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為什么要研究房價問題，說明房價為什么會是老百姓最為關注的問題之一

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1，說明房價為什么會是老百姓最為關注的問題之一作為“衣食住行”中的“住”,房子是百姓民生的必需品 。

為什么要研究房價問題，說明房價為什么會是老百姓最為關注的問題之一


2，2000年2010年的重慶房價與人均收入的課題的目的的意義重慶是中國二線城市，二線城市在中國接下來的城市化中比較重要，研究這個課題，可以了解現在的房地產泡沫情況，分局城市化情況對以后重慶的房價的發展能做出準確預測，研究政府應該實行的相關利好政策，利用數學模型做這些會比較有說服力，提高了數學造詣【為什么要研究房價問題，說明房價為什么會是老百姓最為關注的問題之一】
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3，樓盤調研的目的 樓盤調研就是樓盤的位置，層數、均價、最低價、最高價的系列問題的尋訪，明化點就是賣價開盤量；主力戶型的面積；交房時間；內部和周邊的配套設施；物業費基本定價；分幾期開發；是否提供精裝修，裝修檔次和配置如何等這個樓盤的詳細資料 。你想啊你要去拿別人的樓盤資料，怎么可能那么容易得手啊，現在好多都是充當業主，去資訊，和自己看房的經驗，與其它業主交流···等等，而得到樓盤信息想要做份好的調研報告，就不止這些啦，要懂得運用電腦啊這些高科技，來輔助你完成 。自己的敏銳度特別重要，有的時候一個細節，可能就是樓盤的中心意思哦 。
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4，房價的問題國土資源部才是推高房價的真正操控者 出臺的一系列政策全是促進房價上漲的： 1、控制土地供應：本來就是共需不平衡，現在再控制供應，價格豈不更高 2、增加稅收：傻子都知道，稅收最后會落在購房者身上 3、準許經濟適用房流通：那還要他做什么，全被內部消化了 4、土地拍賣：越賣越貴，天價地皮，怎么可能有低價房子賣？ 所以，國家通過房價上漲其實是最大得益者，他怎么可能希望控制房價，房價高，地就能賣得更貴，政府就更受益 。今年上半年國家財政收入比去年增加30％，增加部分是96年全年財政收入，為什么？就因為地價上去了??！ 所以，希望政府控制房價，豈不與虎謀皮！5，房價的問題大體上講，商品房價格是房屋建筑價格和房屋基地價格的總和 。目前，房價大致可分為四大部分組成，一是地價成本，包括土地 出讓金以及相關費用，如郊區的耕地補償、勞動力安置、城區的拆遷周轉費用等；二是建筑安裝費用，如設計、招標、監理、材料施工等； 廣義地可包括前期工程費、基礎設施費（七通一平費），甚至大市政 費、四源費、用電權費等也可折算在建安費里；三是開發商經營費用，包括辦公管理費、銷售經營費及融資利息等；四是開發商經營利潤 。七十年以后的地價肯定是要比現在的貴，因為我們七十年后的工資和各種消費也會比現在的高 。你好，七十年后房子是不是屬于我的！如果拆遷還是屬于我的嗎？6，國家為什么重視房價問題 房子本身是一種生活品，就現在而言，房子已經成為一種商品在市場流通，已不是單純原始的需求 。做為一件商品來說，一套住房的價格已經相當高了，在現有的情況下，普通老百姓要支付起一套住房是很困難的 。困難也要買，怎么辦 。貸款 。銀行幫你把錢墊了，開發商拿了現錢，你就開始給銀行打工吧 。好，打工沒問題，咱欠你的錢慢慢還 。但是，我要是生個病出個災，還不了錢了，銀行這塊你就成死賬了 。怎么辦，他們收你的貸款抵押，房子 。一個人，兩個人對銀行來說，沒什么問題 。但是，像美國那樣，全國那么多的人都還不起銀行的錢，銀行你要把房子收回去 。沒辦法只好讓你收 。但是，銀行收來那么多房子能做什么呢？人們已經支付不起房貸，還有能力去買你的房子么 。資金回轉不回來，銀行開始出現危機 。一條產業鏈其中的一個環節出現了問題 。接爾帶來的是整個的崩潰 。樓上是從小方面來說，政府考慮的還是整個社會的穩定，國家才能健康快速的發展！因為是民生問題嘛1再看看別人怎么說的 。關心民生呀 。。房價跟大部分人的工資差異太大了 。一輩子的收入買不了套房子7，做房地產市場價格調查報告對城市的發展有什么作用 我不會~~~但還是要微笑~~~：）房地產市場調查分析是統計分析中最平凡的一項市場調查分析，只要有需求，有市場，就有房產市場分析“只要去做，你就能得到 ?！焙芏喾康禺a項目都遵循了這條熟悉的好萊塢式格言 。