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為什么各省房價不同漲跌，大城市房子差不多為什么每個城市房價不同呢

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1，大城市房子差不多為什么每個城市房價不同呢因為內部環境，設施不同，外面也不一樣，環境好的貴，環境不好的為了掙更多的錢，以最不好的房子換來更好，更高的價格，可是說為了賺小便宜而賣價高得比好的還高 。這里給大家提個建議:最好是買環境又好，價格也相對來說低的房子 。這樣不會做虧本賣買 。經濟發展，貧富，人口等等，有的地方發展的好，有的地方不行，西邊和東邊就不一樣，各省份之間的經濟發展有著很大的差別，生活水平相差也很大:比方說房價，一級城市跟三四級城市要相差幾倍的價格，食品也是這樣的，所以各省之間的價格差異存在的非常大的距離是正常的 。房價構成：土地費用、建安費用、管理費用、營銷費用、稅費、利潤 。影響房價的主要因素：地理位置、市場狀況、項目規模、項目定位、產品特色、配套水平、營銷能力………………因素很多，只是影響能力有差別 。同一城市里的不同區域，其土地費用相差很大，建安費用也略有差異，所以房價會不同 。即使同一區域，受項目規模、定位、產品、配套、交通環境等諸多因素影響，銷售價格也是不同的 。至于說房地產定價方法，主要有三個：1、成本定價，按照成本總額預算和企業期望利潤率定價 。2、市場比較定價，按照市場可類比的項目價格，通過層次分析，推算本項目價格 。3、沒方法 。老總說了算，愛多少是多少 。【為什么各省房價不同漲跌，大城市房子差不多為什么每個城市房價不同呢】

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2，全國房價漲跌的原因前段時間看了個命題，“地價決定房價” 。房地產開發商說是地價決定房價，而國土資源部的一位高官說地價不是決定房價的主要因素 。你現在問的這個問題和上面這個命題有一定的聯系，有興趣的話建議你搜索一下相關的文章 。我個人認為這位高官說的對，不是拍他的馬屁 。換個角度思考你就明白了，如果開發商拿地的價格低的話，那房子的價格會降下來嗎？顯然不會，周邊其它房子的價格在那擺著呢 。那么，開發商拿地的價格高了，房價會上去嗎？顯然也不會，房價上去了沒人買了 。現在我來回答你的第一個問題，一個國家的房價保持在一個水平這其中的決定因素是什么 。首先分析房價的組成：1、開發商的利潤 。2、國家收取的費用 。3、成本 。成本在這三個要素中是最穩定的，對于一個處于發展中的相對和平的國家來說，成本是在緩步上升的，假設成本是房價的決定因素的話，你會看到房價在穩步上升，不出意外的話不會下跌 。現在中國的房價的決定因素顯然不是成本，所以房價下跌了 。第二個假設，假設房價的決定因素是開發商的利潤，開發商利潤越高則房價越高，反之房價則低 。在中國這個假設是成立的，房地產開發商是最希望房子價格高的一方，只要房價上漲的速度超過成本上漲的速度，超過的部分就是開發商的利潤 。因此開發商總是在試圖摸高 。第三個假設，假設房價的決定因素是國家的費用，這就不必說了吧，很明顯不可能，國家的費用降低反而會使房價上升 。因此我可以明確的告訴你，在中國開發商對利潤的期待是房價的水平的決定因素 。事實上不止房地產，其它商品的價格之所以在某一水平上的決定因素都是商品擁有者的利潤 。現在會答你的第二個問題，所有的同類商品擁有者形成了行業 。全部個體的利潤組合成了整個行業的利潤，這個利潤的高低導致了整個行業商品的漲跌 。這就解釋了漲跌同步的問題 。寫完之后我又看了1下，發現有個問題我沒交代清楚，就是土地價格是算在成本里還是算在國家費用里 。這里土地價格算在成本里 。有好多人不理解，覺得土地是國家的，國家說多少錢就是多少錢，所以這也應當算在國家費用里面，事實上，土地的價格是市場決定的，而且相對來說是穩定的，應該算為成本 。

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