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1，房價為什么會上升主要是地王頻頻產(chǎn)生造成的

2，中國房價為什么會漲只要私有制在，資本私有制與社會化勞動的矛盾就必定存在。占據(jù)生產(chǎn)資料換取的勞動也越來越多。勞動所能獲取的稀缺資源必然變少，這才是房價漲的根本原因。其他的國家調(diào)控，投機(jī)者的投機(jī)倒把，經(jīng)濟(jì)波動以及其他原因不過是抑制或助長的因數(shù) 。從長遠(yuǎn)看，只要不是住房面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人口增長，普通人手里的工資必然漲不過房價。科技是第一生產(chǎn)力，生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，生產(chǎn)資料。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。歷史規(guī)律是殘酷的，就當(dāng)前科技是跳不出當(dāng)前私有制代表的規(guī)律這個怪圈的。中國人口這么多，黃種人人口增長又快，房子對中國人又賦予太多東西，房價能不漲？能漲的不快？至于以后從長遠(yuǎn)看只有快不快，沒有漲不漲。不要把因數(shù)當(dāng)根本原因

3，中國房價為何會持續(xù)增長09年末是漲的很瘋狂，買的多就漲越漲越買，直到高峰回落，開始下降，10年買的就少了，想不會在漲了，要看買方人數(shù)，買的少也許還能降點(diǎn)【中國房價為什么增漲了，房價為什么會上升】

4，全球疫情嚴(yán)重美股熔斷金價暴跌國內(nèi)房價為什么卻逆勢上漲中國的人口基數(shù)大房子上長的快，和慢的事情。掉價應(yīng)該是不會，只會上漲，因為。錢不值錢了。個人觀點(diǎn) 。中國的人口基數(shù)大房子上長的快，和慢的事情。掉價應(yīng)該是不會，只會上漲，因為。錢不值錢了。個人觀點(diǎn) 。全國90%的人年收入不足6萬，但房價卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長8.9%，扣除價格因素后的實(shí)際增長是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過1成，購買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房價一直漲？房價一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個只是統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗看，可能更高些。比如，10年前花10元錢可以洗個車，但10年后，洗車的價格已經(jīng)漲到40元，價格漲了400%，這可比房價漲得厲害多了。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個漲幅大概就是300%，好像跟房價漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價格，好像漲幅都不亞于房價的漲幅，唯一沒跟上這個節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項成本上升物價上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房價也就得漲。土地出讓價格也在漲，樓面價逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價格上去了，房價也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項成本都在飆升，房價不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動城市人口增加2019年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計算，住房缺口在1670萬套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價格的漲幅就會出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房價上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個領(lǐng)域，哪個領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房價被炒高也是必然結(jié)果，所以，國家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對房價的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房價。第三、居民收入與房價上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房價收入比上海易居研究院2019年上半年房價收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價最具幸福感。房價收入比是一個城市房價和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年。比值過高，顯示房價過高，收入偏低，跟不上房價上漲的節(jié)奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小。從全國50城房價收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房價收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統(tǒng)計口徑差異，這個均值是可以接受的。比如，2019年國際100國房價收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個說法是這樣的，10%的家庭擁有社會90%的財富，而房產(chǎn)無疑是比較有價值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會收入中的占比11.8%，似乎也契合這個說法。按照這種理解，房價上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過了90% 。當(dāng)然，超過90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房價上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購買力了，那房價下跌的概率才真正會來臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數(shù)量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房價收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對多數(shù)人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房價上漲的趨勢就還是難以改變。中國的人口基數(shù)大房子上長的快，和慢的事情。掉價應(yīng)該是不會，只會上漲，因為。錢不值錢了。個人觀點(diǎn) 。全國90%的人年收入不足6萬，但房價卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長8.9%，扣除價格因素后的實(shí)際增長是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過1成，購買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房價一直漲？