滕州房價為什么還在漲，滕州房價還得漲為什么 _為什么

1，滕州房價還得漲為什么如果是靠近市中心，購物中心的房子建議早點買，如果不是，且自己急需那么請早點買，再過10年不是靠近消費中心的房子所有房價最多會下降50%

2，滕州房價還得漲為什么如果是靠近市中心，購物中心的房子建議早點買，如果不是，且自己急需那么請早點買，再過10年不是靠近消費中心的房子所有房價最多會下降50%【滕州房價為什么還在漲，滕州房價還得漲為什么】

3，棗莊滕州的房價會降嗎我是滕州本地的，來說聊一下個人見解：滕州人口170多萬人，是山東省人口居住率較高的一個五線城市，為啥房價居高不下？是否漲價還要看購買量……浙江人來滕州投資開發房地產以來，房價一直呈上升趨勢的。最早的濱江國際花園一期工程，從房價均價每平方米1300元開始，十五年的時間，到濱江國際花園第五期的均價每平方米8500元平方米。有的樓盤還要高一些……同時也帶動了滕州本地開發的房地產一路飆升！居高不下！雖然是個四五線城市，地理環境位置優越交通樞紐便利，資源豐富，各種生活用品齊全，配套設施齊全，生活方便.......周邊的城市山亭、微山、鄒城、薛城棗莊也在滕州安家落戶，還有周邊的廠礦企業也在滕州買房，農村鄉鎮的年輕小伙子，滕州沒有房子的，女孩家不同意結婚，全家人不得不省吃儉用攢錢買房子，有得買不起房子，只交首付也買房子的，還有農村鄉鎮的為了讓孩子在滕州上學，讓孩子得到更好的教育買房的，還有在外地打工的，賺了錢也在滕州安家落戶了，等等這些也是購買房的普遍現象，加大了購買量、需求量，房價才會居高不下……房價還會不會上漲，看需求量。滕州的房價確實上漲的快，價格偏高！來滕州安家落戶的太多了……我是滕州本地的，來說聊一下個人見解：滕州人口170多萬人，是山東省人口居住率較高的一個五線城市，為啥房價居高不下？是否漲價還要看購買量……浙江人來滕州投資開發房地產以來，房價一直呈上升趨勢的。最早的濱江國際花園一期工程，從房價均價每平方米1300元開始，十五年的時間，到濱江國際花園第五期的均價每平方米8500元平方米。有的樓盤還要高一些……同時也帶動了滕州本地開發的房地產一路飆升！居高不下！雖然是個四五線城市，地理環境位置優越交通樞紐便利，資源豐富，各種生活用品齊全，配套設施齊全，生活方便.......周邊的城市山亭、微山、鄒城、薛城棗莊也在滕州安家落戶，還有周邊的廠礦企業也在滕州買房，農村鄉鎮的年輕小伙子，滕州沒有房子的，女孩家不同意結婚，全家人不得不省吃儉用攢錢買房子，有得買不起房子，只交首付也買房子的，還有農村鄉鎮的為了讓孩子在滕州上學，讓孩子得到更好的教育買房的，還有在外地打工的，賺了錢也在滕州安家落戶了，等等這些也是購買房的普遍現象，加大了購買量、需求量，房價才會居高不下……房價還會不會上漲，看需求量。滕州的房價確實上漲的快，價格偏高！來滕州安家落戶的太多了……樓盤網感謝邀請！滕州市，山東省管縣，入選2018年度全國投資潛力百強縣市。那么滕州的房價是怎么樣的呢？數據顯示，滕州10月的二手房均價為8203元/平米，環比上月上漲了0.74%，也就是說目前滕州的房價還是處于一個上漲的過程中的，但這并不是說未來滕州的房價還會繼續上漲，畢竟滕州的居民收入并不高。而且此前滕州房價上漲的很大的一部分原因是在于山東大規模進行的棚改拆遷，貨幣化安置導致滕州的房價出現上漲，但現在隨著國家收緊貨幣安置，未來一段時間里疼的房價就很有可能會出現下跌。畢竟滕州的房價已經遠遠的超過了當地居民的收入，想要用3000元的收入支撐起8000元的房價還是比較困難的。我是滕州本地的，來說聊一下個人見解：滕州人口170多萬人，是山東省人口居住率較高的一個五線城市，為啥房價居高不下？是否漲價還要看購買量……浙江人來滕州投資開發房地產以來，房價一直呈上升趨勢的。最早的濱江國際花園一期工程，從房價均價每平方米1300元開始，十五年的時間，到濱江國際花園第五期的均價每平方米8500元平方米。有的樓盤還要高一些……同時也帶動了滕州本地開發的房地產一路飆升！