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1，為什么現(xiàn)在的房價(jià)那么貴呢土地價(jià)格高、房產(chǎn)商暴利所致。開發(fā)商想多多的賺錢撒。那你就努力多多賺錢吧！

2，為什么現(xiàn)在的房價(jià)都這么貴多種因素，說幾個(gè)我知道的吧。國家發(fā)了大量的錢總得有去處房地產(chǎn)就是個(gè)相對(duì)比較好的去處，房價(jià)漲總比吃喝用漲價(jià)好得多。一部分人炒房哄抬價(jià)格。農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)去縣城，縣城去城市，小城市去大城市，落后地區(qū)去發(fā)達(dá)地區(qū)，好地方房子需求量還是比較大。

3，廈門房價(jià)為什么那么貴20天前，房叔到廈門出差。臨時(shí)入住了廈門國際中心附近的一家快捷酒店，讓人驚訝的是，一個(gè)普通標(biāo)間會(huì)員價(jià)居然要800多一晚，當(dāng)時(shí)問了酒店前臺(tái)為什么這么貴，她說暑假期間都這樣。在手機(jī)上查看了其他酒店，即使比較偏遠(yuǎn)的區(qū)域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星級(jí)酒店也就五六百塊錢一晚。第二天在市區(qū)逛了下，廈門的城市建設(shè)確實(shí)不錯(cuò)，映進(jìn)眼簾的是藍(lán)天白云、依海傍水，一派風(fēng)姿綽約的亞熱帶氣候風(fēng)情，山、海、島、礁、巖、寺、花、木、橋、建相互映襯，風(fēng)景秀麗，氣候宜人，僑鄉(xiāng)風(fēng)情、閩臺(tái)習(xí)俗、海濱美食、異國建筑融為一體，景觀都屬于一流，顏值對(duì)得起“海上花園”美譽(yù)，可以說這里是全國環(huán)境最好的城市之一。但發(fā)現(xiàn)廈門的消費(fèi)水平并不低，可能和它是旅游城市有關(guān) 。但在房價(jià)上似乎更高，廈門國際中心附近的一小區(qū)均價(jià)達(dá)到了7萬一平。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份思明區(qū)房價(jià)為59108元/㎡，湖里區(qū)房價(jià)為52230元/㎡，海滄區(qū)房價(jià)為36186元/㎡，8月份廈門市二手房均價(jià)為46941元/㎡，環(huán)比上漲1.46%，同比上漲31.29%，房價(jià)直逼一線城市的深圳 ?？蓮B門市2016年GDP僅為3700多億，城鎮(zhèn)居民人均可支配為46254元，也就是說一平方米的房價(jià)相當(dāng)于市民一年的人均可支配收入，這個(gè)房價(jià)可謂非常高。然而，為什么廈門房價(jià)這么高呢？首先，廈門市住宅土地供應(yīng)不足。雖然廈門市面積偏小，僅為1700平方公里，常住人口不足400萬人，但與深圳1997平方公里、常住人口1190萬相比，人口密度沒那么大。但房價(jià)直逼深圳的主要原因是，近些年住宅土地供應(yīng)不足，很多開發(fā)商長期拿不到地，導(dǎo)致廈門樓市長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)，房價(jià)自然會(huì)上漲。其次，廈門氣候、環(huán)境宜居，幸福指數(shù)高，適合養(yǎng)老。因此，廈門是一座人口凈流入城市，目前廈門戶籍人口僅為220萬人，近一半的外來人口。這些外來人口對(duì)房子的需求，使得廈門樓市供應(yīng)更為緊張，推動(dòng)了房價(jià)的上漲。第三，福建人對(duì)置業(yè)的偏愛和對(duì)廈門的看好，使得他們熱衷于在廈門買房。福建人對(duì)買房置業(yè)有著傳統(tǒng)的偏愛，再加上他們認(rèn)為廈門是個(gè)好地方，是福建省級(jí)別最高的唯一的副省級(jí)城市，在這里投資房產(chǎn)不會(huì)貶值，所以都希望在廈門買房。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門房地產(chǎn)銷售中，70%為外地人 ?？梢?，廈門房價(jià)不是由當(dāng)?shù)毓ば诫A層決定的，而是由全省乃至全國富人引導(dǎo)的。在這里有人會(huì)問，廈門的房子還能買嗎？房叔認(rèn)為，如果是剛需，可以選擇單價(jià)不高、地段還行的高性價(jià)比房源。如果是投資的話，還是等等看吧，畢竟目前的調(diào)控已經(jīng)讓樓市變了天，可投資的機(jī)會(huì)越來越少。【為什么我們房價(jià)那么貴，為什么現(xiàn)在的房價(jià)那么貴呢】

