1，為什么上海的房價那么高上海房價為什么這么高？答：經濟與人口 。僅憑剛需就能使上海的房價飆升如果說你有足夠的資金，不受到任何政策的限制可以在中國的任何一座城市購買房產，我相信很大一部分人都會選擇上海 。一個很簡單的道理就是上海的常住人口將會達到2500萬，而上海的住房遠遠無法滿足的所有人群的購房需求 。并且隨著改革開放40年的發(fā)展，上海的人均收入水平也在全國居于首位 。
2，上海樓市為什么火爆樓市火爆8大因素樓市火爆的背后一定有它的緣由，那么，上海樓市火爆的8大因素是什么呢？1.全市一手房供應量歷史最低 949萬㎡，如果不計新增供應量，去化僅需3個半月 。2.“2.19”新政：在上海購買首套非普通住宅契稅減半 。現(xiàn)行上海普通住宅標準（2014.11.20），應同時滿足以下條件：（1）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（2）單套建筑面積在140平方米以下；（3）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環(huán)線以內的低于450萬元/套，內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套 。3.央行行長周小川2月26日在上海G20財長峰會上強調，“中國個人住房貸款比重還較低，所以有很大的發(fā)展機會”，給市場以明確的“印錢買房去庫存”和“有望降低首付”的信號，導致全國樓市在這個周末成交井噴 。4.春節(jié)后，公積金貸款利率上調為一年定期利率1.5%，原來只有0.35%，使公積金賬戶余額更有錢！5.銀行貸款利率為1996年以來最低水平5年以上期商貸基準利率4.9%（首套房普遍85折，即4.165%）5年以上期公積金利率3.25%6.土地市場如火如荼，1-2月，趙巷、馬橋、朱家角板塊地王倍出，上海房價呈現(xiàn)“郊環(huán)沖4萬、外環(huán)沖8萬、中環(huán)沖10萬、內環(huán)全部10萬+”的價格態(tài)勢 。7.豪宅成交火爆，節(jié)后瑞虹新城352套千萬級豪宅“日光” 。1月全市成交均價10萬+/㎡的新盤達到11個，成交均價5萬+/㎡的新盤達到100個！8.“十三五”規(guī)劃，尤其是2025年9條軌交新線規(guī)劃落地，利好一大批中外環(huán)城市副中心和產業(yè)轉型新興板塊，對寶山、閔行、浦東等區(qū)利好明顯 。樓市火爆的當下，房產交易我們應當注意什么？1.利率總是會變購房者買房要考慮自己的經濟能力，如果未來有資金或者是資金流動順暢的話，可在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源 。買房千萬不要跟風，否則背上沉重的貸款壓力想想如何度過每一天都是需要很大的勇氣的 。2. 淡市可將多余房子賣出即使是淡季，賣房也是很劃算的 。因為房屋在自己的手里是需要付出一定的代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費、維修費等 。所以，對于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件 。3. 空置的房子需馬上出租房子空著就是最大的浪費，如果是為了出租的話，就沒有必要過多的裝修 。4. 二手房應珍惜每個交易機會房產交易雙方很有可能會因為房價等問題處于僵持的局面，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，最后造成更大的損失 。（以上回答發(fā)布于2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網(wǎng)【上海房價為什么火，為什么上海的房價那么高】
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