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1，為什么棚改能推動房價上漲因為棚改以前，很多人都是租房子住，房租很便宜。但是棚改后，房租暴漲十倍，只得討血本買房子去了，并且百分之九十九的人都買不起，而是分期付款。就因為買房的人多了，房價才會暴漲。棚改一定方面將經(jīng)濟翻了幾番，其實是拔苗助長，因為百姓雖然越來越有錢，但是感覺越來越窮。棚改就是一個昏招，第一，國家撥出了大量的金錢，這些錢還是要從百姓身上撈回去的。第二，房產(chǎn)導(dǎo)致銀行利息滾滾，跟王安石盤剝百姓的辦法差不多，國家富了，百姓窮了。第三，棚改本身是要解決住房問題，可是不但沒有解決問題，反而導(dǎo)致房價翻了五六倍，其實高樓大廈大部分都是沒人住的空房。

2，為什么棚改會造成房價上漲房價的上漲與棚戶區(qū)改造毫無關(guān)系。棚戶區(qū)改造是增加住房的數(shù)量，改善居住條件，即房子多了，房價應(yīng)該降下來 ?，F(xiàn)在不降反而升，其原因，1、剛需房子的人還很多。2、建筑的材料和人工的價格在漲，建筑成本加大。3、一部人購買大量房屋進行炒房。4、開發(fā)商考慮利潤的提升，抬高房價。

3，為什么我國的房價越來越貴消費不足真的是因為高房價嗎降低和抑制房價可以拉動內(nèi)需嗎？為什么？降低和抑制房價肯定會拉動內(nèi)需由于房價過高，普通的工薪階層，藍領(lǐng)層打工族奮斗幾十年還買不起一套房子，更不要說普通百姓了，如今貧富分化加大，有錢的擁有多套房產(chǎn)，沒錢的連一套也買不起，即使付了首付，也是東拼西湊，為了貸款省吃儉用，壓縮一切開支來還房貸，如果房價回歸理性，百姓的壓力減小，省下來的錢就會去消費，這樣就能拉動內(nèi)需，畢竟有錢的是少數(shù)人，多數(shù)人現(xiàn)掙現(xiàn)花。房價對中國人的影響太大了如果房價繼續(xù)上漲，可能引起物價上漲，這樣會引發(fā)通貨膨脹，食物和生活必需品的價格也隨著上升，老百姓的壓力繼續(xù)增大，就會影響拉動內(nèi)需，造成窮人越窮，富人越富，大家都知道溫州炒房團，他們走到哪里？哪里的房價一路飆升？而接盤的大多都是剛需一族，有時賣一套房子，所賺的錢一個普通工人一輩子都掙不到，而這些有錢人撈了大錢之后，又移民國外，在中國撈錢到國外去花錢，這樣的情況大有人在，所以國家穩(wěn)定房價，限定房價是當(dāng)務(wù)之急，本著住房不炒，房子是用來住的，而不是用來炒的原則，是穩(wěn)定社會經(jīng)濟的一個重要手段，只有經(jīng)濟穩(wěn)定，人心穩(wěn)定，才能更好的拉動內(nèi)需，促進社會經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。所以，降低和穩(wěn)定房價，可以拉動內(nèi)需。降低和抑制房價可以拉動內(nèi)需嗎？為什么？降低和抑制房價肯定會拉動內(nèi)需由于房價過高，普通的工薪階層，藍領(lǐng)層打工族奮斗幾十年還買不起一套房子，更不要說普通百姓了，如今貧富分化加大，有錢的擁有多套房產(chǎn)，沒錢的連一套也買不起，即使付了首付，也是東拼西湊，為了貸款省吃儉用，壓縮一切開支來還房貸，如果房價回歸理性，百姓的壓力減小，省下來的錢就會去消費，這樣就能拉動內(nèi)需，畢竟有錢的是少數(shù)人，多數(shù)人現(xiàn)掙現(xiàn)花。房價對中國人的影響太大了如果房價繼續(xù)上漲，可能引起物價上漲，這樣會引發(fā)通貨膨脹，食物和生活必需品的價格也隨著上升，老百姓的壓力繼續(xù)增大，就會影響拉動內(nèi)需，造成窮人越窮，富人越富，大家都知道溫州炒房團，他們走到哪里？哪里的房價一路飆升？而接盤的大多都是剛需一族，有時賣一套房子，所賺的錢一個普通工人一輩子都掙不到，而這些有錢人撈了大錢之后，又移民國外，在中國撈錢到國外去花錢，這樣的情況大有人在，所以國家穩(wěn)定房價，限定房價是當(dāng)務(wù)之急，本著住房不炒，房子是用來住的，而不是用來炒的原則，是穩(wěn)定社會經(jīng)濟的一個重要手段，只有經(jīng)濟穩(wěn)定，人心穩(wěn)定，才能更好的拉動內(nèi)需，促進社會經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。所以，降低和穩(wěn)定房價，可以拉動內(nèi)需。樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型。這些城市長期以來因為人口群穩(wěn)定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價會降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉(zhuǎn)讓帶來的財政收入占比比較大。其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此。北上廣深房價高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對于這些一二線城市來說，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的。社保滿年限、購買二套房的資格、以及備案價等等都是政府直接或者間接在管控房價快速上漲。即使管控也會使許多人難以承受高價，所以北上廣深的購房群會外溢至臨近地區(qū)，造成房價大漲，影響了當(dāng)?shù)厝说馁彿砍杀荆瑫r大批外溢出的購房客基本上很少居住，對于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有拉動作用，所以在這種情況下這些一些城市周邊地區(qū)政府也會管控房價定價。降低和抑制房價可以拉動內(nèi)需嗎？為什么？降低和抑制房價肯定會拉動內(nèi)需由于房價過高，普通的工薪階層，藍領(lǐng)層打工族奮斗幾十年還買不起一套房子，更不要說普通百姓了，如今貧富分化加大，有錢的擁有多套房產(chǎn)，沒錢的連一套也買不起，即使付了首付，也是東拼西湊，為了貸款省吃儉用，壓縮一切開支來還房貸，如果房價回歸理性，百姓的壓力減小，省下來的錢就會去消費，這樣就能拉動內(nèi)需，畢竟有錢的是少數(shù)人，多數(shù)人現(xiàn)掙現(xiàn)花。房價對中國人的影響太大了如果房價繼續(xù)上漲，可能引起物價上漲，這樣會引發(fā)通貨膨脹，食物和生活必需品的價格也隨著上升，老百姓的壓力繼續(xù)增大，就會影響拉動內(nèi)需，造成窮人越窮，富人越富，大家都知道溫州炒房團，他們走到哪里？哪里的房價一路飆升？而接盤的大多都是剛需一族，有時賣一套房子，所賺的錢一個普通工人一輩子都掙不到，而這些有錢人撈了大錢之后，又移民國外，在中國撈錢到國外去花錢，這樣的情況大有人在，所以國家穩(wěn)定房價，限定房價是當(dāng)務(wù)之急，本著住房不炒，房子是用來住的，而不是用來炒的原則，是穩(wěn)定社會經(jīng)濟的一個重要手段，只有經(jīng)濟穩(wěn)定，人心穩(wěn)定，才能更好的拉動內(nèi)需，促進社會經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。所以，降低和穩(wěn)定房價，可以拉動內(nèi)需。樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型。這些城市長期以來因為人口群穩(wěn)定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價會降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉(zhuǎn)讓帶來的財政收入占比比較大。其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此。北上廣深房價高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對于這些一二線城市來說，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的。