【為什么臨沂房價這么高知乎，臨沂房價現(xiàn)在大體 上是個什么情況準(zhǔn)備在河?xùn)|區(qū)樓盤看看經(jīng)濟(jì)開】
4，臨沂市區(qū)無論是老城區(qū)還是新區(qū)的房價一直堅挺是什么原因呢從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價特別是公務(wù)員小區(qū)的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認(rèn)為臨沂房價高的一個主要原因 。而臨沂的其它地方，像老城區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、兩個開發(fā)區(qū)等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區(qū)為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優(yōu)勢 。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區(qū)的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應(yīng)的價位上，這時你還認(rèn)為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月、7月第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認(rèn)真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數(shù)低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子：記得二十年前，中國經(jīng)濟(jì)以高達(dá)10到20的幅度在增長，而現(xiàn)在卻在保7，你能說中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不如二十年前？為啥那時漲幅高達(dá)20多？就是因為當(dāng)時的國民經(jīng)濟(jì)基數(shù)低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認(rèn)為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運(yùn)行，但符合臨沂發(fā)展的趨勢和定位，未來還有上漲空間 。改善性住房，北城是首選 。而臨沂老城區(qū)，房價正處在一個相對較低的水平，是一個價格洼地，未來必須還有很大的補(bǔ)長的空間 。所以說，剛需買房，建議買老城區(qū)，而且越早出手越好，搶占先機(jī)就是搶占真金白銀，比什么都重要 。從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價特別是公務(wù)員小區(qū)的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認(rèn)為臨沂房價高的一個主要原因 。而臨沂的其它地方，像老城區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、兩個開發(fā)區(qū)等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區(qū)為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優(yōu)勢 。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區(qū)的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應(yīng)的價位上，這時你還認(rèn)為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月、7月第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認(rèn)真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數(shù)低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子：記得二十年前，中國經(jīng)濟(jì)以高達(dá)10到20的幅度在增長，而現(xiàn)在卻在保7，你能說中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不如二十年前？為啥那時漲幅高達(dá)20多？就是因為當(dāng)時的國民經(jīng)濟(jì)基數(shù)低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認(rèn)為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運(yùn)行，但符合臨沂發(fā)展的趨勢和定位，未來還有上漲空間 。改善性住房，北城是首選 。而臨沂老城區(qū)，房價正處在一個相對較低的水平，是一個價格洼地，未來必須還有很大的補(bǔ)長的空間 。所以說，剛需買房，建議買老城區(qū)，而且越早出手越好，搶占先機(jī)就是搶占真金白銀，比什么都重要 。我是蒙山沂水老漢 。臨沂的房價確實達(dá)到了新的高度，短時間內(nèi)想大幅下降，可能性不大 。但是臨沂的房子，尤其是位置好一些的，開盤就售罄 。個別小區(qū)，如蘭山區(qū)北城新區(qū)的柳青璽悅，都要先在銀行存60萬才有購房資格，這只是資格，不一定保證能買到房子 。關(guān)于臨沂買房的購買力，個人認(rèn)為，有以下幾方面的原因 。第一，收入的增加 。一千多萬人口中，沒錢的人不少，有錢的人也很多 。臨沂是商貿(mào)物流城市，一部分人經(jīng)過這些年的經(jīng)營，手里已經(jīng)有了原始的資本積累，買套房子，對他們來講，不是太大的問題 。第二，炒作者的進(jìn)入 。一些炒房團(tuán)，他們做的就是炒房的生意，手頭有一定的資金，看到好房子就買下，這部分人的存在，讓很多房子加快了銷售速度，讓我們看起來，覺得購買力很強(qiáng) 。第三，開發(fā)商的銷售策略 。有的部分小區(qū)，不是全部的小區(qū)，開發(fā)商為了賣房，不斷在造勢，造出一種不買就沒的假象，很多人爭先恐后去買，不買擔(dān)心價格漲得更快，看起來購買力很強(qiáng)一樣 。第四，銀行貸款的便利 。買房錢不夠，貸款把數(shù)湊 。隨著思路的轉(zhuǎn)變，銀行貸款成了人們常用的消費(fèi)方式，沒有錢可以貸款，有多少買房者，都在銀行貸款 。個人觀點，不當(dāng)之處，歡迎關(guān)注討論交流 。以上圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 。