為什么房價還是沒下跌，調控之下為什么房價沒跌物價飛漲

2026-04-27 房價云知道

1，調控之下為什么房價沒跌物價飛漲房價是大數額，國家不能一下子割斷自己的大動脈，不然會引起市場經濟失調的民不=》聊生吧，什么都漲價了，就是工資沒漲

為什么房價還是沒下跌，調控之下為什么房價沒跌物價飛漲

2，當下經濟這么不好為什么房價卻沒有大跌呢00:00 / 00:4070% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

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3，義烏2023年房價上漲還是下跌上漲。浙江義烏的房子真的很難買，義烏房子難買的主要原因是供應量遠遠達不到需求量，畢竟義烏有100多萬，外地人想在義烏安家，那么造成大量的需求現象。應供應與需求的不平衡，造成義烏土地面價格的高漲 ?，F在開發商都瘋狂的在浙江義烏拿地，現在義烏很多土地都是封停價而開得的，這樣自然會推動這些以高價土地所開發的房子，未來房價肯定還會漲的。【為什么房價還是沒下跌，調控之下為什么房價沒跌物價飛漲】

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4，為什么現在還有人說房價只漲不跌你覺得以后10年內房價都只漲不跌嗎這個問題問的很有水平！為什么疫情后房價，沒有想象中的下跌呢？按經濟運轉規律看，借，貸雙方都是奔投入產出的利益而周轉。投入產出是雙方的共同利益！支撐房地產產業的資金鏈，國家金融機構投入占絕對優勢。而利息是按房地產業市場價值來訂的！如果房地產業降價，勢必造成房地產商，承受不了虧損壓力，各銀行只有以房產做抵押。而房地產的市場運做，銀行又無力運作，不要說利息，就連成本都難收回。所以房地產價值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐漸緩慢的軟著陸。這是市場全局調控，不可能由市場自然規律發展。實際中國房地產業發展，已經是供大與求。最多5至8年，房價一定大幅下降。個人淺見。供參考！這個問題問的很有水平！為什么疫情后房價，沒有想象中的下跌呢？按經濟運轉規律看，借，貸雙方都是奔投入產出的利益而周轉。投入產出是雙方的共同利益！支撐房地產產業的資金鏈，國家金融機構投入占絕對優勢。而利息是按房地產業市場價值來訂的！如果房地產業降價，勢必造成房地產商，承受不了虧損壓力，各銀行只有以房產做抵押。而房地產的市場運做，銀行又無力運作，不要說利息，就連成本都難收回。所以房地產價值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐漸緩慢的軟著陸。這是市場全局調控，不可能由市場自然規律發展。實際中國房地產業發展，已經是供大與求。最多5至8年，房價一定大幅下降。個人淺見。供參考！為什么物價總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的。社會經濟的發展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲。當然，房價目前的水平已經遠遠超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題。而在我們身邊，表現得更加明顯而已。用一些國際通行指標來衡量中國的房地產，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了。中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。說白了，就是在吃老本，上面和企業的杠桿已經沒有繼續加碼的空間，只有居民端仍有空間。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預感到老百姓買不起房子了，那么地價肯定是不敢大規模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價靠負債在撐著，不斷上漲。當然，這里還有個大邏輯，就是城鎮化紅利，這個尚未結束，還會有很多人想買房子，哪怕六個錢包一起上。從調控的角度來說，現在不少地方已經采取措施防止房價下跌了？在這件事上，他們比遏制房價上漲要積極的多，原因你們懂的。這個問題問的很有水平！為什么疫情后房價，沒有想象中的下跌呢？按經濟運轉規律看，借，貸雙方都是奔投入產出的利益而周轉。投入產出是雙方的共同利益！支撐房地產產業的資金鏈，國家金融機構投入占絕對優勢。而利息是按房地產業市場價值來訂的！如果房地產業降價，勢必造成房地產商，承受不了虧損壓力，各銀行只有以房產做抵押。而房地產的市場運做，銀行又無力運作，不要說利息，就連成本都難收回。所以房地產價值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐漸緩慢的軟著陸。這是市場全局調控，不可能由市場自然規律發展。實際中國房地產業發展，已經是供大與求。最多5至8年，房價一定大幅下降。個人淺見。供參考！為什么物價總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的。社會經濟的發展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲。當然，房價目前的水平已經遠遠超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題。而在我們身邊，表現得更加明顯而已。用一些國際通行指標來衡量中國的房地產，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了。中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。說白了，就是在吃老本，上面和企業的杠桿已經沒有繼續加碼的空間，只有居民端仍有空間。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預感到老百姓買不起房子了，那么地價肯定是不敢大規模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價靠負債在撐著，不斷上漲。