尤其是五年前那些七八千單價的低價樓盤 ， 現在跌完一波仍然漲幅有一倍之多 ， 拿什么指望升值？青島目前的城市格局就是攤大餅的形式 ， 李滄翻新完去搞黃島 ， 黃島搞差不多了去紅島 ， 紅島搞個半死不活又去拓展即墨 ， 即墨藍谷熱點火了兩年 ， 現在開發商又追隨膠東機場奔赴膠州……所以從邏輯順序來說 ， 青島這一大圈差不多都炒過了 ， 黃島作為溢價率最高的區域 ， 已經沒什么投資價值了 。
黃島這里咋樣？
很靠譜的告訴你 ， 這里發展潛力巨大 。現在的發展模式跟當年的深圳改革試驗區很像 ， 國家級的經濟新區 ， 各個層面都是很重視的 。光投資建設這一項 ， 總額度比某些省得總體額都高了 。世界級的東方影都 ， 惠普大數據中心 ， 中鐵博覽城 ， 東方時尚中心 ， 農業綜合產業園區 。。。。。太多了 。規劃的大學城 ， 將會為新區帶來至少30萬人 ， 那是復旦 ， 北影 ， 哈工大 。
請問青島開發區的房子怎么樣 ， 如果現在買能升值嗎？
剛需可以考慮 ， 投資請繞行 。黃島曾幾何時房價確實極具性價比 ， 2014年時 ， 石油大學商圈還有單價6000多的新盤 。然而這個距離市中心30公里的位置 ， 如今均價已經達到近2萬 ， 新盤價格則都在2萬以上 。薛家島區域由于絕大多數都是新樓盤（2010年之后所建） ， 而且附近有景點 ， 距離主城近 ， 因此均價更高 ， 前海沿線均價基本在2.3萬左右 。
然而這個區塊的配套還不如石油大學商圈 ， 金沙灘-唐島灣公園沿線找個大點的超市都費勁 。像山海灣這樣比較高端的小區想去個大點的商圈都得去五六站地以外的地方 。2016年底-2018年年中這波行情 ， 黃島的漲幅比主城區高的多 。市南市北整體漲幅也就60%左右 ， 2萬的漲到3萬 ， 3萬的漲到4萬5 。而黃島普遍都是翻倍 ， 金沙灘附近的房子2016年初均價1.3萬 ， 2018年峰值期2.6萬 。
現在的黃島 ， 房價漲幅早已透支了未來十年的空間 。雖說近一年來有所回落 ， 跌幅也大于主城 ， 但凈漲幅依然比主城區大得多 。尤其是五年前那些七八千單價的低價樓盤 ， 現在跌完一波仍然漲幅有一倍之多 ， 還拿什么指望升值？青島目前的城市格局就是攤大餅的形式 ， 李滄翻新完去搞黃島 ， 黃島搞差不多了去紅島 ， 紅島搞個半死不活又去拓展即墨 ， 即墨藍谷熱點火了兩年 ， 現在開發商又追隨膠東機場奔赴膠州……所以從邏輯順序來說 ， 青島這一大圈差不多都炒過了 ， 黃島作為溢價率最高的區域 ， 已經沒什么投資價值了 。
雖說辛安之類的大板塊均價才一萬出頭 ， 甚至還有萬科1萬3帶精裝的樓盤 ， 但是看看銷售熱度就是知道沒什么人氣了 。黃島原本的定位是工業區、貿易區 ， 結果現在變成了居住區 。辛安那邊房子為什么便宜？就是因為周邊工廠多 ， 其中包括煉油廠和造船廠這樣的露天作業工廠 ?？纯淳S灣這種定位高端卻有著縣城房價的樓盤 ， 每天進出小區要跟源源不斷的重型貨車、集裝箱車擠同一條路 。
青島市黃島區的活力開發新區怎么樣 ， 有投資房地產的價值嗎？
首先 ， 活力新區屬于西海岸西部的新城區域 ， 鄰靠中鐵博覽城商圈 ， 并且本身海洋活力區是融創打造的超商圈 ， 融創規劃配套完善后 ， 一個活力區的商圈足夠 ， 完全不需要依附周邊再說價格 ， 西海岸的房價 ， 靈山衛向東 ， 普遍超20000了 ， 靈山衛向西 ， 毛坯價低于12000！活力新區 ， 帶裝修的均價14000多 ， 基本就是西部區域的正常偏低一些 ， 綜合考量周邊 ， 相對性價比高 ， 前段時間中鐵住宅的開盤價毛坯13000 至于投資前景 ， 不得不說 ， 如果配套跟上 ， 加上還有規劃的地鐵線路經過 ， 這里有很好的前景！縱觀西海岸樓市 ， 眼下價格是平穩中緩緩增長 。
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