從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價特別是公務(wù)員小區(qū)的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認(rèn)為臨沂房價高的一個主要原因 。而臨沂的其它地方，像老城區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、兩個開發(fā)區(qū)等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區(qū)為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優(yōu)勢 。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區(qū)的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應(yīng)的價位上，這時你還認(rèn)為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月、7月第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認(rèn)真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數(shù)低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子：記得二十年前，中國經(jīng)濟(jì)以高達(dá)10到20的幅度在增長，而現(xiàn)在卻在保7，你能說中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不如二十年前？為啥那時漲幅高達(dá)20多？就是因為當(dāng)時的國民經(jīng)濟(jì)基數(shù)低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認(rèn)為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運(yùn)行，但符合臨沂發(fā)展的趨勢和定位，未來還有上漲空間 。改善性住房，北城是首選 。而臨沂老城區(qū)，房價正處在一個相對較低的水平，是一個價格洼地，未來必須還有很大的補(bǔ)長的空間 。所以說，剛需買房，建議買老城區(qū)，而且越早出手越好，搶占先機(jī)就是搶占真金白銀，比什么都重要 。我是蒙山沂水老漢 。臨沂的房價確實達(dá)到了新的高度，短時間內(nèi)想大幅下降，可能性不大 。但是臨沂的房子，尤其是位置好一些的，開盤就售罄 。個別小區(qū)，如蘭山區(qū)北城新區(qū)的柳青璽悅，都要先在銀行存60萬才有購房資格，這只是資格，不一定保證能買到房子 。關(guān)于臨沂買房的購買力，個人認(rèn)為，有以下幾方面的原因 。第一，收入的增加 。一千多萬人口中，沒錢的人不少，有錢的人也很多 。臨沂是商貿(mào)物流城市，一部分人經(jīng)過這些年的經(jīng)營，手里已經(jīng)有了原始的資本積累，買套房子，對他們來講，不是太大的問題 。第二，炒作者的進(jìn)入 。一些炒房團(tuán)，他們做的就是炒房的生意，手頭有一定的資金，看到好房子就買下，這部分人的存在，讓很多房子加快了銷售速度，讓我們看起來，覺得購買力很強(qiáng) 。第三，開發(fā)商的銷售策略 。有的部分小區(qū)，不是全部的小區(qū)，開發(fā)商為了賣房，不斷在造勢，造出一種不買就沒的假象，很多人爭先恐后去買，不買擔(dān)心價格漲得更快，看起來購買力很強(qiáng)一樣 。第四，銀行貸款的便利 。買房錢不夠，貸款把數(shù)湊 。隨著思路的轉(zhuǎn)變，銀行貸款成了人們常用的消費(fèi)方式，沒有錢可以貸款，有多少買房者，都在銀行貸款 。個人觀點，不當(dāng)之處，歡迎關(guān)注討論交流 。以上圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 。費(fèi)縣房價均價是9725元/平方米 。為啥費(fèi)縣這么貴呢？因為費(fèi)縣近鄰南五環(huán)路和地鐵4號線，可直接上京滬高速，教育資源也十分豐富，清華附中和人大附中都在該區(qū)域 。周邊更有豐富的公共交通資源和旅游資源，距離三里屯也僅有20分鐘路程 。現(xiàn)在在費(fèi)縣的話購房限購，需要繳納三年社保才可以 。現(xiàn)在來看費(fèi)縣的房價還是比較便宜的 。隨著費(fèi)縣機(jī)場的投入使用，房價有望漲到3萬一平 。從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價特別是公務(wù)員小區(qū)的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認(rèn)為臨沂房價高的一個主要原因 。而臨沂的其它地方，像老城區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、兩個開發(fā)區(qū)等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區(qū)為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優(yōu)勢 。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區(qū)的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應(yīng)的價位上，這時你還認(rèn)為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月、7月第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認(rèn)真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數(shù)低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子：記得二十年前，中國經(jīng)濟(jì)以高達(dá)10到20的幅度在增長，而現(xiàn)在卻在保7，你能說中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不如二十年前？為啥那時漲幅高達(dá)20多？就是因為當(dāng)時的國民經(jīng)濟(jì)基數(shù)低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認(rèn)為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運(yùn)行，但符合臨沂發(fā)展的趨勢和定位，未來還有上漲空間 。改善性住房，北城是首選 。