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為什么大慶房價這么低，黑龍江大慶的房價多少錢一平

云知道大慶

1，黑龍江大慶的房價多少錢一平 大慶市區的房價有高有低，薩區的在4000多以上，低的也有但是少，讓區的基本差不多，龍鳳的現在在三千五以上，紅崗在三千左右，大同在兩千五左右，個別樓盤不包括在內，比如新村的、遠望的、新開的翰城等等，這些地方都比較高都在五千以上！2000多 。

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2，大慶盛景九號房子為什么便宜1、理位置比較一般、開發商有促銷、有優惠活動 。2、盛景九號房子便宜是因為緊鄰批發市場，交通不通暢，來往車輛較多，樓密，物業欠佳，業主雜亂 。3、但現在整個樓市都不好，都在降價，目前我市的房子建的太多，人口流失嚴重，所以房價自然降的嚴重 。
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3，大慶哪里的房價低九廠，15萬 不太懂，但是有招商戶口，沒記錯的話，可以落戶，不過你要是為了家族發展，比如說孩子上學問題的話，不推薦外圍油田（七、八、九、十，十一，十二廠，頭臺油田等等）【為什么大慶房價這么低，黑龍江大慶的房價多少錢一平】
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4，想定居大慶大慶有什么優缺點說實話，哈爾濱的人均收入一般，大概在3500~6000元/月這個區間 。反觀大慶的人均收入大概在4000~5000元/月，相差的真的不是很多 。但是反觀房價你就會大大的震驚，大慶與哈爾濱的房價簡直是一個天一個地 。目前哈爾濱市區內的房子均價都在一萬以上，地段好的比如愛建、哈西、群力等鄰近交通樞紐或毗鄰江景的樓盤幾乎都漲到了近兩萬一平 。再看大慶，平均房價4000~7000/平，再好的地段和樓盤也就8000多一平，兩地房價的上限差了一倍還多！但是人均收入方面卻僅僅存在著10%~20%的差距 。如此看來，哈爾濱的房子著實是很貴 。那么是什么支撐起哈爾濱這么高的房價呢？首先是常駐人口 。沒錯，哈爾濱作為黑龍江省的省會城市擁有最多的常住人口——1092.9萬人 。人多房子的需求量自然就大，同時哈爾濱還是旅游大省，流動人口巨大，很多人即便不在哈爾濱生活，但他們也會選擇在哈爾濱購房 。因此在如此高的需求量下，房價也在水漲船高的一路飆升 。既然哈爾濱的房價這么貴，那么為什么還有還有那么多人買呢？不是說哈爾濱的人均收入較低么？人均收入僅僅是一個參考值，來到哈爾濱后你就會發現哈爾濱人與大慶人最大的區別就在于哈爾濱人多半都會有第二甚至是第三職業 。他們在第一職業穩定的同時就會尋找可以接受的其他工作或者是買賣 。所以很多哈爾濱人往往不指著第一職業的工資收入，他們需要的僅僅是好聽的工作單位亦或是單位上繳的五險一金 。所以實際上很多哈爾濱人都靠著這種多線賺錢的方式有著不錯的收入 。所以即便房價很貴，但咬咬牙還是能買的起的~說實話，哈爾濱的人均收入一般，大概在3500~6000元/月這個區間 。反觀大慶的人均收入大概在4000~5000元/月，相差的真的不是很多 。但是反觀房價你就會大大的震驚，大慶與哈爾濱的房價簡直是一個天一個地 。目前哈爾濱市區內的房子均價都在一萬以上，地段好的比如愛建、哈西、群力等鄰近交通樞紐或毗鄰江景的樓盤幾乎都漲到了近兩萬一平 。再看大慶，平均房價4000~7000/平，再好的地段和樓盤也就8000多一平，兩地房價的上限差了一倍還多！但是人均收入方面卻僅僅存在著10%~20%的差距 。如此看來，哈爾濱的房子著實是很貴 。那么是什么支撐起哈爾濱這么高的房價呢？首先是常駐人口 。沒錯，哈爾濱作為黑龍江省的省會城市擁有最多的常住人口——1092.9萬人 。人多房子的需求量自然就大，同時哈爾濱還是旅游大省，流動人口巨大，很多人即便不在哈爾濱生活，但他們也會選擇在哈爾濱購房 。因此在如此高的需求量下，房價也在水漲船高的一路飆升 。既然哈爾濱的房價這么貴，那么為什么還有還有那么多人買呢？不是說哈爾濱的人均收入較低么？人均收入僅僅是一個參考值，來到哈爾濱后你就會發現哈爾濱人與大慶人最大的區別就在于哈爾濱人多半都會有第二甚至是第三職業 。他們在第一職業穩定的同時就會尋找可以接受的其他工作或者是買賣 。所以很多哈爾濱人往往不指著第一職業的工資收入，他們需要的僅僅是好聽的工作單位亦或是單位上繳的五險一金 。所以實際上很多哈爾濱人都靠著這種多線賺錢的方式有著不錯的收入 。所以即便房價很貴，但咬咬牙還是能買的起的~由于大慶面積大，在當年以方便生產的情況下，住房比較分散，后來又集中到居民區，集中區房價基本在每平方米\6000元左右，在外圍有10萬元就可以買一套完整住房，有不少老職工，集中到新區后，老區的房子處理不掉，成為額外負擔，如果農村有人愿意到大慶居住，買一套住房，很便宜，很合適的 。說實話，哈爾濱的人均收入一般，大概在3500~6000元/月這個區間 。反觀大慶的人均收入大概在4000~5000元/月，相差的真的不是很多 。但是反觀房價你就會大大的震驚，大慶與哈爾濱的房價簡直是一個天一個地 。目前哈爾濱市區內的房子均價都在一萬以上，地段好的比如愛建、哈西、群力等鄰近交通樞紐或毗鄰江景的樓盤幾乎都漲到了近兩萬一平 。再看大慶，平均房價4000~7000/平，再好的地段和樓盤也就8000多一平，兩地房價的上限差了一倍還多！但是人均收入方面卻僅僅存在著10%~20%的差距 。如此看來，哈爾濱的房子著實是很貴 。那么是什么支撐起哈爾濱這么高的房價呢？首先是常駐人口 。沒錯，哈爾濱作為黑龍江省的省會城市擁有最多的常住人口——1092.9萬人 。人多房子的需求量自然就大，同時哈爾濱還是旅游大省，流動人口巨大，很多人即便不在哈爾濱生活，但他們也會選擇在哈爾濱購房 。因此在如此高的需求量下，房價也在水漲船高的一路飆升 。既然哈爾濱的房價這么貴，那么為什么還有還有那么多人買呢？不是說哈爾濱的人均收入較低么？人均收入僅僅是一個參考值，來到哈爾濱后你就會發現哈爾濱人與大慶人最大的區別就在于哈爾濱人多半都會有第二甚至是第三職業 。他們在第一職業穩定的同時就會尋找可以接受的其他工作或者是買賣 。所以很多哈爾濱人往往不指著第一職業的工資收入，他們需要的僅僅是好聽的工作單位亦或是單位上繳的五險一金 。所以實際上很多哈爾濱人都靠著這種多線賺錢的方式有著不錯的收入 。所以即便房價很貴，但咬咬牙還是能買的起的~由于大慶面積大，在當年以方便生產的情況下，住房比較分散，后來又集中到居民區，集中區房價基本在每平方米\6000元左右，在外圍有10萬元就可以買一套完整住房，有不少老職工，集中到新區后，老區的房子處理不掉，成為額外負擔，如果農村有人愿意到大慶居住，買一套住房，很便宜，很合適的 。位置不咋地老小區，三代戶5-6萬一套 。位置還湊合的老小區，十萬-15萬一套 。位置一般非牛逼學區房，4k-5k一平 。位置比較好或者絕對牛逼學區房，8k-1萬 。說實話，哈爾濱的人均收入一般，大概在3500~6000元/月這個區間 。反觀大慶的人均收入大概在4000~5000元/月，相差的真的不是很多 。