無(wú)錫商品房建設(shè)的歷史起始于97、98年 ， 那時(shí)候福利分房結(jié)束 ， 進(jìn)入商品房時(shí)代 。而這一時(shí)期中心城區(qū)的樓盤(pán) ， 由于市中心資源不斷外遷 ， 加上宏觀調(diào)控 ， 盛高西水東轉(zhuǎn)讓綠地 ， 房?jī)r(jià)相比高點(diǎn) ， 幾近腰斬 ， 無(wú)錫地王茅涇浜地塊的縣前華府甚至爛尾 ， 銀輝、通惠大廈等寫(xiě)字樓爛尾……無(wú)錫的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入至暗期 ， 原本穩(wěn)定的房地產(chǎn)價(jià)格體系被徹底打破 ， 開(kāi)發(fā)商虧損甚至資金鏈斷裂 ， 對(duì)于無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)看法悲觀失望 。
無(wú)錫市中心有哪些高檔住宅小區(qū)？
無(wú)錫商品房建設(shè)的歷史起始于97、98年 ， 那時(shí)候福利分房結(jié)束 ， 進(jìn)入商品房時(shí)代 。在98年到2002年是第一階段 ， 當(dāng)時(shí)的商品房屬于一代產(chǎn)品 ， 主要分布在龜殼及環(huán)城河周邊的核心城區(qū) 。代表樓盤(pán)錦繡花園、銀仁花園、新世紀(jì)花園、蓮蓉園等 。業(yè)主都是基本經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的客群 。在2002年之后 ， 特別是非典之后 ， 無(wú)錫的房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了黃金時(shí)代！除了環(huán)城河區(qū)域?yàn)橹鞯闹行膮^(qū)域引領(lǐng)市場(chǎng)外 ， 東亭、梁溪河、長(zhǎng)江路、盛岸路等版塊紛紛火爆 。
題主的問(wèn)題是市中心區(qū)域 ， 那還是圍繞中心版塊來(lái)講 。02年-06年是無(wú)錫環(huán)城河中心區(qū)域的大開(kāi)發(fā)時(shí)期！商品房升級(jí)換代 ， 更大規(guī)模的園林式住宅小區(qū)出現(xiàn) ， 02-03年 ， 環(huán)城河區(qū)域金馬國(guó)際花園是無(wú)錫第一個(gè)售價(jià)超過(guò)4000的商品住宅小區(qū) ， 中大頤和灣是無(wú)錫第一個(gè)開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)4000的樓盤(pán) ， 中大是無(wú)錫第一家外來(lái)大型開(kāi)發(fā)商 ， 以此為標(biāo)志 ， 無(wú)錫的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由外來(lái)大型開(kāi)發(fā)商唱主角了 ， 本地開(kāi)發(fā)商逐步淘汰 。
中大頤和灣也出現(xiàn)了無(wú)錫第一次開(kāi)盤(pán)即封盤(pán)的事件！可見(jiàn)當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度 ， 嘉禾現(xiàn)代城、嘉德花園、陽(yáng)光城市花園等環(huán)城河區(qū)域、及沿運(yùn)河區(qū)域樓盤(pán)逐一登場(chǎng) 。02、03年無(wú)錫中心城區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格 ， 其實(shí)與同時(shí)期上海近郊樓盤(pán)價(jià)格差不多 。但后來(lái)差距就以幾何數(shù)字拉大了 。當(dāng)時(shí)無(wú)錫環(huán)城河區(qū)域的商品房小區(qū) ， 客群聚集了無(wú)錫的中高收入群體 ， 無(wú)錫大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主在這一時(shí)期也掀起了一輪市中心購(gòu)房潮！這一時(shí)期一直延續(xù)到了2007年 。
而中心城區(qū)的房?jī)r(jià)一直是無(wú)錫的價(jià)格標(biāo)桿 ， 引領(lǐng)無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 。07年以后 ， 隨著中心城區(qū)建設(shè)日趨飽和 ， 無(wú)錫的房地產(chǎn)市場(chǎng)重心就由市中心外移 ， 各大新城的崛起 ， 惠山新城、蠡湖新城、太湖新城、錫東新城紛紛登場(chǎng) ， 無(wú)錫的房地產(chǎn)進(jìn)入了新時(shí)期 。而這一時(shí)期市中心區(qū)域由于土地資源稀缺 ， 土地價(jià)格暴漲 ， 在各開(kāi)發(fā)商的競(jìng)相角逐下 ， 進(jìn)入地王時(shí)代 。
而這一時(shí)期 ， 特別是藍(lán)藻危機(jī)后 ， 借助09年四萬(wàn)億的大放水 ， 無(wú)錫政府開(kāi)始舉全市之力開(kāi)發(fā)太湖新城 ， 甚至不惜把市政府搬到觀山路 ， 大量的金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)都從市中心搬遷 ， 以此帶動(dòng)新城開(kāi)發(fā) 。09、10、11年大量賣(mài)地 ， 造成無(wú)錫房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生巨大變化 ， 加上國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控 ， 無(wú)錫房地產(chǎn)進(jìn)入下降通道 ， 大量項(xiàng)目虧本 ， 甚至爛尾、退地 。
而這一時(shí)期中心城區(qū)的樓盤(pán) ， 由于市中心資源不斷外遷 ， 加上宏觀調(diào)控 ， 盛高西水東轉(zhuǎn)讓綠地 ， 房?jī)r(jià)相比高點(diǎn) ， 幾近腰斬 ， 無(wú)錫地王茅涇浜地塊的縣前華府甚至爛尾 ， 銀輝、通惠大廈等寫(xiě)字樓爛尾……無(wú)錫的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入至暗期 ， 原本穩(wěn)定的房地產(chǎn)價(jià)格體系被徹底打破 ， 開(kāi)發(fā)商虧損甚至資金鏈斷裂 ， 對(duì)于無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)看法悲觀失望 。無(wú)錫的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格逐步被蘇州甩開(kāi) ， 甚至有一階段不如南通和揚(yáng)州等江北城市！16年借助國(guó)家去庫(kù)存的戰(zhàn)略紅利 ， 特別是原本庫(kù)存量高企的太湖新城地區(qū)在政府、媒體、開(kāi)發(fā)商、投資客的共同熱炒的氛圍下 ， 無(wú)錫的房?jī)r(jià)漲幅一舉進(jìn)入世界前三、全國(guó)第一 ， 表面看似風(fēng)光 ， 實(shí)則大量的庫(kù)存由開(kāi)發(fā)商、政府手中轉(zhuǎn)到了投資客和炒房客手中而已 ， 從今年限售期到期后 ， 市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入拋壓階段 。
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