社保滿年限、購買二套房的資格、以及備案價等等都是政府直接或者間接在管控房價快速上漲。即使管控也會使許多人難以承受高價，所以北上廣深的購房群會外溢至臨近地區(qū)，造成房價大漲，影響了當(dāng)?shù)厝说馁彿砍杀?，同時大批外溢出的購房客基本上很少居住，對于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有拉動作用，所以在這種情況下這些一些城市周邊地區(qū)政府也會管控房價定價。不會！提問的舊改提法不準(zhǔn)確，應(yīng)為老舊小區(qū)改造。棚改應(yīng)該是棚戶區(qū)拆遷改造重建新的小區(qū) 。我們這里的老舊小區(qū)從四月份施工隊就進場了，旨在改善提升居民的安居環(huán)境，主要項目有單元房屋頂做防水，隔熱層，將原來的鑄鐵雨水管鋸掉重新安裝塑膠管看著美觀，樓刮白膩子粉，單元加裝門禁，院里道路重鋪瀝青或鋪地磚，將原先的電表安排為一戶一表，直接向供電公司交居民用電的低價電費。跟城市樓價沒有半文錢關(guān)系！降低和抑制房價可以拉動內(nèi)需嗎？為什么？降低和抑制房價肯定會拉動內(nèi)需由于房價過高，普通的工薪階層，藍領(lǐng)層打工族奮斗幾十年還買不起一套房子，更不要說普通百姓了，如今貧富分化加大，有錢的擁有多套房產(chǎn)，沒錢的連一套也買不起，即使付了首付，也是東拼西湊，為了貸款省吃儉用，壓縮一切開支來還房貸，如果房價回歸理性，百姓的壓力減小，省下來的錢就會去消費，這樣就能拉動內(nèi)需，畢竟有錢的是少數(shù)人，多數(shù)人現(xiàn)掙現(xiàn)花。房價對中國人的影響太大了如果房價繼續(xù)上漲，可能引起物價上漲，這樣會引發(fā)通貨膨脹，食物和生活必需品的價格也隨著上升，老百姓的壓力繼續(xù)增大，就會影響拉動內(nèi)需，造成窮人越窮，富人越富，大家都知道溫州炒房團，他們走到哪里？哪里的房價一路飆升？而接盤的大多都是剛需一族，有時賣一套房子，所賺的錢一個普通工人一輩子都掙不到，而這些有錢人撈了大錢之后，又移民國外，在中國撈錢到國外去花錢，這樣的情況大有人在，所以國家穩(wěn)定房價，限定房價是當(dāng)務(wù)之急，本著住房不炒，房子是用來住的，而不是用來炒的原則，是穩(wěn)定社會經(jīng)濟的一個重要手段，只有經(jīng)濟穩(wěn)定，人心穩(wěn)定，才能更好的拉動內(nèi)需，促進社會經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。所以，降低和穩(wěn)定房價，可以拉動內(nèi)需。樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型。這些城市長期以來因為人口群穩(wěn)定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價會降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉(zhuǎn)讓帶來的財政收入占比比較大。其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此。北上廣深房價高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對于這些一二線城市來說，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的。社保滿年限、購買二套房的資格、以及備案價等等都是政府直接或者間接在管控房價快速上漲。即使管控也會使許多人難以承受高價，所以北上廣深的購房群會外溢至臨近地區(qū)，造成房價大漲，影響了當(dāng)?shù)厝说馁彿砍杀?，同時大批外溢出的購房客基本上很少居住，對于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有拉動作用，所以在這種情況下這些一些城市周邊地區(qū)政府也會管控房價定價。不會！提問的舊改提法不準(zhǔn)確，應(yīng)為老舊小區(qū)改造。棚改應(yīng)該是棚戶區(qū)拆遷改造重建新的小區(qū) 。我們這里的老舊小區(qū)從四月份施工隊就進場了，旨在改善提升居民的安居環(huán)境，主要項目有單元房屋頂做防水，隔熱層，將原來的鑄鐵雨水管鋸掉重新安裝塑膠管看著美觀，樓刮白膩子粉，單元加裝門禁，院里道路重鋪瀝青或鋪地磚，將原先的電表安排為一戶一表，直接向供電公司交居民用電的低價電費。跟城市樓價沒有半文錢關(guān)系！房價是整個中國民眾最感興趣的話題，其牽動的很多人的心，很多人因為房子實現(xiàn)階層跨越。但是，更多的人確實要為今日的高房價買單，看評論的你和寫評論的我都是這樣，因為真正有很多的房產(chǎn)的人壓根不會去問這個問題，同樣的他們也沒時間和精力在悟空問答回答這個問題。日益飆升的房價，中國房地產(chǎn)價格上漲已經(jīng)持續(xù)20年，這在整個世界的經(jīng)濟史上絕無僅有的。經(jīng)歷了2008的十萬億刺激、2016年貨幣化棚改拉動，目前中國的房價已經(jīng)上漲已經(jīng)成為一種信仰。這種信仰是經(jīng)過一次次的經(jīng)驗建立，2008年金融危機沖擊世界，中國用4萬億刺激計劃撐住中國經(jīng)濟的在2009年強力反彈。在經(jīng)濟反轉(zhuǎn)的同時，帶來另外一種效用，大量的基建和貨幣刺激使得房地產(chǎn)價格大幅上行，很多在2008年投資的房產(chǎn)的人賺到了錢。2015年股市泡沫被刺破，刺破后的股市帶來一系列問題，大量的企業(yè)面臨倒閉和債務(wù)問題。同樣，2015-2016年三四線的房地產(chǎn)企業(yè)由于擴張?zhí)斓脑?，大量的庫存被堆積，為解決三四線城市的房地產(chǎn)庫存問題，國家開始實施貨幣化棚改。貨幣化棚改將房價再次推升，在這一波推升過程中，很多投資房產(chǎn)的人又一次大賺。多年的經(jīng)驗告訴投資者，只要國家經(jīng)濟出現(xiàn)大的危機，國家就會放松房地產(chǎn)，這種慣性思維和前兩次的經(jīng)驗告訴投資者只要國家出現(xiàn)危機，加杠桿干房地產(chǎn)就沒錯。這其實相當(dāng)于一種對賭，對賭政府一旦出現(xiàn)危機，就要拿房地產(chǎn)和基建來對沖，來拖住經(jīng)濟下滑的幅度。這一次疫情又是一次危機，但是對于很多投資房地的來說對于他們就是機會，疫情之后各地出現(xiàn)的房地產(chǎn)上漲或許就可以理解。國家經(jīng)濟出現(xiàn)大的危機，房地產(chǎn)確實不能出現(xiàn)過大跌幅。很多房地產(chǎn)投機者判斷的其實是對的，前兩次危機政府都是從刺激基建，到刺激可選消費、最后刺激房地產(chǎn)將經(jīng)濟托上來的。中國經(jīng)濟三家馬車或許大家都是有所耳聞，消費、投資、進出口。居民消費一般在經(jīng)濟的比重相對固定，進出口不是中國一個國家能夠決定的，中國能夠做的只能在投資上做文章。投資主要分為三塊，基建、房地產(chǎn)、制造業(yè)投資。制造業(yè)投資取決于企業(yè)的盈利，一般有危機時，制造業(yè)投資都不會太好。那么剩下的只有基建和房地產(chǎn)投資，其實這兩塊是一起的。地方政府由于分稅制改革原因，財政收支不平衡，只能通過發(fā)債來進行基建投資，但是基建投資的收益又不足以覆蓋發(fā)債成本，金融市場的投資對于明顯收益不能覆蓋投資的項目不會介入。最后，政府通過用財政做擔(dān)保才能融到資金，融到資金進行基礎(chǔ)建設(shè)，例如，地鐵、公園、基礎(chǔ)設(shè)施等等，這些基礎(chǔ)設(shè)施雖然收益低，卻帶動這些基礎(chǔ)設(shè)置旁邊的土地價格，因此政府就通過賣地給房地產(chǎn)開發(fā)商，得到錢去還市場上面發(fā)債的費用。這種模式在初期是非常好的，地方政府籌到錢進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施得到發(fā)展，人民生活得到便利，房地產(chǎn)商從中賺到錢，三方共贏。