為什么黃埔房價比增城，南寧比廣州哪個城市更好找工作為什么 _黃埔

1，南寧比廣州哪個城市更好找工作為什么廣州更多一點，相對于南寧，廣州發展更快點望采納，謝謝那絕對是廣州啊，工資也會高點，不過消費也會高

2，為什么現在黃浦區的房子比增城的還便宜由于增城的房子建設的質量好，而且它的地理位置要比這邊好

3，增城區域怎么樣為什么房價漲的那么快呢增城是整個廣州房產投資非常熱的一個區域之一，很大一部分得益于政府對于增城區域的發展重視程度，從目前的增城還未限購外地戶口也可以購買就可以看出來，政府有意引導房地產發展。并且因為政府愿意給入大量的地鐵，快速路，產業，學校教育，企業等規劃，另外一方面還有就是增城的面積大，有足夠的土地供應，可以滿足疏散市中心內的人群居住的容量。去年增城GDP的49%是房地產供應的，從這點看增城的房產還是大多數人看好的。那么增城有那些點可以作為投資呢？1、新塘及永和板塊。富士康外加13號線。兩個比較大的利好直接使得新塘及永和板塊的未來人流量劇增，另外周邊廣汽等企業也紛紛入住，所以新塘最為投資來說還是有一定價值的。缺點是新塘價格過高，投資的話成本比較高。其實保利I立方所在的國家級經濟開發區就是不錯的選擇，現在價格還比較低洼；2、石灘板塊 ?這個板塊今年確定要在這里設立增城火車站，但是這個區域的建設周期比較長，作為長線投資比較好，且單價較低，投入也比較少。缺點：目前基礎設施不是特別健全3、21號線沿線及荔城老城區 ?這個板塊主要是依靠黃埔的中新知識城以及朱村教育城，外加一條地鐵的通車對整個區域是極大的利好，另外單價不是特別高。缺點修建地鐵過程中路面破壞嚴重交通不好。代表的樓盤就是實地薔薇國際啦~品質非常不錯，跟沿線樓盤拉開很大的差別。~歡迎您這邊不是很忙的休息日抽出時間把買房這件大事提上日程給到您一些建議和量身的分析！【為什么黃埔房價比增城，南寧比廣州哪個城市更好找工作為什么】

4，對于廣州增城區下半年的房價走勢你們覺得漲的幾率大嗎為什么疫情之下，純投資買房人有的在觀望，有些已經入場廝殺。廣州中心四區，成交量和之前持平，沒有明顯的變化。東部的二手（天河以東、黃埔區），以及南部的南沙一手，樓市活躍度較高，這是部分廣佛樓市的真實。市場冷淡，倒也不失為一機會。廣州面積太大，不是每個區都值得購入，只有好區域、好項目才值得投資。即使是廣州11個區的房地產這幾年也在分化當中，有漲有跌。單純問漲跌的不是真想買的人，漲跌跟你的唯一關系是你可以進場，否則這個事情是無意義的。題主問到的增城、南沙、黃埔，都是放開限購的區域，也是投資客的焦點。為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢？廣州的發展戰略是“南拓北優，東進西聯”，向南有著灣區之心的廣闊發展空間，向東作為粵港澳大灣區經濟走廊帶，兩者都是廣州城市發展的大趨勢，但誰也說不清楚要多久可以發展到位。2019年12月13日，南沙區發布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，只要擁有本科及以上學歷，不受戶籍、社保、個稅限制，可享受南沙區首套房購房資格。2019年12月17日，花都區發布《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》，全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約。2019年12月20日，黃埔區緊接著放松限購，經區認定在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買一套商品房。如果你仔細研究過最近廣州三個區正式公布的官方文件，你會發現，這三份官方文件的發布，都打著人才的旗號。所以，目前廣州三個區并不是全面放開限購，而是針對人才“定向放松限購”什么叫全面取消限購？任何人都可以在廣州隨便買一棟房子，這才叫全面取消限購。縱觀整個廣州，其中從化、增城一直沒有限購，南沙、花都、黃埔已經針對人才放開。僅有番禺、白云兩個區還在執行原有的限購政策。廣州放松限購區域中，花都、從化及增城都可放棄，選擇黃埔和南沙。增城，位于廣州東部，黃埔未放松限購前，地鐵盤可以考慮；只是距離主城區太遠，供應量太大，此前經歷暴漲行情，房價已經不低；這次黃埔放松限購，對增城利空，基本可放棄。選擇南沙和黃埔。其次在兩者之間，如何考慮呢？第一，看資金情況。黃埔和南沙存在一定價差，單價3萬+選黃埔，單價2萬+選南沙。第二，看對投資風險喜好程度。黃埔，靠近核心區珠江新城，廣州第二經濟強區，突然放松限購，房價暫時被抑制，正是出手好時機。南沙，位于廣州南部，城市副中心，自帶光環的大灣區C位，投資可選。投資追求穩定，選黃埔，反之，追逐高風險下高回報率，選南沙。第三，看你準備投資時間。黃埔，有成熟的二手房市場，距離主城區近，投資確定性高。南沙區位好，但是距離主城遠，規劃面積過大，利好需要時間兌現，南沙周期會很長。如果你投資在5年內，選黃埔；5-10年、甚至10年以上，選擇南沙，相信，未來南沙不會讓你失望。黃埔，現在重點可以關注黃埔蘿崗的科學城、香雪板塊，還有老黃埔的大沙東、文沖區域。投資房產還是穩字當頭。覆蓋面大，接手人越多風險性才會降低。作為短線，南沙并不是好標的。3-5年的可以考慮遠離南沙。長線明珠灣起步區橫瀝靈山島尖預期至少8年以上，持有作為資產配置，相信必然會有所收獲。疫情之下，純投資買房人有的在觀望，有些已經入場廝殺。廣州中心四區，成交量和之前持平，沒有明顯的變化。東部的二手（天河以東、黃埔區），以及南部的南沙一手，樓市活躍度較高，這是部分廣佛樓市的真實。市場冷淡，倒也不失為一機會。廣州面積太大，不是每個區都值得購入，只有好區域、好項目才值得投資。即使是廣州11個區的房地產這幾年也在分化當中，有漲有跌。單純問漲跌的不是真想買的人，漲跌跟你的唯一關系是你可以進場，否則這個事情是無意義的。題主問到的增城、南沙、黃埔，都是放開限購的區域，也是投資客的焦點。為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢？廣州的發展戰略是“南拓北優，東進西聯”，向南有著灣區之心的廣闊發展空間，向東作為粵港澳大灣區經濟走廊帶，兩者都是廣州城市發展的大趨勢，但誰也說不清楚要多久可以發展到位。2019年12月13日，南沙區發布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，只要擁有本科及以上學歷，不受戶籍、社保、個稅限制，可享受南沙區首套房購房資格。2019年12月17日，花都區發布《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》，全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約。2019年12月20日，黃埔區緊接著放松限購，經區認定在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買一套商品房。如果你仔細研究過最近廣州三個區正式公布的官方文件，你會發現，這三份官方文件的發布，都打著人才的旗號。所以，目前廣州三個區并不是全面放開限購，而是針對人才“定向放松限購”什么叫全面取消限購？任何人都可以在廣州隨便買一棟房子，這才叫全面取消限購。縱觀整個廣州，其中從化、增城一直沒有限購，南沙、花都、黃埔已經針對人才放開。