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房價調控為什么不公攤，房價已經很高了為什么還要有公攤面積呢你怎么看

為什么云知道

1，購房者對公攤詬病極深為什么現在還不能取消公攤面積因為公攤面積取消很有可能讓房產開發商破產 。房產開發商在新建住房區后，一個小區內的公攤面積費用是需要業主承擔的，因為一個小區內的環境設施都需要開發商方按排保安或者保潔人員清理打掃，不需要業主清理，保安和保潔人員的工資來源則來自業主們公攤面積的費用 。一、為什么購房者對公攤詬??？因為公攤面積增加了購房者的購房壓力，現在一棟樓的樓層往往高于15樓，樓層越高，使用的公共面積越小，樓層越低，使用的公共面積越大，所以很多高樓層的業主覺得公攤面積收費不合理，購房也需要多出好幾萬元的公攤費用，花了很多冤枉錢，因為自己根本使用不到公共面積里的設施 。二、為什么開發商不寫清楚公攤面積和私家面積？開發商寫清楚公攤面積很有可能勸退了購房者的購房意愿 。如果購房者承擔的公攤面積費用數額龐大，會導致購房者打消購房的意愿，所以很多開發商在購房合同中并不會直接寫明公攤面積，再讓購房者按照合同簽字購房，如果購房者發現自己承擔的公攤面積費用過于龐大，也為時已晚 。三、如果公攤面積取消，之前的購房者會有補償嗎？應該沒有，對于一個開發商來說，住戶越多，交的公攤費用就越多，一旦公攤面積取消，還要補償購房者，一定是一筆非常大的損失，會導致開發商破產，更嚴重的導致開發商負債 。對于日后想從事開發商行業的人來說，都不會愿意建設公共設施，這樣不僅對當前的開發商不好，對日后的購房者住房環境也不好 。總結取消公攤面積是一個讓現在的開發商和以后的購房者都很難受的決定 。最好的辦法就是開發商訂合同時一定要寫清楚公攤面積，根據用戶的居住樓層決定公攤費用 。【房價調控為什么不公攤，房價已經很高了為什么還要有公攤面積呢你怎么看】

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2，房價已經很高了為什么還要有公攤面積呢你怎么看這是個歷史遺留問題，關乎到太多人的利益，說要取消掉短時間內幾乎不可能，簡而言之，為啥要有公攤面積，起碼可以有三點：第一，控制房價的均價，如果只算凈面積，房價勢必上漲了，而多了公攤就可以把均價放在一個美好的錯覺上；第二，可以更好的無中生有計算面積，試問業主可能自己去拿尺子去量小區花園，過道，車庫等等公攤不；第三，有利于收取物業費暖氣費，都是按總面積來算，自己想想所以利益受損的只有一方業主，得益的卻有太多太多，想取消這玩意兒，難
房價調控為什么不公攤，房價已經很高了為什么還要有公攤面積呢你怎么看


3，住建部發話樓房取消公攤房價會漲嗎答案是肯定的，不可能降價，公攤歸屬權不變，還是歸全體業主所有 。房屋面積計算規則變了，但是房子沒有變，東西沒變，當然價格就不會變，也就是房屋總價不會有大的變化 ?？們r不變，面積由建筑面積變成套內面積，反算，單價一定上漲 。這里的單價上漲是由于規則變化導致的，并不是房屋價值上漲了，對老百姓在經濟上無影響 。影響更多的是在公攤面積、公共設施上，會不會有擠壓，減配的現象，我想概率很大 。比如較少設備平臺、架空層、設備層的建筑投入，減少樓梯間、建筑內走廊、過道的建筑面積等 。隨然國家有嚴格的工程標準，比如室內過道的最小寬度，但是當開放商開發低價樓盤的思路變了，那么戶型什么都會變 。原本可有的過道沒有了，也不違反“國標”，最主要的是理念變化了 。高端房屋、別墅不用擔心，減配的房屋舒適性肯定差，不會用在這些樓盤上 。我國物權法有明確的規定，依據物權法的規定，建筑區劃內除個人專有部分的建筑和綠地、以及城鎮公共道路和綠地之外，其他的公共場所、綠地等屬于業主共同所有 。也就是說，在開發商將房屋出售給購房者后，該土地就屬于購房者共同所有 。既然是業主共同所有，就意味著全體業主具有所有權，這種所有權是以一種排他性的權利，任何人沒有經過業主同意對現狀予以改變的，都屬于侵犯業主的所有權，業主可以要求排除妨害，予以拆除;也可以要求將相應的侵權建筑歸業主所有 。答案是肯定的，不可能降價，公攤歸屬權不變，還是歸全體業主所有 。房屋面積計算規則變了，但是房子沒有變，東西沒變，當然價格就不會變，也就是房屋總價不會有大的變化 ?？們r不變，面積由建筑面積變成套內面積，反算，單價一定上漲 。這里的單價上漲是由于規則變化導致的，并不是房屋價值上漲了，對老百姓在經濟上無影響 。影響更多的是在公攤面積、公共設施上，會不會有擠壓，減配的現象，我想概率很大 。比如較少設備平臺、架空層、設備層的建筑投入，減少樓梯間、建筑內走廊、過道的建筑面積等 。隨然國家有嚴格的工程標準，比如室內過道的最小寬度，但是當開放商開發低價樓盤的思路變了，那么戶型什么都會變 。原本可有的過道沒有了，也不違反“國標”，最主要的是理念變化了 。高端房屋、別墅不用擔心，減配的房屋舒適性肯定差，不會用在這些樓盤上 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。謝謝您的邀請，住宅建筑應以套內面積進行交易，這種交易方式和取消預售，對房價無任何影響的！房價的漲跌與市場的供需、房產政策、地價、建安工程成本及其工程相關費用有關！隨著國家不斷發展，房地產原來以建筑面積交易方式和預售，帶來的一系列弊端，國家正在逐步規避！這是發展的趨勢和需要，也是社會的進步！你好，你的問答里提及的是取消公攤面積這個政策，濟南房價走勢如何 。主要問題是濟南房價會如何，其實不管取消公攤面積，還是按照建筑面積制度來 。2019年以后的濟南，不管是經濟還是房價，可能都更上一個臺階 。濟南，山東省會，又有“泉城”之稱，也恰恰這個泉城之稱，濟南城為了保護地下泉水，多年來一直研究如何避開泉水進行修建地鐵，最終攻克難關，在2019年開通了第一地鐵線路，濟南人歡喜萬分，而等待著濟南的是，未來還有五條地鐵線路隨即而來 。要知道，作為經濟大省的省會城市，遲遲不能開通地鐵的，也就濟南這座擁有千萬人口的城市了 。那么，地鐵開通對于房價是利好的事 。就在春節期間，濟南再次傳來好消息 。萊蕪市并入濟南，濟南的版圖再次擴大，對于房價又是一件利好的消息 。綜上所述，濟南未來三年的房價，還會有一定的上浮空間 。關注辣條，了解更多樓市資訊 。取不取消公攤面積，與房價沒有多大關系 。按套內面積出售的視定實施后，與現在同樣大的房子價格應該基本一樣 。如不一樣，也不是這一視定造成的，而是其他因素 。

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