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1，貴陽市作為省會城市為什么房價如此便宜有需求才有市場，房價低，有很多因素。先從有需求才有市場說吧：需求的人很少，房子卻很多，房價肯定不會漲。說白了，就是這個城市的人口數(shù)量，跟不上房子發(fā)展的節(jié)奏。城市的發(fā)展，取決于這個城市的經(jīng)濟，經(jīng)濟的發(fā)展又一定程度取決于人口數(shù)量與工業(yè)資源，旅游資源，文化資源等。

2，貴州房價為什么便宜因為貴州雖然自然風(fēng)光不錯，礦產(chǎn)資源豐富，但山路崎嶇、交通不便導(dǎo)致招商引資困難。人民生活水平還比較落后，在省會中經(jīng)濟GDP總是墊底。的確，相對于一二線城市居高不下的高房價，貴陽的房價似乎可以用“實惠”來形容。在一線城市買一套房，同樣的地段同樣的戶型，可以買兩套到三套，相比來說，在貴陽買房，金錢上的壓力會少很多。但是近幾年的貴陽可以說是日星月異，每一天的面貌都不一樣，今天那塊地還是空地，明天就開始打圍施工；今天這棟樓還只修了一半，下次再路過已經(jīng)修起了一片樓宇。再看這幾年貴陽的經(jīng)濟和政治，大數(shù)據(jù)峰會今年在貴陽舉行，BAT巨頭空降貴陽；世界眾籌大會在貴陽舉行，一時間風(fēng)起云涌，熱鬧非凡。貴陽正

3，貴陽的房租為什么那么低和房價匹配嗎作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點：一、經(jīng)濟發(fā)展滯后。貴州省一直以來經(jīng)濟發(fā)展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二、人口基數(shù)較小。貴陽市人口總數(shù)2018年數(shù)據(jù)為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內(nèi)人口總數(shù)也比不過畢節(jié)遵義。沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三、大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎(chǔ)薄，政府沒有錢搞前期建設(shè)，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉(xiāng)結(jié)合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。四、產(chǎn)業(yè)支撐力差。大生態(tài)、大數(shù)據(jù)搞得不錯，但這人口導(dǎo)入力較差；如果旅游地產(chǎn)消費又偏高，真的太難了！近年來靠著煙酒煤電苦苦支撐著第二產(chǎn)業(yè)，如何引入并盤活大制造，讓第三產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)更加夯實成為當(dāng)務(wù)之急。綜上，貴陽房價保持在目前水平應(yīng)該是相對合理的。也希望能夠健康地發(fā)展下去！打字不易，喜歡請點個贊！作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點：一、經(jīng)濟發(fā)展滯后。貴州省一直以來經(jīng)濟發(fā)展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二、人口基數(shù)較小。貴陽市人口總數(shù)2018年數(shù)據(jù)為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內(nèi)人口總數(shù)也比不過畢節(jié)遵義。沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三、大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎(chǔ)薄，政府沒有錢搞前期建設(shè)，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉(xiāng)結(jié)合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。