4，為何大城市的房價(jià)那么高呢房價(jià)本來一直貴，就形成條件反射了。房價(jià)本來一直貴，就形成條件反射了。人人都買了？你買了嗎？反正我知道很多人沒有買。有一部分人買了，貸款了，六個(gè)錢包買的，還有一部分做生意的，經(jīng)濟(jì)條件好，買了，一部分公務(wù)員，事業(yè)單位，條件好的，買了，還有很多房改的房子，福利房分配的，買了，條件不好的，借你的錢買的嗎？房價(jià)本來一直貴，就形成條件反射了。人人都買了？你買了嗎？反正我知道很多人沒有買。有一部分人買了，貸款了，六個(gè)錢包買的，還有一部分做生意的，經(jīng)濟(jì)條件好，買了，一部分公務(wù)員，事業(yè)單位，條件好的，買了，還有很多房改的房子，福利房分配的，買了，條件不好的，借你的錢買的嗎？首先國家人口多，多達(dá)14億，哪怕有1/3的人在城市買房，那也是一個(gè)恐怖的數(shù)字。2015年全國房產(chǎn)擁有率是83.43%，到2018年的的住房自住率的69.8%，說明現(xiàn)在買不起房子的越來越多，這是2018年的數(shù)據(jù)，能買起房子的家庭才占30.2%，而且還不是全款，分期付款。房子是生活最重要的必需品，所以，硬著頭皮也得買，砸鍋賣鐵也得買。咱不能處處跟外國比，外國租房率挺高的，那是因?yàn)槿思沂杖敫?，?duì)房子看得比較淡，只要有錢花就行 ?？墒俏覀儑椴煌?，房產(chǎn)意識(shí)特別重，沒房子娶不起媳婦，如果好娶媳婦，那誰不租房？大多數(shù)都租房，你先問問未來的兒媳婦，未來的丈母娘答不答應(yīng)？能不能輕饒了你？！所以俺那個(gè)娘來，沒有辦法呀。房價(jià)本來一直貴，就形成條件反射了。人人都買了？你買了嗎？反正我知道很多人沒有買。有一部分人買了，貸款了，六個(gè)錢包買的，還有一部分做生意的，經(jīng)濟(jì)條件好，買了，一部分公務(wù)員，事業(yè)單位，條件好的，買了，還有很多房改的房子，福利房分配的，買了，條件不好的，借你的錢買的嗎？首先國家人口多，多達(dá)14億，哪怕有1/3的人在城市買房，那也是一個(gè)恐怖的數(shù)字。2015年全國房產(chǎn)擁有率是83.43%，到2018年的的住房自住率的69.8%，說明現(xiàn)在買不起房子的越來越多，這是2018年的數(shù)據(jù)，能買起房子的家庭才占30.2%，而且還不是全款，分期付款。房子是生活最重要的必需品，所以，硬著頭皮也得買，砸鍋賣鐵也得買。咱不能處處跟外國比，外國租房率挺高的，那是因?yàn)槿思沂杖敫?，?duì)房子看得比較淡，只要有錢花就行 ?？墒俏覀儑椴煌?，房產(chǎn)意識(shí)特別重，沒房子娶不起媳婦，如果好娶媳婦，那誰不租房？大多數(shù)都租房，你先問問未來的兒媳婦，未來的丈母娘答不答應(yīng)？能不能輕饒了你？！所以俺那個(gè)娘來，沒有辦法呀 ?！对瓌?chuàng)》沒解決分配不公制度前，房價(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房價(jià)由一萬降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房價(jià)時(shí)還慘。所以房價(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房價(jià)，但更多的是兩極分化帶來的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。房價(jià)本來一直貴，就形成條件反射了。人人都買了？你買了嗎？反正我知道很多人沒有買。有一部分人買了，貸款了，六個(gè)錢包買的，還有一部分做生意的，經(jīng)濟(jì)條件好，買了，一部分公務(wù)員，事業(yè)單位，條件好的，買了，還有很多房改的房子，福利房分配的，買了，條件不好的，借你的錢買的嗎？首先國家人口多，多達(dá)14億，哪怕有1/3的人在城市買房，那也是一個(gè)恐怖的數(shù)字。2015年全國房產(chǎn)擁有率是83.43%，到2018年的的住房自住率的69.8%，說明現(xiàn)在買不起房子的越來越多，這是2018年的數(shù)據(jù)，能買起房子的家庭才占30.2%，而且還不是全款，分期付款。