1，房子賣到一萬多一平方房價為何比鄭州還要高南陽房價比鄭州市貴涉及到兩個方面，一個是土地價格貴，一個是南陽市正在向二線城市快速發展，房子價格也僅僅比鄭州市偏僻地區貴一點點而已，房子價格最高價位還是鄭州市高 。南陽房價高漲時是在瘦身鋼筋新聞事件和爛尾樓頻頻出現之后，瘦身鋼筋新聞事件最開始在三杰出現，最后一拖再拖，不了了之，最后的檢驗結果也并沒有對外部公布 。爛尾樓是負責人城建和農運會留下來后遺癥，至今還是沒有處理好，但也因為這個，房價也沒有降，反而越升越高 。而且爛尾樓多政府機構雖然積極主動化解但無奈僅限于財力比較有限，心有余而力不足 。政府部門依賴土地資源收益、土地資源成本有所增加、房地產商炒作 。南陽市是傳統式的傳統式大市，工業基礎薄弱 。政府部門財政有賴于土地出讓，近兩屆政府部門的快速發展思路是先建完全學校，在賣地 。土地出讓土地價格有所增加，房地產商過多宣傳炒作學位房 。在各個學校周邊的很偏遠新房開盤全是一萬多的 。房子價格太高原因其二是合理剛需與五證的供應不足 。是部分房地產商拿著買房人的錢款繼續買地、借高利貸風等她他用造成爛尾樓多(舊村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，造成當時五證的房源較少，抬升了房子價格 。學位房炒作 。十五小、十三中等水平市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房子價格翻倍上漲，市委家屬樓、市政府家屬樓、中建七局家屬樓、富華城市廣場的學位房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求 。
2，為什么鄭州的房價那么貴啊本周鄭州市商品住宅均價13447元/㎡，較上周上漲200元/平，環比上漲1.51%，整體市場供應略減，成交均價攀升 。調控新政發布后首周鄭州房價“逆勢上漲”，或是因為市場對于新政的反應還需要一段時間，又或許是之前的項目剛完成網簽，所以才造成了房價“表面上”的上漲 。但值得注意的是，5月3日，鄭州限購升級，四月“非限購區域”市場的火爆，引發了本輪調控加碼；5月4日，坊間流傳鄭州房貸利率首套調整基準利率，二套上浮10%，北京的二套已經提高至基準利率的20%，同時對于商住樓已經停止貸款 。二線城市中房價上漲兇猛的南京在5月6號也已開始實施，而另外一個二線城市福州則已經從四月底已經開始實施 。如果鄭州市場沒有因本次調控而冷靜下來，那么或將引起更嚴厲的調控政策，利率上浮、叫停商改住項目或許都已箭在弦上 。本周詳細數據如下：5.1-5.7本周商品住宅供應30.72萬㎡，環比上升40.33%，成交12.04萬㎡，環比上升8.98%，成交均價13447元/㎡，環比上漲1.51% 。本周鄭州市主城區商品住宅成交量較大的區域為惠濟區，占比17%，成交均價13964元/平、高新區，占比16%，成交均價12497元/平 。開盤數據方面，本周開盤剛好在限購升級后，郊縣區域無開盤項目，城內也僅3個項目開盤，“日光”不在，“清盤”難行，“冷清”一詞足矣形容周末的售樓部情況 。但在有資質購房的客戶驟減情況下，價值洼地內的好項目凸顯，匯泉西悅城去化70%，正商林語溪岸也去化58% 。400來電量方面，本來火熱的滎陽項目、中牟項目都跌出了排行榜，取而代之的是非限購區域的新密項目和上街項目，以及主城區內公寓項目 。受調控新政影響，更多的購房者將目光轉向非限購區域以及公寓市場 。本周新發預售證共6個項目，共計房源1956套 。圖片來源：“中原商業評論”微信公眾號另外，值得特別關注的是近段的公寓項目，一季度全市公寓共計成交29.4萬㎡，均價10592元/㎡ 。成交量較去年同期增長185.4%，增幅較大，成交均價較去年同期也有33.9%的增幅 。總體呈現量價齊升，尤以3月表現最佳 。在公寓的區域銷售方面，高新區的銷量相較其他區域是最高的，主要是受公園道一號和石佛藝術中心的拉動 。另外經開區的美景美地麟洲、金水區的華爾中心都是購房者比較關注的項目 。公寓作為強投資屬性的產品，在當前住宅市場投資準入門檻不斷升高、民間投資渠道不暢的背景下，部分區位交通條件優秀、有完善商業配套的公寓項目仍將持續受到追捧 。
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