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為什么外縣的房價不降，為什么一些落后的縣城房價高甚至比所屬城市房價還高

云知道外縣

1，為什么一些落后的縣城房價高甚至比所屬城市房價還高這個問題真的是問到了房地產行業的本質 。這些經濟不發達、資源萎縮、人口流出的縣城房價之所以這么高，并且還不降價 。原因還就是因為城市小、人口少，房地產市場規模比較小，導致既得利益群體不愿意房價下跌，他們可以控制當地的房價死撐著不降價 。比如在2020年北方很多大城市的房價都出現了下跌，比如北京、鄭州、天津、青島、石家莊、濟南等等，這些城市的房價下跌幅度還不小 。那么為什么這些城市的房價可以下跌呢？因為這些城市的房地產行業有著人口和產業的支撐，現在房價偏高，房價下跌有剛需購房者購買 。但是對于那些小縣城呢？這些現在雖然有剛需，房不多，一旦房價下跌，人們可能就會抱著“買漲不買跌”的思想繼續觀望而不買房子了 。對于當地的開發商來說，反正市場規模就那么大，也沒有外來人口，就是些當地的剛需，只要死撐著房價不下降，甚至漲一點，最終這些剛需還是要買房 。而降低房價，不但剛需不買房，還可能導致那些外出工作在縣城買房的人（有可能自己居住，也可能些投資炒房意思的一類人）擔心房價下跌，就會拋售自己手中二手房，最終導致整個市場價格下跌 。這并不是開發商和已經買過房子的人想看到的結果 。最后說說為什么這些小縣城的房價能漲到現在這么高，其實棚戶改拆遷貨幣化安置是主要原因 。說實話，這么高的房價當地普通居民是買不起的，但是由于很多村莊和老城區拆遷導致了大量資金流入了這些城市，拆遷戶分得大量拆遷款也都投資房產 。由于這些縣城的房地產規模本身就不大，棚戶改貨幣化安置項目有比較多，占比當地房地產的比例不小，最終也就抬高了當地的房價 。隨著棚戶改拆遷貨幣化安置政策在2020 年底結束，這些小縣城房價就失去了資金和購買力強的拆遷戶的支撐 。這么高的房價在沒有經濟、人口和產業的支撐下就猶如空中樓閣，還能支撐多久？咱們可以拭目而待 。

為什么外縣的房價不降，為什么一些落后的縣城房價高甚至比所屬城市房價還高


2，為什么有些小縣城的樓價不掉反而漲價了1、小縣城的房子依然是剛需，而且受疫情影響回城的人更多，漲價成為必然 。小縣城的房產需求看似不高，但那是看跟哪里對比，跟北上廣深那些地方對比，確實在總量上是非常低 。但是與當地的經濟發展相比，一般都會控制在一個恰好能滿足當地人需求的狀態 。而且隨著疫情的影響，很多企業都發生了翻天覆地的變化，雖然復工復產了，但是也有很多人被裁員，失去了工作 。而在疫情期間培養起來的電商消費，也形成了一種新的銷售模式，更多人愿意走成本更低（相對高昂的實體店鋪鋪租）、銷售面更廣的電商渠道 。所以原先實體店的員工、外貿企業的員工，很多人都失去了工作，而大城市的消費水平比較高，所以他們回歸縣城，畢竟在縣城一樣可以做電商工作……而這些人的回歸，自然帶來了一波新的消費熱潮，房價也隨著上漲……2、小縣城的房價原先較低，在需求上漲的情況下，房價自然上升就會給人漲價的感覺了……以我所在的六線城市為例，六年前的開售房價大約是五千五元每平方，含裝修 。六年后，現在的房價上漲到七千五到八千一平方，漲價確實是漲價，但是相對比物價的上漲，其實房價的漲幅并不算很大 。跟廣州深圳動輒翻一倍的房價相比，小縣城的房價，其實只是“不掉價”而已……3、小縣城的樓房開始不向高層公寓建筑看齊，走精裝、小戶、別墅路線 。社會主義新農村建設之后，很多農村地區土地比較多，在建房子的時候，也不會一味追求高樓層，多房間 。反而是喜歡獨門獨戶的小別墅戶型，每一家都有自己的小別院，有自己的獨立空間 。相對的，成本也會比原先多戶分攤的建筑成本高得多 。雖然小縣城里面的綠化成本等比較低，但是對于整個建筑群的綠化打造，場景設計反而更加考驗功夫，甚至不少小縣城他們并不聘用本地的設計師，而是專門從其他地方請著名設計師進行設計，力求把居住的檔次提升……所以雖然是小縣城，但是在生活方面，卻另有一番風味 。甚至成為一些大城市居民們周末逃離城市的好去處 。4、農村經濟發展增速，農民手里有錢，買得起房 ?，F在農村的經濟發展迅猛，不少農民借助著電商平臺，把農產品銷售到全國各地 。開展多種農業經濟，甚至開展了農村旅游、農家樂等項目，豐富了收入來源 。一個普通的茶農，一年的收入就是上百萬 。資金流水更是上千萬……對于他們而言，農村的教育等條件還是相對落后 。當他們的經濟實力允許的時候，他們更愿意在縣城買房，讓孩子接受更好的教育 。這也是促成小縣城房價上漲的重要因素之一 。

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