四、產(chǎn)業(yè)支撐力差。大生態(tài)、大數(shù)據(jù)搞得不錯，但這人口導(dǎo)入力較差；如果旅游地產(chǎn)消費又偏高，真的太難了！近年來靠著煙酒煤電苦苦支撐著第二產(chǎn)業(yè)，如何引入并盤活大制造，讓第三產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)更加夯實成為當(dāng)務(wù)之急。綜上，貴陽房價保持在目前水平應(yīng)該是相對合理的。也希望能夠健康地發(fā)展下去！打字不易，喜歡請點個贊！確實高，我的家鄉(xiāng)織金的房價嚇?biāo)廊?，我去年?019年）準(zhǔn)備在織金“水鄉(xiāng)”買一套房養(yǎng)老，戶型不錯，面積170平方米，價格7800元/平方米，嚇?biāo)廊?，趕緊把我原來的集資建房賣了，115平方米的房子，住了20年，賣了52.8萬元，幸好早就在貴陽買得有房子，不過我覺得貴陽的房價今年降幅特別大，都是采取送車位、陽臺、返現(xiàn)金等方式……作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點：一、經(jīng)濟發(fā)展滯后。貴州省一直以來經(jīng)濟發(fā)展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二、人口基數(shù)較小。貴陽市人口總數(shù)2018年數(shù)據(jù)為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內(nèi)人口總數(shù)也比不過畢節(jié)遵義。沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三、大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎(chǔ)薄，政府沒有錢搞前期建設(shè)，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉(xiāng)結(jié)合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。四、產(chǎn)業(yè)支撐力差。大生態(tài)、大數(shù)據(jù)搞得不錯，但這人口導(dǎo)入力較差；如果旅游地產(chǎn)消費又偏高，真的太難了！近年來靠著煙酒煤電苦苦支撐著第二產(chǎn)業(yè)，如何引入并盤活大制造，讓第三產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)更加夯實成為當(dāng)務(wù)之急。綜上，貴陽房價保持在目前水平應(yīng)該是相對合理的。也希望能夠健康地發(fā)展下去！打字不易，喜歡請點個贊！確實高，我的家鄉(xiāng)織金的房價嚇?biāo)廊耍胰ツ辏?019年）準(zhǔn)備在織金“水鄉(xiāng)”買一套房養(yǎng)老，戶型不錯，面積170平方米，價格7800元/平方米，嚇?biāo)廊?，趕緊把我原來的集資建房賣了，115平方米的房子，住了20年，賣了52.8萬元，幸好早就在貴陽買得有房子，不過我覺得貴陽的房價今年降幅特別大，都是采取送車位、陽臺、返現(xiàn)金等方式……無論是和省外的橫向?qū)Ρ?，還是在省內(nèi)和其他地市對比，貴陽的房價確實不算高，畢竟，對于一個人口約598.7萬的二線大城市而言，房價在1w~1.2w左右，都算是非常有性價比的了，況且，貴陽作為貴州最大的城市，還是省會城市，周邊還有貴安新區(qū)等黔中城市群潛力板塊，未來的升值空間是很大的。最近這十幾年來，地州市、縣區(qū)的貴州人，到省城貴陽來買房的人，其實也有不少的，只是可能沒有想象中那么多，綜合分析了一下原因，其實不外乎以下這幾點：1、貴陽作為省會城市，省會城市的首位度并不算高省會城市首位度，可以從很多方面來測量，從城市在省域來看，其中一個就是GDP總額占到全省GDP的比例，另一個其實就是常住人口占到全省人口的比例。從城市在市域?qū)Ρ葋砜?，就是省會城市和省?nèi)第二大城市（非省會城市）的對比，而在貴州省內(nèi)，遵義作為非省會城市，與省會貴陽的經(jīng)濟體量、人口規(guī)模相差并沒有想象中那么大。所以，要提升省會城市的首位度，經(jīng)濟體量和人口規(guī)模方面，還是有很大提升空間的。