這種模式在中國已經(jīng)發(fā)展了將近20年，而且現(xiàn)在這種模式還在進行。但是，這種模式的持續(xù)發(fā)展需要一個前提，那就是居民收入能夠承受住房價的上漲速度，因為無論房地產(chǎn)商還是政府都是從民眾手中賺取利潤。如果房價的泡沫吹的太大，整體民眾無法承擔(dān)，那么這個鏈條會反向發(fā)展，那就是居民無法買得起房子價格或者居民預(yù)期房價會降，房價出現(xiàn)不穩(wěn)，房價不穩(wěn)反映到土拍，土拍開始降溫使價格開始下降，土拍價格影響地反政府財政收入，地方政府財政收入下降從而影響地方政府發(fā)債和政府以前發(fā)的債的還本付息，如果地方政府財政收入下降影響到其債務(wù)違約，那后果就是出現(xiàn)地方政府債務(wù)危機，債務(wù)危機會加速房地產(chǎn)價格下降，依次循環(huán) 。由于地方政府的債務(wù)問題，就需要保證房價穩(wěn)定不能出現(xiàn)房地產(chǎn)價格大幅下降，這也是房價一旦出現(xiàn)大幅下滑的地方政府就會各種政策齊上的根本原因。對于目前的我們該怎么辦，房價到目前來說已經(jīng)綁架金融、地方政府，因此只能托住。政府也沒辦法，要不然能怎么辦，日本的那種方式失去的30年還歷歷在目。現(xiàn)在最好的辦法就是拖住房價不讓其上漲太快，增加居民收入，讓居民收入增速大于房地產(chǎn)的價格增速。這讓持續(xù)20年，房地產(chǎn)泡沫就自動被工資上漲消化。然而，能不能實現(xiàn)就是另外一個事情，最起碼國家已經(jīng)開始在做。對于我們年輕人來說，目前的高房價我們只能選擇買單，這不是我們想不想的問題。因此，我們能做只能是增加收入、盡一切的辦法增加收入，僅此而已 ?，F(xiàn)在的高房價我們只能面對，因為我們沒得選擇。降低和抑制房價可以拉動內(nèi)需嗎？為什么？降低和抑制房價肯定會拉動內(nèi)需由于房價過高，普通的工薪階層，藍領(lǐng)層打工族奮斗幾十年還買不起一套房子，更不要說普通百姓了，如今貧富分化加大，有錢的擁有多套房產(chǎn)，沒錢的連一套也買不起，即使付了首付，也是東拼西湊，為了貸款省吃儉用，壓縮一切開支來還房貸，如果房價回歸理性，百姓的壓力減小，省下來的錢就會去消費，這樣就能拉動內(nèi)需，畢竟有錢的是少數(shù)人，多數(shù)人現(xiàn)掙現(xiàn)花。房價對中國人的影響太大了如果房價繼續(xù)上漲，可能引起物價上漲，這樣會引發(fā)通貨膨脹，食物和生活必需品的價格也隨著上升，老百姓的壓力繼續(xù)增大，就會影響拉動內(nèi)需，造成窮人越窮，富人越富，大家都知道溫州炒房團，他們走到哪里？哪里的房價一路飆升？而接盤的大多都是剛需一族，有時賣一套房子，所賺的錢一個普通工人一輩子都掙不到，而這些有錢人撈了大錢之后，又移民國外，在中國撈錢到國外去花錢，這樣的情況大有人在，所以國家穩(wěn)定房價，限定房價是當(dāng)務(wù)之急，本著住房不炒，房子是用來住的，而不是用來炒的原則，是穩(wěn)定社會經(jīng)濟的一個重要手段，只有經(jīng)濟穩(wěn)定，人心穩(wěn)定，才能更好的拉動內(nèi)需，促進社會經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。所以，降低和穩(wěn)定房價，可以拉動內(nèi)需。樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型。這些城市長期以來因為人口群穩(wěn)定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價會降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉(zhuǎn)讓帶來的財政收入占比比較大。其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此。北上廣深房價高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對于這些一二線城市來說，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的。社保滿年限、購買二套房的資格、以及備案價等等都是政府直接或者間接在管控房價快速上漲。即使管控也會使許多人難以承受高價，所以北上廣深的購房群會外溢至臨近地區(qū)，造成房價大漲，影響了當(dāng)?shù)厝说馁彿砍杀荆瑫r大批外溢出的購房客基本上很少居住，對于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有拉動作用，所以在這種情況下這些一些城市周邊地區(qū)政府也會管控房價定價。不會！提問的舊改提法不準(zhǔn)確，應(yīng)為老舊小區(qū)改造。棚改應(yīng)該是棚戶區(qū)拆遷改造重建新的小區(qū) 。我們這里的老舊小區(qū)從四月份施工隊就進場了，旨在改善提升居民的安居環(huán)境，主要項目有單元房屋頂做防水，隔熱層，將原來的鑄鐵雨水管鋸掉重新安裝塑膠管看著美觀，樓刮白膩子粉，單元加裝門禁，院里道路重鋪瀝青或鋪地磚，將原先的電表安排為一戶一表，直接向供電公司交居民用電的低價電費。跟城市樓價沒有半文錢關(guān)系！房價是整個中國民眾最感興趣的話題，其牽動的很多人的心，很多人因為房子實現(xiàn)階層跨越。但是，更多的人確實要為今日的高房價買單，看評論的你和寫評論的我都是這樣，因為真正有很多的房產(chǎn)的人壓根不會去問這個問題，同樣的他們也沒時間和精力在悟空問答回答這個問題。日益飆升的房價，中國房地產(chǎn)價格上漲已經(jīng)持續(xù)20年，這在整個世界的經(jīng)濟史上絕無僅有的。經(jīng)歷了2008的十萬億刺激、2016年貨幣化棚改拉動，目前中國的房價已經(jīng)上漲已經(jīng)成為一種信仰。這種信仰是經(jīng)過一次次的經(jīng)驗建立，2008年金融危機沖擊世界，中國用4萬億刺激計劃撐住中國經(jīng)濟的在2009年強力反彈。在經(jīng)濟反轉(zhuǎn)的同時，帶來另外一種效用，大量的基建和貨幣刺激使得房地產(chǎn)價格大幅上行，很多在2008年投資的房產(chǎn)的人賺到了錢。2015年股市泡沫被刺破，刺破后的股市帶來一系列問題，大量的企業(yè)面臨倒閉和債務(wù)問題。同樣，2015-2016年三四線的房地產(chǎn)企業(yè)由于擴張?zhí)斓脑?，大量的庫存被堆積，為解決三四線城市的房地產(chǎn)庫存問題，國家開始實施貨幣化棚改。貨幣化棚改將房價再次推升，在這一波推升過程中，很多投資房產(chǎn)的人又一次大賺。多年的經(jīng)驗告訴投資者，只要國家經(jīng)濟出現(xiàn)大的危機，國家就會放松房地產(chǎn)，這種慣性思維和前兩次的經(jīng)驗告訴投資者只要國家出現(xiàn)危機，加杠桿干房地產(chǎn)就沒錯。這其實相當(dāng)于一種對賭，對賭政府一旦出現(xiàn)危機，就要拿房地產(chǎn)和基建來對沖，來拖住經(jīng)濟下滑的幅度。這一次疫情又是一次危機，但是對于很多投資房地的來說對于他們就是機會，疫情之后各地出現(xiàn)的房地產(chǎn)上漲或許就可以理解。國家經(jīng)濟出現(xiàn)大的危機，房地產(chǎn)確實不能出現(xiàn)過大跌幅。很多房地產(chǎn)投機者判斷的其實是對的，前兩次危機政府都是從刺激基建，到刺激可選消費、最后刺激房地產(chǎn)將經(jīng)濟托上來的。中國經(jīng)濟三家馬車或許大家都是有所耳聞，消費、投資、進出口。居民消費一般在經(jīng)濟的比重相對固定，進出口不是中國一個國家能夠決定的，中國能夠做的只能在投資上做文章。投資主要分為三塊，基建、房地產(chǎn)、制造業(yè)投資。制造業(yè)投資取決于企業(yè)的盈利，一般有危機時，制造業(yè)投資都不會太好。那么剩下的只有基建和房地產(chǎn)投資，其實這兩塊是一起的。