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1，天水的房?jī)r(jià)比陜西第二大城市寶雞都要高這是為什么甘肅天水的房?jī)r(jià)比陜西寶雞的房?jī)r(jià)要高，有重要的三個(gè)因素。第一：人口密度。截至2020年11月，天水市常住人口在300萬(wàn)左右，城區(qū)面積是1.43萬(wàn)平方公導(dǎo)致300萬(wàn)的人口需要更多的居住空間和市區(qū)建設(shè)，所以天水城區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)呈上漲狀態(tài) 。因?yàn)橛旋嫶蟮馁?gòu)房需求，因此房子的價(jià)格才會(huì)不斷上漲，只有上漲才能滿足更多人的購(gòu)房需求，推動(dòng)當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)，這也是天水市比寶雞市房?jī)r(jià)高的一個(gè)重要原因，而寶雞市的城市人口以及城區(qū)面積，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有天水市大和密度高，因此寶雞市的房?jī)r(jià)自然而然趕不上天水市。第二：教育資源。由于天水市具有重要的地理位置，是關(guān)中平原的核心城市，也是絲綢之路上重要的節(jié)點(diǎn)城市，不僅擁有良好的工業(yè)資源，最主要的是擁有教育資源。雄厚的教育資源可以源源不斷地為天水市提供高素質(zhì)人才，而教育資源的相對(duì)集中往往是房?jī)r(jià)高的因素之一。一個(gè)城市想要發(fā)展，不僅要有工業(yè)化，而且還要有教育資源，只有源源不斷的吸引高素質(zhì)人才才能推動(dòng)城市的發(fā)展，而人才的需求就是房子的需求，因此天水市的房?jī)r(jià)才會(huì)一漲再漲。第三：旅游資源。天水市不僅擁有工業(yè)資源和教育資源，而且還有旅游資源。整個(gè)城市擁有至少8000年的歷史，2700年的建城史，是一個(gè)不折不扣的文明古城。由于歷史時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，所以天水市的旅游資源非常豐富，尤其是文物景觀資源可以說(shuō)非常豐富。相反，寶雞市雖然也擁有非常豐富的歷史資源和獨(dú)特的文化內(nèi)涵，但和天水市相比較還是有一定的差距存在。天水市作為“一帶一路”重要的節(jié)點(diǎn)城市，在未來(lái)的發(fā)展中還有很大的潛力，甚至還會(huì)成為中西部重要的城市之一。【為什么天水房?jī)r(jià)都要高很多，天水房?jī)r(jià)為什么那么高】

為什么天水房?jī)r(jià)都要高很多，天水房?jī)r(jià)為什么那么高

2，天水房?jī)r(jià)為什么那么高天時(shí):因?yàn)槌薪痈拭C的大形式;地利:天水為寨上明珠;適合人居住;將來(lái)的旅游重地。人和:天水的人為操作;致使房子有高不低!

3，天水的房?jī)r(jià)降了現(xiàn)在是不是抄底好時(shí)機(jī)天水房?jī)r(jià)比寶雞的高，有多方面的因素：一是天水市地域狹長(zhǎng)，兩片夾一川，當(dāng)前房?jī)r(jià)超過(guò)國(guó)內(nèi)大多數(shù)同級(jí)別的城市，目前市區(qū)最高房?jī)r(jià)達(dá)13000以上。在陜西寶雞，普通住宅售價(jià)也就5000-6000元/㎡。由于地形限制，有效建設(shè)用地太少，城區(qū)規(guī)模有限，可供開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地太少。同時(shí)，天水市位于地震斷裂帶，對(duì)城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)有很大的影響。在這種情況下，天水的地價(jià)非常高昂，一畝地可以拍賣到千萬(wàn)元以上。二是由于住宅開(kāi)發(fā)前景良好，近幾年吸引了一批國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶駐天水，如萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園等。另外本地恒順、盛達(dá)等地產(chǎn)企業(yè)大踏步發(fā)展，對(duì)天水房?jī)r(jià)抬升起到了推波助瀾的作用。三是是天水氣候溫潤(rùn)，四季分明，號(hào)稱隴上小江南，非常適合居住，域內(nèi)沒(méi)有大型工業(yè)企業(yè)，尤其是政府的出城入園工作啟動(dòng)以來(lái)，城區(qū)企業(yè)已多數(shù)搬遷至工業(yè)園區(qū)，空氣質(zhì)量好，環(huán)境非常優(yōu)良。另外，天水是西北優(yōu)秀的旅游城市，周邊區(qū)域來(lái)天水購(gòu)房的人較多，天水的中高端住宅市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。四是天水軍民合用機(jī)場(chǎng)影響了天水市的城市規(guī)劃和土地利用效率，客觀上造成了土地供應(yīng)的進(jìn)一步缺失。機(jī)場(chǎng)位于天水市秦州和麥積兩區(qū)的連接線上，位于飛機(jī)航線上的建筑層高受到了極大的影響。雖然近年來(lái)新的機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始選址建設(shè)，但舊的依然在投入使用，主要涉及到軍用目的，同時(shí)這種影響將會(huì)長(zhǎng)期存在。此外，天水市藉河風(fēng)情線等城市基礎(chǔ)設(shè)施近年來(lái)也得到了很大的提升發(fā)展。一是開(kāi)展文明城市創(chuàng)建工作，大力開(kāi)展城市環(huán)境衛(wèi)生整治。二是不斷拓展公共交通，修建了城市軌道交通，提升改造城市道路。三是建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施，修建設(shè)置大量公共停車位及車庫(kù)，極大的改善了出行便利性。而寶雞相較于天水，平原面積較大，很多天水存在的問(wèn)題在寶雞沒(méi)有，城區(qū)可規(guī)劃利用的土地也比較豐富，因此天水的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于寶雞。歡迎討論！天水房?jī)r(jià)比寶雞的高，有多方面的因素：一是天水市地域狹長(zhǎng)，兩片夾一川，當(dāng)前房?jī)r(jià)超過(guò)國(guó)內(nèi)大多數(shù)同級(jí)別的城市，目前市區(qū)最高房?jī)r(jià)達(dá)13000以上。在陜西寶雞，普通住宅售價(jià)也就5000-6000元/㎡。由于地形限制，有效建設(shè)用地太少，城區(qū)規(guī)模有限，可供開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地太少。同時(shí)，天水市位于地震斷裂帶，對(duì)城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)有很大的影響。