年底房價為什么那么高呢，為什么澳大利亞房價高澳洲那么大人口又很少為什么房價還 _為什么

1，為什么現在國內房價會很高主要有哪些方面的因素01、經濟發展需要房地產帶動其實在過去的20多年當中，中國的經濟發展一直都是非常快的，之所以會有如此迅猛的發展速度，主要就是依靠房地產的帶動。即便是到了現在房地產在經濟發展當中依舊有著非常重要的作用，正是因為如此，所以房價才會不斷的上漲。02、城鎮化帶來的巨大人口刺激房價上漲中國現在的城鎮化率已經算是比較高的了，已經超過了60%，這對于中國城市發展來說確實是一件好事，但同時也讓房價快速的上漲。因為但城市的人口越來越多了之后，那人們對于房子的需求肯定也會不斷增加，這就導致了樓市當中出現了供不應求的現象，在這種背景下房價自然會上漲。03、開發商和炒房者對立體的操作無論是開發商還是炒房者，都希望房價上漲，因為這樣他們才能夠獲得最大的利潤，所以有時候開發商和炒房人會聯手炒作，這樣一來他們才是最大的受益者，所以開發商以及炒房者就會想盡所有的辦法去讓房價上漲。你比如說很多炒房的人會一次性購買很多套的房子，他們這么做的目的就是為了制造出樓市供不應求的一種假象，讓所有的人都爭先恐后的去購買房子。另外炒房者也會相互進行交易，只有這樣才能夠把房價給哄抬上去。04、銀行以及中介機構對房價的上漲也有促進作用銀行和中介機構其實就是靠房地產市場吃飯的，如果房價上漲，那他們就能夠賺取更多的利潤，所以房價的上漲對于他們來說是有好處的。在房地產市場當中，他們自然也會推動房價上漲，比如說一些中介機構會惡意的散布一些房源緊缺的消息，就是為了制造出一種假象讓人們去買房。

2，為什么澳大利亞房價高澳洲那么大人口又很少為什么房價還澳洲雖然很大，但是能居住的地方不多。而且都不喜歡住在太郊區，所以許多地價就見漲，房價是不便宜，地價才是更貴。理論上按照個人收入，10年就能掙出來一套房產，比國內還是便宜的……我一哥哥在五環外買了一套房子，地465平米，房子280，一共花了32萬刀房價跟地的大小關系不大，主要看發展程度，發展越快越好的地方房價越貴，你去澳大利亞中部地區蓋房子與在悉尼市中心能一樣嗎，總體來說悉尼房價比北京上海便宜

3，為什么一些落后縣城房價都60008000甚至比所屬城市的房價還高買房，越早買越合適。現在國家出政策，房價基本趨于平穩。國家都在讓你買房子，你還不買。難道一定要等到房價上漲的時候在買嗎？還要看你會不會買房？會不會買到有升職潛力的房子？能不能買到低于市場價的房產？如何買呢？買房，越早買越合適。現在國家出政策，房價基本趨于平穩。國家都在讓你買房子，你還不買。難道一定要等到房價上漲的時候在買嗎？還要看你會不會買房？會不會買到有升職潛力的房子？能不能買到低于市場價的房產？如何買呢？我覺得時機還是挺好的，可惜我沒有錢，經過兩年的調控，在房子用來住的，不是用來炒的大背景下，目前市場還是比較穩定，不會暴漲暴跌，所以年底買房，可以選擇的房子還是蠻多買房，越早買越合適。現在國家出政策，房價基本趨于平穩。國家都在讓你買房子，你還不買。難道一定要等到房價上漲的時候在買嗎？還要看你會不會買房？會不會買到有升職潛力的房子？能不能買到低于市場價的房產？如何買呢？我覺得時機還是挺好的，可惜我沒有錢，經過兩年的調控，在房子用來住的，不是用來炒的大背景下，目前市場還是比較穩定，不會暴漲暴跌，所以年底買房，可以選擇的房子還是蠻多香港房價高昂，自然有需求方面的原因。經濟繁榮、百業興旺，人民收入水平高，這些都構成香港房價堅實的基礎。全世界經濟發達的城市，房價通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房價，有它合理的那一部分。不過，香港高房價很大程度是人為的。它是錯誤政策的結果，是本來可以避免的悲劇。這個政策就是香港的土地制度。港英時代開始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過“拍賣”獲得，地價就不斷推高。香港是總體稅率很低的經濟體，房產也沒有房產稅（只有少量類似物業稅的差飽和）。政府要花錢怎么辦呢？很大部分，是要通過拍賣土地獲取收入。一直以來，港英政府都是通過控制土地供給，實現財政收入最大化。很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正常——事實上香港并不缺地。香港有面積一千多平方公里，真正用于開發的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。這些土地，大部分還是填海而來。香港還有大量郊野公園，濕地、林地、農業用地，這些土地因為政府管制，無法用于建房。有些人會說，香港其實沒有多少剩馀土地——所謂未開發土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子。這種說法還是中了管制主義的毒。所謂“不適宜開發的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會呈現出一派荒涼景象。如果放地開發，開發商連大海都能填平，那些灘涂、坡地，怎么會沒有改造的能力呢？