而臨沂老城區(qū)，房價正處在一個相對較低的水平，是一個價格洼地，未來必須還有很大的補(bǔ)長的空間 。所以說，剛需買房，建議買老城區(qū)，而且越早出手越好，搶占先機(jī)就是搶占真金白銀，比什么都重要 。我是蒙山沂水老漢 。臨沂的房價確實達(dá)到了新的高度，短時間內(nèi)想大幅下降，可能性不大 。但是臨沂的房子，尤其是位置好一些的，開盤就售罄 。個別小區(qū)，如蘭山區(qū)北城新區(qū)的柳青璽悅，都要先在銀行存60萬才有購房資格，這只是資格，不一定保證能買到房子 。關(guān)于臨沂買房的購買力，個人認(rèn)為，有以下幾方面的原因 。第一，收入的增加 。一千多萬人口中，沒錢的人不少，有錢的人也很多 。臨沂是商貿(mào)物流城市，一部分人經(jīng)過這些年的經(jīng)營，手里已經(jīng)有了原始的資本積累，買套房子，對他們來講，不是太大的問題 。第二，炒作者的進(jìn)入 。一些炒房團(tuán)，他們做的就是炒房的生意，手頭有一定的資金，看到好房子就買下，這部分人的存在，讓很多房子加快了銷售速度，讓我們看起來，覺得購買力很強(qiáng) 。第三，開發(fā)商的銷售策略 。有的部分小區(qū)，不是全部的小區(qū)，開發(fā)商為了賣房，不斷在造勢，造出一種不買就沒的假象，很多人爭先恐后去買，不買擔(dān)心價格漲得更快，看起來購買力很強(qiáng)一樣 。第四，銀行貸款的便利 。買房錢不夠，貸款把數(shù)湊 。隨著思路的轉(zhuǎn)變，銀行貸款成了人們常用的消費(fèi)方式，沒有錢可以貸款，有多少買房者，都在銀行貸款 。個人觀點，不當(dāng)之處，歡迎關(guān)注討論交流 。以上圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 。費(fèi)縣房價均價是9725元/平方米 。為啥費(fèi)縣這么貴呢？因為費(fèi)縣近鄰南五環(huán)路和地鐵4號線，可直接上京滬高速，教育資源也十分豐富，清華附中和人大附中都在該區(qū)域 。周邊更有豐富的公共交通資源和旅游資源，距離三里屯也僅有20分鐘路程 。現(xiàn)在在費(fèi)縣的話購房限購，需要繳納三年社保才可以 。現(xiàn)在來看費(fèi)縣的房價還是比較便宜的 。隨著費(fèi)縣機(jī)場的投入使用，房價有望漲到3萬一平 。作為費(fèi)縣人，也覺得費(fèi)縣的房價太高，新小區(qū)，周邊和綠化比市區(qū)的小區(qū)差很多，價格都在一萬以上，一萬二三的多，老舊小區(qū)，沒電梯的都要八九千，基本上要超過羅莊區(qū)，和河?xùn)|的房價差不多了 。前段時間去了一次梁邱，發(fā)現(xiàn)如果你去過縣城西南邊幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)就會知道費(fèi)縣的房價為啥高了！費(fèi)縣的山區(qū)太多，山區(qū)近幾年發(fā)展力度很大，人都有點錢，但是居住條件差，道路不便，山太多，山路也不安全，農(nóng)村小伙如果想找對象，只能去縣城買房子安家 。感覺費(fèi)縣的男女比例失調(diào)問題很嚴(yán)重！女孩子搶手的很，最低配都要求男方城里有房子！從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價特別是公務(wù)員小區(qū)的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認(rèn)為臨沂房價高的一個主要原因 。而臨沂的其它地方，像老城區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、兩個開發(fā)區(qū)等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區(qū)為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優(yōu)勢 。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區(qū)的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應(yīng)的價位上，這時你還認(rèn)為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月、7月第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認(rèn)真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數(shù)低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子：記得二十年前，中國經(jīng)濟(jì)以高達(dá)10到20的幅度在增長，而現(xiàn)在卻在保7，你能說中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不如二十年前？為啥那時漲幅高達(dá)20多？就是因為當(dāng)時的國民經(jīng)濟(jì)基數(shù)低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認(rèn)為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運(yùn)行，但符合臨沂發(fā)展的趨勢和定位，未來還有上漲空間 。改善性住房，北城是首選 。而臨沂老城區(qū)，房價正處在一個相對較低的水平，是一個價格洼地，未來必須還有很大的補(bǔ)長的空間 。所以說，剛需買房，建議買老城區(qū)，而且越早出手越好，搶占先機(jī)就是搶占真金白銀，比什么都重要 。我是蒙山沂水老漢 。臨沂的房價確實達(dá)到了新的高度，短時間內(nèi)想大幅下降，可能性不大 。但是臨沂的房子，尤其是位置好一些的，開盤就售罄 。個別小區(qū)，如蘭山區(qū)北城新區(qū)的柳青璽悅，都要先在銀行存60萬才有購房資格，這只是資格，不一定保證能買到房子 。關(guān)于臨沂買房的購買力，個人認(rèn)為，有以下幾方面的原因 。第一，收入的增加 。一千多萬人口中，沒錢的人不少，有錢的人也很多 。臨沂是商貿(mào)物流城市，一部分人經(jīng)過這些年的經(jīng)營，手里已經(jīng)有了原始的資本積累，買套房子，對他們來講，不是太大的問題 。第二，炒作者的進(jìn)入 。一些炒房團(tuán)，他們做的就是炒房的生意，手頭有一定的資金，看到好房子就買下，這部分人的存在，讓很多房子加快了銷售速度，讓我們看起來，覺得購買力很強(qiáng) 。第三，開發(fā)商的銷售策略 。有的部分小區(qū)，不是全部的小區(qū)，開發(fā)商為了賣房，不斷在造勢，造出一種不買就沒的假象，很多人爭先恐后去買，不買擔(dān)心價格漲得更快，看起來購買力很強(qiáng)一樣 。第四，銀行貸款的便利 。買房錢不夠，貸款把數(shù)湊 。