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房價最近為什么會上漲下跌，為什么房價總是在上漲卻不往下跌

云知道為什么

1，全國新房降價12導致房價下降的原因是什么全國新房降價12%，導致房價下降的原因是什么？第一，人口不夠了 。第二，老百姓負債能力快到頂了 。經濟不好，收入不穩定，大家自然不敢隨便貸款買房，中國老百姓保障差，看病吃飯都要錢，只能多存錢應對風險 。第三，房子存量太大了 。政府為什么只解綁新房限購 。對于二手房沒松綁呢？因為這五年房子建的太多，很多投機盤 。一旦放開，會沖擊新房，影響賣地，影響房價 。與此同時，地方財政大手大腳的毛病沒改，加上疫情，財政壓力巨大 。所以，才出現各種松綁的現象 。舉個同學家那邊的例子，有地方提出貨幣化棚改，在過去，這要直接給錢的 。現在，地方沒錢，怎么辦？先拆，拆遷款打白條 。老百姓拿著白條去開發商那當首付，剩余的錢，再從銀行辦貸款 。這樣，老百姓背上貸款，開發商拿到房款，銀行增加貸款，地方賣了地 。貌似多贏 。但是，老百姓原來的房子沒了，變成了貸款外加等待交房的工地 。每當想到這，我覺得這真是妙計：用一次行，下次，大家就該拼命啦 。不過，話說回來，大家得知道，房價下跌仍然是個緩慢過程：首先，這兩年新畢業年輕人仍然在高位 。異鄉工作的學生，安家還是要買房的 。其次，地方還能用地方國企等接盤撐住地價 。消耗這個力量需要點時間 。最后，經濟還沒有差到一定程度 。這暫時地方還不用純靠賣地活著，當然，有些沒有產業的地方，估計死的早點 。我一直欣賞一句話：聽別人說話，永遠不能光聽表面，而是要去思考，別人為什么這么說，用意究竟是為什么 。分析明白再行動，才更有成功的把握 。

