為什么大理房價這么貴呀，大理的房價那么貴為什么還有那么多人買房 _大理

1，為什么大理2017年房價上漲驚人1建筑成本暴增：從2016年到2017年建筑材料包含水泥鋼材，漲價至少40%以上，在加人工成本的增長，由于建筑成本的提升，所以房價也水漲船高。2大理舊城改造：大理現在到處都是舊城改造，而現在的政策是拆遷戶要買到房才賠錢，所以這些被拆遷的人，本身有房不想買，為了賠錢還是得買，所以一下就增大了購房需求。3房地產商炒作：房地產商好不容易遇到一線城市暴炒房價，也抓住機遇炒作，連滿江這種地方都可以賣6000元每平米，中國人喜歡跟風，越漲價越買，越跌價越不要，和炒股票是一樣的，越漲的越追。4名人效應帶動：很多名人都到大理買了房，在加上炒作夸大宣傳說的大理氣候好，空氣空，蒼山洱海如何好，所以一線城市有錢人向往來大理養老。這也增加了需求量。5沒有合適的理財產品：有點錢的人到處買房子，好像買房子是增值最快的，除了買房外好像也不懂其他的理財方式，銀行那點利息又看不上，所以大家都買房當房東，租金也比存銀行強。我覺得大理房價暴漲主要就是以上原因吧。

2，大理的房價那么貴為什么還有那么多人買房外面的人來買的多，相比較北上廣，大理簡直是便宜的一塌糊涂，所以，

3，大理的房價現在已經一萬多了未來十年你認為大理的房價在多少區間才是合理呢不貴不貴，我們只是拿著三千的平均工資，享受著一萬五的房價，不吃不喝，二十年可以付個首付不貴不貴，我們只是拿著三千的平均工資，享受著一萬五的房價，不吃不喝，二十年可以付個首付19年昆明隨便一塊土地出讓面積是大理一年成交量，城市知名度高地少，大理17年前房價相對全國其他城市性價比最高之一，只是最近幾年上漲幅度比較大，房價遠沒到頂不貴不貴，我們只是拿著三千的平均工資，享受著一萬五的房價，不吃不喝，二十年可以付個首付19年昆明隨便一塊土地出讓面積是大理一年成交量，城市知名度高地少，大理17年前房價相對全國其他城市性價比最高之一，只是最近幾年上漲幅度比較大，房價遠沒到頂現在已經是2021年了，大理房價這幾年變化很大。19年我朋友買的十畝，13500元一平，本來20年底交房，因為疫情延后了。同年山水間二期洋房20000+元一平，別墅和三期不清楚。北市區原來最好的洱海莊園，在路對面建了一個龍悅華府，聽說18000元一平精裝修。海東新城普通洋房不看海的已經12000+了。10000以下的確實有，滿江有一些新樓盤，沒去關注過房價。旅游地產里小院子、王宮別院、耀鵬馨院、善德居、感通別墅、左岸高地，包括大理大學和財校的教師住房，基本上都是以海景、臨近古城為主打，其中山水間人氣最高，小院子銷售最猛。下關的十畝和云想山外地人置業的也很多。海東邊，并非海東新城，大理公館、怡景尚居、外灘名著、洱海傳奇、金K海景都是開發時間挺長的了，不知道還有沒有新房源，不過萬科十三月正在蓋，聽說不便宜。還有一個海東方，也是海東別墅樓盤，太遠了，沒去過。城區的洱海天域和濱海俊園非常好，臨海的高層視野無敵，三百多平的大平墅帶保姆電梯，實在土豪。最合適的應該還是北市區，路寬不易堵，四中、新世紀中學都在，兒童醫院也剛建成，離大關邑、老沃爾瑪也近。20年的疫情對大理樓市還是有影響的，感覺融創在非常努力地做促銷，小院子中區些許房源還有在售。大理人民苦不堪言，一線城市居民絡繹不絕，對于他們來說一萬多的房價簡直是白撿的。