車(chē)位為什么比房?jī)r(jià)高呢，車(chē)庫(kù)的價(jià)格一般是多少會(huì)比房?jī)r(jià)高嗎可以貸款嗎 _什么

1，車(chē)庫(kù)的價(jià)格一般是多少會(huì)比房?jī)r(jià)高嗎可以貸款嗎您好這個(gè)也要看樓盤(pán)，看地方啊，有些地方的車(chē)位是送的，有些地方是買(mǎi)的，但不一定會(huì)比房?jī)r(jià)高，這個(gè)都說(shuō)不準(zhǔn)的，每個(gè)地方都不同望采納，謝謝

2，住宅房的車(chē)位為什么買(mǎi)的如此貴一直是這個(gè)價(jià)嗎車(chē)位看起來(lái)那么小，要是按照面積來(lái)賣(mài)，那么價(jià)格應(yīng)該是合適的。但是買(mǎi)的不如賣(mài)的精明。所以，開(kāi)發(fā)商是把車(chē)位當(dāng)做成一個(gè)整體來(lái)售賣(mài)的。車(chē)位真的是太貴了，尤其是在一線城市，一個(gè)車(chē)位的價(jià)格甚至可以到三四線城市買(mǎi)一套房子。三四線的車(chē)位也得要幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)不等。但是，即使車(chē)位是這樣昂貴商品，還是很多人會(huì)花錢(qián)買(mǎi)車(chē)位。停車(chē)場(chǎng)上甚至?xí)霈F(xiàn)車(chē)位比車(chē)還貴的現(xiàn)象。不過(guò)，車(chē)位這么貴也是有原因的。首先，現(xiàn)在每個(gè)城市的地價(jià)確實(shí)越來(lái)越貴了，地價(jià)的漲幅不僅僅是在一線城市，那些三四線城市的地價(jià)也是一個(gè)很明顯的上漲趨勢(shì) 。開(kāi)發(fā)商拿地就是為了賺錢(qián)，地價(jià)的上漲必然會(huì)帶動(dòng)車(chē)位的價(jià)格上漲。其次。是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商摸準(zhǔn)了住戶(hù)的心理，車(chē)位對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)就是必需品。畢竟，你住在那里，車(chē)總得有地方停。臨時(shí)的車(chē)位確實(shí)不太方便，可能隨時(shí)隨地都擋到別人的路。開(kāi)發(fā)商賣(mài)的車(chē)位都是事先有規(guī)劃的，是具有一定的合理性。另外對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，有個(gè)固定的車(chē)位，就可以安心的把車(chē)停好了，小區(qū)一般都會(huì)有管理車(chē)位的人員。保證你的車(chē)在停的時(shí)候是安全的。你也就不用擔(dān)心別人的刮蹭別人的刮蹭了。不過(guò)，決定價(jià)格的根本因素是供需求關(guān)系。隨著汽車(chē)的普及率越來(lái)越高，汽車(chē)的價(jià)格也原來(lái)有低。車(chē)成為了每家每戶(hù)的必需品，一些家庭條件好的甚至還會(huì)擁有多輛車(chē) 。一般小區(qū)車(chē)位的設(shè)計(jì)是按照小區(qū)住戶(hù)人數(shù)一比一的比例來(lái)算的，所以對(duì)小區(qū)住戶(hù)而言，由于沒(méi)有限制每家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的數(shù)量，總會(huì)有些家庭購(gòu)買(mǎi)多個(gè)車(chē)位，所以車(chē)位就變成了稀缺品。【車(chē)位為什么比房?jī)r(jià)高呢，車(chē)庫(kù)的價(jià)格一般是多少會(huì)比房?jī)r(jià)高嗎可以貸款嗎】

3，為什么車(chē)庫(kù)的價(jià)格是住宅的兩倍因?yàn)楝F(xiàn)在車(chē)庫(kù)價(jià)格抄起來(lái)了，住宅樓層可以高一點(diǎn)，多蓋基層，可車(chē)庫(kù)得在地上，數(shù)量少，所以就貴呀，其實(shí)如果地下車(chē)庫(kù)有車(chē)位的話買(mǎi)一個(gè)也可以呢。主要是國(guó)內(nèi)公共服務(wù)不健全，等在過(guò)幾年，專(zhuān)門(mén)停車(chē)的大廈減好了，價(jià)格就便宜了

4，車(chē)位為什么那么貴為什么人住的房子不如車(chē)住的房子值錢(qián)車(chē)位為什么那么貴，為什么人住的房子不如車(chē)住的房子值錢(qián)？以我的個(gè)人價(jià)值觀來(lái)看，車(chē)位屬于非剛需消費(fèi)，因此我個(gè)人的建議是：購(gòu)買(mǎi)與自己收入匹配的消費(fèi)品，車(chē)位亦如此。就像提問(wèn)者所說(shuō)的一樣，部分樓盤(pán)的車(chē)位因?yàn)榧葞в挟a(chǎn)權(quán)又因?yàn)榈靥庺[市屬于稀缺產(chǎn)品，因此在定價(jià)方面價(jià)格非常之高，這個(gè)時(shí)候如果你的收入有限（每月還要還房貸車(chē)貸、還有孩子撫養(yǎng)），給人真的不建議你購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。舉個(gè)現(xiàn)實(shí)的例子，2007年我所在的城市某樓盤(pán)因?yàn)榈靥庺[市區(qū)，周?chē)浅７比A，區(qū)域內(nèi)停車(chē)位配比嚴(yán)重不足，這時(shí)有個(gè)開(kāi)發(fā)商拿下了該區(qū)域的一個(gè)老廠家屬區(qū)的改造項(xiàng)目，樓盤(pán)建成后，當(dāng)時(shí)商品房每平米售價(jià)大約在6000多元（當(dāng)年該城市商品房成交均價(jià)約4700元/㎡），而小區(qū)的車(chē)位配比不足，只有1:0.5不到，當(dāng)時(shí)的地下停車(chē)位賣(mài)出了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)最高價(jià)35萬(wàn)一個(gè)（其他小區(qū)停車(chē)位在8-15萬(wàn)不等），這個(gè)停車(chē)位的價(jià)格甚至高出了很多容積率更低、品質(zhì)更高樓盤(pán)停車(chē)位的價(jià)格，當(dāng)時(shí)令人唏噓。