隨著思路的轉(zhuǎn)變，銀行貸款成了人們常用的消費(fèi)方式，沒有錢可以貸款，有多少買房者，都在銀行貸款 。個人觀點，不當(dāng)之處，歡迎關(guān)注討論交流 。以上圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 。費(fèi)縣房價均價是9725元/平方米 。為啥費(fèi)縣這么貴呢？因為費(fèi)縣近鄰南五環(huán)路和地鐵4號線，可直接上京滬高速，教育資源也十分豐富，清華附中和人大附中都在該區(qū)域 。周邊更有豐富的公共交通資源和旅游資源，距離三里屯也僅有20分鐘路程 。現(xiàn)在在費(fèi)縣的話購房限購，需要繳納三年社保才可以 。現(xiàn)在來看費(fèi)縣的房價還是比較便宜的 。隨著費(fèi)縣機(jī)場的投入使用，房價有望漲到3萬一平 。作為費(fèi)縣人，也覺得費(fèi)縣的房價太高，新小區(qū)，周邊和綠化比市區(qū)的小區(qū)差很多，價格都在一萬以上，一萬二三的多，老舊小區(qū)，沒電梯的都要八九千，基本上要超過羅莊區(qū)，和河?xùn)|的房價差不多了 。前段時間去了一次梁邱，發(fā)現(xiàn)如果你去過縣城西南邊幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)就會知道費(fèi)縣的房價為啥高了！費(fèi)縣的山區(qū)太多，山區(qū)近幾年發(fā)展力度很大，人都有點錢，但是居住條件差，道路不便，山太多，山路也不安全，農(nóng)村小伙如果想找對象，只能去縣城買房子安家 。感覺費(fèi)縣的男女比例失調(diào)問題很嚴(yán)重！女孩子搶手的很，最低配都要求男方城里有房子！從市民承受的角度說臨沂的房價確實偏高了，但從全國，全省看臨沂的房價又不高 。從全國來看，臨沂的房價肯定不能和南方比的，有人可能說南方工資高，高的那點工資相比房子的差價太微不足道了 。在全省也是一樣的，臨沂的房價在全省排名第五名看似比較高，但不要忘記了臨沂是一個有著1000多萬人口的城市房價才和日照，聊城差不多，價格真不能說高，只是最近的三年漲的太快，才給很感覺房價高 。再從臨沂房價的分布來看，老城區(qū)現(xiàn)在基本沒有新開發(fā)的樓盤，價格高的也就是南坊和靠近南坊的河?xùn)|片區(qū)，在開發(fā)區(qū)和羅莊房價還是可以的，在開發(fā)區(qū)最中心的地方8000左右的房價，再往南6000的也有 。羅莊的情況大體也差不多這個樣子 。從上半年臨沂儒辰集團(tuán)的銷售數(shù)據(jù)來看，臨沂的房屋買賣并沒有如人想象的大幅下滑，在省內(nèi)雖然稱不上一枝獨(dú)秀，但也保持了充分的活力，這就給等待大幅降價的購房者一個響亮的耳光 。為什么在房地產(chǎn)都不景氣的今年，臨沂的房子為什么沒有大幅度降價呢？其實也沒什么不好理解的，好的位置就那么多，先買了還能占據(jù)個好的位置，現(xiàn)在不買再等等可能價格上不會變化太多，但好的位置已經(jīng)沒有了 。在臨沂現(xiàn)在能稱得上好位置的也就是老城區(qū)，南坊，河?xùn)|靠近南坊的地方 。在現(xiàn)在老城區(qū)不開發(fā)，南坊中心和河?xùn)|都已經(jīng)沒有多少可以開發(fā)的土地了，在往北到高鐵片區(qū)了，還真說不上高鐵片區(qū)比羅莊和開發(fā)區(qū)好多少 。最后得出一個結(jié)論，如果是剛需，有能承受現(xiàn)在的房價可以下手了，如果是投資就算了，在臨沂投資房子沒什么前途了 。從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價特別是公務(wù)員小區(qū)的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認(rèn)為臨沂房價高的一個主要原因 。而臨沂的其它地方，像老城區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、兩個開發(fā)區(qū)等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區(qū)為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優(yōu)勢 。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區(qū)的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應(yīng)的價位上，這時你還認(rèn)為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月、7月第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認(rèn)真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數(shù)低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子：記得二十年前，中國經(jīng)濟(jì)以高達(dá)10到20的幅度在增長，而現(xiàn)在卻在保7，你能說中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不如二十年前？為啥那時漲幅高達(dá)20多？就是因為當(dāng)時的國民經(jīng)濟(jì)基數(shù)低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認(rèn)為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運(yùn)行，但符合臨沂發(fā)展的趨勢和定位，未來還有上漲空間 。改善性住房，北城是首選 。而臨沂老城區(qū)，房價正處在一個相對較低的水平，是一個價格洼地，未來必須還有很大的補(bǔ)長的空間 。所以說，剛需買房，建議買老城區(qū)，而且越早出手越好，搶占先機(jī)就是搶占真金白銀，比什么都重要 。我是蒙山沂水老漢 。臨沂的房價確實達(dá)到了新的高度，短時間內(nèi)想大幅下降，可能性不大 。但是臨沂的房子，尤其是位置好一些的，開盤就售罄 。個別小區(qū)，如蘭山區(qū)北城新區(qū)的柳青璽悅，都要先在銀行存60萬才有購房資格，這只是資格，不一定保證能買到房子 。關(guān)于臨沂買房的購買力，個人認(rèn)為，有以下幾方面的原因 。第一，收入的增加 。一千多萬人口中，沒錢的人不少，有錢的人也很多 。臨沂是商貿(mào)物流城市，一部分人經(jīng)過這些年的經(jīng)營，手里已經(jīng)有了原始的資本積累，買套房子，對他們來講，不是太大的問題 。第二，炒作者的進(jìn)入 。一些炒房團(tuán)，他們做的就是炒房的生意，手頭有一定的資金，看到好房子就買下，這部分人的存在，讓很多房子加快了銷售速度，讓我們看起來，覺得購買力很強(qiáng) 。第三，開發(fā)商的銷售策略 。