當然，這里還有個大邏輯，就是城鎮化紅利，這個尚未結束，還會有很多人想買房子，哪怕六個錢包一起上。從調控的角度來說，現在不少地方已經采取措施防止房價下跌了？在這件事上，他們比遏制房價上漲要積極的多，原因你們懂的。寧愿不賣，也不降價，房東還沒有恐慌！樓市調整遠遠沒有到底不管愿意不愿意承認，越來越多的地區的房價開始下行。于是，觀望的人們有些蠢蠢欲動，撿漏買房的心理逐漸顯現，但現在是買房的好時機嗎？說些人云亦云的觀點沒意思，下面給大家獨到的房產分析。是不是買房的好時機，不是憑空想象的，而是根據客觀情況分析的。主觀的說現在可以買房，或者不能買房，都是不能讓人信服的。只有有理有據的分析，才能得到正確的結論，因此各位關心房價的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能會有所收獲。下面我們就仔細分析下現在樓市的現狀。先看一組數據：數據顯示，北上廣深四個城市二手房交易量逐漸下降，分別在10月份錄得年內低點。廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為4615宗，較同期（5237宗）環比下滑11.9% 。深圳二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。上海1二手房成交11989套，環比下跌14.6%；成交均價37288元/平米，環比下跌2.59%，處于一年來成交均價的最低位，同比下跌3.93% 。……各大城市樓市成交低迷，是毫無疑問的，這些數字，雖然不見得完全準確，但大概還是能反映，樓市整體上的冷熱的。也許看著這些冰冷的數字，大家印象不深刻，那么看看具體的二手房房東的感受，也許更能感同身受 ?！暗?0月份，我那套房子掛牌就已經一年了 ?！鄙碓谏钲诘暮骆孪虿稍L人員表示，原本計劃去年出手的房子，足足掛了一年，房價已根據市場價的變動而下調了三次，也依然只是“看得多買的少”，始終未能成交。一年房子都沒有賣掉，胡女士的遭遇是千萬房東的一個縮影，房子再也不是大白菜一樣的搶購品了，而是回歸它本身的不動產的性質。所謂不動產，就是不能輕易變現的產品，如果動輒上千萬的房子，像買賣大白菜一樣，隨意變現，這很顯然是不正常的，會耗費太多社會資金和資源。當然，本文最重要的，不是說胡女士的遭遇，而是現在該不該買房。先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了嗎？胡女士的情況是大部分賣家的情況，這說的是大部分賣家的心態：不愿意降價，還想扛，寧愿不賣，也不降價。而下面胡女士鄰居的情況，可以給出我們想要的答案。在胡女士同一個小區，另一位更著急的賣家，在上個月將房價從530萬直接降50萬至480萬而成交。同樣是賣房，胡女士的鄰居，為什么能很快成交呢？因為大幅降價了！說明什么？說明，市場上，還是有不信邪的人，在等著投資買房呢，說明，現在市場上，還沒有到恐慌的時候。中介的話，更能說明問題：“這位賣家手上房源太多，基本上是貼著成本在賣。但從目前來看，大幅降價的情況屬于極端案例，更多的賣家是隨行就市溫和降價，但能感受到，賣家的心理預期是在緩慢下降的 ?！彪m然賣家的心理預期是下降的，但毫無疑問，賣家還沒有恐慌，還是不著急的不愿意降價的硬抗的。大幅降價的情況屬于極端案例！大幅降價的情況屬于極端案例！大幅降價的情況屬于極端案例！敲黑板，劃重點，看到沒有，樓市雖然低迷，但遠沒有到整個樓市恐慌的時候。很多胡女士一樣的人，還不愿意大幅降價呢，說明，房東們大部分還不著急，還不恐慌呢。買過股票的老手都知道，真正的市場底部，是大家都恐慌的時候。多頭不死，跌勢不止。只要還有人愿意買股票，股票就不會真正的跌到底，核心就是：“物極必反，不到極端不返”！同樣，很有名的一句話：“在大家恐懼的時候貪婪，在大家貪婪的時候恐懼”，想必大家也聽說過。從100層樓掉下來的飛刀，飛刀掉到十層樓的時候，你認為已經很低了，但你伸手的話，還是會被割傷。只有在飛刀掉到1層地面的時候，你伸手，才能安全把握。一個道理，雖然現在樓市已經初顯疲態，但遠沒有到恐慌的時候，遠遠沒有到飛刀落到地面的時候。張軍輝衷心提醒：在樓市還在緩慢下行階段，任何心存僥幸，急不可耐，伸手接飛刀的人，都難全身而退。這個問題問的很有水平！為什么疫情后房價，沒有想象中的下跌呢？按經濟運轉規律看，借，貸雙方都是奔投入產出的利益而周轉。投入產出是雙方的共同利益！支撐房地產產業的資金鏈，國家金融機構投入占絕對優勢。而利息是按房地產業市場價值來訂的！如果房地產業降價，勢必造成房地產商，承受不了虧損壓力，各銀行只有以房產做抵押。而房地產的市場運做，銀行又無力運作，不要說利息，就連成本都難收回。所以房地產價值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐漸緩慢的軟著陸。這是市場全局調控，不可能由市場自然規律發展。實際中國房地產業發展，已經是供大與求。最多5至8年，房價一定大幅下降。個人淺見。供參考！為什么物價總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的。社會經濟的發展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲。當然，房價目前的水平已經遠遠超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題。而在我們身邊，表現得更加明顯而已。用一些國際通行指標來衡量中國的房地產，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了。中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。說白了，就是在吃老本，上面和企業的杠桿已經沒有繼續加碼的空間，只有居民端仍有空間。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預感到老百姓買不起房子了，那么地價肯定是不敢大規模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價靠負債在撐著，不斷上漲。