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1 ，中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么越調(diào)越漲越調(diào)控越漲原因:1---ZF本意沒有降價(jià)意愿，一些官員手中房子很多。2---房?jī)r(jià)降了， JDP縮水，業(yè)績(jī)沒了，說明官員無能，下屆必被罷免。3---為此，限制土地供應(yīng) ，建設(shè)房屋的土地少了，現(xiàn)存房?jī)r(jià)自然高了。4---城市化進(jìn)程加快，購(gòu)房人自然就多了。需求多房?jī)r(jià)還能不漲嗎?供不應(yīng)求才是現(xiàn)狀房子比人多時(shí)就會(huì)自己降價(jià)了【房?jī)r(jià)為什么越調(diào)控越漲，中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么越調(diào)越漲】

房?jī)r(jià)為什么越調(diào)控越漲，中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么越調(diào)越漲

2 ，房?jī)r(jià)為什么越調(diào)控越漲一線城市基本漲不動(dòng)了，一套房幾百萬近千萬，與工資根本不成比例，所以都在逃離北上廣呢。一是投機(jī)造成的，有錢人夠買一套房的，結(jié)果買了三套，只交首付其余貸款。二是開發(fā)商欺騙銷售，明明剛開盤大把的房子，他告訴你賣完了，僅余幾套了，不買就沒有了。結(jié)果賣了一年多，還是剩幾套房子。國(guó)家調(diào)控的是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康的發(fā)展，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控，一部分是貨幣補(bǔ)貼0政策，銀行政策，稅費(fèi)政策，就目前來說，房?jī)r(jià)的上漲還是市場(chǎng)在自由調(diào)整。

3 ，為什么房?jī)r(jià)越調(diào)控越高政府究竟是調(diào)高還是調(diào)低房?jī)r(jià)只是國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控，防止通貨膨脹的手段而已。衣食住行是民生問題，前幾項(xiàng)好像花不了多少錢，但是應(yīng)對(duì)物價(jià)的上漲，國(guó)家也只能加大貨幣的發(fā)行，但大量的流通貨幣反而會(huì)助長(zhǎng)物價(jià)的上漲，如此一來的惡性循環(huán)必定會(huì)成為通貨膨脹。。這就需要把更多的流通貨幣變?yōu)榉橇魍ǖ?nbsp;，最好是能夠國(guó)家收回。。高額的房地產(chǎn)=高額的地皮使用費(fèi)用+房產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。。。這樣你懂了么？這么一個(gè)大的國(guó)家，他說調(diào)控就能調(diào)控明白嗎。在說中國(guó)的主要稅收之一來自土地，土地賣的貴，建出來的房子就賣的貴。