有的部分小區(qū)，不是全部的小區(qū)，開發(fā)商為了賣房，不斷在造勢，造出一種不買就沒的假象，很多人爭先恐后去買，不買擔(dān)心價格漲得更快，看起來購買力很強(qiáng)一樣 。第四，銀行貸款的便利 。買房錢不夠，貸款把數(shù)湊 。隨著思路的轉(zhuǎn)變，銀行貸款成了人們常用的消費(fèi)方式，沒有錢可以貸款，有多少買房者，都在銀行貸款 。個人觀點，不當(dāng)之處，歡迎關(guān)注討論交流 。以上圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 。費(fèi)縣房價均價是9725元/平方米 。為啥費(fèi)縣這么貴呢？因為費(fèi)縣近鄰南五環(huán)路和地鐵4號線，可直接上京滬高速，教育資源也十分豐富，清華附中和人大附中都在該區(qū)域 。周邊更有豐富的公共交通資源和旅游資源，距離三里屯也僅有20分鐘路程 。現(xiàn)在在費(fèi)縣的話購房限購，需要繳納三年社保才可以 。現(xiàn)在來看費(fèi)縣的房價還是比較便宜的 。隨著費(fèi)縣機(jī)場的投入使用，房價有望漲到3萬一平 。作為費(fèi)縣人，也覺得費(fèi)縣的房價太高，新小區(qū)，周邊和綠化比市區(qū)的小區(qū)差很多，價格都在一萬以上，一萬二三的多，老舊小區(qū)，沒電梯的都要八九千，基本上要超過羅莊區(qū)，和河?xùn)|的房價差不多了 。前段時間去了一次梁邱，發(fā)現(xiàn)如果你去過縣城西南邊幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)就會知道費(fèi)縣的房價為啥高了！費(fèi)縣的山區(qū)太多，山區(qū)近幾年發(fā)展力度很大，人都有點錢，但是居住條件差，道路不便，山太多，山路也不安全，農(nóng)村小伙如果想找對象，只能去縣城買房子安家 。感覺費(fèi)縣的男女比例失調(diào)問題很嚴(yán)重！女孩子搶手的很，最低配都要求男方城里有房子！從市民承受的角度說臨沂的房價確實偏高了，但從全國，全省看臨沂的房價又不高 。從全國來看，臨沂的房價肯定不能和南方比的，有人可能說南方工資高，高的那點工資相比房子的差價太微不足道了 。在全省也是一樣的，臨沂的房價在全省排名第五名看似比較高，但不要忘記了臨沂是一個有著1000多萬人口的城市房價才和日照，聊城差不多，價格真不能說高，只是最近的三年漲的太快，才給很感覺房價高 。再從臨沂房價的分布來看，老城區(qū)現(xiàn)在基本沒有新開發(fā)的樓盤，價格高的也就是南坊和靠近南坊的河?xùn)|片區(qū)，在開發(fā)區(qū)和羅莊房價還是可以的，在開發(fā)區(qū)最中心的地方8000左右的房價，再往南6000的也有 。羅莊的情況大體也差不多這個樣子 。從上半年臨沂儒辰集團(tuán)的銷售數(shù)據(jù)來看，臨沂的房屋買賣并沒有如人想象的大幅下滑，在省內(nèi)雖然稱不上一枝獨(dú)秀，但也保持了充分的活力，這就給等待大幅降價的購房者一個響亮的耳光 。為什么在房地產(chǎn)都不景氣的今年，臨沂的房子為什么沒有大幅度降價呢？其實也沒什么不好理解的，好的位置就那么多，先買了還能占據(jù)個好的位置，現(xiàn)在不買再等等可能價格上不會變化太多，但好的位置已經(jīng)沒有了 。在臨沂現(xiàn)在能稱得上好位置的也就是老城區(qū)，南坊，河?xùn)|靠近南坊的地方 。在現(xiàn)在老城區(qū)不開發(fā)，南坊中心和河?xùn)|都已經(jīng)沒有多少可以開發(fā)的土地了，在往北到高鐵片區(qū)了，還真說不上高鐵片區(qū)比羅莊和開發(fā)區(qū)好多少 。最后得出一個結(jié)論，如果是剛需，有能承受現(xiàn)在的房價可以下手了，如果是投資就算了，在臨沂投資房子沒什么前途了 。臨沂的房價齦老百姓的收入不成正比，首先說明頭幾年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比別的地級市強(qiáng)，最近三年，小微企業(yè)被環(huán)保搞得關(guān)門大吉，老百姓打工掙不到錢，物流沒貨拉，廠里能維持的原材料價格上漲，工人雖然不好找工作，但工資少了還不干，稅收不不少，宗合各方面，人人都掙不到錢，現(xiàn)在7千至萬元的房價，會不會崩盤都難說，未來靠什么維持高房價還是不敢下結(jié)論從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價特別是公務(wù)員小區(qū)的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認(rèn)為臨沂房價高的一個主要原因 。而臨沂的其它地方，像老城區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、兩個開發(fā)區(qū)等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區(qū)為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優(yōu)勢 。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區(qū)的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應(yīng)的價位上，這時你還認(rèn)為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月、7月第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認(rèn)真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數(shù)低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子：記得二十年前，中國經(jīng)濟(jì)以高達(dá)10到20的幅度在增長，而現(xiàn)在卻在保7，你能說中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不如二十年前？為啥那時漲幅高達(dá)20多？就是因為當(dāng)時的國民經(jīng)濟(jì)基數(shù)低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認(rèn)為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運(yùn)行，但符合臨沂發(fā)展的趨勢和定位，未來還有上漲空間 。改善性住房，北城是首選 。而臨沂老城區(qū)，房價正處在一個相對較低的水平，是一個價格洼地，未來必須還有很大的補(bǔ)長的空間 。所以說，剛需買房，建議買老城區(qū)，而且越早出手越好，搶占先機(jī)就是搶占真金白銀，比什么都重要 。我是蒙山沂水老漢 。臨沂的房價確實達(dá)到了新的高度，短時間內(nèi)想大幅下降，可能性不大 。但是臨沂的房子，尤其是位置好一些的，開盤就售罄 。