但是反觀房價你就會大大的震驚，大慶與哈爾濱的房價簡直是一個天一個地 。目前哈爾濱市區內的房子均價都在一萬以上，地段好的比如愛建、哈西、群力等鄰近交通樞紐或毗鄰江景的樓盤幾乎都漲到了近兩萬一平 。再看大慶，平均房價4000~7000/平，再好的地段和樓盤也就8000多一平，兩地房價的上限差了一倍還多！但是人均收入方面卻僅僅存在著10%~20%的差距 。如此看來，哈爾濱的房子著實是很貴 。那么是什么支撐起哈爾濱這么高的房價呢？首先是常駐人口 。沒錯，哈爾濱作為黑龍江省的省會城市擁有最多的常住人口——1092.9萬人 。人多房子的需求量自然就大，同時哈爾濱還是旅游大省，流動人口巨大，很多人即便不在哈爾濱生活，但他們也會選擇在哈爾濱購房 。因此在如此高的需求量下，房價也在水漲船高的一路飆升 。既然哈爾濱的房價這么貴，那么為什么還有還有那么多人買呢？不是說哈爾濱的人均收入較低么？人均收入僅僅是一個參考值，來到哈爾濱后你就會發現哈爾濱人與大慶人最大的區別就在于哈爾濱人多半都會有第二甚至是第三職業 。他們在第一職業穩定的同時就會尋找可以接受的其他工作或者是買賣 。所以很多哈爾濱人往往不指著第一職業的工資收入，他們需要的僅僅是好聽的工作單位亦或是單位上繳的五險一金 。所以實際上很多哈爾濱人都靠著這種多線賺錢的方式有著不錯的收入 。所以即便房價很貴，但咬咬牙還是能買的起的~由于大慶面積大，在當年以方便生產的情況下，住房比較分散，后來又集中到居民區，集中區房價基本在每平方米\6000元左右，在外圍有10萬元就可以買一套完整住房，有不少老職工，集中到新區后，老區的房子處理不掉，成為額外負擔，如果農村有人愿意到大慶居住，買一套住房，很便宜，很合適的 。位置不咋地老小區，三代戶5-6萬一套 。位置還湊合的老小區，十萬-15萬一套 。位置一般非牛逼學區房，4k-5k一平 。位置比較好或者絕對牛逼學區房，8k-1萬 。這事現在不好說，恒大蓋的那些高檔房子，現在也賣不動，在龍鳳區政府前邊丶三永湖旁的恒大御湖莊園小區，屋里全部精裝修拎包即可入住，是8ooo左右一平，現在是稀稀拉拉地入住了一些人家，這就可見一斑了 ?，F在的大慶，和幾十年前相比，確實有些＂落寂”了，曾經的紅紅火火有些難以尋覓 。有一件小事，使我印象很深，一九八八年我從外縣上大慶＂奔騰新村＂去看望一位朋友，那里屬于讓胡路區，朋友在油田所屬的一個標準件廠工作 。那天是雪后的第二天，他們在廠區院里清掃積雪，兩個小時以后活干完了，你猜接下來是什么＂節目＂？就這清掃積雪的勞動，他們就馬上到財務室領?。ⅹ劷穑⒘耍穷I導通知的，讓他們趕快去領，活干了兩小時，一人領了一百元！一九八八年的一百元，那可不是小數目，可見油田的福利待遇是多么高，有的是錢?。〔贿^就是個義務勞動唄，就給這么多錢 。我說的這是大慶的油田系統的一件小事，那大慶的石化系統呢？我的又一位朋友在石化系統的教育部門工作，是一位教師 。那是一九九六年，他們春節分的物資（主要是吃的），每個人都得一輛皮卡汽車才能拉下！每年的端午節｀中秋節｀國慶節｀教師節，分的東西發的錢，那都是＂蔚為大觀＂！我說的這些事，似乎與房價無關，但那是反映出大慶的經濟是多么＂火＂呀！周邊外縣的人都想往大慶調轉，上大慶來生活，那可真是掉到福窩里了 ?，F在呢？大慶的臥里屯（地名）＂乙?。⑺诘?，也就是石化系統大本營吧，那里的面積老大了，一棟棟住宅樓一眼望不到邊，處級干部的住宅樓寬敞而大 。就在最近這三四年期間吧，一套七八十平的層樓，賣六七萬元都賣不出去 。＂乙?。⒌姆孔樱胁簧俣际侨娜f元就賣了，那都是上世紀八九十年代建的房子，質量相當好，特別結實 。一套處級干部的樓房，二百來平，都賣不上幾十萬，這就是最近這幾年的事兒 。你說大慶的房價怎么樣吧！我的親朋好友在2ooo年在大慶龍鳳區三永湖畔買了一套房子是一樓，每平3339元，現如今十二年過去了，房子不遠處的＂恒大＂某小區，全部精裝丶高檔裝修，進去就住，環境整的還特漂亮，每平八千元起，入住的稀稀拉拉 。你說大慶的房價怎么樣！圖片來自網絡 。說實話，哈爾濱的人均收入一般，大概在3500~6000元/月這個區間 。反觀大慶的人均收入大概在4000~5000元/月，相差的真的不是很多 。但是反觀房價你就會大大的震驚，大慶與哈爾濱的房價簡直是一個天一個地 。目前哈爾濱市區內的房子均價都在一萬以上，地段好的比如愛建、哈西、群力等鄰近交通樞紐或毗鄰江景的樓盤幾乎都漲到了近兩萬一平 。再看大慶，平均房價4000~7000/平，再好的地段和樓盤也就8000多一平，兩地房價的上限差了一倍還多！但是人均收入方面卻僅僅存在著10%~20%的差距 。如此看來，哈爾濱的房子著實是很貴 。那么是什么支撐起哈爾濱這么高的房價呢？首先是常駐人口 。沒錯，哈爾濱作為黑龍江省的省會城市擁有最多的常住人口——1092.9萬人 。人多房子的需求量自然就大，同時哈爾濱還是旅游大省，流動人口巨大，很多人即便不在哈爾濱生活，但他們也會選擇在哈爾濱購房 。因此在如此高的需求量下，房價也在水漲船高的一路飆升 。既然哈爾濱的房價這么貴，那么為什么還有還有那么多人買呢？不是說哈爾濱的人均收入較低么？人均收入僅僅是一個參考值，來到哈爾濱后你就會發現哈爾濱人與大慶人最大的區別就在于哈爾濱人多半都會有第二甚至是第三職業 。他們在第一職業穩定的同時就會尋找可以接受的其他工作或者是買賣 。所以很多哈爾濱人往往不指著第一職業的工資收入，他們需要的僅僅是好聽的工作單位亦或是單位上繳的五險一金 。所以實際上很多哈爾濱人都靠著這種多線賺錢的方式有著不錯的收入 。所以即便房價很貴，但咬咬牙還是能買的起的~由于大慶面積大，在當年以方便生產的情況下，住房比較分散，后來又集中到居民區，集中區房價基本在每平方米\6000元左右，在外圍有10萬元就可以買一套完整住房，有不少老職工，集中到新區后，老區的房子處理不掉，成為額外負擔，如果農村有人愿意到大慶居住，買一套住房，很便宜，很合適的 。位置不咋地老小區，三代戶5-6萬一套 。位置還湊合的老小區，十萬-15萬一套 。位置一般非牛逼學區房，4k-5k一平 。位置比較好或者絕對牛逼學區房，8k-1萬 。這事現在不好說，恒大蓋的那些高檔房子，現在也賣不動，在龍鳳區政府前邊丶三永湖旁的恒大御湖莊園小區，屋里全部精裝修拎包即可入住，是8ooo左右一平，現在是稀稀拉拉地入住了一些人家，這就可見一斑了 ?，F在的大慶，和幾十年前相比，確實有些＂落寂”了，曾經的紅紅火火有些難以尋覓 。有一件小事，使我印象很深，一九八八年我從外縣上大慶＂奔騰新村＂去看望一位朋友，那里屬于讓胡路區，朋友在油田所屬的一個標準件廠工作 。那天是雪后的第二天，他們在廠區院里清掃積雪，兩個小時以后活干完了，你猜接下來是什么＂節目＂？就這清掃積雪的勞動，他們就馬上到財務室領?。ⅹ劷穑⒘耍穷I導通知的，讓他們趕快去領，活干了兩小時，一人領了一百元！一九八八年的一百元，那可不是小數目，可見油田的福利待遇是多么高，有的是錢?。〔贿^就是個義務勞動唄，就給這么多錢 。我說的這是大慶的油田系統的一件小事，那大慶的石化系統呢？我的又一位朋友在石化系統的教育部門工作，是一位教師 。那是一九九六年，他們春節分的物資（主要是吃的），每個人都得一輛皮卡汽車才能拉下！