想想當年山水間一期別墅才3000多，小區里最多的就是北京的車牌，人家北京賣了一套房，在大理買個別墅，再買個車，剩下的錢理理財、做做投資，從此財務自由、周游全國乃至世界，人生不過如此。不貴不貴，我們只是拿著三千的平均工資，享受著一萬五的房價，不吃不喝，二十年可以付個首付19年昆明隨便一塊土地出讓面積是大理一年成交量，城市知名度高地少，大理17年前房價相對全國其他城市性價比最高之一，只是最近幾年上漲幅度比較大，房價遠沒到頂現在已經是2021年了，大理房價這幾年變化很大。19年我朋友買的十畝，13500元一平，本來20年底交房，因為疫情延后了。同年山水間二期洋房20000+元一平，別墅和三期不清楚。北市區原來最好的洱海莊園，在路對面建了一個龍悅華府，聽說18000元一平精裝修。海東新城普通洋房不看海的已經12000+了。10000以下的確實有，滿江有一些新樓盤，沒去關注過房價。旅游地產里小院子、王宮別院、耀鵬馨院、善德居、感通別墅、左岸高地，包括大理大學和財校的教師住房，基本上都是以海景、臨近古城為主打，其中山水間人氣最高，小院子銷售最猛。下關的十畝和云想山外地人置業的也很多。海東邊，并非海東新城，大理公館、怡景尚居、外灘名著、洱海傳奇、金K海景都是開發時間挺長的了，不知道還有沒有新房源，不過萬科十三月正在蓋，聽說不便宜。還有一個海東方，也是海東別墅樓盤，太遠了，沒去過。城區的洱海天域和濱海俊園非常好，臨海的高層視野無敵，三百多平的大平墅帶保姆電梯，實在土豪。最合適的應該還是北市區，路寬不易堵，四中、新世紀中學都在，兒童醫院也剛建成，離大關邑、老沃爾瑪也近。20年的疫情對大理樓市還是有影響的，感覺融創在非常努力地做促銷，小院子中區些許房源還有在售。大理人民苦不堪言，一線城市居民絡繹不絕，對于他們來說一萬多的房價簡直是白撿的。想想當年山水間一期別墅才3000多，小區里最多的就是北京的車牌，人家北京賣了一套房，在大理買個別墅，再買個車，剩下的錢理理財、做做投資，從此財務自由、周游全國乃至世界，人生不過如此。我認為是合理的，云南大理，人人想你，理想之地，我認為這個價還低了呢？不貴不貴，我們只是拿著三千的平均工資，享受著一萬五的房價，不吃不喝，二十年可以付個首付19年昆明隨便一塊土地出讓面積是大理一年成交量，城市知名度高地少，大理17年前房價相對全國其他城市性價比最高之一，只是最近幾年上漲幅度比較大，房價遠沒到頂現在已經是2021年了，大理房價這幾年變化很大。19年我朋友買的十畝，13500元一平，本來20年底交房，因為疫情延后了。同年山水間二期洋房20000+元一平，別墅和三期不清楚。北市區原來最好的洱海莊園，在路對面建了一個龍悅華府，聽說18000元一平精裝修。海東新城普通洋房不看海的已經12000+了。10000以下的確實有，滿江有一些新樓盤，沒去關注過房價。旅游地產里小院子、王宮別院、耀鵬馨院、善德居、感通別墅、左岸高地，包括大理大學和財校的教師住房，基本上都是以海景、臨近古城為主打，其中山水間人氣最高，小院子銷售最猛。下關的十畝和云想山外地人置業的也很多。海東邊，并非海東新城，大理公館、怡景尚居、外灘名著、洱海傳奇、金K海景都是開發時間挺長的了，不知道還有沒有新房源，不過萬科十三月正在蓋，聽說不便宜。還有一個海東方，也是海東別墅樓盤，太遠了，沒去過。城區的洱海天域和濱海俊園非常好，臨海的高層視野無敵，三百多平的大平墅帶保姆電梯，實在土豪。