南坊房價為什么高，臨沂市南坊的房價一般是多少 _為什么

1，2011山東臨沂南坊房價南坊的房價虛高，那里真的不適合生活，配套設施也不好，房子建了很多，都是小產權房，臨沂西部不錯，長途汽車站和臨沂大學都在那邊，大型的批發市場也在那邊。

2，臨沂市南坊的房價一般是多少也不一樣....開發中...以后一定會升值,缺點:還未開發完,購物不太方便,應該有輛車子...

3，臨沂的房價那么高為何購買力卻居高不下呢臨沂的問題有很多，不是簡單的房價上漲所能概括的。首先，自環境治理以來關停了大量企業，影響了政府稅收。同時臨沂高架、地鐵、外環同時開工需要大量的資金，以臨沂現有財政已經不足以支撐。為了滿足政府大建設，大發展的需要，或者說某些領導的政績觀，又不得不把現有建設進行下去。于是政府在賣地的時候耍盡了手段，把地價賣的越來越高。開發商也不是傻子，自然會把這個成本轉嫁給買房者。其次，最近兩年隨著臨沂的建設，被炒房者看好。最近這兩年不斷出現有人整層，或者半棟的購買房子，然后等著零售。南坊一期的二手房市場上至今還有毛坯房，那里已經交房5年多了。可見這幫人買房子根本不是為了住，急等著住的孩子不會放著房子5年不裝修。最后，臨沂的房價現在是病態的，這種病態是多方都要負責的。政府，炒房團，跟風的購房者，還有做投資房的，這些都是臨沂近一年房價飆升的推手。要想治理，還得多從官方找病根。瘋狂建設有時候真的能拖垮地方經濟，別以為這種基礎建設是好事。基礎設施建設要建立在地區經濟的基石上，這種盲目的政府投資有可能把地方經濟拖入深淵。臨沂的問題有很多，不是簡單的房價上漲所能概括的。首先，自環境治理以來關停了大量企業，影響了政府稅收。同時臨沂高架、地鐵、外環同時開工需要大量的資金，以臨沂現有財政已經不足以支撐。為了滿足政府大建設，大發展的需要，或者說某些領導的政績觀，又不得不把現有建設進行下去。于是政府在賣地的時候耍盡了手段，把地價賣的越來越高。開發商也不是傻子，自然會把這個成本轉嫁給買房者。其次，最近兩年隨著臨沂的建設，被炒房者看好。最近這兩年不斷出現有人整層，或者半棟的購買房子，然后等著零售。南坊一期的二手房市場上至今還有毛坯房，那里已經交房5年多了。可見這幫人買房子根本不是為了住，急等著住的孩子不會放著房子5年不裝修。最后，臨沂的房價現在是病態的，這種病態是多方都要負責的。政府，炒房團，跟風的購房者，還有做投資房的，這些都是臨沂近一年房價飆升的推手。要想治理，還得多從官方找病根。瘋狂建設有時候真的能拖垮地方經濟，別以為這種基礎建設是好事。基礎設施建設要建立在地區經濟的基石上，這種盲目的政府投資有可能把地方經濟拖入深淵。回答這個問題，首先我承認不是專業人士，對地產行業不是很懂。但是，我生活在臨沂三十多年，結合自己的體會來回答這個問題，臨沂房價說實在的確有點虛高，一個三線城市房價趕上省城濟南的房價，但是收入較濟南，青島又差遠了。我從兩個方面分析：第一，開發的新樓盤。無論是北城新區還是老城區，每平方1萬多起價，高達2萬一平，與人們的實際收入和生活水平相差甚遠，畢竟有錢人少數，排除炒房客，剛需真是愛莫能助，有點高攀不起。有數據顯示，臨沂均價13037元/平方，環比增速10.16%，漲幅超過省城濟南，位居全省第一。二月份山東16地市市區房價，臨沂市房價排在山東第四，緊跟青島，濟南，泰安之后。@常春藤的生蠔觀察分析房價高的原因：1.新樓盤開發商拿地成本就高，北城新區地王價不斷被刷新，有的竟達1651萬/畝，房價肯定會水漲船高。2.建筑成本和人工費用的增加。現在物價上漲，大到土建用主材鋼材、水泥、石子和沙子，小到內外裝飾用的水電暖等各種輔材無一例外，隨著人民幣貶值都在只升不降的狀態，由此增加成本。人工工時費，也隨著當地經濟收入水平不斷提高，每天幾百元的收入也不在話下，畢竟建筑施工行業是高危行業，比較辛苦。3.各種宣傳，推廣無意中也增加成本。還記得前些日子在臨沂繁華地段各大電視屏幕“臨沂誰最HONG”大型廣告嗎？儒辰集團耗費巨資進行大力宣傳。春節期間，臨沂泰魯時代城搞得一步一景，點亮一座城燈會，燈光明亮，星光閃耀，像是到了夢幻世界，一時間成了臨沂人的網紅打卡地。現如今，臨沂萬城春暖花開公園又被炒得沸沸揚揚，這些都是開發商為了推廣宣傳，打造免費景點來增加人氣，同時，是不是成本核算又上來了。第二，二手房成交量較少，感覺有價無市。有數據顯示，臨沂2021年2月份二手房掛售量突破5萬套，成交量不到1400套，去年10月份掛售量不到2萬套。過去，買二手房多數為了子女上學買一套學區房屬于居住型。少數有錢人買一套老房子等著拆遷還建屬于投資型。現在，國家對老舊小區實行政策調控，只進行老舊小區改造，沒有拆遷還建一夜之間成了暴發戶一說。有網友分析二手房有價無市，原因是價格接近新房。除了急用錢的房東可以講價外，其余那些，不誠心賣的，沒法講價。而且，其中二手房中介費，個稅，契稅，過戶稅，如果證不過二，那還得交個增值稅（二套房），還有亂七八糟的其他的費用。所以有很大部分錢人不炒老房子，資金轉向新樓盤。沒錢人剛需因房價高一直在觀望，賣得多，需求少，再加上二手房成交辦理過戶手續，相關契稅等費用造成總價居高不下，因此成交量少，感覺有價無市。總結：臨沂城區新房價格隨著地價、物價、人工、宣傳、推廣等費用節節攀升；二手房在政策調控下，加之交易成本提高，也造成房價居高不下，總之，剛需購買者買不起，望房興嘆，感覺房價虛高嚴重。