僅有番禺、白云兩個區還在執行原有的限購政策。廣州放松限購區域中，花都、從化及增城都可放棄，選擇黃埔和南沙。增城，位于廣州東部，黃埔未放松限購前，地鐵盤可以考慮；只是距離主城區太遠，供應量太大，此前經歷暴漲行情，房價已經不低；這次黃埔放松限購，對增城利空，基本可放棄。選擇南沙和黃埔。其次在兩者之間，如何考慮呢？第一，看資金情況。黃埔和南沙存在一定價差，單價3萬+選黃埔，單價2萬+選南沙。第二，看對投資風險喜好程度。黃埔，靠近核心區珠江新城，廣州第二經濟強區，突然放松限購，房價暫時被抑制，正是出手好時機。南沙，位于廣州南部，城市副中心，自帶光環的大灣區C位，投資可選。投資追求穩定，選黃埔，反之，追逐高風險下高回報率，選南沙。第三，看你準備投資時間。黃埔，有成熟的二手房市場，距離主城區近，投資確定性高。南沙區位好，但是距離主城遠，規劃面積過大，利好需要時間兌現，南沙周期會很長。如果你投資在5年內，選黃埔；5-10年、甚至10年以上，選擇南沙，相信，未來南沙不會讓你失望。黃埔，現在重點可以關注黃埔蘿崗的科學城、香雪板塊，還有老黃埔的大沙東、文沖區域。投資房產還是穩字當頭。覆蓋面大，接手人越多風險性才會降低。作為短線，南沙并不是好標的。3-5年的可以考慮遠離南沙。長線明珠灣起步區橫瀝靈山島尖預期至少8年以上，持有作為資產配置，相信必然會有所收獲。我是探房杜咔咔，很高興能回答你這個問題。如果是我的話，我可能會選擇增城！因為他的上車門檻比較低，而且價格比黃埔便宜。但錢比較充裕的客戶可以選擇黃埔，畢竟他享受主城區的優秀。接下來我將分析，增城和黃埔的優劣勢，給各位準備在這兩個區域的購房者一些參考。增城：雙地鐵優勢，土地資源充足現在增城的土地資源比較充足，而且價格較低，未來有漲價空間，想象空間。地鐵方面，目前增城已有13號線、21號線兩條地鐵開通，未來預計將有7條地鐵開通。且規劃有5條城軌，3個客運站及1個機場，交通狀況不斷改善。教育方面，增城方面不斷引進好的高校！教育資源不斷提升。而且增城還有一個不限購的優勢，這個優勢無疑是出來廣州的外地置業者首選。黃埔：主城區優勢，配套成熟買黃埔的，基本都能享受到黃埔片區的商業配套，繁華。買來自住投資都是不錯，有漲價的空間，是個成熟的片區。交通方面，電軌加地鐵的出行模式！極大的方便市民每日出門。在規劃建設方面，黃埔區以知識城和開發區為重點，黃埔的知識城被定位為“國際科技創新樞紐”是廣州未來20年的發展重點之一。教育方面，教育資源成熟，怡園小學、港灣小學、市六十八中學都是有實力的省一級名校。總結：覺得想住在成熟片區，中心一點就買黃埔，投資的買增城吧。我是探房杜咔咔！希望能夠幫到大家。疫情之下，純投資買房人有的在觀望，有些已經入場廝殺。廣州中心四區，成交量和之前持平，沒有明顯的變化。東部的二手（天河以東、黃埔區），以及南部的南沙一手，樓市活躍度較高，這是部分廣佛樓市的真實。市場冷淡，倒也不失為一機會。廣州面積太大，不是每個區都值得購入，只有好區域、好項目才值得投資。即使是廣州11個區的房地產這幾年也在分化當中，有漲有跌。單純問漲跌的不是真想買的人，漲跌跟你的唯一關系是你可以進場，否則這個事情是無意義的。題主問到的增城、南沙、黃埔，都是放開限購的區域，也是投資客的焦點。為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢？廣州的發展戰略是“南拓北優，東進西聯”，向南有著灣區之心的廣闊發展空間，向東作為粵港澳大灣區經濟走廊帶，兩者都是廣州城市發展的大趨勢，但誰也說不清楚要多久可以發展到位。2019年12月13日，南沙區發布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，只要擁有本科及以上學歷，不受戶籍、社保、個稅限制，可享受南沙區首套房購房資格。2019年12月17日，花都區發布《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》，全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約。2019年12月20日，黃埔區緊接著放松限購，經區認定在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買一套商品房。如果你仔細研究過最近廣州三個區正式公布的官方文件，你會發現，這三份官方文件的發布，都打著人才的旗號。所以，目前廣州三個區并不是全面放開限購，而是針對人才“定向放松限購”什么叫全面取消限購？任何人都可以在廣州隨便買一棟房子，這才叫全面取消限購。縱觀整個廣州，其中從化、增城一直沒有限購，南沙、花都、黃埔已經針對人才放開。僅有番禺、白云兩個區還在執行原有的限購政策。廣州放松限購區域中，花都、從化及增城都可放棄，選擇黃埔和南沙。增城，位于廣州東部，黃埔未放松限購前，地鐵盤可以考慮；只是距離主城區太遠，供應量太大，此前經歷暴漲行情，房價已經不低；這次黃埔放松限購，對增城利空，基本可放棄。選擇南沙和黃埔。其次在兩者之間，如何考慮呢？第一，看資金情況。黃埔和南沙存在一定價差，單價3萬+選黃埔，單價2萬+選南沙。第二，看對投資風險喜好程度。黃埔，靠近核心區珠江新城，廣州第二經濟強區，突然放松限購，房價暫時被抑制，正是出手好時機。南沙，位于廣州南部，城市副中心，自帶光環的大灣區C位，投資可選。投資追求穩定，選黃埔，反之，追逐高風險下高回報率，選南沙。第三，看你準備投資時間。黃埔，有成熟的二手房市場，距離主城區近，投資確定性高。南沙區位好，但是距離主城遠，規劃面積過大，利好需要時間兌現，南沙周期會很長。如果你投資在5年內，選黃埔；5-10年、甚至10年以上，選擇南沙，相信，未來南沙不會讓你失望。黃埔，現在重點可以關注黃埔蘿崗的科學城、香雪板塊，還有老黃埔的大沙東、文沖區域。投資房產還是穩字當頭。覆蓋面大，接手人越多風險性才會降低。作為短線，南沙并不是好標的。3-5年的可以考慮遠離南沙。長線明珠灣起步區橫瀝靈山島尖預期至少8年以上，持有作為資產配置，相信必然會有所收獲。我是探房杜咔咔，很高興能回答你這個問題。如果是我的話，我可能會選擇增城！因為他的上車門檻比較低，而且價格比黃埔便宜。但錢比較充裕的客戶可以選擇黃埔，畢竟他享受主城區的優秀。接下來我將分析，增城和黃埔的優劣勢，給各位準備在這兩個區域的購房者一些參考。增城：雙地鐵優勢，土地資源充足現在增城的土地資源比較充足，而且價格較低，未來有漲價空間，想象空間。地鐵方面，目前增城已有13號線、21號線兩條地鐵開通，未來預計將有7條地鐵開通。且規劃有5條城軌，3個客運站及1個機場，交通狀況不斷改善。教育方面，增城方面不斷引進好的高校！教育資源不斷提升。而且增城還有一個不限購的優勢，這個優勢無疑是出來廣州的外地置業者首選。黃埔：主城區優勢，配套成熟買黃埔的，基本都能享受到黃埔片區的商業配套，繁華。買來自住投資都是不錯，有漲價的空間，是個成熟的片區。交通方面，電軌加地鐵的出行模式！極大的方便市民每日出門。在規劃建設方面，黃埔區以知識城和開發區為重點，黃埔的知識城被定位為“國際科技創新樞紐”是廣州未來20年的發展重點之一。教育方面，教育資源成熟，怡園小學、港灣小學、市六十八中學都是有實力的省一級名校。總結：覺得想住在成熟片區，中心一點就買黃埔，投資的買增城吧。我是探房杜咔咔！希望能夠幫到大家。個人認為不限購優勢依然存在，人才新政開放對于黃埔，南沙。