居高不下！雖然是個四五線城市，地理環境位置優越交通樞紐便利，資源豐富，各種生活用品齊全，配套設施齊全，生活方便.......周邊的城市山亭、微山、鄒城、薛城棗莊也在滕州安家落戶，還有周邊的廠礦企業也在滕州買房，農村鄉鎮的年輕小伙子，滕州沒有房子的，女孩家不同意結婚，全家人不得不省吃儉用攢錢買房子，有得買不起房子，只交首付也買房子的，還有農村鄉鎮的為了讓孩子在滕州上學，讓孩子得到更好的教育買房的，還有在外地打工的，賺了錢也在滕州安家落戶了，等等這些也是購買房的普遍現象，加大了購買量、需求量，房價才會居高不下……房價還會不會上漲，看需求量。滕州的房價確實上漲的快，價格偏高！來滕州安家落戶的太多了……樓盤網感謝邀請！滕州市，山東省管縣，入選2018年度全國投資潛力百強縣市。那么滕州的房價是怎么樣的呢？數據顯示，滕州10月的二手房均價為8203元/平米，環比上月上漲了0.74%，也就是說目前滕州的房價還是處于一個上漲的過程中的，但這并不是說未來滕州的房價還會繼續上漲，畢竟滕州的居民收入并不高。而且此前滕州房價上漲的很大的一部分原因是在于山東大規模進行的棚改拆遷，貨幣化安置導致滕州的房價出現上漲，但現在隨著國家收緊貨幣安置，未來一段時間里疼的房價就很有可能會出現下跌。畢竟滕州的房價已經遠遠的超過了當地居民的收入，想要用3000元的收入支撐起8000元的房價還是比較困難的。謝邀！從目前來看，滕州房價今年上漲可能性不太大，從長遠來看整個4、5線城市的房價未來大概率都是要跌的！今年2月份，滕州市二手房掛牌均價：8869元/㎡，幾乎沒有上漲其中，市中心房價2021-02月均價：8891元/㎡ | 環比上月持平城東房價2021-02月均價：9663元/m2| 環比上月↓0.01%城西房價2021-02月均價：8489元/m2| 環比上月↓0.02%城南房價：2021-02月均價：8276元/m2| 環比上月↑0.19%城北房價2021-02月均價：9026元/m2| 環比上月↑0.01%我們再從根本的供需平衡來分析：首先，在過去2020年，滕州市累計出讓135萬㎡商住用地。城區累計出讓面積106.5431萬平方米。相較于2019年度，滕州累計出讓面積約54萬平方米，累計成交價格約48.9725億元。相較于2018年度，滕州累計出讓面積約53.3417萬平方米，累計成交價格約31.66億元。土地供應越來做多，市場由賣方市場轉入買房市場，供大于求，價格自然上不去。其次，滕州作為人口凈流出城市，加之人口出生率下降，支撐房價上漲的內升動力本就不足，買房的少了，房價還可能漲嗎。所以綜合來看，滕州未來的房價肯定不會大漲，甚至會下跌，對于剛需的話，沒辦法該買還是要買，但是投資的話還是算了[捂臉] 。我是滕州本地的，來說聊一下個人見解：滕州人口170多萬人，是山東省人口居住率較高的一個五線城市，為啥房價居高不下？是否漲價還要看購買量……浙江人來滕州投資開發房地產以來，房價一直呈上升趨勢的。最早的濱江國際花園一期工程，從房價均價每平方米1300元開始，十五年的時間，到濱江國際花園第五期的均價每平方米8500元平方米。有的樓盤還要高一些……同時也帶動了滕州本地開發的房地產一路飆升！居高不下！雖然是個四五線城市，地理環境位置優越交通樞紐便利，資源豐富，各種生活用品齊全，配套設施齊全，生活方便.......周邊的城市山亭、微山、鄒城、薛城棗莊也在滕州安家落戶，還有周邊的廠礦企業也在滕州買房，農村鄉鎮的年輕小伙子，滕州沒有房子的，女孩家不同意結婚，全家人不得不省吃儉用攢錢買房子，有得買不起房子，只交首付也買房子的，還有農村鄉鎮的為了讓孩子在滕州上學，讓孩子得到更好的教育買房的，還有在外地打工的，賺了錢也在滕州安家落戶了，等等這些也是購買房的普遍現象，加大了購買量、需求量，房價才會居高不下……房價還會不會上漲，看需求量。滕州的房價確實上漲的快，價格偏高！來滕州安家落戶的太多了……樓盤網感謝邀請！滕州市，山東省管縣，入選2018年度全國投資潛力百強縣市。