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公積金貸款申請，公積金貸款流程( 二 )

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【公積金貸款申請，公積金貸款流程】

公積金貸款申請，公積金貸款流程


3，怎樣貸公積金貸款一、貸款對象和條件1. 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人； 2. 具有濟南市城鎮戶口或有效居留身份； 3. 具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力； 4. 至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金 12 個月以上，連續繳存 6 個月以上； 5. 具有合法的購房合同或協議； 6. 已交付所購住房全部價款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質押 。二、貸款額度住房公積金貸款額度每戶不高于 30 萬元，最低不低于 1 萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價款或二手房評估價的 70%。住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式，以較高一種額度作為借款人的最高限額：1. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例× 12 個月×貸款年限× 40%。2. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的 15 倍 。三、貸款期限住房公積金貸款最長期限不超過 20 年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡 。二手房房齡與貸款年限之和不超過 30 年 。四、貸款利率個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在 5 年（含）以下的年利率為 4.77 ％，貸款期限在 5 年以上的年利率為 5.22 ％ 。五、貸款還款方式1. 貸款期限在 1 年（含）以內的，采用到期一次性還本付息法 。2. 貸款期限在 1 年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式 。六、商品房公積金貸款應提供的材料1. 借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書； 2. 婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； 3. 合法的商品房購房合同或協議； 4. 借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明； 5. 借款人已交付不低于 30% 購房款的有效憑據； 6. 有效的擔保證明 。辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須“五證”齊全，其開發商必須已與受委托銀行簽訂按揭協議，借款人須通過與開發商簽訂按揭協議的受委托銀行辦理貸款初審手續 。七、二手房公積金貸款應提供的材料二手房的辦理是以現房做抵押擔保，在提供第六條資料基礎上須補充以下資料：1. 賣方身份證、戶口簿復印件； 2. 房產證原件和復印件； 3. 由管理中心認可的評估機構出具的評估報告； 4. 由濟南市房產交易部門進行抵押登記的證明 。二手房公積金貸款可到任意一家受委托銀行辦理 。八、單位集資建房公積金貸款應提供的材料單位集資建房由單位到公積金管理中心集中辦理公積金貸款手續，并提供以下資料：1. 發展計劃委的立項批復； 2. 國有土地使用證； 3. 建設工程規劃許可證； 4. 建設用地規劃許可證； 5. 建設工程施工許可證 。材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》 。單位集資建房須由單位持個人貸款相關資料，直接到公積金管理中心集中辦理 。由管理中心委托代辦銀行辦理貸款手續 。九、公積金貸款房屋保險為減輕借款人經濟負擔 , 住房公積金貸款房屋保險 , 由借款申請人自主決定是否辦理 。十、公積金貸款抵押登記
公積金貸款申請，公積金貸款流程


4，公積金貸款的手續和流程是 首先，比的公積金的額度必須夠1年；然后你可以去銀行申請公積金貸款；你也要提供你的身份證、戶口本、收入證明（收入越高越好）、銀行流水（一年以上）、婚姻證明 。如果你是通過中介公司的，可以叫他們幫你搞，如果是自己搞的話，你就自己去銀行填一個申請貸款表，上面的那些資料都必須齊全 。然后等銀行批貸款 。這個只是申請，同意后銀行才會正式給你一份貸款書 。同意貸款你們就可以去過戶了，過戶后出新證把拿到的新房產證送到銀行去蓋章入抵押 。1F 公積金貸款 公積金：是指本地企事業單位為職工長期繳存的住房儲備金 注：公積金貸款必須滿足公積金繳存必須連續繳存一年以上 。公積金貸款用于買房必須存在買賣關系 。1 。一手房：需要提供和開發商 簽訂的正規商品房合同、首付發票、開發商提供的劃款證明以及身份證、戶口本、結婚證、公積金指定的委托銀行開具的還款存折、（學歷證、職稱證） 2 。二手房買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證、公積金指定的委托銀行開具的還款存折、（學歷證、職稱證）產權證、賣方的劃款存折（根據當地規定的銀行開具） 注：以上辦理都要到當地住房公積金管理中心辦理 。公積金貸款利率1-5年4．41％，6－30年4．86％．今年7月1日公積金貸款額最高已經調整為60萬．最長年限30年．公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明 。以上人員必須到場并帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少于房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號 。申請公積金貸款流程1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料 。2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等 。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估 。