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許昌房價為什么漲這么快，許昌房價為什么漲這么快

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1，許昌房價何去何從房地產開發商與購房者心中都有疑問在調控背景下，房價下降或保持穩定的城市越來越多 。來自人民網的消息，今年7月份，我國33個城市房價下降 。今年8月1日至8月7日，多地一手住宅成交量下跌，京、滬、穗、深四大一線城市新房成交量全線下跌 。其中，北京下跌幅度最大，跌幅近五成 。二線城市除成都外，杭州和重慶新房成交量也有一成到二成的跌幅 。此外，中原地產監測數據顯示，整個7月，我國8個重點城市新房成交面積環比僅增5%，幾大“標桿”房地產開發商銷售面積環比下降11% 。反觀三線城市許昌，房價整體依然呈上漲趨勢，絲毫沒有下降的意思 。事實上，很多購房者都清楚，今年后幾個月，許昌樓市將有大量房源上市 。在部分熱點區域，一房難求的現象依然沒有改變，價格制定依然有懸念;在非熱點區域，房價整體上比較穩定 。這樣的房價走勢，著實讓人難以把握 。經歷了大半年的宏觀調控后，許昌樓市再度走到了一個“十字路口” 。其實，房價是漲是降的討論不是現階段才開始的 。對于普通購房者來說，房價是漲是降始終難以把握 。什么時候買房合適?房價會不會再漲?調控政策有沒有達到預期效果?許昌會不會出臺限購令?相信不論是房地產開發商還是購房者，心中都有這樣的疑問 。政府干預或將轉變成市場決定嘉聯地產總經理王家永認為，從目前情況來看，對房價有影響的主要是國家出臺的調控政策 。一方面，政府通過物價部門及其他有關部門調控房地產市場;另一當面，國家利用利率、稅收等金融杠桿調控房地產市場 。一般情況下，后者效果更為明顯，因為利率、稅收是“調控力度最大最直接的”金融杠桿 。比如，國家今年以來屢次上調存款準備金率，資金實力不足的房地產開發商很可能經不起考驗 。王家永認為，今年下半年，這種政府干預房價的局面或將有所轉變，房價是漲還是降可能會由市場決定，其中有兩方面的原因 。第一，雖然政策調控對許昌樓市的影響不如外地一些大城市那樣明顯，但我市部分房地產開發商在資金方面已開始出現問題，許昌房價過快上漲的勢頭已經被抑制 。“應該說，在樓市持續降溫、一線城市和部分二線城市樓市低迷、全國房價漲幅趨緩、少數城市房價微降等綜合情況下，短期內進行新一輪大規模調控的可能性已不大 。”王家永說 。第二，今年后幾個月，許昌樓市會有大批房源進入市場，除了原有的項目，未來地產、瑞貝卡地產等房地產開發商均會推出新房源，樓盤的品質也會整體提升 。如果供應量非常大，房價勢必會受到影響 。這時候，市場就不是政府和房地產開發商說了算的，而會由市場決定 。“預計，這種情況在今年10月份可能出現 。”王家永表示 。許昌房價整體上漲是有原因的調控政策沒有讓許昌房價“止步不前”，其中有市場方面的原因，也有城市發展方面的原因 。從市場角度看，房源短缺，供給不足是去年以來許昌房價大幅上漲的主要原因 。就目前情況來看，這樣的態勢還將持續一段時間 。目前，雖然進駐許昌樓市的大品牌房地產開發商越來越多，但房地產項目建設畢竟需要一定的時間 。一旦房源供應量增加，營銷過程中的激烈競爭將不可避免，房價大幅上漲的可能性就很小 。畢竟，影響房價的主要因素，說到底還是供應和需求的關系，行政只是一種輔助手段 。許昌城市化進程的加快也為房地產市場的發展提供了很好的機遇 。不論是房地產開發商還是購房者，都知道許昌是投資熱土，投資量在不斷攀升，大項目陸續進駐許昌，無形中為房地產市場的升溫“添了柴” 。雖然政策調控的效果不是很明顯，但經歷了幾輪調控的“洗禮”，對許昌樓市復雜多變性的理解，房地產開發商相對比之前理性了很多，在操盤手法及營銷策略上也都作出了改變 。因而，今年后幾個月，房價趨穩、樓市趨向常規化發展還是可以預期的 。不過，目前，許昌樓市也有讓人看不懂的地方 。比如，我市東城區某些接受團購的樓盤，房價制定依然有懸念，即使購房者交了錢訂了房，房價還是沒個準 。漲不漲、漲多少是購房者心中一直都有的疑問 。與此同時，在一些非熱點區域，房價整體上比較穩定 。一邊是漲，一邊是穩定，購房者不知道該如何把握樓市的走向 。

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