2、優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療方面的實力，和地州市的懸殊沒有想象中那么大普通城鎮(zhèn)家庭，除了房價低廉外，能夠吸引人們異地購房或者遷居另一座城市的動力，那就是教育和醫(yī)療水平，這兩大剛需也是近些年很多家庭從小城市遷居到大城市的動機所在。更大城市的優(yōu)質(zhì)教育水平能夠為子女提供更好的教育質(zhì)量和更高的升學(xué)率，而更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療水平和豐富的醫(yī)療資源，能夠保障和提升老人養(yǎng)老的生活質(zhì)量，甚至是延長壽命，一般而言，城市越發(fā)達，人均壽命是越長的。目前而言，對比貴州省內(nèi)其他地市州，貴陽在教育、醫(yī)療方面的提升雖然也非常顯著，但是和地市州的懸殊和差距，還沒有達到足以促使預(yù)料中的那么多人遷居到省城買房的程度，所以，未來如果教育、醫(yī)療方面的質(zhì)量和資源能夠更加傾斜，相信對于省內(nèi)地市州的人口遷居到省會，是有相當(dāng)大的吸引力的。3、來源于生活、消費上的壓力，并沒有想象中那么大聽過不少貴州人都曾表示過，省會貴陽的消費很高，生活成本不低，但是，如果能夠在省城謀生謀到一份職業(yè)，一般而言，生存下去并不困難，因為對比其他省會城市而言，貴陽的房租低、消費也并不高，而且還是貴陽掙錢貴陽花，貴陽的工資和收入水平，再怎么低也要比地市州、縣區(qū)更高一些的。所以，其實來源于生活、消費方面的壓力，也許并沒有那么大，如果覺得貴陽這樣的生活成本都算高的話，確實要反思一下，到底是自己的收入太低了，還是本身就沒有太多的動力去賺錢改變自己和家庭所處的階層和環(huán)境，只想著在老家小城鎮(zhèn)貪圖安逸享樂，甚至啃老坐吃山空。總的來說，現(xiàn)在貴陽的房價之所以那么低，某種程度上，也可以被看作是為地市州的人口，遷居到省會城市，留了一扇窗，這是一個階段性的機會，趁著現(xiàn)在城市還在發(fā)展的階段，趁著自己踮踮腳還能買得起的階段，盡早把資產(chǎn)從人口凈流出的三四五線，轉(zhuǎn)移到一二線大城市，未來等到貴陽的房價也升值了，也能分享一波城市發(fā)展的紅利，但前提是在這之前，要舍得付出相應(yīng)的代價，比如首付款和按揭月供，機會總是留給愿意為之作出努力的人的，這其實也是一種比較理性的經(jīng)濟選擇和安排。作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點：一、經(jīng)濟發(fā)展滯后。貴州省一直以來經(jīng)濟發(fā)展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二、人口基數(shù)較小。貴陽市人口總數(shù)2018年數(shù)據(jù)為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內(nèi)人口總數(shù)也比不過畢節(jié)遵義。沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三、大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎(chǔ)薄，政府沒有錢搞前期建設(shè)，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉(xiāng)結(jié)合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。四、產(chǎn)業(yè)支撐力差。大生態(tài)、大數(shù)據(jù)搞得不錯，但這人口導(dǎo)入力較差；如果旅游地產(chǎn)消費又偏高，真的太難了！近年來靠著煙酒煤電苦苦支撐著第二產(chǎn)業(yè)，如何引入并盤活大制造，讓第三產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)更加夯實成為當(dāng)務(wù)之急。綜上，貴陽房價保持在目前水平應(yīng)該是相對合理的。也希望能夠健康地發(fā)展下去！打字不易，喜歡請點個贊！確實高，我的家鄉(xiāng)織金的房價嚇?biāo)廊?