在這種情況下，天水的地價(jià)非常高昂，一畝地可以拍賣到千萬(wàn)元以上。二是由于住宅開(kāi)發(fā)前景良好，近幾年吸引了一批國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶駐天水，如萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園等。另外本地恒順、盛達(dá)等地產(chǎn)企業(yè)大踏步發(fā)展，對(duì)天水房?jī)r(jià)抬升起到了推波助瀾的作用。三是是天水氣候溫潤(rùn)，四季分明，號(hào)稱隴上小江南，非常適合居住，域內(nèi)沒(méi)有大型工業(yè)企業(yè)，尤其是政府的出城入園工作啟動(dòng)以來(lái)，城區(qū)企業(yè)已多數(shù)搬遷至工業(yè)園區(qū)，空氣質(zhì)量好，環(huán)境非常優(yōu)良。另外，天水是西北優(yōu)秀的旅游城市，周邊區(qū)域來(lái)天水購(gòu)房的人較多，天水的中高端住宅市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。四是天水軍民合用機(jī)場(chǎng)影響了天水市的城市規(guī)劃和土地利用效率，客觀上造成了土地供應(yīng)的進(jìn)一步缺失。機(jī)場(chǎng)位于天水市秦州和麥積兩區(qū)的連接線上，位于飛機(jī)航線上的建筑層高受到了極大的影響。雖然近年來(lái)新的機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始選址建設(shè)，但舊的依然在投入使用，主要涉及到軍用目的，同時(shí)這種影響將會(huì)長(zhǎng)期存在。此外，天水市藉河風(fēng)情線等城市基礎(chǔ)設(shè)施近年來(lái)也得到了很大的提升發(fā)展。一是開(kāi)展文明城市創(chuàng)建工作，大力開(kāi)展城市環(huán)境衛(wèi)生整治。二是不斷拓展公共交通，修建了城市軌道交通，提升改造城市道路。三是建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施，修建設(shè)置大量公共停車位及車庫(kù)，極大的改善了出行便利性。而寶雞相較于天水，平原面積較大，很多天水存在的問(wèn)題在寶雞沒(méi)有，城區(qū)可規(guī)劃利用的土地也比較豐富，因此天水的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于寶雞。歡迎討論！切以為有如下原因:1.天水行政區(qū)劃和輻射影響范圍內(nèi)人口數(shù)量大。天水曾長(zhǎng)期以來(lái)是甘肅人口第一大市，比省會(huì)蘭州人口還多，最近幾年才被蘭州超過(guò) ?，F(xiàn)在本行政區(qū)劃內(nèi)兩區(qū)五縣仍有335.49萬(wàn)常住人口，但需要注意的是，隴南市北部五縣（即禮縣、西和、成縣、徽縣、兩當(dāng)）由于歷史沿革和地理?xiàng)l件，對(duì)天水的認(rèn)同感強(qiáng)于武都區(qū)，故這五縣約100萬(wàn)人口在城鎮(zhèn)化過(guò)程中有較大概率會(huì)選擇天水市，還有平?jīng)鍪星f浪縣、靜寧縣也對(duì)天水有認(rèn)同感。故天水市在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，可吸納的人口基本能達(dá)到450—500萬(wàn)人左右。有利的人口基數(shù)，造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供應(yīng)不足。受河谷型地形限制，市區(qū)面積本不大；秦州和麥積兩城區(qū)間夾雜的天水機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)期未能搬遷，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城區(qū)拓展上形成有力舉措，近兩年又搞八組團(tuán)式新城發(fā)展，更形不成新城建設(shè)的拳頭產(chǎn)品。以上種種因素，造成土地供應(yīng)嚴(yán)重受限，進(jìn)而加劇了供應(yīng)端供給乏力。3.天水市政府辦事效率不高，營(yíng)商環(huán)境不佳，造成開(kāi)發(fā)成本增加。不客氣的說(shuō)，天水市是甘肅省14個(gè)地州市中辦事效率和營(yíng)商環(huán)境最差的一個(gè)城市，各種奇葩的地方規(guī)定，損人不利己的思維方式，都造成開(kāi)發(fā)商成本的增加，從而更加提升了房?jī)r(jià) 。根據(jù)樸素的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，簡(jiǎn)單地說(shuō)，商品價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。天水房市需求旺盛和供給乏力，是房?jī)r(jià)居高不下的主要因素。但天水樓市前景并不樂(lè)觀。我國(guó)已處于城市化第二階段了，這一階段主要特點(diǎn)將會(huì)是大城市化，仔細(xì)研讀2.21和4.8國(guó)家發(fā)改委關(guān)于培育現(xiàn)代化都市圈的兩份文件內(nèi)容，可以感觸到，未來(lái)事實(shí)上已經(jīng)放開(kāi)了戶籍限制，并且國(guó)家將鼓勵(lì)人們向大城市流動(dòng)，并首次提到了收縮性城市的概念，這對(duì)于天水這樣無(wú)產(chǎn)業(yè)的五線城市，是極為不利的。一旦人口開(kāi)始向大城市流動(dòng)，居高不下的房?jī)r(jià)或許會(huì)帶來(lái)很嚴(yán)重的后果。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，天水的氣候好，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候濕潤(rùn)，適宜人居是不爭(zhēng)的事實(shí)，但縱觀北上廣深，再看看最近的網(wǎng)紅城市如西安、鄭州、武漢、成都……沒(méi)有哪個(gè)大城市是因?yàn)闅夂蛞巳硕l(fā)展好的。總抱著宜人氣候不放，對(duì)城市發(fā)展不是利好。雖生于廝，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市發(fā)展裹足不前，令余如鯁在喉，焦慮不已。近日游歷川蜀，觀蓉城之迅猛發(fā)展，更替家鄉(xiāng)傷感，何時(shí)我天水才能找到一條適合自己的發(fā)展之路？聽(tīng)雨樂(lè)山，心憂龍城。天水房?jī)r(jià)比寶雞的高，有多方面的因素：一是天水市地域狹長(zhǎng)，兩片夾一川，當(dāng)前房?jī)r(jià)超過(guò)國(guó)內(nèi)大多數(shù)同級(jí)別的城市，目前市區(qū)最高房?jī)r(jià)達(dá)13000以上。在陜西寶雞，普通住宅售價(jià)也就5000-6000元/㎡。由于地形限制，有效建設(shè)用地太少，城區(qū)規(guī)模有限，可供開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地太少。