姐姐的诱惑中文字幕,色欲av伊人久久大香线蕉影院

1 ，煙臺(tái)的房價(jià)如何最好是芝罘區(qū)萊山區(qū) 這要看你選擇的區(qū)域了芝罘區(qū) 市中心住宅大概六七千稍微周邊點(diǎn)的地方大概四五千要是村里改建房也要三千左右萊山相對(duì)要貴一點(diǎn) 一般都要五千以上了【煙臺(tái)房價(jià)為什么如此高貴，煙臺(tái)的房價(jià)如何最好是芝罘區(qū)萊山區(qū)】

煙臺(tái)房價(jià)為什么如此高貴，煙臺(tái)的房價(jià)如何最好是芝罘區(qū)萊山區(qū)

2 ，煙臺(tái)房價(jià)多少呀市區(qū)的分為很多地方呀？普通地段的平均價(jià)位在5000左右。你應(yīng)該說的明白一點(diǎn) 。建議你在等等看。市場形勢顯示，房價(jià)還有降價(jià)的可能。連懸賞分?jǐn)?shù)都沒有。哎......看來還是咱們煙臺(tái)人厚道呀。

3 ，煙臺(tái)地價(jià)大漲7491是不是預(yù)示著房價(jià)將迎來新一輪上漲煙臺(tái) ，經(jīng)歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎(jiǎng)項(xiàng) ，在許多人眼中煙臺(tái)是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺(tái)的房價(jià)并不算太高，花費(fèi)不到100萬在五區(qū)范圍內(nèi)都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺(tái)的房價(jià)開始經(jīng)歷“過山車” 。據(jù)粗略計(jì)算，一年時(shí)間內(nèi)萊山區(qū)房價(jià)上漲50%以上（個(gè)別樓盤漲價(jià)幅度在100%），開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)的房價(jià)也有不同程度的漲幅。個(gè)人認(rèn)為房價(jià)的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價(jià)反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)指標(biāo) 。那么煙臺(tái)的房價(jià)現(xiàn)在高還是不高？個(gè)人認(rèn)為按照煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價(jià)偏高。具體解釋如下：第一， 2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64% ，增量高居全省第一位;煙臺(tái)市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88% ，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計(jì)算， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺(tái)市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺(tái)的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺(tái)城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低。第二，煙臺(tái)的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元。相對(duì)而言，煙臺(tái)的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示， 2017年，煙臺(tái)全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數(shù)據(jù)來源于齊魯人才網(wǎng)）第三，煙臺(tái)的房價(jià)是否過高？根據(jù)智慧煙臺(tái)2018年4月10日發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù) ，發(fā)布日上一周的房產(chǎn)成交均價(jià)9589元/㎡，環(huán)比跌6% 。其中萊山區(qū)均價(jià)最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區(qū)和高新區(qū) ，均價(jià)分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個(gè)區(qū)域成交均價(jià)都低于萬元。究其原因，一是煙臺(tái)萊山區(qū)缺乏市場體量，可售房產(chǎn)數(shù)量有限。芝罘區(qū)房價(jià)漲幅不大，主要因?yàn)槠鋼碛旋嫶蟮亩址看媪?nbsp;，市場因素對(duì)房價(jià)的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū) ，囿于自身地理因素及新房壟斷優(yōu)勢，房價(jià)居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹(jǐn)慎，量力而為、量財(cái)而為。圖片來源于智慧煙臺(tái)（今日頭條）個(gè)人認(rèn)為， 2018年煙臺(tái)房價(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn) ，購房者也會(huì)更多的趨于理性，畢竟市場經(jīng)濟(jì)最終還是需要由市場進(jìn)行選擇，煙臺(tái)的房價(jià)必須回歸跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入水平相匹配的價(jià)位，最終房子的投資性功能會(huì)逐步減弱。煙臺(tái) ，經(jīng)歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎(jiǎng)項(xiàng) ，在許多人眼中煙臺(tái)是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺(tái)的房價(jià)并不算太高，花費(fèi)不到100萬在五區(qū)范圍內(nèi)都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺(tái)的房價(jià)開始經(jīng)歷“過山車” 。