為什么臨沂房價這么高知乎，臨沂房價現(xiàn)在大體上是個什么情況準(zhǔn)備在河?xùn)|區(qū)樓盤看看經(jīng)濟開 _臨沂

1，臨沂房價現(xiàn)在大體上是個什么情況準(zhǔn)備在河?xùn)|區(qū)樓盤看看經(jīng)濟開現(xiàn)在臨沂房價在5000左右全市范圍內(nèi) 。可以去看看經(jīng)濟開發(fā)區(qū)挺好最貴的是觀泉府，均價在2400元左右。對過也有一個樓盤，均價在2300左右

2，山東臨沂二手房跌幅為全國第一你認(rèn)為趁現(xiàn)在下手合適嗎臨沂的房價相對應(yīng)收入來說確實是高的，臨沂的房價之所以有這么高，其實跟大環(huán)境有很大的關(guān)系。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。那么臨沂的房價暴漲的原因其實也很簡單。第一、前幾年去庫存背景下的大拆大建，棚改和貨幣安置提供了充足的房價上漲動力。我在很多文章中都提到了這個觀點，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，僅僅2017年臨沂涉及到的棚改用戶就高達29857戶，2018年棚改進行調(diào)整后涉及到的房屋也有18749套；這么大動作的拆遷安置足以撬動臨沂這座城市的房地產(chǎn)市場。第二、臨沂也是一個人口大市，購買力和購房需求相對充裕。臨沂號稱是山東省面積最大、人口最多的城市，1000多萬的常住人口加上本身只有55%左右的城鎮(zhèn)化率，可以說擁有大量的購買力。加上臨沂本身也是一個彩禮相對比較重的地區(qū)，動輒十幾萬的彩禮加上一套房產(chǎn)可以說結(jié)婚的標(biāo)配，有很多人說丈母娘抬高了臨沂的房價也是有幾分道理的。臨沂房地產(chǎn)市場如此火爆，繼續(xù)下去趕上濟南、青島不是“夢”臨沂人口最多已經(jīng)是過去式了，如今臨沂也已經(jīng)成為一個人口流出大市第一、無疑高房價和高消費是帶動人口流出趨勢加大的原因之一。至今我們在有關(guān)網(wǎng)站上查不到2018年臨沂的常住人口，但是根據(jù)2016年和2017年的人口數(shù)量，我們可以大概做一個推測，以蘭山區(qū)為例，2015年常住人口為127.42萬人，但是2017年常住人口就變?yōu)?12.8萬（兩年流出15萬已經(jīng)很厲害了）；其他區(qū)域的情況只會比這里更嚴(yán)重，人口流出已經(jīng)是藏不住的事實。第二、類似于臨沂這樣的城市如果不能將人口優(yōu)勢轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟優(yōu)勢，那么城市發(fā)展注定無望。最近的例子就是河南的南陽市，南陽也曾多年成為河南省常住人口第一大市，但是2018年后已經(jīng)不行了，人口流失速度太快。或許，在有關(guān)人眼中房價是人均收入的4-5倍是正常的，但是請記住這樣的城市不是省會就是二線及以上城市。以本地居民購房為主的臨沂，注定是不能用這樣的思維去抬高房價的。

3，東莞房價那么高還適合買房嗎知乎東莞的制造業(yè)不值錢，但東莞的房子值錢;去年東莞房價漲幅全國第一，特別是松山湖和城區(qū)為代表，今年高壓調(diào)控下樓市漸漸平靜。松山湖和城區(qū)的樓市價值得到釋放的前提是松山湖有科技產(chǎn)業(yè)賦能，城區(qū)有公共資源的賦能，進而讓房價形成共識。另外，東莞與深圳廣州形成大灣區(qū)東岸強勢的產(chǎn)業(yè)體系和城市群，造血能力開始體現(xiàn)，購買力持續(xù)得到鞏固。值得注意的是最高層的房住不炒與東莞樓市形成背離，東莞買房的出發(fā)點就是看重潛力和錢景，這個預(yù)期影響決策。很多時候?qū)τ诖蟊娛菤v史經(jīng)驗主義和對其他投資的不安全感，造就了房產(chǎn)資產(chǎn)配置的需求，東莞有錢人情愿把資金投入房產(chǎn)領(lǐng)域，可能也不太愿意投入制造業(yè) 。所以在東莞人眼里，制造業(yè)不賺錢，房子才賺錢。東莞房價上漲的底層邏輯是人口持續(xù)向大城市聚集，造就房價上漲趨勢，而東莞的產(chǎn)業(yè)的造富能力強，讓資金持續(xù)把房產(chǎn)作為資金的蓄水池。其實我們買房子是為了安居樂業(yè)，但是今天大家買房是為追求更多財富。房產(chǎn)成為社會財富再分配的體現(xiàn)，同時也會延遲我們的幸福感。回答對你有幫助嗎?有的話請采納