為什么山區城市房價貴，為什么杭州西湖房價比山區高很多 _山區

1 ，為什么杭州西湖房價比山區高很多環境好是一方面，鬧市區配套設施齊備，并且在鬧市區仍有這樣的美景，很少，并且西湖周圍目前沒有可用于居住開發的土地，而且建筑都有高度限制。

2 ，為什么一些落后的縣城房價高甚至比所屬城市房價還高這個問題真的是問到了房地產行業的本質。這些經濟不發達、資源萎縮、人口流出的縣城房價之所以這么高，并且還不降價。原因還就是因為城市小、人口少，房地產市場規模比較小，導致既得利益群體不愿意房價下跌，他們可以控制當地的房價死撐著不降價。比如在2020年北方很多大城市的房價都出現了下跌，比如北京、鄭州、天津、青島、石家莊、濟南等等，這些城市的房價下跌幅度還不小。那么為什么這些城市的房價可以下跌呢？因為這些城市的房地產行業有著人口和產業的支撐，現在房價偏高，房價下跌有剛需購房者購買。但是對于那些小縣城呢？這些現在雖然有剛需，房不多，一旦房價下跌，人們可能就會抱著“買漲不買跌”的思想繼續觀望而不買房子了。對于當地的開發商來說，反正市場規模就那么大，也沒有外來人口，就是些當地的剛需，只要死撐著房價不下降，甚至漲一點，最終這些剛需還是要買房。而降低房價，不但剛需不買房，還可能導致那些外出工作在縣城買房的人（有可能自己居住，也可能些投資炒房意思的一類人）擔心房價下跌，就會拋售自己手中二手房，最終導致整個市場價格下跌。這并不是開發商和已經買過房子的人想看到的結果。最后說說為什么這些小縣城的房價能漲到現在這么高，其實棚戶改拆遷貨幣化安置是主要原因。說實話，這么高的房價當地普通居民是買不起的，但是由于很多村莊和老城區拆遷導致了大量資金流入了這些城市，拆遷戶分得大量拆遷款也都投資房產。由于這些縣城的房地產規模本身就不大，棚戶改貨幣化安置項目有比較多，占比當地房地產的比例不小，最終也就抬高了當地的房價。隨著棚戶改拆遷貨幣化安置政策在2020 年底結束，這些小縣城房價就失去了資金和購買力強的拆遷戶的支撐。這么高的房價在沒有經濟、人口和產業的支撐下就猶如空中樓閣，還能支撐多久？咱們可以拭目而待。

3 ，大足一個偏遠城市房價怎么那么貴呀房子本身的品質！以及將來的發展！而且價格也有便宜的你看得可能是具有代表性的幾個樓盤！有便宜有貴是任何一件商品亙古不變的道理！謝謝采納哪邊偏嗎，而且那邊現在已經提升為區呢，房價自身的品質也提升了啥。【為什么山區城市房價貴，為什么杭州西湖房價比山區高很多】

4 ，青島的房價為什么這么貴青島本身就是一個比較發達的城市，而且是旅游城市，房價貴點，也是應該的。就像北京，廣東，上海房價貴一樣的，如果青島的房價和某個小縣城一樣的便宜，那不是很多人都會選擇好的城市，都去青島安家，這個也不可能，城市是承受不了的。通過房價調控下吧。青島是個好地方房價貴那是理所當然的``但是很快就會降價的`奧運會過后就會降價`現在奧運會已經結束了快開始降了`在不降價人們就沒房子住了5 ，一個偏遠的邊疆小城市新疆阿克蘇市房價為什么這么貴房價的高是多個因素造成的。影響房價的因素很多，如以下：個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等任務占坑6 ，用極差地租理論說明市中心的房價為什么會高于郊區房價城市級差地租產生的條件也是土地等級不同。城市級差地租主要是由地理位置和追加投資產生的，土地自然肥力一般不起作用。城市級差地租同樣存在著級差地租I和級差地租Ⅱ兩種表現形式。對于城市級差地租I ，影響因素主要是位置，這種影響主要表現在兩個方面：①流通過程運輸費用的差別，處于地段優越位置的企業由于比其他企業節省運輸費用而取得超額利潤；②資金流通速度的差別，位置好的地段客流量多，相應的單個資金的周轉速度較快，相應會產生較高的利潤率，因此取得超額利潤。這種因位置差異而產生超額利潤，在一定的條件下就會轉為級差地租歸土地所有者(國家)所有。對于城市級差地租Ⅱ ，是以等量資本連續投在同一塊土地上而產生不同的生產率形成的，在實際中表現為兩個方面：①在微觀方面，主要通過高層建筑的容積率來體現，一般來說，房屋建筑單位的利潤隨著容積率的提高而提高，不僅獲得一般利潤，還獲得相應提高的超額利潤，這種超額利潤在租約期間歸土地投資者占有，租約期滿，則轉化為級差地租Ⅱ ，歸土地所有者占有；②在宏觀方面，主要通過對原有的城市基礎設施的二次開發，提高城市的客觀環境，改變原地段的級差等級，從而產生新的級差。這種對全市的投資分攤在城市的每一塊土地上，起初表現為土地資本的折價與利息，當整個基礎設施投資完成后，產生新的級差后，這些改良的土地一旦歸土地所有者占有， “一旦投入的資本分期償還，這種化為利息的地租就會變為純粹的級差地租。”可以私聊我~