同時(shí)，天水市位于地震斷裂帶，對(duì)城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)有很大的影響。在這種情況下，天水的地價(jià)非常高昂，一畝地可以拍賣到千萬(wàn)元以上。二是由于住宅開(kāi)發(fā)前景良好，近幾年吸引了一批國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶駐天水，如萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園等。另外本地恒順、盛達(dá)等地產(chǎn)企業(yè)大踏步發(fā)展，對(duì)天水房?jī)r(jià)抬升起到了推波助瀾的作用。三是是天水氣候溫潤(rùn)，四季分明，號(hào)稱隴上小江南，非常適合居住，域內(nèi)沒(méi)有大型工業(yè)企業(yè)，尤其是政府的出城入園工作啟動(dòng)以來(lái)，城區(qū)企業(yè)已多數(shù)搬遷至工業(yè)園區(qū)，空氣質(zhì)量好，環(huán)境非常優(yōu)良。另外，天水是西北優(yōu)秀的旅游城市，周邊區(qū)域來(lái)天水購(gòu)房的人較多，天水的中高端住宅市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。四是天水軍民合用機(jī)場(chǎng)影響了天水市的城市規(guī)劃和土地利用效率，客觀上造成了土地供應(yīng)的進(jìn)一步缺失。機(jī)場(chǎng)位于天水市秦州和麥積兩區(qū)的連接線上，位于飛機(jī)航線上的建筑層高受到了極大的影響。雖然近年來(lái)新的機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始選址建設(shè)，但舊的依然在投入使用，主要涉及到軍用目的，同時(shí)這種影響將會(huì)長(zhǎng)期存在。此外，天水市藉河風(fēng)情線等城市基礎(chǔ)設(shè)施近年來(lái)也得到了很大的提升發(fā)展。一是開(kāi)展文明城市創(chuàng)建工作，大力開(kāi)展城市環(huán)境衛(wèi)生整治。二是不斷拓展公共交通，修建了城市軌道交通，提升改造城市道路。三是建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施，修建設(shè)置大量公共停車位及車庫(kù)，極大的改善了出行便利性。而寶雞相較于天水，平原面積較大，很多天水存在的問(wèn)題在寶雞沒(méi)有，城區(qū)可規(guī)劃利用的土地也比較豐富，因此天水的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于寶雞。歡迎討論！切以為有如下原因:1.天水行政區(qū)劃和輻射影響范圍內(nèi)人口數(shù)量大。天水曾長(zhǎng)期以來(lái)是甘肅人口第一大市，比省會(huì)蘭州人口還多，最近幾年才被蘭州超過(guò) ?，F(xiàn)在本行政區(qū)劃內(nèi)兩區(qū)五縣仍有335.49萬(wàn)常住人口，但需要注意的是，隴南市北部五縣（即禮縣、西和、成縣、徽縣、兩當(dāng)）由于歷史沿革和地理?xiàng)l件，對(duì)天水的認(rèn)同感強(qiáng)于武都區(qū)，故這五縣約100萬(wàn)人口在城鎮(zhèn)化過(guò)程中有較大概率會(huì)選擇天水市，還有平?jīng)鍪星f浪縣、靜寧縣也對(duì)天水有認(rèn)同感。故天水市在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，可吸納的人口基本能達(dá)到450—500萬(wàn)人左右。有利的人口基數(shù)，造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供應(yīng)不足。受河谷型地形限制，市區(qū)面積本不大；秦州和麥積兩城區(qū)間夾雜的天水機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)期未能搬遷，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城區(qū)拓展上形成有力舉措，近兩年又搞八組團(tuán)式新城發(fā)展，更形不成新城建設(shè)的拳頭產(chǎn)品。以上種種因素，造成土地供應(yīng)嚴(yán)重受限，進(jìn)而加劇了供應(yīng)端供給乏力。3.天水市政府辦事效率不高，營(yíng)商環(huán)境不佳，造成開(kāi)發(fā)成本增加。不客氣的說(shuō)，天水市是甘肅省14個(gè)地州市中辦事效率和營(yíng)商環(huán)境最差的一個(gè)城市，各種奇葩的地方規(guī)定，損人不利己的思維方式，都造成開(kāi)發(fā)商成本的增加，從而更加提升了房?jī)r(jià) 。根據(jù)樸素的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，簡(jiǎn)單地說(shuō)，商品價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。天水房市需求旺盛和供給乏力，是房?jī)r(jià)居高不下的主要因素。但天水樓市前景并不樂(lè)觀。我國(guó)已處于城市化第二階段了，這一階段主要特點(diǎn)將會(huì)是大城市化，仔細(xì)研讀2.21和4.8國(guó)家發(fā)改委關(guān)于培育現(xiàn)代化都市圈的兩份文件內(nèi)容，可以感觸到，未來(lái)事實(shí)上已經(jīng)放開(kāi)了戶籍限制，并且國(guó)家將鼓勵(lì)人們向大城市流動(dòng)，并首次提到了收縮性城市的概念，這對(duì)于天水這樣無(wú)產(chǎn)業(yè)的五線城市，是極為不利的。一旦人口開(kāi)始向大城市流動(dòng)，居高不下的房?jī)r(jià)或許會(huì)帶來(lái)很嚴(yán)重的后果。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，天水的氣候好，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候濕潤(rùn)，適宜人居是不爭(zhēng)的事實(shí)，但縱觀北上廣深，再看看最近的網(wǎng)紅城市如西安、鄭州、武漢、成都……沒(méi)有哪個(gè)大城市是因?yàn)闅夂蛞巳硕l(fā)展好的 ?？偙е巳藲夂虿环牛瑢?duì)城市發(fā)展不是利好。雖生于廝，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市發(fā)展裹足不前，令余如鯁在喉，焦慮不已。近日游歷川蜀，觀蓉城之迅猛發(fā)展，更替家鄉(xiāng)傷感，何時(shí)我天水才能找到一條適合自己的發(fā)展之路？聽(tīng)雨樂(lè)山，心憂龍城。其一：在整個(gè)隴東南人們相信天水是最好的，甚至在2000年以前天水比蘭州更具吸引力，買房的決定主力是年齡在40歲以上的中老年人，在他們眼里天水市市民有特別的意義；天水市周邊個(gè)縣基本是人口大縣。其二：天水市市區(qū)范圍狹長(zhǎng)，土地供應(yīng)不足。其三：市場(chǎng)炒作。