4 ，房?jī)r(jià)越控越漲根源究竟在哪投資渠道不多，中國(guó)人幾千年認(rèn)為：自身有居所，乃人生大事，不可缺！中國(guó)土地資源有限，既要保耕地，又要滿足房屋剛性需求，人多房源不多。因此幾多因素，房?jī)r(jià)越控越漲，也就見怪不怪！制度問題，地是國(guó)家的，不賣只租，一次幾十年。這里面利潤(rùn)很大，各地為了財(cái)政肯定死咬著不放。開發(fā)商拿地，蓋房，不賺錢不可能，賺少了也不行。房有使用功能，也有投資功能。房?jī)r(jià)降了反而未必有人要，所以漲是個(gè)趨勢(shì) ，因?yàn)橘I的人希望保值與增值，成為自己的財(cái)產(chǎn) 。國(guó)家調(diào)侃不利。沒法解決根本問題5 ，房地產(chǎn)在不斷的調(diào)控為什么反而越調(diào)越升調(diào)控是針對(duì)民意出的，大部分的二手房是很難降價(jià)的，主要是前兩年很多都交易過了，價(jià)格已經(jīng)有兩年的時(shí)間積累了，想短時(shí)間內(nèi)降溫，可能性很小！還有就是二手房周邊的配套大多是成熟完善的，另外房子產(chǎn)權(quán)人分散，不像一手樓（開發(fā)商），產(chǎn)權(quán)集中，資金壓力大，所以調(diào)控對(duì)一手樓的影響相對(duì)比較大。調(diào)控對(duì)局部的二手房沒有大的影響，房?jī)r(jià)反而有微升！政策不可能兩年都是這樣子的調(diào)控，這樣會(huì)影響很多其他產(chǎn)業(yè) ，行業(yè) 。所以我建議你年尾或年初買房是比較理智的，只要是比市場(chǎng)價(jià)便宜一點(diǎn)的就可以買了。出現(xiàn)這種情況，說明調(diào)控手段錯(cuò)誤了呀，目前房市的調(diào)控就到位了，房?jī)r(jià)在降了嘛。而目前股市的調(diào)控主要是監(jiān)管的加強(qiáng)以及金融去杠桿，所以短期是利空，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)的看是在規(guī)范市場(chǎng)政策不過是調(diào)整手段而且調(diào)整的是平均水平所以部分地區(qū)有所上升是正常的6 ，房?jī)r(jià)高位解體是什么意思高位解體主要是指房?jī)r(jià)方面會(huì)有下降趨勢(shì) 。在房?jī)r(jià)很高的時(shí)候房?jī)r(jià)突然就支撐不住了，房?jī)r(jià)不是慢慢地下跌，而是突然房?jī)r(jià)就崩潰了。也就是指房?jī)r(jià)很大幅度地下降，且還沒有人出手買進(jìn) ，情況慘不忍睹。中國(guó)的商品房發(fā)展到現(xiàn)在，越來越不像房子，反倒是更像商品。至此，房地產(chǎn)逐漸滋生了泡沫。房?jī)r(jià)高位解體主要是指房?jī)r(jià)方面會(huì)有下降趨勢(shì) 。在房?jī)r(jià)很高的時(shí)候房?jī)r(jià)突然就支撐不住了，房?jī)r(jià)不是慢慢地下跌，而是突然房?jī)r(jià)就崩潰了。也就是指房?jī)r(jià)很大幅度地下降，且還沒有人出手買進(jìn) ，情況慘不忍睹。就在長(zhǎng)年累月的炒房中，炒房客對(duì)房子的投資需求虛假夸大了樓市中的真實(shí)需求，就這樣，樓市中房產(chǎn)的供給和需求都被夸大了，這給房?jī)r(jià)上漲制造了“溫室環(huán)境” ，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)常年脫離現(xiàn)實(shí)上漲，直到現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超當(dāng)前世界的標(biāo)準(zhǔn)水平，而這就是房?jī)r(jià)的“虛高” ，是房地產(chǎn)泡沫存在的一個(gè)重要特征，但是整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還算是比較健康的。當(dāng)然，從供需關(guān)系上來看，現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)供給確實(shí)也已經(jīng)超過了需求，而房?jī)r(jià)維持高位也讓剛需長(zhǎng)期有心無力，這是一個(gè)亟需解決的問題，也給未來中國(guó)房?jī)r(jià)的發(fā)展帶來了更多的可能。7 ，為什么國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)越調(diào)控房?jī)r(jià)越高在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，本身應(yīng)該交給市場(chǎng)的東西要交給市場(chǎng) ，實(shí)行行政手段硬性調(diào)控本身是非正常情況下的非常之舉。實(shí)際上，稅收機(jī)制的應(yīng)用可能更有效，但房產(chǎn)稅目前千呼萬喚難出臺(tái) ，房地產(chǎn)調(diào)控缺乏一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制。此外，房?jī)r(jià)問題本身不能以房治房，其和資本或者說資金在不同領(lǐng)域的收益比較有很大關(guān)聯(lián) ，這是資本的逐利性決定的，哪里更加保值、哪里更加增值，資金就會(huì)流向哪里。如果資金投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的收益更高，資本是不會(huì)大部分匯集到房地產(chǎn)中的。房?jī)r(jià)越調(diào)控越漲，是因?yàn)闇p少商品房的土地供給后，土地減少，房產(chǎn)供給會(huì)減少，會(huì)造成新的供求失衡。這個(gè)問題不僅僅是國(guó)家調(diào)控的問題,也不是越調(diào)越高!是市場(chǎng)需求問題,是市場(chǎng)供需關(guān)系問題.都在買,在炒,在囤積...都在搶著買,生怕還會(huì)漲價(jià),需要房子的人在買,不需要的人也在買;炒房族在買,洗錢者也在買...所以就發(fā)生供不應(yīng)求的現(xiàn)象,開發(fā)商也就乘機(jī)搶著漲價(jià),不漲白不漲,為什么不漲價(jià)!越買越漲價(jià),這是市場(chǎng)規(guī)律!反之,現(xiàn)在如果是房子要降價(jià)了,保證都不買了,需要的,急需的也會(huì)等降價(jià)再買,降了還會(huì)等,大家都認(rèn)為還會(huì)降價(jià),所以越降價(jià)越?jīng)]有人買!那么開發(fā)商只好不降價(jià).只好漲價(jià),越漲價(jià)越好賣啊!...因此2011年還是穩(wěn)中有漲.