3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同 。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等 。4）經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批 。5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單 。銀行通知借款人辦理放貸手續 。6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發商賬戶 。7）借款人按照規定的方式按時歸還借款 。8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請，并按照有關手續辦理 。借款人也可以找有關的貸款代理機構，委托其幫助辦理貸款手續，代理機構收取代辦費用 。在這種形式下，除了準備材料、合同簽字和辦理保險外，一般其他手續都可以委托代理機構辦理 。5，個人公積金怎么申請 1、具有購房所在地的城鎮常住戶口或有效居留證件2、購房合同和相關證明3、收入證明，要有穩定的收入和償還貸款能力4、住房公積金賬戶12個月以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態5、申請人攜資料到個人住房公積金管理中心咨詢、申請、填寫申請表6、管理中心評估填寫表格完成后，由當地進行幾日評估，核實是否屬實7、最后一步就可以到銀行辦理相關貸款手續擴展資料：查詢個人公積金的5種方法：1、網上查詢：互聯網查詢互聯網網址 。2、電話查詢，撥打官方熱線查詢 。3、短信查詢：短信查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務號碼，然后對方自動以短信息回復 。4、公積金磁卡查詢，用手指輕觸查詢機上“住房公積金繳存支取查詢”按鈕，系統提示請刷卡，把住房公積金查詢卡在刷卡槽上勻速滑過，屏幕上就會顯示個人住房公積金繳存情況，用手指按下打印按鈕，查詢機就會把查詢結果打印出來 。5、到公積金辦事大廳相應的柜臺查詢，柜臺查詢須帶好公積金卡及身份證 。1、收入證明有穩定的工資收入，需要本公司本工作單位提供在職證明，收入證明 。可以到本單位會計處領取證明材料，仔細填寫，實事求是，簽字署名，然后單位蓋章生效 。2、購房合同公積金只能用于購房，必須有購房憑證 。你看上的房子，要買的房子，必須能用公積金貸款購買 。因為有些房子不支持公積金，事先要問清楚情況，以免造成不必要的麻煩 。3、申請表到當地公積金管理中心，填寫申請公積金表格 。不過現在網絡技術發達，辦事也可以走網上流程，可以登陸當地公積金辦理網站，在線填表，在線完成審批，很是方便 。4、管理中心評估填寫表格完成后，由當地進行幾日評估，核實是否屬實 。這個過程也不是很長，相對于以后的還貸過程，等上這幾日還是ok的，不要著急，總會評估完畢的 。5、核實購房合同公積金管理中心最主要的合適項目有購房合同，為保證其用途是合法購房 。司法公正，到公證處公證購房合同 。這樣效率還高一點，最后由公積金管理中心主任簽發，完成申請 。6、到相關很行辦理最后一步就可以到銀行辦理相關貸款手續 。不要激動記得到時帶上自己的公積金貸房書，合理運用超前收入，不偏不倚，關于錢的問題一定要慎重，不要隨意 。拓展資料查詢個人公積金的5種方法1、網上查詢：互聯網查詢互聯網網址 。2、電話查詢，撥打官方熱線查詢 。3、短信查詢：短信查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務號碼，然后對方自動以短信息回復 。4、公積金磁卡查詢，用手指輕觸查詢機上“住房公積金繳存支取查詢”按鈕，系統提示請刷卡，把住房公積金查詢卡在刷卡槽上勻速滑過，屏幕上就會顯示個人住房公積金繳存情況，用手指按下打印按鈕，查詢機就會把查詢結果打印出來 。5、到公積金辦事大廳相應的柜臺查詢，柜臺查詢須帶好公積金卡及身份證 。對于以下單位，必須為在職職工建立住房公積金：國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體 。如果你的單位屬于上述范圍，那么必須給你上公積金，如果沒有上，你可以向當地公積金的執法部門進行投訴舉報，不過目前各地公積金的執法力度不一，而且罰款額度不高，所有有的企業寧可交罰款也不上公積金 。參看公積金貸款辦理程序：一、審批依據 1、《住房公積金管理條例》 2、《住房公積金貸款管理辦法》（試行） 二、受理范圍及申報材料 （一） 受理范圍 1、借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續繳存6個月以上； 2、已交付所購住房全部價款30％以上的首付款； 3、具有合法的購房合同或協議； （二）申報材料 1、商品房住房公積金貸款需提供的材料 （1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書； （2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； （3）合法的商品房購房合同或協議； （需蓋有房管局備案章）（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明； （5）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據； （6）有效的擔保證明； （7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續 。2、二手房公積金貸款應提供的材料 二手房辦理是以現房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料： （1）賣方身份證、戶口簿復印件； （2）房產證原件和復印件； （3）由管理中心認可的評估機構出具的評估報告； （4）貸款額度不得超過評估價的70% （5）由管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議； （6）由區級以上房產交易部門進行抵押登記 。二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委托銀行辦理 。申請住房公積金貸款流程：貸款申請借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談 。中心審批中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核;批準后通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續 。