一、征收方單方制定評估機構《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：房地產價格評估機構首先由被征收人協商選定 。在初步評估結果完成后，房屋征收部門應該向被征收人公示，在公示期間，被征收人有獲得解釋的權利 。同時，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；2）選擇產權置換的，也是要經房產評估程序，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價；同時，選擇產權置換的，房屋交付前，征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房 。
拆遷是要房產還是現金好？
您好，很高興回答您這個問題 。您所問的拆遷選哪種補償，實際上是問拆遷應該如何補償才劃算，因此關于兩種補償方式闡述如下：首先，房屋拆遷時，要錢或者要房子是補償的兩種方式 。一般在征收補償協議中都會提供這兩種方式，貨幣補償或者產權置換 。其次，二者在補償上有何區別呢？涉及到房屋拆遷補償，有國有土地上房屋和集體土地上房屋兩種類型，二者在補償方式上都包含貨幣補償和產權置換兩種 。
1、國有土地上的房屋征收：法律依據主要是《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》 。1）選擇貨幣補償的，要依法經過房產評估程序，經過合法的評估后，依據評估的房屋價值進行補償，被征收人與征收部門簽訂征收補償協議 。同時，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；2）選擇產權置換的，也是要經房產評估程序，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價；同時，選擇產權置換的，房屋交付前，征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房 。
2、集體土地上房屋征收：法律依據主要是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》 。1）選擇貨幣補償的，主要包括以下兩個部分，房子的補償和宅基地的補償 。農村的房屋是在自己享有使用權的宅基地上建設的，征收時不僅要補償住宅，還要補償土地 。其中房子補償標準是建筑重置成新價；宅基地的補償，是包括土地補償費和安置補助費，這兩項補償標準是按照各地所屬省制定的區片綜合地價進行補償；同時還包括搬遷費、院落內其他地上附著物的補償 。
2）選擇產權置換的，一般農村是可以采取回遷安置的方式 。第一，是產權置換面積的大小，按照法律原則是最低“套內拆一平還一平” 。第二，農村遷建安置一般是平房換樓房，大房換小房，此時，對于不足部分征收時要予以貨幣補償 。第三，回遷安置時，會涉及到過渡的問題，對此，征收方應當給予被征收人在交房前的過渡費 。再次，法律法規在產權置換中有怎樣的特殊規范 。
因舊城區改造、棚戶區改造等項目而征收拆遷的，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出征收決定的市、縣級政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋 。最后，在實踐中，兩種方式分別有什么弊端 。根據法律規定的拆遷補償原則，無論是哪種補償方式，都應該確保被征收人現有的生活水平不降低 。然而現實中，1）選擇產權置換的，往往會出現以下情況：約定3年交房5年過去都杳無音信；或者，過渡期的臨時安置費與過渡費偏低或者支付一段時間后就不再履行了，被拆遷人往往“賠了夫人又折兵” 。
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