花都等地區，需要滿足條件才擁有購房名額。本次黃埔松限人才定位高端人才門檻很高，實際上很少人符合此標準，按照標致來說實際小數。一；直接認定杰出人才的包含：中國科學院院士，中國工程院院士，國外科學院院士。國外工程院院士，諾貝爾獲得者，國家干人計劃人才，國家萬人計劃人才，國家教育部長江學者。二直接認定為優秀人才包含：廣東省珠江人才計劃創新創業團隊帶頭人，領軍人才，廣東省特支計劃杰出人才，科技創新領軍人才，科技創業領軍人才，廣州市優秀專家，廣州市羊城領軍團隊帶頭人，創新領軍團隊帶頭人，創新創業服務領軍人才，廣州市百人計劃入選者等高層次人才，本區評定的創新創業領軍人才，科技領軍人才。三：直接認定為精英人才的包含：廣東省珠江人才計劃創新創業團隊成員，廣州市羊城創業領軍團隊成員，創新領個軍團隊成員，廣州市青年后備人才等。以上是被本次黃埔被認定的人才標準，對于大眾而言，這次的松限標準很高，說句難聽的，達到這認定的高端人才，全國任何一個城市，房子隨便買，為啥要入選黃埔呢？所以大部分客戶來說，增城不限購依然存在的。除了以上高端人才，其它幾乎不收影響，而科教城作為增城最火區域之一，板塊優勢明顯對比來看科教城更勝一籌。想要無門檻買房，只能增城，從化，外地人限購一套，廣州戶口不限購的，無門檻會使增城這邊的人口和經濟不斷增加和攀升的，正所謂有人口增加就有消費力，房子也是肯定值的，在增城買房我覺得可以考慮科教城板塊，21號線鳳崗站3站到天河，42分到達員村，實行一小時暢達廣州的繁華地段。疫情之下，純投資買房人有的在觀望，有些已經入場廝殺。廣州中心四區，成交量和之前持平，沒有明顯的變化。東部的二手（天河以東、黃埔區），以及南部的南沙一手，樓市活躍度較高，這是部分廣佛樓市的真實。市場冷淡，倒也不失為一機會。廣州面積太大，不是每個區都值得購入，只有好區域、好項目才值得投資。即使是廣州11個區的房地產這幾年也在分化當中，有漲有跌。單純問漲跌的不是真想買的人，漲跌跟你的唯一關系是你可以進場，否則這個事情是無意義的。題主問到的增城、南沙、黃埔，都是放開限購的區域，也是投資客的焦點。為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢？廣州的發展戰略是“南拓北優，東進西聯”，向南有著灣區之心的廣闊發展空間，向東作為粵港澳大灣區經濟走廊帶，兩者都是廣州城市發展的大趨勢，但誰也說不清楚要多久可以發展到位。2019年12月13日，南沙區發布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，只要擁有本科及以上學歷，不受戶籍、社保、個稅限制，可享受南沙區首套房購房資格。2019年12月17日，花都區發布《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》，全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約。2019年12月20日，黃埔區緊接著放松限購，經區認定在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買一套商品房。如果你仔細研究過最近廣州三個區正式公布的官方文件，你會發現，這三份官方文件的發布，都打著人才的旗號。所以，目前廣州三個區并不是全面放開限購，而是針對人才“定向放松限購”什么叫全面取消限購？任何人都可以在廣州隨便買一棟房子，這才叫全面取消限購。縱觀整個廣州，其中從化、增城一直沒有限購，南沙、花都、黃埔已經針對人才放開。僅有番禺、白云兩個區還在執行原有的限購政策。廣州放松限購區域中，花都、從化及增城都可放棄，選擇黃埔和南沙。增城，位于廣州東部，黃埔未放松限購前，地鐵盤可以考慮；只是距離主城區太遠，供應量太大，此前經歷暴漲行情，房價已經不低；這次黃埔放松限購，對增城利空，基本可放棄。選擇南沙和黃埔。其次在兩者之間，如何考慮呢？第一，看資金情況。黃埔和南沙存在一定價差，單價3萬+選黃埔，單價2萬+選南沙。第二，看對投資風險喜好程度。黃埔，靠近核心區珠江新城，廣州第二經濟強區，突然放松限購，房價暫時被抑制，正是出手好時機。南沙，位于廣州南部，城市副中心，自帶光環的大灣區C位，投資可選。投資追求穩定，選黃埔，反之，追逐高風險下高回報率，選南沙。第三，看你準備投資時間。黃埔，有成熟的二手房市場，距離主城區近，投資確定性高。南沙區位好，但是距離主城遠，規劃面積過大，利好需要時間兌現，南沙周期會很長。如果你投資在5年內，選黃埔；5-10年、甚至10年以上，選擇南沙，相信，未來南沙不會讓你失望。黃埔，現在重點可以關注黃埔蘿崗的科學城、香雪板塊，還有老黃埔的大沙東、文沖區域。投資房產還是穩字當頭。覆蓋面大，接手人越多風險性才會降低。作為短線，南沙并不是好標的。3-5年的可以考慮遠離南沙。長線明珠灣起步區橫瀝靈山島尖預期至少8年以上，持有作為資產配置，相信必然會有所收獲。我是探房杜咔咔，很高興能回答你這個問題。如果是我的話，我可能會選擇增城！因為他的上車門檻比較低，而且價格比黃埔便宜。但錢比較充裕的客戶可以選擇黃埔，畢竟他享受主城區的優秀。接下來我將分析，增城和黃埔的優劣勢，給各位準備在這兩個區域的購房者一些參考。增城：雙地鐵優勢，土地資源充足現在增城的土地資源比較充足，而且價格較低，未來有漲價空間，想象空間。地鐵方面，目前增城已有13號線、21號線兩條地鐵開通，未來預計將有7條地鐵開通。且規劃有5條城軌，3個客運站及1個機場，交通狀況不斷改善。教育方面，增城方面不斷引進好的高校！教育資源不斷提升。而且增城還有一個不限購的優勢，這個優勢無疑是出來廣州的外地置業者首選。黃埔：主城區優勢，配套成熟買黃埔的，基本都能享受到黃埔片區的商業配套，繁華。買來自住投資都是不錯，有漲價的空間，是個成熟的片區。交通方面，電軌加地鐵的出行模式！極大的方便市民每日出門。在規劃建設方面，黃埔區以知識城和開發區為重點，黃埔的知識城被定位為“國際科技創新樞紐”是廣州未來20年的發展重點之一。教育方面，教育資源成熟，怡園小學、港灣小學、市六十八中學都是有實力的省一級名校。總結：覺得想住在成熟片區，中心一點就買黃埔，投資的買增城吧。我是探房杜咔咔！希望能夠幫到大家。個人認為不限購優勢依然存在，人才新政開放對于黃埔，南沙。花都等地區，需要滿足條件才擁有購房名額。本次黃埔松限人才定位高端人才門檻很高，實際上很少人符合此標準，按照標致來說實際小數。一；直接認定杰出人才的包含：中國科學院院士，中國工程院院士，國外科學院院士。國外工程院院士，諾貝爾獲得者，國家干人計劃人才，國家萬人計劃人才，國家教育部長江學者。二直接認定為優秀人才包含：廣東省珠江人才計劃創新創業團隊帶頭人，領軍人才，廣東省特支計劃杰出人才，科技創新領軍人才，科技創業領軍人才，廣州市優秀專家，廣州市羊城領軍團隊帶頭人，創新領軍團隊帶頭人，創新創業服務領軍人才，廣州市百人計劃入選者等高層次人才，本區評定的創新創業領軍人才，科技領軍人才。三：直接認定為精英人才的包含：廣東省珠江人才計劃創新創業團隊成員，廣州市羊城創業領軍團隊成員，創新領個軍團隊成員，廣州市青年后備人才等。以上是被本次黃埔被認定的人才標準，對于大眾而言，這次的松限標準很高，說句難聽的，達到這認定的高端人才，全國任何一個城市，房子隨便買，為啥要入選黃埔呢？所以大部分客戶來說，增城不限購依然存在的。