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地產蕭條為什么房價不降，調控之下為什么房價沒跌物價飛漲

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1，調控之下為什么房價沒跌物價飛漲 房價是大數額，國家不能一下子割斷自己的大動脈，不然會引起市場經濟失調的民不=》 聊生吧，什么都漲價了，就是工資沒漲

地產蕭條為什么房價不降，調控之下為什么房價沒跌物價飛漲


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。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。開發商還真有錢養了這么多房托，天天忽悠人買房，可是現在人民群眾關心的是吃飯，穿衣，生病，上學，養老的大事情我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加 。3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損 。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房 。房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住 。2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活 。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮 。我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮 。4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條 。5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展 。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。開發商還真有錢養了這么多房托，天天忽悠人買房，可是現在人民群眾關心的是吃飯，穿衣，生病，上學，養老的大事情我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加 。3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損 。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房 。房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住 。2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活 。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮 。我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮 。4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條 。5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展 。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因，也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里，工程材料居高不下，人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄，房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬，百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面，老舊城區依然存在，多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面，隨著城市的擴容，戶籍制度改革加快，小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因，長沙市政府控價力度非常大，基本控制住炒房行為，主要是通過城市政策運作，拉動內需 。長沙市作為省會城市，城市綜合實力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬，甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市，房價不漲就是下跌 。開發商還真有錢養了這么多房托，天天忽悠人買房，可是現在人民群眾關心的是吃飯，穿衣，生病，上學，養老的大事情我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加 。