在這種情況下，很多該小區(qū)的業(yè)主都選擇了放棄購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)小區(qū)停車(chē)位銷(xiāo)售不理想時(shí)，開(kāi)發(fā)商選擇了出租停車(chē)位（租金+管理費(fèi)），從而解決了部分車(chē)主停車(chē)問(wèn)題，也解決了停車(chē)場(chǎng)空置率。而當(dāng)年我已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了自己的房子，車(chē)位是在交房后一年由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一出售的，有產(chǎn)權(quán) 。我們小區(qū)的車(chē)位配比為1:0.8，基本上足夠業(yè)主選購(gòu)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格也相對(duì)合理10萬(wàn)左右，我當(dāng)時(shí)自己有車(chē)，女朋友也有車(chē)，買(mǎi)房就是為了結(jié)婚用，自然就先買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位。但是我選擇買(mǎi)車(chē)位的前提是車(chē)位的價(jià)格匹配我的收入，我的心理能夠承受。如果做個(gè)轉(zhuǎn)換，當(dāng)時(shí)我們小區(qū)的停車(chē)位買(mǎi)35萬(wàn)元的話，我同樣不是選擇購(gòu)買(mǎi) 。因此這就延伸出一個(gè)大家購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，那就是盡量選擇體量較大的樓盤(pán)（例如小區(qū)的四個(gè)方向均臨路，晚間22點(diǎn)后可以免費(fèi)停車(chē)），和那些車(chē)位配比充足的樓盤(pán)（車(chē)位配比高的小區(qū)，不僅出售停車(chē)位還出租停車(chē)位，方便不同時(shí)間段用車(chē)的業(yè)主停車(chē)），這樣就能有效解決停車(chē)問(wèn)題。最后總結(jié)，當(dāng)車(chē)位價(jià)格高過(guò)我駕駛車(chē)輛價(jià)格時(shí)，我第一選擇是租車(chē)位；當(dāng)車(chē)位價(jià)格較為合理時(shí)，我會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。5，未來(lái)幾年車(chē)庫(kù)要比房子值錢(qián)嗎車(chē)庫(kù)價(jià)格永遠(yuǎn)不會(huì)超過(guò)住房。與地段、車(chē)庫(kù)位置、車(chē)庫(kù)大小、舉架高度有關(guān) 。車(chē)庫(kù)跟房子是成正比不算,層高超過(guò)2.2m也不算6，近兩年房?jī)r(jià)大漲為什么地下車(chē)位沒(méi)漲因?yàn)楝F(xiàn)在拿地比較貴。而且相對(duì)于房?jī)r(jià)，車(chē)位已經(jīng)很便宜了。車(chē)位一般加上公攤20+平方，便宜的幾W，貴一點(diǎn)的二三十萬(wàn)，已經(jīng)很便宜了。另一方面，市場(chǎng)放在這放著，車(chē)這么多，車(chē)位數(shù)量是固定的車(chē)位買(mǎi)不買(mǎi)取決于你的小區(qū)的車(chē)位多不多嘛，租車(chē)位更劃算。25萬(wàn)理財(cái)能出來(lái)兩萬(wàn)還不夠停車(chē)？7，我們這里房?jī)r(jià)1400米而露天車(chē)位價(jià)格2萬(wàn)元合不合理啊只要存在的就是合理的。根據(jù)房?jī)r(jià),這個(gè)車(chē)位價(jià)不是很貴我們這里房?jī)r(jià)3000多元的地下車(chē)位要10幾萬(wàn)好便宜...南京的房?jī)r(jià)都八千以上..動(dòng)則一萬(wàn)..車(chē)位幾十萬(wàn)都很難買(mǎi)到..不過(guò)，照樣也是露天的。而且現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)法律法規(guī)和這個(gè)有關(guān)系，這個(gè)價(jià)錢(qián)已經(jīng)算是公道的了，所以反映出來(lái)也是沒(méi)有用的，我們都很痛恨昂貴的東西啦，外面存車(chē)多少錢(qián)，畢竟現(xiàn)在的住房問(wèn)題還沒(méi)有解決相對(duì)來(lái)說(shuō)好便宜啊再看看別人怎么說(shuō)的。8，地上車(chē)庫(kù)比房子貴嗎五、地下室、地下車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)貴司在出售樓盤(pán)時(shí)承諾買(mǎi)房送車(chē)位（含地下室、地下車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)，統(tǒng)稱(chēng)車(chē)位，下同）。我們支付的房?jī)r(jià)已經(jīng)包含了地下車(chē)位的費(fèi)用，同時(shí)與貴司單獨(dú)簽訂了協(xié)議，明確了車(chē)位的位置和對(duì)特定車(chē)位的使用權(quán) 。而合同附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》第十二條：“地下室和地下車(chē)位等未計(jì)入公共部份與公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑物、設(shè)施和具備使用功能的建筑空間的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有。”我們認(rèn)為使用權(quán)和所有權(quán)的需要一致，否則無(wú)法保障地下車(chē)位的使用權(quán) 。我們一致要求：和貴司簽署壹份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議明確兩點(diǎn)：1、車(chē)位的使用權(quán)和所有權(quán)均歸購(gòu)房人所有，使用年限等同于地面房子的所有權(quán)年限；2、如政策允許可以辦理車(chē)位的產(chǎn)權(quán),貴司應(yīng)積極無(wú)償?shù)貫橘?gòu)房人提供辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù) 。