據(jù)粗略計(jì)算，一年時(shí)間內(nèi)萊山區(qū)房價(jià)上漲50%以上（個(gè)別樓盤漲價(jià)幅度在100%），開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)的房價(jià)也有不同程度的漲幅。個(gè)人認(rèn)為房價(jià)的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價(jià)反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)指標(biāo) 。那么煙臺(tái)的房價(jià)現(xiàn)在高還是不高？個(gè)人認(rèn)為按照煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價(jià)偏高。具體解釋如下：第一， 2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64% ，增量高居全省第一位;煙臺(tái)市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88% ，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計(jì)算， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺(tái)市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺(tái)的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺(tái)城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低。第二，煙臺(tái)的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元。相對(duì)而言，煙臺(tái)的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示， 2017年，煙臺(tái)全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數(shù)據(jù)來源于齊魯人才網(wǎng)）第三，煙臺(tái)的房價(jià)是否過高？根據(jù)智慧煙臺(tái)2018年4月10日發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù) ，發(fā)布日上一周的房產(chǎn)成交均價(jià)9589元/㎡，環(huán)比跌6% 。其中萊山區(qū)均價(jià)最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區(qū)和高新區(qū) ，均價(jià)分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個(gè)區(qū)域成交均價(jià)都低于萬元。究其原因，一是煙臺(tái)萊山區(qū)缺乏市場體量，可售房產(chǎn)數(shù)量有限。芝罘區(qū)房價(jià)漲幅不大，主要因?yàn)槠鋼碛旋嫶蟮亩址看媪?nbsp;，市場因素對(duì)房價(jià)的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū) ，囿于自身地理因素及新房壟斷優(yōu)勢，房價(jià)居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹(jǐn)慎，量力而為、量財(cái)而為。圖片來源于智慧煙臺(tái)（今日頭條）個(gè)人認(rèn)為， 2018年煙臺(tái)房價(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn) ，購房者也會(huì)更多的趨于理性，畢竟市場經(jīng)濟(jì)最終還是需要由市場進(jìn)行選擇，煙臺(tái)的房價(jià)必須回歸跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入水平相匹配的價(jià)位，最終房子的投資性功能會(huì)逐步減弱。煙臺(tái) ，經(jīng)歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎(jiǎng)項(xiàng) ，在許多人眼中煙臺(tái)是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺(tái)的房價(jià)并不算太高，花費(fèi)不到100萬在五區(qū)范圍內(nèi)都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺(tái)的房價(jià)開始經(jīng)歷“過山車” 。據(jù)粗略計(jì)算，一年時(shí)間內(nèi)萊山區(qū)房價(jià)上漲50%以上（個(gè)別樓盤漲價(jià)幅度在100%），開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)的房價(jià)也有不同程度的漲幅。個(gè)人認(rèn)為房價(jià)的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價(jià)反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)指標(biāo) 。那么煙臺(tái)的房價(jià)現(xiàn)在高還是不高？個(gè)人認(rèn)為按照煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價(jià)偏高。