地鐵房價為什么這么貴，為什么地鐵旁邊商品樓最貴感覺比學校旁邊房還貴 _房價

1，為什么地鐵旁邊商品樓最貴感覺比學校旁邊房還貴學校旁邊的房子不一定有學區啊，而且有學區不一定好啊，自然價格不一定高。但是在地鐵邊上，哪交通是實打實的好呀。同問。。。

2，地鐵房溢價高地鐵對房價的影響究竟有多大現在房子已經成為了每個家庭的必須，尤其是一些家里面有男孩子的家庭，更是早早的就要準備買房，畢竟想要娶媳婦車房這都是必須的，而房價的日趨攀升也讓大家望而卻步，畢竟想要買一座房子是真的很難。而大家買房首先考慮的一點應該就是交通了。交通便利怎么都好說，但如果說交通不便的話再好的房子大家也不會買的。所以說如今的地鐵房溢價高。一：有地鐵的房子價格自然貴。不可否認的是地鐵對房子的價格是有絕對的影響的，有地鐵的房子價格肯定會往上調，地鐵運營開價格升高，地鐵運營成熟之后也會往上調。這也是開發商介紹房子的一大優勢。對于我們上班族來說買房的話肯定也會考慮這一點，畢竟我們都是要早晚通勤的，公共交通工具這是非常重要的。二：私人交通不便地鐵影響越大。對于一些私人交通不是很發達的城市，那么地鐵就會顯得尤為重要了，畢竟大家的私家車出行不是很方便，每天開車都非常擁堵，或者是加油，保養車的成本非常高的話，就體現出公共交通的重要性了。而地鐵不堵車，速度快是大家的首選，肯定首先就是要選擇有地鐵的房子。所以為什么地鐵旁邊都會有很多出售的房也就是如此了。三：地鐵和私家車是相互替代的。要知道地鐵和私家車而是相互替代的，如果說大家的私家車出行非常方便的話，現在的家庭大部分都有車，所以地鐵就沒有那么重要了，或者是所在的地方四通八達，多條地鐵線都在此經過，那么少一條都無所謂，畢竟出行的方法還有很多。所以這個時候大家可能就會考慮一些別的因素了。總之買房的話肯定是根據大家的需求，自己會開車也能夠養得起車的話，就算是沒有地鐵都可以，但是如果說出行基本都是公交地鐵的話就會顯得很重要了。

3，為什么城市一開地鐵房價就猛漲大城市上班交通成本很大，比如我在上海。上海平均單程通勤時間是54分鐘，這在很多小城市簡直是不敢想象。有地鐵意味著交通便捷，是最能保證時間的交通方式，所有地鐵沿線房子普遍要高于周邊。你好！交通是宜居家園的因素之一（環境、醫療、交通、教育........）所以，地鐵周邊、學校周邊房子都貴。如有疑問，請追問。交通便利了，在說小城市也開不了【地鐵房價為什么這么貴，為什么地鐵旁邊商品樓最貴感覺比學校旁邊房還貴】

4，地鐵房為什么貴距離地鐵站點步行5分種內的房子，稱之為"正地鐵房"，10分鐘內稱為“準地鐵房”；15分鐘內稱之為“近地鐵房” 。距離不同，房價、升值空間也不一樣。[ 。地鐵房主要的優勢在于交通方便，便于出行乘車。價格偏高的另一個原因是開發商炒作和宣傳的力度，將地鐵的便利放大和過于渲染造成的一種氛圍，另外地皮的成交價格也是其中一個重要的原因。這豈能一概而論第一：時間的縮短：地鐵的開通縮短的是時間和空間的縮短。生活圈子的建立第二：隨著地鐵的開通，帶來的是人流，物流，資金流，帶動了區域的消費，所以房價高是必然。第三：信息，與資源的整合，提高了效率等。5，地鐵對房價有何影響房價會高出很多，因為交通便利了，干啥都方便了，愿意買的人也就多了，價格自然就上去了。生活常識，你懂得地鐵對近郊物業和遠郊物業的價值提升分別達到25%和15% 。地鐵通車后，北京、上海、廣州地鐵周邊物業價值均得到大幅度的提升，具體為：離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%—25%，而遠郊區物業價值則提升10%—15% 。尤其是非核心區住宅對地鐵的依賴度大，地鐵通車前后住宅普遍呈現集中入市現象。同時，地鐵促使非核心區住宅價值快速提升。研究發現：距離地鐵站越近，住宅價格較高；3公里范圍內，向外每輻射1公里住宅價格下降6%—9% 。以換乘站市民核心站為例，其周邊租金上漲比單線經過的站點租金上漲快近一倍。關于什么是“地鐵房”，業內都有一套評判標準，一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘可到達房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內到達稱為“準地鐵房”；15分鐘內到達稱之為“近地鐵房” 。越靠近地鐵的房子越貴，背后的原因之一就在于地鐵的交通便利性。但是地鐵不是少有的出行方式，私家車和地鐵是相互替代的交通工具。如果一個城市開私家車上班、出行和坐地鐵一樣方便，成本也差不多，那么房子靠近地鐵就沒什么優勢，地鐵影響房價的前提就會大打折扣。而越是私人交通不方便的城市（購車成本高，道路擁擠，油價高），私人交通對地鐵的替代性越低，地鐵對房價的影響也就越大。