如果你想投資房產(chǎn) ， 建議到徐州 ， 徐州配套設(shè)施總體都比蕭縣好 ， 有升值空間 ， 徐州是二線城市 ， 而蕭縣 ， 借剛才同仁的話 ， 蕭縣就是無線城市 ， 工資低 ， 沒大大企業(yè) ， 學(xué)校多 ， 在蕭縣工資高的也就是那幾個(gè)（醫(yī)生 ， 銀行 ， 公務(wù)員） ， 事業(yè)單位工資都不高 ， 如果有房貸 ， 維持基本生活都困難 。
大連本地人怎么看待大連的房?jī)r(jià)？
據(jù)各方數(shù)據(jù)顯示 ， 大連當(dāng)前房?jī)r(jià)均價(jià)在1.1萬的水平 ， 從這個(gè)數(shù)據(jù)來看 ， 對(duì)比同類城市幾乎可以說沒有泡沫 。從經(jīng)濟(jì)、政策、地理、環(huán)境幾個(gè)緯度來看大連 ， 我們看不出 ， 為什么優(yōu)勢(shì)這么明顯的大連 ， 房?jī)r(jià)卻如此低迷？看經(jīng)濟(jì)：2016年全國GDP排名17 ， 人均第6；看政策：中國五個(gè)計(jì)劃單列市之一 ， 自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)也有大連 ， 達(dá)沃斯常駐城市引進(jìn)外資非常便捷；看地理：北方最大的不凍港港口 ， 東北地區(qū)的金融中心 ， 貿(mào)易中心、時(shí)尚中心、旅游中心 。
可以說東北的大連就是中國的香港 ?？喘h(huán)境：一面環(huán)山三面環(huán)海 ， 冬無嚴(yán)寒 ， 夏無酷暑 ， 老天真是對(duì)大連給予了無限的厚愛 。然而 ， 就是這樣一個(gè)城市：房?jī)r(jià)5年橫盤 ， 上下波動(dòng)不超過5% 。2016年全年 ， 全國房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng) ， 他依舊穩(wěn)如泰山 。2017年上半年 ， 近鄰沈陽房?jī)r(jià)高開高走 ， 屢創(chuàng)新高 ， 他還是波瀾不驚 ， 是政策得力？還是另有隱情？今天 ， 我們就從歷史、地理、供需結(jié)構(gòu)方面 ， 帶你撥開大連房?jī)r(jià)的迷霧 。
1、土地瘋狂出讓庫存高企房?jī)r(jià)低迷的首要因素是由于庫存過高 。在2010年左右 ， 大連的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到萬元均價(jià) ， 比較好的區(qū)域比如星海 ， 直奔2萬 ， 基本上是省會(huì)沈陽房?jī)r(jià)的二倍 ， 別說東北 ， 除了北上廣深四個(gè)一線城市 ， 誰能有如此氣概？所以 ， 吃到甜頭的大連市政府開始加大土地供應(yīng) 。前幾年政府瘋狂的土地出讓動(dòng)作 ， 2010年居然突破了1300億元 ， 而那年的土地出讓面積更是位居全國第一 。
可是 ， 當(dāng)時(shí)大連中、西、沙、甘主城區(qū)人口加上流動(dòng)人口也不到400萬人 。地多人少 ， 直接導(dǎo)致的就是房地產(chǎn)供應(yīng)多而需求少 。這就可以理解為何大連房?jī)r(jià)從2011年一直到2016年一直處于低位了 。好在大連經(jīng)濟(jì)基本面尚好 ， 土地供應(yīng)也越來越少 ， 房?jī)r(jià)只是在做俯臥撐 ， 且波動(dòng)較小 ， 沒有引起房?jī)r(jià)下跌浪潮 ， 更沒有引起拋售狂潮 ， 直到今年存貨變少 ， 中西沙存貨見底 ， 整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)變?nèi)齑鏋閾寧齑?。
可以看出 ， 整個(gè)大連比整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整整早了5年 ， 房地產(chǎn)瘋狂如此 ， 市場(chǎng)橫盤如此 ， 去庫存如此 ， 搶庫存如此 。2、無法解套“大大連大計(jì)”房?jī)r(jià)低迷的第二個(gè)因素是建設(shè)“大大連” 。這個(gè)“大大連”可不僅僅是城區(qū)的“西擴(kuò)北進(jìn)” 。2010年在某領(lǐng)導(dǎo)的推動(dòng)下 ， 規(guī)劃將大連所有市直的政府單位全部搬遷到普灣新區(qū) ， 這個(gè)新區(qū)距離大連市30公里 。
于是消息靈通的本地人瘋狂的跑去普灣買房子占地了 ， 房?jī)r(jià)也接近市區(qū)了 。但是區(qū)域開發(fā)因?yàn)檎畵Q屆暫時(shí)擱置 。雖然這個(gè)新區(qū)是國家級(jí)新區(qū) ， 雖然這個(gè)新區(qū)更靠近金州新機(jī)場(chǎng) ， 雖然這個(gè)新區(qū)也計(jì)劃有各種設(shè)施配套 。但是扛不住距離太遠(yuǎn)呀 。且不說老百姓辦個(gè)事跋山涉水 ， 就是公務(wù)人員上班也必須“一路向北” 。新區(qū)隔著甘井子 ， 甘井子還是一片荒地 ， 杠鈴型新區(qū)想要變成熟 ， 太難 。
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