3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損 。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房 。房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住 。2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活 。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮 。我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮 。4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條 。5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展 。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因，也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里，工程材料居高不下，人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄，房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬，百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面，老舊城區依然存在，多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面，隨著城市的擴容，戶籍制度改革加快，小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因，長沙市政府控價力度非常大，基本控制住炒房行為，主要是通過城市政策運作，拉動內需 。長沙市作為省會城市，城市綜合實力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬，甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市，房價不漲就是下跌 。這是一個虛擬金融和現實生兩條腿走路的世界 。早在上世紀30年代的美國大蕭條時期，全球股市恢復用了十年時間；到了2008年次貸危機之時，危機造成了股市恢復縮短到了2年半時間；可這次疫情帶來的影響，讓股票市場在3個月不到的時間里得到了回暖，這就是一個資本的世界，房產、股票那都是一種寄生而已，真正的財富卻是在實體之上的金融虛擬世界里運行 ?？纯磳嶓w經濟，美國大蕭條時期恢復需要十多年時間，次貸危機到了如今還是受其影響重大，而疫情帶來的危機還會繼續延續，或者十年、二十年時間里還會產生影響！在疫情爆發之時，美股大幅下挫，從道瓊斯工業平均指數從3萬點下挫到了1.8萬點，紐約房價也是出現了大幅暴跌，很多房產跌幅超過一半以上 。可短短不到幾個月時間里，道瓊斯指數就恢復到了2.6萬點以上，2021年元月更是上漲到了30800點的歷史高位，這一定會讓人匪夷所思，可卻是實實在在的存在 。不過，美國的房價沒有出現大幅恢復的跡象 。在我國的金融領域（我國的房地產歸屬于金融資產領域），在受疫情的影響下進行了大量的政策引導措施和資金救助措施，這樣的資金洪流也會部分流向虛擬世界里 。而股票市場一直是處于低位，3000點更是平衡了十年，不像美股從7000點上升到了4倍的28000點的高位 。既然疫情下的股票領域形成的波動有限，那么占據居民財富70%以上的房地產市場成為了資金的最大宣泄口 。房地產沒有出現大幅下挫也是十分政策，甚至有些地區還出現了上漲的跡象 。這就是各國在經濟危機爆發之后，采用同樣的量化寬松政策，但各國對資金洪流的去向不一樣，有些進入了股市，有些卻是進入了樓市 ?？吹皆诮洕霈F如此波動的美國股市還是持續上漲，就不難理解全球經濟出現大萎縮之下的樓市還會持續回暖 。另外，在50步比100步的經濟逆勢過程中，我國經濟在大國中表現最為出色，人民幣也是出現了相對美元的持續升值，大量的外來資金和北上資金涌入國內市場和股市、樓市，這也是在疫情危機之下還能保持著金融資產的穩定，甚至是上漲的局面 。這個可不是一般人生存的世界，而是資本在運轉的另一個虛擬的金融世界 。開發商還真有錢養了這么多房托，天天忽悠人買房，可是現在人民群眾關心的是吃飯，穿衣，生病，上學，養老的大事情我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加 。3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損 。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房 。房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住 。