買二手房的稅費(fèi)有契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等 。不過 ， 不同的情況下需要繳納的稅費(fèi)是不同的 ， 例如當(dāng)二手房滿五唯一的時候 ， 是無需繳納個人所得稅和土地增值稅的 ， 所以買房前 ， 買家要弄清該房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費(fèi)具體有哪些 ， 以防被坑 。
買二手房需要注意什么1、檢查水電
【買二手房的稅費(fèi)有哪些】隨著房齡比較長 ， 用了5年甚至10年以上的房子大都存在水電路老化、使用功能不足等問題 。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管 ， 管體龐大臃腫 ， 管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì) ， 而且很久沒有修理的水管也會存在很多麻煩的問題 。
2、檢查墻壁
沒有經(jīng)過臨時粉刷的二手房若有滲水 ， 墻壁就會有泛黃的跡象 。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來的 ， 因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎 。通?？梢詮乃⒑壑须[約看出一些跡象來 ， 因?yàn)槿绻恐髟谫u房前對墻壁進(jìn)行全體的裝修 ， 成本是比較高的 。
3、檢查戶口是否遷出
購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù) ， 為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益 ， 購房者應(yīng)該在二手房收房之前 ， 再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù) ， 并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出 。有特殊情況 ， 賣方暫時不能將戶口遷出的 ， 也要讓賣方做出書面承諾 。如果允許 ， 可以留部分押金作為制約 ， 等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方 。需要提醒購房者的時 ， 戶口是沒辦法強(qiáng)制遷出的 。如果有特殊情況 ， 必須約定好遷出時間和違約標(biāo)準(zhǔn) ， 一定要具體 ， 并約定按照天算違約金 。
4、檢查二手房的各項(xiàng)費(fèi)用
水、電、燃?xì)赓M(fèi)用也是一筆不小的費(fèi)用 ， 交割時可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用 ， 如果沒有賬單 ， 也可以通過戶號等方式查詢 。對于物業(yè)費(fèi)和寬帶費(fèi)用 ， 則應(yīng)該及時辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況 ， 避免日后生活不便 。
推薦閱讀
- 1匹空調(diào)一小時耗電量
- 買房最高層有什么不好
- 買房多久能賣房子
- 領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房有區(qū)別嗎
- 滅火器有效期一般是幾年
- 房子有抵押的二手房可以買嗎
- 本身有貸款可以貸款買房嗎
- 三個AAA代表什么等級的瓷磚
- 房子朝南有什么好處
- 開發(fā)商的窗戶能不能換