個別小區(qū)，如蘭山區(qū)北城新區(qū)的柳青璽悅，都要先在銀行存60萬才有購房資格，這只是資格，不一定保證能買到房子 。關(guān)于臨沂買房的購買力，個人認(rèn)為，有以下幾方面的原因 。第一，收入的增加 。一千多萬人口中，沒錢的人不少，有錢的人也很多 。臨沂是商貿(mào)物流城市，一部分人經(jīng)過這些年的經(jīng)營，手里已經(jīng)有了原始的資本積累，買套房子，對他們來講，不是太大的問題 。第二，炒作者的進(jìn)入 。一些炒房團(tuán)，他們做的就是炒房的生意，手頭有一定的資金，看到好房子就買下，這部分人的存在，讓很多房子加快了銷售速度，讓我們看起來，覺得購買力很強(qiáng) 。第三，開發(fā)商的銷售策略 。有的部分小區(qū)，不是全部的小區(qū)，開發(fā)商為了賣房，不斷在造勢，造出一種不買就沒的假象，很多人爭先恐后去買，不買擔(dān)心價格漲得更快，看起來購買力很強(qiáng)一樣 。第四，銀行貸款的便利 。買房錢不夠，貸款把數(shù)湊 。隨著思路的轉(zhuǎn)變，銀行貸款成了人們常用的消費(fèi)方式，沒有錢可以貸款，有多少買房者，都在銀行貸款 。個人觀點，不當(dāng)之處，歡迎關(guān)注討論交流 。以上圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 。費(fèi)縣房價均價是9725元/平方米 。為啥費(fèi)縣這么貴呢？因為費(fèi)縣近鄰南五環(huán)路和地鐵4號線，可直接上京滬高速，教育資源也十分豐富，清華附中和人大附中都在該區(qū)域 。周邊更有豐富的公共交通資源和旅游資源，距離三里屯也僅有20分鐘路程 。現(xiàn)在在費(fèi)縣的話購房限購，需要繳納三年社保才可以 。現(xiàn)在來看費(fèi)縣的房價還是比較便宜的 。隨著費(fèi)縣機(jī)場的投入使用，房價有望漲到3萬一平 。作為費(fèi)縣人，也覺得費(fèi)縣的房價太高，新小區(qū)，周邊和綠化比市區(qū)的小區(qū)差很多，價格都在一萬以上，一萬二三的多，老舊小區(qū)，沒電梯的都要八九千，基本上要超過羅莊區(qū)，和河?xùn)|的房價差不多了 。前段時間去了一次梁邱，發(fā)現(xiàn)如果你去過縣城西南邊幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)就會知道費(fèi)縣的房價為啥高了！費(fèi)縣的山區(qū)太多，山區(qū)近幾年發(fā)展力度很大，人都有點錢，但是居住條件差，道路不便，山太多，山路也不安全，農(nóng)村小伙如果想找對象，只能去縣城買房子安家 。感覺費(fèi)縣的男女比例失調(diào)問題很嚴(yán)重！女孩子搶手的很，最低配都要求男方城里有房子！從市民承受的角度說臨沂的房價確實偏高了，但從全國，全省看臨沂的房價又不高 。從全國來看，臨沂的房價肯定不能和南方比的，有人可能說南方工資高，高的那點工資相比房子的差價太微不足道了 。在全省也是一樣的，臨沂的房價在全省排名第五名看似比較高，但不要忘記了臨沂是一個有著1000多萬人口的城市房價才和日照，聊城差不多，價格真不能說高，只是最近的三年漲的太快，才給很感覺房價高 。再從臨沂房價的分布來看，老城區(qū)現(xiàn)在基本沒有新開發(fā)的樓盤，價格高的也就是南坊和靠近南坊的河?xùn)|片區(qū)，在開發(fā)區(qū)和羅莊房價還是可以的，在開發(fā)區(qū)最中心的地方8000左右的房價，再往南6000的也有 。羅莊的情況大體也差不多這個樣子 。從上半年臨沂儒辰集團(tuán)的銷售數(shù)據(jù)來看，臨沂的房屋買賣并沒有如人想象的大幅下滑，在省內(nèi)雖然稱不上一枝獨(dú)秀，但也保持了充分的活力，這就給等待大幅降價的購房者一個響亮的耳光 。為什么在房地產(chǎn)都不景氣的今年，臨沂的房子為什么沒有大幅度降價呢？其實也沒什么不好理解的，好的位置就那么多，先買了還能占據(jù)個好的位置，現(xiàn)在不買再等等可能價格上不會變化太多，但好的位置已經(jīng)沒有了 。在臨沂現(xiàn)在能稱得上好位置的也就是老城區(qū)，南坊，河?xùn)|靠近南坊的地方 。在現(xiàn)在老城區(qū)不開發(fā)，南坊中心和河?xùn)|都已經(jīng)沒有多少可以開發(fā)的土地了，在往北到高鐵片區(qū)了，還真說不上高鐵片區(qū)比羅莊和開發(fā)區(qū)好多少 。最后得出一個結(jié)論，如果是剛需，有能承受現(xiàn)在的房價可以下手了，如果是投資就算了，在臨沂投資房子沒什么前途了 。臨沂的房價齦老百姓的收入不成正比，首先說明頭幾年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比別的地級市強(qiáng)，最近三年，小微企業(yè)被環(huán)保搞得關(guān)門大吉，老百姓打工掙不到錢，物流沒貨拉，廠里能維持的原材料價格上漲，工人雖然不好找工作，但工資少了還不干，稅收不不少，宗合各方面，人人都掙不到錢，現(xiàn)在7千至萬元的房價，會不會崩盤都難說，未來靠什么維持高房價還是不敢下結(jié)論我是蒙山沂水老漢 。臨沂但是普通人的大型實體企業(yè)確實不多，除了魯南、金鑼等體量大一些的企業(yè)，但是臨沂的個體經(jīng)營戶比較多啊，市場比較多，個體經(jīng)營者也比較多，這才是購買力的基礎(chǔ)，正是因為他們的存在，才讓個體老板購買力大增 。第一，大型實體企業(yè)，看起來很好，但是賺的錢都是企業(yè)的，稅收都是上交的，打工的能賺幾個錢？里面是有管理層，是有收入高一些的人，但畢竟是極少數(shù)的，靠在里面打工，能解決溫飽和生計，但是發(fā)大財比較難呀 。所以有沒有大型實體企業(yè)，不能直接決定房子的購買能力 。第二，臨沂是商貿(mào)物流城市，近百家專業(yè)批發(fā)市場，數(shù)百家物流運(yùn)輸企業(yè)，里面有數(shù)萬家的商戶，他們才是中上等收入者，他們才是購買力的支撐著，他們賺的錢，比一般的打工者肯定要高，只要經(jīng)營穩(wěn)定了，外地的商戶，誰不在這兒買房置業(yè)？第三，臨沂房價高的原因也很多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市擴(kuò)張，吸引力增強(qiáng)，土地成本提高，開發(fā)成本增加，炒作因素的存在等等，都在影響著房子的價格，不是大型實體企業(yè)多，房價就一定高 。個人觀點，不當(dāng)之處，歡迎關(guān)注討論交流 。以上部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 。從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價特別是公務(wù)員小區(qū)的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認(rèn)為臨沂房價高的一個主要原因 。