除了以上高端人才，其它幾乎不收影響，而科教城作為增城最火區域之一，板塊優勢明顯對比來看科教城更勝一籌。想要無門檻買房，只能增城，從化，外地人限購一套，廣州戶口不限購的，無門檻會使增城這邊的人口和經濟不斷增加和攀升的，正所謂有人口增加就有消費力，房子也是肯定值的，在增城買房我覺得可以考慮科教城板塊，21號線鳳崗站3站到天河，42分到達員村，實行一小時暢達廣州的繁華地段。廣州往東買房大方向是對的，城市規劃是往東往南走，而且黃埔近年舊改力度較大，產業發展潛力良好，房價漲幅迅猛。曾經增城在15-17年房價漲幅迅猛，特別是通了地鐵之后。但17-18之后房價一直調整到去年，中間還遇到黃埔南沙取消限購，被黃埔南沙拉走了一批市區外溢的需求。之前增城2萬，黃埔3萬，黃埔取消限購，那沒有指標的肯定去黃埔買。但現在黃埔4-5萬，增城還是2萬出頭，黃埔近期限購加碼，肯定會有部分購房需求肯定會溢出到增城。增城未來發展前景還是可以，但因為樓盤太多，土地供應充足，所以一定要沿著13號線，買白江和新塘地鐵站附近500米內的樓盤才好。總之，增城新塘是廣州非限購地區里面最值得上車的地方。疫情之下，純投資買房人有的在觀望，有些已經入場廝殺。廣州中心四區，成交量和之前持平，沒有明顯的變化。東部的二手（天河以東、黃埔區），以及南部的南沙一手，樓市活躍度較高，這是部分廣佛樓市的真實。市場冷淡，倒也不失為一機會。廣州面積太大，不是每個區都值得購入，只有好區域、好項目才值得投資。即使是廣州11個區的房地產這幾年也在分化當中，有漲有跌。單純問漲跌的不是真想買的人，漲跌跟你的唯一關系是你可以進場，否則這個事情是無意義的。題主問到的增城、南沙、黃埔，都是放開限購的區域，也是投資客的焦點。為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢？廣州的發展戰略是“南拓北優，東進西聯”，向南有著灣區之心的廣闊發展空間，向東作為粵港澳大灣區經濟走廊帶，兩者都是廣州城市發展的大趨勢，但誰也說不清楚要多久可以發展到位。2019年12月13日，南沙區發布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，只要擁有本科及以上學歷，不受戶籍、社保、個稅限制，可享受南沙區首套房購房資格。2019年12月17日，花都區發布《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》，全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約。2019年12月20日，黃埔區緊接著放松限購，經區認定在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買一套商品房。如果你仔細研究過最近廣州三個區正式公布的官方文件，你會發現，這三份官方文件的發布，都打著人才的旗號。所以，目前廣州三個區并不是全面放開限購，而是針對人才“定向放松限購”什么叫全面取消限購？任何人都可以在廣州隨便買一棟房子，這才叫全面取消限購。縱觀整個廣州，其中從化、增城一直沒有限購，南沙、花都、黃埔已經針對人才放開。僅有番禺、白云兩個區還在執行原有的限購政策。廣州放松限購區域中，花都、從化及增城都可放棄，選擇黃埔和南沙。增城，位于廣州東部，黃埔未放松限購前，地鐵盤可以考慮；只是距離主城區太遠，供應量太大，此前經歷暴漲行情，房價已經不低；這次黃埔放松限購，對增城利空，基本可放棄。選擇南沙和黃埔。其次在兩者之間，如何考慮呢？第一，看資金情況。黃埔和南沙存在一定價差，單價3萬+選黃埔，單價2萬+選南沙。第二，看對投資風險喜好程度。黃埔，靠近核心區珠江新城，廣州第二經濟強區，突然放松限購，房價暫時被抑制，正是出手好時機。南沙，位于廣州南部，城市副中心，自帶光環的大灣區C位，投資可選。投資追求穩定，選黃埔，反之，追逐高風險下高回報率，選南沙。第三，看你準備投資時間。黃埔，有成熟的二手房市場，距離主城區近，投資確定性高。南沙區位好，但是距離主城遠，規劃面積過大，利好需要時間兌現，南沙周期會很長。如果你投資在5年內，選黃埔；5-10年、甚至10年以上，選擇南沙，相信，未來南沙不會讓你失望。黃埔，現在重點可以關注黃埔蘿崗的科學城、香雪板塊，還有老黃埔的大沙東、文沖區域。投資房產還是穩字當頭。覆蓋面大，接手人越多風險性才會降低。作為短線，南沙并不是好標的。3-5年的可以考慮遠離南沙。長線明珠灣起步區橫瀝靈山島尖預期至少8年以上，持有作為資產配置，相信必然會有所收獲。我是探房杜咔咔，很高興能回答你這個問題。如果是我的話，我可能會選擇增城！因為他的上車門檻比較低，而且價格比黃埔便宜。但錢比較充裕的客戶可以選擇黃埔，畢竟他享受主城區的優秀。接下來我將分析，增城和黃埔的優劣勢，給各位準備在這兩個區域的購房者一些參考。增城：雙地鐵優勢，土地資源充足現在增城的土地資源比較充足，而且價格較低，未來有漲價空間，想象空間。地鐵方面，目前增城已有13號線、21號線兩條地鐵開通，未來預計將有7條地鐵開通。且規劃有5條城軌，3個客運站及1個機場，交通狀況不斷改善。教育方面，增城方面不斷引進好的高校！教育資源不斷提升。而且增城還有一個不限購的優勢，這個優勢無疑是出來廣州的外地置業者首選。黃埔：主城區優勢，配套成熟買黃埔的，基本都能享受到黃埔片區的商業配套，繁華。買來自住投資都是不錯，有漲價的空間，是個成熟的片區。交通方面，電軌加地鐵的出行模式！極大的方便市民每日出門。在規劃建設方面，黃埔區以知識城和開發區為重點，黃埔的知識城被定位為“國際科技創新樞紐”是廣州未來20年的發展重點之一。教育方面，教育資源成熟，怡園小學、港灣小學、市六十八中學都是有實力的省一級名校。總結：覺得想住在成熟片區，中心一點就買黃埔，投資的買增城吧。我是探房杜咔咔！希望能夠幫到大家。個人認為不限購優勢依然存在，人才新政開放對于黃埔，南沙。花都等地區，需要滿足條件才擁有購房名額。本次黃埔松限人才定位高端人才門檻很高，實際上很少人符合此標準，按照標致來說實際小數。一；直接認定杰出人才的包含：中國科學院院士，中國工程院院士，國外科學院院士。國外工程院院士，諾貝爾獲得者，國家干人計劃人才，國家萬人計劃人才，國家教育部長江學者。二直接認定為優秀人才包含：廣東省珠江人才計劃創新創業團隊帶頭人，領軍人才，廣東省特支計劃杰出人才，科技創新領軍人才，科技創業領軍人才，廣州市優秀專家，廣州市羊城領軍團隊帶頭人，創新領軍團隊帶頭人，創新創業服務領軍人才，廣州市百人計劃入選者等高層次人才，本區評定的創新創業領軍人才，科技領軍人才。三：直接認定為精英人才的包含：廣東省珠江人才計劃創新創業團隊成員，廣州市羊城創業領軍團隊成員，創新領個軍團隊成員，廣州市青年后備人才等。以上是被本次黃埔被認定的人才標準，對于大眾而言，這次的松限標準很高，說句難聽的，達到這認定的高端人才，全國任何一個城市，房子隨便買，為啥要入選黃埔呢？所以大部分客戶來說，增城不限購依然存在的。除了以上高端人才，其它幾乎不收影響，而科教城作為增城最火區域之一，板塊優勢明顯對比來看科教城更勝一籌。想要無門檻買房，只能增城，從化，外地人限購一套，廣州戶口不限購的，無門檻會使增城這邊的人口和經濟不斷增加和攀升的，正所謂有人口增加就有消費力，房子也是肯定值的，在增城買房我覺得可以考慮科教城板塊，21號線鳳崗站3站到天河，42分到達員村，實行一小時暢達廣州的繁華地段。