但在磚石和砂漿的現實世界里，所有經濟上獲得成功的房地產開發項目都與其市場潛力密不可分 。房地產市場分析可為房地產各項活動提供決策和實施的依據，不科學的市場分析將導致不切實際的市場預期及錯誤的需求判斷，從而引發房地產活動中的風險 。本文從實用的角度，探討了房地產市場分析的層次與內容體系，歸納總結出服務于房地產投資決策、項目融資、房地產征券投資、房地產開發過程、房地產市場宏觀管理等活動的房地產市場分析報告的特點，對房地產市場分析缺乏有效性的原因進行分析，并提出了提高房地產市場分析報告有效性的途徑 。一、房地產市場分析的層次與內容1、房地產市場分析的層次房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為以下三個層次的分析，每一后續的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎之上，它們之間有邏輯聯系 。區域房地產市場分析：是市場研究區域內所有的物業類型及總的地區經濟，對總的房地產市場及各專業市場總供需情況的綜合分析 。它側重于地區經濟分析、區位分析、市場概況分析等內容 。專業房地產市場分析：是對市場研究區域內專業市場(住宅、商業或工業物業)或專業子市場的供需分析，是在前一層次分析的基礎上，對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和預測 。它側重于專業市場供求分析內容 。項目房地產市場分析：是在前兩個層次的基礎上，對特定地點特定項目作競爭能力分析，預測一定價格和特征下的銷售率及市場占有率情況，對項目的租金及售價、吸納量及吸納量計劃進行預測 。它側重于項目競爭能力分析等內容 。2、房地產市場分析的內容房地產市場分析的內容較為復雜與多樣，將它歸納為六項主要內容 。各類房地產市場分析由于要求的側重點不一樣 。所包含的內容也不完全相同，有的可能只包含其中的幾項 。地區經濟分析：是研究地區的經濟環境，它包含￠ù地區經濟的基本趨勢分析；￠?地區基礎產業的發展趨勢分析 。房地產市場分析可采用計劃部門等機構對地區經濟情況的研究結果，而不必對地區經濟情況作完全分析 。但需要根據分析時的實情作調整，以反映最新信息，當然，如沒能找到公共機構的預測信息，也需作一些獨立預測 。區位分析：是某地點的最佳用途分析，它是進行投資決策時的主要分析內容 。它要對項目地塊所在的區位與類似的區位進行比較，發現市場機會；在有兩個或兩個以上的可選用途時，就要對每一種可能的用途進行分析比較 。此處所指的是宏觀層次上的分析，而不是在宏觀和微觀上都作比較的可行性研究中市場分析的全部內容 。市場概況分析：它包含￠ù對地區房地產各類市場總的未來趨勢分析；￠ú把項目及其所在的專業市場放在整個地區經濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共政策、經濟、法律是否支持該項目 ?！?找出影響計劃項目成功的關鍵問題，明確下一步分析的方向和側重點 。專業市場供求分析：它包含￠ù根據潛在需求的來源地及競爭物業的所在地，確定市場研究區域；￠ú細分市場，進行產品細分及消費者細分 。找出某一消費群體所對應的房地產產品子市場；￠?分析各子市場的供需關系，求出各子市場的供需缺口；￠ü將供需缺口最大的子市場確定為目標子市場，具體求出目標子市場供求缺口量(即未滿足的需求量) 。項目競爭分析：它包含：￠ù分析目標物業的法律、經濟、地點、及地點的可達性等特征；￠ú根據目標物業的特征選擇、調查競爭物業；￠?進行競爭評價，確定目標物業的競爭特點，預測一定價格和特征下項目的銷售率及市場占有率(市場份額) 。這里面還包含要得出三個分析的側重點，即營銷建議、售價和租金預測、預測吸納量及吸納量計劃 。當然，每個市場分析不一定都包含所有的側重點 。其中營銷建議是研究銷售較好的競爭項目及戶型，進行目標物業的規劃設計和產品功能定位，并找出目標物業的競爭優勢，提出強化其優勢、弱化劣勢的措施，并指出它的市場風險來源 。售價和租金預測是通過對比分析，總結競爭項目歷史上的出售率、出租率及租金、售價情況來預測 。吸納量計劃是指研究地區、價格和市場份額間的關系，將項目所在子市場中未滿足的需求 。按照市場占有率進行分配 。預測項目的吸納量及吸納量計劃.敏感性分析：測定關鍵參數的敬感性 。確定分析結果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定定性 。即測定關鍵參數變動范圍，對分析中的關鍵假設，測定它閃在確保項目滿足投資目標要求的情況下，允許變動的范圍 。