具體解釋如下：第一， 2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64% ，增量高居全省第一位;煙臺(tái)市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88% ，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計(jì)算， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺(tái)市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺(tái)的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺(tái)城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低。第二，煙臺(tái)的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元。相對(duì)而言，煙臺(tái)的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示， 2017年，煙臺(tái)全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數(shù)據(jù)來源于齊魯人才網(wǎng)）第三，煙臺(tái)的房價(jià)是否過高？根據(jù)智慧煙臺(tái)2018年4月10日發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù) ，發(fā)布日上一周的房產(chǎn)成交均價(jià)9589元/㎡，環(huán)比跌6% 。其中萊山區(qū)均價(jià)最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區(qū)和高新區(qū) ，均價(jià)分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個(gè)區(qū)域成交均價(jià)都低于萬元。究其原因，一是煙臺(tái)萊山區(qū)缺乏市場體量，可售房產(chǎn)數(shù)量有限。芝罘區(qū)房價(jià)漲幅不大，主要因?yàn)槠鋼碛旋嫶蟮亩址看媪?nbsp;，市場因素對(duì)房價(jià)的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū) ，囿于自身地理因素及新房壟斷優(yōu)勢，房價(jià)居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹(jǐn)慎，量力而為、量財(cái)而為。圖片來源于智慧煙臺(tái)（今日頭條）個(gè)人認(rèn)為， 2018年煙臺(tái)房價(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn) ，購房者也會(huì)更多的趨于理性，畢竟市場經(jīng)濟(jì)最終還是需要由市場進(jìn)行選擇，煙臺(tái)的房價(jià)必須回歸跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入水平相匹配的價(jià)位，最終房子的投資性功能會(huì)逐步減弱。千萬不要看各種亂七八槽的信息(各類房產(chǎn)信息網(wǎng)、中介門頭信息和各類自媒體等房產(chǎn)信息來源) ，這些信息或真或假，出于各種不同的利益和目的而發(fā)布的！如何判斷煙臺(tái)房產(chǎn)的趨勢和真實(shí)狀況？最權(quán)威和最真實(shí)的方法是系統(tǒng)而全面地考查裝修材料市場的銷售狀況(專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查方法之一) ，因?yàn)檠b修材料市場銷售狀況作不了假，是專業(yè)機(jī)構(gòu)簽別手段之一！煙臺(tái)"中秋"和"國慶"期間，許多專業(yè)機(jī)構(gòu)專門調(diào)研煙臺(tái)裝修材料市場，因?yàn)?中秋"和"國慶"期間是裝修旺季，裝修材料市場優(yōu)惠幅度很大，所以這一期間調(diào)查信息和數(shù)據(jù)是最準(zhǔn)確和最可靠的。煙臺(tái)火車站北廣場海港裝飾材料市場、黃務(wù)紅星美凱龍、黃務(wù)嘉禾樂天、芝罘屯路仁和裝修材料市場、幸福南路鴻泰家居市場在"中秋"和"國慶"期間，可謂經(jīng)營慘淡，門可羅雀，許多店鋪"中秋"和"國慶"期間居然二、三天沒有一單生意，更為嚴(yán)重得是一些店鋪干脆關(guān)張不干了！現(xiàn)實(shí)的事實(shí)和數(shù)據(jù)勝于"雄辯"和所謂的"分析" ，許多人真該清醒清醒了，不要整天關(guān)在屋子里瞎分析和判斷，親自去裝修材料市場考查考查，你會(huì)得到更準(zhǔn)確、更現(xiàn)實(shí)的情況！那你覺得煙臺(tái)的房子還值得買嗎？煙臺(tái) ，經(jīng)歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎(jiǎng)項(xiàng) ，在許多人眼中煙臺(tái)是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺(tái)的房價(jià)并不算太高，花費(fèi)不到100萬在五區(qū)范圍內(nèi)都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺(tái)的房價(jià)開始經(jīng)歷“過山車” 。據(jù)粗略計(jì)算，一年時(shí)間內(nèi)萊山區(qū)房價(jià)上漲50%以上（個(gè)別樓盤漲價(jià)幅度在100%），開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)的房價(jià)也有不同程度的漲幅。個(gè)人認(rèn)為房價(jià)的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價(jià)反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)指標(biāo) 。那么煙臺(tái)的房價(jià)現(xiàn)在高還是不高？個(gè)人認(rèn)為按照煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價(jià)偏高。