房價一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個只是統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗看，可能更高些。比如，10年前花10元錢可以洗個車，但10年后，洗車的價格已經(jīng)漲到40元，價格漲了400%，這可比房價漲得厲害多了。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個漲幅大概就是300%，好像跟房價漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價格，好像漲幅都不亞于房價的漲幅，唯一沒跟上這個節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項成本上升物價上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房價也就得漲。土地出讓價格也在漲，樓面價逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價格上去了，房價也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項成本都在飆升，房價不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動城市人口增加2019年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計算，住房缺口在1670萬套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價格的漲幅就會出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房價上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個領(lǐng)域，哪個領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房價被炒高也是必然結(jié)果，所以，國家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對房價的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房價。第三、居民收入與房價上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房價收入比上海易居研究院2019年上半年房價收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價最具幸福感。房價收入比是一個城市房價和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年。比值過高，顯示房價過高，收入偏低，跟不上房價上漲的節(jié)奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小。從全國50城房價收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房價收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統(tǒng)計口徑差異，這個均值是可以接受的。比如，2019年國際100國房價收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個說法是這樣的，10%的家庭擁有社會90%的財富，而房產(chǎn)無疑是比較有價值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會收入中的占比11.8%，似乎也契合這個說法。按照這種理解，房價上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過了90% 。當(dāng)然，超過90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房價上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購買力了，那房價下跌的概率才真正會來臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數(shù)量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房價收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對多數(shù)人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房價上漲的趨勢就還是難以改變。南昌一個省會，均價一萬出頭的房價，還有很多七八千的房價，天價兩個字哪來的？灣里區(qū)新建區(qū)青云譜區(qū)經(jīng)開區(qū)你要剛需找個便宜點(diǎn)的房子七八千就能買到，又想要好地段好小區(qū)你又嫌貴，你咋不上天呢？中國的人口基數(shù)大房子上長的快，和慢的事情。掉價應(yīng)該是不會，只會上漲，因為。錢不值錢了。個人觀點(diǎn) 。全國90%的人年收入不足6萬，但房價卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長8.9%，扣除價格因素后的實(shí)際增長是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過1成，購買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房價一直漲？房價一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個只是統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗看，可能更高些。比如，10年前花10元錢可以洗個車，但10年后，洗車的價格已經(jīng)漲到40元，價格漲了400%，這可比房價漲得厲害多了。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個漲幅大概就是300%，好像跟房價漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價格，好像漲幅都不亞于房價的漲幅，唯一沒跟上這個節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項成本上升物價上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房價也就得漲。土地出讓價格也在漲，樓面價逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價格上去了，房價也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項成本都在飆升，房價不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動城市人口增加2019年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計算，住房缺口在1670萬套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價格的漲幅就會出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房價上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個領(lǐng)域，哪個領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房價被炒高也是必然結(jié)果，所以，國家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對房價的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房價。