2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活 。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮 。我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮 。4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條 。5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展 。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因，也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里，工程材料居高不下，人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄，房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬，百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面，老舊城區依然存在，多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面，隨著城市的擴容，戶籍制度改革加快，小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因，長沙市政府控價力度非常大，基本控制住炒房行為，主要是通過城市政策運作，拉動內需 。長沙市作為省會城市，城市綜合實力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬，甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市，房價不漲就是下跌 。這是一個虛擬金融和現實生兩條腿走路的世界 。早在上世紀30年代的美國大蕭條時期，全球股市恢復用了十年時間；到了2008年次貸危機之時，危機造成了股市恢復縮短到了2年半時間；可這次疫情帶來的影響，讓股票市場在3個月不到的時間里得到了回暖，這就是一個資本的世界，房產、股票那都是一種寄生而已，真正的財富卻是在實體之上的金融虛擬世界里運行 ?？纯磳嶓w經濟，美國大蕭條時期恢復需要十多年時間，次貸危機到了如今還是受其影響重大，而疫情帶來的危機還會繼續延續，或者十年、二十年時間里還會產生影響！在疫情爆發之時，美股大幅下挫，從道瓊斯工業平均指數從3萬點下挫到了1.8萬點，紐約房價也是出現了大幅暴跌，很多房產跌幅超過一半以上 ?？啥潭滩坏綆讉€月時間里，道瓊斯指數就恢復到了2.6萬點以上，2021年元月更是上漲到了30800點的歷史高位，這一定會讓人匪夷所思，可卻是實實在在的存在 。不過，美國的房價沒有出現大幅恢復的跡象 。在我國的金融領域（我國的房地產歸屬于金融資產領域），在受疫情的影響下進行了大量的政策引導措施和資金救助措施，這樣的資金洪流也會部分流向虛擬世界里 。而股票市場一直是處于低位，3000點更是平衡了十年，不像美股從7000點上升到了4倍的28000點的高位 。既然疫情下的股票領域形成的波動有限，那么占據居民財富70%以上的房地產市場成為了資金的最大宣泄口 。房地產沒有出現大幅下挫也是十分政策，甚至有些地區還出現了上漲的跡象 。這就是各國在經濟危機爆發之后，采用同樣的量化寬松政策，但各國對資金洪流的去向不一樣，有些進入了股市，有些卻是進入了樓市 ?？吹皆诮洕霈F如此波動的美國股市還是持續上漲，就不難理解全球經濟出現大萎縮之下的樓市還會持續回暖 。另外，在50步比100步的經濟逆勢過程中，我國經濟在大國中表現最為出色，人民幣也是出現了相對美元的持續升值，大量的外來資金和北上資金涌入國內市場和股市、樓市，這也是在疫情危機之下還能保持著金融資產的穩定，甚至是上漲的局面 。這個可不是一般人生存的世界，而是資本在運轉的另一個虛擬的金融世界 。疫情導致經濟蕭條是臨時的，疫情過后經濟會迅速恢復發展起來的 。但是，房價上升倒是臨時的，而房價下跌、大跌是必然的！世界上任何一種商品都是有跌有漲的，沒有一種商品只漲不跌的，這是不以任何人的意志為轉移的經濟規律 。房子是商品，價格下跌是必然趨勢！二、三十年后，一般家庭都有兩三套房子，甚至更多 …… 房價不跌行嗎！開發商還真有錢養了這么多房托，天天忽悠人買房，可是現在人民群眾關心的是吃飯，穿衣，生病，上學，養老的大事情我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加 。3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損 。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房 。房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住 。