具體解釋如下：第一， 2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64% ，增量高居全省第一位;煙臺(tái)市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88% ，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計(jì)算， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺(tái)市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺(tái)的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺(tái)城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低。第二，煙臺(tái)的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元。相對(duì)而言，煙臺(tái)的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示， 2017年，煙臺(tái)全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數(shù)據(jù)來源于齊魯人才網(wǎng)）第三，煙臺(tái)的房價(jià)是否過高？根據(jù)智慧煙臺(tái)2018年4月10日發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù) ，發(fā)布日上一周的房產(chǎn)成交均價(jià)9589元/㎡，環(huán)比跌6% 。其中萊山區(qū)均價(jià)最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區(qū)和高新區(qū) ，均價(jià)分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個(gè)區(qū)域成交均價(jià)都低于萬元。究其原因，一是煙臺(tái)萊山區(qū)缺乏市場體量，可售房產(chǎn)數(shù)量有限。芝罘區(qū)房價(jià)漲幅不大，主要因?yàn)槠鋼碛旋嫶蟮亩址看媪?nbsp;，市場因素對(duì)房價(jià)的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū) ，囿于自身地理因素及新房壟斷優(yōu)勢，房價(jià)居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹(jǐn)慎，量力而為、量財(cái)而為。圖片來源于智慧煙臺(tái)（今日頭條）個(gè)人認(rèn)為， 2018年煙臺(tái)房價(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn) ，購房者也會(huì)更多的趨于理性，畢竟市場經(jīng)濟(jì)最終還是需要由市場進(jìn)行選擇，煙臺(tái)的房價(jià)必須回歸跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入水平相匹配的價(jià)位，最終房子的投資性功能會(huì)逐步減弱。千萬不要看各種亂七八槽的信息(各類房產(chǎn)信息網(wǎng)、中介門頭信息和各類自媒體等房產(chǎn)信息來源) ，這些信息或真或假，出于各種不同的利益和目的而發(fā)布的！如何判斷煙臺(tái)房產(chǎn)的趨勢和真實(shí)狀況？最權(quán)威和最真實(shí)的方法是系統(tǒng)而全面地考查裝修材料市場的銷售狀況(專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查方法之一) ，因?yàn)檠b修材料市場銷售狀況作不了假，是專業(yè)機(jī)構(gòu)簽別手段之一！煙臺(tái)"中秋"和"國慶"期間，許多專業(yè)機(jī)構(gòu)專門調(diào)研煙臺(tái)裝修材料市場，因?yàn)?中秋"和"國慶"期間是裝修旺季，裝修材料市場優(yōu)惠幅度很大，所以這一期間調(diào)查信息和數(shù)據(jù)是最準(zhǔn)確和最可靠的。煙臺(tái)火車站北廣場海港裝飾材料市場、黃務(wù)紅星美凱龍、黃務(wù)嘉禾樂天、芝罘屯路仁和裝修材料市場、幸福南路鴻泰家居市場在"中秋"和"國慶"期間，可謂經(jīng)營慘淡，門可羅雀，許多店鋪"中秋"和"國慶"期間居然二、三天沒有一單生意，更為嚴(yán)重得是一些店鋪干脆關(guān)張不干了！現(xiàn)實(shí)的事實(shí)和數(shù)據(jù)勝于"雄辯"和所謂的"分析" ，許多人真該清醒清醒了，不要整天關(guān)在屋子里瞎分析和判斷，親自去裝修材料市場考查考查，你會(huì)得到更準(zhǔn)確、更現(xiàn)實(shí)的情況！那你覺得煙臺(tái)的房子還值得買嗎？煙臺(tái)房子是比較嚴(yán)重的供大于求，房子過剩，在全國政策性去庫存大背景下， 17年春天到18年春天，煙臺(tái)房價(jià)經(jīng)歷了從沒有過的大漲，甚至說暴漲。像樓主說的區(qū)域?qū)儆跐q幅偏大的地方，因?yàn)榕涮撞煌晟?nbsp;，距離城市核心遠(yuǎn) ，沒有好的教育資源，也就是屬于城市的郊區(qū) ，較差的位置。價(jià)格以前算很低，炒房者7000、8000多低價(jià)位入手入，他們看的是未來 ?，F(xiàn)在正處于高位，現(xiàn)在買是給他們接盤。剛需的話，這個(gè)是沒辦法的事情，富人為何變富？就是賺窮人的錢。18年夏開始煙臺(tái)樓市開始走低，回調(diào) ，也就是小幅度降價(jià) 。至于你說的回到8000 ，基本不可能，房地產(chǎn)現(xiàn)在被政府、銀行、炒房者托市，漲太猛了，就緩一下，然后會(huì)接著漲。過去一直是這樣，未來仍然是。不建議買郊區(qū) ，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲上來了，選房子你一定聽過：位置位置還是位置。煙臺(tái)人買房的理念不行，但會(huì)轉(zhuǎn)變的，以后房子值錢的是好位置，好學(xué)校。