天水房?jī)r(jià)比寶雞的高，有多方面的因素：一是天水市地域狹長(zhǎng)，兩片夾一川，當(dāng)前房?jī)r(jià)超過(guò)國(guó)內(nèi)大多數(shù)同級(jí)別的城市，目前市區(qū)最高房?jī)r(jià)達(dá)13000以上。在陜西寶雞，普通住宅售價(jià)也就5000-6000元/㎡。由于地形限制，有效建設(shè)用地太少，城區(qū)規(guī)模有限，可供開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地太少。同時(shí)，天水市位于地震斷裂帶，對(duì)城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)有很大的影響。在這種情況下，天水的地價(jià)非常高昂，一畝地可以拍賣到千萬(wàn)元以上。二是由于住宅開(kāi)發(fā)前景良好，近幾年吸引了一批國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶駐天水，如萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園等。另外本地恒順、盛達(dá)等地產(chǎn)企業(yè)大踏步發(fā)展，對(duì)天水房?jī)r(jià)抬升起到了推波助瀾的作用。三是是天水氣候溫潤(rùn)，四季分明，號(hào)稱隴上小江南，非常適合居住，域內(nèi)沒(méi)有大型工業(yè)企業(yè)，尤其是政府的出城入園工作啟動(dòng)以來(lái)，城區(qū)企業(yè)已多數(shù)搬遷至工業(yè)園區(qū)，空氣質(zhì)量好，環(huán)境非常優(yōu)良。另外，天水是西北優(yōu)秀的旅游城市，周邊區(qū)域來(lái)天水購(gòu)房的人較多，天水的中高端住宅市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。四是天水軍民合用機(jī)場(chǎng)影響了天水市的城市規(guī)劃和土地利用效率，客觀上造成了土地供應(yīng)的進(jìn)一步缺失。機(jī)場(chǎng)位于天水市秦州和麥積兩區(qū)的連接線上，位于飛機(jī)航線上的建筑層高受到了極大的影響。雖然近年來(lái)新的機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始選址建設(shè)，但舊的依然在投入使用，主要涉及到軍用目的，同時(shí)這種影響將會(huì)長(zhǎng)期存在。此外，天水市藉河風(fēng)情線等城市基礎(chǔ)設(shè)施近年來(lái)也得到了很大的提升發(fā)展。一是開(kāi)展文明城市創(chuàng)建工作，大力開(kāi)展城市環(huán)境衛(wèi)生整治。二是不斷拓展公共交通，修建了城市軌道交通，提升改造城市道路。三是建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施，修建設(shè)置大量公共停車位及車庫(kù)，極大的改善了出行便利性。而寶雞相較于天水，平原面積較大，很多天水存在的問(wèn)題在寶雞沒(méi)有，城區(qū)可規(guī)劃利用的土地也比較豐富，因此天水的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于寶雞。歡迎討論！切以為有如下原因:1.天水行政區(qū)劃和輻射影響范圍內(nèi)人口數(shù)量大。天水曾長(zhǎng)期以來(lái)是甘肅人口第一大市，比省會(huì)蘭州人口還多，最近幾年才被蘭州超過(guò) ?，F(xiàn)在本行政區(qū)劃內(nèi)兩區(qū)五縣仍有335.49萬(wàn)常住人口，但需要注意的是，隴南市北部五縣（即禮縣、西和、成縣、徽縣、兩當(dāng)）由于歷史沿革和地理?xiàng)l件，對(duì)天水的認(rèn)同感強(qiáng)于武都區(qū)，故這五縣約100萬(wàn)人口在城鎮(zhèn)化過(guò)程中有較大概率會(huì)選擇天水市，還有平?jīng)鍪星f浪縣、靜寧縣也對(duì)天水有認(rèn)同感。故天水市在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，可吸納的人口基本能達(dá)到450—500萬(wàn)人左右。有利的人口基數(shù)，造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供應(yīng)不足。受河谷型地形限制，市區(qū)面積本不大；秦州和麥積兩城區(qū)間夾雜的天水機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)期未能搬遷，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城區(qū)拓展上形成有力舉措，近兩年又搞八組團(tuán)式新城發(fā)展，更形不成新城建設(shè)的拳頭產(chǎn)品。以上種種因素，造成土地供應(yīng)嚴(yán)重受限，進(jìn)而加劇了供應(yīng)端供給乏力。3.天水市政府辦事效率不高，營(yíng)商環(huán)境不佳，造成開(kāi)發(fā)成本增加。不客氣的說(shuō)，天水市是甘肅省14個(gè)地州市中辦事效率和營(yíng)商環(huán)境最差的一個(gè)城市，各種奇葩的地方規(guī)定，損人不利己的思維方式，都造成開(kāi)發(fā)商成本的增加，從而更加提升了房?jī)r(jià) 。根據(jù)樸素的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，簡(jiǎn)單地說(shuō)，商品價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。天水房市需求旺盛和供給乏力，是房?jī)r(jià)居高不下的主要因素。但天水樓市前景并不樂(lè)觀。我國(guó)已處于城市化第二階段了，這一階段主要特點(diǎn)將會(huì)是大城市化，仔細(xì)研讀2.21和4.8國(guó)家發(fā)改委關(guān)于培育現(xiàn)代化都市圈的兩份文件內(nèi)容，可以感觸到，未來(lái)事實(shí)上已經(jīng)放開(kāi)了戶籍限制，并且國(guó)家將鼓勵(lì)人們向大城市流動(dòng)，并首次提到了收縮性城市的概念，這對(duì)于天水這樣無(wú)產(chǎn)業(yè)的五線城市，是極為不利的。一旦人口開(kāi)始向大城市流動(dòng)，居高不下的房?jī)r(jià)或許會(huì)帶來(lái)很嚴(yán)重的后果。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，天水的氣候好，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候濕潤(rùn)，適宜人居是不爭(zhēng)的事實(shí)，但縱觀北上廣深，再看看最近的網(wǎng)紅城市如西安、鄭州、武漢、成都……沒(méi)有哪個(gè)大城市是因?yàn)闅夂蛞巳硕l(fā)展好的 ?？偙е巳藲夂虿环牛瑢?duì)城市發(fā)展不是利好。雖生于廝，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市發(fā)展裹足不前，令余如鯁在喉，焦慮不已。近日游歷川蜀，觀蓉城之迅猛發(fā)展，更替家鄉(xiāng)傷感，何時(shí)我天水才能找到一條適合自己的發(fā)展之路？