臨沂的問題有很多，不是簡單的房價上漲所能概括的。首先，自環境治理以來關停了大量企業，影響了政府稅收。同時臨沂高架、地鐵、外環同時開工需要大量的資金，以臨沂現有財政已經不足以支撐。為了滿足政府大建設，大發展的需要，或者說某些領導的政績觀，又不得不把現有建設進行下去。于是政府在賣地的時候耍盡了手段，把地價賣的越來越高。開發商也不是傻子，自然會把這個成本轉嫁給買房者。其次，最近兩年隨著臨沂的建設，被炒房者看好。最近這兩年不斷出現有人整層，或者半棟的購買房子，然后等著零售。南坊一期的二手房市場上至今還有毛坯房，那里已經交房5年多了。可見這幫人買房子根本不是為了住，急等著住的孩子不會放著房子5年不裝修。最后，臨沂的房價現在是病態的，這種病態是多方都要負責的。政府，炒房團，跟風的購房者，還有做投資房的，這些都是臨沂近一年房價飆升的推手。要想治理，還得多從官方找病根。瘋狂建設有時候真的能拖垮地方經濟，別以為這種基礎建設是好事。基礎設施建設要建立在地區經濟的基石上，這種盲目的政府投資有可能把地方經濟拖入深淵。回答這個問題，首先我承認不是專業人士，對地產行業不是很懂。但是，我生活在臨沂三十多年，結合自己的體會來回答這個問題，臨沂房價說實在的確有點虛高，一個三線城市房價趕上省城濟南的房價，但是收入較濟南，青島又差遠了。我從兩個方面分析：第一，開發的新樓盤。無論是北城新區還是老城區，每平方1萬多起價，高達2萬一平，與人們的實際收入和生活水平相差甚遠，畢竟有錢人少數，排除炒房客，剛需真是愛莫能助，有點高攀不起。有數據顯示，臨沂均價13037元/平方，環比增速10.16%，漲幅超過省城濟南，位居全省第一。二月份山東16地市市區房價，臨沂市房價排在山東第四，緊跟青島，濟南，泰安之后。@常春藤的生蠔觀察分析房價高的原因：1.新樓盤開發商拿地成本就高，北城新區地王價不斷被刷新，有的竟達1651萬/畝，房價肯定會水漲船高。2.建筑成本和人工費用的增加。現在物價上漲，大到土建用主材鋼材、水泥、石子和沙子，小到內外裝飾用的水電暖等各種輔材無一例外，隨著人民幣貶值都在只升不降的狀態，由此增加成本。人工工時費，也隨著當地經濟收入水平不斷提高，每天幾百元的收入也不在話下，畢竟建筑施工行業是高危行業，比較辛苦。3.各種宣傳，推廣無意中也增加成本。還記得前些日子在臨沂繁華地段各大電視屏幕“臨沂誰最HONG”大型廣告嗎？儒辰集團耗費巨資進行大力宣傳。春節期間，臨沂泰魯時代城搞得一步一景，點亮一座城燈會，燈光明亮，星光閃耀，像是到了夢幻世界，一時間成了臨沂人的網紅打卡地。現如今，臨沂萬城春暖花開公園又被炒得沸沸揚揚，這些都是開發商為了推廣宣傳，打造免費景點來增加人氣，同時，是不是成本核算又上來了。第二，二手房成交量較少，感覺有價無市。有數據顯示，臨沂2021年2月份二手房掛售量突破5萬套，成交量不到1400套，去年10月份掛售量不到2萬套。過去，買二手房多數為了子女上學買一套學區房屬于居住型。少數有錢人買一套老房子等著拆遷還建屬于投資型。現在，國家對老舊小區實行政策調控，只進行老舊小區改造，沒有拆遷還建一夜之間成了暴發戶一說。有網友分析二手房有價無市，原因是價格接近新房。除了急用錢的房東可以講價外，其余那些，不誠心賣的，沒法講價。而且，其中二手房中介費，個稅，契稅，過戶稅，如果證不過二，那還得交個增值稅（二套房），還有亂七八糟的其他的費用。所以有很大部分錢人不炒老房子，資金轉向新樓盤。沒錢人剛需因房價高一直在觀望，賣得多，需求少，再加上二手房成交辦理過戶手續，相關契稅等費用造成總價居高不下，因此成交量少，感覺有價無市。總結：臨沂城區新房價格隨著地價、物價、人工、宣傳、推廣等費用節節攀升；二手房在政策調控下，加之交易成本提高，也造成房價居高不下，總之，剛需購買者買不起，望房興嘆，感覺房價虛高嚴重。我是蒙山沂水老漢。臨沂但是普通人的大型實體企業確實不多，除了魯南、金鑼等體量大一些的企業，但是臨沂的個體經營戶比較多啊，市場比較多，個體經營者也比較多，這才是購買力的基礎，正是因為他們的存在，才讓個體老板購買力大增。第一，大型實體企業，看起來很好，但是賺的錢都是企業的，稅收都是上交的，打工的能賺幾個錢？里面是有管理層，是有收入高一些的人，但畢竟是極少數的，靠在里面打工，能解決溫飽和生計，但是發大財比較難呀。所以有沒有大型實體企業，不能直接決定房子的購買能力。第二，臨沂是商貿物流城市，近百家專業批發市場，數百家物流運輸企業，里面有數萬家的商戶，他們才是中上等收入者，他們才是購買力的支撐著，他們賺的錢，比一般的打工者肯定要高，只要經營穩定了，外地的商戶，誰不在這兒買房置業？第三，臨沂房價高的原因也很多，經濟發展，城市擴張，吸引力增強，土地成本提高，開發成本增加，炒作因素的存在等等，都在影響著房子的價格，不是大型實體企業多，房價就一定高。個人觀點，不當之處，歡迎關注討論交流。以上部分圖片來源于網絡。臨沂的問題有很多，不是簡單的房價上漲所能概括的。首先，自環境治理以來關停了大量企業，影響了政府稅收。同時臨沂高架、地鐵、外環同時開工需要大量的資金，以臨沂現有財政已經不足以支撐。為了滿足政府大建設，大發展的需要，或者說某些領導的政績觀，又不得不把現有建設進行下去。