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增減掛鉤項目留存多少,如何做好新用戶的留存( 二 )

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二是花錢購買建設用地指標 ， 也就是說 ， 你當地沒有可復墾資源時 ， 必須向在資源的地方購買指標 ， 因為其他地方復墾也是要花成本的 。過去是省內進行調劑 ， 但發達省分資源也不多了 ， 所以未來應該是跨省調劑 ， 這也是平衡不同發展程度地區的一種有效方式 。5、復墾的投資費用如何處理？對農村建設用地進行復墾是要有較大投入的 。一是對原有宅基地拆遷要有補償和拆遷工程費用 ， 二是改造建設復墾要有工程投入 。
通常情況下 ， 政府或政府與社會資本進行合作進行投資建設 ， 建設驗收后將指標進行交易 ， 交易后的收益作為成本覆蓋 ， 一般會有相當的收益 。6、建設用地指標交易收益如何分配？前面說過 ， 建設用地指標是需要通過購買獲取的 ， 而這個指標交易通常是要有相當的收益的 ， 具體收益率會因不同地區和交易對象而不同 ， 或高或低 。交易后形成的收益由國家和地方政府按一定比例留成 。
地方政府在扣除補償和建設成本后一般會有盈余 。按照國家規定 ， 這部分收益要全部用于農業農村事業 。與增減掛鉤相對應的還有一個保護耕地的措施是土地占補平衡 ， 這主要是針對耕地而言 ， 就是城鎮建設需要戰勝耕地 ， 必須要保證占用和補償平衡 ， 占用多少耕地就要新增等額耕地 ， 占用什么等級的耕地 ， 就要新增同等級以上的耕地 ， 也就是占一補一 ， 占優補優 。
現在鄉鎮大力提倡土地增減掛鉤 ， 這到底是什么意思？對農民有什么幫助？

增減掛鉤項目留存多少,如何做好新用戶的留存


首先聲明 ， 鄉鎮土地的增減掛鉤對農民沒有任何的幫助 ， 這種情況是真對政府部門而言 ， 和農民的關系不大 。那么什么是土地的增減掛鉤呢？確切的說 ， 增是指土地的增量 ， 減是指土地的減量 。掛鉤呢？就是土地的增和減要實行統一的管理 ， 把兩者相互的結合在一起 。出現土地增減掛鉤的原因源自于國家對耕地的保護制度 ?，F在國家對耕地實行嚴格的保護制度 ， 禁止任何占用土地項目占用可耕地 。
但是地方的政府部門的很多項目 ， 包括招商引資 ， 城鎮擴建等等都需要占用土地 ， 這就和國家嚴格的耕地保護制度相抵觸 ， 導致了很多項目因為沒有用地指標落不下 。于是政府就出臺了土地增減掛鉤的政策 ， 強調哪一個地區用了多少可耕地 ， 就必須通過墾荒 ， 舊村改造等手段來增加多少土地 ， 以達到土地使用的平衡 。其實 ， 這種土地增減掛鉤的政策在筆者看來 ， 有利于保護可耕地 ， 但是作用不大 。
城市要發展 ， 就需要用土地來作為支撐 ， 大家想想 ， 哪有那么多的荒地可以開墾？最多就是把村子拆了 ， 騰出幾百畝土地 ， 拆完了村子 ， 你再到哪里去增加土地？除非讓城市不發展 ， 項目不落地 ， 各行業停止不前 ， 否則 ， 長期如此下去 ， 實行這樣的政策困難很大 。前些日子我的老家為了航空小鎮的建設 ， 一次性流轉農民土地5000畝 ， 目的就是為項目的建設騰地 ， 所以土地的增減掛鉤政策和農民沒有關系 。

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