正定為什么房?jī)r(jià)上漲，正定新區(qū)房?jī)r(jià)跌到8000一平嗎 _什么

1，正定新區(qū)的房?jī)r(jià)為什么比周邊四區(qū)都高啊甚至有的跟主城區(qū)差不多百度從一開(kāi)始，正定新區(qū)的高規(guī)劃高起點(diǎn)，就給了市場(chǎng)比較高的投資預(yù)期，曾經(jīng)也拍出幾宗高價(jià)地塊，房?jī)r(jià)的起點(diǎn)也比較高；另外，從正定新區(qū)的樓盤產(chǎn)品來(lái)看，受容積率和限高方面的影響，產(chǎn)品也以改善型產(chǎn)品為主，產(chǎn)品本身的配套和附加值也托起了房?jī)r(jià) 。

2，正定新區(qū)房?jī)r(jià)跌到8000一平嗎沒(méi)有。正定新區(qū)1月二手房參考均價(jià)10993元/平，環(huán)比12月下降0.69%，同比去年同期上漲17.37% 。并沒(méi)有跌到8000一平。

3，正定新區(qū)成為自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎石家莊發(fā)展，從原來(lái)的市區(qū)，到后來(lái)的高新區(qū)，2014年新三區(qū)來(lái)了，鹿泉，欒城，藁城，外加一個(gè)正定。1發(fā)展來(lái)看，正定是當(dāng)前重點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)也最高；接著鹿泉，經(jīng)過(guò)西山別墅事件之后，有點(diǎn)兒偃旗息鼓，但是經(jīng)歷了2016年房?jī)r(jià)暴漲和資源的傾斜，房?jī)r(jià)已經(jīng)不低；欒城，產(chǎn)業(yè)聚集地，四個(gè)方位中房?jī)r(jià)最低；藁城距離石家莊最遠(yuǎn)，沾光最少。2房?jī)r(jià)，為何四個(gè)方位房?jī)r(jià)都已經(jīng)很貴，一方面地價(jià)決定房?jī)r(jià)，土拍的競(jìng)爭(zhēng)，大房企入駐，助推房?jī)r(jià) 。第二方面，房企拿地的背后，意識(shí)到通貨膨脹的因素，不是房?jī)r(jià)貴了，而是錢貶值了，只要央行放水以及融資渠道放開(kāi)，土地市場(chǎng)就是一片歡騰。石家莊發(fā)展，從原來(lái)的市區(qū)，到后來(lái)的高新區(qū)，2014年新三區(qū)來(lái)了，鹿泉，欒城，藁城，外加一個(gè)正定。1發(fā)展來(lái)看，正定是當(dāng)前重點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)也最高；接著鹿泉，經(jīng)過(guò)西山別墅事件之后，有點(diǎn)兒偃旗息鼓，但是經(jīng)歷了2016年房?jī)r(jià)暴漲和資源的傾斜，房?jī)r(jià)已經(jīng)不低；欒城，產(chǎn)業(yè)聚集地，四個(gè)方位中房?jī)r(jià)最低；藁城距離石家莊最遠(yuǎn)，沾光最少。2房?jī)r(jià)，為何四個(gè)方位房?jī)r(jià)都已經(jīng)很貴，一方面地價(jià)決定房?jī)r(jià)，土拍的競(jìng)爭(zhēng)，大房企入駐，助推房?jī)r(jià) 。第二方面，房企拿地的背后，意識(shí)到通貨膨脹的因素，不是房?jī)r(jià)貴了，而是錢貶值了，只要央行放水以及融資渠道放開(kāi)，土地市場(chǎng)就是一片歡騰。石家莊這個(gè)城市的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)非常高了。這都是2016年房?jī)r(jià)飛漲的惡果。那么今年的房?jī)r(jià)雖然明面上居高不下，但實(shí)際上暗中打折降價(jià)的樓盤已很多。即便是這樣現(xiàn)在的房子仍然賣不出去，金九銀十真的變成了銅九鐵十。造成這種局面的原因是多方面的。一是絕大多數(shù)購(gòu)房者的購(gòu)買力都已在2016年到2017年5月間集中釋放。以購(gòu)房需求的周期性一般為5年來(lái)計(jì)算的話，那么下一個(gè)周期至少要等到2022到2023年。在此之前均不會(huì)有太多購(gòu)買力釋放。二是在現(xiàn)階段真正的改善性需求還是存在的，那么一些人瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)在像天山國(guó)府壹號(hào)、萬(wàn)科翡翠書院等高端樓盤打折促銷時(shí)出手買房也是有的。但這也不會(huì)拉升房?jī)r(jià) 。三是盡管現(xiàn)石家莊市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)已達(dá)每平方米2萬(wàn)元左右，但卻多是有價(jià)無(wú)市。無(wú)論一手房二手房都是如此。四是目前市內(nèi)五區(qū)已沒(méi)地可拍，幾乎所有進(jìn)駐石家莊的品牌房企都開(kāi)始積極布局欒城、藁城、鹿泉、正定縣和正定新區(qū)，這些地方的房子雖然質(zhì)量不錯(cuò)，但多為城郊結(jié)合部甚至更遠(yuǎn)，配套不全，人氣難旺，各種不便。所以價(jià)格也難以更快上漲。五是在房住不炒理念之下的樓市中，那種有了房子就等于有了黃金的時(shí)代一去難返，加上購(gòu)買房子5年之內(nèi)不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)寥寥無(wú)幾。六是石家莊市的人口聚集。據(jù)了解雖然石家莊市已實(shí)施了零門檻落戶的戶口政策，但真正辦理這一手續(xù)的外來(lái)戶并不多。而石家莊人到北京、天津買房的卻不少。僅高考移民型購(gòu)房者就絡(luò)繹不絕。