2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活 。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮 。我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮 。4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條 。5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展 。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因，也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里，工程材料居高不下，人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄，房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬，百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面，老舊城區依然存在，多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面，隨著城市的擴容，戶籍制度改革加快，小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因，長沙市政府控價力度非常大，基本控制住炒房行為，主要是通過城市政策運作，拉動內需 。長沙市作為省會城市，城市綜合實力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬，甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市，房價不漲就是下跌 。這是一個虛擬金融和現實生兩條腿走路的世界 。早在上世紀30年代的美國大蕭條時期，全球股市恢復用了十年時間；到了2008年次貸危機之時，危機造成了股市恢復縮短到了2年半時間；可這次疫情帶來的影響，讓股票市場在3個月不到的時間里得到了回暖，這就是一個資本的世界，房產、股票那都是一種寄生而已，真正的財富卻是在實體之上的金融虛擬世界里運行 ?？纯磳嶓w經濟，美國大蕭條時期恢復需要十多年時間，次貸危機到了如今還是受其影響重大，而疫情帶來的危機還會繼續延續，或者十年、二十年時間里還會產生影響！在疫情爆發之時，美股大幅下挫，從道瓊斯工業平均指數從3萬點下挫到了1.8萬點，紐約房價也是出現了大幅暴跌，很多房產跌幅超過一半以上 。可短短不到幾個月時間里，道瓊斯指數就恢復到了2.6萬點以上，2021年元月更是上漲到了30800點的歷史高位，這一定會讓人匪夷所思，可卻是實實在在的存在 。不過，美國的房價沒有出現大幅恢復的跡象 。在我國的金融領域（我國的房地產歸屬于金融資產領域），在受疫情的影響下進行了大量的政策引導措施和資金救助措施，這樣的資金洪流也會部分流向虛擬世界里 。而股票市場一直是處于低位，3000點更是平衡了十年，不像美股從7000點上升到了4倍的28000點的高位 。既然疫情下的股票領域形成的波動有限，那么占據居民財富70%以上的房地產市場成為了資金的最大宣泄口 。房地產沒有出現大幅下挫也是十分政策，甚至有些地區還出現了上漲的跡象 。這就是各國在經濟危機爆發之后，采用同樣的量化寬松政策，但各國對資金洪流的去向不一樣，有些進入了股市，有些卻是進入了樓市 ?？吹皆诮洕霈F如此波動的美國股市還是持續上漲，就不難理解全球經濟出現大萎縮之下的樓市還會持續回暖 。另外，在50步比100步的經濟逆勢過程中，我國經濟在大國中表現最為出色，人民幣也是出現了相對美元的持續升值，大量的外來資金和北上資金涌入國內市場和股市、樓市，這也是在疫情危機之下還能保持著金融資產的穩定，甚至是上漲的局面 。這個可不是一般人生存的世界，而是資本在運轉的另一個虛擬的金融世界 。疫情導致經濟蕭條是臨時的，疫情過后經濟會迅速恢復發展起來的 。但是，房價上升倒是臨時的，而房價下跌、大跌是必然的！世界上任何一種商品都是有跌有漲的，沒有一種商品只漲不跌的，這是不以任何人的意志為轉移的經濟規律 。房子是商品，價格下跌是必然趨勢！二、三十年后，一般家庭都有兩三套房子，甚至更多 …… 房價不跌行嗎！房地產行業已經進入到蕭條期 。目前，一二線城市房地產市場比較低迷，成交萎縮 。開發商降價促銷，而二手房業主折價甩賣也比比皆是 。而隨著棚改化幣化安置取消、農民工買房降溫，三四線城市房地產也會降溫，屆時，中國的房地產進入蕭條期恐怕在所難免 。此外，我們發現，很多房企要么試圖業務轉型，盡可能的降低房產業務所占的比重，要么像萬科那樣高喊要活下去 。更有甚者把自己的名字中的“房產”二字都去掉了，叫去房地產化 。而萬達的王健林更是甩賣名下萬達商業地產、酒店等資產，進入輕資產化 。龍頭房企們都覺得要進入蕭條期了，房地產行業真的已經進入到蕭條期了 。更關鍵的是，從去年下半年開始，國內一二線城市的土地拍賣發生了流拍或者最底價成交，三四線城市土地拍賣也乏人問津，土地常常是低溢價成交 。