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2020為什么房價不會降，從需求供給角度談房價為什么不降

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1，從需求供給角度談房價為什么不降摘要第一就是政策調控原因，政策調控的目標就是穩定房地產市場，不會讓房價大漲或大跌 。但事實上，在政策和市場的影響下，房價已經開始回落，只是降幅并不明顯，所以大家沒有感覺到而已 。第二就是住房需求原因，房價不可能一直下降，事實上與住房需求有很大關系，無論是大城市還是小城市，都有缺房子的人，不能說在售樓處搶房子的都是炒房客，所以有住房需求的人仍然很多，這也導致一些投資者認為房地產投資是可行的，所以這也是房價不怎么降的原因 。第三就是下跌后果太大 。事實上我們都撐不起房價暴跌的后果，所以國家控制房價，一方面不希望房價大幅下跌，另一方面不希望房價急劇上漲，穩定房地產市場是最好的結果，一旦房價大幅下跌，樓市就會出現泡沫，而且還會牽動很多行為，對社會傷害是很大的，所以這也是一個原因 。咨詢記錄 · 回答于2021-10-13從需求供給角度談房價為什么不降您好我這就為您去尋找一下請你等我一下下哈第一就是政策調控原因，政策調控的目標就是穩定房地產市場，不會讓房價大漲或大跌 。但事實上，在政策和市場的影響下，房價已經開始回落，只是降幅并不明顯，所以大家沒有感覺到而已 。第二就是住房需求原因，房價不可能一直下降，事實上與住房需求有很大關系，無論是大城市還是小城市，都有缺房子的人，不能說在售樓處搶房子的都是炒房客，所以有住房需求的人仍然很多，這也導致一些投資者認為房地產投資是可行的，所以這也是房價不怎么降的原因 。第三就是下跌后果太大 。事實上我們都撐不起房價暴跌的后果，所以國家控制房價，一方面不希望房價大幅下跌，另一方面不希望房價急劇上漲，穩定房地產市場是最好的結果，一旦房價大幅下跌，樓市就會出現泡沫，而且還會牽動很多行為，對社會傷害是很大的，所以這也是一個原因 。

2020為什么房價不會降，從需求供給角度談房價為什么不降


2，為什么現在房價明顯超出了一般人的承受能力也不會大跌部分地區房價明顯超出一般家庭購買力，為啥房價卻降幅不大？相信這個問題一直困擾著很多剛需購房者，他們大都要么等著買房結婚，要么實在家里居住環境需要改善，然而自己的收入卻距離所在地的房價相去甚遠，于是部分購房者紛紛抱怨“本地平均收入這么低，為何房價不能降一降呢？”今天這篇文章我們就來告訴大家“房價是由哪些因素構成？”以及“為何商品房價格很難下降？”兩個問題 。房價的構成具備一定經濟常識的朋友都清楚，過去幾十年來，房地產一直作為我國經濟的支柱性產業，直接因房地產帶動的產業就多達50多個，間接受房地產影響的產業甚至高達上百個 。舉個簡單的例子，一家以設計見長的廣告公司，在房地產行業未發展起來時，日常接觸到最大的單子也就是給企業設計個VI系統，價格因不同城市不同企業而定，大約幾萬到幾十萬不等，然而當設計公司遇到了房地產企業，因為房地產企業的特殊性，需要大量的設計輸出（如宣傳材料、廣告、媒體等等），從而與廣告公司簽定全年服務合同，僅每月的設計費用就達到了幾萬到幾十萬不等 。我身邊很多跟房地產合作的廣告公司老板，兩三年就換了辦公室、換了車、換了房 。那么廣告公司賺取的費用來自哪里？自然是購房者，房地產企業將這部分支出劃定到營銷費用 。如果你仔細留意你所在城市的戶外廣告、電梯廣告、公交站亭廣告、地鐵廣告以及各種多媒體廣告都能看到房地產的廣告，這些廣告是由設計公司設計，再有廣告制作公司制作，再有廣告載體或平臺發布，最終與消費者見面，其中任何一個環節都需要支付高額的價格 。而這些僅僅是房地產企業日常支出的很小一部分費用，房價最大的成本來自于土地成本 。土地成本有多貴呢？這里以2016年上海靜安中興社區一幅地塊為例，當時拍出110.1億元，樓面價100315元/平方米，溢價率為139%，扣除商業配套以及配建保障房，實際樓面價約11萬元/平方米 。除了土地成本外，房企最大的支出就是稅收 。房地產企業需要繳納包括：營業稅、城市維護建設稅、教育稅、土地增值稅、土地使用稅、房產稅、印花稅等等在內的幾十種稅收，這也正是地方財政最為依賴的稅收來源，因此此次疫情蔓延的同時，我們可以看到全國不到十天時間，就有二十多個城市推出房地產調控政策，目的就是給予房地產企業支持，因為支持房地產企業就是支持本地經濟 。除此之外，房地產企業還要指出高額的人力成本，房企從業者的收入本身就高于很多行業 。因此簡單總結：房價=土拍價格+各種稅收+建筑成本+人力成本+營銷費用+銷售分成+盈利等綜合因素，而以上所有的成本最終都折現成房價由購房者買單，房價怎么降？為何商品房價格很難下降？這里的關鍵詞是“商品房”，其他類型產品的住房都有可能價格下降，唯有人口持續流入+產業結構合理的省會及中心城市房價難以下降 。看清楚其中的關鍵詞：“人口持續流入”、“產業結構合理”、“省會城市”、“中心城市” 。然后對這幾個關鍵詞進行統一說明，省會城市集中了一個省的經濟、交通、教育、醫療資源，對于省內想找更高水平工資的人、想兒女享受更好教育的人、想享受更完善醫療條件的人都將向省會城市集中，如果該省會的產業結構合理，就會提供更多更全更具挑戰性的工作崗位，給予不同學歷、不同技術的從業者提供更多可供選擇的就業崗位，從而可以持續的吸引更多外來人口落戶和常住甚至安家 。這就形成了目前我國城市房價體系：人口持續流入的城市房價不斷攀升卻依然一房難求（需要搖號），人口持續流出的城市房價不斷下跌也無人問津 。房價上漲還是下跌的背后就是供需是否平衡的問題 。當一個城市流入人口激增，商品房建安量達不到相應水平，市場上甚至出現部分開發商要求全款支付者優先購買的現象 。文章最后我想跟廣大購房者說一句：沒必要把房地產妖魔化，關于購房這個問題很簡單明了，不同收入群體購買不同類型的房屋 。你如果喪失了勞動能力，無法通過勞動獲取報酬，那你就去你所在的城市申請廉租房；如果你的收入很低，且整個家庭就你一個人賺錢養家，那你就去申請經濟適用房；只有當你的父母擁有自己的商品房和每個月的穩定收入不需要你貼補家用，而你所在的公司給予你繳納五險一金，你收入穩定且不大手大腳肆意消費，同時你還有既定的成長目標和看得見的晉升空間，在以上基礎上滿足所有條件的，你再去考慮購買商品房，只要其中有一條不滿足，我都不建議你去購買商品房，為什么？因為你會痛苦、會被折磨、會因為降低了生活品質而怨天尤人，這樣的心態也不適合購買商品房 。我本人從事房地產行業已經超過10年，在網絡上回答房地產相關的問題也已經有3、4年，對于人口持續增長、產業結構合理的省會城市、中心城市我一直強調房價不會下降，如果你不相信，可以把我的這段言論收藏起來，再過個3、4年翻出來看看孰是孰非 。

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