那么滕州的房價是怎么樣的呢？數據顯示，滕州10月的二手房均價為8203元/平米，環比上月上漲了0.74%，也就是說目前滕州的房價還是處于一個上漲的過程中的，但這并不是說未來滕州的房價還會繼續上漲，畢竟滕州的居民收入并不高。而且此前滕州房價上漲的很大的一部分原因是在于山東大規模進行的棚改拆遷，貨幣化安置導致滕州的房價出現上漲，但現在隨著國家收緊貨幣安置，未來一段時間里疼的房價就很有可能會出現下跌。畢竟滕州的房價已經遠遠的超過了當地居民的收入，想要用3000元的收入支撐起8000元的房價還是比較困難的。謝邀！從目前來看，滕州房價今年上漲可能性不太大，從長遠來看整個4、5線城市的房價未來大概率都是要跌的！今年2月份，滕州市二手房掛牌均價：8869元/㎡，幾乎沒有上漲其中，市中心房價2021-02月均價：8891元/㎡ | 環比上月持平城東房價2021-02月均價：9663元/m2| 環比上月↓0.01%城西房價2021-02月均價：8489元/m2| 環比上月↓0.02%城南房價：2021-02月均價：8276元/m2| 環比上月↑0.19%城北房價2021-02月均價：9026元/m2| 環比上月↑0.01%我們再從根本的供需平衡來分析：首先，在過去2020年，滕州市累計出讓135萬㎡商住用地。城區累計出讓面積106.5431萬平方米。相較于2019年度，滕州累計出讓面積約54萬平方米，累計成交價格約48.9725億元。相較于2018年度，滕州累計出讓面積約53.3417萬平方米，累計成交價格約31.66億元。土地供應越來做多，市場由賣方市場轉入買房市場，供大于求，價格自然上不去。其次，滕州作為人口凈流出城市，加之人口出生率下降，支撐房價上漲的內升動力本就不足，買房的少了，房價還可能漲嗎。所以綜合來看，滕州未來的房價肯定不會大漲，甚至會下跌，對于剛需的話，沒辦法該買還是要買，但是投資的話還是算了[捂臉] 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環比上月↑0.19%城北房價2021-02月均價：9026元/m2| 環比上月↑0.01%我們再從根本的供需平衡來分析：首先，在過去2020年，滕州市累計出讓135萬㎡商住用地。城區累計出讓面積106.5431萬平方米。相較于2019年度，滕州累計出讓面積約54萬平方米，累計成交價格約48.9725億元。相較于2018年度，滕州累計出讓面積約53.3417萬平方米，累計成交價格約31.66億元。土地供應越來做多，市場由賣方市場轉入買房市場，供大于求，價格自然上不去。其次，滕州作為人口凈流出城市，加之人口出生率下降，支撐房價上漲的內升動力本就不足，買房的少了，房價還可能漲嗎。所以綜合來看，滕州未來的房價肯定不會大漲，甚至會下跌，對于剛需的話，沒辦法該買還是要買，但是投資的話還是算了[捂臉] 。如果你是剛需又特別急可以入手但是別買太大的夠住的就行現在滕州房價全部被中介架空我朋友圈很多中介每天一個房子發很多價格目前中介手里有大量房源但是他們已經不滿足于賺取中介費他們利用信息不對稱一個房子賺個5～8萬更有甚者10多萬目前市場上二手房出現價格倒掛（二手房比新房貴）不過目前國家相繼出臺政策打擊炒房比如近期住建部下文出臺的取消公攤面積這就讓二手房很受傷心悅相較新房二手房有公攤而且還都不少算算二三十萬可能新房單價會高但是政府目前還是限價政府不允許房價大漲總體來說二手房幾乎沒有優勢（除非你住的著急）目前滕州新樓盤也不少滕州往東往北（紅河大道路南邊）將來都是建房子房子多的是建議買新房目前來看要說房價大跌不太可能大漲政府不允許所以平穩過度既符合市場走勢又符合政府預期二手房還有過戶費用很多小區多少年了還沒辦下房產證證都不全千萬別去接盤我是滕州本地的，來說聊一下個人見解：滕州人口170多萬人，是山東省人口居住率較高的一個五線城市，為啥房價居高不下？是否漲價還要看購買量……浙江人來滕州投資開發房地產以來，房價一直呈上升趨勢的。