1，加拿大的房價為什么高首先，加拿大不是所有地方的房價都高 。高房價只出現(xiàn)在一些大城市，以及大城市周邊的富人區(qū) 。尤其是大溫哥華地區(qū)及大多倫多地區(qū) 。加拿大是移民國家，新移民來到加拿大后主要選擇居住在宜居條件好、工作機會多的城市，所以在一定程度上帶動了這些城市的房價升高 。另外，加拿大在房貸方面比較寬松，利息也低，比較有利于房產(chǎn)投資 。
2，加拿大的房價為什么高首先，加拿大不是所有地方的房價都高 。高房價只出現(xiàn)在一些大城市，以及大城市周邊的富人區(qū) 。尤其是大溫哥華地區(qū)及大多倫多地區(qū) 。加拿大是移民國家，新移民來到加拿大后主要選擇居住在宜居條件好、工作機會多的城市，所以在一定程度上帶動了這些城市的房價升高 。另外，加拿大在房貸方面比較寬松，利息也低，比較有利于房產(chǎn)投資 。
3，加拿大房價的走勢是什么樣的升值空間大嗎因為我國沒有開征房地產(chǎn)稅和高額空置稅，還有令人憎恨的公攤面積 。再則沒有對購買多套住房的行為進行投機倒把罪嚴(yán)格打擊 。沒有學(xué)習(xí)實施朝鮮，新加坡，德國穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策 。從而造成老百姓買房，苦不堪言，造成國家經(jīng)濟發(fā)展困難重重 。各個地方政府應(yīng)該立刻把房價，調(diào)整到國際正常收入，購買比率上來，做不到的就地免職 。只有這樣偉大復(fù)興的中國夢，才能早日實現(xiàn) 。因為我國沒有開征房地產(chǎn)稅和高額空置稅，還有令人憎恨的公攤面積 。再則沒有對購買多套住房的行為進行投機倒把罪嚴(yán)格打擊 。沒有學(xué)習(xí)實施朝鮮，新加坡，德國穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策 。從而造成老百姓買房，苦不堪言，造成國家經(jīng)濟發(fā)展困難重重 。各個地方政府應(yīng)該立刻把房價，調(diào)整到國際正常收入，購買比率上來，做不到的就地免職 。只有這樣偉大復(fù)興的中國夢，才能早日實現(xiàn) 。國外的房子比我們便宜 。因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹 。我個人覺得，國內(nèi)房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內(nèi)的房子和國外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品 。我個人認(rèn)為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性 。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市 。2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產(chǎn)稅 。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等 。4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因為它們已經(jīng)完成城市化和工業(yè)化，進入老年化社會 。我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮(zhèn)化高峰期 。總之，國內(nèi)房價高是事實，是有特殊原因的，國內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡單類比 。因為我國沒有開征房地產(chǎn)稅和高額空置稅，還有令人憎恨的公攤面積 。再則沒有對購買多套住房的行為進行投機倒把罪嚴(yán)格打擊 。沒有學(xué)習(xí)實施朝鮮，新加坡，德國穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策 。從而造成老百姓買房，苦不堪言，造成國家經(jīng)濟發(fā)展困難重重 。各個地方政府應(yīng)該立刻把房價，調(diào)整到國際正常收入，購買比率上來，做不到的就地免職 。只有這樣偉大復(fù)興的中國夢，才能早日實現(xiàn) 。國外的房子比我們便宜 。因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹 。我個人覺得，國內(nèi)房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內(nèi)的房子和國外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品 。我個人認(rèn)為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性 。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市 。2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產(chǎn)稅 。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等 。4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因為它們已經(jīng)完成城市化和工業(yè)化，進入老年化社會 。我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊?，國內(nèi)房價高是事實，是有特殊原因的，國內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡單類比 。房產(chǎn)走勢怎么樣？最新的房價漲跌情況是什么樣的？升值空間大不大？總體趨勢來說，加西的房屋市場弱，加?xùn)|的房屋市場強勢，RBC有一份報告，顯示，在溫哥華，平均每個人82%的收入是用來負(fù)擔(dān)自己房屋的一切支出，幾乎就沒有什么閑錢 。而在加拿大第二大城市蒙特利爾，平均每個人只有44.3%的收入是用來負(fù)擔(dān)房屋，在多倫多也不過是66%而已，都遠(yuǎn)低于溫哥華 。最近，權(quán)威的Royal LePage的2019年第二季度報告出來了，里面包含了加拿大全國63個城市社區(qū)，還包括了2019年末的房價漲跌預(yù)測以及19年第二季度63個城市的房價漲跌情況等來看一下相關(guān)的數(shù)據(jù)，2019年第二季度全國63個城市、社區(qū)的總體房屋價格漲跌榜 。前10名，清一色都是在東部！前兩名都是安大略省的城市，分別是London和Windsor，季度漲幅分別是9.5%和8.8% 。大溫的賣家很是羨慕呢 。蒙特利爾表現(xiàn)也很搶眼，有兩個區(qū)域的漲幅超過8%、渥太華漲幅超過6%、多倫多也有4.3% 。順著榜單朝下看，依然還是很難看見西部城市的身影 。東部和中部的城市，占據(jù)了漲幅榜前33位，直到第34位才出現(xiàn)了西部城市的身影：來自阿爾伯塔的小城Red Deer紅鹿市 。BC省的城市，有在漲幅榜的嗎？有，但只有一個！阿伯茨福德的房價在2019年第二季度微微上漲0.3%，居然是BC省唯一房價上漲的城市 。其次是維多利亞，不漲不跌，至于其它BC省的城市，就一個字：跌 。再來看看大家熟悉的大溫周邊城市，2019年第二季度總體房價跌幅吧：素里 下降3.2%、列治文 下降4.1%；高貴林 下降3.5%、北溫哥華 下降4.2%；蘭里 下降4.4%、溫哥華 下降4.7%；本拿比 下降7.3%、西溫哥華 下降7.6% 。我們再來看看掛售比，看看前10，比較強勢的城市 。總體房屋售掛比都超過了65% 。解釋一下我說的售掛比不是單月的售掛比，而是2019年前6個月的售掛比，哪怕跨度是5、6個月，只要賣出，都算 。加拿大首都渥太華獨占鰲頭，售掛比達(dá)到了76.8%，隨后是74%的哈利法克斯和蒙特利爾 。前10名毫無疑問，全部是東部城市 。2019年上半年，最弱的10個市場，以及售掛比又是多少？一起看一下哈 。2019年第二季度，整個大溫地區(qū)的房屋中位數(shù)價格，比去年同期下降了4.7%，最新中位數(shù)價格是134.21萬元；其中，公寓比去年同期下降了5.6%，最新中位數(shù)價格是76.69萬元；城市屋+獨立屋在一起統(tǒng)計，比去年同期下降了5.4%，最新中位數(shù)價格140.55萬元 。哈哈，我覺得我寫的還是蠻多的，分析了市場的情況等，希望能給到幫助喲~~~
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