1. 首頁 > 云知道 > >

為什么看不到房價走勢，未來20年房價走勢如何( 二 )

云知道房價


為什么看不到房價走勢，未來20年房價走勢如何


3 ， 為什么很少看到深圳的房價跌針對為什么就是看不到深圳房價跌這個問題 ， 我的觀點如下：第一 ， 我認為如果讓深圳房價跌的話 ， 除非有嚴厲的房地產宏觀調控政策壓著它 ， 就像唐僧給孫悟空念的緊箍咒一樣 ， 那還有可能 ， 或者出現特殊的情況 ， 比如疫情等 ， 否則想讓深圳房價跌 ， 難度比較大 ， 原因如下：A ， 首先深圳是我國改革開放的窗口 ， 經濟特區 ， 全國多少人涌向深圳撈金 ， 不管有沒有撈到 。B ， 深圳城市相對來說“人多地少”可開發的土地資源有限 ， 地價高 ， 建設成本高 ， 樓市供不應求 ， 所以樓盤的房價的話 ， 相對來說比較堅挺 ， 因為深圳城市是老牌一線城市 ， 不缺社會各界精英 ， 不缺富人和土豪 ， 不缺有錢外國人 。C ， 深圳城市發展強勁 ， 經濟繁榮 ， 城市園林景觀優美 ， 時有利好樓市的政策出臺 。D ， 只有深圳的城鎮化建設不停止 ， 房價基本上不會跌 。因為有龐大的剛需作為房價的支撐 。許多人舉債好多錢 ， 都以能在深圳買房為榮 。許多人寧可在深圳過蝸居生活 ， 也不愿意到其他二、三線城市當土豪 ， 可見深圳城市的魅力所在 。因為國家在遏制房價上漲 ， 國家在約談房價過快上漲的地區 。為了表示出房地產行業及房地產中介行業執行國家調控政策措施得力成效顯著 ， 各地的房地產行情都以房價指數為負數為榮 。真不真不知道 。針對為什么就是看不到深圳房價跌這個問題 ， 我的觀點如下：第一 ， 我認為如果讓深圳房價跌的話 ， 除非有嚴厲的房地產宏觀調控政策壓著它 ， 就像唐僧給孫悟空念的緊箍咒一樣 ， 那還有可能 ， 或者出現特殊的情況 ， 比如疫情等 ， 否則想讓深圳房價跌 ， 難度比較大 ， 原因如下：A ， 首先深圳是我國改革開放的窗口 ， 經濟特區 ， 全國多少人涌向深圳撈金 ， 不管有沒有撈到 。B ， 深圳城市相對來說“人多地少”可開發的土地資源有限 ， 地價高 ， 建設成本高 ， 樓市供不應求 ， 所以樓盤的房價的話 ， 相對來說比較堅挺 ， 因為深圳城市是老牌一線城市 ， 不缺社會各界精英 ， 不缺富人和土豪 ， 不缺有錢外國人 。C ， 深圳城市發展強勁 ， 經濟繁榮 ， 城市園林景觀優美 ， 時有利好樓市的政策出臺 。D ， 只有深圳的城鎮化建設不停止 ， 房價基本上不會跌 。因為有龐大的剛需作為房價的支撐 。許多人舉債好多錢 ， 都以能在深圳買房為榮 。許多人寧可在深圳過蝸居生活 ， 也不愿意到其他二、三線城市當土豪 ， 可見深圳城市的魅力所在 。因為國家在遏制房價上漲 ， 國家在約談房價過快上漲的地區 。為了表示出房地產行業及房地產中介行業執行國家調控政策措施得力成效顯著 ， 各地的房地產行情都以房價指數為負數為榮 。真不真不知道 。1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平 ， 收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市針對為什么就是看不到深圳房價跌這個問題 ， 我的觀點如下：第一 ， 我認為如果讓深圳房價跌的話 ， 除非有嚴厲的房地產宏觀調控政策壓著它 ， 就像唐僧給孫悟空念的緊箍咒一樣 ， 那還有可能 ， 或者出現特殊的情況 ， 比如疫情等 ， 否則想讓深圳房價跌 ， 難度比較大 ， 原因如下：A ， 首先深圳是我國改革開放的窗口 ， 經濟特區 ， 全國多少人涌向深圳撈金 ， 不管有沒有撈到 。