房子是生活最重要的必需品，所以，硬著頭皮也得買，砸鍋賣鐵也得買。咱不能處處跟外國比，外國租房率挺高的，那是因?yàn)槿思沂杖敫?，?duì)房子看得比較淡，只要有錢花就行 ?？墒俏覀儑椴煌?，房產(chǎn)意識(shí)特別重，沒房子娶不起媳婦，如果好娶媳婦，那誰不租房？大多數(shù)都租房，你先問問未來的兒媳婦，未來的丈母娘答不答應(yīng)？能不能輕饒了你？！所以俺那個(gè)娘來，沒有辦法呀 ?！对瓌?chuàng)》沒解決分配不公制度前，房價(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房價(jià)由一萬降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房價(jià)時(shí)還慘。所以房價(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房價(jià)，但更多的是兩極分化帶來的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。縱觀這些年，我對(duì)于西安房地產(chǎn)有以下看法：1.西安房價(jià)一定會(huì)上漲，因?yàn)槠渌?huì)城市房價(jià)都很高，這個(gè)有據(jù)可查;2.房子這個(gè)東西，有了會(huì)踏實(shí)，我不是西安本地人，在西安總感覺自己飄著，去年買了房，自從買房后，就感覺自己踏實(shí)的很，走路都帶風(fēng)了，論一個(gè)房子對(duì)我的重要性，可見需求比較大;3.買房子早買早享受，我20歲籌錢交個(gè)首付買個(gè)房子，接下來一邊工作一邊還月供，等我年齡大了，干不動(dòng)了，房子租出去還可以賺個(gè)生活費(fèi)，投資必然需要有魄力，不要?jiǎng)e人說啥，別人都始終是別人。買了房子，就有了家，也就走了奮斗的動(dòng)力，錢是換了一種方式陪伴我哈哈????房價(jià)本來一直貴，就形成條件反射了。人人都買了？你買了嗎？反正我知道很多人沒有買。有一部分人買了，貸款了，六個(gè)錢包買的，還有一部分做生意的，經(jīng)濟(jì)條件好，買了，一部分公務(wù)員，事業(yè)單位，條件好的，買了，還有很多房改的房子，福利房分配的，買了，條件不好的，借你的錢買的嗎？首先國家人口多，多達(dá)14億，哪怕有1/3的人在城市買房，那也是一個(gè)恐怖的數(shù)字。2015年全國房產(chǎn)擁有率是83.43%，到2018年的的住房自住率的69.8%，說明現(xiàn)在買不起房子的越來越多，這是2018年的數(shù)據(jù)，能買起房子的家庭才占30.2%，而且還不是全款，分期付款。房子是生活最重要的必需品，所以，硬著頭皮也得買，砸鍋賣鐵也得買。咱不能處處跟外國比，外國租房率挺高的，那是因?yàn)槿思沂杖敫撸瑢?duì)房子看得比較淡，只要有錢花就行。可是我們國情不同，房產(chǎn)意識(shí)特別重，沒房子娶不起媳婦，如果好娶媳婦，那誰不租房？大多數(shù)都租房，你先問問未來的兒媳婦，未來的丈母娘答不答應(yīng)？能不能輕饒了你？！所以俺那個(gè)娘來，沒有辦法呀 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?？v觀這些年，我對(duì)于西安房地產(chǎn)有以下看法：1.西安房價(jià)一定會(huì)上漲，因?yàn)槠渌?huì)城市房價(jià)都很高，這個(gè)有據(jù)可查;2.房子這個(gè)東西，有了會(huì)踏實(shí)，我不是西安本地人，在西安總感覺自己飄著，去年買了房，自從買房后，就感覺自己踏實(shí)的很，走路都帶風(fēng)了，論一個(gè)房子對(duì)我的重要性，可見需求比較大;3.買房子早買早享受，我20歲籌錢交個(gè)首付買個(gè)房子，接下來一邊工作一邊還月供，等我年齡大了，干不動(dòng)了，房子租出去還可以賺個(gè)生活費(fèi)，投資必然需要有魄力，不要?jiǎng)e人說啥，別人都始終是別人。買了房子，就有了家，也就走了奮斗的動(dòng)力，錢是換了一種方式陪伴我哈哈????中國的房價(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同。在中國，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房價(jià)不斷刷寫新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值。