最早的濱江國際花園一期工程，從房價均價每平方米1300元開始，十五年的時間，到濱江國際花園第五期的均價每平方米8500元平方米。有的樓盤還要高一些……同時也帶動了滕州本地開發的房地產一路飆升！居高不下！雖然是個四五線城市，地理環境位置優越交通樞紐便利，資源豐富，各種生活用品齊全，配套設施齊全，生活方便.......周邊的城市山亭、微山、鄒城、薛城棗莊也在滕州安家落戶，還有周邊的廠礦企業也在滕州買房，農村鄉鎮的年輕小伙子，滕州沒有房子的，女孩家不同意結婚，全家人不得不省吃儉用攢錢買房子，有得買不起房子，只交首付也買房子的，還有農村鄉鎮的為了讓孩子在滕州上學，讓孩子得到更好的教育買房的，還有在外地打工的，賺了錢也在滕州安家落戶了，等等這些也是購買房的普遍現象，加大了購買量、需求量，房價才會居高不下……房價還會不會上漲，看需求量。滕州的房價確實上漲的快，價格偏高！來滕州安家落戶的太多了……樓盤網感謝邀請！滕州市，山東省管縣，入選2018年度全國投資潛力百強縣市。那么滕州的房價是怎么樣的呢？數據顯示，滕州10月的二手房均價為8203元/平米，環比上月上漲了0.74%，也就是說目前滕州的房價還是處于一個上漲的過程中的，但這并不是說未來滕州的房價還會繼續上漲，畢竟滕州的居民收入并不高。而且此前滕州房價上漲的很大的一部分原因是在于山東大規模進行的棚改拆遷，貨幣化安置導致滕州的房價出現上漲，但現在隨著國家收緊貨幣安置，未來一段時間里疼的房價就很有可能會出現下跌。畢竟滕州的房價已經遠遠的超過了當地居民的收入，想要用3000元的收入支撐起8000元的房價還是比較困難的。謝邀！從目前來看，滕州房價今年上漲可能性不太大，從長遠來看整個4、5線城市的房價未來大概率都是要跌的！今年2月份，滕州市二手房掛牌均價：8869元/㎡，幾乎沒有上漲其中，市中心房價2021-02月均價：8891元/㎡ | 環比上月持平城東房價2021-02月均價：9663元/m2| 環比上月↓0.01%城西房價2021-02月均價：8489元/m2| 環比上月↓0.02%城南房價：2021-02月均價：8276元/m2| 環比上月↑0.19%城北房價2021-02月均價：9026元/m2| 環比上月↑0.01%我們再從根本的供需平衡來分析：首先，在過去2020年，滕州市累計出讓135萬㎡商住用地。城區累計出讓面積106.5431萬平方米。相較于2019年度，滕州累計出讓面積約54萬平方米，累計成交價格約48.9725億元。相較于2018年度，滕州累計出讓面積約53.3417萬平方米，累計成交價格約31.66億元。土地供應越來做多，市場由賣方市場轉入買房市場，供大于求，價格自然上不去。其次，滕州作為人口凈流出城市，加之人口出生率下降，支撐房價上漲的內升動力本就不足，買房的少了，房價還可能漲嗎。所以綜合來看，滕州未來的房價肯定不會大漲，甚至會下跌，對于剛需的話，沒辦法該買還是要買，但是投資的話還是算了[捂臉] 。如果你是剛需又特別急可以入手但是別買太大的夠住的就行現在滕州房價全部被中介架空我朋友圈很多中介每天一個房子發很多價格目前中介手里有大量房源但是他們已經不滿足于賺取中介費他們利用信息不對稱一個房子賺個5～8萬更有甚者10多萬目前市場上二手房出現價格倒掛（二手房比新房貴）不過目前國家相繼出臺政策打擊炒房比如近期住建部下文出臺的取消公攤面積這就讓二手房很受傷心悅相較新房二手房有公攤而且還都不少算算二三十萬可能新房單價會高但是政府目前還是限價政府不允許房價大漲總體來說二手房幾乎沒有優勢（除非你住的著急）目前滕州新樓盤也不少滕州往東往北（紅河大道路南邊）將來都是建房子房子多的是建議買新房目前來看要說房價大跌不太可能大漲政府不允許所以平穩過度既符合市場走勢又符合政府預期二手房還有過戶費用很多小區多少年了還沒辦下房產證證都不全千萬別去接盤可以預見，滕州市區房價三年后必定跌落，即將實施的鄉村振興戰略，合村并居，危房改造，村莊建設大行動將會給城區居高不下的房價帶來沖擊，鎮駐地商業街擴容升級也會讓更多農民就近購房、就業、居住，優美環境和完善的配套設施，將吸引城市退休人員返鄉建租房，回村養老，導致滕州房源寬松，供大于求，價格走低，因為該買的都買了，有錢的都囤了，房價已經達到了巔峰，只會走向價格跌落。