B ， 深圳城市相對來說“人多地少”可開發的土地資源有限 ， 地價高 ， 建設成本高 ， 樓市供不應求 ， 所以樓盤的房價的話 ， 相對來說比較堅挺 ， 因為深圳城市是老牌一線城市 ， 不缺社會各界精英 ， 不缺富人和土豪 ， 不缺有錢外國人 。C ， 深圳城市發展強勁 ， 經濟繁榮 ， 城市園林景觀優美 ， 時有利好樓市的政策出臺 。D ， 只有深圳的城鎮化建設不停止 ， 房價基本上不會跌 。因為有龐大的剛需作為房價的支撐 。許多人舉債好多錢 ， 都以能在深圳買房為榮 。許多人寧可在深圳過蝸居生活 ， 也不愿意到其他二、三線城市當土豪 ， 可見深圳城市的魅力所在 。因為國家在遏制房價上漲 ， 國家在約談房價過快上漲的地區 。為了表示出房地產行業及房地產中介行業執行國家調控政策措施得力成效顯著 ， 各地的房地產行情都以房價指數為負數為榮 。真不真不知道 。1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平 ， 收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市房價上漲了 ， 民眾的反對聲音很大；但是如果房價下跌了 ， 其實民眾的質疑聲也不小 。原因是為什么呢？主要原因是我們房地產市場的價格 ， 并不是由市場博弈而形成的自由價格 ， 而是存在著宏觀樓市調控的強力干涉 。所以無論樓市價格如何變動 ， 都會引發民眾的擔憂和對未來房價走勢的質疑 。其實我國樓市整體是分為三個梯對 ， 第1個梯隊就是一線城市和區域中心熱點城市 ， 他們一般都是存在著限購措施和限貸措施 ， 樓市的價格下跌的剛性很強 ， 上漲的彈性很大 ， 也就是說調控措施稍微放松一點 ， 有可能價格就會向上調 。第2個梯隊就是一般無限購的一些二三線城市 ， 他們是最容易受到價格下跌的沖擊 ， 因為之前的房地產供應量還是比較大的 ， 其中存在著部分泡沫 。第三個梯隊就是那些人口持續流出的一些四五線城市和縣城 ， 其實他們一直走在價格下跌的道路上 。既然我國的樓市是一種市場經濟和行政干預共同制定的一個博弈市場 。那么目前大家看到有很多城市發布房價的限跌令 ， 也就不足為怪了 。其實是因為我們擔心影響了經濟的穩定性 ， 經濟的平穩化讓各種大宗資產的價格既不能快速大漲 ， 也不快速下跌 ， 這樣就不容易出現經濟發展的風險 。而樓市最容易引發投資者的信心以及對于金融穩定和經濟穩定造成大沖擊 。但是希望經濟穩定的美好愿望 ， 在今年已經受過多次挑戰 ， 上半年大宗原材料商品的快速上漲快速下跌 ， 已經對于經濟的平穩已經造成了極大挑戰 。目前遭遇到的終端居民消費物資的價格上漲 ， 又一次讓我們的宏觀管控飽受壓力 。現在我們需要時間去消化這些不穩定因素 ， 那么此時對于房價穩定的期望 ， 那就更強了 。確實有些城市的房價有著向下走的需求 ， 因為供應量比較大 ， 市場相對飽和 ， 而降價是最容易刺激需求的增長的 。但是對于本地政府來說 ， 如果房價的快速下跌 ， 可能會引發本地房地產市場價格潰敗 ， 后續會引發新一輪的金融呆賬壞賬的上升 ， 以及當地房地產公司的流動性危機 。