1 ， 北京房子為什么那么貴是因為地皮貴嗎北京房價為什么這么貴 ， 我告訴你一個最重要的原因就是 ， 在房地產市場上 ， 房價被我剛才說的那么多的錢的沖擊下房價漲高 ， 當所有的中國人都認為房價不會跌 ， 會一直長高得情況下 ， （經濟學上這叫做預期）所有的人都會把房地產作為投資的對象 ， 大量的錢全部涌向房地產尤其是北京上海 深圳 這三個城市 ， 房價高是必然的 ， 而且最危險的就是高房價給所有的老百姓都帶來了一個預期 ， 就是房價不會跌 ， 這就形成了一個惡性循環 ， 你要知道房地產作為經濟支柱那是絕對荒謬的 ， 火鍋結對是不可想象的 ， 不過我們現在的狀況就是這樣 ， 高還會持續幾年 ， 只是慢慢的丈夫接近0為止
2 ， 為什么北京房價這么貴首先是市場供應緊張導致的 。住宅是不動產 ， 土地價值決定了房價水平 。一線城市地少人多 ， 建設用地非常緊張 ， 比如上海市要求2020年以后實現建設用地零增長 。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃 ， 實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃 ， 上半年實際供地僅175頃 。另外 ， 市場需求旺盛 。一線城市就業機會多、工資收入高 ， 每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等 ， 所以每年新增住宅需求巨大 。隨著收入提高 ， 本地居民改善性購房需求持續增長 。還有投資性購房需求 ， 雖然近幾年限購將很多人攔在了門外 ， 但只要房價上漲 ， 就不可能杜絕投資需求 。還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢 。近幾年 ， 一線城市土地市場競爭越來越激烈 ， 尤其是三四線市場低迷之后 ， 一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地 。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮 。既然樓面價已超3萬 ， 甚至5萬 ， 開發商只能把樓盤精品化、高檔化 ， 以吸引對高房價抗性小的精英階層 ， 于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標配” ， 這都需要“砸錢” ， 自然增加了房價成本 。【為什么京城房價這么高，北京房子為什么那么貴是因為地皮貴嗎】
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