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為什么郊區房價那么高，為什么成都的房價郊區比市區漲的多( 二 )

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為什么郊區房價那么高，為什么成都的房價郊區比市區漲的多


4，安慶房價為什么這么高 安慶一個四線城市人均工資才900 可是安慶沿長安慶這幾年房價漲的很快，好點的都在4000左右了，現在好象有極少數超過5000的了，要是北京，上海房子價格高還情有可原，因為人口多，地皮少，在安慶這樣的小城市絕對不會缺少地皮，市區可建房的地皮還有很多，就算是郊區也不遠，在北京、上海郊區房子和市中心相差很大，甚至幾倍，但是安慶郊區，象山城錦繡花園，那附近基本還是荒地，但是房價格卻達4000左右 。很不合理 。除了西面因為石化的原因價格便宜外，在市中心，郊區房價格基本差別不大 。這不符合常理，而且每年安慶新建的樓盤非常少，這就是說是人為的原因造成市場供求失衡，每年故意只建設少數房子，建設的房子遠小于市場需求 。這樣提升房價后，雖然非常高，但是總有人迫于無奈還是得買，少部分有錢人買得起，多數中等收入的家在外地的,沒房怎么結婚?這種情況下,只能舉債來買,成為傳說中的房奴 。舊社會社會矛盾主要是農民和地主的矛盾，農民要活必須種地，只有地主有地，所以地主提高地租，農民一點辦法也沒有 。房子也一樣，本來在小城市，房子的供求應該很容易平衡的，因為小城市相對來說，人口少，外來人口更少，需求不大，小城市的土地就算在市區也不缺，就算缺，那在郊區建房子，郊區土地還是有，小城市郊區也不遠，這樣分析應該很容易平衡的 。為了打破市場供求平衡，那只有政府，房地產，聯手 。人為造成供給減少，每年只需建很少的樓盤，但是提高價格，這樣建立少數樓盤，政府和地產商獲得的利益并沒有減少 。由于每年建的少，所以土地可以長期供給，細水長流嘛 。這樣地產商和政府在每年收益沒有減少的情況下，獲利的時間更長了 。5，鶴山郊區的房價為什么比市區的房價貴 我個人觀點認為：一、是壟斷的問題一個城市的郊區房價會比市區貴這種情況真的很少，因為一般情況下市區的生活配套已經比較完善，就業機會較多，工作，購物，娛樂方便，所以大家都向往市區住，不要說買房，就算是租房都比會郊區貴，房價在這種地段怎么會比郊區便宜呢？如果像你所說的，郊區竟然比沙坪這樣生活配套已經比較完善的市區房價還高，其中一個原因就是開發商串聯房價的問題 。二、除非新建的樓盤生活配套比較完善，環境明顯優美 。但如果說單靠一個樓盤的住戶帶動該樓盤的商場，菜市，教育的興旺，而且是新建的樓盤，可以講是浮云，這種可能性不大，你一個小區最多能住多少人，能支撐起商場，菜市，小學嗎？就算市區各大型樓盤的商鋪承租的人也不多 。你去十*方圓、碧*園你就知道有多少商鋪是開著的，搞裝修的倒是興旺！所以如果你有小車，生活富足，享受城市繁榮之余，回到清靜的住所確是一種比較滿意的生活狀態 。因為你隨時都要因為買一件小物件要驅車前往沙坪市區，小區內的小店并不能滿足你的全部需求 。所以這種違反規值規律的“郊區的房價比市區的房價貴”現象，只是滿足了某一部分的人 。大多數人是跟他們一起住的“陪葬品” 。三、可能是市區的舊城改造的費用較高，包括地價，拆遷、部門等費用，牽涉面廣，而郊區呢只需地價就可以了，省力又省心，利潤也高，所以沙坪城區鮮有舊城改造，搞了可能房價比原來的房價更高、也比郊區的更貴 。所以他們都喜歡開發郊區 。所以我個人最終是觀點認為以下因素造成的：公眾對信息不了解，某些房企的團結 。中心貴郊區可開發面積大，引進的都是高端樓盤，樓盤配套比較齊全，所以售價比市區的小面積樓盤要貴 。是平米價還是總房價啊 郊區的房子基本是別墅多一些 都是給城里的有錢人住的 房價高就很正常了

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