而臨沂的其它地方，像老城區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、兩個開發(fā)區(qū)等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區(qū)為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優(yōu)勢 。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區(qū)的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應(yīng)的價位上，這時你還認(rèn)為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月、7月第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認(rèn)真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數(shù)低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子：記得二十年前，中國經(jīng)濟(jì)以高達(dá)10到20的幅度在增長，而現(xiàn)在卻在保7，你能說中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不如二十年前？為啥那時漲幅高達(dá)20多？就是因為當(dāng)時的國民經(jīng)濟(jì)基數(shù)低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認(rèn)為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運(yùn)行，但符合臨沂發(fā)展的趨勢和定位，未來還有上漲空間 。改善性住房，北城是首選 。而臨沂老城區(qū)，房價正處在一個相對較低的水平，是一個價格洼地，未來必須還有很大的補(bǔ)長的空間 。所以說，剛需買房，建議買老城區(qū)，而且越早出手越好，搶占先機(jī)就是搶占真金白銀，比什么都重要 。我是蒙山沂水老漢 。臨沂的房價確實達(dá)到了新的高度，短時間內(nèi)想大幅下降，可能性不大 。但是臨沂的房子，尤其是位置好一些的，開盤就售罄 。個別小區(qū)，如蘭山區(qū)北城新區(qū)的柳青璽悅，都要先在銀行存60萬才有購房資格，這只是資格，不一定保證能買到房子 。關(guān)于臨沂買房的購買力，個人認(rèn)為，有以下幾方面的原因 。第一，收入的增加 。一千多萬人口中，沒錢的人不少，有錢的人也很多 。臨沂是商貿(mào)物流城市，一部分人經(jīng)過這些年的經(jīng)營，手里已經(jīng)有了原始的資本積累，買套房子，對他們來講，不是太大的問題 。第二，炒作者的進(jìn)入 。一些炒房團(tuán)，他們做的就是炒房的生意，手頭有一定的資金，看到好房子就買下，這部分人的存在，讓很多房子加快了銷售速度，讓我們看起來，覺得購買力很強(qiáng) 。第三，開發(fā)商的銷售策略 。有的部分小區(qū)，不是全部的小區(qū)，開發(fā)商為了賣房，不斷在造勢，造出一種不買就沒的假象，很多人爭先恐后去買，不買擔(dān)心價格漲得更快，看起來購買力很強(qiáng)一樣 。第四，銀行貸款的便利 。買房錢不夠，貸款把數(shù)湊 。隨著思路的轉(zhuǎn)變，銀行貸款成了人們常用的消費(fèi)方式，沒有錢可以貸款，有多少買房者，都在銀行貸款 。個人觀點，不當(dāng)之處，歡迎關(guān)注討論交流 。以上圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 。費(fèi)縣房價均價是9725元/平方米 。為啥費(fèi)縣這么貴呢？因為費(fèi)縣近鄰南五環(huán)路和地鐵4號線，可直接上京滬高速，教育資源也十分豐富，清華附中和人大附中都在該區(qū)域 。周邊更有豐富的公共交通資源和旅游資源，距離三里屯也僅有20分鐘路程 。現(xiàn)在在費(fèi)縣的話購房限購，需要繳納三年社保才可以 。現(xiàn)在來看費(fèi)縣的房價還是比較便宜的 。隨著費(fèi)縣機(jī)場的投入使用，房價有望漲到3萬一平 。作為費(fèi)縣人，也覺得費(fèi)縣的房價太高，新小區(qū)，周邊和綠化比市區(qū)的小區(qū)差很多，價格都在一萬以上，一萬二三的多，老舊小區(qū)，沒電梯的都要八九千，基本上要超過羅莊區(qū)，和河?xùn)|的房價差不多了 。前段時間去了一次梁邱，發(fā)現(xiàn)如果你去過縣城西南邊幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)就會知道費(fèi)縣的房價為啥高了！費(fèi)縣的山區(qū)太多，山區(qū)近幾年發(fā)展力度很大，人都有點錢，但是居住條件差，道路不便，山太多，山路也不安全，農(nóng)村小伙如果想找對象，只能去縣城買房子安家 。感覺費(fèi)縣的男女比例失調(diào)問題很嚴(yán)重！女孩子搶手的很，最低配都要求男方城里有房子！從市民承受的角度說臨沂的房價確實偏高了，但從全國，全省看臨沂的房價又不高 。從全國來看，臨沂的房價肯定不能和南方比的，有人可能說南方工資高，高的那點工資相比房子的差價太微不足道了 。在全省也是一樣的，臨沂的房價在全省排名第五名看似比較高，但不要忘記了臨沂是一個有著1000多萬人口的城市房價才和日照，聊城差不多，價格真不能說高，只是最近的三年漲的太快，才給很感覺房價高 。再從臨沂房價的分布來看，老城區(qū)現(xiàn)在基本沒有新開發(fā)的樓盤，價格高的也就是南坊和靠近南坊的河?xùn)|片區(qū)，在開發(fā)區(qū)和羅莊房價還是可以的，在開發(fā)區(qū)最中心的地方8000左右的房價，再往南6000的也有 。羅莊的情況大體也差不多這個樣子 。從上半年臨沂儒辰集團(tuán)的銷售數(shù)據(jù)來看，臨沂的房屋買賣并沒有如人想象的大幅下滑，在省內(nèi)雖然稱不上一枝獨(dú)秀，但也保持了充分的活力，這就給等待大幅降價的購房者一個響亮的耳光 。為什么在房地產(chǎn)都不景氣的今年，臨沂的房子為什么沒有大幅度降價呢？其實也沒什么不好理解的，好的位置就那么多，先買了還能占據(jù)個好的位置，現(xiàn)在不買再等等可能價格上不會變化太多，但好的位置已經(jīng)沒有了 。在臨沂現(xiàn)在能稱得上好位置的也就是老城區(qū)，南坊，河?xùn)|靠近南坊的地方 。在現(xiàn)在老城區(qū)不開發(fā)，南坊中心和河?xùn)|都已經(jīng)沒有多少可以開發(fā)的土地了，在往北到高鐵片區(qū)了，還真說不上高鐵片區(qū)比羅莊和開發(fā)區(qū)好多少 。最后得出一個結(jié)論，如果是剛需，有能承受現(xiàn)在的房價可以下手了，如果是投資就算了，在臨沂投資房子沒什么前途了 。