每年的端午節｀中秋節｀國慶節｀教師節，分的東西發的錢，那都是＂蔚為大觀＂！我說的這些事，似乎與房價無關，但那是反映出大慶的經濟是多么＂火＂呀！周邊外縣的人都想往大慶調轉，上大慶來生活，那可真是掉到福窩里了 。現在呢？大慶的臥里屯（地名）＂乙稀＂所在地，也就是石化系統大本營吧，那里的面積老大了，一棟棟住宅樓一眼望不到邊，處級干部的住宅樓寬敞而大 。就在最近這三四年期間吧，一套七八十平的層樓，賣六七萬元都賣不出去 。＂乙?。⒌姆孔樱胁簧俣际侨娜f元就賣了，那都是上世紀八九十年代建的房子，質量相當好，特別結實 。一套處級干部的樓房，二百來平，都賣不上幾十萬，這就是最近這幾年的事兒 。你說大慶的房價怎么樣吧！我的親朋好友在2ooo年在大慶龍鳳區三永湖畔買了一套房子是一樓，每平3339元，現如今十二年過去了，房子不遠處的＂恒大＂某小區，全部精裝丶高檔裝修，進去就住，環境整的還特漂亮，每平八千元起，入住的稀稀拉拉 。你說大慶的房價怎么樣！圖片來自網絡 。目前大慶的樓市均價在4000~7000元/平方米，整體房價的變化不大，除了商品房，居民樓的價格都非常的穩健，所以我認為在未來幾年內大慶的樓市都不會有太大的波瀾，或者說是漲幅不大 。為什么呢？我是從以下幾點因素進行考慮的 。首先是民眾收入老百姓的收入大多來自于穩定的工資收入，除去部分經商以及有其他外快收入的人群，全部收入來自工資的人群比例非常之大 。所以房價的高低很大程度上取決于老百姓手里有多少錢，而不是我的樓盤值多少錢 。畢竟沒有人會買那種有價無市的房子作為投資，這樣的危險系數太高，普通人是承受不起的 。大慶的人均收入普遍在3000~5000元/月，與樓盤每平方米的價格十分接近，所以買房對于大眾來說不是十分困難的事情 。這樣的好處是，大家買得起房，我的房子才好賣出去 。其次是大慶的人口基數根據2017年人口普查，大慶的人口為293.34萬人，對于這座城市來說還遠遠不夠飽和 。不僅如此，大慶自身的地理結構造成了區與區之間人口以及樓盤的巨大割裂，人們日常出行的時間成本很高，所以你會發現很多樓盤的入戶率真的不高 。人口不夠飽和就造成了樓盤的需求量不夠高，大部分百姓幾乎都是一家一房，人口的局限性限制了樓市整體的價格，除非有一天大慶的人急劇增加，這樣會造成短時間內樓房的需求量變大，從而漲價 。否則，如果大慶的人口數量比較穩定，那么樓市勢必會波瀾不驚 。說實話，哈爾濱的人均收入一般，大概在3500~6000元/月這個區間 。反觀大慶的人均收入大概在4000~5000元/月，相差的真的不是很多 。但是反觀房價你就會大大的震驚，大慶與哈爾濱的房價簡直是一個天一個地 。目前哈爾濱市區內的房子均價都在一萬以上，地段好的比如愛建、哈西、群力等鄰近交通樞紐或毗鄰江景的樓盤幾乎都漲到了近兩萬一平 。再看大慶，平均房價4000~7000/平，再好的地段和樓盤也就8000多一平，兩地房價的上限差了一倍還多！但是人均收入方面卻僅僅存在著10%~20%的差距 。如此看來，哈爾濱的房子著實是很貴 。那么是什么支撐起哈爾濱這么高的房價呢？首先是常駐人口 。沒錯，哈爾濱作為黑龍江省的省會城市擁有最多的常住人口——1092.9萬人 。人多房子的需求量自然就大，同時哈爾濱還是旅游大省，流動人口巨大，很多人即便不在哈爾濱生活，但他們也會選擇在哈爾濱購房 。因此在如此高的需求量下，房價也在水漲船高的一路飆升 。既然哈爾濱的房價這么貴，那么為什么還有還有那么多人買呢？不是說哈爾濱的人均收入較低么？人均收入僅僅是一個參考值，來到哈爾濱后你就會發現哈爾濱人與大慶人最大的區別就在于哈爾濱人多半都會有第二甚至是第三職業 。他們在第一職業穩定的同時就會尋找可以接受的其他工作或者是買賣 。所以很多哈爾濱人往往不指著第一職業的工資收入，他們需要的僅僅是好聽的工作單位亦或是單位上繳的五險一金 。所以實際上很多哈爾濱人都靠著這種多線賺錢的方式有著不錯的收入 。所以即便房價很貴，但咬咬牙還是能買的起的~由于大慶面積大，在當年以方便生產的情況下，住房比較分散，后來又集中到居民區，集中區房價基本在每平方米\6000元左右，在外圍有10萬元就可以買一套完整住房，有不少老職工，集中到新區后，老區的房子處理不掉，成為額外負擔，如果農村有人愿意到大慶居住，買一套住房，很便宜，很合適的 。位置不咋地老小區，三代戶5-6萬一套 。位置還湊合的老小區，十萬-15萬一套 。位置一般非牛逼學區房，4k-5k一平 。位置比較好或者絕對牛逼學區房，8k-1萬 。這事現在不好說，恒大蓋的那些高檔房子，現在也賣不動，在龍鳳區政府前邊丶三永湖旁的恒大御湖莊園小區，屋里全部精裝修拎包即可入住，是8ooo左右一平，現在是稀稀拉拉地入住了一些人家，這就可見一斑了 。現在的大慶，和幾十年前相比，確實有些＂落寂”了，曾經的紅紅火火有些難以尋覓 。有一件小事，使我印象很深，一九八八年我從外縣上大慶＂奔騰新村＂去看望一位朋友，那里屬于讓胡路區，朋友在油田所屬的一個標準件廠工作 。那天是雪后的第二天，他們在廠區院里清掃積雪，兩個小時以后活干完了，你猜接下來是什么＂節目＂？就這清掃積雪的勞動，他們就馬上到財務室領?。ⅹ劷穑⒘?，是領導通知的，讓他們趕快去領，活干了兩小時，一人領了一百元！一九八八年的一百元，那可不是小數目，可見油田的福利待遇是多么高，有的是錢?。〔贿^就是個義務勞動唄，就給這么多錢 。我說的這是大慶的油田系統的一件小事，那大慶的石化系統呢？我的又一位朋友在石化系統的教育部門工作，是一位教師 。那是一九九六年，他們春節分的物資（主要是吃的），每個人都得一輛皮卡汽車才能拉下！每年的端午節｀中秋節｀國慶節｀教師節，分的東西發的錢，那都是＂蔚為大觀＂！我說的這些事，似乎與房價無關，但那是反映出大慶的經濟是多么＂火＂呀！周邊外縣的人都想往大慶調轉，上大慶來生活，那可真是掉到福窩里了 。現在呢？大慶的臥里屯（地名）＂乙?。⑺诘兀簿褪鞘到y大本營吧，那里的面積老大了，一棟棟住宅樓一眼望不到邊，處級干部的住宅樓寬敞而大 。就在最近這三四年期間吧，一套七八十平的層樓，賣六七萬元都賣不出去 。＂乙稀＂的房子，有不少都是三四萬元就賣了，那都是上世紀八九十年代建的房子，質量相當好，特別結實 。一套處級干部的樓房，二百來平，都賣不上幾十萬，這就是最近這幾年的事兒 。你說大慶的房價怎么樣吧！我的親朋好友在2ooo年在大慶龍鳳區三永湖畔買了一套房子是一樓，每平3339元，現如今十二年過去了，房子不遠處的＂恒大＂某小區，全部精裝丶高檔裝修，進去就住，環境整的還特漂亮，每平八千元起，入住的稀稀拉拉 。你說大慶的房價怎么樣！圖片來自網絡 。目前大慶的樓市均價在4000~7000元/平方米，整體房價的變化不大，除了商品房，居民樓的價格都非常的穩健，所以我認為在未來幾年內大慶的樓市都不會有太大的波瀾，或者說是漲幅不大 。為什么呢？我是從以下幾點因素進行考慮的 。首先是民眾收入老百姓的收入大多來自于穩定的工資收入，除去部分經商以及有其他外快收入的人群，全部收入來自工資的人群比例非常之大 。所以房價的高低很大程度上取決于老百姓手里有多少錢，而不是我的樓盤值多少錢 。畢竟沒有人會買那種有價無市的房子作為投資，這樣的危險系數太高，普通人是承受不起的 。大慶的人均收入普遍在3000~5000元/月，與樓盤每平方米的價格十分接近，所以買房對于大眾來說不是十分困難的事情 。