當然，這里還有個大邏輯，就是城鎮化紅利，這個尚未結束，還會有很多人想買房子，哪怕六個錢包一起上。從調控的角度來說，現在不少地方已經采取措施防止房價下跌了？在這件事上，他們比遏制房價上漲要積極的多，原因你們懂的。寧愿不賣，也不降價，房東還沒有恐慌！樓市調整遠遠沒有到底不管愿意不愿意承認，越來越多的地區的房價開始下行。于是，觀望的人們有些蠢蠢欲動，撿漏買房的心理逐漸顯現，但現在是買房的好時機嗎？說些人云亦云的觀點沒意思，下面給大家獨到的房產分析。是不是買房的好時機，不是憑空想象的，而是根據客觀情況分析的。主觀的說現在可以買房，或者不能買房，都是不能讓人信服的。只有有理有據的分析，才能得到正確的結論，因此各位關心房價的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能會有所收獲。下面我們就仔細分析下現在樓市的現狀。先看一組數據：數據顯示，北上廣深四個城市二手房交易量逐漸下降，分別在10月份錄得年內低點。廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為4615宗，較同期（5237宗）環比下滑11.9% 。深圳二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。上海1二手房成交11989套，環比下跌14.6%；成交均價37288元/平米，環比下跌2.59%，處于一年來成交均價的最低位，同比下跌3.93% 。……各大城市樓市成交低迷，是毫無疑問的，這些數字，雖然不見得完全準確，但大概還是能反映，樓市整體上的冷熱的。也許看著這些冰冷的數字，大家印象不深刻，那么看看具體的二手房房東的感受，也許更能感同身受 ?！暗?0月份，我那套房子掛牌就已經一年了 ?！鄙碓谏钲诘暮骆孪虿稍L人員表示，原本計劃去年出手的房子，足足掛了一年，房價已根據市場價的變動而下調了三次，也依然只是“看得多買的少”，始終未能成交。一年房子都沒有賣掉，胡女士的遭遇是千萬房東的一個縮影，房子再也不是大白菜一樣的搶購品了，而是回歸它本身的不動產的性質。所謂不動產，就是不能輕易變現的產品，如果動輒上千萬的房子，像買賣大白菜一樣，隨意變現，這很顯然是不正常的，會耗費太多社會資金和資源。當然，本文最重要的，不是說胡女士的遭遇，而是現在該不該買房。先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了嗎？胡女士的情況是大部分賣家的情況，這說的是大部分賣家的心態：不愿意降價，還想扛，寧愿不賣，也不降價。而下面胡女士鄰居的情況，可以給出我們想要的答案。在胡女士同一個小區，另一位更著急的賣家，在上個月將房價從530萬直接降50萬至480萬而成交。同樣是賣房，胡女士的鄰居，為什么能很快成交呢？因為大幅降價了！說明什么？說明，市場上，還是有不信邪的人，在等著投資買房呢，說明，現在市場上，還沒有到恐慌的時候。中介的話，更能說明問題：“這位賣家手上房源太多，基本上是貼著成本在賣。但從目前來看，大幅降價的情況屬于極端案例，更多的賣家是隨行就市溫和降價，但能感受到，賣家的心理預期是在緩慢下降的。”雖然賣家的心理預期是下降的，但毫無疑問，賣家還沒有恐慌，還是不著急的不愿意降價的硬抗的。大幅降價的情況屬于極端案例！大幅降價的情況屬于極端案例！大幅降價的情況屬于極端案例！敲黑板，劃重點，看到沒有，樓市雖然低迷，但遠沒有到整個樓市恐慌的時候。很多胡女士一樣的人，還不愿意大幅降價呢，說明，房東們大部分還不著急，還不恐慌呢。買過股票的老手都知道，真正的市場底部，是大家都恐慌的時候。多頭不死，跌勢不止。只要還有人愿意買股票，股票就不會真正的跌到底，核心就是：“物極必反，不到極端不返”！同樣，很有名的一句話：“在大家恐懼的時候貪婪，在大家貪婪的時候恐懼”，想必大家也聽說過。從100層樓掉下來的飛刀，飛刀掉到十層樓的時候，你認為已經很低了，但你伸手的話，還是會被割傷。只有在飛刀掉到1層地面的時候，你伸手，才能安全把握。一個道理，雖然現在樓市已經初顯疲態，但遠沒有到恐慌的時候，遠遠沒有到飛刀落到地面的時候。張軍輝衷心提醒：在樓市還在緩慢下行階段，任何心存僥幸，急不可耐，伸手接飛刀的人，都難全身而退。我是在上世紀九十年代第一批購買商品房的用戶，對房地產行業也略知一二，房價不跌原因有三，第一是地價不斷升高，而地價又是房價的重要組成部分，，第二是炒房客和中介大量購房抬價，使本身高的房價雪上加霜，第三是受開發商和中介炒房客的洗腦式虛偽宣傳，真正剛需用房者恐慌性搶購，以上原因是房價高漲不跌的三大法寶！這個問題問的很有水平！為什么疫情后房價，沒有想象中的下跌呢？按經濟運轉規律看，借，貸雙方都是奔投入產出的利益而周轉。投入產出是雙方的共同利益！支撐房地產產業的資金鏈，國家金融機構投入占絕對優勢。而利息是按房地產業市場價值來訂的！如果房地產業降價，勢必造成房地產商，承受不了虧損壓力，各銀行只有以房產做抵押。而房地產的市場運做，銀行又無力運作，不要說利息，就連成本都難收回。所以房地產價值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐漸緩慢的軟著陸。這是市場全局調控，不可能由市場自然規律發展。實際中國房地產業發展，已經是供大與求。最多5至8年，房價一定大幅下降。個人淺見。供參考！為什么物價總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的。社會經濟的發展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲。當然，房價目前的水平已經遠遠超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題。而在我們身邊，表現得更加明顯而已。用一些國際通行指標來衡量中國的房地產，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了。中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。說白了，就是在吃老本，上面和企業的杠桿已經沒有繼續加碼的空間，只有居民端仍有空間。