聽(tīng)雨樂(lè)山，心憂龍城。其一：在整個(gè)隴東南人們相信天水是最好的，甚至在2000年以前天水比蘭州更具吸引力，買房的決定主力是年齡在40歲以上的中老年人，在他們眼里天水市市民有特別的意義；天水市周邊個(gè)縣基本是人口大縣。其二：天水市市區(qū)范圍狹長(zhǎng)，土地供應(yīng)不足。其三：市場(chǎng)炒作。一個(gè)人口純外流城市，工農(nóng)商基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)村許多人年收入不足千元，城市大多人就二三千元月收入，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)都是資本炒作，目的是吸干人民的血。高房?jī)r(jià)給不了老百姓的幸福生活，切實(shí)發(fā)展經(jīng)濟(jì)改善民生才是唯一出路。天水房?jī)r(jià)比寶雞的高，有多方面的因素：一是天水市地域狹長(zhǎng)，兩片夾一川，當(dāng)前房?jī)r(jià)超過(guò)國(guó)內(nèi)大多數(shù)同級(jí)別的城市，目前市區(qū)最高房?jī)r(jià)達(dá)13000以上。在陜西寶雞，普通住宅售價(jià)也就5000-6000元/㎡。由于地形限制，有效建設(shè)用地太少，城區(qū)規(guī)模有限，可供開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地太少。同時(shí)，天水市位于地震斷裂帶，對(duì)城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)有很大的影響。在這種情況下，天水的地價(jià)非常高昂，一畝地可以拍賣到千萬(wàn)元以上。二是由于住宅開(kāi)發(fā)前景良好，近幾年吸引了一批國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶駐天水，如萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園等。另外本地恒順、盛達(dá)等地產(chǎn)企業(yè)大踏步發(fā)展，對(duì)天水房?jī)r(jià)抬升起到了推波助瀾的作用。三是是天水氣候溫潤(rùn)，四季分明，號(hào)稱隴上小江南，非常適合居住，域內(nèi)沒(méi)有大型工業(yè)企業(yè)，尤其是政府的出城入園工作啟動(dòng)以來(lái)，城區(qū)企業(yè)已多數(shù)搬遷至工業(yè)園區(qū)，空氣質(zhì)量好，環(huán)境非常優(yōu)良。另外，天水是西北優(yōu)秀的旅游城市，周邊區(qū)域來(lái)天水購(gòu)房的人較多，天水的中高端住宅市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。四是天水軍民合用機(jī)場(chǎng)影響了天水市的城市規(guī)劃和土地利用效率，客觀上造成了土地供應(yīng)的進(jìn)一步缺失。機(jī)場(chǎng)位于天水市秦州和麥積兩區(qū)的連接線上，位于飛機(jī)航線上的建筑層高受到了極大的影響。雖然近年來(lái)新的機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始選址建設(shè)，但舊的依然在投入使用，主要涉及到軍用目的，同時(shí)這種影響將會(huì)長(zhǎng)期存在。此外，天水市藉河風(fēng)情線等城市基礎(chǔ)設(shè)施近年來(lái)也得到了很大的提升發(fā)展。一是開(kāi)展文明城市創(chuàng)建工作，大力開(kāi)展城市環(huán)境衛(wèi)生整治。二是不斷拓展公共交通，修建了城市軌道交通，提升改造城市道路。三是建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施，修建設(shè)置大量公共停車位及車庫(kù)，極大的改善了出行便利性。而寶雞相較于天水，平原面積較大，很多天水存在的問(wèn)題在寶雞沒(méi)有，城區(qū)可規(guī)劃利用的土地也比較豐富，因此天水的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于寶雞。歡迎討論！切以為有如下原因:1.天水行政區(qū)劃和輻射影響范圍內(nèi)人口數(shù)量大。天水曾長(zhǎng)期以來(lái)是甘肅人口第一大市，比省會(huì)蘭州人口還多，最近幾年才被蘭州超過(guò) ?，F(xiàn)在本行政區(qū)劃內(nèi)兩區(qū)五縣仍有335.49萬(wàn)常住人口，但需要注意的是，隴南市北部五縣（即禮縣、西和、成縣、徽縣、兩當(dāng)）由于歷史沿革和地理?xiàng)l件，對(duì)天水的認(rèn)同感強(qiáng)于武都區(qū)，故這五縣約100萬(wàn)人口在城鎮(zhèn)化過(guò)程中有較大概率會(huì)選擇天水市，還有平?jīng)鍪星f浪縣、靜寧縣也對(duì)天水有認(rèn)同感。故天水市在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，可吸納的人口基本能達(dá)到450—500萬(wàn)人左右。有利的人口基數(shù)，造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供應(yīng)不足。受河谷型地形限制，市區(qū)面積本不大；秦州和麥積兩城區(qū)間夾雜的天水機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)期未能搬遷，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城區(qū)拓展上形成有力舉措，近兩年又搞八組團(tuán)式新城發(fā)展，更形不成新城建設(shè)的拳頭產(chǎn)品。以上種種因素，造成土地供應(yīng)嚴(yán)重受限，進(jìn)而加劇了供應(yīng)端供給乏力。3.天水市政府辦事效率不高，營(yíng)商環(huán)境不佳，造成開(kāi)發(fā)成本增加。不客氣的說(shuō)，天水市是甘肅省14個(gè)地州市中辦事效率和營(yíng)商環(huán)境最差的一個(gè)城市，各種奇葩的地方規(guī)定，損人不利己的思維方式，都造成開(kāi)發(fā)商成本的增加，從而更加提升了房?jī)r(jià) 。根據(jù)樸素的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，簡(jiǎn)單地說(shuō)，商品價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。天水房市需求旺盛和供給乏力，是房?jī)r(jià)居高不下的主要因素。但天水樓市前景并不樂(lè)觀。我國(guó)已處于城市化第二階段了，這一階段主要特點(diǎn)將會(huì)是大城市化，仔細(xì)研讀2.21和4.8國(guó)家發(fā)改委關(guān)于培育現(xiàn)代化都市圈的兩份文件內(nèi)容，可以感觸到，未來(lái)事實(shí)上已經(jīng)放開(kāi)了戶籍限制，并且國(guó)家將鼓勵(lì)人們向大城市流動(dòng)，并首次提到了收縮性城市的概念，這對(duì)于天水這樣無(wú)產(chǎn)業(yè)的五線城市，是極為不利的。