簽訂合同借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對;同時，根據在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據 。銀行會審中心經辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受托銀行會審;受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回中心 。抵押登記借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續;辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心 。資金劃撥中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發放貸款 。發放貸款受托銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等 。貸款發放后及時將有關合同、借據等材料返回中心 。貸后管理中心對受托銀行發放貸款后返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理后，錄入微機，歸檔保存 。同時，通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據等 。個人不可以申請辦理個人住房公積金.必須單位出面.1999年4月3日中華人民共和國國務院令第262號發布根據2002年3月24日《國務院關于修改〈住房公積金管理條例〉的決定》修訂)第十三條 住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶 。單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續 。每個職工只能有一個住房公積金賬戶 。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 ?！址W滿意請采納~6，怎樣才能申請公積金貸款 公積金貸款并不是誰都可以貸的，需要同時滿足下列五個條件：一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款 。二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月 。三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款 。四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務 。五、公積金貸款期限最長不超過30年 。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致 。擴展資料：公積金貸款的新規規定：1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款 。而2010年，有關部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策 。2、住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度 。住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素 。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則 。3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款 。參考資料：搜狗百科-公積金貸款只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款 。1、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月 。如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險 。2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款 。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持 。3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務 。4、公積金貸款期限最長不超過30年 。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致 。擴展資料：貸款額度大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元 。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50% 。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年 。住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準 。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款 。注意事項：需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等 。如果所交易的房產為番禺區的房產，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經公積金中心審核同意 。參考資料：公積金貸款--百度百科簡要回答：必須你單位和你個人交過公積金，有公積金誰都可以用公積金貸款買房子，首套首付最低20%,二套最低50%首付，與面積無關你在西安繳的公積金才行，別的地方的不行，詳細的你再問一下當地，地區有點差異的 。能貸款多少，要看你的繳存額了，比如你只能用公積金貸30萬，可你買這套房要貸款50萬才行，你要么多掏20萬首付，要么用組合貸方法，也就是你要用商業貸款（銀行）再貸20萬，這個也不錯的，就是手續麻煩點 。關于組合貸你網上查一下或去公積金管理中心一問就都明白了，再就是去找中介了解一下 。（附：公積金客服電話：96155，問一下，）@@@詳細的給你些摘要的北京知識，你了解一下，大體上一樣的，希望對你有幫助！