我是滕州本地的，來說聊一下個人見解：滕州人口170多萬人，是山東省人口居住率較高的一個五線城市，為啥房價居高不下？是否漲價還要看購買量……浙江人來滕州投資開發房地產以來，房價一直呈上升趨勢的。最早的濱江國際花園一期工程，從房價均價每平方米1300元開始，十五年的時間，到濱江國際花園第五期的均價每平方米8500元平方米。有的樓盤還要高一些……同時也帶動了滕州本地開發的房地產一路飆升！居高不下！雖然是個四五線城市，地理環境位置優越交通樞紐便利，資源豐富，各種生活用品齊全，配套設施齊全，生活方便.......周邊的城市山亭、微山、鄒城、薛城棗莊也在滕州安家落戶，還有周邊的廠礦企業也在滕州買房，農村鄉鎮的年輕小伙子，滕州沒有房子的，女孩家不同意結婚，全家人不得不省吃儉用攢錢買房子，有得買不起房子，只交首付也買房子的，還有農村鄉鎮的為了讓孩子在滕州上學，讓孩子得到更好的教育買房的，還有在外地打工的，賺了錢也在滕州安家落戶了，等等這些也是購買房的普遍現象，加大了購買量、需求量，房價才會居高不下……房價還會不會上漲，看需求量。滕州的房價確實上漲的快，價格偏高！來滕州安家落戶的太多了……樓盤網感謝邀請！滕州市，山東省管縣，入選2018年度全國投資潛力百強縣市。那么滕州的房價是怎么樣的呢？數據顯示，滕州10月的二手房均價為8203元/平米，環比上月上漲了0.74%，也就是說目前滕州的房價還是處于一個上漲的過程中的，但這并不是說未來滕州的房價還會繼續上漲，畢竟滕州的居民收入并不高。而且此前滕州房價上漲的很大的一部分原因是在于山東大規模進行的棚改拆遷，貨幣化安置導致滕州的房價出現上漲，但現在隨著國家收緊貨幣安置，未來一段時間里疼的房價就很有可能會出現下跌。畢竟滕州的房價已經遠遠的超過了當地居民的收入，想要用3000元的收入支撐起8000元的房價還是比較困難的。謝邀！從目前來看，滕州房價今年上漲可能性不太大，從長遠來看整個4、5線城市的房價未來大概率都是要跌的！今年2月份，滕州市二手房掛牌均價：8869元/㎡，幾乎沒有上漲其中，市中心房價2021-02月均價：8891元/㎡ | 環比上月持平城東房價2021-02月均價：9663元/m2| 環比上月↓0.01%城西房價2021-02月均價：8489元/m2| 環比上月↓0.02%城南房價：2021-02月均價：8276元/m2| 環比上月↑0.19%城北房價2021-02月均價：9026元/m2| 環比上月↑0.01%我們再從根本的供需平衡來分析：首先，在過去2020年，滕州市累計出讓135萬㎡商住用地。城區累計出讓面積106.5431萬平方米。相較于2019年度，滕州累計出讓面積約54萬平方米，累計成交價格約48.9725億元。相較于2018年度，滕州累計出讓面積約53.3417萬平方米，累計成交價格約31.66億元。土地供應越來做多，市場由賣方市場轉入買房市場，供大于求，價格自然上不去。其次，滕州作為人口凈流出城市，加之人口出生率下降，支撐房價上漲的內升動力本就不足，買房的少了，房價還可能漲嗎。所以綜合來看，滕州未來的房價肯定不會大漲，甚至會下跌，對于剛需的話，沒辦法該買還是要買，但是投資的話還是算了[捂臉] 。