一旦人口開(kāi)始向大城市流動(dòng)，居高不下的房?jī)r(jià)或許會(huì)帶來(lái)很嚴(yán)重的后果。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，天水的氣候好，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候濕潤(rùn)，適宜人居是不爭(zhēng)的事實(shí)，但縱觀北上廣深，再看看最近的網(wǎng)紅城市如西安、鄭州、武漢、成都……沒(méi)有哪個(gè)大城市是因?yàn)闅夂蛞巳硕l(fā)展好的 ?？偙е巳藲夂虿环?，對(duì)城市發(fā)展不是利好。雖生于廝，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市發(fā)展裹足不前，令余如鯁在喉，焦慮不已。近日游歷川蜀，觀蓉城之迅猛發(fā)展，更替家鄉(xiāng)傷感，何時(shí)我天水才能找到一條適合自己的發(fā)展之路？聽(tīng)雨樂(lè)山，心憂龍城。其一：在整個(gè)隴東南人們相信天水是最好的，甚至在2000年以前天水比蘭州更具吸引力，買房的決定主力是年齡在40歲以上的中老年人，在他們眼里天水市市民有特別的意義；天水市周邊個(gè)縣基本是人口大縣。其二：天水市市區(qū)范圍狹長(zhǎng)，土地供應(yīng)不足。其三：市場(chǎng)炒作。一個(gè)人口純外流城市，工農(nóng)商基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)村許多人年收入不足千元，城市大多人就二三千元月收入，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)都是資本炒作，目的是吸干人民的血。高房?jī)r(jià)給不了老百姓的幸福生活，切實(shí)發(fā)展經(jīng)濟(jì)改善民生才是唯一出路。天水市的房?jī)r(jià)虛高的嚴(yán)重，而且人口流出太多，而且沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)真的大跌的時(shí)候，有產(chǎn)業(yè)工業(yè)的城市可能會(huì)受重傷害，向我們天水可能會(huì)被打回原形，要么人繼續(xù)種地，要么人口瘋狂流出！但國(guó)家絕對(duì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌，會(huì)慢慢降價(jià)，以后降價(jià)是必然的！天水房?jī)r(jià)比寶雞的高，有多方面的因素：一是天水市地域狹長(zhǎng)，兩片夾一川，當(dāng)前房?jī)r(jià)超過(guò)國(guó)內(nèi)大多數(shù)同級(jí)別的城市，目前市區(qū)最高房?jī)r(jià)達(dá)13000以上。在陜西寶雞，普通住宅售價(jià)也就5000-6000元/㎡。由于地形限制，有效建設(shè)用地太少，城區(qū)規(guī)模有限，可供開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地太少。同時(shí)，天水市位于地震斷裂帶，對(duì)城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)有很大的影響。在這種情況下，天水的地價(jià)非常高昂，一畝地可以拍賣到千萬(wàn)元以上。二是由于住宅開(kāi)發(fā)前景良好，近幾年吸引了一批國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶駐天水，如萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園等。另外本地恒順、盛達(dá)等地產(chǎn)企業(yè)大踏步發(fā)展，對(duì)天水房?jī)r(jià)抬升起到了推波助瀾的作用。三是是天水氣候溫潤(rùn)，四季分明，號(hào)稱隴上小江南，非常適合居住，域內(nèi)沒(méi)有大型工業(yè)企業(yè)，尤其是政府的出城入園工作啟動(dòng)以來(lái)，城區(qū)企業(yè)已多數(shù)搬遷至工業(yè)園區(qū)，空氣質(zhì)量好，環(huán)境非常優(yōu)良。另外，天水是西北優(yōu)秀的旅游城市，周邊區(qū)域來(lái)天水購(gòu)房的人較多，天水的中高端住宅市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。四是天水軍民合用機(jī)場(chǎng)影響了天水市的城市規(guī)劃和土地利用效率，客觀上造成了土地供應(yīng)的進(jìn)一步缺失。機(jī)場(chǎng)位于天水市秦州和麥積兩區(qū)的連接線上，位于飛機(jī)航線上的建筑層高受到了極大的影響。雖然近年來(lái)新的機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始選址建設(shè)，但舊的依然在投入使用，主要涉及到軍用目的，同時(shí)這種影響將會(huì)長(zhǎng)期存在。此外，天水市藉河風(fēng)情線等城市基礎(chǔ)設(shè)施近年來(lái)也得到了很大的提升發(fā)展。一是開(kāi)展文明城市創(chuàng)建工作，大力開(kāi)展城市環(huán)境衛(wèi)生整治。二是不斷拓展公共交通，修建了城市軌道交通，提升改造城市道路。三是建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施，修建設(shè)置大量公共停車位及車庫(kù)，極大的改善了出行便利性。而寶雞相較于天水，平原面積較大，很多天水存在的問(wèn)題在寶雞沒(méi)有，城區(qū)可規(guī)劃利用的土地也比較豐富，因此天水的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于寶雞。歡迎討論！切以為有如下原因:1.天水行政區(qū)劃和輻射影響范圍內(nèi)人口數(shù)量大。天水曾長(zhǎng)期以來(lái)是甘肅人口第一大市，比省會(huì)蘭州人口還多，最近幾年才被蘭州超過(guò) ?，F(xiàn)在本行政區(qū)劃內(nèi)兩區(qū)五縣仍有335.49萬(wàn)常住人口，但需要注意的是，隴南市北部五縣（即禮縣、西和、成縣、徽縣、兩當(dāng)）由于歷史沿革和地理?xiàng)l件，對(duì)天水的認(rèn)同感強(qiáng)于武都區(qū)，故這五縣約100萬(wàn)人口在城鎮(zhèn)化過(guò)程中有較大概率會(huì)選擇天水市，還有平?jīng)鍪星f浪縣、靜寧縣也對(duì)天水有認(rèn)同感。故天水市在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，可吸納的人口基本能達(dá)到450—500萬(wàn)人左右。有利的人口基數(shù)，造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供應(yīng)不足。