香港也要保留農村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來蓋宅呢？這是很多環保團體的說法。他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環境的價值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿。從地圖上看，目前新界還有大片未開發土地。只要放出一些土地，就會極大地增加住房供應，這才是根本的利民之道。香港的人均住房面積只有16平米，這個數據不僅低于北上深，也低于發達國家的大都市水平。這個數字反映到香港社會的現實，是全民受害。有錢人買一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產階級家庭，只能住五六十米的小房。將近一半人口，連鴿籠也買不起，只能租住公屋。這樣的住房水平，無論怎么說，都是稱不上國際大都市的地位。可悲的是，由于香港房價居高不下，買得起房的中產階級，事實上已結成利益團體。增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內看來，房價下跌卻會使一些背負巨債的人破產。他們拼死反對政府增加供地，以便于維持房價高企——這些人已然成利益集團，不斷地抗議政府改善民生的舉措。政府減供地，撐房價，有房階級才睡得著。這個博弈在香港最近十幾年表現得很明顯。從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地。以2003年為轉折，由于金融危機余波肆虐，全港的新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾。雖然短期內有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發用地不增加供給，香港房價上漲的基底仍然非常堅實。買房，越早買越合適。現在國家出政策，房價基本趨于平穩。國家都在讓你買房子，你還不買。難道一定要等到房價上漲的時候在買嗎？還要看你會不會買房？會不會買到有升職潛力的房子？能不能買到低于市場價的房產？如何買呢？我覺得時機還是挺好的，可惜我沒有錢，經過兩年的調控，在房子用來住的，不是用來炒的大背景下，目前市場還是比較穩定，不會暴漲暴跌，所以年底買房，可以選擇的房子還是蠻多香港房價高昂，自然有需求方面的原因。經濟繁榮、百業興旺，人民收入水平高，這些都構成香港房價堅實的基礎。全世界經濟發達的城市，房價通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房價，有它合理的那一部分。不過，香港高房價很大程度是人為的。它是錯誤政策的結果，是本來可以避免的悲劇。這個政策就是香港的土地制度。港英時代開始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過“拍賣”獲得，地價就不斷推高。香港是總體稅率很低的經濟體，房產也沒有房產稅（只有少量類似物業稅的差飽和）。政府要花錢怎么辦呢？很大部分，是要通過拍賣土地獲取收入。一直以來，港英政府都是通過控制土地供給，實現財政收入最大化。很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正常——事實上香港并不缺地。香港有面積一千多平方公里，真正用于開發的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。這些土地，大部分還是填海而來。香港還有大量郊野公園，濕地、林地、農業用地，這些土地因為政府管制，無法用于建房。有些人會說，香港其實沒有多少剩馀土地——所謂未開發土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子。這種說法還是中了管制主義的毒。所謂“不適宜開發的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會呈現出一派荒涼景象。如果放地開發，開發商連大海都能填平，那些灘涂、坡地，怎么會沒有改造的能力呢？香港也要保留農村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來蓋宅呢？這是很多環保團體的說法。他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環境的價值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿。從地圖上看，目前新界還有大片未開發土地。只要放出一些土地，就會極大地增加住房供應，這才是根本的利民之道。香港的人均住房面積只有16平米，這個數據不僅低于北上深，也低于發達國家的大都市水平。這個數字反映到香港社會的現實，是全民受害。有錢人買一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產階級家庭，只能住五六十米的小房。將近一半人口，連鴿籠也買不起，只能租住公屋。