房地產對于不少地方來說 ， 也是重要的產業 ， 不敢輕易讓市場說話 。所以在一定程度上講 ， 如果將房價能夠穩定住 ， 就可以積極主動地緩解潛在危機的誕生 ， 而且現在房地產金融也在慢慢擠泡沫的過程中 ， 不希望市場來擠泡沫 ， 而是有計劃地自主來調控 ， 房地產可能地風險順利化解 。那么此時調控的目標還是穩定 ， 但是要求變成了不能快速下跌 。但其實個地方“限跌”的目標能實現嗎？其實也比較很難達到 ， 當人們預期價格會下降時 ， 本地房產交易會更加不活潑 ， 如果不讓市場價格進行靈活調整發揮作用 ， 那整個房地產交易市場就會進入冰封期 。各種潛在的房價下跌方式都會出來 。例如不讓交易價格低于某一限度 ， 那么也會想出各種招數來去對抗 ， 例如過去各種稅費都是由買家承擔 ， 那么現在可能都由賣家來承擔 ， 這也是一種樓價下跌的有效方式啊 。最終“限跌令”有作用 ， 但是僅僅是暫緩 ， 給房地產金融風險化解爭取時間 ， 未來樓市會進行孵化地 ， 該下跌調整的 ， 仍然會繼續向下調整 。針對為什么就是看不到深圳房價跌這個問題 ， 我的觀點如下：第一 ， 我認為如果讓深圳房價跌的話 ， 除非有嚴厲的房地產宏觀調控政策壓著它 ， 就像唐僧給孫悟空念的緊箍咒一樣 ， 那還有可能 ， 或者出現特殊的情況 ， 比如疫情等 ， 否則想讓深圳房價跌 ， 難度比較大 ， 原因如下：A ， 首先深圳是我國改革開放的窗口 ， 經濟特區 ， 全國多少人涌向深圳撈金 ， 不管有沒有撈到 。B ， 深圳城市相對來說“人多地少”可開發的土地資源有限 ， 地價高 ， 建設成本高 ， 樓市供不應求 ， 所以樓盤的房價的話 ， 相對來說比較堅挺 ， 因為深圳城市是老牌一線城市 ， 不缺社會各界精英 ， 不缺富人和土豪 ， 不缺有錢外國人 。C ， 深圳城市發展強勁 ， 經濟繁榮 ， 城市園林景觀優美 ， 時有利好樓市的政策出臺 。D ， 只有深圳的城鎮化建設不停止 ， 房價基本上不會跌 。因為有龐大的剛需作為房價的支撐 。許多人舉債好多錢 ， 都以能在深圳買房為榮 。許多人寧可在深圳過蝸居生活 ， 也不愿意到其他二、三線城市當土豪 ， 可見深圳城市的魅力所在 。因為國家在遏制房價上漲 ， 國家在約談房價過快上漲的地區 。為了表示出房地產行業及房地產中介行業執行國家調控政策措施得力成效顯著 ， 各地的房地產行情都以房價指數為負數為榮 。真不真不知道 。1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平 ， 收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市房價上漲了 ， 民眾的反對聲音很大；但是如果房價下跌了 ， 其實民眾的質疑聲也不小 。原因是為什么呢？主要原因是我們房地產市場的價格 ， 并不是由市場博弈而形成的自由價格 ， 而是存在著宏觀樓市調控的強力干涉 。所以無論樓市價格如何變動 ， 都會引發民眾的擔憂和對未來房價走勢的質疑 。其實我國樓市整體是分為三個梯對 ， 第1個梯隊就是一線城市和區域中心熱點城市 ， 他們一般都是存在著限購措施和限貸措施 ， 樓市的價格下跌的剛性很強 ， 上漲的彈性很大 ， 也就是說調控措施稍微放松一點 ， 有可能價格就會向上調 。