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預感到老百姓買不起房子了，那么地價肯定是不敢大規模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價靠負債在撐著，不斷上漲。當然，這里還有個大邏輯，就是城鎮化紅利，這個尚未結束，還會有很多人想買房子，哪怕六個錢包一起上。從調控的角度來說，現在不少地方已經采取措施防止房價下跌了？在這件事上，他們比遏制房價上漲要積極的多，原因你們懂的。寧愿不賣，也不降價，房東還沒有恐慌！樓市調整遠遠沒有到底不管愿意不愿意承認，越來越多的地區的房價開始下行。于是，觀望的人們有些蠢蠢欲動，撿漏買房的心理逐漸顯現，但現在是買房的好時機嗎？說些人云亦云的觀點沒意思，下面給大家獨到的房產分析。是不是買房的好時機，不是憑空想象的，而是根據客觀情況分析的。主觀的說現在可以買房，或者不能買房，都是不能讓人信服的。只有有理有據的分析，才能得到正確的結論，因此各位關心房價的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能會有所收獲。下面我們就仔細分析下現在樓市的現狀。先看一組數據：數據顯示，北上廣深四個城市二手房交易量逐漸下降，分別在10月份錄得年內低點。廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為4615宗，較同期（5237宗）環比下滑11.9% 。深圳二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。上海1二手房成交11989套，環比下跌14.6%；成交均價37288元/平米，環比下跌2.59%，處于一年來成交均價的最低位，同比下跌3.93% ?！鞔蟪鞘袠鞘谐山坏兔?，是毫無疑問的，這些數字，雖然不見得完全準確，但大概還是能反映，樓市整體上的冷熱的。也許看著這些冰冷的數字，大家印象不深刻，那么看看具體的二手房房東的感受，也許更能感同身受。“到10月份，我那套房子掛牌就已經一年了 ?！鄙碓谏钲诘暮骆孪虿稍L人員表示，原本計劃去年出手的房子，足足掛了一年，房價已根據市場價的變動而下調了三次，也依然只是“看得多買的少”，始終未能成交。一年房子都沒有賣掉，胡女士的遭遇是千萬房東的一個縮影，房子再也不是大白菜一樣的搶購品了，而是回歸它本身的不動產的性質。所謂不動產，就是不能輕易變現的產品，如果動輒上千萬的房子，像買賣大白菜一樣，隨意變現，這很顯然是不正常的，會耗費太多社會資金和資源。當然，本文最重要的，不是說胡女士的遭遇，而是現在該不該買房。先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了嗎？胡女士的情況是大部分賣家的情況，這說的是大部分賣家的心態：不愿意降價，還想扛，寧愿不賣，也不降價。而下面胡女士鄰居的情況，可以給出我們想要的答案。在胡女士同一個小區，另一位更著急的賣家，在上個月將房價從530萬直接降50萬至480萬而成交。同樣是賣房，胡女士的鄰居，為什么能很快成交呢？因為大幅降價了！說明什么？說明，市場上，還是有不信邪的人，在等著投資買房呢，說明，現在市場上，還沒有到恐慌的時候。中介的話，更能說明問題：“這位賣家手上房源太多，基本上是貼著成本在賣。但從目前來看，大幅降價的情況屬于極端案例，更多的賣家是隨行就市溫和降價，但能感受到，賣家的心理預期是在緩慢下降的 ?！彪m然賣家的心理預期是下降的，但毫無疑問，賣家還沒有恐慌，還是不著急的不愿意降價的硬抗的。大幅降價的情況屬于極端案例！大幅降價的情況屬于極端案例！大幅降價的情況屬于極端案例！敲黑板，劃重點，看到沒有，樓市雖然低迷，但遠沒有到整個樓市恐慌的時候。很多胡女士一樣的人，還不愿意大幅降價呢，說明，房東們大部分還不著急，還不恐慌呢。買過股票的老手都知道，真正的市場底部，是大家都恐慌的時候。多頭不死，跌勢不止。只要還有人愿意買股票，股票就不會真正的跌到底，核心就是：“物極必反，不到極端不返”！同樣，很有名的一句話：“在大家恐懼的時候貪婪，在大家貪婪的時候恐懼”，想必大家也聽說過。從100層樓掉下來的飛刀，飛刀掉到十層樓的時候，你認為已經很低了，但你伸手的話，還是會被割傷。只有在飛刀掉到1層地面的時候，你伸手，才能安全把握。一個道理，雖然現在樓市已經初顯疲態，但遠沒有到恐慌的時候，遠遠沒有到飛刀落到地面的時候。張軍輝衷心提醒：在樓市還在緩慢下行階段，任何心存僥幸，急不可耐，伸手接飛刀的人，都難全身而退。我是在上世紀九十年代第一批購買商品房的用戶，對房地產行業也略知一二，房價不跌原因有三，第一是地價不斷升高，而地價又是房價的重要組成部分，，第二是炒房客和中介大量購房抬價，使本身高的房價雪上加霜，第三是受開發商和中介炒房客的洗腦式虛偽宣傳，真正剛需用房者恐慌性搶購，以上原因是房價高漲不跌的三大法寶！這段時間房價事實上是真的跌了的，只不過很多人都看不到。本月個人真實購房經歷，分享一下。1.肉眼可以的是跌價是各種利好政策，一是降首付，當然這個不算是跌價，只是付款比例的調事，二是利率下降，這是實實在在的跌價，貸款100萬，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是幾百塊，我是第二套，跟朋友半年前買的6.1比起來，少了600多塊一個月。二是成交價也真的跌了，不過是你看不到真實的房價，這段時間要買房的朋友一定要記住，大膽的砍價，別不好意思，開發商就怕你不開價。我看過三次房后，看中了我喜歡的一套，那套不在特價范圍內，我就砍得比較狠了，先是讓他按特價房的折扣來算，但我也不急著下訂，而是開出了我的價格，在特價折扣的基礎上，再砍了12個點，差不多是他報價的7.2折，當然這價我心里幾乎也是覺得不可能的，我只是想試探一下對方的底限 ?，F在是買方的市場，只要不是把話說得太死，讓銷售覺得你是有誠意的，他們還是會不斷聯系你的，拉鋸戰就不多說了，最后的成交價，比他推出的特價房的折扣還要低8個點，總折扣低于8折了，我也滿意了，還多送了一個車庫，注意不是車位，是車庫！最后再說一下，那些認為房價沒有降的，是沒有深入進去的，他們看的多是網上的報價，或者是開發商的海報，試想，你自己都沒有表示出很強烈的購買意愿和誠意，別人怎么會將自己的底線給你看？這個問題問的很有水平！為什么疫情后房價，沒有想象中的下跌呢？