，我去年?019年）準(zhǔn)備在織金“水鄉(xiāng)”買一套房養(yǎng)老，戶型不錯，面積170平方米，價格7800元/平方米，嚇?biāo)廊?，趕緊把我原來的集資建房賣了，115平方米的房子，住了20年，賣了52.8萬元，幸好早就在貴陽買得有房子，不過我覺得貴陽的房價今年降幅特別大，都是采取送車位、陽臺、返現(xiàn)金等方式……無論是和省外的橫向?qū)Ρ?，還是在省內(nèi)和其他地市對比，貴陽的房價確實不算高，畢竟，對于一個人口約598.7萬的二線大城市而言，房價在1w~1.2w左右，都算是非常有性價比的了，況且，貴陽作為貴州最大的城市，還是省會城市，周邊還有貴安新區(qū)等黔中城市群潛力板塊，未來的升值空間是很大的。最近這十幾年來，地州市、縣區(qū)的貴州人，到省城貴陽來買房的人，其實也有不少的，只是可能沒有想象中那么多，綜合分析了一下原因，其實不外乎以下這幾點：1、貴陽作為省會城市，省會城市的首位度并不算高省會城市首位度，可以從很多方面來測量，從城市在省域來看，其中一個就是GDP總額占到全省GDP的比例，另一個其實就是常住人口占到全省人口的比例。從城市在市域?qū)Ρ葋砜?，就是省會城市和省?nèi)第二大城市（非省會城市）的對比，而在貴州省內(nèi)，遵義作為非省會城市，與省會貴陽的經(jīng)濟體量、人口規(guī)模相差并沒有想象中那么大。所以，要提升省會城市的首位度，經(jīng)濟體量和人口規(guī)模方面，還是有很大提升空間的。2、優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療方面的實力，和地州市的懸殊沒有想象中那么大普通城鎮(zhèn)家庭，除了房價低廉外，能夠吸引人們異地購房或者遷居另一座城市的動力，那就是教育和醫(yī)療水平，這兩大剛需也是近些年很多家庭從小城市遷居到大城市的動機所在。更大城市的優(yōu)質(zhì)教育水平能夠為子女提供更好的教育質(zhì)量和更高的升學(xué)率，而更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療水平和豐富的醫(yī)療資源，能夠保障和提升老人養(yǎng)老的生活質(zhì)量，甚至是延長壽命，一般而言，城市越發(fā)達，人均壽命是越長的。目前而言，對比貴州省內(nèi)其他地市州，貴陽在教育、醫(yī)療方面的提升雖然也非常顯著，但是和地市州的懸殊和差距，還沒有達到足以促使預(yù)料中的那么多人遷居到省城買房的程度，所以，未來如果教育、醫(yī)療方面的質(zhì)量和資源能夠更加傾斜，相信對于省內(nèi)地市州的人口遷居到省會，是有相當(dāng)大的吸引力的。3、來源于生活、消費上的壓力，并沒有想象中那么大聽過不少貴州人都曾表示過，省會貴陽的消費很高，生活成本不低，但是，如果能夠在省城謀生謀到一份職業(yè)，一般而言，生存下去并不困難，因為對比其他省會城市而言，貴陽的房租低、消費也并不高，而且還是貴陽掙錢貴陽花，貴陽的工資和收入水平，再怎么低也要比地市州、縣區(qū)更高一些的。所以，其實來源于生活、消費方面的壓力，也許并沒有那么大，如果覺得貴陽這樣的生活成本都算高的話，確實要反思一下，到底是自己的收入太低了，還是本身就沒有太多的動力去賺錢改變自己和家庭所處的階層和環(huán)境，只想著在老家小城鎮(zhèn)貪圖安逸享樂，甚至啃老坐吃山空 ?？偟膩碚f，現(xiàn)在貴陽的房價之所以那么低，某種程度上，也可以被看作是為地市州的人口，遷居到省會城市，留了一扇窗，這是一個階段性的機會，趁著現(xiàn)在城市還在發(fā)展的階段，趁著自己踮踮腳還能買得起的階段，盡早把資產(chǎn)從人口凈流出的三四五線，轉(zhuǎn)移到一二線大城市，未來等到貴陽的房價也升值了，也能分享一波城市發(fā)展的紅利，但前提是在這之前，要舍得付出相應(yīng)的代價，比如首付款和按揭月供，機會總是留給愿意為之作出努力的人的，這其實也是一種比較理性的經(jīng)濟選擇和安排。目前整體來看，主城核心區(qū)域的房子都不便宜，就連南明花果園的房子，二手房都要賣到1萬左右的單價，加上稅費、中介費等成本，實際成交均價好多是在1.1~1.2w左右，特別是小戶型、地鐵鄰近的區(qū)域比較搶手，觀山湖區(qū)1w元以下單價的可挑選余地也不算很大，老城區(qū)一環(huán)內(nèi)的新盤不多，老舊二手房（房齡長）花1萬以上買又很不劃算 ?！