廣州往東買房大方向是對的，城市規劃是往東往南走，而且黃埔近年舊改力度較大，產業發展潛力良好，房價漲幅迅猛。曾經增城在15-17年房價漲幅迅猛，特別是通了地鐵之后。但17-18之后房價一直調整到去年，中間還遇到黃埔南沙取消限購，被黃埔南沙拉走了一批市區外溢的需求。之前增城2萬，黃埔3萬，黃埔取消限購，那沒有指標的肯定去黃埔買。但現在黃埔4-5萬，增城還是2萬出頭，黃埔近期限購加碼，肯定會有部分購房需求肯定會溢出到增城。增城未來發展前景還是可以，但因為樓盤太多，土地供應充足，所以一定要沿著13號線，買白江和新塘地鐵站附近500米內的樓盤才好。總之，增城新塘是廣州非限購地區里面最值得上車的地方。絕無可能，14年買房入坑的現身說法，13年底去新塘看房，因為地鐵規劃確定，新塘房價直接從8k漲到1.2w，因為增城限價1w，所以普遍雙合同。考慮再三，寧可1.6w買6號線蘿崗，畢竟15年底地鐵，增城要17年底，而且離市區太遠。然后15年初崩盤，新塘那邊8k都難賣，蘿崗中心區這邊1.2w，亞運城1w帶精裝，老業主直接砸了亞運城售樓處，阻止看房。那時候，美聯儲還沒加息，人民幣匯率也還沒這么難看，貨幣指數m2還保持13%以上增速，央行可寬松的空間還很大。現在美元已經連續加息這么多，中美利率都快倒掛了，m2增速都快破8了，參照14年底那次崩盤，腦補下19年廣州房價，還幻想增城房價破4萬不要聽地產銷售吹規劃，去查下，現在廣州規劃珠江新城這個級別以上水平的CBD有10多個，簡直是笑話，都是為了賣地，珠江新城沒地了，就造國際金融城，其他區也沒閑著各個都比肩趕超珠江新城，廣州有那么多金融機構嗎，當貨幣每年增長都要破8，人民幣匯率壓力已經這么大的情況下，還想幻想房價維持前10年的暴漲無異于癡人說夢。疫情之下，純投資買房人有的在觀望，有些已經入場廝殺。廣州中心四區，成交量和之前持平，沒有明顯的變化。東部的二手（天河以東、黃埔區），以及南部的南沙一手，樓市活躍度較高，這是部分廣佛樓市的真實。市場冷淡，倒也不失為一機會。廣州面積太大，不是每個區都值得購入，只有好區域、好項目才值得投資。即使是廣州11個區的房地產這幾年也在分化當中，有漲有跌。單純問漲跌的不是真想買的人，漲跌跟你的唯一關系是你可以進場，否則這個事情是無意義的。題主問到的增城、南沙、黃埔，都是放開限購的區域，也是投資客的焦點。為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢？廣州的發展戰略是“南拓北優，東進西聯”，向南有著灣區之心的廣闊發展空間，向東作為粵港澳大灣區經濟走廊帶，兩者都是廣州城市發展的大趨勢，但誰也說不清楚要多久可以發展到位。2019年12月13日，南沙區發布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，只要擁有本科及以上學歷，不受戶籍、社保、個稅限制，可享受南沙區首套房購房資格。2019年12月17日，花都區發布《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》，全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約。2019年12月20日，黃埔區緊接著放松限購，經區認定在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買一套商品房。如果你仔細研究過最近廣州三個區正式公布的官方文件，你會發現，這三份官方文件的發布，都打著人才的旗號。所以，目前廣州三個區并不是全面放開限購，而是針對人才“定向放松限購”什么叫全面取消限購？任何人都可以在廣州隨便買一棟房子，這才叫全面取消限購。縱觀整個廣州，其中從化、增城一直沒有限購，南沙、花都、黃埔已經針對人才放開。僅有番禺、白云兩個區還在執行原有的限購政策。廣州放松限購區域中，花都、從化及增城都可放棄，選擇黃埔和南沙。增城，位于廣州東部，黃埔未放松限購前，地鐵盤可以考慮；只是距離主城區太遠，供應量太大，此前經歷暴漲行情，房價已經不低；這次黃埔放松限購，對增城利空，基本可放棄。選擇南沙和黃埔。其次在兩者之間，如何考慮呢？第一，看資金情況。黃埔和南沙存在一定價差，單價3萬+選黃埔，單價2萬+選南沙。第二，看對投資風險喜好程度。黃埔，靠近核心區珠江新城，廣州第二經濟強區，突然放松限購，房價暫時被抑制，正是出手好時機。南沙，位于廣州南部，城市副中心，自帶光環的大灣區C位，投資可選。投資追求穩定，選黃埔，反之，追逐高風險下高回報率，選南沙。第三，看你準備投資時間。黃埔，有成熟的二手房市場，距離主城區近，投資確定性高。南沙區位好，但是距離主城遠，規劃面積過大，利好需要時間兌現，南沙周期會很長。如果你投資在5年內，選黃埔；5-10年、甚至10年以上，選擇南沙，相信，未來南沙不會讓你失望。黃埔，現在重點可以關注黃埔蘿崗的科學城、香雪板塊，還有老黃埔的大沙東、文沖區域。投資房產還是穩字當頭。覆蓋面大，接手人越多風險性才會降低。作為短線，南沙并不是好標的。3-5年的可以考慮遠離南沙。長線明珠灣起步區橫瀝靈山島尖預期至少8年以上，持有作為資產配置，相信必然會有所收獲。我是探房杜咔咔，很高興能回答你這個問題。如果是我的話，我可能會選擇增城！因為他的上車門檻比較低，而且價格比黃埔便宜。但錢比較充裕的客戶可以選擇黃埔，畢竟他享受主城區的優秀。接下來我將分析，增城和黃埔的優劣勢，給各位準備在這兩個區域的購房者一些參考。增城：雙地鐵優勢，土地資源充足現在增城的土地資源比較充足，而且價格較低，未來有漲價空間，想象空間。地鐵方面，目前增城已有13號線、21號線兩條地鐵開通，未來預計將有7條地鐵開通。且規劃有5條城軌，3個客運站及1個機場，交通狀況不斷改善。教育方面，增城方面不斷引進好的高校！教育資源不斷提升。而且增城還有一個不限購的優勢，這個優勢無疑是出來廣州的外地置業者首選。黃埔：主城區優勢，配套成熟買黃埔的，基本都能享受到黃埔片區的商業配套，繁華。買來自住投資都是不錯，有漲價的空間，是個成熟的片區。交通方面，電軌加地鐵的出行模式！極大的方便市民每日出門。在規劃建設方面，黃埔區以知識城和開發區為重點，黃埔的知識城被定位為“國際科技創新樞紐”是廣州未來20年的發展重點之一。教育方面，教育資源成熟，怡園小學、港灣小學、市六十八中學都是有實力的省一級名校。總結：覺得想住在成熟片區，中心一點就買黃埔，投資的買增城吧。我是探房杜咔咔！希望能夠幫到大家。個人認為不限購優勢依然存在，人才新政開放對于黃埔，南沙。花都等地區，需要滿足條件才擁有購房名額。本次黃埔松限人才定位高端人才門檻很高，實際上很少人符合此標準，按照標致來說實際小數。一；直接認定杰出人才的包含：中國科學院院士，中國工程院院士，國外科學院院士。國外工程院院士，諾貝爾獲得者，國家干人計劃人才，國家萬人計劃人才，國家教育部長江學者。二直接認定為優秀人才包含：廣東省珠江人才計劃創新創業團隊帶頭人，領軍人才，廣東省特支計劃杰出人才，科技創新領軍人才，科技創業領軍人才，廣州市優秀專家，廣州市羊城領軍團隊帶頭人，創新領軍團隊帶頭人，創新創業服務領軍人才，廣州市百人計劃入選者等高層次人才，本區評定的創新創業領軍人才，科技領軍人才。三：直接認定為精英人才的包含：廣東省珠江人才計劃創新創業團隊成員，廣州市羊城創業領軍團隊成員，創新領個軍團隊成員，廣州市青年后備人才等。以上是被本次黃埔被認定的人才標準，對于大眾而言，這次的松限標準很高，說句難聽的，達到這認定的高端人才，全國任何一個城市，房子隨便買，為啥要入選黃埔呢？