第2個梯隊就是一般無限購的一些二三線城市 ， 他們是最容易受到價格下跌的沖擊 ， 因為之前的房地產供應量還是比較大的 ， 其中存在著部分泡沫 。第三個梯隊就是那些人口持續流出的一些四五線城市和縣城 ， 其實他們一直走在價格下跌的道路上 。既然我國的樓市是一種市場經濟和行政干預共同制定的一個博弈市場 。那么目前大家看到有很多城市發布房價的限跌令 ， 也就不足為怪了 。其實是因為我們擔心影響了經濟的穩定性 ， 經濟的平穩化讓各種大宗資產的價格既不能快速大漲 ， 也不快速下跌 ， 這樣就不容易出現經濟發展的風險 。而樓市最容易引發投資者的信心以及對于金融穩定和經濟穩定造成大沖擊 。但是希望經濟穩定的美好愿望 ， 在今年已經受過多次挑戰 ， 上半年大宗原材料商品的快速上漲快速下跌 ， 已經對于經濟的平穩已經造成了極大挑戰 。目前遭遇到的終端居民消費物資的價格上漲 ， 又一次讓我們的宏觀管控飽受壓力 。現在我們需要時間去消化這些不穩定因素 ， 那么此時對于房價穩定的期望 ， 那就更強了 。確實有些城市的房價有著向下走的需求 ， 因為供應量比較大 ， 市場相對飽和 ， 而降價是最容易刺激需求的增長的 。但是對于本地政府來說 ， 如果房價的快速下跌 ， 可能會引發本地房地產市場價格潰敗 ， 后續會引發新一輪的金融呆賬壞賬的上升 ， 以及當地房地產公司的流動性危機 。房地產對于不少地方來說 ， 也是重要的產業 ， 不敢輕易讓市場說話 。所以在一定程度上講 ， 如果將房價能夠穩定住 ， 就可以積極主動地緩解潛在危機的誕生 ， 而且現在房地產金融也在慢慢擠泡沫的過程中 ， 不希望市場來擠泡沫 ， 而是有計劃地自主來調控 ， 房地產可能地風險順利化解 。那么此時調控的目標還是穩定 ， 但是要求變成了不能快速下跌 。但其實個地方“限跌”的目標能實現嗎？其實也比較很難達到 ， 當人們預期價格會下降時 ， 本地房產交易會更加不活潑 ， 如果不讓市場價格進行靈活調整發揮作用 ， 那整個房地產交易市場就會進入冰封期 。各種潛在的房價下跌方式都會出來 。例如不讓交易價格低于某一限度 ， 那么也會想出各種招數來去對抗 ， 例如過去各種稅費都是由買家承擔 ， 那么現在可能都由賣家來承擔 ， 這也是一種樓價下跌的有效方式啊 。最終“限跌令”有作用 ， 但是僅僅是暫緩 ， 給房地產金融風險化解爭取時間 ， 未來樓市會進行孵化地 ， 該下跌調整的 ， 仍然會繼續向下調整 。全國房價沒有下降趨勢 ， 國內房價在各方呵護下 ， 基本上是只漲不跌的 。最近5年全國房價漲幅 。2014年7.7% ，  均價6306元2015年7.4% 。均價6794元2016年10% ，  均價7476元2017年5.6%均價7893元2018年10.7% 均價8736元2019年6.5%均價9307元 。2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米 ， 同比上漲約6.1% ， 就滄州房價而言 ， 18年是調整的 ， 19年上漲較為明顯 。下圖是來自于安居客的走勢圖 。2019年12月房價10518元/㎡ ， 這樣的房價高不高 ， 滄州市統計局 ， 滄州2019年1-9月份全市城鎮居民人均可支配收入27981元 ， 同比增速8.4% ， 我們簡單換算成年化收入 ， 那就是37308元 ， 可以購買3.55平米房子 ， 這樣的房價在全國來看難說房價很低 ， 對于本地人而言購房壓力還是比較大的 。