建議買學(xué)區(qū)房，普通人買房子不只是住這么簡單。煙臺(tái) ，經(jīng)歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎(jiǎng)項(xiàng) ，在許多人眼中煙臺(tái)是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺(tái)的房價(jià)并不算太高，花費(fèi)不到100萬在五區(qū)范圍內(nèi)都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺(tái)的房價(jià)開始經(jīng)歷“過山車” 。據(jù)粗略計(jì)算，一年時(shí)間內(nèi)萊山區(qū)房價(jià)上漲50%以上（個(gè)別樓盤漲價(jià)幅度在100%），開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)的房價(jià)也有不同程度的漲幅。個(gè)人認(rèn)為房價(jià)的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價(jià)反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)指標(biāo) 。那么煙臺(tái)的房價(jià)現(xiàn)在高還是不高？個(gè)人認(rèn)為按照煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價(jià)偏高。具體解釋如下：第一， 2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64% ，增量高居全省第一位;煙臺(tái)市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88% ，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計(jì)算， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺(tái)市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺(tái)的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺(tái)城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低。第二，煙臺(tái)的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元。相對(duì)而言，煙臺(tái)的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示， 2017年，煙臺(tái)全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數(shù)據(jù)來源于齊魯人才網(wǎng)）第三，煙臺(tái)的房價(jià)是否過高？根據(jù)智慧煙臺(tái)2018年4月10日發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù) ，發(fā)布日上一周的房產(chǎn)成交均價(jià)9589元/㎡，環(huán)比跌6% 。其中萊山區(qū)均價(jià)最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區(qū)和高新區(qū) ，均價(jià)分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個(gè)區(qū)域成交均價(jià)都低于萬元。究其原因，一是煙臺(tái)萊山區(qū)缺乏市場體量，可售房產(chǎn)數(shù)量有限。芝罘區(qū)房價(jià)漲幅不大，主要因?yàn)槠鋼碛旋嫶蟮亩址看媪?nbsp;，市場因素對(duì)房價(jià)的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū) ，囿于自身地理因素及新房壟斷優(yōu)勢，房價(jià)居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹(jǐn)慎，量力而為、量財(cái)而為。圖片來源于智慧煙臺(tái)（今日頭條）個(gè)人認(rèn)為， 2018年煙臺(tái)房價(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn) ，購房者也會(huì)更多的趨于理性，畢竟市場經(jīng)濟(jì)最終還是需要由市場進(jìn)行選擇，煙臺(tái)的房價(jià)必須回歸跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入水平相匹配的價(jià)位，最終房子的投資性功能會(huì)逐步減弱。千萬不要看各種亂七八槽的信息(各類房產(chǎn)信息網(wǎng)、中介門頭信息和各類自媒體等房產(chǎn)信息來源) ，這些信息或真或假，出于各種不同的利益和目的而發(fā)布的！如何判斷煙臺(tái)房產(chǎn)的趨勢和真實(shí)狀況？最權(quán)威和最真實(shí)的方法是系統(tǒng)而全面地考查裝修材料市場的銷售狀況(專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查方法之一) ，因?yàn)檠b修材料市場銷售狀況作不了假，是專業(yè)機(jī)構(gòu)簽別手段之一！煙臺(tái)"中秋"和"國慶"期間，許多專業(yè)機(jī)構(gòu)專門調(diào)研煙臺(tái)裝修材料市場，因?yàn)?中秋"和"國慶"期間是裝修旺季，裝修材料市場優(yōu)惠幅度很大，所以這一期間調(diào)查信息和數(shù)據(jù)是最準(zhǔn)確和最可靠的。煙臺(tái)火車站北廣場海港裝飾材料市場、黃務(wù)紅星美凱龍、黃務(wù)嘉禾樂天、芝罘屯路仁和裝修材料市場、幸福南路鴻泰家居市場在"中秋"和"國慶"期間，可謂經(jīng)營慘淡，門可羅雀，許多店鋪"中秋"和"國慶"期間居然二、三天沒有一單生意，更為嚴(yán)重得是一些店鋪干脆關(guān)張不干了！