地方政府由于分稅制改革原因，財政收支不平衡，只能通過發(fā)債來進行基建投資，但是基建投資的收益又不足以覆蓋發(fā)債成本，金融市場的投資對于明顯收益不能覆蓋投資的項目不會介入。最后，政府通過用財政做擔(dān)保才能融到資金，融到資金進行基礎(chǔ)建設(shè)，例如，地鐵、公園、基礎(chǔ)設(shè)施等等，這些基礎(chǔ)設(shè)施雖然收益低，卻帶動這些基礎(chǔ)設(shè)置旁邊的土地價格，因此政府就通過賣地給房地產(chǎn)開發(fā)商，得到錢去還市場上面發(fā)債的費用。這種模式在初期是非常好的，地方政府籌到錢進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施得到發(fā)展，人民生活得到便利，房地產(chǎn)商從中賺到錢，三方共贏。這種模式在中國已經(jīng)發(fā)展了將近20年，而且現(xiàn)在這種模式還在進行。但是，這種模式的持續(xù)發(fā)展需要一個前提，那就是居民收入能夠承受住房價的上漲速度，因為無論房地產(chǎn)商還是政府都是從民眾手中賺取利潤。如果房價的泡沫吹的太大，整體民眾無法承擔(dān)，那么這個鏈條會反向發(fā)展，那就是居民無法買得起房子價格或者居民預(yù)期房價會降，房價出現(xiàn)不穩(wěn)，房價不穩(wěn)反映到土拍，土拍開始降溫使價格開始下降，土拍價格影響地反政府財政收入，地方政府財政收入下降從而影響地方政府發(fā)債和政府以前發(fā)的債的還本付息，如果地方政府財政收入下降影響到其債務(wù)違約，那后果就是出現(xiàn)地方政府債務(wù)危機，債務(wù)危機會加速房地產(chǎn)價格下降，依次循環(huán) 。由于地方政府的債務(wù)問題，就需要保證房價穩(wěn)定不能出現(xiàn)房地產(chǎn)價格大幅下降，這也是房價一旦出現(xiàn)大幅下滑的地方政府就會各種政策齊上的根本原因。對于目前的我們該怎么辦，房價到目前來說已經(jīng)綁架金融、地方政府，因此只能托住。政府也沒辦法，要不然能怎么辦，日本的那種方式失去的30年還歷歷在目 ?，F(xiàn)在最好的辦法就是拖住房價不讓其上漲太快，增加居民收入，讓居民收入增速大于房地產(chǎn)的價格增速。這讓持續(xù)20年，房地產(chǎn)泡沫就自動被工資上漲消化。然而，能不能實現(xiàn)就是另外一個事情，最起碼國家已經(jīng)開始在做。對于我們年輕人來說，目前的高房價我們只能選擇買單，這不是我們想不想的問題。因此，我們能做只能是增加收入、盡一切的辦法增加收入，僅此而已 ?，F(xiàn)在的高房價我們只能面對，因為我們沒得選擇。最新的消息是，住建部在吹風(fēng)會上表示，要因地制宜地推進棚改貨幣化安置。住建部明確表示，對于商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。要進一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。住建部的表態(tài)已經(jīng)說得很清楚了。為什么不會停？要去庫存。從這個表態(tài)中可以看出，當(dāng)初為什么全國大張旗鼓搞貨幣化安置，就是要把所謂的庫存房子賣出去。只有房子賣得更好，房地產(chǎn)相關(guān)的一切產(chǎn)業(yè)日子才更好過，就業(yè)才更有保證，金融風(fēng)險才最低，經(jīng)濟也才更穩(wěn)定。而且對于一二線城市來說，此前棚改的金融方式不太利于老城區(qū)的棚改，因為周期短，必須快速出貨。但現(xiàn)在地價、房價又被控制，這部分棚改動力會不足。有了棚改專項債券，反倒可以繼續(xù)拆老城區(qū)，還可以逆周期玩，等到地價合適的時候再出貨。結(jié)論就是，我認(rèn)為較大城市，主要說的是一二線城市老城區(qū)的新地塊地價、房價長期利多。那么，三四線城市，縣級城市呢？一下子債務(wù)更規(guī)范，更透明暴露給上級，棚改資金及看不見的資本運作可能受到一定的挾制。但好處是，棚改專項債券周期長、利息低，就算暫時棚改推進比之前減少，未來行情好時還是可以發(fā)力。降低和抑制房價可以拉動內(nèi)需嗎？為什么？降低和抑制房價肯定會拉動內(nèi)需由于房價過高，普通的工薪階層，藍領(lǐng)層打工族奮斗幾十年還買不起一套房子，更不要說普通百姓了，如今貧富分化加大，有錢的擁有多套房產(chǎn)，沒錢的連一套也買不起，即使付了首付，也是東拼西湊，為了貸款省吃儉用，壓縮一切開支來還房貸，如果房價回歸理性，百姓的壓力減小，省下來的錢就會去消費，這樣就能拉動內(nèi)需，畢竟有錢的是少數(shù)人，多數(shù)人現(xiàn)掙現(xiàn)花。房價對中國人的影響太大了如果房價繼續(xù)上漲，可能引起物價上漲，這樣會引發(fā)通貨膨脹，食物和生活必需品的價格也隨著上升，老百姓的壓力繼續(xù)增大，就會影響拉動內(nèi)需，造成窮人越窮，富人越富，大家都知道溫州炒房團，他們走到哪里？哪里的房價一路飆升？而接盤的大多都是剛需一族，有時賣一套房子，所賺的錢一個普通工人一輩子都掙不到，而這些有錢人撈了大錢之后，又移民國外，在中國撈錢到國外去花錢，這樣的情況大有人在，所以國家穩(wěn)定房價，限定房價是當(dāng)務(wù)之急，本著住房不炒，房子是用來住的，而不是用來炒的原則，是穩(wěn)定社會經(jīng)濟的一個重要手段，只有經(jīng)濟穩(wěn)定，人心穩(wěn)定，才能更好的拉動內(nèi)需，促進社會經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。所以，降低和穩(wěn)定房價，可以拉動內(nèi)需。樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型。這些城市長期以來因為人口群穩(wěn)定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價會降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉(zhuǎn)讓帶來的財政收入占比比較大。其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此。北上廣深房價高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對于這些一二線城市來說，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的。社保滿年限、購買二套房的資格、以及備案價等等都是政府直接或者間接在管控房價快速上漲。即使管控也會使許多人難以承受高價，所以北上廣深的購房群會外溢至臨近地區(qū)，造成房價大漲，影響了當(dāng)?shù)厝说馁彿砍杀?，同時大批外溢出的購房客基本上很少居住，對于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有拉動作用，所以在這種情況下這些一些城市周邊地區(qū)政府也會管控房價定價。不會！提問的舊改提法不準(zhǔn)確，應(yīng)為老舊小區(qū)改造。棚改應(yīng)該是棚戶區(qū)拆遷改造重建新的小區(qū) 。我們這里的老舊小區(qū)從四月份施工隊就進場了，旨在改善提升居民的安居環(huán)境，主要項目有單元房屋頂做防水，隔熱層，將原來的鑄鐵雨水管鋸掉重新安裝塑膠管看著美觀，樓刮白膩子粉，單元加裝門禁，院里道路重鋪瀝青或鋪地磚，將原先的電表安排為一戶一表，直接向供電公司交居民用電的低價電費。跟城市樓價沒有半文錢關(guān)系！房價是整個中國民眾最感興趣的話題，其牽動的很多人的心，很多人因為房子實現(xiàn)階層跨越。但是，更多的人確實要為今日的高房價買單，看評論的你和寫評論的我都是這樣，因為真正有很多的房產(chǎn)的人壓根不會去問這個問題，同樣的他們也沒時間和精力在悟空問答回答這個問題。日益飆升的房價，中國房地產(chǎn)價格上漲已經(jīng)持續(xù)20年，這在整個世界的經(jīng)濟史上絕無僅有的。經(jīng)歷了2008的十萬億刺激、2016年貨幣化棚改拉動，目前中國的房價已經(jīng)上漲已經(jīng)成為一種信仰。