按經濟運轉規律看，借，貸雙方都是奔投入產出的利益而周轉。投入產出是雙方的共同利益！支撐房地產產業的資金鏈，國家金融機構投入占絕對優勢。而利息是按房地產業市場價值來訂的！如果房地產業降價，勢必造成房地產商，承受不了虧損壓力，各銀行只有以房產做抵押。而房地產的市場運做，銀行又無力運作，不要說利息，就連成本都難收回。所以房地產價值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐漸緩慢的軟著陸。這是市場全局調控，不可能由市場自然規律發展。實際中國房地產業發展，已經是供大與求。最多5至8年，房價一定大幅下降。個人淺見。供參考！為什么物價總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的。社會經濟的發展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲。當然，房價目前的水平已經遠遠超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題。而在我們身邊，表現得更加明顯而已。用一些國際通行指標來衡量中國的房地產，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了。中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。說白了，就是在吃老本，上面和企業的杠桿已經沒有繼續加碼的空間，只有居民端仍有空間。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預感到老百姓買不起房子了，那么地價肯定是不敢大規模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價靠負債在撐著，不斷上漲。當然，這里還有個大邏輯，就是城鎮化紅利，這個尚未結束，還會有很多人想買房子，哪怕六個錢包一起上。從調控的角度來說，現在不少地方已經采取措施防止房價下跌了？在這件事上，他們比遏制房價上漲要積極的多，原因你們懂的。寧愿不賣，也不降價，房東還沒有恐慌！樓市調整遠遠沒有到底不管愿意不愿意承認，越來越多的地區的房價開始下行。于是，觀望的人們有些蠢蠢欲動，撿漏買房的心理逐漸顯現，但現在是買房的好時機嗎？說些人云亦云的觀點沒意思，下面給大家獨到的房產分析。是不是買房的好時機，不是憑空想象的，而是根據客觀情況分析的。主觀的說現在可以買房，或者不能買房，都是不能讓人信服的。只有有理有據的分析，才能得到正確的結論，因此各位關心房價的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能會有所收獲。下面我們就仔細分析下現在樓市的現狀。先看一組數據：數據顯示，北上廣深四個城市二手房交易量逐漸下降，分別在10月份錄得年內低點。廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為4615宗，較同期（5237宗）環比下滑11.9% 。深圳二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。上海1二手房成交11989套，環比下跌14.6%；成交均價37288元/平米，環比下跌2.59%，處于一年來成交均價的最低位，同比下跌3.93% ?！鞔蟪鞘袠鞘谐山坏兔?，是毫無疑問的，這些數字，雖然不見得完全準確，但大概還是能反映，樓市整體上的冷熱的。也許看著這些冰冷的數字，大家印象不深刻，那么看看具體的二手房房東的感受，也許更能感同身受 ?！暗?0月份，我那套房子掛牌就已經一年了 ?！鄙碓谏钲诘暮骆孪虿稍L人員表示，原本計劃去年出手的房子，足足掛了一年，房價已根據市場價的變動而下調了三次，也依然只是“看得多買的少”，始終未能成交。一年房子都沒有賣掉，胡女士的遭遇是千萬房東的一個縮影，房子再也不是大白菜一樣的搶購品了，而是回歸它本身的不動產的性質。所謂不動產，就是不能輕易變現的產品，如果動輒上千萬的房子，像買賣大白菜一樣，隨意變現，這很顯然是不正常的，會耗費太多社會資金和資源。當然，本文最重要的，不是說胡女士的遭遇，而是現在該不該買房。先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了嗎？胡女士的情況是大部分賣家的情況，這說的是大部分賣家的心態：不愿意降價，還想扛，寧愿不賣，也不降價。而下面胡女士鄰居的情況，可以給出我們想要的答案。在胡女士同一個小區，另一位更著急的賣家，在上個月將房價從530萬直接降50萬至480萬而成交。同樣是賣房，胡女士的鄰居，為什么能很快成交呢？因為大幅降價了！說明什么？說明，市場上，還是有不信邪的人，在等著投資買房呢，說明，現在市場上，還沒有到恐慌的時候。中介的話，更能說明問題：“這位賣家手上房源太多，基本上是貼著成本在賣。但從目前來看，大幅降價的情況屬于極端案例，更多的賣家是隨行就市溫和降價，但能感受到，賣家的心理預期是在緩慢下降的。”雖然賣家的心理預期是下降的，但毫無疑問，賣家還沒有恐慌，還是不著急的不愿意降價的硬抗的。大幅降價的情況屬于極端案例！大幅降價的情況屬于極端案例！大幅降價的情況屬于極端案例！敲黑板，劃重點，看到沒有，樓市雖然低迷，但遠沒有到整個樓市恐慌的時候。很多胡女士一樣的人，還不愿意大幅降價呢，說明，房東們大部分還不著急，還不恐慌呢。買過股票的老手都知道，真正的市場底部，是大家都恐慌的時候。多頭不死，跌勢不止。只要還有人愿意買股票，股票就不會真正的跌到底，核心就是：“物極必反，不到極端不返”！同樣，很有名的一句話：“在大家恐懼的時候貪婪，在大家貪婪的時候恐懼”，想必大家也聽說過。從100層樓掉下來的飛刀，飛刀掉到十層樓的時候，你認為已經很低了，但你伸手的話，還是會被割傷。只有在飛刀掉到1層地面的時候，你伸手，才能安全把握。一個道理，雖然現在樓市已經初顯疲態，但遠沒有到恐慌的時候，遠遠沒有到飛刀落到地面的時候。張軍輝衷心提醒：在樓市還在緩慢下行階段，任何心存僥幸，急不可耐，伸手接飛刀的人，都難全身而退。