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國家為什么控制重慶房價，在國家樓市調控政策的威力下重慶房價會跌嗎

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1，在國家樓市調控政策的威力下重慶房價會跌嗎目前重慶正是高速發展時機，所以房價上漲是必然的 。今年國家出臺控制房價，對重慶來說只能起到減緩上漲速度、下跌不會很多、而且不會長期下跌只是在上漲的空間中下跌 。遏制上漲速度分析原因：重慶作為中國內陸城市特別在西南地區應該算是一個發達省市了（成都不算、只是四川的省城）目前的房價還不算高，比如成都的房價都比重慶的貴 。

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2，重慶為何五年只漲12 限購政策能遏制房價近日上海市也發布了一系列的措施，進一步收緊限購、限貸政策，來遏制房價的瘋漲 。似曾相識的情形五年前的北京也發生過，然而調控以來北京房價卻上漲了44% 。重慶，作為全國一二線城市中唯一一個沒有實施過限購政策的城市，這五年來的房價卻只漲了12%，這有說明了什么？房價瘋漲的主要原因還是出現在供應端的問題上，在上海目前主要有兩點 。1、土地供應的不足根據數據顯示，上海建成區面積占比、居住用地占比和容積率均顯著低于國際都會水平，造成住房供不應求 。即便與國內城市比較，上海建成區占比僅16%，也遠低于27%的全國平均水平，說明仍存在大量農地 。2、保障房供應不足在上海，保障房的土地供應占比僅只有14% 。供應分層可以滿足不同收入群體的住房需求，實現房屋的“消費屬性”，而極大的降低其“投資屬性”，從而也降低了房地產調控的必要性 。而重慶在土地的供應問題上實施了非常有借鑒意義的——地票制度，即建設用地指標憑證，通過占補平衡的原則，既守住了耕地保護紅線，又緩解了城市建設用地的緊張，每年為重慶多增14%供地 。而在保障房用地的供應上，也是達到了22%，遠高于上海 。這兩點也是重慶房價能夠較為穩定的主要原因 。而上海調控政策明顯是針對需求端，所以能否遏制房價的上漲還未知 。過往多年的實踐已證明，需求端調控在長期是基本無效的 。限購、提高首付比例、增加交易稅等需求端調控手段，并未能制止過去五年的房價上漲 ?；蛟S只有切實增加供應，加強分層住房市場體系建設，才能構建出合理、健康的房地產市場 。（以上回答發布于2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領
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3，重慶為什么能把房價控制得那么好 樓主是土豪還是富二代？？？？？？？？？第一重慶市二線城市，消費不高，但重慶的房價對重慶人而言并不低重慶主城現在一套兩居室的房子，地段好點的在八千到一萬左右一套房子要八十萬，加上裝修家居電器等等差不多100萬，樓主說便宜，我只能說你是土豪了（如果你是北京上海廣州的人當我什么都沒說）重慶成熟的做重慶文化禮品集合包的品牌有很多，比如：渝情合禮、重慶味道等等很多 。這些品牌專門研究重慶文化，把重慶文化表達于產品送禮之間，這類特產禮品包做得很有特色，商務送禮很適合，很有文化感 。真切體會重慶濃厚的地方文化 。【國家為什么控制重慶房價，在國家樓市調控政策的威力下重慶房價會跌嗎】
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4，重慶的房價為什么要改成按建面算了原因：全國都按建面在算同樣一棟房子，套內面積的數據，要遠小于建筑面積數據 。例如，一套套內104平方米的房子，一般來說，建筑面積在130平方米左右 。因此，套內面積價格，要高于建筑面積價格 。目前，我市的房屋買賣，都是按照套內面積計價 。這在全國都是少有的 。22日，市國土房管局局長張定宇在作相關說明時解釋，作這樣的調整，主要是因為國家機關對價格的統計發布，房價評判等，均是以建筑面積為準 ?！吧唐贩坑嫸愔笜?，相關行政管理，也是以商品房建筑面積為計算基準 ?！睆埗ㄓ钫f，全國36個大中城市，除了個別城市外，其他的都是按商品房建面在計價 。重慶以套內面積計價方式，就不能真實反應我市與外地的房價水平對比情況 。5，重慶房價在五年后價格會是多少什么是影響房價的原因 重慶房價在五年后價格會是持平，主要是因為除重慶之外，廣州、深圳等地就被爆出多家銀行上調個人房貸利率，同時出現房貸額度緊張、放款周期拉長等情況影響房價 。實際上近期部分城市爆出房貸收緊，大都和信貸集中度政策有關 。去年底，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限 。情況分析二套房方面，大部分上浮110~120個基點之間，興業銀行、工商銀行、中國銀行的相關工作人員稱，他們上浮120個基點起 。此外，建設銀行、郵政銀行等上浮115個基點起 。以貸款100萬元，30年，等額本息還款法為例，按照目前二套房房貸 5.75%來算，一個月要還5835元 。而按4月份利率5.6%來看，月供約5741元 。這樣算來，一個月將多付94元，但長遠來看，30年就多3萬多元的貸款成本 。以上內容參考：人民網——利率上漲、二手房停貸？重慶樓市走向如何5年后確實不好說 。我給你說說渝北工業園區近幾年的房價 。2003年1700元，2009年3800元；2010年5500元 。重慶的房價隨著70、80后在城市定居；重慶成為全國5大中心城市（引領整個西部）等各種條件造成了現在這個房價，個人覺得還是剛性需求比較大 。江北觀音橋附近的精裝房售價已過萬元 。6，為什么車企紛紛都在重慶建廠車企在重慶建廠首先是人工成本、場地成本、稅費等都較低，國家政策扶持，重慶建廠盈利水平更高 。而且重慶供應商齊全，配套資源豐富 。最重要的是西南的市場潛力非常大，西南正是新的增長點，而整個西南，重慶是汽車工業發展最好的，交通基礎設施也較好，云南貴州等市場都能很好覆蓋 。重慶是中國西部汽車產業發展最早的城市，以長安微型面包車、長安奧拓、紅巖重卡、慶鈴輕卡起家，在本地龍頭企業長安汽車的帶動下歷經多年發展出西部地區最成熟的汽車全產業鏈，整車廠方面布局有自主品牌總部、合資車企、商用車企、外來車企工廠等多種業態 。上游有眾多零部件配套商在重慶布局運營，下游進可沿長江輸出產品至華中、華東，退可深耕云貴川渝并開拓東南亞、中亞市場，在人才、研發、制造、營銷、物流、總部運營等全產業鏈條上行成了閉環，尤以中低端半商半乘的產業鏈最為發達，新入駐車企的產業配套成本較低 。而在西南其它地區，四川雖有一汽大眾、沃爾沃亞太、一汽豐田、南駿現代等車企，但基本上只占據制造這一個產業環節，研發和總部運營等功能薄弱（只有非主流的川汽野馬）；貴州、云南產業更弱，只有航天、力帆駿派、一汽紅塔等極度邊緣化的商用車企 。相形之下，重慶毋庸置疑是目前西南地區汽車產業的高地，而汽車產業作為一個規模效應、聚集效應非常明顯的產業，如果在中西部落子布局，考慮到湖北是一家獨大的東風的后院，集中度過高而東風之外的整體生態不活躍，選擇重慶是順其自然的 。

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