于是政府在賣地的時候耍盡了手段，把地價賣的越來越高。開發商也不是傻子，自然會把這個成本轉嫁給買房者。其次，最近兩年隨著臨沂的建設，被炒房者看好。最近這兩年不斷出現有人整層，或者半棟的購買房子，然后等著零售。南坊一期的二手房市場上至今還有毛坯房，那里已經交房5年多了。可見這幫人買房子根本不是為了住，急等著住的孩子不會放著房子5年不裝修。最后，臨沂的房價現在是病態的，這種病態是多方都要負責的。政府，炒房團，跟風的購房者，還有做投資房的，這些都是臨沂近一年房價飆升的推手。要想治理，還得多從官方找病根。瘋狂建設有時候真的能拖垮地方經濟，別以為這種基礎建設是好事。基礎設施建設要建立在地區經濟的基石上，這種盲目的政府投資有可能把地方經濟拖入深淵。回答這個問題，首先我承認不是專業人士，對地產行業不是很懂。但是，我生活在臨沂三十多年，結合自己的體會來回答這個問題，臨沂房價說實在的確有點虛高，一個三線城市房價趕上省城濟南的房價，但是收入較濟南，青島又差遠了。我從兩個方面分析：第一，開發的新樓盤。無論是北城新區還是老城區，每平方1萬多起價，高達2萬一平，與人們的實際收入和生活水平相差甚遠，畢竟有錢人少數，排除炒房客，剛需真是愛莫能助，有點高攀不起。有數據顯示，臨沂均價13037元/平方，環比增速10.16%，漲幅超過省城濟南，位居全省第一。二月份山東16地市市區房價，臨沂市房價排在山東第四，緊跟青島，濟南，泰安之后。@常春藤的生蠔觀察分析房價高的原因：1.新樓盤開發商拿地成本就高，北城新區地王價不斷被刷新，有的竟達1651萬/畝，房價肯定會水漲船高。2.建筑成本和人工費用的增加。現在物價上漲，大到土建用主材鋼材、水泥、石子和沙子，小到內外裝飾用的水電暖等各種輔材無一例外，隨著人民幣貶值都在只升不降的狀態，由此增加成本。人工工時費，也隨著當地經濟收入水平不斷提高，每天幾百元的收入也不在話下，畢竟建筑施工行業是高危行業，比較辛苦。3.各種宣傳，推廣無意中也增加成本。還記得前些日子在臨沂繁華地段各大電視屏幕“臨沂誰最HONG”大型廣告嗎？儒辰集團耗費巨資進行大力宣傳。春節期間，臨沂泰魯時代城搞得一步一景，點亮一座城燈會，燈光明亮，星光閃耀，像是到了夢幻世界，一時間成了臨沂人的網紅打卡地。現如今，臨沂萬城春暖花開公園又被炒得沸沸揚揚，這些都是開發商為了推廣宣傳，打造免費景點來增加人氣，同時，是不是成本核算又上來了。第二，二手房成交量較少，感覺有價無市。有數據顯示，臨沂2021年2月份二手房掛售量突破5萬套，成交量不到1400套，去年10月份掛售量不到2萬套。過去，買二手房多數為了子女上學買一套學區房屬于居住型。少數有錢人買一套老房子等著拆遷還建屬于投資型。現在，國家對老舊小區實行政策調控，只進行老舊小區改造，沒有拆遷還建一夜之間成了暴發戶一說。有網友分析二手房有價無市，原因是價格接近新房。除了急用錢的房東可以講價外，其余那些，不誠心賣的，沒法講價。而且，其中二手房中介費，個稅，契稅，過戶稅，如果證不過二，那還得交個增值稅（二套房），還有亂七八糟的其他的費用。所以有很大部分錢人不炒老房子，資金轉向新樓盤。沒錢人剛需因房價高一直在觀望，賣得多，需求少，再加上二手房成交辦理過戶手續，相關契稅等費用造成總價居高不下，因此成交量少，感覺有價無市。總結：臨沂城區新房價格隨著地價、物價、人工、宣傳、推廣等費用節節攀升；二手房在政策調控下，加之交易成本提高，也造成房價居高不下，總之，剛需購買者買不起，望房興嘆，感覺房價虛高嚴重。我是蒙山沂水老漢。臨沂但是普通人的大型實體企業確實不多，除了魯南、金鑼等體量大一些的企業，但是臨沂的個體經營戶比較多啊，市場比較多，個體經營者也比較多，這才是購買力的基礎，正是因為他們的存在，才讓個體老板購買力大增。第一，大型實體企業，看起來很好，但是賺的錢都是企業的，稅收都是上交的，打工的能賺幾個錢？里面是有管理層，是有收入高一些的人，但畢竟是極少數的，靠在里面打工，能解決溫飽和生計，但是發大財比較難呀。所以有沒有大型實體企業，不能直接決定房子的購買能力。第二，臨沂是商貿物流城市，近百家專業批發市場，數百家物流運輸企業，里面有數萬家的商戶，他們才是中上等收入者，他們才是購買力的支撐著，他們賺的錢，比一般的打工者肯定要高，只要經營穩定了，外地的商戶，誰不在這兒買房置業？第三，臨沂房價高的原因也很多，經濟發展，城市擴張，吸引力增強，土地成本提高，開發成本增加，炒作因素的存在等等，都在影響著房子的價格，不是大型實體企業多，房價就一定高。個人觀點，不當之處，歡迎關注討論交流。以上部分圖片來源于網絡。想在臨沂經濟開發區投資買房的朋友一定要小心啊。雖然目前臨沂市房價漲得厲害，甚至在七月份還在全國弄了個第一，但是我再三提示，想在經開區買房的朋友一定要慎重考慮。幾點理由供你參考。一、人怕出名豬怕壯最近一段時間，臨沂市的房價增速在全國都出了名，這絕對不是好事。過去兩年臨沂市房價上漲比較快，但只是咱臨沂當地老百姓知道，自己人知道罷了。實際上從官方的角度來說，臨沂房價偷偷摸摸的增長，別被外人知道這是最好的。但是現在已經被捅出去了，可謂世人皆知。因此，對臨沂市的官方來說絕對不是個好消息。因為有句方言說得好，人怕出名豬怕壯，樹大會招風。之前咱的環境污染指數經常搶在全國第一，事后怎么樣？