我是在上世紀九十年代第一批購買商品房的用戶，對房地產行業也略知一二，房價不跌原因有三，第一是地價不斷升高，而地價又是房價的重要組成部分，，第二是炒房客和中介大量購房抬價，使本身高的房價雪上加霜，第三是受開發商和中介炒房客的洗腦式虛偽宣傳，真正剛需用房者恐慌性搶購，以上原因是房價高漲不跌的三大法寶！這段時間房價事實上是真的跌了的，只不過很多人都看不到。本月個人真實購房經歷，分享一下。1.肉眼可以的是跌價是各種利好政策，一是降首付，當然這個不算是跌價，只是付款比例的調事，二是利率下降，這是實實在在的跌價，貸款100萬，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是幾百塊，我是第二套，跟朋友半年前買的6.1比起來，少了600多塊一個月。二是成交價也真的跌了，不過是你看不到真實的房價，這段時間要買房的朋友一定要記住，大膽的砍價，別不好意思，開發商就怕你不開價。我看過三次房后，看中了我喜歡的一套，那套不在特價范圍內，我就砍得比較狠了，先是讓他按特價房的折扣來算，但我也不急著下訂，而是開出了我的價格，在特價折扣的基礎上，再砍了12個點，差不多是他報價的7.2折，當然這價我心里幾乎也是覺得不可能的，我只是想試探一下對方的底限 ?，F在是買方的市場，只要不是把話說得太死，讓銷售覺得你是有誠意的，他們還是會不斷聯系你的，拉鋸戰就不多說了，最后的成交價，比他推出的特價房的折扣還要低8個點，總折扣低于8折了，我也滿意了，還多送了一個車庫，注意不是車位，是車庫！最后再說一下，那些認為房價沒有降的，是沒有深入進去的，他們看的多是網上的報價，或者是開發商的海報，試想，你自己都沒有表示出很強烈的購買意愿和誠意，別人怎么會將自己的底線給你看？作為一名從事房產領域多年的我，希望我的回答能幫助你！今年房價為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房價走勢，預測一下下半年房價走勢！上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？舉全國房價最具代表城市“上?！睘槔龔纳媳砦覀兛梢钥闯觯?月份受疫情影響之前，房價是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對樓市前景比較樂觀，加上春節是樓市交易旺季，房價上漲幅度較大；4月、5月份雖然國內疫情逐漸得到控制，國際疫情卻日益嚴重，對經濟下滑的擔憂，對樓市感到悲觀，房價下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經濟逐步回暖，被壓抑的購房需求得到釋放，房價亦是應聲上漲！可以看的出來今年上半年在疫情期間房價是降過的，只是你沒把握住機會！那么下半年房價走勢會如何呢？一線、二線城市由于對人口強大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個樓市；隨著經濟持續恢復，人們購買力上升，同時社會游離資本的增加，會進一步推升房價上漲，為此有些地方為了保持房價穩定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續“二套房首付40%，且貸款利率按照基準利率的1.1倍執行”可見調控力度之大！下半一線、二線城市房價會繼續漲！三線、四線以下城市由于樓市庫存壓力較大，受疫情影響，市場需求下降，房企為了生存或將采取優惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會等到！我的回答希望能幫助你！這個問題問的很有水平！為什么疫情后房價，沒有想象中的下跌呢？按經濟運轉規律看，借，貸雙方都是奔投入產出的利益而周轉。投入產出是雙方的共同利益！支撐房地產產業的資金鏈，國家金融機構投入占絕對優勢。而利息是按房地產業市場價值來訂的！如果房地產業降價，勢必造成房地產商，承受不了虧損壓力，各銀行只有以房產做抵押。而房地產的市場運做，銀行又無力運作，不要說利息，就連成本都難收回。所以房地產價值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐漸緩慢的軟著陸。這是市場全局調控，不可能由市場自然規律發展。實際中國房地產業發展，已經是供大與求。最多5至8年，房價一定大幅下降。個人淺見。供參考！為什么物價總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的。社會經濟的發展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲。當然，房價目前的水平已經遠遠超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題。而在我們身邊，表現得更加明顯而已。用一些國際通行指標來衡量中國的房地產，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了。中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。說白了，就是在吃老本，上面和企業的杠桿已經沒有繼續加碼的空間，只有居民端仍有空間。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預感到老百姓買不起房子了，那么地價肯定是不敢大規模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價靠負債在撐著，不斷上漲。當然，這里還有個大邏輯，就是城鎮化紅利，這個尚未結束，還會有很多人想買房子，哪怕六個錢包一起上。從調控的角度來說，現在不少地方已經采取措施防止房價下跌了？在這件事上，他們比遏制房價上漲要積極的多，原因你們懂的。寧愿不賣，也不降價，房東還沒有恐慌！樓市調整遠遠沒有到底不管愿意不愿意承認，越來越多的地區的房價開始下行。于是，觀望的人們有些蠢蠢欲動，撿漏買房的心理逐漸顯現，但現在是買房的好時機嗎？說些人云亦云的觀點沒意思，下面給大家獨到的房產分析。是不是買房的好時機，不是憑空想象的，而是根據客觀情況分析的。主觀的說現在可以買房，或者不能買房，都是不能讓人信服的。只有有理有據的分析，才能得到正確的結論，因此各位關心房價的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能會有所收獲。