19年房價上漲 ， 可能與滄州房地產開發投資下滑有關 ， 全年商品房銷售面積359.2萬平方米 ， 同比下降48.3% ， 其中住宅銷售面積312.5萬平方米 ， 下降41.7% 。房屋施工面積1509.3萬平方米 ， 同比下降25.1% ， 其中住宅施工面積1163.9萬平方米 ， 下降24.2% 。房屋竣工面積148.2萬平方米 ， 同比下降75.0% ， 其中住宅竣工面積125.5萬平方米 ， 下降72.9% 。滄州房價比較高 ， 與滄州距離北京比較近有關 ， 滄州是非首都功能疏解集中承接地之一 ， 另外也吸引部分在北京工作的人在滄州購房 ， 白天在北京上班 ， 晚上回到滄州睡覺 ， 早上坐高鐵去北京上班 ， 也吸引了浙江等一些炒房者加盟 ， 有材料說11年到16年每年漲價大約是1000元左右 ， 16年7月份開始大漲 ， 16年7月份到10月份 ， 整個市場普遍漲了三四千元 。針對為什么就是看不到深圳房價跌這個問題 ， 我的觀點如下：第一 ， 我認為如果讓深圳房價跌的話 ， 除非有嚴厲的房地產宏觀調控政策壓著它 ， 就像唐僧給孫悟空念的緊箍咒一樣 ， 那還有可能 ， 或者出現特殊的情況 ， 比如疫情等 ， 否則想讓深圳房價跌 ， 難度比較大 ， 原因如下：A ， 首先深圳是我國改革開放的窗口 ， 經濟特區 ， 全國多少人涌向深圳撈金 ， 不管有沒有撈到 。B ， 深圳城市相對來說“人多地少”可開發的土地資源有限 ， 地價高 ， 建設成本高 ， 樓市供不應求 ， 所以樓盤的房價的話 ， 相對來說比較堅挺 ， 因為深圳城市是老牌一線城市 ， 不缺社會各界精英 ， 不缺富人和土豪 ， 不缺有錢外國人 。C ， 深圳城市發展強勁 ， 經濟繁榮 ， 城市園林景觀優美 ， 時有利好樓市的政策出臺 。D ， 只有深圳的城鎮化建設不停止 ， 房價基本上不會跌 。因為有龐大的剛需作為房價的支撐 。許多人舉債好多錢 ， 都以能在深圳買房為榮 。許多人寧可在深圳過蝸居生活 ， 也不愿意到其他二、三線城市當土豪 ， 可見深圳城市的魅力所在 。因為國家在遏制房價上漲 ， 國家在約談房價過快上漲的地區 。為了表示出房地產行業及房地產中介行業執行國家調控政策措施得力成效顯著 ， 各地的房地產行情都以房價指數為負數為榮 。真不真不知道 。1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平 ， 收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市房價上漲了 ， 民眾的反對聲音很大；但是如果房價下跌了 ， 其實民眾的質疑聲也不小 。原因是為什么呢？主要原因是我們房地產市場的價格 ， 并不是由市場博弈而形成的自由價格 ， 而是存在著宏觀樓市調控的強力干涉 。所以無論樓市價格如何變動 ， 都會引發民眾的擔憂和對未來房價走勢的質疑 。其實我國樓市整體是分為三個梯對 ， 第1個梯隊就是一線城市和區域中心熱點城市 ， 他們一般都是存在著限購措施和限貸措施 ， 樓市的價格下跌的剛性很強 ， 上漲的彈性很大 ， 也就是說調控措施稍微放松一點 ， 有可能價格就會向上調 。第2個梯隊就是一般無限購的一些二三線城市 ， 他們是最容易受到價格下跌的沖擊 ， 因為之前的房地產供應量還是比較大的 ， 其中存在著部分泡沫 。