3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源。體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的。放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中。如果你說你擁有一套上海市中心的房子，社會(huì)地位遠(yuǎn)高于擁有一套鶴崗市中心的房子，就這么簡單。總結(jié)：中國房價(jià)貴，只是貴在社會(huì)資源集中的局部地區(qū)，有很多沒有社會(huì)資源的地區(qū)房價(jià)適中。那些房價(jià)超高的地段，商品房不單具有商品屬性、還有金融屬性，社會(huì)屬性，這些屬性均優(yōu)于普通地方的房子，因此價(jià)格自然比較高。房價(jià)本來一直貴，就形成條件反射了。人人都買了？你買了嗎？反正我知道很多人沒有買。有一部分人買了，貸款了，六個(gè)錢包買的，還有一部分做生意的，經(jīng)濟(jì)條件好，買了，一部分公務(wù)員，事業(yè)單位，條件好的，買了，還有很多房改的房子，福利房分配的，買了，條件不好的，借你的錢買的嗎？首先國家人口多，多達(dá)14億，哪怕有1/3的人在城市買房，那也是一個(gè)恐怖的數(shù)字。2015年全國房產(chǎn)擁有率是83.43%，到2018年的的住房自住率的69.8%，說明現(xiàn)在買不起房子的越來越多，這是2018年的數(shù)據(jù)，能買起房子的家庭才占30.2%，而且還不是全款，分期付款。房子是生活最重要的必需品，所以，硬著頭皮也得買，砸鍋賣鐵也得買。咱不能處處跟外國比，外國租房率挺高的，那是因?yàn)槿思沂杖敫撸瑢?duì)房子看得比較淡，只要有錢花就行 ?？墒俏覀儑椴煌?，房產(chǎn)意識(shí)特別重，沒房子娶不起媳婦，如果好娶媳婦，那誰不租房？大多數(shù)都租房，你先問問未來的兒媳婦，未來的丈母娘答不答應(yīng)？能不能輕饒了你？！所以俺那個(gè)娘來，沒有辦法呀 ?！对瓌?chuàng)》沒解決分配不公制度前，房價(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房價(jià)由一萬降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房價(jià)時(shí)還慘。所以房價(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房價(jià)，但更多的是兩極分化帶來的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在 ?？v觀這些年，我對(duì)于西安房地產(chǎn)有以下看法：1.西安房價(jià)一定會(huì)上漲，因?yàn)槠渌?huì)城市房價(jià)都很高，這個(gè)有據(jù)可查;2.房子這個(gè)東西，有了會(huì)踏實(shí)，我不是西安本地人，在西安總感覺自己飄著，去年買了房，自從買房后，就感覺自己踏實(shí)的很，走路都帶風(fēng)了，論一個(gè)房子對(duì)我的重要性，可見需求比較大;3.買房子早買早享受，我20歲籌錢交個(gè)首付買個(gè)房子，接下來一邊工作一邊還月供，等我年齡大了，干不動(dòng)了，房子租出去還可以賺個(gè)生活費(fèi)，投資必然需要有魄力，不要?jiǎng)e人說啥，別人都始終是別人。買了房子，就有了家，也就走了奮斗的動(dòng)力，錢是換了一種方式陪伴我哈哈????中國的房價(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同。在中國，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房價(jià)不斷刷寫新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值。3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源。體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的。放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中。如果你說你擁有一套上海市中心的房子，社會(huì)地位遠(yuǎn)高于擁有一套鶴崗市中心的房子，就這么簡單 ?？