受到房產市場不景氣的影響，土地市場也開始降溫 。開發商拿地也開始謹慎了，計算拍賣地塊的成本了，前些年動不動要爭當地王的事情很少發生了 。以上種種跡象表明，房地產行業不是“即將”進入蕭條期，而是已經進入到了低迷階段，否則大城市的新房、二手房價格不可能“有價無市”，房企放著業務不做，為啥偏要掙扎轉型和改名？房產市場如果火熱，地產市場也不必流拍和低溢價成交 。那么，房地產行業為啥會突然進入到蕭條期呢？首先，國內經濟下行壓力明顯加大，房地產又受到調控的影響，衰退是必然的 。在過去很多年，國內經濟一直高速增長，很多人對自己未來的收入預期呈現樂觀態度，而如今經濟出現明顯衰退 。自從2019年后，實體經濟一片蕭條，就連互聯網企業也傳出裁員消息 。美團、摩拜、京東、知乎、新浪、58到家等互聯網公司裁員的消息一波接一波被爆出，一場企業裁員潮來勢洶洶，人們在購置房產方面更趨于謹慎 。此外，房價上漲就是看預期，大家預期房價要漲，房價就會漲，但是目前經濟下行、房地產調控持續，已經有環京三四線樓市、廈門等地的房價開始了下跌，房地產“只漲不跌”的神話已經破裂 。目前，很多購房者處于謹慎觀望狀態中，不敢輕易出手追漲了 。本來每年三四月份應該是房地產大賣周期，現在也不再火熱 。再者，本輪房地產上漲周期持續了三年多，期間先漲一二線城市房價，再漲三四線城市房價，后又是五六線城市，現在連小縣城的房價也超過1萬元/平方米，再強的牛市，房價也不可能長期上漲，更何況現在的房價已經脫離了當地居民的收入支撐能力 。目前，房價處于高位橫盤，當地居民收入支撐不了高房價，雙方處于僵持階段，房地產只能是進入蕭條周期 。最后，前期各熱點城市房價瘋狂上漲，不僅吸引了企業資金炒房，也有投機資金，更有當地中產階層也來加杠桿買房，現在該買房的人早都已經買了，不買房的也賣不起房了，目前熱點城市的房產需求處于飽和狀態，哪家沒有幾套房產？在這種情況下，后續房地產的需求出于斷檔階段 。即使是90后年輕人要結婚，家里也有好幾套房子，也不需要再買房產了 。房地產行業是否進入蕭條期，我們的看法是肯定的，因為房地產成交低迷、龍頭房企也在業務轉型，更何況土地市場已經陷入低迷 。導致房地產陷入蕭條的原因，主要是經濟下行、房價泡沫已經見頂、市場預期已改變 。未來這個情況還將持續較長一段時間，等到房價回歸居住屬性后，房地產市場還是會繼續繁榮起來 。開發商還真有錢養了這么多房托，天天忽悠人買房，可是現在人民群眾關心的是吃飯，穿衣，生病，上學，養老的大事情我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加 。3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損 。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房 。房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住 。2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活 。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮 。我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮 。4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條 。5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展 。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因，也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里，工程材料居高不下，人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄，房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬，百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面，老舊城區依然存在，多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面，隨著城市的擴容，戶籍制度改革加快，小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因，長沙市政府控價力度非常大，基本控制住炒房行為，主要是通過城市政策運作，拉動內需 。長沙市作為省會城市，城市綜合實力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬，甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市，房價不漲就是下跌 。這是一個虛擬金融和現實生兩條腿走路的世界 。