這種信仰是經(jīng)過一次次的經(jīng)驗建立，2008年金融危機沖擊世界，中國用4萬億刺激計劃撐住中國經(jīng)濟的在2009年強力反彈。在經(jīng)濟反轉(zhuǎn)的同時，帶來另外一種效用，大量的基建和貨幣刺激使得房地產(chǎn)價格大幅上行，很多在2008年投資的房產(chǎn)的人賺到了錢。2015年股市泡沫被刺破，刺破后的股市帶來一系列問題，大量的企業(yè)面臨倒閉和債務(wù)問題。同樣，2015-2016年三四線的房地產(chǎn)企業(yè)由于擴張?zhí)斓脑?，大量的庫存被堆積，為解決三四線城市的房地產(chǎn)庫存問題，國家開始實施貨幣化棚改。貨幣化棚改將房價再次推升，在這一波推升過程中，很多投資房產(chǎn)的人又一次大賺。多年的經(jīng)驗告訴投資者，只要國家經(jīng)濟出現(xiàn)大的危機，國家就會放松房地產(chǎn)，這種慣性思維和前兩次的經(jīng)驗告訴投資者只要國家出現(xiàn)危機，加杠桿干房地產(chǎn)就沒錯。這其實相當(dāng)于一種對賭，對賭政府一旦出現(xiàn)危機，就要拿房地產(chǎn)和基建來對沖，來拖住經(jīng)濟下滑的幅度。這一次疫情又是一次危機，但是對于很多投資房地的來說對于他們就是機會，疫情之后各地出現(xiàn)的房地產(chǎn)上漲或許就可以理解。國家經(jīng)濟出現(xiàn)大的危機，房地產(chǎn)確實不能出現(xiàn)過大跌幅。很多房地產(chǎn)投機者判斷的其實是對的，前兩次危機政府都是從刺激基建，到刺激可選消費、最后刺激房地產(chǎn)將經(jīng)濟托上來的。中國經(jīng)濟三家馬車或許大家都是有所耳聞，消費、投資、進出口。居民消費一般在經(jīng)濟的比重相對固定，進出口不是中國一個國家能夠決定的，中國能夠做的只能在投資上做文章。投資主要分為三塊，基建、房地產(chǎn)、制造業(yè)投資。制造業(yè)投資取決于企業(yè)的盈利，一般有危機時，制造業(yè)投資都不會太好。那么剩下的只有基建和房地產(chǎn)投資，其實這兩塊是一起的。地方政府由于分稅制改革原因，財政收支不平衡，只能通過發(fā)債來進行基建投資，但是基建投資的收益又不足以覆蓋發(fā)債成本，金融市場的投資對于明顯收益不能覆蓋投資的項目不會介入。最后，政府通過用財政做擔(dān)保才能融到資金，融到資金進行基礎(chǔ)建設(shè)，例如，地鐵、公園、基礎(chǔ)設(shè)施等等，這些基礎(chǔ)設(shè)施雖然收益低，卻帶動這些基礎(chǔ)設(shè)置旁邊的土地價格，因此政府就通過賣地給房地產(chǎn)開發(fā)商，得到錢去還市場上面發(fā)債的費用。這種模式在初期是非常好的，地方政府籌到錢進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施得到發(fā)展，人民生活得到便利，房地產(chǎn)商從中賺到錢，三方共贏。這種模式在中國已經(jīng)發(fā)展了將近20年，而且現(xiàn)在這種模式還在進行。但是，這種模式的持續(xù)發(fā)展需要一個前提，那就是居民收入能夠承受住房價的上漲速度，因為無論房地產(chǎn)商還是政府都是從民眾手中賺取利潤。如果房價的泡沫吹的太大，整體民眾無法承擔(dān)，那么這個鏈條會反向發(fā)展，那就是居民無法買得起房子價格或者居民預(yù)期房價會降，房價出現(xiàn)不穩(wěn)，房價不穩(wěn)反映到土拍，土拍開始降溫使價格開始下降，土拍價格影響地反政府財政收入，地方政府財政收入下降從而影響地方政府發(fā)債和政府以前發(fā)的債的還本付息，如果地方政府財政收入下降影響到其債務(wù)違約，那后果就是出現(xiàn)地方政府債務(wù)危機，債務(wù)危機會加速房地產(chǎn)價格下降，依次循環(huán) 。由于地方政府的債務(wù)問題，就需要保證房價穩(wěn)定不能出現(xiàn)房地產(chǎn)價格大幅下降，這也是房價一旦出現(xiàn)大幅下滑的地方政府就會各種政策齊上的根本原因。對于目前的我們該怎么辦，房價到目前來說已經(jīng)綁架金融、地方政府，因此只能托住。政府也沒辦法，要不然能怎么辦，日本的那種方式失去的30年還歷歷在目 ?，F(xiàn)在最好的辦法就是拖住房價不讓其上漲太快，增加居民收入，讓居民收入增速大于房地產(chǎn)的價格增速。這讓持續(xù)20年，房地產(chǎn)泡沫就自動被工資上漲消化。然而，能不能實現(xiàn)就是另外一個事情，最起碼國家已經(jīng)開始在做。對于我們年輕人來說，目前的高房價我們只能選擇買單，這不是我們想不想的問題。因此，我們能做只能是增加收入、盡一切的辦法增加收入，僅此而已。現(xiàn)在的高房價我們只能面對，因為我們沒得選擇。最新的消息是，住建部在吹風(fēng)會上表示，要因地制宜地推進棚改貨幣化安置。住建部明確表示，對于商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。要進一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。住建部的表態(tài)已經(jīng)說得很清楚了。為什么不會停？要去庫存。從這個表態(tài)中可以看出，當(dāng)初為什么全國大張旗鼓搞貨幣化安置，就是要把所謂的庫存房子賣出去。只有房子賣得更好，房地產(chǎn)相關(guān)的一切產(chǎn)業(yè)日子才更好過，就業(yè)才更有保證，金融風(fēng)險才最低，經(jīng)濟也才更穩(wěn)定。而且對于一二線城市來說，此前棚改的金融方式不太利于老城區(qū)的棚改，因為周期短，必須快速出貨。但現(xiàn)在地價、房價又被控制，這部分棚改動力會不足。有了棚改專項債券，反倒可以繼續(xù)拆老城區(qū)，還可以逆周期玩，等到地價合適的時候再出貨。結(jié)論就是，我認(rèn)為較大城市，主要說的是一二線城市老城區(qū)的新地塊地價、房價長期利多。那么，三四線城市，縣級城市呢？一下子債務(wù)更規(guī)范，更透明暴露給上級，棚改資金及看不見的資本運作可能受到一定的挾制。但好處是，棚改專項債券周期長、利息低，就算暫時棚改推進比之前減少，未來行情好時還是可以發(fā)力。棚改是針對三線城市樓市注入資金，直接拉動了房價的暴漲。沒有資金注入，很難出現(xiàn)大的漲勢了。一些勞動力凈流出的城市，房價還可能出現(xiàn)下跌。降低和抑制房價可以拉動內(nèi)需嗎？為什么？降低和抑制房價肯定會拉動內(nèi)需由于房價過高，普通的工薪階層，藍領(lǐng)層打工族奮斗幾十年還買不起一套房子，更不要說普通百姓了，如今貧富分化加大，有錢的擁有多套房產(chǎn)，沒錢的連一套也買不起，即使付了首付，也是東拼西湊，為了貸款省吃儉用，壓縮一切開支來還房貸，如果房價回歸理性，百姓的壓力減小，省下來的錢就會去消費，這樣就能拉動內(nèi)需，畢竟有錢的是少數(shù)人，多數(shù)人現(xiàn)掙現(xiàn)花。房價對中國人的影響太大了如果房價繼續(xù)上漲，可能引起物價上漲，這樣會引發(fā)通貨膨脹，食物和生活必需品的價格也隨著上升，老百姓的壓力繼續(xù)增大，就會影響拉動內(nèi)需，造成窮人越窮，富人越富，大家都知道溫州炒房團，他們走到哪里？哪里的房價一路飆升？而接盤的大多都是剛需一族，有時賣一套房子，所賺的錢一個普通工人一輩子都掙不到，而這些有錢人撈了大錢之后，又移民國外，在中國撈錢到國外去花錢，這樣的情況大有人在，所以國家穩(wěn)定房價，限定房價是當(dāng)務(wù)之急，本著住房不炒，房子是用來住的，而不是用來炒的原則，是穩(wěn)定社會經(jīng)濟的一個重要手段，只有經(jīng)濟穩(wěn)定，人心穩(wěn)定，才能更好的拉動內(nèi)需，促進社會經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。所以，降低和穩(wěn)定房價，可以拉動內(nèi)需。樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型。