如今漲的房價又搶了全國風頭，別忘了現在的死命令是房住不炒。所以臨沂房價漲速這樣，這樣做是頂風作案，與上面的政策相違背。所以官方考慮的是政治問題，老百姓考慮的是經濟問題。據說這兩天由于各種消息在網絡上散開，有關部門已經采取措施，開始短暫控制房價，甚至有些地段兒停工，不知道真假。二、經濟開發區環境因素經濟開發區在整個臨沂市區的最南端，南邊瀕臨郯城縣，可以說發展相對落后。早些年因為聽說要把市政府遷到經濟開發區，所以很多部門，很多企業提前搬遷過去。現在這些企業和部門兒后悔的要死，原因非常簡單，因為政府等相關主要部門已經搬遷到南坊新區。也就是說發展的重心已經轉到北城新區，而不是經濟開發區。不管現在經濟開發區怎么唱高調，環境就是這個樣子。根據我的了解，經濟開發區目前已經沒有多少企業愿意入駐了。我的那套房子在2012年附近賣掉了，當然說實話，如果現在賣掉的話，可以多賺不少，但是我也不后悔，因為當時賣掉的錢就是為了買南坊的房子，目前南坊的那套房子大概可以賣到240萬左右。所以影響一個地方房價的重要因素跟當地政府等有關部門兒的變更有著巨大的聯系。三、居民生活水平和其他配套設施。雖然說南坊地區目前還有不少臨沂人詬病配套設施不全，但是在未來一定會很全。即使這樣，也比目前的經濟開發區要優越的多。一個地方的配套設施，無非有教育、市場、娛樂場所、購物中心等。我頭兩天去經濟開發區看了看，和我五年前去看的時候變化不大。而且當地的教育學校質量比較差，是想現在很多人都非常重視教育，你沒有幾個好的學校，誰愿意來。南坊地區就不一樣了，目前在北城新區，小學，初中，高中，基本的重點學校都在那里，而且據說還要準備再繼續擴建。還有一個就是經濟開發區附近都是原來當地農村的地方。無論是收入水平還是消費能力，遠比南坊差的多。當然你可能會覺得目前南坊的房價比經濟開發區高很多。但南坊將來一定是中心地帶，如果是我，即使那邊的房價比較貴，我也愿意在那個地方買，也不會買經濟開發區的房子。當然前提是剛性需求，而不是投資。所以目前經濟開發區的一個噱頭就是因為房價相對比較低。最后我的結論很簡單，兩條:1、如果你想投資買房，不要去經濟開發區，升值空間不大，即使你買了，也賣不出去，變現難度很大。2、如果是剛性需求，也不建議在那地方買，發展緩慢，環境比較差。臨沂的問題有很多，不是簡單的房價上漲所能概括的。首先，自環境治理以來關停了大量企業，影響了政府稅收。同時臨沂高架、地鐵、外環同時開工需要大量的資金，以臨沂現有財政已經不足以支撐。為了滿足政府大建設，大發展的需要，或者說某些領導的政績觀，又不得不把現有建設進行下去。于是政府在賣地的時候耍盡了手段，把地價賣的越來越高。開發商也不是傻子，自然會把這個成本轉嫁給買房者。其次，最近兩年隨著臨沂的建設，被炒房者看好。最近這兩年不斷出現有人整層，或者半棟的購買房子，然后等著零售。南坊一期的二手房市場上至今還有毛坯房，那里已經交房5年多了。可見這幫人買房子根本不是為了住，急等著住的孩子不會放著房子5年不裝修。最后，臨沂的房價現在是病態的，這種病態是多方都要負責的。政府，炒房團，跟風的購房者，還有做投資房的，這些都是臨沂近一年房價飆升的推手。要想治理，還得多從官方找病根。瘋狂建設有時候真的能拖垮地方經濟，別以為這種基礎建設是好事。基礎設施建設要建立在地區經濟的基石上，這種盲目的政府投資有可能把地方經濟拖入深淵。回答這個問題，首先我承認不是專業人士，對地產行業不是很懂。但是，我生活在臨沂三十多年，結合自己的體會來回答這個問題，臨沂房價說實在的確有點虛高，一個三線城市房價趕上省城濟南的房價，但是收入較濟南，青島又差遠了。我從兩個方面分析：第一，開發的新樓盤。無論是北城新區還是老城區，每平方1萬多起價，高達2萬一平，與人們的實際收入和生活水平相差甚遠，畢竟有錢人少數，排除炒房客，剛需真是愛莫能助，有點高攀不起。有數據顯示，臨沂均價13037元/平方，環比增速10.16%，漲幅超過省城濟南，位居全省第一。二月份山東16地市市區房價，臨沂市房價排在山東第四，緊跟青島，濟南，泰安之后。@常春藤的生蠔觀察分析房價高的原因：1.新樓盤開發商拿地成本就高，北城新區地王價不斷被刷新，有的竟達1651萬/畝，房價肯定會水漲船高。2.建筑成本和人工費用的增加。現在物價上漲，大到土建用主材鋼材、水泥、石子和沙子，小到內外裝飾用的水電暖等各種輔材無一例外，隨著人民幣貶值都在只升不降的狀態，由此增加成本。人工工時費，也隨著當地經濟收入水平不斷提高，每天幾百元的收入也不在話下，畢竟建筑施工行業是高危行業，比較辛苦。3.各種宣傳，推廣無意中也增加成本。還記得前些日子在臨沂繁華地段各大電視屏幕“臨沂誰最HONG”大型廣告嗎？儒辰集團耗費巨資進行大力宣傳。春節期間，臨沂泰魯時代城搞得一步一景，點亮一座城燈會，燈光明亮，星光閃耀，像是到了夢幻世界，一時間成了臨沂人的網紅打卡地。現如今，臨沂萬城春暖花開公園又被炒得沸沸揚揚，這些都是開發商為了推廣宣傳，打造免費景點來增加人氣，同時，是不是成本核算又上來了。第二，二手房成交量較少，感覺有價無市。有數據顯示，臨沂2021年2月份二手房掛售量突破5萬套，成交量不到1400套，去年10月份掛售量不到2萬套。過去，買二手房多數為了子女上學買一套學區房屬于居住型。