1. 首頁 > 云知道 > >

增減掛鉤項目留存多少,如何做好新用戶的留存

云知道掛鉤

所謂土地增 ， 減 ， 掛 ， 是什么意思？土地增 ， 減 ， 掛 ， 這三者是一個意思 ， 是指城鄉建設用地增減掛鉤 。于是政府就出臺了土地增減掛鉤的政策 ， 強調哪一個地區用了多少可耕地 ， 就必須通過墾荒 ， 舊村改造等手段來增加多少土地 ， 以達到土地使用的平衡 。出現土地增減掛鉤的原因源自于國家對耕地的保護制度 。
所謂土地增 ， 減 ， 掛 ， 是什么意思？

增減掛鉤項目留存多少,如何做好新用戶的留存


所謂土地增 ， 減 ， 掛 ， 是什么意思？土地增 ， 減 ， 掛 ， 這三者是一個意思 ， 是指城鄉建設用地增減掛鉤 。標準的描述是這樣的：“城鄉建設用地增減掛鉤是指依據土地利用總體規劃 ， 將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊(即拆舊地塊)和擬用于城鎮建設的地塊(即建新地塊)等面積共同組成建新拆舊項目區(以下簡稱項目區) ， 通過建新拆舊和土地整理復墾等措施 ， 在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上 ， 最終實現建設用地總量不增加 ， 耕地面積不減少 ， 質量不降低 ， 城鄉用地布局更合理的目標 。
【增減掛鉤項目留存多少,如何做好新用戶的留存】城鄉建設用地增減掛鉤是國家推出的支持社會主義新農村建設、促進城鄉統籌發展、破解保護與保障‘兩難’困境的一項重要管理措施” 。這項措施建立實施的根本目的是要保護和保障耕地面積質量 。舉個例子：興建一個產業園區需要征用建設用地必然要占用耕地 ， 那么 ， 耕地面積就會等額減少 。為了保障耕地面積不減 ， 就需要把農村的建設用地進行改造復墾變成新的且不低于原來耕地標準的耕地 ， 把農村減下來的建設用地指標用于產業園區建設 。
這里面還有許多細節的問題 。1、農村建設用地怎么減？通常情況下是兩個方面的途徑 ， 一個是過去閑置的建設用地 ， 如廢棄的學校、工廠等；另一個是農民的宅基地 。一方面 ， 農村已經有很多閑置和廢棄的宅基地 ， 另一方面通過合村并鎮和農村環境改造所節省出來的宅基地 。對這些宅基地進行復雜墾 ， 重新建設成耕地 。這樣增加了耕地的同時也就增加了建設用地的指標 。
2、耕地面積怎么增？一般是通過政府投資或者是政府和社會資本合作投資對原廢棄或集中后節省出來的宅基地進行改造建設 ， 形成新的耕地 。復墾后要經過國土部門進行驗收 。3、征用農民耕地和改造復墾后新的耕地是什么關系？政府征用農民耕地進行建設是要按照國家標準對農民進行補償的 。農民原有的宅基地需要改造復墾的也是需要對農民進行補償的 。
改造復墾后新增的耕地所有權仍然歸原集體 。在這個過程中農民利益沒受損 ， 集體耕地面積有新增 。4、建設用地指標怎么獲得？政府要搞開發搞建設首先要解決土地 。一是要征用耕地 ， 二是要獲得建設用地指標 。征地需要支付補償費用 ， 建設用地指標也要支付費用 。建設用地指標費用通常是兩個方面 ， 一是政府在當地自行改造復墾獲得建設用地指標 ， 這當然要花成本 ， 但通常情況下當地的可復墾資源已經枯竭 ， 越是發達地區建設用地指標越是緊缺 。

推薦閱讀