如果你是剛需又特別急可以入手但是別買太大的夠住的就行現在滕州房價全部被中介架空我朋友圈很多中介每天一個房子發很多價格目前中介手里有大量房源但是他們已經不滿足于賺取中介費他們利用信息不對稱一個房子賺個5～8萬更有甚者10多萬目前市場上二手房出現價格倒掛（二手房比新房貴）不過目前國家相繼出臺政策打擊炒房比如近期住建部下文出臺的取消公攤面積這就讓二手房很受傷心悅相較新房二手房有公攤而且還都不少算算二三十萬可能新房單價會高但是政府目前還是限價政府不允許房價大漲總體來說二手房幾乎沒有優勢（除非你住的著急）目前滕州新樓盤也不少滕州往東往北（紅河大道路南邊）將來都是建房子房子多的是建議買新房目前來看要說房價大跌不太可能大漲政府不允許所以平穩過度既符合市場走勢又符合政府預期二手房還有過戶費用很多小區多少年了還沒辦下房產證證都不全千萬別去接盤可以預見，滕州市區房價三年后必定跌落，即將實施的鄉村振興戰略，合村并居，危房改造，村莊建設大行動將會給城區居高不下的房價帶來沖擊，鎮駐地商業街擴容升級也會讓更多農民就近購房、就業、居住，優美環境和完善的配套設施，將吸引城市退休人員返鄉建租房，回村養老，導致滕州房源寬松，供大于求，價格走低，因為該買的都買了，有錢的都囤了，房價已經達到了巔峰，只會走向價格跌落。房子是買貴的，沒有人買房子，開發商肯定便宜賣，如果便宜也沒人要，這個城市就是鬼城。我們先來分析一下滕縣（縣級市）為什么房子這么貴，主要原因滕州是江北第一大縣，2018年統計長住人口168萬多人，大家想一想，這么多人聚集在一個城市生活，一旦有能力交首付是不是要考慮買房子。舉例說明一下，由于化肥廠和電廠原因，滕州一直沒有往西發展，前年化肥廠賣給開發商了，房子沒蓋好，全部賣完了，我去年上半年去售房部問一下房價，售樓部人告訴我，不用問了，一套也沒有，有錢去其它地方買吧，滕州人購買房子能力真是讓人感到恐怖，這樣購買能力，開發商開發房子一定要漲價。房子賤貴與幾線城市有關系，也沒有關系，主要是看這個城市人口多少，以及此城市地緣地貌，我去過很多城市滕州最養人，滕州商業發達，最早滕西批發市場是魯南地區最大批發市場，滕州工廠不比濟寧棗莊工廠少，打工方便，滕州飯食最便宜，而且是蔬菜基地，周邊菜販子都來滕州拉菜，況且滕州交通很方便，火車，高鐵，高速公路，因此滕州房價高是必然現象。我是滕州本地的，來說聊一下個人見解：滕州人口170多萬人，是山東省人口居住率較高的一個五線城市，為啥房價居高不下？是否漲價還要看購買量……浙江人來滕州投資開發房地產以來，房價一直呈上升趨勢的。最早的濱江國際花園一期工程，從房價均價每平方米1300元開始，十五年的時間，到濱江國際花園第五期的均價每平方米8500元平方米。有的樓盤還要高一些……同時也帶動了滕州本地開發的房地產一路飆升！居高不下！雖然是個四五線城市，地理環境位置優越交通樞紐便利，資源豐富，各種生活用品齊全，配套設施齊全，生活方便.......周邊的城市山亭、微山、鄒城、薛城棗莊也在滕州安家落戶，還有周邊的廠礦企業也在滕州買房，農村鄉鎮的年輕小伙子，滕州沒有房子的，女孩家不同意結婚，全家人不得不省吃儉用攢錢買房子，有得買不起房子，只交首付也買房子的，還有農村鄉鎮的為了讓孩子在滕州上學，讓孩子得到更好的教育買房的，還有在外地打工的，賺了錢也在滕州安家落戶了，等等這些也是購買房的普遍現象，加大了購買量、需求量，房價才會居高不下……房價還會不會上漲，看需求量。滕州的房價確實上漲的快，價格偏高！來滕州安家落戶的太多了……樓盤網感謝邀請！滕州市，山東省管縣，入選2018年度全國投資潛力百強縣市。那么滕州的房價是怎么樣的呢？數據顯示，滕州10月的二手房均價為8203元/平米，環比上月上漲了0.74%，也就是說目前滕州的房價還是處于一個上漲的過程中的，但這并不是說未來滕州的房價還會繼續上漲，畢竟滕州的居民收入并不高。而且此前滕州房價上漲的很大的一部分原因是在于山東大規模進行的棚改拆遷，貨幣化安置導致滕州的房價出現上漲，但現在隨著國家收緊貨幣安置，未來一段時間里疼的房價就很有可能會出現下跌。畢竟滕州的房價已經遠遠的超過了當地居民的收入，想要用3000元的收入支撐起8000元的房價還是比較困難的。謝邀！從目前來看，滕州房價今年上漲可能性不太大，從長遠來看整個4、5線城市的房價未來大概率都是要跌的！