少數有錢人買一套老房子等著拆遷還建屬于投資型。現在，國家對老舊小區實行政策調控，只進行老舊小區改造，沒有拆遷還建一夜之間成了暴發戶一說。有網友分析二手房有價無市，原因是價格接近新房。除了急用錢的房東可以講價外，其余那些，不誠心賣的，沒法講價。而且，其中二手房中介費，個稅，契稅，過戶稅，如果證不過二，那還得交個增值稅（二套房），還有亂七八糟的其他的費用。所以有很大部分錢人不炒老房子，資金轉向新樓盤。沒錢人剛需因房價高一直在觀望，賣得多，需求少，再加上二手房成交辦理過戶手續，相關契稅等費用造成總價居高不下，因此成交量少，感覺有價無市。總結：臨沂城區新房價格隨著地價、物價、人工、宣傳、推廣等費用節節攀升；二手房在政策調控下，加之交易成本提高，也造成房價居高不下，總之，剛需購買者買不起，望房興嘆，感覺房價虛高嚴重。我是蒙山沂水老漢。臨沂但是普通人的大型實體企業確實不多，除了魯南、金鑼等體量大一些的企業，但是臨沂的個體經營戶比較多啊，市場比較多，個體經營者也比較多，這才是購買力的基礎，正是因為他們的存在，才讓個體老板購買力大增。第一，大型實體企業，看起來很好，但是賺的錢都是企業的，稅收都是上交的，打工的能賺幾個錢？里面是有管理層，是有收入高一些的人，但畢竟是極少數的，靠在里面打工，能解決溫飽和生計，但是發大財比較難呀。所以有沒有大型實體企業，不能直接決定房子的購買能力。第二，臨沂是商貿物流城市，近百家專業批發市場，數百家物流運輸企業，里面有數萬家的商戶，他們才是中上等收入者，他們才是購買力的支撐著，他們賺的錢，比一般的打工者肯定要高，只要經營穩定了，外地的商戶，誰不在這兒買房置業？第三，臨沂房價高的原因也很多，經濟發展，城市擴張，吸引力增強，土地成本提高，開發成本增加，炒作因素的存在等等，都在影響著房子的價格，不是大型實體企業多，房價就一定高。個人觀點，不當之處，歡迎關注討論交流。以上部分圖片來源于網絡。想在臨沂經濟開發區投資買房的朋友一定要小心啊。雖然目前臨沂市房價漲得厲害，甚至在七月份還在全國弄了個第一，但是我再三提示，想在經開區買房的朋友一定要慎重考慮。幾點理由供你參考。一、人怕出名豬怕壯最近一段時間，臨沂市的房價增速在全國都出了名，這絕對不是好事。過去兩年臨沂市房價上漲比較快，但只是咱臨沂當地老百姓知道，自己人知道罷了。實際上從官方的角度來說，臨沂房價偷偷摸摸的增長，別被外人知道這是最好的。但是現在已經被捅出去了，可謂世人皆知。因此，對臨沂市的官方來說絕對不是個好消息。因為有句方言說得好，人怕出名豬怕壯，樹大會招風。之前咱的環境污染指數經常搶在全國第一，事后怎么樣？如今漲的房價又搶了全國風頭，別忘了現在的死命令是房住不炒。所以臨沂房價漲速這樣，這樣做是頂風作案，與上面的政策相違背。所以官方考慮的是政治問題，老百姓考慮的是經濟問題。據說這兩天由于各種消息在網絡上散開，有關部門已經采取措施，開始短暫控制房價，甚至有些地段兒停工，不知道真假。二、經濟開發區環境因素經濟開發區在整個臨沂市區的最南端，南邊瀕臨郯城縣，可以說發展相對落后。早些年因為聽說要把市政府遷到經濟開發區，所以很多部門，很多企業提前搬遷過去。現在這些企業和部門兒后悔的要死，原因非常簡單，因為政府等相關主要部門已經搬遷到南坊新區。也就是說發展的重心已經轉到北城新區，而不是經濟開發區。不管現在經濟開發區怎么唱高調，環境就是這個樣子。根據我的了解，經濟開發區目前已經沒有多少企業愿意入駐了。我的那套房子在2012年附近賣掉了，當然說實話，如果現在賣掉的話，可以多賺不少，但是我也不后悔，因為當時賣掉的錢就是為了買南坊的房子，目前南坊的那套房子大概可以賣到240萬左右。所以影響一個地方房價的重要因素跟當地政府等有關部門兒的變更有著巨大的聯系。三、居民生活水平和其他配套設施。雖然說南坊地區目前還有不少臨沂人詬病配套設施不全，但是在未來一定會很全。即使這樣，也比目前的經濟開發區要優越的多。一個地方的配套設施，無非有教育、市場、娛樂場所、購物中心等。我頭兩天去經濟開發區看了看，和我五年前去看的時候變化不大。而且當地的教育學校質量比較差，是想現在很多人都非常重視教育，你沒有幾個好的學校，誰愿意來。南坊地區就不一樣了，目前在北城新區，小學，初中，高中，基本的重點學校都在那里，而且據說還要準備再繼續擴建。還有一個就是經濟開發區附近都是原來當地農村的地方。無論是收入水平還是消費能力，遠比南坊差的多。當然你可能會覺得目前南坊的房價比經濟開發區高很多。但南坊將來一定是中心地帶，如果是我，即使那邊的房價比較貴，我也愿意在那個地方買，也不會買經濟開發區的房子。當然前提是剛性需求，而不是投資。所以目前經濟開發區的一個噱頭就是因為房價相對比較低。最后我的結論很簡單，兩條:1、如果你想投資買房，不要去經濟開發區，升值空間不大，即使你買了，也賣不出去，變現難度很大。2、如果是剛性需求，也不建議在那地方買，發展緩慢，環境比較差。老張的門店就在臨沂北城，在這兩年多了，真是見證了北城魔幻的三年套用現在開盤的某項目廣告語：XX只為少數人擁有。北城也是，真的只為少數人所擁有北城的房價可以用田字來分類。以沂蒙路和南京路為十字軸。除了西南方向的大部分房產，其他區域價格居高不下。而且價格差距很大，有的地方是有價無市，有的地方是供不應求，有的地方是名聲大于實際。