早在上世紀30年代的美國大蕭條時期，全球股市恢復用了十年時間；到了2008年次貸危機之時，危機造成了股市恢復縮短到了2年半時間；可這次疫情帶來的影響，讓股票市場在3個月不到的時間里得到了回暖，這就是一個資本的世界，房產、股票那都是一種寄生而已，真正的財富卻是在實體之上的金融虛擬世界里運行 ?？纯磳嶓w經濟，美國大蕭條時期恢復需要十多年時間，次貸危機到了如今還是受其影響重大，而疫情帶來的危機還會繼續延續，或者十年、二十年時間里還會產生影響！在疫情爆發之時，美股大幅下挫，從道瓊斯工業平均指數從3萬點下挫到了1.8萬點，紐約房價也是出現了大幅暴跌，很多房產跌幅超過一半以上 ?？啥潭滩坏綆讉€月時間里，道瓊斯指數就恢復到了2.6萬點以上，2021年元月更是上漲到了30800點的歷史高位，這一定會讓人匪夷所思，可卻是實實在在的存在 。不過，美國的房價沒有出現大幅恢復的跡象 。在我國的金融領域（我國的房地產歸屬于金融資產領域），在受疫情的影響下進行了大量的政策引導措施和資金救助措施，這樣的資金洪流也會部分流向虛擬世界里 。而股票市場一直是處于低位，3000點更是平衡了十年，不像美股從7000點上升到了4倍的28000點的高位 。既然疫情下的股票領域形成的波動有限，那么占據居民財富70%以上的房地產市場成為了資金的最大宣泄口 。房地產沒有出現大幅下挫也是十分政策，甚至有些地區還出現了上漲的跡象 。這就是各國在經濟危機爆發之后，采用同樣的量化寬松政策，但各國對資金洪流的去向不一樣，有些進入了股市，有些卻是進入了樓市 ?？吹皆诮洕霈F如此波動的美國股市還是持續上漲，就不難理解全球經濟出現大萎縮之下的樓市還會持續回暖 。另外，在50步比100步的經濟逆勢過程中，我國經濟在大國中表現最為出色，人民幣也是出現了相對美元的持續升值，大量的外來資金和北上資金涌入國內市場和股市、樓市，這也是在疫情危機之下還能保持著金融資產的穩定，甚至是上漲的局面 。這個可不是一般人生存的世界，而是資本在運轉的另一個虛擬的金融世界 。疫情導致經濟蕭條是臨時的，疫情過后經濟會迅速恢復發展起來的 。但是，房價上升倒是臨時的，而房價下跌、大跌是必然的！世界上任何一種商品都是有跌有漲的，沒有一種商品只漲不跌的，這是不以任何人的意志為轉移的經濟規律 。房子是商品，價格下跌是必然趨勢！二、三十年后，一般家庭都有兩三套房子，甚至更多 …… 房價不跌行嗎！房地產行業已經進入到蕭條期 。目前，一二線城市房地產市場比較低迷，成交萎縮 。開發商降價促銷，而二手房業主折價甩賣也比比皆是 。而隨著棚改化幣化安置取消、農民工買房降溫，三四線城市房地產也會降溫，屆時，中國的房地產進入蕭條期恐怕在所難免 。此外，我們發現，很多房企要么試圖業務轉型，盡可能的降低房產業務所占的比重，要么像萬科那樣高喊要活下去 。更有甚者把自己的名字中的“房產”二字都去掉了，叫去房地產化 。而萬達的王健林更是甩賣名下萬達商業地產、酒店等資產，進入輕資產化 。龍頭房企們都覺得要進入蕭條期了，房地產行業真的已經進入到蕭條期了 。更關鍵的是，從去年下半年開始，國內一二線城市的土地拍賣發生了流拍或者最底價成交，三四線城市土地拍賣也乏人問津，土地常常是低溢價成交 。受到房產市場不景氣的影響，土地市場也開始降溫 。開發商拿地也開始謹慎了，計算拍賣地塊的成本了，前些年動不動要爭當地王的事情很少發生了 。以上種種跡象表明，房地產行業不是“即將”進入蕭條期，而是已經進入到了低迷階段，否則大城市的新房、二手房價格不可能“有價無市”，房企放著業務不做，為啥偏要掙扎轉型和改名？房產市場如果火熱，地產市場也不必流拍和低溢價成交 。那么，房地產行業為啥會突然進入到蕭條期呢？首先，國內經濟下行壓力明顯加大，房地產又受到調控的影響，衰退是必然的 。在過去很多年，國內經濟一直高速增長，很多人對自己未來的收入預期呈現樂觀態度，而如今經濟出現明顯衰退 。自從2019年后，實體經濟一片蕭條，就連互聯網企業也傳出裁員消息 。美團、摩拜、京東、知乎、新浪、58到家等互聯網公司裁員的消息一波接一波被爆出，一場企業裁員潮來勢洶洶，人們在購置房產方面更趨于謹慎 。此外，房價上漲就是看預期，大家預期房價要漲，房價就會漲，但是目前經濟下行、房地產調控持續，已經有環京三四線樓市、廈門等地的房價開始了下跌，房地產“只漲不跌”的神話已經破裂 。目前，很多購房者處于謹慎觀望狀態中，不敢輕易出手追漲了 。本來每年三四月份應該是房地產大賣周期，現在也不再火熱 。再者，本輪房地產上漲周期持續了三年多，期間先漲一二線城市房價，再漲三四線城市房價，后又是五六線城市，現在連小縣城的房價也超過1萬元/平方米，再強的牛市，房價也不可能長期上漲，更何況現在的房價已經脫離了當地居民的收入支撐能力 。目前，房價處于高位橫盤，當地居民收入支撐不了高房價，雙方處于僵持階段，房地產只能是進入蕭條周期 。最后，前期各熱點城市房價瘋狂上漲，不僅吸引了企業資金炒房，也有投機資金，更有當地中產階層也來加杠桿買房，現在該買房的人早都已經買了，不買房的也賣不起房了，目前熱點城市的房產需求處于飽和狀態，哪家沒有幾套房產？在這種情況下，后續房地產的需求出于斷檔階段 。即使是90后年輕人要結婚，家里也有好幾套房子，也不需要再買房產了 。房地產行業是否進入蕭條期，我們的看法是肯定的，因為房地產成交低迷、龍頭房企也在業務轉型，更何況土地市場已經陷入低迷 。