第三個梯隊就是那些人口持續流出的一些四五線城市和縣城 ， 其實他們一直走在價格下跌的道路上 。既然我國的樓市是一種市場經濟和行政干預共同制定的一個博弈市場 。那么目前大家看到有很多城市發布房價的限跌令 ， 也就不足為怪了 。其實是因為我們擔心影響了經濟的穩定性 ， 經濟的平穩化讓各種大宗資產的價格既不能快速大漲 ， 也不快速下跌 ， 這樣就不容易出現經濟發展的風險 。而樓市最容易引發投資者的信心以及對于金融穩定和經濟穩定造成大沖擊 。但是希望經濟穩定的美好愿望 ， 在今年已經受過多次挑戰 ， 上半年大宗原材料商品的快速上漲快速下跌 ， 已經對于經濟的平穩已經造成了極大挑戰 。目前遭遇到的終端居民消費物資的價格上漲 ， 又一次讓我們的宏觀管控飽受壓力 。現在我們需要時間去消化這些不穩定因素 ， 那么此時對于房價穩定的期望 ， 那就更強了 。確實有些城市的房價有著向下走的需求 ， 因為供應量比較大 ， 市場相對飽和 ， 而降價是最容易刺激需求的增長的 。但是對于本地政府來說 ， 如果房價的快速下跌 ， 可能會引發本地房地產市場價格潰敗 ， 后續會引發新一輪的金融呆賬壞賬的上升 ， 以及當地房地產公司的流動性危機 。房地產對于不少地方來說 ， 也是重要的產業 ， 不敢輕易讓市場說話 。所以在一定程度上講 ， 如果將房價能夠穩定住 ， 就可以積極主動地緩解潛在危機的誕生 ， 而且現在房地產金融也在慢慢擠泡沫的過程中 ， 不希望市場來擠泡沫 ， 而是有計劃地自主來調控 ， 房地產可能地風險順利化解 。那么此時調控的目標還是穩定 ， 但是要求變成了不能快速下跌 。但其實個地方“限跌”的目標能實現嗎？其實也比較很難達到 ， 當人們預期價格會下降時 ， 本地房產交易會更加不活潑 ， 如果不讓市場價格進行靈活調整發揮作用 ， 那整個房地產交易市場就會進入冰封期 。各種潛在的房價下跌方式都會出來 。例如不讓交易價格低于某一限度 ， 那么也會想出各種招數來去對抗 ， 例如過去各種稅費都是由買家承擔 ， 那么現在可能都由賣家來承擔 ， 這也是一種樓價下跌的有效方式啊 。最終“限跌令”有作用 ， 但是僅僅是暫緩 ， 給房地產金融風險化解爭取時間 ， 未來樓市會進行孵化地 ， 該下跌調整的 ， 仍然會繼續向下調整 。全國房價沒有下降趨勢 ， 國內房價在各方呵護下 ， 基本上是只漲不跌的 。最近5年全國房價漲幅 。2014年7.7% ，  均價6306元2015年7.4% 。均價6794元2016年10% ，  均價7476元2017年5.6%均價7893元2018年10.7% 均價8736元2019年6.5%均價9307元 。2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米 ， 同比上漲約6.1% ， 就滄州房價而言 ， 18年是調整的 ， 19年上漲較為明顯 。下圖是來自于安居客的走勢圖 。2019年12月房價10518元/㎡ ， 這樣的房價高不高 ， 滄州市統計局 ， 滄州2019年1-9月份全市城鎮居民人均可支配收入27981元 ， 同比增速8.4% ， 我們簡單換算成年化收入 ， 那就是37308元 ， 可以購買3.55平米房子 ， 這樣的房價在全國來看難說房價很低 ， 對于本地人而言購房壓力還是比較大的 。19年房價上漲 ， 可能與滄州房地產開發投資下滑有關 ， 全年商品房銷售面積359.2萬平方米 ， 同比下降48.3% ， 其中住宅銷售面積312.5萬平方米 ， 下降41.7% 。