咱今天就聊聊臨沂這個三線城市為什么能夠位居北上廣深臨五大城市地價南京路以北的房價，以新房為主，均價在15000+，這部分區域房價高主要是因為地價高南坊二期大部分土地都是這兩年拍的，而且臨沂的地王基本都是出在這里，而且整個區域是以大平方的改善型住宅為主，比如中南林樾、比如金泰錦府、比如金泰瑞府、就算是最近要開盤的中南、一梁、碧桂園這些樓盤，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的萬城花開、博觀新城這些，基本沒有兩室的產品，最小都是三室。一個是地價高、另一個是產品品質高，還有就是配套。六中、九中、十二中、樸園這些臨沂響當當的學校都在二期開設分校，而且大部分都是九年制大面積的學校，再加上奧體中心、重新規劃的道路以及市政公園。所以南坊二期的價格只會越來越高！當然也只會成為有錢人之間的擊鼓傳花。剛需客戶不要考慮，也不要想。老破小另一個區域就是以沂龍灣為首的南坊老一期房子，這個區域也就金盾三小和實驗中學因為學區，房價偏高，其他區域都是有價無市，雖然價格高，但是那邊的房齡基本馬上就十年以上了，甚至有的小區已經十年以上了，加上大部分小區之前都是小開發商開發，很多的戶型、電梯、建筑質量、綠化、物業管理都有點不盡人意，加上房東報價又很高，我對于這個區域的看法，價格偏高、有價無市。整個區域屬于標準的居住區，沒有行政區也沒有商業區，那么大的一片區域居然沒有個一個商業綜合體，周邊的配套主要以小區的沿街商鋪為主。而且小區的品質決定了價格，那一區域小區的品質還不夠這個價格。但是那邊區域二手房成交量還不錯，就是價格懸殊很大。懸殊比較大最后的一個區域就是沂蒙路以東的行政區和商業區，這個區域比較復雜，既有高端住宅，又有剛需房，又有大型商業，又有臨沂行政中心所在地。價格從均價12000到27000不等，既有三十五中、六中北校這樣頂級學校又有十七中這種普通學校，所以價格差距大，也最難預測。不過總體來說，三十五中附近的單位房真的是有價無市，其實很多購房者都清楚，兩百來平的房子，賣五六百萬。真的價格太高了，所以公務員小區附近的小面積學區房比較暢銷，大面積的房子，成交周期比較長。總體來說，這個區域的價格和南坊二期的價格很穩，在2020年整個臨沂房價橫盤甚至跌價的大環境下，依然那一區域有很多房源價格在上漲。當然這也和小區的品質以及周邊配套有關總體來說，臨沂北城的房子，沂蒙路以東穩中有升，但是有價無市，除了個別小區以外，其他小區基本都在14000+這個還是高層價格，有這個價格還不如去羅莊或者河東買個洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因為各種各樣原因整體價格在下降，而且均價比蘭山區的部分區域價格還低，剛需客戶可以考慮下，畢竟市區的次新房，通達路以東的基本都在13000+甚至部分都15000+，難道買個北城不香嘛！總歸來說，南坊不適合剛需客戶，畢竟同樣價格可以去別的區域買個品質更好的小區，但是北城品質好的小區價格又太貴！我是房產老張，專業從事房產行業，關注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心臨沂的問題有很多，不是簡單的房價上漲所能概括的。首先，自環境治理以來關停了大量企業，影響了政府稅收。同時臨沂高架、地鐵、外環同時開工需要大量的資金，以臨沂現有財政已經不足以支撐。為了滿足政府大建設，大發展的需要，或者說某些領導的政績觀，又不得不把現有建設進行下去。于是政府在賣地的時候耍盡了手段，把地價賣的越來越高。開發商也不是傻子，自然會把這個成本轉嫁給買房者。其次，最近兩年隨著臨沂的建設，被炒房者看好。最近這兩年不斷出現有人整層，或者半棟的購買房子，然后等著零售。南坊一期的二手房市場上至今還有毛坯房，那里已經交房5年多了。可見這幫人買房子根本不是為了住，急等著住的孩子不會放著房子5年不裝修。最后，臨沂的房價現在是病態的，這種病態是多方都要負責的。政府，炒房團，跟風的購房者，還有做投資房的，這些都是臨沂近一年房價飆升的推手。要想治理，還得多從官方找病根。瘋狂建設有時候真的能拖垮地方經濟，別以為這種基礎建設是好事。基礎設施建設要建立在地區經濟的基石上，這種盲目的政府投資有可能把地方經濟拖入深淵。回答這個問題，首先我承認不是專業人士，對地產行業不是很懂。但是，我生活在臨沂三十多年，結合自己的體會來回答這個問題，臨沂房價說實在的確有點虛高，一個三線城市房價趕上省城濟南的房價，但是收入較濟南，青島又差遠了。我從兩個方面分析：第一，開發的新樓盤。無論是北城新區還是老城區，每平方1萬多起價，高達2萬一平，與人們的實際收入和生活水平相差甚遠，畢竟有錢人少數，排除炒房客，剛需真是愛莫能助，有點高攀不起。有數據顯示，臨沂均價13037元/平方，環比增速10.16%，漲幅超過省城濟南，位居全省第一。二月份山東16地市市區房價，臨沂市房價排在山東第四，緊跟青島，濟南，泰安之后。@常春藤的生蠔觀察分析房價高的原因：1.新樓盤開發商拿地成本就高，北城新區地王價不斷被刷新，有的竟達1651萬/畝，房價肯定會水漲船高。2.建筑成本和人工費用的增加。現在物價上漲，大到土建用主材鋼材、水泥、石子和沙子，小到內外裝飾用的水電暖等各種輔材無一例外，隨著人民幣貶值都在只升不降的狀態，由此增加成本。