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為什么國外房價會升高很多，美國波士頓房價為什么很貴( 二 )

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為什么國外房價會升高很多，美國波士頓房價為什么很貴


4 ， 美國房價以前為什么會一直上升而后來就暴跌 那是因為他們為促進房屋銷售對住房貸款管理很松甚至一些還款能力極其差勁或根本沒有還款能力的人都可以貸款買房 ， 這樣就造成了過度房貸也就是泡沫經濟（房價上漲的主要原因） 。最終導致銀行資金運轉出現問題 。經濟危機爆發 ， 房奴為還貸款拋售住房（房價下跌主要原因） 。美國房價以前一直上升原因：美國為促進房屋銷售對住房貸款管理很松甚至一些還款能力極其差勁或根本沒有還款能力的人都可以貸款買房 。后來暴跌原因：過度房貸導致了泡沫經濟 ， 最終導致銀行資金運轉出現問題 。經濟危機爆發 ， 房奴為還貸款拋售住房 ， 以至于房價暴跌 。5 ， 外國房子為什么很高 歐洲的房子 ， 主要是屋頂是斜坡屋面 ， 而且其坡度較陡 ， 在外面看就顯得很高 。汗 ， 我就在歐洲 ， 怎么沒感覺這里的房子很高啊 。。。。日本主要是節約面積才造高樓的吧不懂你說的什么意思 。站在房子外面 ， 有個綠色房子圖標 ， 走過去 ， 會提示按tab購買 ， 購買后 ， 房子就是你的了中國的房子都很高呀 ， 在世界排名前十的有幾個 ， 中信大廈 ， 上海還有什么的 ， 我不記得了 ， 金茂大廈吧 ， 為什么說外國的高呢外國房子不會很高,特別是歐洲的,一般只有4-5層,而美國的房子倒是挺高主要是城市用地緊張的問題6 ， 中國人均收入如此之低為何房價卻比美國高幾個檔次還有物價無核1、城市化進程加快 ， 農村人口大量涌進城市 ， 在給城市創造巨大物質財物的同時 ， 也使得對住房的剛性需求不斷上升 。2、房地產是中國經濟的支柱力量 ， 占地方政府的財政稅收比重大 ， 政府靠賣地賺錢 ， 扶持房地產企業 。3、地價高 。4、大量流動資金與銀行信貸資金流入房市 ， 推動房價上漲 。5、執法不嚴 ， 違反成本低 。物價：1、政府濫發紙幣 ， 造成通貨膨脹；2、定價權流失；3、人口數量與物資匱乏 。你的問題太大了 ， 沒辦法給你展開 ， 只能揀些重要提一下 。唯一的根本的原因就是貨幣超發 ， 制造了巨大通貨膨脹 ， 另外實體經濟低迷 ， 資金只有流向地產 。國外都是大部分是保障房占大頭 ， 中國沒有保障房 ， 而且還不許自建房 ， 這好像不許自由戀愛 ， 只能去婚姻介紹所 。人品比例！！中國人太多！鋼性需求大！美國人品少！！需求少！再看看別人怎么說的 。因為貨幣超發 ， 貧富懸殊 。7 ， 為什么澳大利亞房價高澳洲那么大人口又很少為什么房價還那么你好！1 可居住地少2 人口分布不均勻 —— 你要是去溫南布爾買房 ， 也不貴的 ， 非要去悉尼墨爾本 ， 那就沒話說了3 移民國家人口增長快導致房市供不應求4 青年自立早 租房多導致投資房市場飽和希望對你有所幫助 ， 望采納 。澳洲不是全國的放假都高 ， 市中心的很貴 ， 郊區的很便宜 ， 按照澳洲剛入行的薪水 ， 估計十年就夠了 。澳洲雖然很大 ， 但是能居住的地方不多 。而且都不喜歡住在太郊區 ， 所以許多地價就見漲 ， 房價是不便宜 ， 地價才是更貴 。理論上按照個人收入 ， 10年就能掙出來一套房產 ， 比國內還是便宜的……我一哥哥在五環外買了一套房子 ， 地465平米 ， 房子280 ， 一共花了32萬刀澳大利亞多少有點荷蘭病 ， 物價偏高 ， 貸款現金資本什么的多流進房地產導致房價高什么的都是難免的 。除了中國 ， 價格全是由市場決定的 邊遠地區的房子還是很便宜的 ， 貴的是大家 全想住的地方8 ， 為什么36高凈值人群都置業美國 你說呢...抗通脹根據美國最權威的凱西-希勒房價指數 ， 從1890年到2013年的123年中 ， 有28年是下跌的 ， 95年是上漲的 。連續下跌達到5年的僅有兩次 ， 最大跌幅出現在2006-2011年 ， 房地產泡沫破滅引發的金融海嘯 ， 累積跌幅為33% 。連續10年累積漲幅超過100%的有3次 ， 在過去的123年里 ， 美國房價年化增長率為3.07% ， 而在相同時期 ， 美國通脹為2.82% 。美國房價以高于通脹率0.25%的速度漲了100多年 ， 房地產是抗通脹的 ， 此言不虛 。2雙重收益房地產即可以拿來自住 ， 還可以出租賺取租金 ， 從而獲得雙重收益 。從1960第一季度到2013年第一季度 ， 美國平均房租對房價的比率為4.98% 。加上房價每年3.07%的升值 ， 每年約有8.05%的收益 。目前,美國的30年期固定抵押貸款的利率在4.49%左右 。相對于低廉的美國按揭貸款 ， 買房的確算得上一個不錯的潛在投資標的 。3財務杠桿財務杠桿如雙刃劍 ， 其可以帶來風險 ， 當然也可以帶來好處 。以美國的房產為例 ， 投資者可以向銀行借錢買樓 ， 假定首期為30% ， 那么投資者就可以短期內以30%的本金控制100%資產 。假定樓價為200萬 ， 投資者需要付60萬的首期款 ， 而樓價上漲加租金回報率為8.05% ， 每年有16.1萬的收益【200萬×8.05%】 ， 在不考慮房貸和稅收的成本下 ， 其年化收益率瞬間提升到26.83%！【16.1萬/60萬】 。4增加信用購置房產可以增加銀行的信用評分 ， 從而獲取銀行更高的授信 ， 利率有時也會更優惠 。我們可能擁有股票、基金、黃金 ， 還有房產和汽車 ， 甚至還有一些維多利亞(房源)時期的油畫 ， 但當我們去申請貸款時 ， 銀行會喜歡什么資產？沒錯 ， 就是房產！這也難怪 ， 大部分富人 ， 最喜歡的投資是房地產 。這是因為有了房地產 ， 似乎就有了和銀行談判 ， 獲得低利率貸款的砝碼 。

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