這樣的好處是，大家買得起房，我的房子才好賣出去 。其次是大慶的人口基數根據2017年人口普查，大慶的人口為293.34萬人，對于這座城市來說還遠遠不夠飽和 。不僅如此，大慶自身的地理結構造成了區與區之間人口以及樓盤的巨大割裂，人們日常出行的時間成本很高，所以你會發現很多樓盤的入戶率真的不高 。人口不夠飽和就造成了樓盤的需求量不夠高，大部分百姓幾乎都是一家一房，人口的局限性限制了樓市整體的價格，除非有一天大慶的人急劇增加，這樣會造成短時間內樓房的需求量變大，從而漲價 。否則，如果大慶的人口數量比較穩定，那么樓市勢必會波瀾不驚 。咱們先上圖看看石家莊的房價收入比 。這是2017年，2018年的數據 。我們看到，石家莊的房價收入比是23.6，也就是用一個人的工資去買房子，不吃不喝，不買衣服，需要近24年 。在全國排在前10名 。排在前面的，第一名，廈門，需要54年，第二名，深圳，需要50年，第三名，北京，需要近50年，第四名，上海，需要47年多，第五名，廣州，需要近34年 。我們看出，越是一線城市，或是超一線城市，北上廣深，房價收入比越大 。石家莊作為二線城市，按現在的城市劃分，前面至少還有十五年新一線城市，成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；我們看一下城市是如何劃分的：2021年全國一二三四五線城市劃分全國城市劃分為“一線、新一線、二線、三線、四線、五線” 。截至2021年1月，一線城4個、新一線城15個、二線城30個、三線城70個、四線城90個、五線城128個 。城市劃分名單：一線城（4個）北京、上海、廣州、深圳，簡稱“北上廣深” 。根據“2020年中國百強城市排行榜”，北京（95.62分）、上海（90.95分）、廣州（78.59分）和深圳（77.23分） 。新一線城（15個）成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；二線城（30個）昆明、福州、無錫、廈門、哈爾濱、長春、南昌、濟南、大連、貴陽、溫州、石家莊、泉州、南寧、金華、常州、珠海、惠州、嘉興、南通、中山、保定、蘭州、臺州、徐州、太原、紹興、煙臺、廊坊 。三線城（70個）?？?、汕頭、濰坊、揚州、洛陽、烏魯木齊、臨沂、唐山、鎮江、鹽城、湖州、贛州、漳州、揭陽、江門、桂林、邯鄲、泰州、濟寧、呼和浩特、咸陽、蕪湖、三亞、阜陽、淮安 遵義、銀川、衡陽、上饒、柳州、淄博、莆田、綿陽、湛江、商丘、宜昌、滄州、連云港、南陽、蚌埠、駐馬店、滁州、邢臺、潮州、秦皇島、肇慶、荊州、周口、馬鞍山、清遠、宿州、威海、九江、新鄉、信陽、襄陽、岳陽、安慶、菏澤、宜春、黃岡、泰安、宿遷、株洲、寧德、鞍山、南充、六安、大慶、舟山 。石家莊作為30個二線城市之一，房價收入比應該至少排在40名以后才合理，至少我們老百姓是這么認為的 。而不應該排在第10名 。可以看出在諸多的省會城市中，石家莊的房價收入比還是很高的，當然了，和超一線城市北上廣深是沒法比的 。所以，在全國同等規模的城市中，石家莊的房價同工資水平不成正比，這個說法我是贊同的，也是正確的 。那么是什么使得石家莊的房價如此高呢，我認為有以下幾個方面的原因：1、石家莊的零門檻落戶政策，吸引了周邊的農村和城市人口，使得人們在石家莊買房，落戶沒有門檻，這樣房子供應量不足，使得在一定的時期，房價高漲 。2、2016年，石家莊的限購，限價政策一度放松，使得一段時間，人們買第三套房子，第四套房子沒有政策限制，而成為可能 。3、不排除當時，在放開限購政策時，有中介和房地產商，炒作的因素，使房價上漲 。一度石家莊的房價達到過2萬元每平米，是當時人們不可以想像的 。4、2016年以前，石家莊的房價在幾年中，一直處在價值洼地，沒有大漲過，所以大漲成為當時人們的預期 。當前，在剩穩字當前的房地產調控基調下，人們穩房價，穩地價，穩預期，不允許房價大起大落，我個人認為，石家莊的房價，在今后幾年，只能以時間換空間，在貨幣放水，全世界資產大漲的背景下，消耗掉以前虛高的部分，使房價回歸到老百姓人人住得起，買得起的水平，但不會大起大落 。就石家莊目前的房價而言，是高了些，但同前面的超一線，一線城市相比，房價收入比還是小的多，按平均工資來說，一個人需要24年，如果是雙職工的話，兩個人需要12年，在當前的結緍等風俗下，一般的一對年輕人結緍，需要掏六個人的錢包，所以，對于一般家庭來說，在石家莊買房，還不像北上廣深那樣，動不動就上千萬，讓人感到那么的高不可攀和虛無縹緲 。對于年輕人來說，貸點款，辛苦幾年，還是可以買得起房的 ?，F在石家莊的房價大約在1.2萬到1.5萬元每平 。房源也隨著全國各大地產上市公司的加入變得豐富起來，可選的機會和有品質的房源還是不少的 。至于，石家莊將來的房價會到什么程度，我們可以作出自己的預期 。市心地段與周邊偏遠地段的房價也會有一個兩極分化的出現，這是一定的 。有品質，品味的房子或是加入一些科技元素的房子與老破小也會有所區別 。所以，以后買房，徹底告別了那些到處可以賺錢的時代，需要切實的考慮我們的居住需求 。說實話，哈爾濱的人均收入一般，大概在3500~6000元/月這個區間 。反觀大慶的人均收入大概在4000~5000元/月，相差的真的不是很多 。但是反觀房價你就會大大的震驚，大慶與哈爾濱的房價簡直是一個天一個地 。目前哈爾濱市區內的房子均價都在一萬以上，地段好的比如愛建、哈西、群力等鄰近交通樞紐或毗鄰江景的樓盤幾乎都漲到了近兩萬一平 。再看大慶，平均房價4000~7000/平，再好的地段和樓盤也就8000多一平，兩地房價的上限差了一倍還多！但是人均收入方面卻僅僅存在著10%~20%的差距 。如此看來，哈爾濱的房子著實是很貴 。那么是什么支撐起哈爾濱這么高的房價呢？首先是常駐人口 。沒錯，哈爾濱作為黑龍江省的省會城市擁有最多的常住人口——1092.9萬人 。人多房子的需求量自然就大，同時哈爾濱還是旅游大省，流動人口巨大，很多人即便不在哈爾濱生活，但他們也會選擇在哈爾濱購房 。因此在如此高的需求量下，房價也在水漲船高的一路飆升 。既然哈爾濱的房價這么貴，那么為什么還有還有那么多人買呢？不是說哈爾濱的人均收入較低么？人均收入僅僅是一個參考值，來到哈爾濱后你就會發現哈爾濱人與大慶人最大的區別就在于哈爾濱人多半都會有第二甚至是第三職業 。他們在第一職業穩定的同時就會尋找可以接受的其他工作或者是買賣 。所以很多哈爾濱人往往不指著第一職業的工資收入，他們需要的僅僅是好聽的工作單位亦或是單位上繳的五險一金 。所以實際上很多哈爾濱人都靠著這種多線賺錢的方式有著不錯的收入 。所以即便房價很貴，但咬咬牙還是能買的起的~由于大慶面積大，在當年以方便生產的情況下，住房比較分散，后來又集中到居民區，集中區房價基本在每平方米\6000元左右，在外圍有10萬元就可以買一套完整住房，有不少老職工，集中到新區后，老區的房子處理不掉，成為額外負擔，如果農村有人愿意到大慶居住，買一套住房，很便宜，很合適的 。位置不咋地老小區，三代戶5-6萬一套 。位置還湊合的老小區，十萬-15萬一套 。位置一般非牛逼學區房，4k-5k一平 。位置比較好或者絕對牛逼學區房，8k-1萬 。