人工工時費，也隨著當地經濟收入水平不斷提高，每天幾百元的收入也不在話下，畢竟建筑施工行業是高危行業，比較辛苦。3.各種宣傳，推廣無意中也增加成本。還記得前些日子在臨沂繁華地段各大電視屏幕“臨沂誰最HONG”大型廣告嗎？儒辰集團耗費巨資進行大力宣傳。春節期間，臨沂泰魯時代城搞得一步一景，點亮一座城燈會，燈光明亮，星光閃耀，像是到了夢幻世界，一時間成了臨沂人的網紅打卡地。現如今，臨沂萬城春暖花開公園又被炒得沸沸揚揚，這些都是開發商為了推廣宣傳，打造免費景點來增加人氣，同時，是不是成本核算又上來了。第二，二手房成交量較少，感覺有價無市。有數據顯示，臨沂2021年2月份二手房掛售量突破5萬套，成交量不到1400套，去年10月份掛售量不到2萬套。過去，買二手房多數為了子女上學買一套學區房屬于居住型。少數有錢人買一套老房子等著拆遷還建屬于投資型。現在，國家對老舊小區實行政策調控，只進行老舊小區改造，沒有拆遷還建一夜之間成了暴發戶一說。有網友分析二手房有價無市，原因是價格接近新房。除了急用錢的房東可以講價外，其余那些，不誠心賣的，沒法講價。而且，其中二手房中介費，個稅，契稅，過戶稅，如果證不過二，那還得交個增值稅（二套房），還有亂七八糟的其他的費用。所以有很大部分錢人不炒老房子，資金轉向新樓盤。沒錢人剛需因房價高一直在觀望，賣得多，需求少，再加上二手房成交辦理過戶手續，相關契稅等費用造成總價居高不下，因此成交量少，感覺有價無市。總結：臨沂城區新房價格隨著地價、物價、人工、宣傳、推廣等費用節節攀升；二手房在政策調控下，加之交易成本提高，也造成房價居高不下，總之，剛需購買者買不起，望房興嘆，感覺房價虛高嚴重。我是蒙山沂水老漢。臨沂但是普通人的大型實體企業確實不多，除了魯南、金鑼等體量大一些的企業，但是臨沂的個體經營戶比較多啊，市場比較多，個體經營者也比較多，這才是購買力的基礎，正是因為他們的存在，才讓個體老板購買力大增。第一，大型實體企業，看起來很好，但是賺的錢都是企業的，稅收都是上交的，打工的能賺幾個錢？里面是有管理層，是有收入高一些的人，但畢竟是極少數的，靠在里面打工，能解決溫飽和生計，但是發大財比較難呀。所以有沒有大型實體企業，不能直接決定房子的購買能力。第二，臨沂是商貿物流城市，近百家專業批發市場，數百家物流運輸企業，里面有數萬家的商戶，他們才是中上等收入者，他們才是購買力的支撐著，他們賺的錢，比一般的打工者肯定要高，只要經營穩定了，外地的商戶，誰不在這兒買房置業？第三，臨沂房價高的原因也很多，經濟發展，城市擴張，吸引力增強，土地成本提高，開發成本增加，炒作因素的存在等等，都在影響著房子的價格，不是大型實體企業多，房價就一定高。個人觀點，不當之處，歡迎關注討論交流。以上部分圖片來源于網絡。想在臨沂經濟開發區投資買房的朋友一定要小心啊。雖然目前臨沂市房價漲得厲害，甚至在七月份還在全國弄了個第一，但是我再三提示，想在經開區買房的朋友一定要慎重考慮。幾點理由供你參考。一、人怕出名豬怕壯最近一段時間，臨沂市的房價增速在全國都出了名，這絕對不是好事。過去兩年臨沂市房價上漲比較快，但只是咱臨沂當地老百姓知道，自己人知道罷了。實際上從官方的角度來說，臨沂房價偷偷摸摸的增長，別被外人知道這是最好的。但是現在已經被捅出去了，可謂世人皆知。因此，對臨沂市的官方來說絕對不是個好消息。因為有句方言說得好，人怕出名豬怕壯，樹大會招風。之前咱的環境污染指數經常搶在全國第一，事后怎么樣？如今漲的房價又搶了全國風頭，別忘了現在的死命令是房住不炒。所以臨沂房價漲速這樣，這樣做是頂風作案，與上面的政策相違背。所以官方考慮的是政治問題，老百姓考慮的是經濟問題。據說這兩天由于各種消息在網絡上散開，有關部門已經采取措施，開始短暫控制房價，甚至有些地段兒停工，不知道真假。二、經濟開發區環境因素經濟開發區在整個臨沂市區的最南端，南邊瀕臨郯城縣，可以說發展相對落后。早些年因為聽說要把市政府遷到經濟開發區，所以很多部門，很多企業提前搬遷過去。現在這些企業和部門兒后悔的要死，原因非常簡單，因為政府等相關主要部門已經搬遷到南坊新區。也就是說發展的重心已經轉到北城新區，而不是經濟開發區。不管現在經濟開發區怎么唱高調，環境就是這個樣子。根據我的了解，經濟開發區目前已經沒有多少企業愿意入駐了。我的那套房子在2012年附近賣掉了，當然說實話，如果現在賣掉的話，可以多賺不少，但是我也不后悔，因為當時賣掉的錢就是為了買南坊的房子，目前南坊的那套房子大概可以賣到240萬左右。所以影響一個地方房價的重要因素跟當地政府等有關部門兒的變更有著巨大的聯系。三、居民生活水平和其他配套設施。雖然說南坊地區目前還有不少臨沂人詬病配套設施不全，但是在未來一定會很全。即使這樣，也比目前的經濟開發區要優越的多。一個地方的配套設施，無非有教育、市場、娛樂場所、購物中心等。我頭兩天去經濟開發區看了看，和我五年前去看的時候變化不大。而且當地的教育學校質量比較差，是想現在很多人都非常重視教育，你沒有幾個好的學校，誰愿意來。南坊地區就不一樣了，目前在北城新區，小學，初中，高中，基本的重點學校都在那里，而且據說還要準備再繼續擴建。還有一個就是經濟開發區附近都是原來當地農村的地方。無論是收入水平還是消費能力，遠比南坊差的多。