臨沂的房價齦老百姓的收入不成正比，首先說明頭幾年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比別的地級市強(qiáng)，最近三年，小微企業(yè)被環(huán)保搞得關(guān)門大吉，老百姓打工掙不到錢，物流沒貨拉，廠里能維持的原材料價格上漲，工人雖然不好找工作，但工資少了還不干，稅收不不少，宗合各方面，人人都掙不到錢，現(xiàn)在7千至萬元的房價，會不會崩盤都難說，未來靠什么維持高房價還是不敢下結(jié)論我是蒙山沂水老漢 。臨沂但是普通人的大型實體企業(yè)確實不多，除了魯南、金鑼等體量大一些的企業(yè)，但是臨沂的個體經(jīng)營戶比較多啊，市場比較多，個體經(jīng)營者也比較多，這才是購買力的基礎(chǔ)，正是因為他們的存在，才讓個體老板購買力大增 。第一，大型實體企業(yè)，看起來很好，但是賺的錢都是企業(yè)的，稅收都是上交的，打工的能賺幾個錢？里面是有管理層，是有收入高一些的人，但畢竟是極少數(shù)的，靠在里面打工，能解決溫飽和生計，但是發(fā)大財比較難呀 。所以有沒有大型實體企業(yè)，不能直接決定房子的購買能力 。第二，臨沂是商貿(mào)物流城市，近百家專業(yè)批發(fā)市場，數(shù)百家物流運(yùn)輸企業(yè)，里面有數(shù)萬家的商戶，他們才是中上等收入者，他們才是購買力的支撐著，他們賺的錢，比一般的打工者肯定要高，只要經(jīng)營穩(wěn)定了，外地的商戶，誰不在這兒買房置業(yè)？第三，臨沂房價高的原因也很多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市擴(kuò)張，吸引力增強(qiáng)，土地成本提高，開發(fā)成本增加，炒作因素的存在等等，都在影響著房子的價格，不是大型實體企業(yè)多，房價就一定高 。個人觀點，不當(dāng)之處，歡迎關(guān)注討論交流 。以上部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 。臨沂市全部人口1000萬人，三區(qū)接近300萬人，人口從農(nóng)村向市區(qū)集中，核心區(qū)域幾十年前就已經(jīng)固定不變了，房價只能越來越高，不會降價的5，臨沂房價怎么比北京漲的都快啊臨沂河?xùn)|邊上的東來尚城怎么樣啊知足吧，臨沂是周邊城市房價最低的，東來尚城位置還算不錯，房價也可以 。你的眼光很好河?xùn)|濱河未來絕對升值濱河板塊河西已經(jīng)開發(fā)殆盡河?xùn)|同樣的自然景觀 但價格卻要便宜很多東來尚城建議早入手新樓盤價格肯定有優(yōu)惠河?xùn)|便宜一些了，羅莊也便宜，現(xiàn)在房子都漲價，沒辦法啊再看看別人怎么說的 。6，臨沂房價問題 目前在4000-7000之間，預(yù)期漲幅和通脹差不多，也就是10-15之間，比存在銀行稍微好一點 。正常每年每平米漲幅在300元--600元之間理論上瘋漲的可能性不大，但10%的增長應(yīng)該沒問題吧臨沂的房價相對來說是不算貴的，一般5千左右的就能算不錯的了，完全能達(dá)到你的要求 。7，現(xiàn)在臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房子可以買嘛有沒有升值潛力還是南坊新區(qū)既然叫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，難免以后會因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展而使地價升值，房子也有市場潛力，但這不是短時間能達(dá)到的效果 。而且隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)，空氣質(zhì)量難免下降 。南坊現(xiàn)在的房價已經(jīng)生了很多了，可見它的市場潛力之大了 。一般情況下，政府所在地的房價都會很高的 。羅莊的房價這幾年基本上是穩(wěn)步提高，我是羅莊的，所以我很了解 。但是羅莊的空氣質(zhì)量不大好，水質(zhì)也不好 。你買房如果是自己住就要慎重了 。其實，我覺得如果你買房子是自己住，就盡量挑空氣好交通便利治安好的地方，這大概也就選南坊了 。你要是投資的話，現(xiàn)在國家政策調(diào)控房價挺厲害的，你要慎重了 。如果真要投資，我覺得，商鋪比房子牢靠些 。祝你盡快買到合心的房子！到哪里喝酒？我覺得你這種人怎么說呢，屬于無知、單純，，，你新男友說的確實沒錯，市政府大樓已經(jīng)搬遷去有一段時間了，環(huán)境非常好，，，，，180平的房子要看是還遷房還是公務(wù)員小區(qū)還是商品房還是別墅等等，，，不管是哪種，都是增值無限，除了別墅和還遷房，，普通的商品房大約在4200多一平8，臨沂現(xiàn)在的房價都太高了羅莊區(qū)的房價倒是很低不知道房子升值空全國大羅莊就大臨沂房價泡沫很小的羅莊馬上要大發(fā)展了，可以啊首先呢以延邊州算圖們算是 工業(yè)化城市延邊州有2個主要的 開發(fā)區(qū)一個是 延吉市內(nèi)的規(guī)模很小 一個就是 圖們的 延邊州的 工業(yè)廠 主要都在 圖們開發(fā)區(qū)之前的造紙 煉油 采礦 水泥 幾乎都是圖們市區(qū)內(nèi) 還是以 銷售員、服務(wù)員 就業(yè)為主 沒有幾個 正規(guī)的 寫字樓就業(yè)環(huán)境經(jīng)濟(jì)相對來說不是很發(fā)達(dá)但是不至于 落后 是個 中等級別 縣市城市面積不大 但該有的都有 正規(guī)的學(xué)府 醫(yī)療機(jī)構(gòu) 商業(yè)街 娛樂街 以及周邊一些 旅游風(fēng)景區(qū) 也是很出名的至于 公務(wù)員！整個延邊地區(qū) 都是 一種 高消低收的 經(jīng)濟(jì)狀態(tài)所以 圖們的 收入如不是很高一般公務(wù)員 能拿4000以上 已經(jīng)是 混的相當(dāng)不錯的了普遍2000~3000左右 具體要看什么部門~~機(jī)關(guān)肯定拿的多 至于房價樓上的 1850---2200在圖們只能買到 相當(dāng)普通的 非正規(guī)化小區(qū)近期圖們新蓋起來的房產(chǎn)平均售價都是 2500+新樓 都是2500+至于那種舊樓1800~2000 還是能拿下的~~~總體來說你有自己的房子 在圖們每個月能拿 2000塊未婚的情況下 不亂花錢 能活的比較滋潤 住還行，升值就算了吧
推薦閱讀
- 金華為什么房價那么高，誰能告訴我現(xiàn)在金華的房價最高多少
- 鄰水房價為什么虛高，四川省鄰水縣房價現(xiàn)在什么情況
- 為什么越南現(xiàn)在房價那么高，越南房價為什么這么貴
- 天津為什么惠靈頓房價高，天津紅磡領(lǐng)事郡房子現(xiàn)在多少錢了
- 湖州房價為什么那么火，湖州西南房價為何最低
- 為什么武勝房價這么貴，武勝縣縣城房價現(xiàn)在是多少錢一平方
- 英魂之刃vip為什么那么多,聚俠英魂之刃專區(qū)
- 周口房價為什么那么貴，河南周口鹿邑房價為什么這么貴
- 全國房價為什么都在跌價，全國房價都在下跌晉城的房價為什么不跌反而還漲了點
- 江蘇房價那么低為什么，常州房價為什么很低