這些城市長期以來因為人口群穩(wěn)定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價會降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉(zhuǎn)讓帶來的財政收入占比比較大。其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此。北上廣深房價高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對于這些一二線城市來說，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的。社保滿年限、購買二套房的資格、以及備案價等等都是政府直接或者間接在管控房價快速上漲。即使管控也會使許多人難以承受高價，所以北上廣深的購房群會外溢至臨近地區(qū)，造成房價大漲，影響了當(dāng)?shù)厝说馁彿砍杀?，同時大批外溢出的購房客基本上很少居住，對于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有拉動作用，所以在這種情況下這些一些城市周邊地區(qū)政府也會管控房價定價。不會！提問的舊改提法不準(zhǔn)確，應(yīng)為老舊小區(qū)改造。棚改應(yīng)該是棚戶區(qū)拆遷改造重建新的小區(qū) 。我們這里的老舊小區(qū)從四月份施工隊就進場了，旨在改善提升居民的安居環(huán)境，主要項目有單元房屋頂做防水，隔熱層，將原來的鑄鐵雨水管鋸掉重新安裝塑膠管看著美觀，樓刮白膩子粉，單元加裝門禁，院里道路重鋪瀝青或鋪地磚，將原先的電表安排為一戶一表，直接向供電公司交居民用電的低價電費。跟城市樓價沒有半文錢關(guān)系！房價是整個中國民眾最感興趣的話題，其牽動的很多人的心，很多人因為房子實現(xiàn)階層跨越。但是，更多的人確實要為今日的高房價買單，看評論的你和寫評論的我都是這樣，因為真正有很多的房產(chǎn)的人壓根不會去問這個問題，同樣的他們也沒時間和精力在悟空問答回答這個問題。日益飆升的房價，中國房地產(chǎn)價格上漲已經(jīng)持續(xù)20年，這在整個世界的經(jīng)濟史上絕無僅有的。經(jīng)歷了2008的十萬億刺激、2016年貨幣化棚改拉動，目前中國的房價已經(jīng)上漲已經(jīng)成為一種信仰。這種信仰是經(jīng)過一次次的經(jīng)驗建立，2008年金融危機沖擊世界，中國用4萬億刺激計劃撐住中國經(jīng)濟的在2009年強力反彈。在經(jīng)濟反轉(zhuǎn)的同時，帶來另外一種效用，大量的基建和貨幣刺激使得房地產(chǎn)價格大幅上行，很多在2008年投資的房產(chǎn)的人賺到了錢。2015年股市泡沫被刺破，刺破后的股市帶來一系列問題，大量的企業(yè)面臨倒閉和債務(wù)問題。同樣，2015-2016年三四線的房地產(chǎn)企業(yè)由于擴張?zhí)斓脑?，大量的庫存被堆積，為解決三四線城市的房地產(chǎn)庫存問題，國家開始實施貨幣化棚改。貨幣化棚改將房價再次推升，在這一波推升過程中，很多投資房產(chǎn)的人又一次大賺。多年的經(jīng)驗告訴投資者，只要國家經(jīng)濟出現(xiàn)大的危機，國家就會放松房地產(chǎn)，這種慣性思維和前兩次的經(jīng)驗告訴投資者只要國家出現(xiàn)危機，加杠桿干房地產(chǎn)就沒錯。這其實相當(dāng)于一種對賭，對賭政府一旦出現(xiàn)危機，就要拿房地產(chǎn)和基建來對沖，來拖住經(jīng)濟下滑的幅度。這一次疫情又是一次危機，但是對于很多投資房地的來說對于他們就是機會，疫情之后各地出現(xiàn)的房地產(chǎn)上漲或許就可以理解。國家經(jīng)濟出現(xiàn)大的危機，房地產(chǎn)確實不能出現(xiàn)過大跌幅。很多房地產(chǎn)投機者判斷的其實是對的，前兩次危機政府都是從刺激基建，到刺激可選消費、最后刺激房地產(chǎn)將經(jīng)濟托上來的。中國經(jīng)濟三家馬車或許大家都是有所耳聞，消費、投資、進出口。居民消費一般在經(jīng)濟的比重相對固定，進出口不是中國一個國家能夠決定的，中國能夠做的只能在投資上做文章。投資主要分為三塊，基建、房地產(chǎn)、制造業(yè)投資。制造業(yè)投資取決于企業(yè)的盈利，一般有危機時，制造業(yè)投資都不會太好。那么剩下的只有基建和房地產(chǎn)投資，其實這兩塊是一起的。地方政府由于分稅制改革原因，財政收支不平衡，只能通過發(fā)債來進行基建投資，但是基建投資的收益又不足以覆蓋發(fā)債成本，金融市場的投資對于明顯收益不能覆蓋投資的項目不會介入。最后，政府通過用財政做擔(dān)保才能融到資金，融到資金進行基礎(chǔ)建設(shè)，例如，地鐵、公園、基礎(chǔ)設(shè)施等等，這些基礎(chǔ)設(shè)施雖然收益低，卻帶動這些基礎(chǔ)設(shè)置旁邊的土地價格，因此政府就通過賣地給房地產(chǎn)開發(fā)商，得到錢去還市場上面發(fā)債的費用。這種模式在初期是非常好的，地方政府籌到錢進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施得到發(fā)展，人民生活得到便利，房地產(chǎn)商從中賺到錢，三方共贏。這種模式在中國已經(jīng)發(fā)展了將近20年，而且現(xiàn)在這種模式還在進行。但是，這種模式的持續(xù)發(fā)展需要一個前提，那就是居民收入能夠承受住房價的上漲速度，因為無論房地產(chǎn)商還是政府都是從民眾手中賺取利潤。如果房價的泡沫吹的太大，整體民眾無法承擔(dān)，那么這個鏈條會反向發(fā)展，那就是居民無法買得起房子價格或者居民預(yù)期房價會降，房價出現(xiàn)不穩(wěn)，房價不穩(wěn)反映到土拍，土拍開始降溫使價格開始下降，土拍價格影響地反政府財政收入，地方政府財政收入下降從而影響地方政府發(fā)債和政府以前發(fā)的債的還本付息，如果地方政府財政收入下降影響到其債務(wù)違約，那后果就是出現(xiàn)地方政府債務(wù)危機，債務(wù)危機會加速房地產(chǎn)價格下降，依次循環(huán) 。由于地方政府的債務(wù)問題，就需要保證房價穩(wěn)定不能出現(xiàn)房地產(chǎn)價格大幅下降，這也是房價一旦出現(xiàn)大幅下滑的地方政府就會各種政策齊上的根本原因。對于目前的我們該怎么辦，房價到目前來說已經(jīng)綁架金融、地方政府，因此只能托住。政府也沒辦法，要不然能怎么辦，日本的那種方式失去的30年還歷歷在目 ?，F(xiàn)在最好的辦法就是拖住房價不讓其上漲太快，增加居民收入，讓居民收入增速大于房地產(chǎn)的價格增速。這讓持續(xù)20年，房地產(chǎn)泡沫就自動被工資上漲消化。然而，能不能實現(xiàn)就是另外一個事情，最起碼國家已經(jīng)開始在做。對于我們年輕人來說，目前的高房價我們只能選擇買單，這不是我們想不想的問題。因此，我們能做只能是增加收入、盡一切的辦法增加收入，僅此而已 ?，F(xiàn)在的高房價我們只能面對，因為我們沒得選擇。最新的消息是，住建部在吹風(fēng)會上表示，要因地制宜地推進棚改貨幣化安置。住建部明確表示，對于商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。要進一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。住建部的表態(tài)已經(jīng)說得很清楚了。為什么不會停？要去庫存。從這個表態(tài)中可以看出，當(dāng)初為什么全國大張旗鼓搞貨幣化安置，就是要把所謂的庫存房子賣出去。只有房子賣得更好，房地產(chǎn)相關(guān)的一切產(chǎn)業(yè)日子才更好過，就業(yè)才更有保證，金融風(fēng)險才最低，經(jīng)濟也才更穩(wěn)定。而且對于一二線城市來說，此前棚改的金融方式不太利于老城區(qū)的棚改，因為周期短，必須快速出貨。但現(xiàn)在地價、房價又被控制，這部分棚改動力會不足。