七是石家莊市本身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展差，能夠生產(chǎn)目前市場(chǎng)上旺需的高科技高附加值產(chǎn)品且能容納萬(wàn)人就業(yè)的大企業(yè)幾乎沒(méi)有。城市人均收入更是偏低。月薪在5000元的工作就算不錯(cuò)的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整體的消費(fèi)力可想而知。還有一點(diǎn)需要指出的是現(xiàn)在的物價(jià)尤其是生活必須品的價(jià)格漲得離譜，豬肉便宜的也要每斤35元，雞蛋每斤據(jù)說(shuō)已經(jīng)突破6元，餃子館的餃子每斤漲到20多元。水電氣價(jià)格也在漲，人們的生活成本與日俱增，連飲食的水平都下降了，哪還有閑錢買房子。綜上所述，石家莊的房?jī)r(jià)近期不會(huì)過(guò)快上漲。個(gè)人觀點(diǎn)，謹(jǐn)供參考，石家莊發(fā)展，從原來(lái)的市區(qū)，到后來(lái)的高新區(qū)，2014年新三區(qū)來(lái)了，鹿泉，欒城，藁城，外加一個(gè)正定。1發(fā)展來(lái)看，正定是當(dāng)前重點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)也最高；接著鹿泉，經(jīng)過(guò)西山別墅事件之后，有點(diǎn)兒偃旗息鼓，但是經(jīng)歷了2016年房?jī)r(jià)暴漲和資源的傾斜，房?jī)r(jià)已經(jīng)不低；欒城，產(chǎn)業(yè)聚集地，四個(gè)方位中房?jī)r(jià)最低；藁城距離石家莊最遠(yuǎn)，沾光最少。2房?jī)r(jià)，為何四個(gè)方位房?jī)r(jià)都已經(jīng)很貴，一方面地價(jià)決定房?jī)r(jià)，土拍的競(jìng)爭(zhēng)，大房企入駐，助推房?jī)r(jià) 。第二方面，房企拿地的背后，意識(shí)到通貨膨脹的因素，不是房?jī)r(jià)貴了，而是錢貶值了，只要央行放水以及融資渠道放開(kāi)，土地市場(chǎng)就是一片歡騰。石家莊這個(gè)城市的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)非常高了。這都是2016年房?jī)r(jià)飛漲的惡果。那么今年的房?jī)r(jià)雖然明面上居高不下，但實(shí)際上暗中打折降價(jià)的樓盤已很多。即便是這樣現(xiàn)在的房子仍然賣不出去，金九銀十真的變成了銅九鐵十。造成這種局面的原因是多方面的。一是絕大多數(shù)購(gòu)房者的購(gòu)買力都已在2016年到2017年5月間集中釋放。以購(gòu)房需求的周期性一般為5年來(lái)計(jì)算的話，那么下一個(gè)周期至少要等到2022到2023年。在此之前均不會(huì)有太多購(gòu)買力釋放。二是在現(xiàn)階段真正的改善性需求還是存在的，那么一些人瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)在像天山國(guó)府壹號(hào)、萬(wàn)科翡翠書院等高端樓盤打折促銷時(shí)出手買房也是有的。但這也不會(huì)拉升房?jī)r(jià) 。三是盡管現(xiàn)石家莊市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)已達(dá)每平方米2萬(wàn)元左右，但卻多是有價(jià)無(wú)市。無(wú)論一手房二手房都是如此。四是目前市內(nèi)五區(qū)已沒(méi)地可拍，幾乎所有進(jìn)駐石家莊的品牌房企都開(kāi)始積極布局欒城、藁城、鹿泉、正定縣和正定新區(qū)，這些地方的房子雖然質(zhì)量不錯(cuò)，但多為城郊結(jié)合部甚至更遠(yuǎn)，配套不全，人氣難旺，各種不便。所以價(jià)格也難以更快上漲。五是在房住不炒理念之下的樓市中，那種有了房子就等于有了黃金的時(shí)代一去難返，加上購(gòu)買房子5年之內(nèi)不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)寥寥無(wú)幾。六是石家莊市的人口聚集。據(jù)了解雖然石家莊市已實(shí)施了零門檻落戶的戶口政策，但真正辦理這一手續(xù)的外來(lái)戶并不多。而石家莊人到北京、天津買房的卻不少。僅高考移民型購(gòu)房者就絡(luò)繹不絕。七是石家莊市本身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展差，能夠生產(chǎn)目前市場(chǎng)上旺需的高科技高附加值產(chǎn)品且能容納萬(wàn)人就業(yè)的大企業(yè)幾乎沒(méi)有。城市人均收入更是偏低。月薪在5000元的工作就算不錯(cuò)的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整體的消費(fèi)力可想而知。還有一點(diǎn)需要指出的是現(xiàn)在的物價(jià)尤其是生活必須品的價(jià)格漲得離譜，豬肉便宜的也要每斤35元，雞蛋每斤據(jù)說(shuō)已經(jīng)突破6元，餃子館的餃子每斤漲到20多元。水電氣價(jià)格也在漲，人們的生活成本與日俱增，連飲食的水平都下降了，哪還有閑錢買房子。綜上所述，石家莊的房?jī)r(jià)近期不會(huì)過(guò)快上漲。個(gè)人觀點(diǎn)，謹(jǐn)供參考，我覺(jué)得應(yīng)該會(huì)，正定新區(qū)建設(shè)的挺好的，好多都是國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)的，這幾天石家莊下大雨，老城區(qū)積水都成河了，但是正定新區(qū)因?yàn)椴捎昧司C合管廊系統(tǒng)，一點(diǎn)積水都沒(méi)有，非常好。圖片為這幾天下雨后的新區(qū)，一點(diǎn)積水沒(méi)有。