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聊城為什么比菏澤房價高，菏澤房價為什么那么高

云知道什么

1，山東聊城的房價水平為什么那么高呢提起現在國內發展最好的城市，首先想到的就是北上廣深，每處都有自身的特色之處，憑借著自身的實力做出了很亮眼的成績 。其次還有蘇州、南京、武漢等城市，一直都在努力的上升之中 。不過今天要說的是山東最低調的四線城市，至今都沒開通高鐵，房價卻直追一線城市 。它就是聊城，可能很多人對這里都比較陌生，畢竟它的知名度不是很高 。但它一直都是山東的西大門，加上它的江北水城特色很明顯，素來還有中國北方威尼斯的美譽 。另外在2019年它的GDP總量是2259.82億元，相對來說并不是很高，在這么多城市的排行榜之中，它的排名是四線城市的行列之中 。如今聊城的交通網絡不是很完善，畢竟山東其它很多城市都已經開通高鐵，但它到目前為止依然沒有高鐵，想要修建地鐵更加是不可能的事情 。更重要的是它房價特別高，每個平方的費用大概是1萬元左右，直追一線城市 。畢竟它就是一座四線城市，可擁有如此高的房價，還是挺不可思議的，給想要買房的人們帶來了很大的壓力 。不過聊城還是有自身的特色之處，它是屬于一座歷史文化名城，境內可以找到各種大小不同的景點，其中知名度較高的是光岳樓和東昌湖，每處的魅力之處都不同，足以增長自身的見聞 。另外它的美食種類也很豐富，可以跟隨著自身的喜好去挑選，價格都很合理 。如果它的房價不是很高，這里會是一座很不錯的宜居城市 。而且等到交通便利之后，會有更多的人過來留下足跡 。對于山東最“坑”的四線城市，至今都沒開通高鐵，房價卻直追一線城市，不知你對這座城市有什么看法？

聊城為什么比菏澤房價高，菏澤房價為什么那么高

2，菏澤房價為什么那么高菏澤這幾年在大力推行棚戶改造，造成很多人無房可住，間接的增加了房屋的需求，拉動GDP
聊城為什么比菏澤房價高，菏澤房價為什么那么高

3，在山東聊城房價為什么那么高聊城房價明顯偏高，但剛需還是只能硬著頭皮上 。聊城人均收入全省倒數第二，僅高于菏澤；房價正數第四，僅次于青島、濟南、煙臺、威海 。雖然對聊城這種格局我也很不解，可這就是現狀 。聊城是一個農業型城市，就連化工和機械類企業都是圍繞農業相關為主，而且市區人口很少、新區規模很大，理論來說有的是地皮，而且市區人口增速并不快，不該有這么虛高的價格 。然而理論只是理論，事實就是這樣一個城市的房價竟然直奔煙臺威海去了，上哪說理去？從規律來說，經濟基本面較弱、人口長期凈流出、均價在同級別城市中偏高的城市是應該警惕泡沫的，但目前情況來看，聊城房價高漲的階段，周邊縣區人口涌入市區的速度反而在加劇，這間接對房價形成了支撐 。否則濟青煙都價格回落了，聊城怎么還會這么堅挺 。從未來的趨勢來看，聊城在省內依然是最后一個梯隊的級別，不過既然是剛需，對中長期的考慮還是要淡化一些 。畢竟現在遏制大漲的同時也在遏制大跌，而整體來說以時間對沖泡沫的概率更大，那么即使價格偏高，短期價格大幅回調的可能也不大 。所以剛需該買還是得買，只不過不要抱有什么升值的心態了 。要知道淄博、濰坊這些省內次一級的強市房價可是遠低于聊城，他們如果未來不漲，聊城就更不可能漲 。至于新房二手房，這要看需求和資金 。好一些的學區一般都是二手房，但是價格偏高，而且首付比例高，貸款年限短，壓力肯定比較大 。如果是普通的二手房，而且價格和新房差別不大的話，當然還是買新房，畢竟新樓盤的小區內配套設施更完備，居住體驗更好一些 。聊城房價明顯偏高，但剛需還是只能硬著頭皮上 。聊城人均收入全省倒數第二，僅高于菏澤；房價正數第四，僅次于青島、濟南、煙臺、威海 。雖然對聊城這種格局我也很不解，可這就是現狀 。聊城是一個農業型城市，就連化工和機械類企業都是圍繞農業相關為主，而且市區人口很少、新區規模很大，理論來說有的是地皮，而且市區人口增速并不快，不該有這么虛高的價格 。然而理論只是理論，事實就是這樣一個城市的房價竟然直奔煙臺威海去了，上哪說理去？從規律來說，經濟基本面較弱、人口長期凈流出、均價在同級別城市中偏高的城市是應該警惕泡沫的，但目前情況來看，聊城房價高漲的階段，周邊縣區人口涌入市區的速度反而在加劇，這間接對房價形成了支撐 。否則濟青煙都價格回落了，聊城怎么還會這么堅挺 。從未來的趨勢來看，聊城在省內依然是最后一個梯隊的級別，不過既然是剛需，對中長期的考慮還是要淡化一些 。畢竟現在遏制大漲的同時也在遏制大跌，而整體來說以時間對沖泡沫的概率更大，那么即使價格偏高，短期價格大幅回調的可能也不大 。所以剛需該買還是得買，只不過不要抱有什么升值的心態了 。要知道淄博、濰坊這些省內次一級的強市房價可是遠低于聊城，他們如果未來不漲，聊城就更不可能漲 。至于新房二手房，這要看需求和資金 。好一些的學區一般都是二手房，但是價格偏高，而且首付比例高，貸款年限短，壓力肯定比較大 。