條件：1、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款（現要沒有沒還清的公積金貸款）2、建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處于繳存狀態（現要還在繳存中）貸款額度：通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元 。（你那應該低些 。）具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；（拿著夫妻雙方身份證，去公積金管理中心一查就查到最高能貸多少錢了 。）2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度 。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值 。（也就是要對你要買的房做評估，要看評估值的）*借款人的貸款期限最長可以計算到借款人 70 周歲（即：70-你的年齡=最長貸款年限），但同時不得超過 30 年 。北京住房公積金管理中心住房公積金貸款等額均還月還款額參考表(借款為1萬元)貸款期限：5年貸款年利率：3.33%月均還款額(元)： 181.1610年的3.87%100.6315年的3.87%73.3220年的3.87%59.9225年的3.87%52.0730年的3.87%47.00見到這利率表，你看你要貸多少年一查就行，上面的都是1萬的利率和月還款數，你要貸40萬，乘上40就行了 。、不明白可以再問我！您好，各地有不同的公積金貸款要求，但大致為：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等 。辦理公積金貸款要求較高、審核時間長，如果您急需用錢，可以使用有錢花進行貸款 。有錢花是原百度金融信貸服務品牌，純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鐘放款，最高借20萬 ?？煞制谶€款、提前還款，還款后恢復額度可循環借款 。手機端點擊下方，馬上測額！如何申請公積金貸款如何申請公積金貸款、減少家庭支出，申請公積金貸款手續如下：第一，到當地住房公積金管理中心提出借款申請 。借款人持購建房屋合同或協議（購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》 。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限 。第二，簽訂借款合同 。當地公積金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保） 。第三，辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證 。屆時，需要帶好房產證（及土地證）、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續 。第四，借款人用房產抵押的辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心 。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶 。7，公積金貸款辦理的條件和程序 住房公積金貸款審批程序住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，凡濟南行政區域內正常履行住房公積金繳存義務的職工在購買商品住房、經濟適用房、單位集資建房、房改住房和二級市場住房時 , 都可以根據多繳多貸、少繳少貸的原則申請住房公積金貸款 。住房公積金貸款的特點 : 一是利率低，以貸款 30 萬元，期限 20 年為例，可比按基準利率計算的商業銀行貸款節省利息 110664 元；二是房屋保險自愿，以上例可節省保險費約 3200 元；三是貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息；四是手續簡便， 10 個工作日之內辦完（二手房貸款除外）；五是辦理方便，委托駐濟全部有資格辦理個人住房貸款業務的金融機構辦理，貸款網點遍布全市 16 家銀行的 230 多個網點 。一、貸款對象和條件 1. 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人； 2. 具有濟南市城鎮戶口或有效居留身份； 3. 具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力； 4. 至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金 12 個月以上，連續繳存 6 個月以上； 5. 具有合法的購房合同或協議； 6. 已交付所購住房全部價款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質押 。二、貸款額度 住房公積金貸款額度每戶不高于 30 萬元，最低不低于 1 萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價款或二手房評估價的 70%。住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式，以較高一種額度作為借款人的最高限額： 1. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例× 12 個月×貸款年限× 40%。2. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的 15 倍 。三、貸款期限 住房公積金貸款最長期限不超過 20 年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡 。二手房房齡與貸款年限之和不超過 30 年 。四、貸款利率 個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在 5 年（含）以下的年利率為 4.77 ％，貸款期限在 5 年以上的年利率為 5.22 ％ 。五、貸款還款方式 1. 貸款期限在 1 年（含）以內的，采用到期一次性還本付息法 。2. 貸款期限在 1 年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式 。六、商品房公積金貸款應提供的材料 1. 借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書； 2. 婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； 3. 合法的商品房購房合同或協議； 4. 借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明； 5. 