下面我們就仔細分析下現在樓市的現狀。先看一組數據：數據顯示，北上廣深四個城市二手房交易量逐漸下降，分別在10月份錄得年內低點。廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為4615宗，較同期（5237宗）環比下滑11.9% 。深圳二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。上海1二手房成交11989套，環比下跌14.6%；成交均價37288元/平米，環比下跌2.59%，處于一年來成交均價的最低位，同比下跌3.93% 。……各大城市樓市成交低迷，是毫無疑問的，這些數字，雖然不見得完全準確，但大概還是能反映，樓市整體上的冷熱的。也許看著這些冰冷的數字，大家印象不深刻，那么看看具體的二手房房東的感受，也許更能感同身受。“到10月份，我那套房子掛牌就已經一年了 ?！鄙碓谏钲诘暮骆孪虿稍L人員表示，原本計劃去年出手的房子，足足掛了一年，房價已根據市場價的變動而下調了三次，也依然只是“看得多買的少”，始終未能成交。一年房子都沒有賣掉，胡女士的遭遇是千萬房東的一個縮影，房子再也不是大白菜一樣的搶購品了，而是回歸它本身的不動產的性質。所謂不動產，就是不能輕易變現的產品，如果動輒上千萬的房子，像買賣大白菜一樣，隨意變現，這很顯然是不正常的，會耗費太多社會資金和資源。當然，本文最重要的，不是說胡女士的遭遇，而是現在該不該買房。先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了嗎？胡女士的情況是大部分賣家的情況，這說的是大部分賣家的心態：不愿意降價，還想扛，寧愿不賣，也不降價。而下面胡女士鄰居的情況，可以給出我們想要的答案。在胡女士同一個小區，另一位更著急的賣家，在上個月將房價從530萬直接降50萬至480萬而成交。同樣是賣房，胡女士的鄰居，為什么能很快成交呢？因為大幅降價了！說明什么？說明，市場上，還是有不信邪的人，在等著投資買房呢，說明，現在市場上，還沒有到恐慌的時候。中介的話，更能說明問題：“這位賣家手上房源太多，基本上是貼著成本在賣。但從目前來看，大幅降價的情況屬于極端案例，更多的賣家是隨行就市溫和降價，但能感受到，賣家的心理預期是在緩慢下降的。”雖然賣家的心理預期是下降的，但毫無疑問，賣家還沒有恐慌，還是不著急的不愿意降價的硬抗的。大幅降價的情況屬于極端案例！大幅降價的情況屬于極端案例！大幅降價的情況屬于極端案例！敲黑板，劃重點，看到沒有，樓市雖然低迷，但遠沒有到整個樓市恐慌的時候。很多胡女士一樣的人，還不愿意大幅降價呢，說明，房東們大部分還不著急，還不恐慌呢。買過股票的老手都知道，真正的市場底部，是大家都恐慌的時候。多頭不死，跌勢不止。只要還有人愿意買股票，股票就不會真正的跌到底，核心就是：“物極必反，不到極端不返”！同樣，很有名的一句話：“在大家恐懼的時候貪婪，在大家貪婪的時候恐懼”，想必大家也聽說過。從100層樓掉下來的飛刀，飛刀掉到十層樓的時候，你認為已經很低了，但你伸手的話，還是會被割傷。只有在飛刀掉到1層地面的時候，你伸手，才能安全把握。一個道理，雖然現在樓市已經初顯疲態，但遠沒有到恐慌的時候，遠遠沒有到飛刀落到地面的時候。張軍輝衷心提醒：在樓市還在緩慢下行階段，任何心存僥幸，急不可耐，伸手接飛刀的人，都難全身而退。我是在上世紀九十年代第一批購買商品房的用戶，對房地產行業也略知一二，房價不跌原因有三，第一是地價不斷升高，而地價又是房價的重要組成部分，，第二是炒房客和中介大量購房抬價，使本身高的房價雪上加霜，第三是受開發商和中介炒房客的洗腦式虛偽宣傳，真正剛需用房者恐慌性搶購，以上原因是房價高漲不跌的三大法寶！這段時間房價事實上是真的跌了的，只不過很多人都看不到。本月個人真實購房經歷，分享一下。1.肉眼可以的是跌價是各種利好政策，一是降首付，當然這個不算是跌價，只是付款比例的調事，二是利率下降，這是實實在在的跌價，貸款100萬，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是幾百塊，我是第二套，跟朋友半年前買的6.1比起來，少了600多塊一個月。二是成交價也真的跌了，不過是你看不到真實的房價，這段時間要買房的朋友一定要記住，大膽的砍價，別不好意思，開發商就怕你不開價。我看過三次房后，看中了我喜歡的一套，那套不在特價范圍內，我就砍得比較狠了，先是讓他按特價房的折扣來算，但我也不急著下訂，而是開出了我的價格，在特價折扣的基礎上，再砍了12個點，差不多是他報價的7.2折，當然這價我心里幾乎也是覺得不可能的，我只是想試探一下對方的底限 ?，F在是買方的市場，只要不是把話說得太死，讓銷售覺得你是有誠意的，他們還是會不斷聯系你的，拉鋸戰就不多說了，最后的成交價，比他推出的特價房的折扣還要低8個點，總折扣低于8折了，我也滿意了，還多送了一個車庫，注意不是車位，是車庫！最后再說一下，那些認為房價沒有降的，是沒有深入進去的，他們看的多是網上的報價，或者是開發商的海報，試想，你自己都沒有表示出很強烈的購買意愿和誠意，別人怎么會將自己的底線給你看？作為一名從事房產領域多年的我，希望我的回答能幫助你！今年房價為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房價走勢，預測一下下半年房價走勢！上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？舉全國房價最具代表城市“上?！睘槔龔纳媳砦覀兛梢钥闯觯?月份受疫情影響之前，房價是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對樓市前景比較樂觀，加上春節是樓市交易旺季，房價上漲幅度較大；4月、5月份雖然國內疫情逐漸得到控制，國際疫情卻日益嚴重，對經濟下滑的擔憂，對樓市感到悲觀，房價下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經濟逐步回暖，被壓抑的購房需求得到釋放，房價亦是應聲上漲！可以看的出來今年上半年在疫情期間房價是降過的，只是你沒把握住機會！那么下半年房價走勢會如何呢？