今年2月份，滕州市二手房掛牌均價：8869元/㎡，幾乎沒有上漲其中，市中心房價2021-02月均價：8891元/㎡ | 環比上月持平城東房價2021-02月均價：9663元/m2| 環比上月↓0.01%城西房價2021-02月均價：8489元/m2| 環比上月↓0.02%城南房價：2021-02月均價：8276元/m2| 環比上月↑0.19%城北房價2021-02月均價：9026元/m2| 環比上月↑0.01%我們再從根本的供需平衡來分析：首先，在過去2020年，滕州市累計出讓135萬㎡商住用地。城區累計出讓面積106.5431萬平方米。相較于2019年度，滕州累計出讓面積約54萬平方米，累計成交價格約48.9725億元。相較于2018年度，滕州累計出讓面積約53.3417萬平方米，累計成交價格約31.66億元。土地供應越來做多，市場由賣方市場轉入買房市場，供大于求，價格自然上不去。其次，滕州作為人口凈流出城市，加之人口出生率下降，支撐房價上漲的內升動力本就不足，買房的少了，房價還可能漲嗎。所以綜合來看，滕州未來的房價肯定不會大漲，甚至會下跌，對于剛需的話，沒辦法該買還是要買，但是投資的話還是算了[捂臉] 。如果你是剛需又特別急可以入手但是別買太大的夠住的就行現在滕州房價全部被中介架空我朋友圈很多中介每天一個房子發很多價格目前中介手里有大量房源但是他們已經不滿足于賺取中介費他們利用信息不對稱一個房子賺個5～8萬更有甚者10多萬目前市場上二手房出現價格倒掛（二手房比新房貴）不過目前國家相繼出臺政策打擊炒房比如近期住建部下文出臺的取消公攤面積這就讓二手房很受傷心悅相較新房二手房有公攤而且還都不少算算二三十萬可能新房單價會高但是政府目前還是限價政府不允許房價大漲總體來說二手房幾乎沒有優勢（除非你住的著急）目前滕州新樓盤也不少滕州往東往北（紅河大道路南邊）將來都是建房子房子多的是建議買新房目前來看要說房價大跌不太可能大漲政府不允許所以平穩過度既符合市場走勢又符合政府預期二手房還有過戶費用很多小區多少年了還沒辦下房產證證都不全千萬別去接盤可以預見，滕州市區房價三年后必定跌落，即將實施的鄉村振興戰略，合村并居，危房改造，村莊建設大行動將會給城區居高不下的房價帶來沖擊，鎮駐地商業街擴容升級也會讓更多農民就近購房、就業、居住，優美環境和完善的配套設施，將吸引城市退休人員返鄉建租房，回村養老，導致滕州房源寬松，供大于求，價格走低，因為該買的都買了，有錢的都囤了，房價已經達到了巔峰，只會走向價格跌落。房子是買貴的，沒有人買房子，開發商肯定便宜賣，如果便宜也沒人要，這個城市就是鬼城。我們先來分析一下滕縣（縣級市）為什么房子這么貴，主要原因滕州是江北第一大縣，2018年統計長住人口168萬多人，大家想一想，這么多人聚集在一個城市生活，一旦有能力交首付是不是要考慮買房子。舉例說明一下，由于化肥廠和電廠原因，滕州一直沒有往西發展，前年化肥廠賣給開發商了，房子沒蓋好，全部賣完了，我去年上半年去售房部問一下房價，售樓部人告訴我，不用問了，一套也沒有，有錢去其它地方買吧，滕州人購買房子能力真是讓人感到恐怖，這樣購買能力，開發商開發房子一定要漲價。房子賤貴與幾線城市有關系，也沒有關系，主要是看這個城市人口多少，以及此城市地緣地貌，我去過很多城市滕州最養人，滕州商業發達，最早滕西批發市場是魯南地區最大批發市場，滕州工廠不比濟寧棗莊工廠少，打工方便，滕州飯食最便宜，而且是蔬菜基地，周邊菜販子都來滕州拉菜，況且滕州交通很方便，火車，高鐵，高速公路，因此滕州房價高是必然現象。謝邀。題主的這個問題耐人尋味，試著理解一下，可能是想問棗莊（新城和老城）、滕州市區的房價是否會下降？本人在棗莊居住，在滕州上班，對這個問題思考了很久，談一下自己的看法。先說棗莊新城。我認為是全市泡沫最大的一個城區。原因有以下幾點：1、全國大行情，棚改貨幣化安置，導致房價猛躥，特別是2016-2018年。2、城區人口少，房屋空置率高，就業崗位少，居民人均收入不高，教育資源不均衡，導致內熱外冷。3、開發商、中介和職業炒房客輪番炒作，虛高標價，層層轉賣房號，特別是國內一線房企紛紛入駐棗莊，導致價格嚴重背離市場價值。