借款人已交付不低于 30% 購房款的有效憑據； 6. 有效的擔保證明 。辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須“五證”齊全，其開發商必須已與受委托銀行簽訂按揭協議，借款人須通過與開發商簽訂按揭協議的受委托銀行辦理貸款初審手續 。七、二手房公積金貸款應提供的材料 二手房的辦理是以現房做抵押擔保，在提供第六條資料基礎上須補充以下資料： 1. 賣方身份證、戶口簿復印件； 2. 房產證原件和復印件； 3. 由管理中心認可的評估機構出具的評估報告； 4. 由濟南市房產交易部門進行抵押登記的證明 。二手房公積金貸款可到任意一家受委托銀行辦理 。八、單位集資建房公積金貸款應提供的材料 單位集資建房由單位到公積金管理中心集中辦理公積金貸款手續，并提供以下資料： 1. 發展計劃委的立項批復； 2. 國有土地使用證； 3. 建設工程規劃許可證； 4. 建設用地規劃許可證； 5. 建設工程施工許可證 。材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》 。單位集資建房須由單位持個人貸款相關資料，直接到公積金管理中心集中辦理 。由管理中心委托代辦銀行辦理貸款手續 。九、公積金貸款房屋保險 為減輕借款人經濟負擔 , 住房公積金貸款房屋保險 , 由借款申請人自主決定是否辦理 。十、公積金貸款抵押登記 個人住房公積金貸款抵押登記手續可直接到濟南市房產管理局登記中心辦理 。住房公積金貸款審批程序 住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，凡濟南行政區域內正常履行住房公積金繳存義務的職工在購買商品住房、經濟適用房、單位集資建房、房改住房和二級市場住房時 , 都可以根據多繳多貸、少繳少貸的原則申請住房公積金貸款 。住房公積金貸款的特點 : 一是利率低，以貸款 30 萬元，期限 20 年為例，可比按基準利率計算的商業銀行貸款節省利息 110664 元；二是房屋保險自愿，以上例可節省保險費約 3200 元；三是貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息；四是手續簡便， 10 個工作日之內辦完（二手房貸款除外）；五是辦理方便，委托駐濟全部有資格辦理個人住房貸款業務的金融機構辦理，貸款網點遍布全市 16 家銀行的 230 多個網點 。一、貸款對象和條件 1. 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人； 2. 具有濟南市城鎮戶口或有效居留身份； 3. 具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力； 4. 至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金 12 個月以上，連續繳存 6 個月以上； 5. 具有合法的購房合同或協議； 6. 已交付所購住房全部價款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質押 。二、貸款額度 住房公積金貸款額度每戶不高于 30 萬元，最低不低于 1 萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價款或二手房評估價的 70%。住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式，以較高一種額度作為借款人的最高限額： 1. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例× 12 個月×貸款年限× 40%。2. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的 15 倍 。三、貸款期限 住房公積金貸款最長期限不超過 20 年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡 。二手房房齡與貸款年限之和不超過 30 年 。四、貸款利率 個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在 5 年（含）以下的年利率為 4.77 ％，貸款期限在 5 年以上的年利率為 5.22 ％ 。五、貸款還款方式 1. 貸款期限在 1 年（含）以內的，采用到期一次性還本付息法 。2. 貸款期限在 1 年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式 。六、商品房公積金貸款應提供的材料 1. 借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書； 2. 婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； 3. 合法的商品房購房合同或協議； 4. 借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明； 5. 借款人已交付不低于 30% 購房款的有效憑據； 6. 有效的擔保證明 。辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須“五證”齊全，其開發商必須已與受委托銀行簽訂按揭協議，借款人須通過與開發商簽訂按揭協議的受委托銀行辦理貸款初審手續 。七、二手房公積金貸款應提供的材料 二手房的辦理是以現房做抵押擔保，在提供第六條資料基礎上須補充以下資料： 1. 賣方身份證、戶口簿復印件； 2. 房產證原件和復印件； 3. 由管理中心認可的評估機構出具的評估報告； 4. 由濟南市房產交易部門進行抵押登記的證明 。二手房公積金貸款可到任意一家受委托銀行辦理 。八、單位集資建房公積金貸款應提供的材料 單位集資建房由單位到公積金管理中心集中辦理公積金貸款手續，并提供以下資料： 1. 發展計劃委的立項批復； 2. 國有土地使用證； 3. 建設工程規劃許可證； 4. 建設用地規劃許可證； 5. 建設工程施工許可證 。材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》 。單位集資建房須由單位持個人貸款相關資料，直接到公積金管理中心集中辦理 。由管理中心委托代辦銀行辦理貸款手續 。九、公積金貸款房屋保險 為減輕借款人經濟負擔 , 住房公積金貸款房屋保險 , 由借款申請人自主決定是否辦理 。十、公積金貸款抵押登記 住房公積金貸款審批程序住房公積金貸款屬于國家政策性貸款知道嗎?是去銀行住房公積金貸款審批程序

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