所以大部分客戶來說，增城不限購依然存在的。除了以上高端人才，其它幾乎不收影響，而科教城作為增城最火區域之一，板塊優勢明顯對比來看科教城更勝一籌。想要無門檻買房，只能增城，從化，外地人限購一套，廣州戶口不限購的，無門檻會使增城這邊的人口和經濟不斷增加和攀升的，正所謂有人口增加就有消費力，房子也是肯定值的，在增城買房我覺得可以考慮科教城板塊，21號線鳳崗站3站到天河，42分到達員村，實行一小時暢達廣州的繁華地段。廣州往東買房大方向是對的，城市規劃是往東往南走，而且黃埔近年舊改力度較大，產業發展潛力良好，房價漲幅迅猛。曾經增城在15-17年房價漲幅迅猛，特別是通了地鐵之后。但17-18之后房價一直調整到去年，中間還遇到黃埔南沙取消限購，被黃埔南沙拉走了一批市區外溢的需求。之前增城2萬，黃埔3萬，黃埔取消限購，那沒有指標的肯定去黃埔買。但現在黃埔4-5萬，增城還是2萬出頭，黃埔近期限購加碼，肯定會有部分購房需求肯定會溢出到增城。增城未來發展前景還是可以，但因為樓盤太多，土地供應充足，所以一定要沿著13號線，買白江和新塘地鐵站附近500米內的樓盤才好。總之，增城新塘是廣州非限購地區里面最值得上車的地方。絕無可能，14年買房入坑的現身說法，13年底去新塘看房，因為地鐵規劃確定，新塘房價直接從8k漲到1.2w，因為增城限價1w，所以普遍雙合同。考慮再三，寧可1.6w買6號線蘿崗，畢竟15年底地鐵，增城要17年底，而且離市區太遠。然后15年初崩盤，新塘那邊8k都難賣，蘿崗中心區這邊1.2w，亞運城1w帶精裝，老業主直接砸了亞運城售樓處，阻止看房。那時候，美聯儲還沒加息，人民幣匯率也還沒這么難看，貨幣指數m2還保持13%以上增速，央行可寬松的空間還很大。現在美元已經連續加息這么多，中美利率都快倒掛了，m2增速都快破8了，參照14年底那次崩盤，腦補下19年廣州房價，還幻想增城房價破4萬不要聽地產銷售吹規劃，去查下，現在廣州規劃珠江新城這個級別以上水平的CBD有10多個，簡直是笑話，都是為了賣地，珠江新城沒地了，就造國際金融城，其他區也沒閑著各個都比肩趕超珠江新城，廣州有那么多金融機構嗎，當貨幣每年增長都要破8，人民幣匯率壓力已經這么大的情況下，還想幻想房價維持前10年的暴漲無異于癡人說夢。我在新塘碧桂園鳳凰城住了8年，今年走了，知道為什么嗎？1.一個沒有任何規劃的距離廣州市中心30多公里的地方，僅有一條廣園快速路到市區，天天交通事故堵車；2.一個找不到就近幼兒園、小學、中學的地方；3.一個感冒發燒都要跑去市區醫院的地方；4.一個加工作坊遍地開花的地方（相比而言鳳凰城是環境最好的）。不要指望一個新塘站就能改變新塘……疫情之下，純投資買房人有的在觀望，有些已經入場廝殺。廣州中心四區，成交量和之前持平，沒有明顯的變化。東部的二手（天河以東、黃埔區），以及南部的南沙一手，樓市活躍度較高，這是部分廣佛樓市的真實。市場冷淡，倒也不失為一機會。廣州面積太大，不是每個區都值得購入，只有好區域、好項目才值得投資。即使是廣州11個區的房地產這幾年也在分化當中，有漲有跌。單純問漲跌的不是真想買的人，漲跌跟你的唯一關系是你可以進場，否則這個事情是無意義的。題主問到的增城、南沙、黃埔，都是放開限購的區域，也是投資客的焦點。為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢？廣州的發展戰略是“南拓北優，東進西聯”，向南有著灣區之心的廣闊發展空間，向東作為粵港澳大灣區經濟走廊帶，兩者都是廣州城市發展的大趨勢，但誰也說不清楚要多久可以發展到位。2019年12月13日，南沙區發布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，只要擁有本科及以上學歷，不受戶籍、社保、個稅限制，可享受南沙區首套房購房資格。2019年12月17日，花都區發布《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》，全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約。2019年12月20日，黃埔區緊接著放松限購，經區認定在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買一套商品房。如果你仔細研究過最近廣州三個區正式公布的官方文件，你會發現，這三份官方文件的發布，都打著人才的旗號。所以，目前廣州三個區并不是全面放開限購，而是針對人才“定向放松限購”什么叫全面取消限購？任何人都可以在廣州隨便買一棟房子，這才叫全面取消限購。縱觀整個廣州，其中從化、增城一直沒有限購，南沙、花都、黃埔已經針對人才放開。僅有番禺、白云兩個區還在執行原有的限購政策。廣州放松限購區域中，花都、從化及增城都可放棄，選擇黃埔和南沙。增城，位于廣州東部，黃埔未放松限購前，地鐵盤可以考慮；只是距離主城區太遠，供應量太大，此前經歷暴漲行情，房價已經不低；這次黃埔放松限購，對增城利空，基本可放棄。選擇南沙和黃埔。其次在兩者之間，如何考慮呢？第一，看資金情況。黃埔和南沙存在一定價差，單價3萬+選黃埔，單價2萬+選南沙。第二，看對投資風險喜好程度。黃埔，靠近核心區珠江新城，廣州第二經濟強區，突然放松限購，房價暫時被抑制，正是出手好時機。南沙，位于廣州南部，城市副中心，自帶光環的大灣區C位，投資可選。投資追求穩定，選黃埔，反之，追逐高風險下高回報率，選南沙。第三，看你準備投資時間。黃埔，有成熟的二手房市場，距離主城區近，投資確定性高。南沙區位好，但是距離主城遠，規劃面積過大，利好需要時間兌現，南沙周期會很長。如果你投資在5年內，選黃埔；5-10年、甚至10年以上，選擇南沙，相信，未來南沙不會讓你失望。黃埔，現在重點可以關注黃埔蘿崗的科學城、香雪板塊，還有老黃埔的大沙東、文沖區域。投資房產還是穩字當頭。覆蓋面大，接手人越多風險性才會降低。作為短線，南沙并不是好標的。3-5年的可以考慮遠離南沙。長線明珠灣起步區橫瀝靈山島尖預期至少8年以上，持有作為資產配置，相信必然會有所收獲。我是探房杜咔咔，很高興能回答你這個問題。如果是我的話，我可能會選擇增城！因為他的上車門檻比較低，而且價格比黃埔便宜。但錢比較充裕的客戶可以選擇黃埔，畢竟他享受主城區的優秀。接下來我將分析，增城和黃埔的優劣勢，給各位準備在這兩個區域的購房者一些參考。增城：雙地鐵優勢，土地資源充足現在增城的土地資源比較充足，而且價格較低，未來有漲價空間，想象空間。地鐵方面，目前增城已有13號線、21號線兩條地鐵開通，未來預計將有7條地鐵開通。且規劃有5條城軌，3個客運站及1個機場，交通狀況不斷改善。教育方面，增城方面不斷引進好的高校！教育資源不斷提升。而且增城還有一個不限購的優勢，這個優勢無疑是出來廣州的外地置業者首選。黃埔：主城區優勢，配套成熟買黃埔的，基本都能享受到黃埔片區的商業配套，繁華。買來自住投資都是不錯，有漲價的空間，是個成熟的片區。交通方面，電軌加地鐵的出行模式！極大的方便市民每日出門。在規劃建設方面，黃埔區以知識城和開發區為重點，黃埔的知識城被定位為“國際科技創新樞紐”是廣州未來20年的發展重點之一。教育方面，教育資源成熟，怡園小學、港灣小學、市六十八中學都是有實力的省一級名校。總結：覺得想住在成熟片區，中心一點就買黃埔，投資的買增城吧。我是探房杜咔咔！希望能夠幫到大家。