最合適的應該還是北市區，路寬不易堵，四中、新世紀中學都在，兒童醫院也剛建成，離大關邑、老沃爾瑪也近。20年的疫情對大理樓市還是有影響的，感覺融創在非常努力地做促銷，小院子中區些許房源還有在售。大理人民苦不堪言，一線城市居民絡繹不絕，對于他們來說一萬多的房價簡直是白撿的。想想當年山水間一期別墅才3000多，小區里最多的就是北京的車牌，人家北京賣了一套房，在大理買個別墅，再買個車，剩下的錢理理財、做做投資，從此財務自由、周游全國乃至世界，人生不過如此。我認為是合理的，云南大理，人人想你，理想之地，我認為這個價還低了呢？大理房價自去年6月份開啟暴漲模式，截止到今年8月份，大理新房均價達到12000㎡，超過昆明11120㎡，一躍成為云南房價最高的城市。這有點不可思議，大理論經濟只是一個四線城市，房價可是超過了很多省會城市，那么大理的房價算不算高，我個人認為已經很高了。未來十年大理房價會是怎樣一個走勢，均價多少才合理呢？大理是滇西中心城市，人口400萬左右，歷史遺址較多，是一座歷史文化名城。大理的旅游資源較豐富，旅游經濟占據大理總經濟的40%以上，本來說旅游對于經濟有一定的推動作用，但是過度依賴旅游來發展的話是很不現實的，對于未來城市發展也是有很大瓶頸。目前大理GDP剛過千億，在云南排第六名，人均GDP較低，也沒有什么支柱產業，房價超過昆明是很危險的。大理房價此番上漲主要是受旅游板塊的推動。特別是今年以來，海南出臺各類樓市限制政策后，各大投機者，各路熱錢涌入昆明，大理，桂林等旅游資源豐富的西部城市，把這類城市的房價進一步推高。昆明作為省會城市，又是西部重要中心城市房價破萬很正常，大理一個四線城市各項指標都還很低的情況下超過昆明可以看出投機太多。一旦投資者撤離大理的房價可能就是一地雞毛了，對大理的經濟產生較長的不利影響。很多人認為大理旅游資源豐富，宜居環境不錯，房價上漲很正常。其實不然，大部分人去大理只是旅游，玩夠了就回去了，留下來的人寥寥無幾，旅游信仰不足以讓人買房定居。經濟不發達，產業結構不合理，沒有好的就業條件和居住資源，怎么留下人？也就是說去了一次基本不會再去。就好比三亞，前些年房價是崩過的，靠旅游板塊來支撐高房價是不明智的。舊城改造激發新的剛性需求和成本上升帶來的影響。自2016年起，大理多個舊城改造項目先后啟動，整個大理市區都成為一個工地。很多人即使有幾套房子但是為了得到賠償不得不再買房，還有部分改善需求也進一步推高了大理的房價。去年開始建房的鋼筋水泥裝修等材料價格基本上漲了40%左右，人工成本也是如此，土地出讓價格刷新出各路新地王等，都為大理房價飆漲貢獻了自己的力量。短期來看，大理房價估計還會有波小幅上漲，畢竟大量的資本轉移到這里需要一段時間消化。隨著資本的再轉移，未來回調的空間也會比較大一些，就看誰是高位接盤咯。不過長期來看，貨幣貶值是肯定的，成本高的問題，其他方式的改造補償，城鎮化的發展等，房價還是會漲起來的。能漲到多少，我不敢保證，但是會維持一個什么樣的上漲趨勢我個人覺得應該是漲漲跌跌，但是跌幅不會很大，然后根據政策的調整，人為的推動，可能再來一次暴漲也不得而知。大理未來應該加大對于物流，陸上港口，交通等產業的布局，不能過度依賴旅游經濟。比如滇西的保山這方面就做的很好，工業興市，經濟發展挺快的。而其他的像瑞麗，騰沖，景洪等跟大理一樣同質化競爭，未來前景堪憂。