二、不同使用目的下房地產市場分析的特點在實際應用中，某一使用者或部門可能會遇到所有物業類型的市場分析問題 。如投資決策部門、金融機構、房地產證券公司、房地產開發企業、政府農場宏觀管理部門等，他們由于各自不同的目的需要，對市場分析報告的側重點和深度也有差別 。1、投資決策中的房地產市場分析房地產項目投資決策的目標是開發或投資滿足目標收益要求的房地產項目，決策中最重要的問題是投資地點的選擇和投資機會的把握，它要做的是項目房地產市場分析 。其中，置業投資決策要確保項目的經濟能力，分析市場前景及項目租金預測 。開發投資決策要決定市場需求和尋找市場機會，選擇正確的位置、合適的開發時間，以保證項目汗發完成后有良好的市場需求 。2、項目融資中的房地產市場分析房地嚴項目融資中要時項目進行市場評估，以預測項目的銷售收入，作為衡量貸款還款的主要來源 。在融資過程中，開發商需要房地產市場分析作為項目可行性分析的一個重要都分提供申請貸款的理由 。金融機構借助房地產市場分析的結果來評估項目的投資潛力，確保貸款和投資有一個好的市場基礎，確保項目的經濟能國，作為貸款項目選擇的重要依據 。3、房地產證券化中的房地產市場分析在房地產證券化過程中，房地產形場分析的目的、是幫助評估師合理確定抵押物的價值，幫助證券商進行市場定性、確定抵押物組合、為房地產證券定價等，為投資者提供抵押對象的完備信息，反映抵押對象的質量及市場預期回報 。作為投資者選擇證券類則的依據；為政府擔保方及評級機構提供房地產的市場前景分析，價為分析證券實際價值的參考，并為進行證券結構控制提供依據 。總之，為證券化服務的房地產市場分析目的較復雜，它根本的側重點在于關注房地產市場前景及項目物業的收益或回報率 。4、房地產開發中的房地產市場分析房地產的開發過程中，開發商要根據市場的需要確定方向，設計或修訂投資策略，指導選定位置，進行產品計劃、設計、品質、定價、調整，獲取規劃許可和政府支持，獲取金融機構貸款的支持，制定合理的營銷策略促進項目開發成功 。如為其提供項目建成后的市場可按納的售價和租金水平；根據項目特點進行亮點的挖掘，據此制定營銷策略；另外，市場分析還提高了房地產企業對市場狀況的把握程度，增強了企業的競爭能力，實時調整營銷策略 。5、市場宏觀管理中的房地產市場分析房地產市場的宏觀管理要把握房地產市場供求關系的變化規律，以合理制定有關的房地產產業政策；把握房地產市場宏觀經濟情況及政策、法律環境，及房地產市場供求情況，了解整個房地產宏觀市場，以指導土地規劃及利用，合理控制土地開發與土地供給的數量與結構；了解房地產專業物業供需情況，為房地產合理結構控制提供依據；房地產宏觀管理部門還要確定什么樣的項目類型能獲得公眾的贊同，了解計劃開發項目周圍公眾的態度，以確保新的開發適合社區的需要，滿足公眾的需要 。研究以上各類活動的特點，得出各類房地產活動所需市場分析的層次及內容側重點如表所示 。三、提高房地產市場分析有效性的途徑1、影響房地產市場分析有效性的原因通過對房地產市場分析的系統研究，本文認為影響市場分析有效性的原因有：第一，分析師對房地產市場分析要點的把握程度 。只有根據分析目的把握住市場分析的關鍵所在，才能使分析切中要點，達到一定深度，不因分析內容過多而遮掩了主體的分析；第二，分析過程中邏輯關系是否合理 。第三，市場分析所選用的分析方法是否恰當；第四，市場分析的數據是否充分、可靠 。在一個房地產市場分析中，如有以上原因的一個或幾個情況發生，都會導致市場分析結論的不合理和缺乏有效性 。2、提高房地戶市場分析有效性的途徑總體上來說，要提高房地產市場分析報告的有效性或可信度，首先就要明確各類房地產活動對房地產市場分析的要求，明確市場分析的工作重點，有針對性地分析 。同時，要求在分析過程中，采用合適的市場分析方法，論證有力、結論明確 。具體的要求是：系統完整、邏輯清晰合理；報告中采用的數據有針對性，有兩個以上數據來源的比較；需求參數確定合理，對關鍵需求參數的變動趨勢有獨到的研究分析，而不是簡單采用了不變的參數來求算；預測需求時測定了細分市場的分段需求；分析中要分析子市場分段中有競爭的供給，而不是籠統地分析已建和在建項目的供給；市場占有率、吸納量計劃的確定過程合理且有邏輯性；市場分析結論明確，結論適用的范圍界定清楚，能充分反映市場分析結論所面對的不確定性 。房地產市場分析，是房產市場調查者最主要的一種統計分析方法，這也是考察房地產市場的最根本的依據，是房產走向的導航標！

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