一線、二線城市由于對人口強大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個樓市；隨著經濟持續恢復，人們購買力上升，同時社會游離資本的增加，會進一步推升房價上漲，為此有些地方為了保持房價穩定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續“二套房首付40%，且貸款利率按照基準利率的1.1倍執行”可見調控力度之大！下半一線、二線城市房價會繼續漲！三線、四線以下城市由于樓市庫存壓力較大，受疫情影響，市場需求下降，房企為了生存或將采取優惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會等到！我的回答希望能幫助你！這句話需要有一個前提，那就是，你問的是整體房市？還是地區個別的表現？如果是整體房市，那么很遺憾，房價確實在未來十年整體是向上的。房價上漲的幾個主要前提分別是：經濟增長帶來的拉動；城鎮化進程提供的需求；土地情結帶來的購買意愿；土地財政；以及投資需求。事實上這幾個問題在可預見的未來都沒有得到解決的征兆，所以在未來10年，房價確實可能是上漲的趨勢。只不過，現在房價已經很接近購買力和供應之間的平衡點了，未來整體房市的上漲幅度會很有限，不太會出現以前那樣突飛猛進的上漲。房價有可能跌嗎？有。短期內，如果經濟下滑，增速放緩，那么房價會因為購買力下降而下跌。部分城市和地區會因為之前的過度建設透支了需求而下跌。長期當城鎮化進程得到一定進展，長租房市場成熟能夠替代部分購房需求，房價會結構性下跌。但是目前來看，可能性不大。部分城市的確有可能出現房價下跌，但是整體下跌，確實很難。5，為什么樓價不降主要原因是連鎖反映如果房價降了－－銀行或信用社的貸款就收到很大沖擊－－房地產的錢都是那兒來的國家不能看者到了這一步所以國家在居民住房上出臺了這樣那樣的政策6，停貸潮來了為什么我國的房價無法下跌因為高房價的問題不僅會關乎到房地產開發商的生存問題，更會直接影響到很多地區的經濟發展，所以我國的房價很難在短時間內突然下跌。雖然很多城市的房價本身已經非常高了，對于普通工薪階層來說，很少會有人能夠通過自己的能力在當地買房。但對于各個地區的房價來說，我們可以看到很多地方會出臺各種限跌令，通過這種方式來強行維持高房價。之所以會出現這種情況，只要是因為房價已經透支了很多人的購買能力，高房價也是維持開發商的資金鏈條的必要基礎。如果房價突然下跌的話，很多房地產開發商可能會出現資不抵債的情況，甚至有些開發商會出現債務違約的風險。所謂的停貸潮并沒有到來。讓很多業主通過停貸的方式來應對爛尾樓的情況時，我們可以發現全國各地已經出現了幾十起聯合停貸的現象。這個現象并不是所謂的停貸潮，因為銀保監會高度關注這件事情，同時也在積極督促各個地方盡快恢復相關樓盤的施工建設，所以主動停貸的業主只會變得越來越少，業主們的房子也將能夠正常建設完工。房價的問題很難在短時間內突然下跌。對那些已經高價買房的業主來說，很多人已經透支了自己家庭的所有儲蓄，同時也透支了自己今后20~30年的購買能力。與此同時，很多出社會的年輕人依然沒有辦法買得起當地的房子，但這并非意味著房價需要突然下跌。因為高房價的問題已經綁架了多方利益，如果房價突然下跌的話，很多開發商可能會直接因此而破產。與此同時，雖然大家呼吁房價下跌的愿望越來越大，但即便房價下跌的話，房價的下跌也可能會以20~30年的陰跌的形式而出現。7，為什么小城市的房價總是不跌建議在等等。。會跌的。。。隨著原材料，農產品等降價得影響。。。。房價總歸要降得，只是幅度不會太大。。。。因為大城市的房價水分太大,開發商利潤很高.屬于房產泡膜.而小城市的房價較低.開發商利潤低.所以小城市的房價波動較小!這是因為縣城住房需求較為旺盛而導致的房價上漲，明年上漲會有所緩和！今后住房漸漸多了，房價也會回落！8，為什么現在的房價只高不下呢多方面的原造成，地價上漲、人工上漲、材料上漲、政府稅收、開發商的抄作等原因。人口的增長帶來的剛性需求，人民幣升值帶了的財富需求，城市化進程帶了的發展需求，你說咋下跌？因為現在的工資只漲不跌，作為商品房它為什么跌價呢？是開發商故意抬的價，大家都不要買，馬上就要跌，因為他們要還銀行貸款。因為人口只多不少因為國家經濟在發展，房價跌就是不漲，房價是不是下跌的，只會上漲。9，為什么房價老是上漲沒有下跌呢只能控制，很難下跌的，因為可以增值房價上漲的周期也夠長的了，短期在政策影響下下降那是一定的，降多少要看區域性。黨政策強硬了，那個開發商還敢抬杠，歷時一年的緊縮政策到今年也得不到放松跡象，可以看出這次調控的政策態度，一線在5月就開始出現拐點了，遲早會擴散到二三城市，當然房價下跌是個緩慢的過程，不過政策強硬了，誰也逃不過下跌命運，這次降價周期在2年內。要房價下跌，一、二線城市今年年末有希望跌百分之10左右，三、四現城市還有點說不準，還有上漲的趨勢。10，房價為什么不降啊工作水平提高了，年收入多了，房價肯定得長。房地產商一起炒作房價，房價不會降，會一直攀升 ?？茨牧藛h，北京五環以外的一平米都有一萬了，我感覺什么時候買房都差不多，看好了，交個首付，然后分期二十年內在慢慢還清，從此不用擔心房價的漲和跌了，就和你沒有關系了，你只要把以后的還清就行，別怕還分期不劃算，因為你以后的工資，肯定會比現在越來越高，人民幣在國內貶值是必然，這個也和中國進出口有關，具體我也說不清楚！你看一看現在的郵政利率就明白了，今年的利息＋本金＝去年本金，它的價值沒變數量在變，所以國家不可能保持貨幣的永久價值，只能控制面額的成長速度慢些，我勸你不要在觀望了，選個最適合你現在經濟能力內的房子就行了11，房價為什么總是不下降呢個大城市房價已經開始降價從暗中贈送物業費，車位費等這些變相降價之后，現在已經開始提高買房優惠的百分點。個人做房地產已將近4年，雖談不上專家，但是略知一二個人建議，目前許多客戶都是在持幣購房，都在等所謂的最低價，可誰也摸不準到底哪才是最低的價格。個人認為，如您是硬性需求客戶，建議在過年期間買房比較好！價格會很低，許多開放商也會利用節假日，提高點位促進銷售，以及迅速回款！房價是不會下降的不升就不錯了.現在還是屬于平穩的階段,但是成交量在增加現在有很多地方現在都在降啊，你不知道??！土地是有限的,人是無限的,呵呵

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