導致房地產陷入蕭條的原因，主要是經濟下行、房價泡沫已經見頂、市場預期已改變 。未來這個情況還將持續較長一段時間，等到房價回歸居住屬性后，房地產市場還是會繼續繁榮起來 。大家好，我是勇談 。現實生活中經?？吹竭@樣的情況，哪怕是今年疫情期間已經有不少房企開始了“打折促銷”，卻也有一部分房企卻依然維持堅挺的房價（近期聽到還有上漲的） 。很多朋友都會產生一個疑惑“難道市場不好的時候，房企不應該是降價促銷嗎？”固然有部分道理，但是從2018年開始全國的房地產市場就不是完整一塊了，學會區別看待是勇談的建議 。借此機會簡單談談我的觀察 。全國房價普漲的情況已經持續多年，哪怕疫情影響下這樣的局面也難根本改變，尤其是對于一些熱門城市（一二線為主）過去20多年房價持續上漲的情況不會改變，因為我國城鎮化目標還遠未完成學術界一直有一個這樣的觀點（包括決策層）“我國未來城鎮化率要達到70-75%以上”而根據2019年的數據來看2019年我國常住人口城鎮化率為60.60%，基本上是按照1年一個百分點的速度在增長，也就是說城鎮化要真正達到計劃房地產行業還有10-15年的發展機會 。大家也可以理解為我國房價保持上漲的時間段大約有10-15年 。而根據圖上所示的過去多年的房價走勢圖可以看到我國房價持續上漲的趨勢沒有變（2019年也保持了6.5%的增長率），2020年哪怕有疫情發生房價持續上漲的情況也很難有根本改變（頂多跟2013-2014年一樣維持低增長） 。開發商說房價堅挺肯定就是堅挺了，畢竟在融資端調控的時候開發商“哭窮”的時候更多，房企最重要的問題就是資金問題疫情雖然發生了影響了房企2-3個月的房產銷售，但是融資端的“口子”卻開了不少 。根據公開的數據開口，央行通過降準、逆回購等操作已經先后向銀行釋放了3萬多億的資金，根據銀行的秉性大約50%的新增貸款會流向房地產及相關行業來看，大約會有1-1.5萬億資金流入 。這部分資金正好可以彌補房企1-2個月的銷售額，也就是說房企一直面對的“資金鏈問題”可能最先獲得解決 。圖上所示是過去10年來房企商品房銷售額走勢，2018年銷售額大約是15萬億，平均后房企月銷售額不過1.25萬億，央企釋放給銀行的資金應該足夠解決房企的資金鏈問題 。市場環境不好是事實，不過房企更懂得“買漲不買跌”的道理，究竟誰在“說謊”幾個月后就能看明白房企之間因為實力和融資能力不同，面對同樣市場采取的市場營銷策略也不同債務到期、融資能力、企業現金流等都會成為影響房企采取市場營銷策略的因素 。如果這個時候敢漲價的房企只有兩個結果：真的不缺錢和虛張聲勢；究竟是哪種情況？其實時間就可以給出答案 。如果是虛張聲勢，試圖通過“買漲不買跌”的傳統操作來哄抬房價，再撐2個月恐怕都是難事 。所以，如果說面對此時還在漲價的房企，大家不要過分在意，有需求就買，畢竟如今供過于求的市場情況沒有改變 ?！胺科蟮淖?，騙人的鬼”房地產行業是最具有演技的行業，這點已經成為共識哪怕是國家從2019年開始對房企進行融資端調控，但是主要調控目標還是維持房地產市場穩定！！為何會如此？因為高達85萬億總資產的房企（2019年我國GDP總量不過99萬億）對于國家經濟實在是太重要了 。毫不夸張的說，房地產行業出問題了那么國家經濟肯定出大問題 。也正是因為如此，房企（尤其是龍頭房企）在面對真正資金困難的時候就會發動力量來尋求支持 。不過大家有沒有注意到，今年疫情影響下竟然沒有房企高喊“活下去”，只能說明了一個問題“房企今年資金鏈并沒有大家想象的那么困難” 。根據過去10年的房企實際到位資金走勢圖來看，房企資金的到位的增速并沒有因為調控受到太多影響，說明了一個問題“房企真不缺錢” 。打折未必是降價，“先升再降”是絕大多數房企都慣用的套路一般來說房企銷售價與備案價之間可以有5%左右的幅度調整，對于尚未取得預售證的項目到底出售價多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了這點當然需要說明的是這是已經備案取得預售證的房產，對于此次疫情期間包括恒大在內的房企試行的“線上購房”究竟出售給購房者的售價是多少？只有恒大自己知道 。畢竟房產在沒有取得預售證，沒有備案之前，房屋售價是可以隨時改變的（恒大只是收取了定金而不是購房款，所以也不算違規，況且承諾了可退） 。這也是為何不少參與恒大線上購房的朋友都吐槽“打了75折后發現還沒有年前的價格便宜” 。房價持續上漲的趨勢不會變，但二手房的價格持續走低是實際情況，有需求可以考慮二手房根據數據顯示除去二手房在此次疫情期間房價出現回落外，新房基本上沒有出現下降的，這也是由新房背后牽扯到的眾多行業所決定的，畢竟新房價格上漲的決定因素太多 。房地產發展到今天的階段已經不是簡單的不同城市的房價走勢不同了，而是新房和二手房的走勢不同了 。這點大家需要明白 。綜上，打折未必是降價，未必代表房價下跌 。面對一些房企逆勢漲價的情況，究竟該如何判斷？其實靜等2-3個月后就清楚了，是真的缺錢還是“裝”的？到時候自然會明朗 。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中 。

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