這樣的住房水平，無論怎么說，都是稱不上國際大都市的地位。可悲的是，由于香港房價居高不下，買得起房的中產階級，事實上已結成利益團體。增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內看來，房價下跌卻會使一些背負巨債的人破產。他們拼死反對政府增加供地，以便于維持房價高企——這些人已然成利益集團，不斷地抗議政府改善民生的舉措。政府減供地，撐房價，有房階級才睡得著。這個博弈在香港最近十幾年表現得很明顯。從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地。以2003年為轉折，由于金融危機余波肆虐，全港的新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾。雖然短期內有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發用地不增加供給，香港房價上漲的基底仍然非常堅實。怎么應對，看看再說。全球流動性加大，房價大漲。誰說的，要是我說，你肯定會嗤之以鼻，騙子。當然，要是美國總統特朗普說得，你更不信了，他比我還不靠譜呢。我不是專家，也不懂什么金融，經濟，政策等專業知識。不過，謎一樣的樓市猶如霧里看花，到現在好像也沒有幾個“神人”能準確預測。即便有，也多是事后諸葛亮。既然，大家伙都是盲人摸象，水平也差不太多，反正都說不準，我也大膽說道一二，萬一對了呢？樓市最大的變數在于人心，我隨意問了周圍的幾個同事，甲說“咋漲啊，沒看經濟下滑的厲害嗎？”，乙說“北上廣可能會漲，有剛需，三四線不太可能。”，丙嘆息道“工資就這么點，房價已經高的離譜了……”，雖然是一個小調查，但見微知著，看起來房價一騎絕塵，向不歸路上大步流星狂奔，缺乏民意支持啊。有人會說，一盤散沙的民意不重要，可悲觀情緒蔓延，樓市真就萬劫不復了。樓市如此，經濟發展也如此，關于經濟，來看看人民網評的說法。看出來了嗎？對經濟下行，充滿了擔憂！有興趣的，可以看看安居客上不同城市的二手房價格變化。可以說，過去二三十年，房價上漲太快，北上廣深不敢說，也可能會繼續飆升，二三線城市房價已經處于絕對高位了，未來繼續上漲的空間非常狹窄。當下，樓市里，充斥著焦慮的人。房多的人焦慮，沒房的焦慮。房多焦慮，是因為貪婪！期待能繼續房生房。沒房焦慮，是因為看不清未來，忐忑不安。如果你是剛需，咬咬牙買吧，特別是一二線城市要趁早！趁早！趁早！但不是，就不要急！不要急！不要急！建議多看看！你說呢？買房，越早買越合適。現在國家出政策，房價基本趨于平穩。國家都在讓你買房子，你還不買。難道一定要等到房價上漲的時候在買嗎？還要看你會不會買房？會不會買到有升職潛力的房子？能不能買到低于市場價的房產？如何買呢？我覺得時機還是挺好的，可惜我沒有錢，經過兩年的調控，在房子用來住的，不是用來炒的大背景下，目前市場還是比較穩定，不會暴漲暴跌，所以年底買房，可以選擇的房子還是蠻多香港房價高昂，自然有需求方面的原因。經濟繁榮、百業興旺，人民收入水平高，這些都構成香港房價堅實的基礎。全世界經濟發達的城市，房價通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房價，有它合理的那一部分。不過，香港高房價很大程度是人為的。它是錯誤政策的結果，是本來可以避免的悲劇。這個政策就是香港的土地制度。港英時代開始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過“拍賣”獲得，地價就不斷推高。香港是總體稅率很低的經濟體，房產也沒有房產稅（只有少量類似物業稅的差飽和）。政府要花錢怎么辦呢？很大部分，是要通過拍賣土地獲取收入。一直以來，港英政府都是通過控制土地供給，實現財政收入最大化。很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正常——事實上香港并不缺地。香港有面積一千多平方公里，真正用于開發的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。這些土地，大部分還是填海而來。香港還有大量郊野公園，濕地、林地、農業用地，這些土地因為政府管制，無法用于建房。有些人會說，香港其實沒有多少剩馀土地——所謂未開發土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子。這種說法還是中了管制主義的毒。所謂“不適宜開發的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會呈現出一派荒涼景象。如果放地開發，開發商連大海都能填平，那些灘涂、坡地，怎么會沒有改造的能力呢？香港也要保留農村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來蓋宅呢？這是很多環保團體的說法。他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環境的價值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿。從地圖上看，目前新界還有大片未開發土地。只要放出一些土地，就會極大地增加住房供應，這才是根本的利民之道。香港的人均住房面積只有16平米，這個數據不僅低于北上深，也低于發達國家的大都市水平。這個數字反映到香港社會的現實，是全民受害。有錢人買一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產階級家庭，只能住五六十米的小房。將近一半人口，連鴿籠也買不起，只能租住公屋。這樣的住房水平，無論怎么說，都是稱不上國際大都市的地位。可悲的是，由于香港房價居高不下，買得起房的中產階級，事實上已結成利益團體。增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內看來，房價下跌卻會使一些背負巨債的人破產。他們拼死反對政府增加供地，以便于維持房價高企——這些人已然成利益集團，不斷地抗議政府改善民生的舉措。政府減供地，撐房價，有房階級才睡得著。這個博弈在香港最近十幾年表現得很明顯。從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地。以2003年為轉折，由于金融危機余波肆虐，全港的新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾。雖然短期內有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發用地不增加供給，香港房價上漲的基底仍然非常堅實。怎么應對，看看再說。全球流動性加大，房價大漲。誰說的，要是我說，你肯定會嗤之以鼻，騙子。當然，要是美國總統特朗普說得，你更不信了，他比我還不靠譜呢。我不是專家，也不懂什么金融，經濟，政策等專業知識。不過，謎一樣的樓市猶如霧里看花，到現在好像也沒有幾個“神人”能準確預測。即便有，也多是事后諸葛亮。既然，大家伙都是盲人摸象，水平也差不太多，反正都說不準，我也大膽說道一二，萬一對了呢？樓市最大的變數在于人心，我隨意問了周圍的幾個同事，甲說“咋漲啊，沒看經濟下滑的厲害嗎？”，乙說“北上廣可能會漲，有剛需，三四線不太可能。”，丙嘆息道“工資就這么點，房價已經高的離譜了……”，雖然是一個小調查，但見微知著，看起來房價一騎絕塵，向不歸路上大步流星狂奔，缺乏民意支持啊。有人會說，一盤散沙的民意不重要，可悲觀情緒蔓延，樓市真就萬劫不復了。樓市如此，經濟發展也如此，關于經濟，來看看人民網評的說法。看出來了嗎？對經濟下行，充滿了擔憂！有興趣的，可以看看安居客上不同城市的二手房價格變化。可以說，過去二三十年，房價上漲太快，北上廣深不敢說，也可能會繼續飆升，二三線城市房價已經處于絕對高位了，未來繼續上漲的空間非常狹窄。當下，樓市里，充斥著焦慮的人。房多的人焦慮，沒房的焦慮。房多焦慮，是因為貪婪！期待能繼續房生房。沒房焦慮，是因為看不清未來，忐忑不安。如果你是剛需，咬咬牙買吧，特別是一二線城市要趁早！趁早！趁早！但不是，就不要急！不要急！不要急！建議多看看！你說呢？當下，中國已進入市場經濟，而房地產是其中一部分。根據市場經濟的特點與性質，市場需求越大，而供求不足，那相應的商品或媒介價格越高。大城市發展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴格，有寸土寸金之重。對開發商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產商，是合法的商人，也是大城市房產奇貨可居的地主。大城市房價那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？買房，越早買越合適。現在國家出政策，房價基本趨于平穩。國家都在讓你買房子，你還不買。難道一定要等到房價上漲的時候在買嗎？還要看你會不會買房？會不會買到有升職潛力的房子？能不能買到低于市場價的房產？如何買呢？我覺得時機還是挺好的，可惜我沒有錢，經過兩年的調控，在房子用來住的，不是用來炒的大背景下，目前市場還是比較穩定，不會暴漲暴跌，所以年底買房，可以選擇的房子還是蠻多香港房價高昂，自然有需求方面的原因。經濟繁榮、百業興旺，人民收入水平高，這些都構成香港房價堅實的基礎。全世界經濟發達的城市，房價通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房價，有它合理的那一部分。不過，香港高房價很大程度是人為的。它是錯誤政策的結果，是本來可以避免的悲劇。這個政策就是香港的土地制度。港英時代開始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過“拍賣”獲得，地價就不斷推高。香港是總體稅率很低的經濟體，房產也沒有房產稅（只有少量類似物業稅的差飽和）。政府要花錢怎么辦呢？很大部分，是要通過拍賣土地獲取收入。一直以來，港英政府都是通過控制土地供給，實現財政收入最大化。很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正常——事實上香港并不缺地。