如果是普通的二手房，而且價格和新房差別不大的話，當然還是買新房，畢竟新樓盤的小區內配套設施更完備，居住體驗更好一些 。一個四線算不上的城市房價堪比二線城市，聊城的人均收入是多少？一個三口之家的收入除了房貸，吃喝還有什么？不敢生病，還不敢讓老人生病，不敢聚餐，不敢請假，不敢讓孩子上好點的學校 。聊城的人才怎樣才能留得住，怎樣才能有長遠的發展，難道指望居高不下的房價嗎？聊城房價明顯偏高，但剛需還是只能硬著頭皮上 。聊城人均收入全省倒數第二，僅高于菏澤；房價正數第四，僅次于青島、濟南、煙臺、威海 。雖然對聊城這種格局我也很不解，可這就是現狀 。聊城是一個農業型城市，就連化工和機械類企業都是圍繞農業相關為主，而且市區人口很少、新區規模很大，理論來說有的是地皮，而且市區人口增速并不快，不該有這么虛高的價格 。然而理論只是理論，事實就是這樣一個城市的房價竟然直奔煙臺威海去了，上哪說理去？從規律來說，經濟基本面較弱、人口長期凈流出、均價在同級別城市中偏高的城市是應該警惕泡沫的，但目前情況來看，聊城房價高漲的階段，周邊縣區人口涌入市區的速度反而在加劇，這間接對房價形成了支撐 。否則濟青煙都價格回落了，聊城怎么還會這么堅挺 。從未來的趨勢來看，聊城在省內依然是最后一個梯隊的級別，不過既然是剛需，對中長期的考慮還是要淡化一些 。畢竟現在遏制大漲的同時也在遏制大跌，而整體來說以時間對沖泡沫的概率更大，那么即使價格偏高，短期價格大幅回調的可能也不大 。所以剛需該買還是得買，只不過不要抱有什么升值的心態了 。要知道淄博、濰坊這些省內次一級的強市房價可是遠低于聊城，他們如果未來不漲，聊城就更不可能漲 。至于新房二手房，這要看需求和資金 。好一些的學區一般都是二手房，但是價格偏高，而且首付比例高，貸款年限短，壓力肯定比較大 。如果是普通的二手房，而且價格和新房差別不大的話，當然還是買新房，畢竟新樓盤的小區內配套設施更完備，居住體驗更好一些 。一個四線算不上的城市房價堪比二線城市，聊城的人均收入是多少？一個三口之家的收入除了房貸，吃喝還有什么？不敢生病，還不敢讓老人生病，不敢聚餐，不敢請假，不敢讓孩子上好點的學校 。聊城的人才怎樣才能留得住，怎樣才能有長遠的發展，難道指望居高不下的房價嗎？城市發展快 。記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢 。沒幾座高樓 。只覺街道寬廣，心情特好 。后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農林漁齊頭并進 。加上西部開發，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作 。聊城也包括荷澤，兩地區，齊頭并進，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美 。原來樓房沒人買，現在樓房托人買，這就是摟價高的原因 。西部崛起，不可小視，樓市就是例子 。聊城房價明顯偏高，但剛需還是只能硬著頭皮上 。聊城人均收入全省倒數第二，僅高于菏澤；房價正數第四，僅次于青島、濟南、煙臺、威海 。雖然對聊城這種格局我也很不解，可這就是現狀 。聊城是一個農業型城市，就連化工和機械類企業都是圍繞農業相關為主，而且市區人口很少、新區規模很大，理論來說有的是地皮，而且市區人口增速并不快，不該有這么虛高的價格 。然而理論只是理論，事實就是這樣一個城市的房價竟然直奔煙臺威海去了，上哪說理去？從規律來說，經濟基本面較弱、人口長期凈流出、均價在同級別城市中偏高的城市是應該警惕泡沫的，但目前情況來看，聊城房價高漲的階段，周邊縣區人口涌入市區的速度反而在加劇，這間接對房價形成了支撐 。否則濟青煙都價格回落了，聊城怎么還會這么堅挺 。從未來的趨勢來看，聊城在省內依然是最后一個梯隊的級別，不過既然是剛需，對中長期的考慮還是要淡化一些 。畢竟現在遏制大漲的同時也在遏制大跌，而整體來說以時間對沖泡沫的概率更大，那么即使價格偏高，短期價格大幅回調的可能也不大 。所以剛需該買還是得買，只不過不要抱有什么升值的心態了 。要知道淄博、濰坊這些省內次一級的強市房價可是遠低于聊城，他們如果未來不漲，聊城就更不可能漲 。至于新房二手房，這要看需求和資金 。好一些的學區一般都是二手房，但是價格偏高，而且首付比例高，貸款年限短，壓力肯定比較大 。如果是普通的二手房，而且價格和新房差別不大的話，當然還是買新房，畢竟新樓盤的小區內配套設施更完備，居住體驗更好一些 。一個四線算不上的城市房價堪比二線城市，聊城的人均收入是多少？一個三口之家的收入除了房貸，吃喝還有什么？不敢生病，還不敢讓老人生病，不敢聚餐，不敢請假，不敢讓孩子上好點的學校 。聊城的人才怎樣才能留得住，怎樣才能有長遠的發展，難道指望居高不下的房價嗎？