受河谷型地形限制，市區(qū)面積本不大；秦州和麥積兩城區(qū)間夾雜的天水機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)期未能搬遷，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城區(qū)拓展上形成有力舉措，近兩年又搞八組團(tuán)式新城發(fā)展，更形不成新城建設(shè)的拳頭產(chǎn)品。以上種種因素，造成土地供應(yīng)嚴(yán)重受限，進(jìn)而加劇了供應(yīng)端供給乏力。3.天水市政府辦事效率不高，營(yíng)商環(huán)境不佳，造成開(kāi)發(fā)成本增加。不客氣的說(shuō)，天水市是甘肅省14個(gè)地州市中辦事效率和營(yíng)商環(huán)境最差的一個(gè)城市，各種奇葩的地方規(guī)定，損人不利己的思維方式，都造成開(kāi)發(fā)商成本的增加，從而更加提升了房?jī)r(jià) 。根據(jù)樸素的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，簡(jiǎn)單地說(shuō)，商品價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。天水房市需求旺盛和供給乏力，是房?jī)r(jià)居高不下的主要因素。但天水樓市前景并不樂(lè)觀。我國(guó)已處于城市化第二階段了，這一階段主要特點(diǎn)將會(huì)是大城市化，仔細(xì)研讀2.21和4.8國(guó)家發(fā)改委關(guān)于培育現(xiàn)代化都市圈的兩份文件內(nèi)容，可以感觸到，未來(lái)事實(shí)上已經(jīng)放開(kāi)了戶籍限制，并且國(guó)家將鼓勵(lì)人們向大城市流動(dòng)，并首次提到了收縮性城市的概念，這對(duì)于天水這樣無(wú)產(chǎn)業(yè)的五線城市，是極為不利的。一旦人口開(kāi)始向大城市流動(dòng)，居高不下的房?jī)r(jià)或許會(huì)帶來(lái)很嚴(yán)重的后果。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，天水的氣候好，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候濕潤(rùn)，適宜人居是不爭(zhēng)的事實(shí)，但縱觀北上廣深，再看看最近的網(wǎng)紅城市如西安、鄭州、武漢、成都……沒(méi)有哪個(gè)大城市是因?yàn)闅夂蛞巳硕l(fā)展好的 ?？偙е巳藲夂虿环牛瑢?duì)城市發(fā)展不是利好。雖生于廝，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市發(fā)展裹足不前，令余如鯁在喉，焦慮不已。近日游歷川蜀，觀蓉城之迅猛發(fā)展，更替家鄉(xiāng)傷感，何時(shí)我天水才能找到一條適合自己的發(fā)展之路？聽(tīng)雨樂(lè)山，心憂龍城。其一：在整個(gè)隴東南人們相信天水是最好的，甚至在2000年以前天水比蘭州更具吸引力，買房的決定主力是年齡在40歲以上的中老年人，在他們眼里天水市市民有特別的意義；天水市周邊個(gè)縣基本是人口大縣。其二：天水市市區(qū)范圍狹長(zhǎng)，土地供應(yīng)不足。其三：市場(chǎng)炒作。一個(gè)人口純外流城市，工農(nóng)商基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)村許多人年收入不足千元，城市大多人就二三千元月收入，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)都是資本炒作，目的是吸干人民的血。高房?jī)r(jià)給不了老百姓的幸福生活，切實(shí)發(fā)展經(jīng)濟(jì)改善民生才是唯一出路。天水市的房?jī)r(jià)虛高的嚴(yán)重，而且人口流出太多，而且沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)真的大跌的時(shí)候，有產(chǎn)業(yè)工業(yè)的城市可能會(huì)受重傷害，向我們天水可能會(huì)被打回原形，要么人繼續(xù)種地，要么人口瘋狂流出！但國(guó)家絕對(duì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌，會(huì)慢慢降價(jià)，以后降價(jià)是必然的！我理解天水市是甘肅的頭，寶雞市是陜西的尾。所以房子有差距。天水在甘肅東部，是物產(chǎn)比較豐富的地方，也是南北區(qū)域，東西方向的交通要道。自古就有金張掖，銀武威，金銀不換是天水的對(duì)天水的贊譽(yù) 。寶雞在陜西西部，雖然也守一方險(xiǎn)要，南通入川之門戶，但物產(chǎn)比較貧乏，關(guān)中，關(guān)東平原尾巴，守秦嶺山高，歷來(lái)只是重要的關(guān)隘。所以，兩地的舒適度不同，房?jī)r(jià)也就不同了。天水房?jī)r(jià)比寶雞的高，有多方面的因素：一是天水市地域狹長(zhǎng)，兩片夾一川，當(dāng)前房?jī)r(jià)超過(guò)國(guó)內(nèi)大多數(shù)同級(jí)別的城市，目前市區(qū)最高房?jī)r(jià)達(dá)13000以上。在陜西寶雞，普通住宅售價(jià)也就5000-6000元/㎡。由于地形限制，有效建設(shè)用地太少，城區(qū)規(guī)模有限，可供開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地太少。同時(shí)，天水市位于地震斷裂帶，對(duì)城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)有很大的影響。在這種情況下，天水的地價(jià)非常高昂，一畝地可以拍賣到千萬(wàn)元以上。二是由于住宅開(kāi)發(fā)前景良好，近幾年吸引了一批國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶駐天水，如萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園等。另外本地恒順、盛達(dá)等地產(chǎn)企業(yè)大踏步發(fā)展，對(duì)天水房?jī)r(jià)抬升起到了推波助瀾的作用。三是是天水氣候溫潤(rùn)，四季分明，號(hào)稱隴上小江南，非常適合居住，域內(nèi)沒(méi)有大型工業(yè)企業(yè)，尤其是政府的出城入園工作啟動(dòng)以來(lái)，城區(qū)企業(yè)已多數(shù)搬遷至工業(yè)園區(qū)，空氣質(zhì)量好，環(huán)境非常優(yōu)良。另外，天水是西北優(yōu)秀的旅游城市，周邊區(qū)域來(lái)天水購(gòu)房的人較多，天水的中高端住宅市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。四是天水軍民合用機(jī)場(chǎng)影響了天水市的城市規(guī)劃和土地利用效率，客觀上造成了土地供應(yīng)的進(jìn)一步缺失。機(jī)場(chǎng)位于天水市秦州和麥積兩區(qū)的連接線上，位于飛機(jī)航線上的建筑層高受到了極大的影響。雖然近年來(lái)新的機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始選址建設(shè)，但舊的依然在投入使用，主要涉及到軍用目的，同時(shí)這種影響將會(huì)長(zhǎng)期存在。