這事現在不好說，恒大蓋的那些高檔房子，現在也賣不動，在龍鳳區政府前邊丶三永湖旁的恒大御湖莊園小區，屋里全部精裝修拎包即可入住，是8ooo左右一平，現在是稀稀拉拉地入住了一些人家，這就可見一斑了 。現在的大慶，和幾十年前相比，確實有些＂落寂”了，曾經的紅紅火火有些難以尋覓 。有一件小事，使我印象很深，一九八八年我從外縣上大慶＂奔騰新村＂去看望一位朋友，那里屬于讓胡路區，朋友在油田所屬的一個標準件廠工作 。那天是雪后的第二天，他們在廠區院里清掃積雪，兩個小時以后活干完了，你猜接下來是什么＂節目＂？就這清掃積雪的勞動，他們就馬上到財務室領取＂獎金＂了，是領導通知的，讓他們趕快去領，活干了兩小時，一人領了一百元！一九八八年的一百元，那可不是小數目，可見油田的福利待遇是多么高，有的是錢??！不過就是個義務勞動唄，就給這么多錢 。我說的這是大慶的油田系統的一件小事，那大慶的石化系統呢？我的又一位朋友在石化系統的教育部門工作，是一位教師 。那是一九九六年，他們春節分的物資（主要是吃的），每個人都得一輛皮卡汽車才能拉下！每年的端午節｀中秋節｀國慶節｀教師節，分的東西發的錢，那都是＂蔚為大觀＂！我說的這些事，似乎與房價無關，但那是反映出大慶的經濟是多么＂火＂呀！周邊外縣的人都想往大慶調轉，上大慶來生活，那可真是掉到福窩里了 ?，F在呢？大慶的臥里屯（地名）＂乙?。⑺诘兀簿褪鞘到y大本營吧，那里的面積老大了，一棟棟住宅樓一眼望不到邊，處級干部的住宅樓寬敞而大 。就在最近這三四年期間吧，一套七八十平的層樓，賣六七萬元都賣不出去 。＂乙稀＂的房子，有不少都是三四萬元就賣了，那都是上世紀八九十年代建的房子，質量相當好，特別結實 。一套處級干部的樓房，二百來平，都賣不上幾十萬，這就是最近這幾年的事兒 。你說大慶的房價怎么樣吧！我的親朋好友在2ooo年在大慶龍鳳區三永湖畔買了一套房子是一樓，每平3339元，現如今十二年過去了，房子不遠處的＂恒大＂某小區，全部精裝丶高檔裝修，進去就住，環境整的還特漂亮，每平八千元起，入住的稀稀拉拉 。你說大慶的房價怎么樣！圖片來自網絡 。目前大慶的樓市均價在4000~7000元/平方米，整體房價的變化不大，除了商品房，居民樓的價格都非常的穩健，所以我認為在未來幾年內大慶的樓市都不會有太大的波瀾，或者說是漲幅不大 。為什么呢？我是從以下幾點因素進行考慮的 。首先是民眾收入老百姓的收入大多來自于穩定的工資收入，除去部分經商以及有其他外快收入的人群，全部收入來自工資的人群比例非常之大 。所以房價的高低很大程度上取決于老百姓手里有多少錢，而不是我的樓盤值多少錢 。畢竟沒有人會買那種有價無市的房子作為投資，這樣的危險系數太高，普通人是承受不起的 。大慶的人均收入普遍在3000~5000元/月，與樓盤每平方米的價格十分接近，所以買房對于大眾來說不是十分困難的事情 。這樣的好處是，大家買得起房，我的房子才好賣出去 。其次是大慶的人口基數根據2017年人口普查，大慶的人口為293.34萬人，對于這座城市來說還遠遠不夠飽和 。不僅如此，大慶自身的地理結構造成了區與區之間人口以及樓盤的巨大割裂，人們日常出行的時間成本很高，所以你會發現很多樓盤的入戶率真的不高 。人口不夠飽和就造成了樓盤的需求量不夠高，大部分百姓幾乎都是一家一房，人口的局限性限制了樓市整體的價格，除非有一天大慶的人急劇增加，這樣會造成短時間內樓房的需求量變大，從而漲價 。否則，如果大慶的人口數量比較穩定，那么樓市勢必會波瀾不驚 。咱們先上圖看看石家莊的房價收入比 。這是2017年，2018年的數據 。我們看到，石家莊的房價收入比是23.6，也就是用一個人的工資去買房子，不吃不喝，不買衣服，需要近24年 。在全國排在前10名 。排在前面的，第一名，廈門，需要54年，第二名，深圳，需要50年，第三名，北京，需要近50年，第四名，上海，需要47年多，第五名，廣州，需要近34年 。我們看出，越是一線城市，或是超一線城市，北上廣深，房價收入比越大 。石家莊作為二線城市，按現在的城市劃分，前面至少還有十五年新一線城市，成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；我們看一下城市是如何劃分的：2021年全國一二三四五線城市劃分全國城市劃分為“一線、新一線、二線、三線、四線、五線” 。截至2021年1月，一線城4個、新一線城15個、二線城30個、三線城70個、四線城90個、五線城128個 。城市劃分名單：一線城（4個）北京、上海、廣州、深圳，簡稱“北上廣深” 。根據“2020年中國百強城市排行榜”，北京（95.62分）、上海（90.95分）、廣州（78.59分）和深圳（77.23分） 。新一線城（15個）成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；二線城（30個）昆明、福州、無錫、廈門、哈爾濱、長春、南昌、濟南、大連、貴陽、溫州、石家莊、泉州、南寧、金華、常州、珠海、惠州、嘉興、南通、中山、保定、蘭州、臺州、徐州、太原、紹興、煙臺、廊坊 。三線城（70個）?？凇⑸穷^、濰坊、揚州、洛陽、烏魯木齊、臨沂、唐山、鎮江、鹽城、湖州、贛州、漳州、揭陽、江門、桂林、邯鄲、泰州、濟寧、呼和浩特、咸陽、蕪湖、三亞、阜陽、淮安 遵義、銀川、衡陽、上饒、柳州、淄博、莆田、綿陽、湛江、商丘、宜昌、滄州、連云港、南陽、蚌埠、駐馬店、滁州、邢臺、潮州、秦皇島、肇慶、荊州、周口、馬鞍山、清遠、宿州、威海、九江、新鄉、信陽、襄陽、岳陽、安慶、菏澤、宜春、黃岡、泰安、宿遷、株洲、寧德、鞍山、南充、六安、大慶、舟山 。石家莊作為30個二線城市之一，房價收入比應該至少排在40名以后才合理，至少我們老百姓是這么認為的 。而不應該排在第10名 ?？梢钥闯鲈谥T多的省會城市中，石家莊的房價收入比還是很高的，當然了，和超一線城市北上廣深是沒法比的 。所以，在全國同等規模的城市中，石家莊的房價同工資水平不成正比，這個說法我是贊同的，也是正確的 。那么是什么使得石家莊的房價如此高呢，我認為有以下幾個方面的原因：1、石家莊的零門檻落戶政策，吸引了周邊的農村和城市人口，使得人們在石家莊買房，落戶沒有門檻，這樣房子供應量不足，使得在一定的時期，房價高漲 。2、2016年，石家莊的限購，限價政策一度放松，使得一段時間，人們買第三套房子，第四套房子沒有政策限制，而成為可能 。3、不排除當時，在放開限購政策時，有中介和房地產商，炒作的因素，使房價上漲 。一度石家莊的房價達到過2萬元每平米，是當時人們不可以想像的 。4、2016年以前，石家莊的房價在幾年中，一直處在價值洼地，沒有大漲過，所以大漲成為當時人們的預期 。當前，在剩穩字當前的房地產調控基調下，人們穩房價，穩地價，穩預期，不允許房價大起大落，我個人認為，石家莊的房價，在今后幾年，只能以時間換空間，在貨幣放水，全世界資產大漲的背景下，消耗掉以前虛高的部分，使房價回歸到老百姓人人住得起，買得起的水平，但不會大起大落 。就石家莊目前的房價而言，是高了些，但同前面的超一線，一線城市相比，房價收入比還是小的多，按平均工資來說，一個人需要24年，如果是雙職工的話，兩個人需要12年，在當前的結緍等風俗下，一般的一對年輕人結緍，需要掏六個人的錢包，所以，對于一般家庭來說，在石家莊買房，還不像北上廣深那樣，動不動就上千萬，讓人感到那么的高不可攀和虛無縹緲 。