現(xiàn)實(shí)的事實(shí)和數(shù)據(jù)勝于"雄辯"和所謂的"分析" ，許多人真該清醒清醒了，不要整天關(guān)在屋子里瞎分析和判斷，親自去裝修材料市場考查考查，你會(huì)得到更準(zhǔn)確、更現(xiàn)實(shí)的情況！那你覺得煙臺(tái)的房子還值得買嗎？煙臺(tái)房子是比較嚴(yán)重的供大于求，房子過剩，在全國政策性去庫存大背景下， 17年春天到18年春天，煙臺(tái)房價(jià)經(jīng)歷了從沒有過的大漲，甚至說暴漲。像樓主說的區(qū)域?qū)儆跐q幅偏大的地方，因?yàn)榕涮撞煌晟?nbsp;，距離城市核心遠(yuǎn) ，沒有好的教育資源，也就是屬于城市的郊區(qū) ，較差的位置。價(jià)格以前算很低，炒房者7000、8000多低價(jià)位入手入，他們看的是未來 ?，F(xiàn)在正處于高位，現(xiàn)在買是給他們接盤。剛需的話，這個(gè)是沒辦法的事情，富人為何變富？就是賺窮人的錢。18年夏開始煙臺(tái)樓市開始走低，回調(diào) ，也就是小幅度降價(jià) 。至于你說的回到8000 ，基本不可能，房地產(chǎn)現(xiàn)在被政府、銀行、炒房者托市，漲太猛了，就緩一下，然后會(huì)接著漲。過去一直是這樣，未來仍然是。不建議買郊區(qū) ，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲上來了，選房子你一定聽過：位置位置還是位置。煙臺(tái)人買房的理念不行，但會(huì)轉(zhuǎn)變的，以后房子值錢的是好位置，好學(xué)校。建議買學(xué)區(qū)房，普通人買房子不只是住這么簡單。說實(shí)話，參照當(dāng)?shù)氐墓べY數(shù)來說，房價(jià)是真的不便宜????????煙臺(tái) ，經(jīng)歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎(jiǎng)項(xiàng) ，在許多人眼中煙臺(tái)是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺(tái)的房價(jià)并不算太高，花費(fèi)不到100萬在五區(qū)范圍內(nèi)都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺(tái)的房價(jià)開始經(jīng)歷“過山車” 。據(jù)粗略計(jì)算，一年時(shí)間內(nèi)萊山區(qū)房價(jià)上漲50%以上（個(gè)別樓盤漲價(jià)幅度在100%），開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)的房價(jià)也有不同程度的漲幅。個(gè)人認(rèn)為房價(jià)的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價(jià)反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)指標(biāo) 。那么煙臺(tái)的房價(jià)現(xiàn)在高還是不高？個(gè)人認(rèn)為按照煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價(jià)偏高。具體解釋如下：第一， 2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64% ，增量高居全省第一位;煙臺(tái)市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88% ，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計(jì)算， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺(tái)市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺(tái)的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺(tái)城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低。第二，煙臺(tái)的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元。相對(duì)而言，煙臺(tái)的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示， 2017年，煙臺(tái)全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數(shù)據(jù)來源于齊魯人才網(wǎng)）第三，煙臺(tái)的房價(jià)是否過高？根據(jù)智慧煙臺(tái)2018年4月10日發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù) ，發(fā)布日上一周的房產(chǎn)成交均價(jià)9589元/㎡，環(huán)比跌6% 。其中萊山區(qū)均價(jià)最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區(qū)和高新區(qū) ，均價(jià)分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個(gè)區(qū)域成交均價(jià)都低于萬元。究其原因，一是煙臺(tái)萊山區(qū)缺乏市場體量，可售房產(chǎn)數(shù)量有限。芝罘區(qū)房價(jià)漲幅不大，主要因?yàn)槠鋼碛旋嫶蟮亩址看媪?nbsp;，市場因素對(duì)房價(jià)的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū) ，囿于自身地理因素及新房壟斷優(yōu)勢，房價(jià)居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹(jǐn)慎，量力而為、量財(cái)而為。