城市發展快 。記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢 。沒幾座高樓 。只覺街道寬廣，心情特好 。后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農林漁齊頭并進 。加上西部開發，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作 。聊城也包括荷澤，兩地區，齊頭并進，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美 。原來樓房沒人買，現在樓房托人買，這就是摟價高的原因 。西部崛起，不可小視，樓市就是例子 。今年暑假回到聊城被10000元以上的房價嚇了一跳，要知道聊城的普遍工資3000左右，隨著高鐵和機場的規劃，不可能降房價，還會有上漲的趨勢 。據我簡單了解，真正聊城有錢人已經去了北上廣深海南買房，那么是什么照成今年的房價過萬呢？我三年前在聊城買房屬于開發區邊緣4000多一點，今年就過萬了，這樣的速度比北上廣還猛 。我說說我的了解吧，聊城地區80%是農村人，這幾年結婚的都是剛需，并且一點要城市買樓房才能結婚，加上各個縣城有條件的也紛紛到聊城買房，一下子供不應求，照成房價上漲 。估計這個趨勢還會持續幾年 。就連已經有孩子的一批中年人也被聊城買房的趨勢感染了，蠢蠢欲動準備入手聊城小區房啦，所以聊城小面積二手房也備受青睞 。隨便說說物價，我在廣州買一籠杭州小籠包要5元，在聊城竟然7元，當時真的驚到我啦！在聊城我住的小區，除了雞比廣州便宜，其它所有生活物資都和廣州差不多 。小區里面都是爺爺奶奶帶孩子，年輕的父母們連休息都不敢奢望，他們要還房貸，要生活，要承擔家庭所有責任，因為很多農民爺爺奶奶離開土地就沒有了收入 。這是我今年暑假回到家的感受，比較客觀的分析了一下聊城房價，歡迎老鄉們討論！聊城房價明顯偏高，但剛需還是只能硬著頭皮上 。聊城人均收入全省倒數第二，僅高于菏澤；房價正數第四，僅次于青島、濟南、煙臺、威海 。雖然對聊城這種格局我也很不解，可這就是現狀 。聊城是一個農業型城市，就連化工和機械類企業都是圍繞農業相關為主，而且市區人口很少、新區規模很大，理論來說有的是地皮，而且市區人口增速并不快，不該有這么虛高的價格 。然而理論只是理論，事實就是這樣一個城市的房價竟然直奔煙臺威海去了，上哪說理去？從規律來說，經濟基本面較弱、人口長期凈流出、均價在同級別城市中偏高的城市是應該警惕泡沫的，但目前情況來看，聊城房價高漲的階段，周邊縣區人口涌入市區的速度反而在加劇，這間接對房價形成了支撐 。否則濟青煙都價格回落了，聊城怎么還會這么堅挺 。從未來的趨勢來看，聊城在省內依然是最后一個梯隊的級別，不過既然是剛需，對中長期的考慮還是要淡化一些 。畢竟現在遏制大漲的同時也在遏制大跌，而整體來說以時間對沖泡沫的概率更大，那么即使價格偏高，短期價格大幅回調的可能也不大 。所以剛需該買還是得買，只不過不要抱有什么升值的心態了 。要知道淄博、濰坊這些省內次一級的強市房價可是遠低于聊城，他們如果未來不漲，聊城就更不可能漲 。至于新房二手房，這要看需求和資金 。好一些的學區一般都是二手房，但是價格偏高，而且首付比例高，貸款年限短，壓力肯定比較大 。如果是普通的二手房，而且價格和新房差別不大的話，當然還是買新房，畢竟新樓盤的小區內配套設施更完備，居住體驗更好一些 。一個四線算不上的城市房價堪比二線城市，聊城的人均收入是多少？一個三口之家的收入除了房貸，吃喝還有什么？不敢生病，還不敢讓老人生病，不敢聚餐，不敢請假，不敢讓孩子上好點的學校 。聊城的人才怎樣才能留得住，怎樣才能有長遠的發展，難道指望居高不下的房價嗎？城市發展快 。記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢 。沒幾座高樓 。只覺街道寬廣，心情特好 。后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農林漁齊頭并進 。加上西部開發，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作 。聊城也包括荷澤，兩地區，齊頭并進，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美 。原來樓房沒人買，現在樓房托人買，這就是摟價高的原因 。西部崛起，不可小視，樓市就是例子 。今年暑假回到聊城被10000元以上的房價嚇了一跳，要知道聊城的普遍工資3000左右，隨著高鐵和機場的規劃，不可能降房價，還會有上漲的趨勢 。據我簡單了解，真正聊城有錢人已經去了北上廣深海南買房，那么是什么照成今年的房價過萬呢？我三年前在聊城買房屬于開發區邊緣4000多一點，今年就過萬了，這樣的速度比北上廣還猛 。