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為什么龍崗坂田房價高，為什么坂田的房價頻繁上調

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1，為什么坂田的房價頻繁上調簡單的說，或者冠冕堂皇點說，房價是由市場決定的 。坂田房價增速快，主要是坂田的地理位置，靠近市區，而且有消息稱今后坂田龍華將作為深圳市的中心區，因此導致坂田房價飆升 。【為什么龍崗坂田房價高，為什么坂田的房價頻繁上調】

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2，請問龍崗區哪里更適合投資呢首先我們把這個問題拆解成兩部分,第一部分看投資周期，第二部分看投資回報率 。投資周期：從短期來看，龍崗區主要的幾個板塊當中比較有發展潛力的是大運新城和坂田，主要是因為產業提供就業崗位多，地區產值大，剛性需求持續放大 。從中期來看的話，主要是看土地庫存量，中期利好的主要有坪地和大運這兩個板塊，不管是土地開發空間還是目前的區域價差，都是利好因素，況且坪地緊鄰大運新城，會受到中心輻射 。從長期來看，主要關注人口導入，人口量還是以在城融合的基礎上去衡量，未來最先能夠完成產城融合的還是坂田華為基地和大運新城（國際大學城和科創產業園區），因為區域板塊產業無上限，反觀其他板塊的產業鏈都存在產業上限 。投資回報率：首先關注區域價差，投資價值洼地回報率會更高，目前坪地、大運、圓山、坂田、平湖這5個板塊，最高價為坂田，離市區近成為早起發展的主力軍無法帶動全區經濟，而且周邊產業園區較少，更多的升值是依靠坂田規劃的間接利好 。圓山主要以生態居住區為主，并非投資區域，坪地受到大運新城的影響，還是有不錯的表現，但是跟平湖較為類似，同樣是間接影響房價上漲，只有在核心區域板塊房價和輻射板塊出現區域價差時才會拉動輻射板塊上漲 。例如大運新城的價格遠遠高于坪地時造成短期需求量刺激上漲，供需失衡房價間接上漲 。坂田和大運兩個主核心區存在著明顯的區域價差，平均價格相差了1w左右，隨著城市區域化和城郊化，大運的房價會逐漸平行于坂田 。綜合來看，大運在各個時間段的回報率表現都是較為突出的，所以龍崗區考慮投資的話比較推薦的是大運新城板塊 。
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