哪個(gè)更好往高了炒就猛抬價(jià)，沒(méi)有為什么。車(chē)子是中國(guó)人房子之后的最大的夢(mèng)想。9，買(mǎi)的車(chē)位只有房屋所有權(quán)證而沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)證車(chē)位符合以下條件的可以依法取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的。好律師網(wǎng)參考土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。人們通常將購(gòu)買(mǎi)商品房關(guān)注的焦點(diǎn)放在房屋質(zhì)量及房產(chǎn)所有權(quán)證上，而忽略了另一項(xiàng)重要權(quán)利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 。由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán) 。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán) 。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn) 。第一，不辦理土地使用權(quán)證，難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購(gòu)房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣(mài)該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。而此時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù) 。第二，不辦理土地使用權(quán)證，難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí) 。有些開(kāi)發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒(méi)有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 。購(gòu)房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無(wú)法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的是無(wú)土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時(shí)開(kāi)發(fā)商或是逃之夭夭或是無(wú)力賠償，最后受損失的還是購(gòu)房者。第三，不辦理土地使用權(quán)證，無(wú)法進(jìn)行二手房交易。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開(kāi)發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開(kāi)發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來(lái)了很大麻煩，也影響到了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。第四，不辦理土地使用權(quán)證，在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi) 。但是購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)闆](méi)有土地使用權(quán)證，動(dòng)遷單位就無(wú)法確認(rèn)業(yè)主對(duì)土地的合法使用權(quán)利。第五，忽視土地使用權(quán)內(nèi)容，容易遭受意外損失。土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項(xiàng)目用地及綜合類(lèi)性質(zhì)用地等類(lèi)別。我們通常購(gòu)買(mǎi)的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開(kāi)發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來(lái)吸引購(gòu)房者，有時(shí)卻是給消費(fèi)者設(shè)下的陷阱，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)有些是建設(shè)在公共性建設(shè)用地上。由于建設(shè)用地的用途不同，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房地產(chǎn)會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)許多意想不到的損失。諸如，房屋分?jǐn)偟墓裁娣e較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費(fèi)用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類(lèi)樓盤(pán)通常并不認(rèn)為是住宅，因此一般不允許落戶(hù) 。所以，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，還應(yīng)關(guān)注建設(shè)土地用途。國(guó)有土地使用證上的面積指的是土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的面積指的是房屋所有權(quán)面積，二者本身不是一回事，除非你買(mǎi)的房子正好是容積率為1.0，才可能有兩個(gè)數(shù)字相等的情況發(fā)生，不過(guò)這種情況在二手房里是很少見(jiàn)到的所以，沒(méi)影響