個人認為不限購優勢依然存在，人才新政開放對于黃埔，南沙。花都等地區，需要滿足條件才擁有購房名額。本次黃埔松限人才定位高端人才門檻很高，實際上很少人符合此標準，按照標致來說實際小數。一；直接認定杰出人才的包含：中國科學院院士，中國工程院院士，國外科學院院士。國外工程院院士，諾貝爾獲得者，國家干人計劃人才，國家萬人計劃人才，國家教育部長江學者。二直接認定為優秀人才包含：廣東省珠江人才計劃創新創業團隊帶頭人，領軍人才，廣東省特支計劃杰出人才，科技創新領軍人才，科技創業領軍人才，廣州市優秀專家，廣州市羊城領軍團隊帶頭人，創新領軍團隊帶頭人，創新創業服務領軍人才，廣州市百人計劃入選者等高層次人才，本區評定的創新創業領軍人才，科技領軍人才。三：直接認定為精英人才的包含：廣東省珠江人才計劃創新創業團隊成員，廣州市羊城創業領軍團隊成員，創新領個軍團隊成員，廣州市青年后備人才等。以上是被本次黃埔被認定的人才標準，對于大眾而言，這次的松限標準很高，說句難聽的，達到這認定的高端人才，全國任何一個城市，房子隨便買，為啥要入選黃埔呢？所以大部分客戶來說，增城不限購依然存在的。除了以上高端人才，其它幾乎不收影響，而科教城作為增城最火區域之一，板塊優勢明顯對比來看科教城更勝一籌。想要無門檻買房，只能增城，從化，外地人限購一套，廣州戶口不限購的，無門檻會使增城這邊的人口和經濟不斷增加和攀升的，正所謂有人口增加就有消費力，房子也是肯定值的，在增城買房我覺得可以考慮科教城板塊，21號線鳳崗站3站到天河，42分到達員村，實行一小時暢達廣州的繁華地段。廣州往東買房大方向是對的，城市規劃是往東往南走，而且黃埔近年舊改力度較大，產業發展潛力良好，房價漲幅迅猛。曾經增城在15-17年房價漲幅迅猛，特別是通了地鐵之后。但17-18之后房價一直調整到去年，中間還遇到黃埔南沙取消限購，被黃埔南沙拉走了一批市區外溢的需求。之前增城2萬，黃埔3萬，黃埔取消限購，那沒有指標的肯定去黃埔買。但現在黃埔4-5萬，增城還是2萬出頭，黃埔近期限購加碼，肯定會有部分購房需求肯定會溢出到增城。增城未來發展前景還是可以，但因為樓盤太多，土地供應充足，所以一定要沿著13號線，買白江和新塘地鐵站附近500米內的樓盤才好。總之，增城新塘是廣州非限購地區里面最值得上車的地方。絕無可能，14年買房入坑的現身說法，13年底去新塘看房，因為地鐵規劃確定，新塘房價直接從8k漲到1.2w，因為增城限價1w，所以普遍雙合同。考慮再三，寧可1.6w買6號線蘿崗，畢竟15年底地鐵，增城要17年底，而且離市區太遠。然后15年初崩盤，新塘那邊8k都難賣，蘿崗中心區這邊1.2w，亞運城1w帶精裝，老業主直接砸了亞運城售樓處，阻止看房。那時候，美聯儲還沒加息，人民幣匯率也還沒這么難看，貨幣指數m2還保持13%以上增速，央行可寬松的空間還很大。現在美元已經連續加息這么多，中美利率都快倒掛了，m2增速都快破8了，參照14年底那次崩盤，腦補下19年廣州房價，還幻想增城房價破4萬不要聽地產銷售吹規劃，去查下，現在廣州規劃珠江新城這個級別以上水平的CBD有10多個，簡直是笑話，都是為了賣地，珠江新城沒地了，就造國際金融城，其他區也沒閑著各個都比肩趕超珠江新城，廣州有那么多金融機構嗎，當貨幣每年增長都要破8，人民幣匯率壓力已經這么大的情況下，還想幻想房價維持前10年的暴漲無異于癡人說夢。我在新塘碧桂園鳳凰城住了8年，今年走了，知道為什么嗎？1.一個沒有任何規劃的距離廣州市中心30多公里的地方，僅有一條廣園快速路到市區，天天交通事故堵車；2.一個找不到就近幼兒園、小學、中學的地方；3.一個感冒發燒都要跑去市區醫院的地方；4.一個加工作坊遍地開花的地方（相比而言鳳凰城是環境最好的）。不要指望一個新塘站就能改變新塘……謝謝邀請。廣州增城的房價一直低于廣州房價均價，不過在全國堅決遏制房價上漲的大趨勢下，進一步強調“房住不炒”才是主流，未來增城，尤其增城新塘的潛力很好，但是2018下半年房價以穩定為主，小幅度漲跌可以忽略。根據安居客的數據，8月份增城房價均價在21339元/平米，比上月下降一些，廣州市的均價繼續保持在32000元/平米上下，變化不大，繼續保持堅挺。而增城未來發展潛力巨大，會有更多的人口隨著增城新塘各個項目的建設落實不斷涌入，未來房價肯定會大有上漲空間。首先交通上，新塘規劃建設我國首個TOD樞紐型城市綜合體，TOD指的就是：是規劃一個居民或者商業區時，使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規劃設計方式。簡單來說，高鐵、軌道交通縱橫交錯，共同促進區域發展，人員往來。而他的高鐵線路規劃，將會連接廣汕客專、廣深客專、東莞支線、穗莞深等多條線路，未來生活在新塘的人們，不管是出行還是購物游玩，都能夠和周邊城市無限制連接在一起。地鐵項目有13號線、16號線、21號線、23號線等，和廣主城區必然會無限連通。其次增城的大型項目眾多，不管是富士康項目、珠江智能科技產業園項目、中汽研華南總部，還是華電新塘燃氣冷熱電三聯供等眾多項目的落地，都會吸引大量人口進入增城新塘生活工作。商業方面，萬達、永旺等綜合購物、娛樂、消費、美食中心更是大大滿足當地生活人們的需求。所以我敢斷定，未來增城新塘房價上漲空間很大。但在2018下半年別想了，“房住不炒”才是主流，你要居住趕快買。（文/阿冰）5，廣州塔有600米高為什么看上去不高呢周圍一些大廈看上去比它還廣州塔只不過才450米加上那個150米的針而已廣州最高是東塔530米造價75億你好！你白天看到的云你覺得好嗎？也不覺得很高吧？這和距離視角都有關系，和參照物也有關系。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。6，一夜猛漲200萬是什么原因導致廣州房價漲幅加大的2019年有一部影院電影，叫《學區房三天》，影片敘述了一位高校副教授職稱為了更好地讓閨女進到市關鍵中小學，購買了一套價格十二萬僅30平方米的老破小學區房，為了更好地湊夠購房款，要在三天內售賣目前房子，因為房主臨時性跳價，迫不得已擺脫道德底線，出售自身的標準。一個平常人賺200萬必須多長時間呢？有些人很有可能一輩子都賺不上這么多錢，有些人很有可能艱辛很多年就能賺到，而有的平常人很有可能只必須動動口，一天就能獲得200萬。這事產生在廣州。在網上有房產中介公司曝料，說在廣州天河東的某一個學區房，自身帶上顧客看房，顧客當日并沒有買，只是隔了一天后小區業主就將市場價提升了200萬！關鍵是這般隨便的漲價，最終也有很有可能交易量。在房子眼前，錢真的是一點都“一文不值”了，它是多么的憂傷的事兒，在我印象中，廣州盡管間距深圳市很近，但房子價格不論是價格或是增漲幅度上，和深圳市都存有著非常大的差別，也正因如此，廣州一直以來被很多人當作是南方地區沿海地區“幸福快樂城市”，現如今這座“幸福快樂”城市仿佛還要緊跟深圳市的步伐了。學區房到底有多瘋狂？如同每一個聊以自慰的身后，全是不著邊際的實際。2021年新春，一線城市的學區房像電影中主要表現的一樣，給父母們到了一課。“出去一套賣一套” 。一位北京中介表明。據《北京二手房小區榜單》表明，在“2020年小區業主預估最強的十大住宅小區”中，北京海淀區亦莊東里、東南小區、蜂鳥佳園、萬泉新新家園、新征程嘉苑排在第一-5位，價格上漲樓盤占有率各自做到55%、47%、46%、45%、43% 。這種住宅小區，基本上全是父母眼里的學區房。