目前新盤均價在7000-9000之間，二手房均價較低，但是明星小區二手房價格比新房高了許多，四季菁華二手房8500，紫光園9000，鳳凰山東西區都過了9000，泡沫指150%-200% 。（100%=1，表示房價健康無泡沫）。再說棗莊老城。本來就是一個人口流出城區，但是由于建市60年來的歷史積淀，形成了強大的人氣商圈、濃厚的文化氛圍和較高的消費能力，短期內（10-20年）老城的歷史地位還不能被新城代替。近一年來，老城區通過拍賣東湖西南側的兩塊地給恒大和碧桂園，引進國內前二十強的中梁、融創等地產公司接盤爛尾樓，資金回籠不少，這才有能力去拆遷君山路以北的老城區。整體來說，老城區也意識到了如果人口凈流出到新城，老城將無以為繼，甚至連供暖都供不上。這種危機感非常強烈，所以才有了各種城區建設來穩住人氣。目前新房剛開了碧桂園，價格6000-8000，還送裝修，在東湖南側，性價比真心高。二手房總體來說，價格不高，也就5000—7000左右，個別好的位置如湖西景苑能到到10000 。綜合來說，老城的房地產泡沫指數能評個120%-150% 。再說滕州。棗莊北極，占據半壁江山，而且因為是百強縣，山東前五，吸引了周邊山亭、微山、鄒城等地紛紛來滕就業、商貿、投資、買房。再加上滕州農村人口多，城市化趨勢明顯，人口集中度明顯，典型的人口流入——核心城區擴張——購買需求旺盛——房價飆升一個正循環體系。即使沒有棚改，滕州的房地產也會一路上揚，只不過不會猛漲而已。但是正因為這兩年三四線城市價格翻倍，導致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市價，城中心可用土地少，新盤不多，買漲不買跌造成上漲預期。現在的新房均價在都在7500以上，如中萬國際廣場8000起。二手房均價在7700以上，個別好地段二手房也到了10000+，濱江、華騰、上善璽園二手房均已過萬。目前城區常住人口65萬，流動人口20萬。正是因為滕州有著較好的人口集聚潛力，預計未來十年還會有10-20萬農村人口進城，所以滕州的房產泡沫可以有足夠的接盤俠來化解。綜合，房產泡沫120% 。最后來說一說房價能否下降。這基本上不用回答，就是看各地的房產泡沫如何化解的途徑了。新城如果還是一味的賣地、蓋樓，在招商引資、消費環境、商圈規劃、產業帶動、教育資源等各個環節不統籌協作、共同發力，下一步的樓盤基本上不會有更多的接盤俠來接盤了，實際上有錢人該買的早買了，買不起的現在已經買不起了，新盤搶購的很多是炒房客或者開發商的托。加之全國行情看跌，如果行情僵持下去，新城房價必將下跌。下跌到什么程度不能太樂觀，保守的說，下降到6000左右，保證一個公務員一個半月工資能買一個平方，一對雙職工6-8年能買起一套房，就是合理價位。這是國際公認的合理房價區間，之所以拿公務員工資比較，是因為公務員工資就是社會平均收入水平。棗莊老城的房子短期內可能微跌，但是不會有明顯降幅（500-1000之間）。畢竟老城幾十年的底子，不是一朝一夕就冷下來的。老城的中心城區和老舊小區都在翻新改造。比如光明廣場擴建，高架橋竣工、振興北路和華山南路打通、十里泉運煤專線鐵路移除城區、老汽車站改造、二棉拆遷改造等等等，都是令人振奮的好消息，甚至在某些方面，比新城的動靜都大，給人民的期望值更高。滕州的房子短期內也會微跌一下，個人估計能跌個500塊就很不錯了，畢竟前期漲的太猛。但是好在接盤俠眾多，后期還會繼續上漲。為什么不能指望房價崩盤？這是不可能的，原因主要有：1，土地財政短期內在三四線城市特別是棗莊不能擺脫。2，廣義貨幣超發，大部分是被房地產稀釋了，看日本的前車之鑒。3、從消費習慣和文化心理角度分析，中國人自古就有買房置地的傳統。幾千年的封建社會，形成了傳統的根深蒂固的土地情結，這里面包括稅收制度、戶籍制度、金融制度、消費心理等等繁雜內容，一句兩句解釋不透，歡迎關注我的其他回答。說的有點多，說的不對的地方歡迎批評指正。都是棗莊人，希望我們多多交流，人人參與，共同把棗莊的房價穩定下來，早日形成一個健康、穩定的住房市場。