房屋施工面積1509.3萬平方米 ， 同比下降25.1% ， 其中住宅施工面積1163.9萬平方米 ， 下降24.2% 。房屋竣工面積148.2萬平方米 ， 同比下降75.0% ， 其中住宅竣工面積125.5萬平方米 ， 下降72.9% 。滄州房價比較高 ， 與滄州距離北京比較近有關 ， 滄州是非首都功能疏解集中承接地之一 ， 另外也吸引部分在北京工作的人在滄州購房 ， 白天在北京上班 ， 晚上回到滄州睡覺 ， 早上坐高鐵去北京上班 ， 也吸引了浙江等一些炒房者加盟 ， 有材料說11年到16年每年漲價大約是1000元左右 ， 16年7月份開始大漲 ， 16年7月份到10月份 ， 整個市場普遍漲了三四千元 。現在是房價低谷嗎？我們先來看一下今年上半年全國商品房平均銷售價格的情況:①1-3月份 ， 我國商品房平均銷售價格為9266元/平米 。②1一6月份 ， 我國商品房平均銷售價格為9638元/平米 。也就是說 ， 由于疫情的原因 ， 一季度的房價是最低的 ， 且銷售量也非常低 。從4月份開始 ， 市場開始復蘇 ， 至6月份全面復蘇 ， 市場銷售量價齊增 ， 價格上漲幅度最大的城市接近20% 。進入下半年 ， 市場延續上半年的價格上漲趨勢 ， 繼續上漲 ， 甚至部分城市不得不出臺最嚴厲的調控政策 ， 扼制價格不斷上漲的趨勢 。但現在市場平均銷售價格仍高于一季度的平均價格 ， 顯然現在的價格不是低谷 。那么 ， 年底前價格會降嗎？我認為降價是大概率的事 ， 但下降幅度會因城而異 。首先 ， 一線城市、強一線城市和熱點城市 ， 甚至整個大灣區、長三角地區的價格會以穩定為主 ， 不排除仍然有小幅上漲 ， 下跌的可能性很小 ， 除非有特殊限制 。其次是最近一段時間 ， 住建部密集出臺政策措施 ， 房企的壓力越來越大 ， 恒大打折銷售勢頭不減 ， 其他房企穩坐釣魚臺的基本上沒有 。三是部分房企進入還債高峰期 ， 部分負債率高的房企壓力增大 ， 眼看金九銀十無望 ， 突擊全年任務指望最后兩個月恐怕不行 。為盡快回籠資金 ， 只有一條路行的通 ， 就是降價銷售 。所以 ， 個人認為年前房價下跌趨勢較大 ， 大部分城市會出現不同程度的下跌 。針對為什么就是看不到深圳房價跌這個問題 ， 我的觀點如下：第一 ， 我認為如果讓深圳房價跌的話 ， 除非有嚴厲的房地產宏觀調控政策壓著它 ， 就像唐僧給孫悟空念的緊箍咒一樣 ， 那還有可能 ， 或者出現特殊的情況 ， 比如疫情等 ， 否則想讓深圳房價跌 ， 難度比較大 ， 原因如下：A ， 首先深圳是我國改革開放的窗口 ， 經濟特區 ， 全國多少人涌向深圳撈金 ， 不管有沒有撈到 。B ， 深圳城市相對來說“人多地少”可開發的土地資源有限 ， 地價高 ， 建設成本高 ， 樓市供不應求 ， 所以樓盤的房價的話 ， 相對來說比較堅挺 ， 因為深圳城市是老牌一線城市 ， 不缺社會各界精英 ， 不缺富人和土豪 ， 不缺有錢外國人 。C ， 深圳城市發展強勁 ， 經濟繁榮 ， 城市園林景觀優美 ， 時有利好樓市的政策出臺 。D ， 只有深圳的城鎮化建設不停止 ， 房價基本上不會跌 。因為有龐大的剛需作為房價的支撐 。許多人舉債好多錢 ， 都以能在深圳買房為榮 。許多人寧可在深圳過蝸居生活 ， 也不愿意到其他二、三線城市當土豪 ， 可見深圳城市的魅力所在 。

推薦閱讀