偨Y(jié)：中國房價(jià)貴，只是貴在社會(huì)資源集中的局部地區(qū)，有很多沒有社會(huì)資源的地區(qū)房價(jià)適中。那些房價(jià)超高的地段，商品房不單具有商品屬性、還有金融屬性，社會(huì)屬性，這些屬性均優(yōu)于普通地方的房子，因此價(jià)格自然比較高。第一因?yàn)榫用袷杖朐鲩L是平均水平，包含了高收入人群。第二是因?yàn)椴挥X得房子貴的不會(huì)在網(wǎng)上和你討論這件事情了。首先來解釋第一點(diǎn)，居民收入增長是平均水平，也就是說是整體統(tǒng)計(jì)的，不可避免會(huì)有高收入人群拉高收入。打個(gè)比方，有一個(gè)收入百萬的，和一百個(gè)收入1000的，那么平均收入是多少?大概一萬，這個(gè)平均收入很高了，但是收入1000的照樣買不起房子。而房價(jià)卻恰恰是一個(gè)集中了高收入購買力的商品，優(yōu)質(zhì)房源(意味著大城市和好地段)房價(jià)的供應(yīng)與需求相比十分稀少，這樣起售價(jià)是考慮高購買力人群的，因此價(jià)格自然不是大多數(shù)工薪階層能輕易負(fù)擔(dān)的。另一點(diǎn)就是幸存者偏差，因?yàn)樵诰W(wǎng)上說自己覺得房子貴的，那都是我們一般收入的人群，哪個(gè)高收入的有時(shí)間在網(wǎng)上和大家吵，說自己輕易能買房的?房價(jià)本來一直貴，就形成條件反射了。人人都買了？你買了嗎？反正我知道很多人沒有買。有一部分人買了，貸款了，六個(gè)錢包買的，還有一部分做生意的，經(jīng)濟(jì)條件好，買了，一部分公務(wù)員，事業(yè)單位，條件好的，買了，還有很多房改的房子，福利房分配的，買了，條件不好的，借你的錢買的嗎？首先國家人口多，多達(dá)14億，哪怕有1/3的人在城市買房，那也是一個(gè)恐怖的數(shù)字。2015年全國房產(chǎn)擁有率是83.43%，到2018年的的住房自住率的69.8%，說明現(xiàn)在買不起房子的越來越多，這是2018年的數(shù)據(jù)，能買起房子的家庭才占30.2%，而且還不是全款，分期付款。房子是生活最重要的必需品，所以，硬著頭皮也得買，砸鍋賣鐵也得買。咱不能處處跟外國比，外國租房率挺高的，那是因?yàn)槿思沂杖敫撸瑢?duì)房子看得比較淡，只要有錢花就行 ?？墒俏覀儑椴煌?，房產(chǎn)意識(shí)特別重，沒房子娶不起媳婦，如果好娶媳婦，那誰不租房？大多數(shù)都租房，你先問問未來的兒媳婦，未來的丈母娘答不答應(yīng)？能不能輕饒了你？！所以俺那個(gè)娘來，沒有辦法呀。《原創(chuàng)》沒解決分配不公制度前，房價(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房價(jià)由一萬降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房價(jià)時(shí)還慘。所以房價(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房價(jià)，但更多的是兩極分化帶來的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。縱觀這些年，我對(duì)于西安房地產(chǎn)有以下看法：1.西安房價(jià)一定會(huì)上漲，因?yàn)槠渌?huì)城市房價(jià)都很高，這個(gè)有據(jù)可查;2.房子這個(gè)東西，有了會(huì)踏實(shí)，我不是西安本地人，在西安總感覺自己飄著，去年買了房，自從買房后，就感覺自己踏實(shí)的很，走路都帶風(fēng)了，論一個(gè)房子對(duì)我的重要性，可見需求比較大;3.買房子早買早享受，我20歲籌錢交個(gè)首付買個(gè)房子，接下來一邊工作一邊還月供，等我年齡大了，干不動(dòng)了，房子租出去還可以賺個(gè)生活費(fèi)，投資必然需要有魄力，不要?jiǎng)e人說啥，別人都始終是別人。買了房子，就有了家，也就走了奮斗的動(dòng)力，錢是換了一種方式陪伴我哈哈????中國的房價(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同。在中國，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房價(jià)不斷刷寫新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值。