對于年輕人來說，貸點款，辛苦幾年，還是可以買得起房的 。現在石家莊的房價大約在1.2萬到1.5萬元每平 。房源也隨著全國各大地產上市公司的加入變得豐富起來，可選的機會和有品質的房源還是不少的 。至于，石家莊將來的房價會到什么程度，我們可以作出自己的預期 。市心地段與周邊偏遠地段的房價也會有一個兩極分化的出現，這是一定的 。有品質，品味的房子或是加入一些科技元素的房子與老破小也會有所區別 。所以，以后買房，徹底告別了那些到處可以賺錢的時代，需要切實的考慮我們的居住需求 。雙鴨山就是黑龍江一個地級市，最近一段時間這座城市因為極低的二手房價格引起了廣大網友的熱議，那雙鴨山的房子到底有多低呢？從當地二手房實際交易情況來看，有部分小區二手房售價僅需230元左右每平米 。根據媒體報道，位于雙鴨山寶山區的康安家園小區是一個棚戶區拆遷安置小區，這里面目前有很多房型在售賣，其中51平米售價只需要1.2萬元，56平米售價只需要1.4萬元，而且還包括600元的物業押金 。而且大家看清楚了，這里所說的1.2萬不是單價而是整個房子的價格，折算下來每平米只有235元左右，簡直是白菜價 。據當地居民描述，2018年時房價在800元左右，8千左右能夠買一套房子的事是真實的，現在還有很多頂樓空閑著 ?，F在則需要1萬多能買套房，但是當地人基本沒有囤房的打算 。有當地人表示，雙鴨山房價便宜首先是由于產業原因 。雙鴨山是以開采原煤的礦務局發展起來的，1946年礦務局成立，各個煤礦相投產 。到現在很多礦資源已經枯竭，煤礦該合并的合并，該轉移的轉移，煤礦帶來的相關產業也陸續關閉 。第二，煤礦以及相關產業的關閉，決定了人口的流失，考學的走出去不回來，年輕人打工的去了南方，很大程度上加劇了人口減少 。另外棚改造成本就供大于求的局面更加嚴重 。像這種房子已經便宜成“白菜價”的房子，基本上是不存在保值或者升值的可能 。例如此前就有新聞報道稱，此前某個花了3萬元在鶴崗買房的人，最后卻用2.2萬元的價格賣掉了房子，虧損了8000元！這就說明了這些“白菜價”房產并沒有財富保值的能力，買了很有可能就會虧本，我相信沒有人愿意在買房的時候虧本吧 。而且就算不是為了財富保值和升值，而是為了居住，這些便宜的房子帶來的居住體驗其實也并不好 。因為這些城市的房子之所以這么便宜，就是因為這些城市沒有足夠的人口基礎，這樣一來各方面的配套設施自然就不好 。有可能連個娛樂的場所都沒有，更別提好學校、好醫院這些配套了 。更重要的是，這些房價便宜的城市，根本就沒有充足的產業支撐，也就沒有良好的就業崗位 。所以如果在這里買房的話，那自己的收入就會受到限制，生活水平也會受限 。所以很多時候這些便宜的房子，其實都是陷阱，購房者可不能因此上當受騙 。雖然大城市的房價高，但大城市的就業選擇多，收入也更高，所以在這種情況下，大家寧愿在城市租房住，也不會去這些房子便宜的城市買房住，否則還怎么賺錢 。那為什么雙鴨山的房價這么低，而且連續多年沒有太大幅度的上漲呢？說白了就是缺乏市場需求，這種現象不只是雙鴨山存在，黑龍江多個城市都存在，比如鶴崗等 。而黑龍江多個城市的房價之所以比較低，有一個很重要的原因就是人口流出比較大 。比如下圖是過去10年黑龍江各市常住人口的增量情況 。可以明顯的看出，過去10年時間，黑龍江各市人口均出現負增長，其中人口流出最多的綏化過去10年流出了166.02萬，另外包括齊齊哈爾，哈爾濱，牡丹江這些城市人口凈流出都達到50萬以上，而人口凈流出最少的大慶也達到12.29萬 。另外根據第7次人口普查數據顯示，截止2020年，黑龍江全省人口為3,185萬人，這人口數量相對于2010年第6次人口普查的3831.4萬人而言，人口減少了646.4萬人，同比下降16.87%，年平均增長率為-1.83% 。從黑龍江這些城市的房價以及人口數據，這進一步驗證了房價短期看金融，中期看土地，長期看人口的基本定律 。不管短期之內房價有上漲有多快，最終決定房價走勢的一定是市場需求，而市場需求到底是多還是少，關鍵還要看人口的增量 。但是按照目前我國人口的增長趨勢來看，人的出生率是逐年下降的，這意味著未來總體人口會趨于穩定，甚至在2030年之后，人口總量還有可能出現下跌，到時購房市場需求自然會跟著減少 。這意味著未來5年或者10年之后，很多城市都有可能面臨人口減少的局面，到時房價還能漲得動嗎？我覺得人口凈流入的大城市還有可能上漲，但小城市房價想要繼續上漲的難度比較大 。說實話，哈爾濱的人均收入一般，大概在3500~6000元/月這個區間 。反觀大慶的人均收入大概在4000~5000元/月，相差的真的不是很多 。但是反觀房價你就會大大的震驚，大慶與哈爾濱的房價簡直是一個天一個地 。目前哈爾濱市區內的房子均價都在一萬以上，地段好的比如愛建、哈西、群力等鄰近交通樞紐或毗鄰江景的樓盤幾乎都漲到了近兩萬一平 。再看大慶，平均房價4000~7000/平，再好的地段和樓盤也就8000多一平，兩地房價的上限差了一倍還多！但是人均收入方面卻僅僅存在著10%~20%的差距 。如此看來，哈爾濱的房子著實是很貴 。那么是什么支撐起哈爾濱這么高的房價呢？首先是常駐人口 。沒錯，哈爾濱作為黑龍江省的省會城市擁有最多的常住人口——1092.9萬人 。人多房子的需求量自然就大，同時哈爾濱還是旅游大省，流動人口巨大，很多人即便不在哈爾濱生活，但他們也會選擇在哈爾濱購房 。因此在如此高的需求量下，房價也在水漲船高的一路飆升 。既然哈爾濱的房價這么貴，那么為什么還有還有那么多人買呢？不是說哈爾濱的人均收入較低么？人均收入僅僅是一個參考值，來到哈爾濱后你就會發現哈爾濱人與大慶人最大的區別就在于哈爾濱人多半都會有第二甚至是第三職業 。他們在第一職業穩定的同時就會尋找可以接受的其他工作或者是買賣 。所以很多哈爾濱人往往不指著第一職業的工資收入，他們需要的僅僅是好聽的工作單位亦或是單位上繳的五險一金 。所以實際上很多哈爾濱人都靠著這種多線賺錢的方式有著不錯的收入 。所以即便房價很貴，但咬咬牙還是能買的起的~由于大慶面積大，在當年以方便生產的情況下，住房比較分散，后來又集中到居民區，集中區房價基本在每平方米\6000元左右，在外圍有10萬元就可以買一套完整住房，有不少老職工，集中到新區后，老區的房子處理不掉，成為額外負擔，如果農村有人愿意到大慶居住，買一套住房，很便宜，很合適的 。位置不咋地老小區，三代戶5-6萬一套 。位置還湊合的老小區，十萬-15萬一套 。位置一般非牛逼學區房，4k-5k一平 。位置比較好或者絕對牛逼學區房，8k-1萬 。這事現在不好說，恒大蓋的那些高檔房子，現在也賣不動，在龍鳳區政府前邊丶三永湖旁的恒大御湖莊園小區，屋里全部精裝修拎包即可入住，是8ooo左右一平，現在是稀稀拉拉地入住了一些人家，這就可見一斑了 。現在的大慶，和幾十年前相比，確實有些＂落寂”了，曾經的紅紅火火有些難以尋覓 。有一件小事，使我印象很深，一九八八年我從外縣上大慶＂奔騰新村＂去看望一位朋友，那里屬于讓胡路區，朋友在油田所屬的一個標準件廠工作 。那天是雪后的第二天，他們在廠區院里清掃積雪，兩個小時以后活干完了，你猜接下來是什么＂節目＂？