第三、居民收入與房價上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房價收入比上海易居研究院2019年上半年房價收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價最具幸福感。房價收入比是一個城市房價和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年。比值過高，顯示房價過高，收入偏低，跟不上房價上漲的節(jié)奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小。從全國50城房價收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房價收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統(tǒng)計口徑差異，這個均值是可以接受的。比如，2019年國際100國房價收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個說法是這樣的，10%的家庭擁有社會90%的財富，而房產(chǎn)無疑是比較有價值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會收入中的占比11.8%，似乎也契合這個說法。按照這種理解，房價上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過了90% 。當(dāng)然，超過90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房價上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購買力了，那房價下跌的概率才真正會來臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數(shù)量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房價收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對多數(shù)人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房價上漲的趨勢就還是難以改變。南昌一個省會，均價一萬出頭的房價，還有很多七八千的房價，天價兩個字哪來的？灣里區(qū)新建區(qū)青云譜區(qū)經(jīng)開區(qū)你要剛需找個便宜點(diǎn)的房子七八千就能買到，又想要好地段好小區(qū)你又嫌貴，你咋不上天呢？房屋空置原因：1.有的小區(qū)地段配套設(shè)施落后，如果住進(jìn)新房，如同走進(jìn)牢房，出行交通不便，購買商品不便，小孩讀書不便。2.工作場所不固定，原在A城工作并購房，現(xiàn)調(diào)往B城工作，其房產(chǎn)自然空置。3.農(nóng)民工在農(nóng)村有自建房，又在附近市區(qū)購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多處房產(chǎn)，自住一套，其余空置 ?！员M管房屋空置率高，但剛需購房者也多，房價也就居高不下。中國的人口基數(shù)大房子上長的快，和慢的事情。掉價應(yīng)該是不會，只會上漲，因為。錢不值錢了。個人觀點(diǎn) 。全國90%的人年收入不足6萬，但房價卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長8.9%，扣除價格因素后的實(shí)際增長是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過1成，購買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房價一直漲？房價一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個只是統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗看，可能更高些。比如，10年前花10元錢可以洗個車，但10年后，洗車的價格已經(jīng)漲到40元，價格漲了400%，這可比房價漲得厲害多了。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個漲幅大概就是300%，好像跟房價漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價格，好像漲幅都不亞于房價的漲幅，唯一沒跟上這個節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項成本上升物價上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房價也就得漲。土地出讓價格也在漲，樓面價逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價格上去了，房價也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項成本都在飆升，房價不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動城市人口增加2019年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計算，住房缺口在1670萬套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價格的漲幅就會出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房價上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個領(lǐng)域，哪個領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房價被炒高也是必然結(jié)果，所以，國家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對房價的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房價。第三、居民收入與房價上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房價收入比上海易居研究院2019年上半年房價收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價最具幸福感。房價收入比是一個城市房價和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年。比值過高，顯示房價過高，收入偏低，跟不上房價上漲的節(jié)奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小。