3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源。體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的。放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中。如果你說你擁有一套上海市中心的房子，社會(huì)地位遠(yuǎn)高于擁有一套鶴崗市中心的房子，就這么簡單。總結(jié)：中國房價(jià)貴，只是貴在社會(huì)資源集中的局部地區(qū)，有很多沒有社會(huì)資源的地區(qū)房價(jià)適中。那些房價(jià)超高的地段，商品房不單具有商品屬性、還有金融屬性，社會(huì)屬性，這些屬性均優(yōu)于普通地方的房子，因此價(jià)格自然比較高。第一因?yàn)榫用袷杖朐鲩L是平均水平，包含了高收入人群。第二是因?yàn)椴挥X得房子貴的不會(huì)在網(wǎng)上和你討論這件事情了。首先來解釋第一點(diǎn)，居民收入增長是平均水平，也就是說是整體統(tǒng)計(jì)的，不可避免會(huì)有高收入人群拉高收入。打個(gè)比方，有一個(gè)收入百萬的，和一百個(gè)收入1000的，那么平均收入是多少?大概一萬，這個(gè)平均收入很高了，但是收入1000的照樣買不起房子。而房價(jià)卻恰恰是一個(gè)集中了高收入購買力的商品，優(yōu)質(zhì)房源(意味著大城市和好地段)房價(jià)的供應(yīng)與需求相比十分稀少，這樣起售價(jià)是考慮高購買力人群的，因此價(jià)格自然不是大多數(shù)工薪階層能輕易負(fù)擔(dān)的。另一點(diǎn)就是幸存者偏差，因?yàn)樵诰W(wǎng)上說自己覺得房子貴的，那都是我們一般收入的人群，哪個(gè)高收入的有時(shí)間在網(wǎng)上和大家吵，說自己輕易能買房的?當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運(yùn)氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對(duì)嗎？5，房子這么貴的原因是什么中國房子這么貴主要有以下幾個(gè)原因：1.沒有安全感，中國人應(yīng)該是最沒有安全感的一個(gè)群體了，當(dāng)然，這有外因也有內(nèi)因。2.落葉歸根的情結(jié)嚴(yán)重，中國人感覺沒有自己的房子，自己的根始終是扎不下。3.中國人歷來對(duì)“家”都有著濃厚的感情，喜歡安定的生活。4.生活所迫，很多女孩子要求結(jié)婚要買房，沒房找不到女朋友；現(xiàn)在很多人都在工作的地方定居，孩子上學(xué)需要戶口，落不了戶孩子就上不了好學(xué)校。房子有折舊，土地沒折舊從社會(huì)發(fā)展的角度來看應(yīng)該是土地升值，房子貶值但從投入的角度來看土地當(dāng)時(shí)取得的價(jià)值是不會(huì)變的而房子，你想建多好，都是沒有底的6，中國房價(jià)為什么比發(fā)達(dá)國家貴00:00 / 04:5570% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明7，房子為什么這么貴因?yàn)榫用癖容^多，都需要房子，房子本身不能降價(jià) 。房子先在世供不應(yīng)求，所以導(dǎo)致房子貴。1因?yàn)榈貎r(jià)不斷的上漲，導(dǎo)致開發(fā)成本增加2人民幣對(duì)外持續(xù)升值，國外投資者增多。3人們生活水平不斷上升，導(dǎo)致房屋的需求量增大。等等很多因數(shù)都是致使房價(jià)不斷上漲的原因。因?yàn)?，人人都要居住、、、。因?yàn)殚_發(fā)商要追求最大的利益，而且這里面開發(fā)商的真正成本遠(yuǎn)不止是表面那么簡單。還有各級(jí)部門的關(guān)要過，那怎么過呢，當(dāng)然要用錢啦，這些不都是成本嗎8，為什么房子要那么貴主要是現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速外來投資商和港澳臺(tái)看好中國的未來發(fā)展前景都不斷的進(jìn)來內(nèi)地投資大量的資金投入到房地產(chǎn) 把房地產(chǎn)都抄得虛高政府的調(diào)控力度不夠而且也介入房地產(chǎn)太晚了中國人的思想也有點(diǎn)關(guān)系中國人總覺得做人是需要落葉歸根要有房子還有就是中國現(xiàn)在的投資渠道比較少而房地產(chǎn)屬于風(fēng)險(xiǎn)較小而且保值度高利潤大的投資所以老百姓都盲目的投資房地產(chǎn) 現(xiàn)在房價(jià)那么高老百姓都怕還會(huì)再升所以現(xiàn)在高還是不斷去買弄成供不應(yīng)求的局面1是趨勢,2是炒作.