最近也有信息稱，深圳福田區一個44平米學區房賣價達到1420萬余元，折合價格32.27萬余元/平米。據統計該新樓盤為國城花園，位于深圳市知名的學區房規劃區——百卉，且有雙名牌大學校區“傍身”，因而就算房齡已超25年，樓梯道灰暗，也并不妨礙該新樓盤一房難尋，層出不窮高價交易量。據不徹底統計分析強調，現階段上海市學區房較貴早已超出二十萬元/平米，北京市較貴學區房25萬余元/平米上下，深圳市學區房最大早已做到了32萬余元/平米。一套幾十平方米的房子，動則干萬，像日常生活在童話故事中一樣難以想象。是怎么回事造成廣州房子價格上漲幅度增加的呢？我認為，這和廣州在2020年底新執行的優秀人才吸引住現行政策相關。在這一份《廣州市差異化市外入遷管理條例》中，廣州十分大格局，只需是專科本科以上學歷、28周歲下列、交納一年個人社保就可以在七個區立即落戶口，這七個區分別是云朵、黃埔區、番禺、廣州番禺、廣州南沙、從化和廣州增城。依據這一推理，廣州相關部門在4月21日夜里頒布了最新政策最新政策最關鍵的二點是，第一點規定買房購房務必持續在廣州交納12個月的個人社保或是個人所得稅，不可補繳；第二點，對天河區、廣州海珠區、廣州荔灣區、廣州天河、廣州白云區、廣州市黃埔區、廣州番禺區、黃埔區、廣州市增城區9區二手房市場銷售增值稅免稅期限從2年提升到5年。廣州新政策對個人社保和個人所得稅的規定，提升了購房門檻，有益于清除這些壓根沒有在廣州日常生活和工作中的人，僅僅想憑著優秀人才之名來廣州這座一線房子價格“低洼”城市來購房“炒”的投資者。提升9縣市增值稅減免期限，根據關稅方法提升了房子交易量成本費，擊敗一部分炒房客。假如只看這一現行政策，的確這般。可是別忘記就在新政策出臺20天前，廣州市也公布了一個現行政策來彌補這一部分的系統漏洞，那便是對根據人才引進購房的人，不論是新房子或是二手房都執行三年鎖住期。很多人艷羨一些人會在樓市完成財務自由，卻不知道這類樓市廣泛贏利的時期，早就一去不復返。2021年才過去了但是3個半月，但高管針對樓市的管控卻比過去任何時刻都需要嚴苛，“房住不炒”早已深層次樓市每一個角落里，平常人千萬不要不必還有“發大財”觀念了。違反現行政策規定，壓抑感年輕人拼搏和生孕主動性，您感覺學區房還能漲多長時間？7，廣州與深圳比較哪個好為什么總是京滬廣深這個排名北京作為首都排第一,按經濟實力GDP只能排第三的上海作為中國第一經濟金融中心,排第二廣東省做為GDP最高省份,廣州作為省會城市排第三應該沒問題深圳作為特區在廣東省GDP僅次于廣州,所以排名一般是這樣地鐵廣深都在建,廣州建成后網絡是比較完善的,深圳受地埋條件影響.地鐵線線路并不好.但二三號線都快完工廣州是省會。深圳現在來說政策等無太多優惠。深圳現在正在造地鐵，造得好積極呢南京六朝古都高教重鎮強省省會大軍區所在地高樓排名超天津總部經濟超天津工資水平小超天津知名度和天津不相上下其實這么看其實南京就是gdp太低8，南沙和增城哪個更好目前廣州發展比較好的區域有三個，增城區、黃浦區和南沙區。但是由于曾老師您這邊是有資質的，所以建議考慮限購區優先。黃浦區和南沙區相比較而言呢，黃浦區更適合居住，是廣州東進戰略的起始端，是廣州中心區工作人群的一個棲居地，而且長嶺居板塊是政府專門打造的東部山水宜居城，環境優美，年底開通21號線和有軌電車一號線之后交通也會相對很便利。但是單看發展的話，黃浦區肯定是沒有南沙區前景那么好，不過近期看黃埔遠期看南沙，需要根據自己的實際情況而選擇。南沙區的話，2012年作為廣州的城市新區，2015年成為自貿區，2016年作為廣州的城市副中心開始打造，2017年正式劃入粵港澳大灣區，全業態發展。值得一提的是，上海的浦東新區，作為上海急速發展的導火索，北京的通州作為北京的城市副中心之后房價在五年增加比較大。所以南沙的發展，以及它的港口運輸，國際貿易，自貿區等等，都是南沙發展前景不可估量的幾個有利的佐證。所以考慮效益的話，近期效益，黃埔是個好選擇，但是如果長期效益，那南沙區絕對是毋庸置疑的。9，1Dx為什么比5D3貴那么多它比5D3多了哪些優勢求詳解搜1DX定位高于5DIII，性能強于5DIII 。1DX作為專業級相機的定位，在機身做工，快門，cmos和定位發燒友級的5DIII都是不一樣的。以下是一些具體的區別：1.1DX連拍碾壓5DIII，1dX具有2塊DIGIC5+的芯片，在色彩方面還有一塊DIGIC4的芯片。5d3只有一塊DIGIC5+芯片，這一部分就是1dx連拍可以達到14幅/秒，而5d3只有6幅/秒的原因。2.1dx具有10萬RGB的色彩，相對于5d3來說色彩還原的更好。3.5d3只不過是全畫幅，對焦系統，和畫質，并沒有兼顧速度。如果5d3同時兼顧這些的話，價格也不會比1DX低多少，而作為發燒友級的定位對連拍速度這些其實要求的并不多高。以下是兩款相機的具體參數對比（左邊為5DIII）：5D3已經是一部非常好的全副單反了。我自己就擁有5D3和1DX，我是先進了5D3再進的1DX 。說說我對這兩部機器的使用感受，5D3不論從畫質，對焦系統，感光度，都比上代有了明顯的提升。之前用過的單反還是尼康的D50，可想而知使用5D3后帶給我的震撼是多么的巨大。可是在佳能體驗中心感受過一次1DX之后，就對1DX有了無限的思緒。不得不說，1DX有著比5D3更好的手感，更扎實的畫質，更強的對焦系統，更好的高感光畫質。手感上就算加了手柄的5D3也不是和1DX一個等級的。畫質上雖然5D3像素比1DX更高，但是1DX的成像更扎實。對焦系統上，5D3是1DX下放的對焦系統，在使用5D3的時候已經明顯感覺到那種爽快的對焦感受，但是在使用了1DX后，才真正感受到1DX的對焦才是快！準！狠！當然追焦上1DX和5D3的差距就更加明顯了，5D3的追焦已經算是同類產品中的佼佼者了，可是1DX的追焦能力那就更加的恐怖了。當然很多人會說，1DX比之5D3要貴上很多，1DX是體育快速機，普通人用不到。不可否認，5D3對于大多數攝影愛好者來說足夠了，但是我還是想要告訴大家，1DX值得擁有！佳能1D系列的所有相機都代表了佳能頂極技術與頂級功能，而5D系列的相機相對于1D系列的相機來說技術功能方面就有了相應的縮水，當然價錢也就不會那樣高了，他不斷的在把自己的相機縮水，縮到1000D時就成入門相機了。也就是從最好的5萬左右的機縮到最便宜的3000點的機子，成了一個系列，供不同級別的人與不同財力的人使用，這樣一個好處就是從頂級、高、中、低和入門都有不同類型的機子最大程度的占有市場率。當然除了佳能單反有這樣的系列外尼康也可和他并駕齊驅，賓得、索尼也有從高端到入門的機子，只是型號少得多了。主要是定位就不同，5D系列是民用的次頂級產品，1D系列是專業級旗艦產品，在連拍對焦高感上都有很明顯的差異，也就是所謂的性能，不能只單純的看到5D3的像素比1DX高一點，135最大的優勢不是畫質而是性能，要畫質上面有中畫幅大畫幅的各種后背，135的精髓就是速度連拍高感這些東西，而不是畫質。還有操控性和機身做工上差別也不小，5D3前一陣子不是還出了個漏光事件嗎，可見做工的縮水，1D系列一般不會出這么明顯的低級錯誤，佳能在旗艦級以外的機器上誠意明顯不足，還有一個功能我看提到的人很少，就是點測聯動，1DX有，5D3就沒有，這是一個非常常用的功能，尼康不是就一直拿這個作為一個大賣點的嗎，佳能在這點上實在是太不厚道了。你問這個如果是想在這兩個里面選擇一個的話建議直接1DX一步到位，絕對不會后悔，有人說佳能值得一用的只有1D系列，這話還是有幾分道理的。純手打的，希望能幫到你