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2，為什么房價總是在上漲卻不往下跌為什么物價總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的 。社會經濟的發展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲 。當然，房價目前的水平已經遠遠超出普通人的購買水平 。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題 。而在我們身邊，表現得更加明顯而已 。用一些國際通行指標來衡量中國的房地產，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了 。中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間 。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受 。這就是整體的邏輯 。說白了，就是在吃老本，上面和企業的杠桿已經沒有繼續加碼的空間，只有居民端仍有空間 。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做 。比如土地越賣越貴，如果預感到老百姓買不起房子了，那么地價肯定是不敢大規模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲 。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房 。全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價靠負債在撐著，不斷上漲 。當然，這里還有個大邏輯，就是城鎮化紅利，這個尚未結束，還會有很多人想買房子，哪怕六個錢包一起上 。從調控的角度來說，現在不少地方已經采取措施防止房價下跌了？在這件事上，他們比遏制房價上漲要積極的多，原因你們懂的 。
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3，有人說房價明明在上漲近期為什么會有些專家說在下跌呢為什么網絡上都說房價下跌，而房價還在上漲？任何事物的發展都有慣性，包括物價 。高房價是由資金的運動推動的，資金的運動是由人的意識支配的，人的意識是由價值觀左右的，人的價值觀是日積月累形成的，人的價值觀的改變需要一個過程，需要一定的時間 ?，F有的高房價是原有趨勢的慣性運動，就像火箭末端發動機關閉之后，火箭還能沖高一段時間的道理一樣 。牛頓的力學原理同樣適合經濟活動 。為什么網絡上都說房價下跌，而房價還在上漲？任何事物的發展都有慣性，包括物價 。高房價是由資金的運動推動的，資金的運動是由人的意識支配的，人的意識是由價值觀左右的，人的價值觀是日積月累形成的，人的價值觀的改變需要一個過程，需要一定的時間 。現有的高房價是原有趨勢的慣性運動，就像火箭末端發動機關閉之后，火箭還能沖高一段時間的道理一樣 。牛頓的力學原理同樣適合經濟活動 。房價的漲跌從來不是窮人能決定的！為什么網絡上都說房價下跌，而房價還在上漲？任何事物的發展都有慣性，包括物價 。高房價是由資金的運動推動的，資金的運動是由人的意識支配的，人的意識是由價值觀左右的，人的價值觀是日積月累形成的，人的價值觀的改變需要一個過程，需要一定的時間 ?，F有的高房價是原有趨勢的慣性運動，就像火箭末端發動機關閉之后，火箭還能沖高一段時間的道理一樣 。牛頓的力學原理同樣適合經濟活動 。房價的漲跌從來不是窮人能決定的！大城市的房價以2008年開始上漲，漲幅已經很大了，在國家房住不炒的政策調節下，出現緩慢下跌，這也是正常的市場行為 。小縣城特別是偏遠的縣城，受人口流量、地域、收入等因素的影響，房價比較合理，微漲也在情理當中 。不論是大城市還是小縣城，房子都是用來住的，因人而異、因城而不同，漲多有降，降多有漲，都屬于正?，F象 。為什么網絡上都說房價下跌，而房價還在上漲？任何事物的發展都有慣性，包括物價 。高房價是由資金的運動推動的，資金的運動是由人的意識支配的，人的意識是由價值觀左右的，人的價值觀是日積月累形成的，人的價值觀的改變需要一個過程，需要一定的時間 ?，F有的高房價是原有趨勢的慣性運動，就像火箭末端發動機關閉之后，火箭還能沖高一段時間的道理一樣 。牛頓的力學原理同樣適合經濟活動 。房價的漲跌從來不是窮人能決定的！大城市的房價以2008年開始上漲，漲幅已經很大了，在國家房住不炒的政策調節下，出現緩慢下跌，這也是正常的市場行為 。小縣城特別是偏遠的縣城，受人口流量、地域、收入等因素的影響，房價比較合理，微漲也在情理當中 。不論是大城市還是小縣城，房子都是用來住的，因人而異、因城而不同，漲多有降，降多有漲，都屬于正?，F象 。謝謝邀請，這個問題要分作三個小問題來解答 。為什么新房越來越貴？自2017開始，各個城市地王頻出，基本上的土地拍賣都是溢價成交的 。溢價成交也就是在預期定價的基礎上，還要超過基礎定價成交 。比如拍賣地塊底價是10000元樓面地價，但是溢價50%成交，那么就是15000元的樓面地價 。而在2017年以后拍的土地，都會在2020年以后集中開發，由于樓面地價高，所以新建的商品房也會貴 。并不是搶著去買高價新房的目前北上廣深的一二手房成交量占比基本上各占50%，深圳的二手房成交占比超50%以上 。那么二線城市和準一線城市二手房成交也在陸續反超一手房 。但是有一點特殊就是，從二三線城市以下，基本上購房者都喜歡買新建商品房，第一，新房沒有人住過，第二，價格可能比二手房還要便宜 。搶著去買新房只能算是一個假象 。二手房降價一直賣不出去？這個問題分兩點第一，最怕是不肯降價二手房其實降價是可以賣出去的，看你降價多少咯 。一百萬降一萬和一百萬降十萬都不是一個概念 。因此，只要降價，市場上撿漏的人還是存在的 。但問題，有些不能或者不肯降價 。第二，也有降價是賣不出的降價賣不出去的城市也特別多，特別是四五線城市，新建商品房和次新小區一抓一大把，有些五線城市或者城鎮本身的人口都不超過10萬，除去小孩老人和外出工作的，能買房的人不超過10%，也就是不到一萬有購房需求，但是二手房和新建商品房的存量已經超過一萬套 。所以降價也賣不出去 。關注印家觀樓市，了解更多樓市資訊和房產知識 。為什么網絡上都說房價下跌，而房價還在上漲？任何事物的發展都有慣性，包括物價 。高房價是由資金的運動推動的，資金的運動是由人的意識支配的，人的意識是由價值觀左右的，人的價值觀是日積月累形成的，人的價值觀的改變需要一個過程，需要一定的時間 ?，F有的高房價是原有趨勢的慣性運動，就像火箭末端發動機關閉之后，火箭還能沖高一段時間的道理一樣 。牛頓的力學原理同樣適合經濟活動 。房價的漲跌從來不是窮人能決定的！大城市的房價以2008年開始上漲，漲幅已經很大了，在國家房住不炒的政策調節下，出現緩慢下跌，這也是正常的市場行為 。小縣城特別是偏遠的縣城，受人口流量、地域、收入等因素的影響，房價比較合理，微漲也在情理當中 。不論是大城市還是小縣城，房子都是用來住的，因人而異、因城而不同，漲多有降，降多有漲，都屬于正?，F象 。謝謝邀請，這個問題要分作三個小問題來解答 。為什么新房越來越貴？自2017開始，各個城市地王頻出，基本上的土地拍賣都是溢價成交的 。溢價成交也就是在預期定價的基礎上，還要超過基礎定價成交 。比如拍賣地塊底價是10000元樓面地價，但是溢價50%成交，那么就是15000元的樓面地價 。而在2017年以后拍的土地，都會在2020年以后集中開發，由于樓面地價高，所以新建的商品房也會貴 。并不是搶著去買高價新房的目前北上廣深的一二手房成交量占比基本上各占50%，深圳的二手房成交占比超50%以上 。那么二線城市和準一線城市二手房成交也在陸續反超一手房 。但是有一點特殊就是，從二三線城市以下，基本上購房者都喜歡買新建商品房，第一，新房沒有人住過，第二，價格可能比二手房還要便宜 。搶著去買新房只能算是一個假象 。二手房降價一直賣不出去？這個問題分兩點第一，最怕是不肯降價二手房其實降價是可以賣出去的，看你降價多少咯 。一百萬降一萬和一百萬降十萬都不是一個概念 。因此，只要降價，市場上撿漏的人還是存在的 。但問題，有些不能或者不肯降價 。第二，也有降價是賣不出的降價賣不出去的城市也特別多，特別是四五線城市，新建商品房和次新小區一抓一大把，有些五線城市或者城鎮本身的人口都不超過10萬，除去小孩老人和外出工作的，能買房的人不超過10%，也就是不到一萬有購房需求，但是二手房和新建商品房的存量已經超過一萬套 。所以降價也賣不出去 。關注印家觀樓市，了解更多樓市資訊和房產知識 ?，F在的房價是群魔亂舞，各地漲跌不一，信息不對稱，有的地方補漲，有的地方政策或是資本撤離而影響了房價 。反正趨勢是近期一兩年內肯定是跌的！也許現在大多數地方也沒有上漲的動力！緩緩的下跌，只不過大家都不愿意承認吧了，開發商和有房者，都在互捧和吹噓，互相給對方底氣和信心，就象是皇帝的新裝，明明沒穿衣服，大家卻說衣服很漂亮！只有小孩講了真話，那小孩子就是良心的專家！

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