房價(jià)上漲，主要的是，政府一手控制地皮且地皮資源緊張導(dǎo)致開發(fā)商征地費(fèi)用增長，從而房屋成本提高；其次，建筑材料大幅上漲，政府配套設(shè)施上漲（煤水電氣），再有物價(jià)上調(diào)導(dǎo)致人員務(wù)工費(fèi)用增長，這些都是加大了房屋建造成本地皮越來越貴，有錢人越來越多，炒房的人越來越多，成本越來越高，上漲的不止是房價(jià)吧？而且現(xiàn)在人的房屋的需求量越來越高對(duì)人來說沒房等于家.大家有錢第一件事就是買房房價(jià)想不漲都難9，為什么房子那么貴房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有3個(gè)：1.有用性。2.稀缺性。3.有效需求。房地產(chǎn)價(jià)格的特征：1.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。2.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。3.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。4.房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的。5.房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者個(gè)別因素的影響。樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：1.自身因素。2.環(huán)境因素。3.人口因素。4.經(jīng)濟(jì)因素。5.社會(huì)因素。6.行政因素。7.心理因素。8.國際因素。房地產(chǎn)的自身因素是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素。例如建筑物的新舊、質(zhì)量、功能、平面布置、外觀形象、日照、風(fēng)向、降水量、地勢、天然周期性災(zāi)害等。環(huán)境因素是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素。主要有聲覺環(huán)境、大氣環(huán)境、水文環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境。人口因素包括人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭人口規(guī)模。人口數(shù)量分為常住人口、暫住人口和流動(dòng)人口。反映人口數(shù)量的相對(duì)指標(biāo)是人口密度。隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有上張的趨勢。影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平，財(cái)政收支及金融狀況、物價(jià)（特別是建筑材料的價(jià)格）、建筑人工費(fèi)、居民收入。影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有政治安定狀況、社會(huì)治安程度、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化。影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規(guī)、行政措施等方面的因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有：1.購買或出售心態(tài)：2.個(gè)人偏好：3.時(shí)尚風(fēng)氣；4.接近名家住宅心理：5.講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼。影響房地產(chǎn)價(jià)格的國際因素主要有世界經(jīng)濟(jì)狀況、軍事沖突狀況、政治對(duì)立狀況、國際競爭狀況