就這清掃積雪的勞動，他們就馬上到財務室領?。ⅹ劷穑⒘?，是領導通知的，讓他們趕快去領，活干了兩小時，一人領了一百元！一九八八年的一百元，那可不是小數目，可見油田的福利待遇是多么高，有的是錢啊！不過就是個義務勞動唄，就給這么多錢 。我說的這是大慶的油田系統的一件小事，那大慶的石化系統呢？我的又一位朋友在石化系統的教育部門工作，是一位教師 。那是一九九六年，他們春節分的物資（主要是吃的），每個人都得一輛皮卡汽車才能拉下！每年的端午節｀中秋節｀國慶節｀教師節，分的東西發的錢，那都是＂蔚為大觀＂！我說的這些事，似乎與房價無關，但那是反映出大慶的經濟是多么＂火＂呀！周邊外縣的人都想往大慶調轉，上大慶來生活，那可真是掉到福窩里了 ?，F在呢？大慶的臥里屯（地名）＂乙?。⑺诘?，也就是石化系統大本營吧，那里的面積老大了，一棟棟住宅樓一眼望不到邊，處級干部的住宅樓寬敞而大 。就在最近這三四年期間吧，一套七八十平的層樓，賣六七萬元都賣不出去 。＂乙?。⒌姆孔?，有不少都是三四萬元就賣了，那都是上世紀八九十年代建的房子，質量相當好，特別結實 。一套處級干部的樓房，二百來平，都賣不上幾十萬，這就是最近這幾年的事兒 。你說大慶的房價怎么樣吧！我的親朋好友在2ooo年在大慶龍鳳區三永湖畔買了一套房子是一樓，每平3339元，現如今十二年過去了，房子不遠處的＂恒大＂某小區，全部精裝丶高檔裝修，進去就住，環境整的還特漂亮，每平八千元起，入住的稀稀拉拉 。你說大慶的房價怎么樣！圖片來自網絡 。目前大慶的樓市均價在4000~7000元/平方米，整體房價的變化不大，除了商品房，居民樓的價格都非常的穩健，所以我認為在未來幾年內大慶的樓市都不會有太大的波瀾，或者說是漲幅不大 。為什么呢？我是從以下幾點因素進行考慮的 。首先是民眾收入老百姓的收入大多來自于穩定的工資收入，除去部分經商以及有其他外快收入的人群，全部收入來自工資的人群比例非常之大 。所以房價的高低很大程度上取決于老百姓手里有多少錢，而不是我的樓盤值多少錢 。畢竟沒有人會買那種有價無市的房子作為投資，這樣的危險系數太高，普通人是承受不起的 。大慶的人均收入普遍在3000~5000元/月，與樓盤每平方米的價格十分接近，所以買房對于大眾來說不是十分困難的事情 。這樣的好處是，大家買得起房，我的房子才好賣出去 。其次是大慶的人口基數根據2017年人口普查，大慶的人口為293.34萬人，對于這座城市來說還遠遠不夠飽和 。不僅如此，大慶自身的地理結構造成了區與區之間人口以及樓盤的巨大割裂，人們日常出行的時間成本很高，所以你會發現很多樓盤的入戶率真的不高 。人口不夠飽和就造成了樓盤的需求量不夠高，大部分百姓幾乎都是一家一房，人口的局限性限制了樓市整體的價格，除非有一天大慶的人急劇增加，這樣會造成短時間內樓房的需求量變大，從而漲價 。否則，如果大慶的人口數量比較穩定，那么樓市勢必會波瀾不驚 。咱們先上圖看看石家莊的房價收入比 。這是2017年，2018年的數據 。我們看到，石家莊的房價收入比是23.6，也就是用一個人的工資去買房子，不吃不喝，不買衣服，需要近24年 。在全國排在前10名 。排在前面的，第一名，廈門，需要54年，第二名，深圳，需要50年，第三名，北京，需要近50年，第四名，上海，需要47年多，第五名，廣州，需要近34年 。我們看出，越是一線城市，或是超一線城市，北上廣深，房價收入比越大 。石家莊作為二線城市，按現在的城市劃分，前面至少還有十五年新一線城市，成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；我們看一下城市是如何劃分的：2021年全國一二三四五線城市劃分全國城市劃分為“一線、新一線、二線、三線、四線、五線” 。截至2021年1月，一線城4個、新一線城15個、二線城30個、三線城70個、四線城90個、五線城128個 。城市劃分名單：一線城（4個）北京、上海、廣州、深圳，簡稱“北上廣深” 。根據“2020年中國百強城市排行榜”，北京（95.62分）、上海（90.95分）、廣州（78.59分）和深圳（77.23分） 。新一線城（15個）成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；二線城（30個）昆明、福州、無錫、廈門、哈爾濱、長春、南昌、濟南、大連、貴陽、溫州、石家莊、泉州、南寧、金華、常州、珠海、惠州、嘉興、南通、中山、保定、蘭州、臺州、徐州、太原、紹興、煙臺、廊坊 。三線城（70個）?？?、汕頭、濰坊、揚州、洛陽、烏魯木齊、臨沂、唐山、鎮江、鹽城、湖州、贛州、漳州、揭陽、江門、桂林、邯鄲、泰州、濟寧、呼和浩特、咸陽、蕪湖、三亞、阜陽、淮安 遵義、銀川、衡陽、上饒、柳州、淄博、莆田、綿陽、湛江、商丘、宜昌、滄州、連云港、南陽、蚌埠、駐馬店、滁州、邢臺、潮州、秦皇島、肇慶、荊州、周口、馬鞍山、清遠、宿州、威海、九江、新鄉、信陽、襄陽、岳陽、安慶、菏澤、宜春、黃岡、泰安、宿遷、株洲、寧德、鞍山、南充、六安、大慶、舟山 。石家莊作為30個二線城市之一，房價收入比應該至少排在40名以后才合理，至少我們老百姓是這么認為的 。而不應該排在第10名 ?？梢钥闯鲈谥T多的省會城市中，石家莊的房價收入比還是很高的，當然了，和超一線城市北上廣深是沒法比的 。所以，在全國同等規模的城市中，石家莊的房價同工資水平不成正比，這個說法我是贊同的，也是正確的 。那么是什么使得石家莊的房價如此高呢，我認為有以下幾個方面的原因：1、石家莊的零門檻落戶政策，吸引了周邊的農村和城市人口，使得人們在石家莊買房，落戶沒有門檻，這樣房子供應量不足，使得在一定的時期，房價高漲 。2、2016年，石家莊的限購，限價政策一度放松，使得一段時間，人們買第三套房子，第四套房子沒有政策限制，而成為可能 。3、不排除當時，在放開限購政策時，有中介和房地產商，炒作的因素，使房價上漲 。一度石家莊的房價達到過2萬元每平米，是當時人們不可以想像的 。4、2016年以前，石家莊的房價在幾年中，一直處在價值洼地，沒有大漲過，所以大漲成為當時人們的預期 。當前，在剩穩字當前的房地產調控基調下，人們穩房價，穩地價，穩預期，不允許房價大起大落，我個人認為，石家莊的房價，在今后幾年，只能以時間換空間，在貨幣放水，全世界資產大漲的背景下，消耗掉以前虛高的部分，使房價回歸到老百姓人人住得起，買得起的水平，但不會大起大落 。就石家莊目前的房價而言，是高了些，但同前面的超一線，一線城市相比，房價收入比還是小的多，按平均工資來說，一個人需要24年，如果是雙職工的話，兩個人需要12年，在當前的結緍等風俗下，一般的一對年輕人結緍，需要掏六個人的錢包，所以，對于一般家庭來說，在石家莊買房，還不像北上廣深那樣，動不動就上千萬，讓人感到那么的高不可攀和虛無縹緲 。對于年輕人來說，貸點款，辛苦幾年，還是可以買得起房的 ?，F在石家莊的房價大約在1.2萬到1.5萬元每平 。房源也隨著全國各大地產上市公司的加入變得豐富起來，可選的機會和有品質的房源還是不少的 。至于，石家莊將來的房價會到什么程度，我們可以作出自己的預期 。市心地段與周邊偏遠地段的房價也會有一個兩極分化的出現，這是一定的 。有品質，品味的房子或是加入一些科技元素的房子與老破小也會有所區別 。