圖片來源于智慧煙臺(tái)（今日頭條）個(gè)人認(rèn)為， 2018年煙臺(tái)房價(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn) ，購房者也會(huì)更多的趨于理性，畢竟市場經(jīng)濟(jì)最終還是需要由市場進(jìn)行選擇，煙臺(tái)的房價(jià)必須回歸跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入水平相匹配的價(jià)位，最終房子的投資性功能會(huì)逐步減弱。千萬不要看各種亂七八槽的信息(各類房產(chǎn)信息網(wǎng)、中介門頭信息和各類自媒體等房產(chǎn)信息來源) ，這些信息或真或假，出于各種不同的利益和目的而發(fā)布的！如何判斷煙臺(tái)房產(chǎn)的趨勢和真實(shí)狀況？最權(quán)威和最真實(shí)的方法是系統(tǒng)而全面地考查裝修材料市場的銷售狀況(專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查方法之一) ，因?yàn)檠b修材料市場銷售狀況作不了假，是專業(yè)機(jī)構(gòu)簽別手段之一！煙臺(tái)"中秋"和"國慶"期間，許多專業(yè)機(jī)構(gòu)專門調(diào)研煙臺(tái)裝修材料市場，因?yàn)?中秋"和"國慶"期間是裝修旺季，裝修材料市場優(yōu)惠幅度很大，所以這一期間調(diào)查信息和數(shù)據(jù)是最準(zhǔn)確和最可靠的。煙臺(tái)火車站北廣場海港裝飾材料市場、黃務(wù)紅星美凱龍、黃務(wù)嘉禾樂天、芝罘屯路仁和裝修材料市場、幸福南路鴻泰家居市場在"中秋"和"國慶"期間，可謂經(jīng)營慘淡，門可羅雀，許多店鋪"中秋"和"國慶"期間居然二、三天沒有一單生意，更為嚴(yán)重得是一些店鋪干脆關(guān)張不干了！現(xiàn)實(shí)的事實(shí)和數(shù)據(jù)勝于"雄辯"和所謂的"分析" ，許多人真該清醒清醒了，不要整天關(guān)在屋子里瞎分析和判斷，親自去裝修材料市場考查考查，你會(huì)得到更準(zhǔn)確、更現(xiàn)實(shí)的情況！那你覺得煙臺(tái)的房子還值得買嗎？煙臺(tái)房子是比較嚴(yán)重的供大于求，房子過剩，在全國政策性去庫存大背景下， 17年春天到18年春天，煙臺(tái)房價(jià)經(jīng)歷了從沒有過的大漲，甚至說暴漲。像樓主說的區(qū)域?qū)儆跐q幅偏大的地方，因?yàn)榕涮撞煌晟?nbsp;，距離城市核心遠(yuǎn) ，沒有好的教育資源，也就是屬于城市的郊區(qū) ，較差的位置。價(jià)格以前算很低，炒房者7000、8000多低價(jià)位入手入，他們看的是未來 ?，F(xiàn)在正處于高位，現(xiàn)在買是給他們接盤。剛需的話，這個(gè)是沒辦法的事情，富人為何變富？就是賺窮人的錢。18年夏開始煙臺(tái)樓市開始走低，回調(diào) ，也就是小幅度降價(jià) 。至于你說的回到8000 ，基本不可能，房地產(chǎn)現(xiàn)在被政府、銀行、炒房者托市，漲太猛了，就緩一下，然后會(huì)接著漲。過去一直是這樣，未來仍然是。不建議買郊區(qū) ，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲上來了，選房子你一定聽過：位置位置還是位置。煙臺(tái)人買房的理念不行，但會(huì)轉(zhuǎn)變的，以后房子值錢的是好位置，好學(xué)校。建議買學(xué)區(qū)房，普通人買房子不只是住這么簡單。說實(shí)話，參照當(dāng)?shù)氐墓べY數(shù)來說，房價(jià)是真的不便宜????????謝謝邀請!我還是幾句話說明我的想法，別弄什花里胡梢的措辭吧!煙臺(tái)高新區(qū)位于現(xiàn)牟平區(qū)與萊山區(qū)之間的靠海有河的大部分是不算古老的灘涂區(qū)域，應(yīng)該說是個(gè)不錯(cuò)的地方。如果喜歡靜且有車或者乘車方便或時(shí)間充足的條件下，最好往東靠近牟平區(qū)地帶買房，如果還喜歡田園風(fēng)光，往東偏南則更好!如果還是喜歡都市生活那么選擇北偏西區(qū)域。如果非常喜歡大海則在北邊濱海路沿海區(qū)域買房。個(gè)人己見供參考!煙臺(tái) ，經(jīng)歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎(jiǎng)項(xiàng) ，在許多人眼中煙臺(tái)是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺(tái)的房價(jià)并不算太高，花費(fèi)不到100萬在五區(qū)范圍內(nèi)都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺(tái)的房價(jià)開始經(jīng)歷“過山車” 。據(jù)粗略計(jì)算，一年時(shí)間內(nèi)萊山區(qū)房價(jià)上漲50%以上（個(gè)別樓盤漲價(jià)幅度在100%），開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)的房價(jià)也有不同程度的漲幅。個(gè)人認(rèn)為房價(jià)的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價(jià)反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)指標(biāo) 。那么煙臺(tái)的房價(jià)現(xiàn)在高還是不高？個(gè)人認(rèn)為按照煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價(jià)偏高。具體解釋如下：第一， 2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64% ，增量高居全省第一位;煙臺(tái)市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88% ，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計(jì)算， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺(tái)市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺(tái)的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺(tái)城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低。