有了棚改專項債券，反倒可以繼續(xù)拆老城區(qū)，還可以逆周期玩，等到地價合適的時候再出貨。結(jié)論就是，我認(rèn)為較大城市，主要說的是一二線城市老城區(qū)的新地塊地價、房價長期利多。那么，三四線城市，縣級城市呢？一下子債務(wù)更規(guī)范，更透明暴露給上級，棚改資金及看不見的資本運作可能受到一定的挾制。但好處是，棚改專項債券周期長、利息低，就算暫時棚改推進比之前減少，未來行情好時還是可以發(fā)力。棚改是針對三線城市樓市注入資金，直接拉動了房價的暴漲。沒有資金注入，很難出現(xiàn)大的漲勢了。一些勞動力凈流出的城市，房價還可能出現(xiàn)下跌。細心的人就可能會發(fā)現(xiàn)，2019年的棚改計劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減，有些地方甚至出現(xiàn)對半砍，甚至不及于原來的一半，棚改數(shù)量的銳減，代表著房產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)移，國家的政策從棚戶改造轉(zhuǎn)向舊城改造。毋庸置疑，這幾年三四線城市房價的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購置新的房屋，刺激消費，提振物價，帶動了GDP增長。但是這種模式不能持續(xù)，三四線城市人口凈流入有限，當(dāng)前市場的建筑面積完全足夠，這波貨幣棚改化安置已經(jīng)將此前市場去庫存的任務(wù)完成，但背后的代價就是房價的非理性上漲，居民的負(fù)債率不斷增加，為經(jīng)濟埋下了安全隱患。于是乎棚改慢慢退出，開啟新一輪的經(jīng)濟刺激這一次對準(zhǔn)的目標(biāo)是舊城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，會增加市場庫存，舊城改造更側(cè)重于老城區(qū)的升級，在不拆除建筑主體的情況下，進行內(nèi)部的升級改造環(huán)境配套，在不增加新建筑面積的基礎(chǔ)上增加各種配套，同樣增加了內(nèi)需，創(chuàng)造了更多的需求，帶動了就業(yè)和市場，他對房價的影響相對不大。當(dāng)前的房價已經(jīng)處于一個高位，國家也并不希望房價繼續(xù)上漲，但是經(jīng)濟也不能承受它的斷然的暴跌，政策會選擇在不推高房價的基礎(chǔ)上去刺激經(jīng)濟，維持經(jīng)濟增長。我是Roseview財經(jīng)，更多問題，敬請關(guān)注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。降低和抑制房價可以拉動內(nèi)需嗎？為什么？降低和抑制房價肯定會拉動內(nèi)需由于房價過高，普通的工薪階層，藍領(lǐng)層打工族奮斗幾十年還買不起一套房子，更不要說普通百姓了，如今貧富分化加大，有錢的擁有多套房產(chǎn)，沒錢的連一套也買不起，即使付了首付，也是東拼西湊，為了貸款省吃儉用，壓縮一切開支來還房貸，如果房價回歸理性，百姓的壓力減小，省下來的錢就會去消費，這樣就能拉動內(nèi)需，畢竟有錢的是少數(shù)人，多數(shù)人現(xiàn)掙現(xiàn)花。房價對中國人的影響太大了如果房價繼續(xù)上漲，可能引起物價上漲，這樣會引發(fā)通貨膨脹，食物和生活必需品的價格也隨著上升，老百姓的壓力繼續(xù)增大，就會影響拉動內(nèi)需，造成窮人越窮，富人越富，大家都知道溫州炒房團，他們走到哪里？哪里的房價一路飆升？而接盤的大多都是剛需一族，有時賣一套房子，所賺的錢一個普通工人一輩子都掙不到，而這些有錢人撈了大錢之后，又移民國外，在中國撈錢到國外去花錢，這樣的情況大有人在，所以國家穩(wěn)定房價，限定房價是當(dāng)務(wù)之急，本著住房不炒，房子是用來住的，而不是用來炒的原則，是穩(wěn)定社會經(jīng)濟的一個重要手段，只有經(jīng)濟穩(wěn)定，人心穩(wěn)定，才能更好的拉動內(nèi)需，促進社會經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。所以，降低和穩(wěn)定房價，可以拉動內(nèi)需。樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型。這些城市長期以來因為人口群穩(wěn)定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價會降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉(zhuǎn)讓帶來的財政收入占比比較大。其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此。北上廣深房價高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對于這些一二線城市來說，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的。社保滿年限、購買二套房的資格、以及備案價等等都是政府直接或者間接在管控房價快速上漲。即使管控也會使許多人難以承受高價，所以北上廣深的購房群會外溢至臨近地區(qū)，造成房價大漲，影響了當(dāng)?shù)厝说馁彿砍杀?，同時大批外溢出的購房客基本上很少居住，對于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有拉動作用，所以在這種情況下這些一些城市周邊地區(qū)政府也會管控房價定價。不會！提問的舊改提法不準(zhǔn)確，應(yīng)為老舊小區(qū)改造。棚改應(yīng)該是棚戶區(qū)拆遷改造重建新的小區(qū) 。我們這里的老舊小區(qū)從四月份施工隊就進場了，旨在改善提升居民的安居環(huán)境，主要項目有單元房屋頂做防水，隔熱層，將原來的鑄鐵雨水管鋸掉重新安裝塑膠管看著美觀，樓刮白膩子粉，單元加裝門禁，院里道路重鋪瀝青或鋪地磚，將原先的電表安排為一戶一表，直接向供電公司交居民用電的低價電費。跟城市樓價沒有半文錢關(guān)系！房價是整個中國民眾最感興趣的話題，其牽動的很多人的心，很多人因為房子實現(xiàn)階層跨越。但是，更多的人確實要為今日的高房價買單，看評論的你和寫評論的我都是這樣，因為真正有很多的房產(chǎn)的人壓根不會去問這個問題，同樣的他們也沒時間和精力在悟空問答回答這個問題。日益飆升的房價，中國房地產(chǎn)價格上漲已經(jīng)持續(xù)20年，這在整個世界的經(jīng)濟史上絕無僅有的。經(jīng)歷了2008的十萬億刺激、2016年貨幣化棚改拉動，目前中國的房價已經(jīng)上漲已經(jīng)成為一種信仰。這種信仰是經(jīng)過一次次的經(jīng)驗建立，2008年金融危機沖擊世界，中國用4萬億刺激計劃撐住中國經(jīng)濟的在2009年強力反彈。在經(jīng)濟反轉(zhuǎn)的同時，帶來另外一種效用，大量的基建和貨幣刺激使得房地產(chǎn)價格大幅上行，很多在2008年投資的房產(chǎn)的人賺到了錢。2015年股市泡沫被刺破，刺破后的股市帶來一系列問題，大量的企業(yè)面臨倒閉和債務(wù)問題。同樣，2015-2016年三四線的房地產(chǎn)企業(yè)由于擴張?zhí)斓脑?，大量的庫存被堆積，為解決三四線城市的房地產(chǎn)庫存問題，國家開始實施貨幣化棚改。貨幣化棚改將房價再次推升，在這一波推升過程中，很多投資房產(chǎn)的人又一次大賺。多年的經(jīng)驗告訴投資者，只要國家經(jīng)濟出現(xiàn)大的危機，國家就會放松房地產(chǎn)，這種慣性思維和前兩次的經(jīng)驗告訴投資者只要國家出現(xiàn)危機，加杠桿干房地產(chǎn)就沒錯。這其實相當(dāng)于一種對賭，對賭政府一旦出現(xiàn)危機，就要拿房地產(chǎn)和基建來對沖，來拖住經(jīng)濟下滑的幅度。這一次疫情又是一次危機，但是對于很多投資房地的來說對于他們就是機會，疫情之后各地出現(xiàn)的房地產(chǎn)上漲或許就可以理解。