我說說我的了解吧，聊城地區80%是農村人，這幾年結婚的都是剛需，并且一點要城市買樓房才能結婚，加上各個縣城有條件的也紛紛到聊城買房，一下子供不應求，照成房價上漲 。估計這個趨勢還會持續幾年 。就連已經有孩子的一批中年人也被聊城買房的趨勢感染了，蠢蠢欲動準備入手聊城小區房啦，所以聊城小面積二手房也備受青睞 。隨便說說物價，我在廣州買一籠杭州小籠包要5元，在聊城竟然7元，當時真的驚到我啦！在聊城我住的小區，除了雞比廣州便宜，其它所有生活物資都和廣州差不多 。小區里面都是爺爺奶奶帶孩子，年輕的父母們連休息都不敢奢望，他們要還房貸，要生活，要承擔家庭所有責任，因為很多農民爺爺奶奶離開土地就沒有了收入 。這是我今年暑假回到家的感受，比較客觀的分析了一下聊城房價，歡迎老鄉們討論！聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現在一萬以上，確實讓當地老百姓無法承受 。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區好的地段五千多，郊區三四千，農民進城買房，首付多多少少還能湊湊 。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了 。因為聊城下邊農村現在結婚都要車要房，很多農村人去市區買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手 。房子這么火，開發商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上 。當時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應求，加上中介跟開發商勾結，大肆炒房，房價一天一個價 。隨著今年棚改結束，房價也算穩了下來，但是降價的可能不大，會穩中有漲 。這是我認為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌 。聊城房價明顯偏高，但剛需還是只能硬著頭皮上 。聊城人均收入全省倒數第二，僅高于菏澤；房價正數第四，僅次于青島、濟南、煙臺、威海 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。據我簡單了解，真正聊城有錢人已經去了北上廣深海南買房，那么是什么照成今年的房價過萬呢？我三年前在聊城買房屬于開發區邊緣4000多一點，今年就過萬了，這樣的速度比北上廣還猛 。我說說我的了解吧，聊城地區80%是農村人，這幾年結婚的都是剛需，并且一點要城市買樓房才能結婚，加上各個縣城有條件的也紛紛到聊城買房，一下子供不應求，照成房價上漲 。估計這個趨勢還會持續幾年 。就連已經有孩子的一批中年人也被聊城買房的趨勢感染了，蠢蠢欲動準備入手聊城小區房啦，所以聊城小面積二手房也備受青睞 。隨便說說物價，我在廣州買一籠杭州小籠包要5元，在聊城竟然7元，當時真的驚到我啦！在聊城我住的小區，除了雞比廣州便宜，其它所有生活物資都和廣州差不多 。小區里面都是爺爺奶奶帶孩子，年輕的父母們連休息都不敢奢望，他們要還房貸，要生活，要承擔家庭所有責任，因為很多農民爺爺奶奶離開土地就沒有了收入 。這是我今年暑假回到家的感受，比較客觀的分析了一下聊城房價，歡迎老鄉們討論！聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現在一萬以上，確實讓當地老百姓無法承受 。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區好的地段五千多，郊區三四千，農民進城買房，首付多多少少還能湊湊 。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了 。因為聊城下邊農村現在結婚都要車要房，很多農村人去市區買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手 。房子這么火，開發商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上 。當時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應求，加上中介跟開發商勾結，大肆炒房，房價一天一個價 。隨著今年棚改結束，房價也算穩了下來，但是降價的可能不大，會穩中有漲 。這是我認為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌 ?，F在聊城的房價均價在9000－10000左右，最近幾個月價格比較穩定，有下降的趨勢，對于剛需來說，可以入手 。聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價在6000－7000元，倫潛力菏澤要比聊城強，菏澤的高鐵站已經在建設中了，機場也在建設中，聊城則一直停留遲遲不動 。對于一些非得要買房子的來說，現在下手也是比較不錯的，很多新開盤的價格適中，送車位，送陽臺 。畢竟聊城的房價存在較多的泡沫，對于炒房客來說，現在的房價不適合炒作 。對此你有什么意見或建議，請在下方評論區留言 。聊城房價明顯偏高，但剛需還是只能硬著頭皮上 。聊城人均收入全省倒數第二，僅高于菏澤；房價正數第四，僅次于青島、濟南、煙臺、威海 。雖然對聊城這種格局我也很不解，可這就是現狀 。聊城是一個農業型城市，就連化工和機械類企業都是圍繞農業相關為主，而且市區人口很少、新區規模很大，理論來說有的是地皮，而且市區人口增速并不快，不該有這么虛高的價格 。然而理論只是理論，事實就是這樣一個城市的房價竟然直奔煙臺威海去了，上哪說理去？從規律來說，經濟基本面較弱、人口長期凈流出、均價在同級別城市中偏高的城市是應該警惕泡沫的，但目前情況來看，聊城房價高漲的階段，周邊縣區人口涌入市區的速度反而在加劇，這間接對房價形成了支撐 。否則濟青煙都價格回落了，聊城怎么還會這么堅挺 。從未來的趨勢來看，聊城在省內依然是最后一個梯隊的級別，不過既然是剛需，對中長期的考慮還是要淡化一些 。畢竟現在遏制大漲的同時也在遏制大跌，而整體來說以時間對沖泡沫的概率更大，那么即使價格偏高，短期價格大幅回調的可能也不大 。所以剛需該買還是得買，只不過不要抱有什么升值的心態了 。要知道淄博、濰坊這些省內次一級的強市房價可是遠低于聊城，他們如果未來不漲，聊城就更不可能漲 。至于新房二手房，這要看需求和資金 。好一些的學區一般都是二手房，但是價格偏高，而且首付比例高，貸款年限短，壓力肯定比較大 。如果是普通的二手房，而且價格和新房差別不大的話，當然還是買新房，畢竟新樓盤的小區內配套設施更完備，居住體驗更好一些 。一個四線算不上的城市房價堪比二線城市，聊城的人均收入是多少？一個三口之家的收入除了房貸，吃喝還有什么？不敢生病，還不敢讓老人生病，不敢聚餐，不敢請假，不敢讓孩子上好點的學校 。聊城的人才怎樣才能留得住，怎樣才能有長遠的發展，難道指望居高不下的房價嗎？城市發展快 。記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢 。沒幾座高樓 。只覺街道寬廣，心情特好 。后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農林漁齊頭并進 。加上西部開發，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作 。聊城也包括荷澤，兩地區，齊頭并進，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美 。原來樓房沒人買，現在樓房托人買，這就是摟價高的原因 。西部崛起，不可小視，樓市就是例子 。今年暑假回到聊城被10000元以上的房價嚇了一跳，要知道聊城的普遍工資3000左右，隨著高鐵和機場的規劃，不可能降房價，還會有上漲的趨勢 。據我簡單了解，真正聊城有錢人已經去了北上廣深海南買房，那么是什么照成今年的房價過萬呢？我三年前在聊城買房屬于開發區邊緣4000多一點，今年就過萬了，這樣的速度比北上廣還猛 。我說說我的了解吧，聊城地區80%是農村人，這幾年結婚的都是剛需，并且一點要城市買樓房才能結婚，加上各個縣城有條件的也紛紛到聊城買房，一下子供不應求，照成房價上漲 。估計這個趨勢還會持續幾年 。就連已經有孩子的一批中年人也被聊城買房的趨勢感染了，蠢蠢欲動準備入手聊城小區房啦，所以聊城小面積二手房也備受青睞 。隨便說說物價，我在廣州買一籠杭州小籠包要5元，在聊城竟然7元，當時真的驚到我啦！在聊城我住的小區，除了雞比廣州便宜，其它所有生活物資都和廣州差不多 。小區里面都是爺爺奶奶帶孩子，年輕的父母們連休息都不敢奢望，他們要還房貸，要生活，要承擔家庭所有責任，因為很多農民爺爺奶奶離開土地就沒有了收入 。這是我今年暑假回到家的感受，比較客觀的分析了一下聊城房價，歡迎老鄉們討論！聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現在一萬以上，確實讓當地老百姓無法承受 。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區好的地段五千多，郊區三四千，農民進城買房，首付多多少少還能湊湊 。但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了 。因為聊城下邊農村現在結婚都要車要房，很多農村人去市區買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手 。