此外，天水市藉河風(fēng)情線等城市基礎(chǔ)設(shè)施近年來(lái)也得到了很大的提升發(fā)展。一是開(kāi)展文明城市創(chuàng)建工作，大力開(kāi)展城市環(huán)境衛(wèi)生整治。二是不斷拓展公共交通，修建了城市軌道交通，提升改造城市道路。三是建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施，修建設(shè)置大量公共停車位及車庫(kù)，極大的改善了出行便利性。而寶雞相較于天水，平原面積較大，很多天水存在的問(wèn)題在寶雞沒(méi)有，城區(qū)可規(guī)劃利用的土地也比較豐富，因此天水的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于寶雞。歡迎討論！切以為有如下原因:1.天水行政區(qū)劃和輻射影響范圍內(nèi)人口數(shù)量大。天水曾長(zhǎng)期以來(lái)是甘肅人口第一大市，比省會(huì)蘭州人口還多，最近幾年才被蘭州超過(guò) ?，F(xiàn)在本行政區(qū)劃內(nèi)兩區(qū)五縣仍有335.49萬(wàn)常住人口，但需要注意的是，隴南市北部五縣（即禮縣、西和、成縣、徽縣、兩當(dāng)）由于歷史沿革和地理?xiàng)l件，對(duì)天水的認(rèn)同感強(qiáng)于武都區(qū)，故這五縣約100萬(wàn)人口在城鎮(zhèn)化過(guò)程中有較大概率會(huì)選擇天水市，還有平?jīng)鍪星f浪縣、靜寧縣也對(duì)天水有認(rèn)同感。故天水市在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，可吸納的人口基本能達(dá)到450—500萬(wàn)人左右。有利的人口基數(shù)，造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供應(yīng)不足。受河谷型地形限制，市區(qū)面積本不大；秦州和麥積兩城區(qū)間夾雜的天水機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)期未能搬遷，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城區(qū)拓展上形成有力舉措，近兩年又搞八組團(tuán)式新城發(fā)展，更形不成新城建設(shè)的拳頭產(chǎn)品。以上種種因素，造成土地供應(yīng)嚴(yán)重受限，進(jìn)而加劇了供應(yīng)端供給乏力。3.天水市政府辦事效率不高，營(yíng)商環(huán)境不佳，造成開(kāi)發(fā)成本增加。不客氣的說(shuō)，天水市是甘肅省14個(gè)地州市中辦事效率和營(yíng)商環(huán)境最差的一個(gè)城市，各種奇葩的地方規(guī)定，損人不利己的思維方式，都造成開(kāi)發(fā)商成本的增加，從而更加提升了房?jī)r(jià) 。根據(jù)樸素的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，簡(jiǎn)單地說(shuō)，商品價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。天水房市需求旺盛和供給乏力，是房?jī)r(jià)居高不下的主要因素。但天水樓市前景并不樂(lè)觀。我國(guó)已處于城市化第二階段了，這一階段主要特點(diǎn)將會(huì)是大城市化，仔細(xì)研讀2.21和4.8國(guó)家發(fā)改委關(guān)于培育現(xiàn)代化都市圈的兩份文件內(nèi)容，可以感觸到，未來(lái)事實(shí)上已經(jīng)放開(kāi)了戶籍限制，并且國(guó)家將鼓勵(lì)人們向大城市流動(dòng)，并首次提到了收縮性城市的概念，這對(duì)于天水這樣無(wú)產(chǎn)業(yè)的五線城市，是極為不利的。一旦人口開(kāi)始向大城市流動(dòng)，居高不下的房?jī)r(jià)或許會(huì)帶來(lái)很嚴(yán)重的后果。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，天水的氣候好，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候濕潤(rùn)，適宜人居是不爭(zhēng)的事實(shí)，但縱觀北上廣深，再看看最近的網(wǎng)紅城市如西安、鄭州、武漢、成都……沒(méi)有哪個(gè)大城市是因?yàn)闅夂蛞巳硕l(fā)展好的 ?？偙е巳藲夂虿环牛瑢?duì)城市發(fā)展不是利好。雖生于廝，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市發(fā)展裹足不前，令余如鯁在喉，焦慮不已。近日游歷川蜀，觀蓉城之迅猛發(fā)展，更替家鄉(xiāng)傷感，何時(shí)我天水才能找到一條適合自己的發(fā)展之路？聽(tīng)雨樂(lè)山，心憂龍城。其一：在整個(gè)隴東南人們相信天水是最好的，甚至在2000年以前天水比蘭州更具吸引力，買房的決定主力是年齡在40歲以上的中老年人，在他們眼里天水市市民有特別的意義；天水市周邊個(gè)縣基本是人口大縣。其二：天水市市區(qū)范圍狹長(zhǎng)，土地供應(yīng)不足。其三：市場(chǎng)炒作。一個(gè)人口純外流城市，工農(nóng)商基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)村許多人年收入不足千元，城市大多人就二三千元月收入，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)都是資本炒作，目的是吸干人民的血。高房?jī)r(jià)給不了老百姓的幸福生活，切實(shí)發(fā)展經(jīng)濟(jì)改善民生才是唯一出路。天水市的房?jī)r(jià)虛高的嚴(yán)重，而且人口流出太多，而且沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)真的大跌的時(shí)候，有產(chǎn)業(yè)工業(yè)的城市可能會(huì)受重傷害，向我們天水可能會(huì)被打回原形，要么人繼續(xù)種地，要么人口瘋狂流出！但國(guó)家絕對(duì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌，會(huì)慢慢降價(jià)，以后降價(jià)是必然的！我理解天水市是甘肅的頭，寶雞市是陜西的尾。所以房子有差距。天水在甘肅東部，是物產(chǎn)比較豐富的地方，也是南北區(qū)域，東西方向的交通要道。自古就有金張掖，銀武威，金銀不換是天水的對(duì)天水的贊譽(yù) 。寶雞在陜西西部，雖然也守一方險(xiǎn)要，南通入川之門戶，但物產(chǎn)比較貧乏，關(guān)中，關(guān)東平原尾巴，守秦嶺山高，歷來(lái)只是重要的關(guān)隘。所以，兩地的舒適度不同，房?jī)r(jià)也就不同了。再等等。人口出現(xiàn)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)如何能一路上漲？許多城市限跌，這是危險(xiǎn)信號(hào) 。在城市，誰(shuí)家不是三五套房子。