由于物業不作為，業主繳費心里不愿，不交費無法成立業委會 。小區委托物業公司有以下三種方式 。需要專業的招標公司輔助操作 。最后導致物業一直爛在小區 。其實，無法自行招標物業的根源主要是業主不團結！總是以各種各樣的理由來搪塞或者甚至直接拒絕參與小區建設 。
業委會可以不用招標直接指定物業嗎？為什么？
業委會可以不通過招標方式確定物業公司嗎？ 可以的！《物權法》出臺以后，對于業主的權利進行了明確的規范 ?？梢赃@么說，業主的權利很大，但業主使用這個權利卻需要明確程序 。在小區以何種方式委托物業公司，完全由法定的業主大會或者全體業主書面征求意見來決定 。小區有了決議以后，具體由業主委員會執行 。業主大會為小區的權力機構，最終拍板決定，作為執行機構的業委會無權單獨與任何一家物業公司簽訂委托合同 。
小區委托物業公司有以下三種方式 。1、直接與目標物業公司協議委托物業服務合同 。與目標物業公司直接商議具體條款，這種方式簡單簡潔，比較快捷 。2、邀標:小范圍地定向邀請有意向的物業公司進行投標 。這種方式目標公司相對明確，相對于直接協議方式，業主的選擇性更多一些 。3、公開招標:這一定的范圍內，公開媒體發布投標通知 。
這種方式操作比較復雜，投標公司不確定，相對來說暗箱操作的可能性最小 。需要專業的招標公司輔助操作 ?！段餀喾ā烦雠_，把小區的管理決策權明確歸于廣大業主所有，除了以上三種確立委托物業公司外，還可以表決小區是否實行自管 。無論哪一種方式，具體操作中，只要過程符合《物權法》\《物業管理條例》，《招標投標法》和《合同法》等等國內的相關法律法規，即為有效 。
當前物業與業主之間的矛盾如此之深，今后能不能采取招投標方式聘物業？
當前物業和業主之間的矛盾相當的深，有人問今后能不能采取招投標方式聘物業 。確切的告訴你：能啊 ?！段餀喾ā泛汀段飿I管理條例》一直賦予了全體業主招投標聘物業的權力 。1.其實目前最大問題不是業主是否可以自己找物業的問題，而是前期物業不能很好的服務業主，并且業主還無可奈何 。因為前期物業都是開發商選定的，前期沒有多少業主入住，且業主間相互不熟悉，縱然對物業不滿也只能忍氣吞聲 。
【多少面積小區不需要招投標,住宅面積多少需要招標】2.一般物業問題都是在小區交房三年以后 。新入住小區剛開始幾年基本都是平穩的，矛盾很少會顯現 。這不代表沒有矛盾，僅僅是因為大家都壓抑住沒爆發 。一旦爆發出來了，那就幾乎是對立面了 。3.出現問題后，業主基本都是采用拖延或者拒交物業費的方式 。而這種方式將會成為業主維權最大的程序障礙 。維權時，很多主管單位會以此作為理由，拒絕業主訴求 。
由于物業不作為，業主繳費心里不愿，不交費無法成立業委會 。最后導致物業一直爛在小區 。4.想要解除舊物業，然后自己招標新物業或者自治，在《物權法》《物業管理條例》中有明確的規定 。小區成立業委會后可以根據業主大會決定解除、留用、重新招標或者自行管理 。但是，成立業委會的關卡就在社區和街道以及住建主管單位手中，哪怕你是起訴也沒用，一個絕佳的理由“你沒交物業費，沒有說話的權力 。
”這才是小區無法解除物業的難點 。5.根據《物業管理條例》規定，業主大會決議必須經過總戶數一半或者占建筑面積一半以上業主同意方可執行 。問題是業主大會根本上就沒有人去 。業主都會以“我沒時間，我不參與”“不關我事，我不管”“我交了物業費了，別找我”這樣的理由不去行使投票權，導致法定人數不夠 。其實，無法自行招標物業的根源主要還是業主不團結！總是以各種各樣的理由來搪塞或者甚至直接拒絕參與小區建設 。
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