房子這么火，開發商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上 。當時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應求，加上中介跟開發商勾結，大肆炒房，房價一天一個價 。隨著今年棚改結束，房價也算穩了下來，但是降價的可能不大，會穩中有漲 。這是我認為聊城房價高的原因，所以我覺得剛需要買還是快買吧，別指望房價下跌，房價不可能下跌 ?，F在聊城的房價均價在9000－10000左右，最近幾個月價格比較穩定，有下降的趨勢，對于剛需來說，可以入手 。聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價在6000－7000元，倫潛力菏澤要比聊城強，菏澤的高鐵站已經在建設中了，機場也在建設中，聊城則一直停留遲遲不動 。對于一些非得要買房子的來說，現在下手也是比較不錯的，很多新開盤的價格適中，送車位，送陽臺 。畢竟聊城的房價存在較多的泡沫，對于炒房客來說，現在的房價不適合炒作 。對此你有什么意見或建議，請在下方評論區留言 。聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點道理，但都沒說到點子上 。這次上漲之前，聊城原本是房地產供需穩定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內部原因暴漲的，上漲的誘因在外面 。外部誘因，在加上開發商、地方、購房者市場行為才導致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變 。下面我會逐一分析 。外部誘因是上漲的基礎動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經濟的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識 。比如資金總是流向有賺錢效應的地方2008年全球經濟出問題，頂層貨幣放水，抵御經濟低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務節節攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統風險所以2016年全國的媒體都在說債務，頂層的解決辦法是轉移債務，企業降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調控始終圍繞穩就業，控通脹、穩定匯率來的，你去看上市公司的財務報表，也能看出個大概，自2016年來，資產負債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產就有了上漲的基因 。不要老是糾結在聊城內部規劃和產業上還有一點，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關在外面，二是降低了開發商的預期這樣，這些資金就要另找去處了，進不去的進不去，賺錢預期降低的降低 。碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多 。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業資金充足，一是實際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當地利益相關的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價格，影響原來供求 。二、開發商：開發形成供應需要時間，沒有實際供應增加三、購房者：買漲不買跌，恐慌入場四、媒體中介：大肆渲染，影響購房者心理 。無論是什么投資，最重要的一點是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價進入橫盤，橫盤一段時間，就有現在的一波下調聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個插曲有自身的弊端，導致以往來聊城求學租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調整的到來 ?？傊績r現在這么高，也是得益于這次上漲 。上漲跟聊城自身的產業和規劃等等亂七八糟的關系不大，即使有些關系也不是主因，不要被霧霾遮住了眼睛

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