所以，以后買房，徹底告別了那些到處可以賺錢的時代，需要切實的考慮我們的居住需求 。雙鴨山就是黑龍江一個地級市，最近一段時間這座城市因為極低的二手房價格引起了廣大網友的熱議，那雙鴨山的房子到底有多低呢？從當地二手房實際交易情況來看，有部分小區二手房售價僅需230元左右每平米 。根據媒體報道，位于雙鴨山寶山區的康安家園小區是一個棚戶區拆遷安置小區，這里面目前有很多房型在售賣，其中51平米售價只需要1.2萬元，56平米售價只需要1.4萬元，而且還包括600元的物業押金 。而且大家看清楚了，這里所說的1.2萬不是單價而是整個房子的價格，折算下來每平米只有235元左右，簡直是白菜價 。據當地居民描述，2018年時房價在800元左右，8千左右能夠買一套房子的事是真實的，現在還有很多頂樓空閑著 ?，F在則需要1萬多能買套房，但是當地人基本沒有囤房的打算 。有當地人表示，雙鴨山房價便宜首先是由于產業原因 。雙鴨山是以開采原煤的礦務局發展起來的，1946年礦務局成立，各個煤礦相投產 。到現在很多礦資源已經枯竭，煤礦該合并的合并，該轉移的轉移，煤礦帶來的相關產業也陸續關閉 。第二，煤礦以及相關產業的關閉，決定了人口的流失，考學的走出去不回來，年輕人打工的去了南方，很大程度上加劇了人口減少 。另外棚改造成本就供大于求的局面更加嚴重 。像這種房子已經便宜成“白菜價”的房子，基本上是不存在保值或者升值的可能 。例如此前就有新聞報道稱，此前某個花了3萬元在鶴崗買房的人，最后卻用2.2萬元的價格賣掉了房子，虧損了8000元！這就說明了這些“白菜價”房產并沒有財富保值的能力，買了很有可能就會虧本，我相信沒有人愿意在買房的時候虧本吧 。而且就算不是為了財富保值和升值，而是為了居住，這些便宜的房子帶來的居住體驗其實也并不好 。因為這些城市的房子之所以這么便宜，就是因為這些城市沒有足夠的人口基礎，這樣一來各方面的配套設施自然就不好 。有可能連個娛樂的場所都沒有，更別提好學校、好醫院這些配套了 。更重要的是，這些房價便宜的城市，根本就沒有充足的產業支撐，也就沒有良好的就業崗位 。所以如果在這里買房的話，那自己的收入就會受到限制，生活水平也會受限 。所以很多時候這些便宜的房子，其實都是陷阱，購房者可不能因此上當受騙 。雖然大城市的房價高，但大城市的就業選擇多，收入也更高，所以在這種情況下，大家寧愿在城市租房住，也不會去這些房子便宜的城市買房住，否則還怎么賺錢 。那為什么雙鴨山的房價這么低，而且連續多年沒有太大幅度的上漲呢？說白了就是缺乏市場需求，這種現象不只是雙鴨山存在，黑龍江多個城市都存在，比如鶴崗等 。而黑龍江多個城市的房價之所以比較低，有一個很重要的原因就是人口流出比較大 。比如下圖是過去10年黑龍江各市常住人口的增量情況 ?？梢悦黠@的看出，過去10年時間，黑龍江各市人口均出現負增長，其中人口流出最多的綏化過去10年流出了166.02萬，另外包括齊齊哈爾，哈爾濱，牡丹江這些城市人口凈流出都達到50萬以上，而人口凈流出最少的大慶也達到12.29萬 。另外根據第7次人口普查數據顯示，截止2020年，黑龍江全省人口為3,185萬人，這人口數量相對于2010年第6次人口普查的3831.4萬人而言，人口減少了646.4萬人，同比下降16.87%，年平均增長率為-1.83% 。從黑龍江這些城市的房價以及人口數據，這進一步驗證了房價短期看金融，中期看土地，長期看人口的基本定律 。不管短期之內房價有上漲有多快，最終決定房價走勢的一定是市場需求，而市場需求到底是多還是少，關鍵還要看人口的增量 。但是按照目前我國人口的增長趨勢來看，人的出生率是逐年下降的，這意味著未來總體人口會趨于穩定，甚至在2030年之后，人口總量還有可能出現下跌，到時購房市場需求自然會跟著減少 。這意味著未來5年或者10年之后，很多城市都有可能面臨人口減少的局面，到時房價還能漲得動嗎？我覺得人口凈流入的大城市還有可能上漲，但小城市房價想要繼續上漲的難度比較大 。大慶，別稱油城、百湖之城，是中國最大的石油石化基地，是黑龍江省省域副中心城市，新二線城市 。這里四季分明，環境優美，常駐人口293萬（2017年） 。優點生活壓力不大，大慶的房價不算高，平均4000~7000元/平方米，只要有穩定收入買個屬于自己的房子不是問題 。物價水平不高，日常生活開銷不會很大，在家生火做飯很省錢 。生活節奏不快，在大慶大多數的工作時間比較固定，不會像大城市那樣常常加班加點 。下班后大家生活的都蠻愜意，散步、逛街、跳舞等等... 教育好，大慶有大慶市實驗中學、大慶市鐵人中學、大慶一中、大慶中學等諸多省級重點中學，這里的教育非常有保障，不用擔心將來孩子的教育問題 。同時還擁有東北石油大學、八一農墾大學以及大慶師范學院等三所大學 。交通便利，大慶建有大慶東站、大慶西站、大慶火車站共3個火車站，大慶市飛機場以及交通樞紐站，無論是客運、火車、高鐵還是飛機，一應俱全 。心之所向 素履以往，真的是想去哪里去哪里 。成熟的醫療環境，大慶擁有眾多醫院，以及社區醫療 。每個區都涵蓋著大型醫院，看病就醫擇近而選 。大慶整體環境十分干凈，市內還有許多優美的景點以及各種文化館、博物館等文化場所，總體上來說十分適宜追求穩定而安寧的人居住 。缺點眾所周知，大慶是一座以石油產業為經濟支柱的資源型城市，因此它終將會面臨城市的轉型 。目前來看石油尚有開采的空間，但終有一天資源會枯竭，因此如何轉型來維持未來這座城市的經濟發展是值得思考的 。而大慶有很多公司企業都是為石油產業服務的，因此未來工作的發展以及走向尚未可知 。工資水平一般，大慶的整體工資水平在黑龍江省內不算低，但實際上人均收入大致在3000~6000元/月這個范圍，整體的工資水平還是低于全國很多地市的，目前來看工資的漲幅很小，短時間內不會較大的調整 。5，大慶現在適合買房嗎 可以買 ?，F在一般的房價都在5500-6500之間 。前幾年龍南的比新村的貴很多，可現在新村的比龍南的貴 。如果你有房住，是投資的話，意義就不大了，因為大慶的房價不會上升很大的 。不內行 但是敢肯定是你和銀行在交易 你交首付給銀行 然后還貸給銀行 應該是銀行給房主全款 你先打個電話給銀行吧 貌似現在房地產市場管得嚴了 怕炒房的不給外地人貸款了 找個銀行問問 建行什么的個人認為不易，那創業城的那么多房子一旦開盤大慶又增加多少房源呢，大慶一共有多少人口呀，到處是房子賣給誰呀 。6，大慶房價 貧富有差距，時不時的也在關注大慶的房價 。有幾點能決定大慶房價 。（業余觀點，僅供參考） 1.房貸政策，特別是二套住房貸款政策 。影響價格. 2.大慶石油子弟都到了適婚購房年齡，樓市目前供小于求 。其他低收入和外來務工人員，無形增加了住房壓力. 3.09年年內，國家要出臺物業法，對二款，三款住房征物業稅，希望能給房產泡沫放放氣 。4.大慶媒體報道說，大慶樓市降的空間，短期沒有，漲的空間也不是很大 。（重要商業人文區除外） 5.500元地價+1500元建筑成本+800元稅收＝2800元（均價），4000-6000元的銷售價 。暴利可想而知 。6.首次購房，二次購房，可以理解 。三套以上的住房，應該收重稅 。

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