香港有面積一千多平方公里，真正用于開發的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。這些土地，大部分還是填海而來。香港還有大量郊野公園，濕地、林地、農業用地，這些土地因為政府管制，無法用于建房。有些人會說，香港其實沒有多少剩馀土地——所謂未開發土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子。這種說法還是中了管制主義的毒。所謂“不適宜開發的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會呈現出一派荒涼景象。如果放地開發，開發商連大海都能填平，那些灘涂、坡地，怎么會沒有改造的能力呢？香港也要保留農村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來蓋宅呢？這是很多環保團體的說法。他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環境的價值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿。從地圖上看，目前新界還有大片未開發土地。只要放出一些土地，就會極大地增加住房供應，這才是根本的利民之道。香港的人均住房面積只有16平米，這個數據不僅低于北上深，也低于發達國家的大都市水平。這個數字反映到香港社會的現實，是全民受害。有錢人買一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產階級家庭，只能住五六十米的小房。將近一半人口，連鴿籠也買不起，只能租住公屋。這樣的住房水平，無論怎么說，都是稱不上國際大都市的地位。可悲的是，由于香港房價居高不下，買得起房的中產階級，事實上已結成利益團體。增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內看來，房價下跌卻會使一些背負巨債的人破產。他們拼死反對政府增加供地，以便于維持房價高企——這些人已然成利益集團，不斷地抗議政府改善民生的舉措。政府減供地，撐房價，有房階級才睡得著。這個博弈在香港最近十幾年表現得很明顯。從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地。以2003年為轉折，由于金融危機余波肆虐，全港的新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾。雖然短期內有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發用地不增加供給，香港房價上漲的基底仍然非常堅實。怎么應對，看看再說。全球流動性加大，房價大漲。誰說的，要是我說，你肯定會嗤之以鼻，騙子。當然，要是美國總統特朗普說得，你更不信了，他比我還不靠譜呢。我不是專家，也不懂什么金融，經濟，政策等專業知識。不過，謎一樣的樓市猶如霧里看花，到現在好像也沒有幾個“神人”能準確預測。即便有，也多是事后諸葛亮。既然，大家伙都是盲人摸象，水平也差不太多，反正都說不準，我也大膽說道一二，萬一對了呢？樓市最大的變數在于人心，我隨意問了周圍的幾個同事，甲說“咋漲啊，沒看經濟下滑的厲害嗎？”，乙說“北上廣可能會漲，有剛需，三四線不太可能。”，丙嘆息道“工資就這么點，房價已經高的離譜了……”，雖然是一個小調查，但見微知著，看起來房價一騎絕塵，向不歸路上大步流星狂奔，缺乏民意支持啊。有人會說，一盤散沙的民意不重要，可悲觀情緒蔓延，樓市真就萬劫不復了。樓市如此，經濟發展也如此，關于經濟，來看看人民網評的說法。看出來了嗎？對經濟下行，充滿了擔憂！有興趣的，可以看看安居客上不同城市的二手房價格變化。可以說，過去二三十年，房價上漲太快，北上廣深不敢說，也可能會繼續飆升，二三線城市房價已經處于絕對高位了，未來繼續上漲的空間非常狹窄。當下，樓市里，充斥著焦慮的人。房多的人焦慮，沒房的焦慮。房多焦慮，是因為貪婪！期待能繼續房生房。沒房焦慮，是因為看不清未來，忐忑不安。如果你是剛需，咬咬牙買吧，特別是一二線城市要趁早！趁早！趁早！但不是，就不要急！不要急！不要急！建議多看看！你說呢？當下，中國已進入市場經濟，而房地產是其中一部分。根據市場經濟的特點與性質，市場需求越大，而供求不足，那相應的商品或媒介價格越高。大城市發展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴格，有寸土寸金之重。對開發商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產商，是合法的商人，也是大城市房產奇貨可居的地主。大城市房價那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？在此之前，當“堅決遏制房價上漲”出現之前，筆者堅持認為房價會被牢牢的控制住。那時候沒人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實卻證明了筆者的推斷。