從全國50城房價收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房價收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統(tǒng)計口徑差異，這個均值是可以接受的。比如，2019年國際100國房價收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個說法是這樣的，10%的家庭擁有社會90%的財富，而房產(chǎn)無疑是比較有價值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會收入中的占比11.8%，似乎也契合這個說法。按照這種理解，房價上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過了90% 。當(dāng)然，超過90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房價上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購買力了，那房價下跌的概率才真正會來臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數(shù)量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房價收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對多數(shù)人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房價上漲的趨勢就還是難以改變。南昌一個省會，均價一萬出頭的房價，還有很多七八千的房價，天價兩個字哪來的？灣里區(qū)新建區(qū)青云譜區(qū)經(jīng)開區(qū)你要剛需找個便宜點(diǎn)的房子七八千就能買到，又想要好地段好小區(qū)你又嫌貴，你咋不上天呢？房屋空置原因：1.有的小區(qū)地段配套設(shè)施落后，如果住進(jìn)新房，如同走進(jìn)牢房，出行交通不便，購買商品不便，小孩讀書不便。2.工作場所不固定，原在A城工作并購房，現(xiàn)調(diào)往B城工作，其房產(chǎn)自然空置。3.農(nóng)民工在農(nóng)村有自建房，又在附近市區(qū)購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多處房產(chǎn)，自住一套，其余空置。…所以盡管房屋空置率高，但剛需購房者也多，房價也就居高不下。由于新冠肺炎在全球蔓延，世界經(jīng)濟(jì)衰退己成必然。美股四度熔斷，市值蒸發(fā)三分之一。中國樓市經(jīng)過近兩年來的政策調(diào)整，本處于穩(wěn)中有降的趨勢。受疫情影響，樓市更難以輝煌再現(xiàn) 。復(fù)工以來，房企為資金回籠，真是大傷腦筋。提高房價只不過是為了迎合人們買起不買落的心理，采取的一種銷售策略 ?？上招跷?，成交量依然低迷。房價穩(wěn)中有降，己是必然。作為剛需者還是暫時觀望為宜。5，房價為什么猛漲猛漲是因為成本在漲，市場需求在漲，自然水漲船高！市場需要人民需要剛性需求加大。6，中國房價為什么持續(xù)上漲因為要用地產(chǎn)泡沬去推遲經(jīng)濟(jì)泡沬爆破!中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。2015年，它的債務(wù)總額達(dá)到26.6萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經(jīng)濟(jì)總量的2.5倍多。中國的問題貸款過去兩年已倍增，官方數(shù)字為占整體銀行貸款的5.5%，但實(shí)情可能更差，約4成新債只剛好夠冚舊債的利息，所以銀行、國企、地方政府都要不停推高房價去加大抵押來粉飾表面上的繁榮!7，為什么房價會漲的這么快1、有很多人認(rèn)為住房是一個很好的投資項目，因此有大量的金錢涌入樓市，因此房價虛高；2、物價也影響到建材的價格，因此造房的成本上升了，商家為了保持高盈利，所以房價也做了上調(diào)；3、現(xiàn)在剛好是在中國年齡段最多人需要購房的時期，80后的人成長了，需要購買住房結(jié)婚，需求方大量增加，但是供需方在囤貨；4、地方財政的需要，把土地的價格炒高了。還有很多其他的原因，最根本的就是資本家和官僚需要賺錢，那么只好老百姓受難了。廣州房產(chǎn) http://gz.centanet.com8，幾年來的房價為什么持續(xù)上漲1、物價的上漲，2、人民幣的升值。3、原材料的上漲4、中國經(jīng)濟(jì)的快速增漲。5、住房需求的增加。種種原因?qū)е氯绱?。幾年來的房價持續(xù)上漲主要原因是溫州炒房集團(tuán)抬高商品房價格通貨膨脹!近幾年,主要原因是溫州炒房集團(tuán)用其雄厚的資金,在全國各地壟斷商品房市場,抬高商品房價格,因為市場的供給有限.而需求在不斷增加,導(dǎo)致了這一現(xiàn)象.但是現(xiàn)在已經(jīng)有所緩解9，當(dāng)前我國房價上漲過快的原因及宏觀調(diào)控策略應(yīng)該說因為我國房價上漲過快，國家才采用了宏觀調(diào)控策略，經(jīng)濟(jì)杠桿的力度還是差了那么一點(diǎn)點(diǎn) 。中國的房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，房價高居不下主要的原因是大量國際熱錢的投入并對房地產(chǎn)業(yè)托市造成的我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)價格一直居高不下的真正原因在于我們國家的政府官員的正績考核制度和政治體制!上面一直用GDP來衡量其治政能力和管理能力.這就使絕大多數(shù)的領(lǐng)導(dǎo)為了自己的政績,為了保住自己的烏紗帽子來拼命的追逐那些數(shù)字.有的不惜舍本逐末,更甚采取剜肉補(bǔ)瘡.到最后苦的還是老百姓,所有后遺癥還是老百姓來償還!在房地產(chǎn)這行業(yè)里面追名逐利的人太多啦!沒有健全的體制是很難避免和杜絕的.但是我們這一代人對中國政府及現(xiàn)今的國家領(lǐng)導(dǎo)人還是很有信心的.因為我們身邊的很多事情的變化還是讓我們有切身體會的.所以大家一定要相信明天肯定會更好的!但是遇到了不平之事,我們心系國家發(fā)展的人應(yīng)該積極的進(jìn)言獻(xiàn)策啊!還會漲的呀,你看房地產(chǎn)商拼命拿地,現(xiàn)在地王老是出現(xiàn),不是開發(fā)商心理有底,覺得房價還會漲,但可能有某段時間,打折的力度會大一點(diǎn),僅此而已.10，中國的房價為什么還在漲無論從稅收還是貨幣政策進(jìn)行調(diào)控都不能從根本解決房價高的問題，除開通貨膨脹，除開原材料價格上漲，除開剛性需求來講，地價太高是最根本的問題，換句話說，地價高了，開放商的成本就高，開盤價格不可能低，水漲船高，新盤價格直接帶動周邊二手房價格！因為沒從根本上解決問題。舉幾個例子：1、地方政府地價控制問題，房價攀升的主要以素之一，因為地價上升房價必然升，整天都看見地王出現(xiàn)，所以，地價控制不住，調(diào)不下來；2、通貨因素，原材料不斷上升，人工費(fèi)用不斷上漲，這些都在開發(fā)成本當(dāng)中，占的因素也很重，現(xiàn)在工地請個二工，一天沒有100也沒干的，以前呢50就沒問題，這是關(guān)鍵因素；3、稅金，為了抑制房價，許多新政策出臺，出臺背后，稅金總會增加或上升，那么想賺同樣的錢，這部分給用轉(zhuǎn)接給了誰，一目了然，誰收走了也很明白；4、房產(chǎn)作為保值產(chǎn)業(yè)本身的上升，10年前一個房子20萬，10年后100萬，為什么？漲價了？不是，是房子反映了市價的變化，現(xiàn)在買個黃瓜還得幾塊錢一斤呢；5、城市化進(jìn)程對于房價上升起到一定作用 ?？戳诉@些，希望兄臺能夠幫助正確看待房價上升。