當然你可能會覺得目前南坊的房價比經濟開發區高很多。但南坊將來一定是中心地帶，如果是我，即使那邊的房價比較貴，我也愿意在那個地方買，也不會買經濟開發區的房子。當然前提是剛性需求，而不是投資。所以目前經濟開發區的一個噱頭就是因為房價相對比較低。最后我的結論很簡單，兩條:1、如果你想投資買房，不要去經濟開發區，升值空間不大，即使你買了，也賣不出去，變現難度很大。2、如果是剛性需求，也不建議在那地方買，發展緩慢，環境比較差。老張的門店就在臨沂北城，在這兩年多了，真是見證了北城魔幻的三年套用現在開盤的某項目廣告語：XX只為少數人擁有。北城也是，真的只為少數人所擁有北城的房價可以用田字來分類。以沂蒙路和南京路為十字軸。除了西南方向的大部分房產，其他區域價格居高不下。而且價格差距很大，有的地方是有價無市，有的地方是供不應求，有的地方是名聲大于實際。咱今天就聊聊臨沂這個三線城市為什么能夠位居北上廣深臨五大城市地價南京路以北的房價，以新房為主，均價在15000+，這部分區域房價高主要是因為地價高南坊二期大部分土地都是這兩年拍的，而且臨沂的地王基本都是出在這里，而且整個區域是以大平方的改善型住宅為主，比如中南林樾、比如金泰錦府、比如金泰瑞府、就算是最近要開盤的中南、一梁、碧桂園這些樓盤，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的萬城花開、博觀新城這些，基本沒有兩室的產品，最小都是三室。一個是地價高、另一個是產品品質高，還有就是配套。六中、九中、十二中、樸園這些臨沂響當當的學校都在二期開設分校，而且大部分都是九年制大面積的學校，再加上奧體中心、重新規劃的道路以及市政公園。所以南坊二期的價格只會越來越高！當然也只會成為有錢人之間的擊鼓傳花。剛需客戶不要考慮，也不要想。老破小另一個區域就是以沂龍灣為首的南坊老一期房子，這個區域也就金盾三小和實驗中學因為學區，房價偏高，其他區域都是有價無市，雖然價格高，但是那邊的房齡基本馬上就十年以上了，甚至有的小區已經十年以上了，加上大部分小區之前都是小開發商開發，很多的戶型、電梯、建筑質量、綠化、物業管理都有點不盡人意，加上房東報價又很高，我對于這個區域的看法，價格偏高、有價無市。整個區域屬于標準的居住區，沒有行政區也沒有商業區，那么大的一片區域居然沒有個一個商業綜合體，周邊的配套主要以小區的沿街商鋪為主。而且小區的品質決定了價格，那一區域小區的品質還不夠這個價格。但是那邊區域二手房成交量還不錯，就是價格懸殊很大。懸殊比較大最后的一個區域就是沂蒙路以東的行政區和商業區，這個區域比較復雜，既有高端住宅，又有剛需房，又有大型商業，又有臨沂行政中心所在地。價格從均價12000到27000不等，既有三十五中、六中北校這樣頂級學校又有十七中這種普通學校，所以價格差距大，也最難預測。不過總體來說，三十五中附近的單位房真的是有價無市，其實很多購房者都清楚，兩百來平的房子，賣五六百萬。真的價格太高了，所以公務員小區附近的小面積學區房比較暢銷，大面積的房子，成交周期比較長。總體來說，這個區域的價格和南坊二期的價格很穩，在2020年整個臨沂房價橫盤甚至跌價的大環境下，依然那一區域有很多房源價格在上漲。當然這也和小區的品質以及周邊配套有關總體來說，臨沂北城的房子，沂蒙路以東穩中有升，但是有價無市，除了個別小區以外，其他小區基本都在14000+這個還是高層價格，有這個價格還不如去羅莊或者河東買個洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因為各種各樣原因整體價格在下降，而且均價比蘭山區的部分區域價格還低，剛需客戶可以考慮下，畢竟市區的次新房，通達路以東的基本都在13000+甚至部分都15000+，難道買個北城不香嘛！總歸來說，南坊不適合剛需客戶，畢竟同樣價格可以去別的區域買個品質更好的小區，但是北城品質好的小區價格又太貴！我是房產老張，專業從事房產行業，關注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心我是蒙山沂水老漢。臨沂的房價確實達到了新的高度，短時間內想大幅下降，可能性不大。但是臨沂的房子，尤其是位置好一些的，開盤就售罄。個別小區，如蘭山區北城新區的柳青璽悅，都要先在銀行存60萬才有購房資格，這只是資格，不一定保證能買到房子。關于臨沂買房的購買力，個人認為，有以下幾方面的原因。第一，收入的增加。一千多萬人口中，沒錢的人不少，有錢的人也很多。臨沂是商貿物流城市，一部分人經過這些年的經營，手里已經有了原始的資本積累，買套房子，對他們來講，不是太大的問題。第二，炒作者的進入。一些炒房團，他們做的就是炒房的生意，手頭有一定的資金，看到好房子就買下，這部分人的存在，讓很多房子加快了銷售速度，讓我們看起來，覺得購買力很強。第三，開發商的銷售策略。有的部分小區，不是全部的小區，開發商為了賣房，不斷在造勢，造出一種不買就沒的假象，很多人爭先恐后去買，不買擔心價格漲得更快，看起來購買力很強一樣。第四，銀行貸款的便利。買房錢不夠，貸款把數湊。隨著思路的轉變，銀行貸款成了人們常用的消費方式，沒有錢可以貸款，有多少買房者，都在銀行貸款。個人觀點，不當之處，歡迎關注討論交流。以上圖片來源于網絡。