而筆者之所以能夠得出準確的結論，并不是因為運氣好，而是看到了縣城房價暴漲的事實，更看到了背后強大的推動力量。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實漲到了之所以說縣城漲不到這個價位，是因為就算棚改和去庫存創造了一次大規模的輪漲，也不至于將縣城的房價推到這么高。如此高房價之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉鎮更買不起。恐怕如今能夠承受當前房價的人，只能占極小的比例。而筆者判斷縣城房價的時候，有一個根本因素，那就是消費能力。縣城之所以物價低，消費一直提升不起來的原因，就是受限于收入。所以，也因為收入低，意味著很難撐起高房價，莫說是七八千，除非所謂的百強縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達到。那么，在如此高漲的房價之下，首先導致的就是物價的提升，然后就是一連串的連鎖反應，大家的生活壓力開始增加，幸福指數劇降。這個問題大家其實都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房價一開始上漲的時候也能感受到。那么，在普遍收入較低的環境里，通常大部分人會選擇阻止這種情況的發生，阻止的方式就是不買。可是為什么大家不顧生活質量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡單的理解，40萬一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬。而更重要的是，你不需要出40萬，只需要出12萬就可以了，利用金融杠桿來買房。經歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時間，12萬投資獲利了40萬，收益比例高達4.3倍，凈利潤比例高達3.3倍。而且其中低風險，保回本。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅啊？所以，在可預見的未來即將發生時，當房價一開始漲，自然就會無數人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車。結果就是因為“眾志成城”，結果導致了縣城房價不僅達到了預期價位，甚至遠遠超過了預期。其實對于入局者而言，其一開始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒想到現在得到了三四倍。但有一點比較遺憾，房價是上來了，但也賣不出去了。這個價位真心沒什么人能買得起了，結果是職能慢慢等待，等到大家收入上來了之后再說。亦或者借助城鎮化的推動，提升區域人口，倒是再逐步消化房價。當然，這是“結果”，而“過程”還沒分析完，咱們繼續。大家可能會好奇，就算一個縣城的人一起努力，房價也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數的可是為什么還會這么高呢？——因為縣城下面的人開始入局了。筆者一開始說，之所以推斷房價將會被控制住，原因就是看到了縣城房價暴漲背后的強大推動力。那就是鄉鎮村的入局者。作為市場信息的末環，作為投資市場中最弱勢的群體，他們忽然發現了賺錢的好機會，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城。在基本的供需管理面，當一個區域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個地方必然水漲船高。一個縣城中所有的人都把錢砸在一個地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房價就被推到如此之高的地步。而現在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家。而大家有沒有考慮過一個問題，當對于投機這件事兒最不敏感的農村群體，都已經發現了并進行了投機，那房價還有可能漲嗎？總不能當所有人都不進行勞動生產的時候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問，錢從哪兒來？剛需嗎？你們覺得現在的房價，還是剛需能消費起的嗎？新生力量補充，依靠90后？難道大家不知道90后已經開始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房價必須控制，堅決遏制這話可不是筆者說的，看下圖：話說這個圖筆者已經發了三遍了，估計這也是最后一遍。因為從環境和狀況來看，最遲9月初，將會有房價調控的重磅文件出臺。要知道，以前房價管理是限售，少賣自然會漲，因為房子變少了。如今的主旋律是限購，不讓買房子就會降價，因為買的人少了。對此，大家可以留意新聞。最后說一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經過去了。