第二，煙臺(tái)的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元。相對(duì)而言，煙臺(tái)的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示， 2017年，煙臺(tái)全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數(shù)據(jù)來源于齊魯人才網(wǎng)）第三，煙臺(tái)的房價(jià)是否過高？根據(jù)智慧煙臺(tái)2018年4月10日發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù) ，發(fā)布日上一周的房產(chǎn)成交均價(jià)9589元/㎡，環(huán)比跌6% 。其中萊山區(qū)均價(jià)最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區(qū)和高新區(qū) ，均價(jià)分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個(gè)區(qū)域成交均價(jià)都低于萬元。究其原因，一是煙臺(tái)萊山區(qū)缺乏市場體量，可售房產(chǎn)數(shù)量有限。芝罘區(qū)房價(jià)漲幅不大，主要因?yàn)槠鋼碛旋嫶蟮亩址看媪?nbsp;，市場因素對(duì)房價(jià)的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū) ，囿于自身地理因素及新房壟斷優(yōu)勢，房價(jià)居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹(jǐn)慎，量力而為、量財(cái)而為。圖片來源于智慧煙臺(tái)（今日頭條）個(gè)人認(rèn)為， 2018年煙臺(tái)房價(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn) ，購房者也會(huì)更多的趨于理性，畢竟市場經(jīng)濟(jì)最終還是需要由市場進(jìn)行選擇，煙臺(tái)的房價(jià)必須回歸跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入水平相匹配的價(jià)位，最終房子的投資性功能會(huì)逐步減弱。千萬不要看各種亂七八槽的信息(各類房產(chǎn)信息網(wǎng)、中介門頭信息和各類自媒體等房產(chǎn)信息來源) ，這些信息或真或假，出于各種不同的利益和目的而發(fā)布的！如何判斷煙臺(tái)房產(chǎn)的趨勢和真實(shí)狀況？最權(quán)威和最真實(shí)的方法是系統(tǒng)而全面地考查裝修材料市場的銷售狀況(專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查方法之一) ，因?yàn)檠b修材料市場銷售狀況作不了假，是專業(yè)機(jī)構(gòu)簽別手段之一！煙臺(tái)"中秋"和"國慶"期間，許多專業(yè)機(jī)構(gòu)專門調(diào)研煙臺(tái)裝修材料市場，因?yàn)?中秋"和"國慶"期間是裝修旺季，裝修材料市場優(yōu)惠幅度很大，所以這一期間調(diào)查信息和數(shù)據(jù)是最準(zhǔn)確和最可靠的。煙臺(tái)火車站北廣場海港裝飾材料市場、黃務(wù)紅星美凱龍、黃務(wù)嘉禾樂天、芝罘屯路仁和裝修材料市場、幸福南路鴻泰家居市場在"中秋"和"國慶"期間，可謂經(jīng)營慘淡，門可羅雀，許多店鋪"中秋"和"國慶"期間居然二、三天沒有一單生意，更為嚴(yán)重得是一些店鋪干脆關(guān)張不干了！現(xiàn)實(shí)的事實(shí)和數(shù)據(jù)勝于"雄辯"和所謂的"分析" ，許多人真該清醒清醒了，不要整天關(guān)在屋子里瞎分析和判斷，親自去裝修材料市場考查考查，你會(huì)得到更準(zhǔn)確、更現(xiàn)實(shí)的情況！那你覺得煙臺(tái)的房子還值得買嗎？煙臺(tái)房子是比較嚴(yán)重的供大于求，房子過剩，在全國政策性去庫存大背景下， 17年春天到18年春天，煙臺(tái)房價(jià)經(jīng)歷了從沒有過的大漲，甚至說暴漲。像樓主說的區(qū)域?qū)儆跐q幅偏大的地方，因?yàn)榕涮撞煌晟?nbsp;，距離城市核心遠(yuǎn) ，沒有好的教育資源，也就是屬于城市的郊區(qū) ，較差的位置。價(jià)格以前算很低，炒房者7000、8000多低價(jià)位入手入，他們看的是未來。現(xiàn)在正處于高位，現(xiàn)在買是給他們接盤。剛需的話，這個(gè)是沒辦法的事情，富人為何變富？就是賺窮人的錢。18年夏開始煙臺(tái)樓市開始走低，回調(diào) ，也就是小幅度降價(jià) 。至于你說的回到8000 ，基本不可能，房地產(chǎn)現(xiàn)在被政府、銀行、炒房者托市，漲太猛了，就緩一下，然后會(huì)接著漲。過去一直是這樣，未來仍然是。不建議買郊區(qū) ，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲上來了，選房子你一定聽過：位置位置還是位置。煙臺(tái)人買房的理念不行，但會(huì)轉(zhuǎn)變的，以后房子值錢的是好位置，好學(xué)校。建議買學(xué)區(qū)房，普通人買房子不只是住這么簡單。說實(shí)話，參照當(dāng)?shù)氐墓べY數(shù)來說，房價(jià)是真的不便宜????????謝謝邀請!我還是幾句話說明我的想法，別弄什花里胡梢的措辭吧!煙臺(tái)高新區(qū)位于現(xiàn)牟平區(qū)與萊山區(qū)之間的靠海有河的大部分是不算古老的灘涂區(qū)域，應(yīng)該說是個(gè)不錯(cuò)的地方。如果喜歡靜且有車或者乘車方便或時(shí)間充足的條件下，最好往東靠近牟平區(qū)地帶買房，如果還喜歡田園風(fēng)光，往東偏南則更好!如果還是喜歡都市生活那么選擇北偏西區(qū)域。如果非常喜歡大海則在北邊濱海路沿海區(qū)域買房。個(gè)人己見供參考!房價(jià)還是太低了，不利于我們年輕人奮斗?。?/p>