國家經(jīng)濟出現(xiàn)大的危機，房地產(chǎn)確實不能出現(xiàn)過大跌幅。很多房地產(chǎn)投機者判斷的其實是對的，前兩次危機政府都是從刺激基建，到刺激可選消費、最后刺激房地產(chǎn)將經(jīng)濟托上來的。中國經(jīng)濟三家馬車或許大家都是有所耳聞，消費、投資、進出口。居民消費一般在經(jīng)濟的比重相對固定，進出口不是中國一個國家能夠決定的，中國能夠做的只能在投資上做文章。投資主要分為三塊，基建、房地產(chǎn)、制造業(yè)投資。制造業(yè)投資取決于企業(yè)的盈利，一般有危機時，制造業(yè)投資都不會太好。那么剩下的只有基建和房地產(chǎn)投資，其實這兩塊是一起的。地方政府由于分稅制改革原因，財政收支不平衡，只能通過發(fā)債來進行基建投資，但是基建投資的收益又不足以覆蓋發(fā)債成本，金融市場的投資對于明顯收益不能覆蓋投資的項目不會介入。最后，政府通過用財政做擔(dān)保才能融到資金，融到資金進行基礎(chǔ)建設(shè)，例如，地鐵、公園、基礎(chǔ)設(shè)施等等，這些基礎(chǔ)設(shè)施雖然收益低，卻帶動這些基礎(chǔ)設(shè)置旁邊的土地價格，因此政府就通過賣地給房地產(chǎn)開發(fā)商，得到錢去還市場上面發(fā)債的費用。這種模式在初期是非常好的，地方政府籌到錢進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施得到發(fā)展，人民生活得到便利，房地產(chǎn)商從中賺到錢，三方共贏。這種模式在中國已經(jīng)發(fā)展了將近20年，而且現(xiàn)在這種模式還在進行。但是，這種模式的持續(xù)發(fā)展需要一個前提，那就是居民收入能夠承受住房價的上漲速度，因為無論房地產(chǎn)商還是政府都是從民眾手中賺取利潤。如果房價的泡沫吹的太大，整體民眾無法承擔(dān)，那么這個鏈條會反向發(fā)展，那就是居民無法買得起房子價格或者居民預(yù)期房價會降，房價出現(xiàn)不穩(wěn)，房價不穩(wěn)反映到土拍，土拍開始降溫使價格開始下降，土拍價格影響地反政府財政收入，地方政府財政收入下降從而影響地方政府發(fā)債和政府以前發(fā)的債的還本付息，如果地方政府財政收入下降影響到其債務(wù)違約，那后果就是出現(xiàn)地方政府債務(wù)危機，債務(wù)危機會加速房地產(chǎn)價格下降，依次循環(huán) 。由于地方政府的債務(wù)問題，就需要保證房價穩(wěn)定不能出現(xiàn)房地產(chǎn)價格大幅下降，這也是房價一旦出現(xiàn)大幅下滑的地方政府就會各種政策齊上的根本原因。對于目前的我們該怎么辦，房價到目前來說已經(jīng)綁架金融、地方政府，因此只能托住。政府也沒辦法，要不然能怎么辦，日本的那種方式失去的30年還歷歷在目 ?，F(xiàn)在最好的辦法就是拖住房價不讓其上漲太快，增加居民收入，讓居民收入增速大于房地產(chǎn)的價格增速。這讓持續(xù)20年，房地產(chǎn)泡沫就自動被工資上漲消化。然而，能不能實現(xiàn)就是另外一個事情，最起碼國家已經(jīng)開始在做。對于我們年輕人來說，目前的高房價我們只能選擇買單，這不是我們想不想的問題。因此，我們能做只能是增加收入、盡一切的辦法增加收入，僅此而已。現(xiàn)在的高房價我們只能面對，因為我們沒得選擇。最新的消息是，住建部在吹風(fēng)會上表示，要因地制宜地推進棚改貨幣化安置。住建部明確表示，對于商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。要進一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。住建部的表態(tài)已經(jīng)說得很清楚了。為什么不會停？要去庫存。從這個表態(tài)中可以看出，當(dāng)初為什么全國大張旗鼓搞貨幣化安置，就是要把所謂的庫存房子賣出去。只有房子賣得更好，房地產(chǎn)相關(guān)的一切產(chǎn)業(yè)日子才更好過，就業(yè)才更有保證，金融風(fēng)險才最低，經(jīng)濟也才更穩(wěn)定。而且對于一二線城市來說，此前棚改的金融方式不太利于老城區(qū)的棚改，因為周期短，必須快速出貨。但現(xiàn)在地價、房價又被控制，這部分棚改動力會不足。有了棚改專項債券，反倒可以繼續(xù)拆老城區(qū)，還可以逆周期玩，等到地價合適的時候再出貨。結(jié)論就是，我認(rèn)為較大城市，主要說的是一二線城市老城區(qū)的新地塊地價、房價長期利多。那么，三四線城市，縣級城市呢？一下子債務(wù)更規(guī)范，更透明暴露給上級，棚改資金及看不見的資本運作可能受到一定的挾制。但好處是，棚改專項債券周期長、利息低，就算暫時棚改推進比之前減少，未來行情好時還是可以發(fā)力。棚改是針對三線城市樓市注入資金，直接拉動了房價的暴漲。沒有資金注入，很難出現(xiàn)大的漲勢了。一些勞動力凈流出的城市，房價還可能出現(xiàn)下跌。細心的人就可能會發(fā)現(xiàn)，2019年的棚改計劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減，有些地方甚至出現(xiàn)對半砍，甚至不及于原來的一半，棚改數(shù)量的銳減，代表著房產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)移，國家的政策從棚戶改造轉(zhuǎn)向舊城改造。毋庸置疑，這幾年三四線城市房價的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購置新的房屋，刺激消費，提振物價，帶動了GDP增長。但是這種模式不能持續(xù)，三四線城市人口凈流入有限，當(dāng)前市場的建筑面積完全足夠，這波貨幣棚改化安置已經(jīng)將此前市場去庫存的任務(wù)完成，但背后的代價就是房價的非理性上漲，居民的負(fù)債率不斷增加，為經(jīng)濟埋下了安全隱患。于是乎棚改慢慢退出，開啟新一輪的經(jīng)濟刺激這一次對準(zhǔn)的目標(biāo)是舊城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，會增加市場庫存，舊城改造更側(cè)重于老城區(qū)的升級，在不拆除建筑主體的情況下，進行內(nèi)部的升級改造環(huán)境配套，在不增加新建筑面積的基礎(chǔ)上增加各種配套，同樣增加了內(nèi)需，創(chuàng)造了更多的需求，帶動了就業(yè)和市場，他對房價的影響相對不大。當(dāng)前的房價已經(jīng)處于一個高位，國家也并不希望房價繼續(xù)上漲，但是經(jīng)濟也不能承受它的斷然的暴跌，政策會選擇在不推高房價的基礎(chǔ)上去刺激經(jīng)濟，維持經(jīng)濟增長。我是Roseview財經(jīng)，更多問題，敬請關(guān)注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助 ?！对瓌?chuàng)》沒解決分配不公制度前，房價不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房價由一萬降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費中來。那時米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價的漲幅應(yīng)該比上面的估計還要高。這時月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費用都不夠了。這時他的生活比高房價時還慘。所以房價高是個問題，但收入不公才是更大的問題。他會使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房價，但更多的是兩極分化帶來的惡果。因為現(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。