鞲鲄^(qū)域板塊方位示意現(xiàn)在要說貴陽的房價最便宜的，肯定是要跳出觀山湖、南明、云巖這些核心城區(qū)的，要么就是貴陽的其他區(qū)域，比如白云、清鎮(zhèn)、花溪、烏當(dāng)?shù)劝鍓K，可能有8000~9000左右的，要么就是在貴陽以外的區(qū)域，環(huán)貴陽周邊，比如雙龍（一部分屬于黔南龍里）、貴安新區(qū)等，或者是去北部三縣（修文、息烽、開陽），也許還有5000~6000左右的價位吧。買房其實不一定是看最便宜，現(xiàn)在買房早就過了曾經(jīng)能夠大幅升值的年代了，畢竟，現(xiàn)在貴陽主城區(qū)的好多樓盤價格都漲到1.2~1.4萬了，再往上大幅上漲，可能是比較吃力的，畢竟，成都、重慶這些更大能級的城市，也就是大致差不多1.5萬~2萬的水平，貴陽短時間內(nèi)不可能超過成都、重慶，光看人口體量就有很大差距。△貴安新區(qū)某工地所以，遠郊區(qū)的那些房價，雖然現(xiàn)在看起來便宜，但是未來的增值空間，難道遠郊區(qū)都要漲到1萬嗎？那主城核心區(qū)豈不是要漲到1.8~2w？這種概率相對來說，短期看還是比較小。2020年以后買房，最需要看中的，其實是房產(chǎn)的流通性，便宜的房子一般在邊遠郊區(qū)、新區(qū)，而這些區(qū)域人口人氣尚且不足，未來是否有人接盤也是未知數(shù)，所以，主城核心區(qū)域、地鐵配套的房子，會更有流通性，特別是小戶型，很搶手 ?！髻F陽觀山湖區(qū)，尚有很大開發(fā)潛力會買房的人，2020年最好還是選擇主城核心區(qū)的二手房吧，風(fēng)險更小，確定性更高，小戶型可遇不可求。作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點：一、經(jīng)濟發(fā)展滯后。貴州省一直以來經(jīng)濟發(fā)展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二、人口基數(shù)較小。貴陽市人口總數(shù)2018年數(shù)據(jù)為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內(nèi)人口總數(shù)也比不過畢節(jié)遵義。沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三、大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎(chǔ)薄，政府沒有錢搞前期建設(shè)，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉(xiāng)結(jié)合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。四、產(chǎn)業(yè)支撐力差。大生態(tài)、大數(shù)據(jù)搞得不錯，但這人口導(dǎo)入力較差；如果旅游地產(chǎn)消費又偏高，真的太難了！近年來靠著煙酒煤電苦苦支撐著第二產(chǎn)業(yè)，如何引入并盤活大制造，讓第三產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)更加夯實成為當(dāng)務(wù)之急。綜上，貴陽房價保持在目前水平應(yīng)該是相對合理的。也希望能夠健康地發(fā)展下去！打字不易，喜歡請點個贊！確實高，我的家鄉(xiāng)織金的房價嚇?biāo)廊?，我去年?019年）準(zhǔn)備在織金“水鄉(xiāng)”買一套房養(yǎng)老，戶型不錯，面積170平方米，價格7800元/平方米，嚇?biāo)廊耍s緊把我原來的集資建房賣了，115平方米的房子，住了20年，賣了52.8萬元，幸好早就在貴陽買得有房子，不過我覺得貴陽的房價今年降幅特別大，都是采取送車位、陽臺、返現(xiàn)金等方式……無論是和省外的橫向?qū)Ρ龋€是在省內(nèi)和其他地市對比，貴陽的房價確實不算高，畢竟，對于一個人口約598.7萬的二線大城市而言，房價在1w~1.2w左右，都算是非常有性價比的了，況且，貴陽作為貴州最大的城市，還是省會城市，周邊還有貴安新區(qū)等黔中城市群潛力板塊，未來的升值空間是很大的。最近這十幾年來，地州市、縣區(qū)的貴州人，到省城貴陽來買房的人，其實也有不少的，只是可能沒有想象中那么多，綜合分析了一下原因，其實不外乎以下這幾點：1、貴陽作為省會城市，省會城市的首位度并不算高省會城市首位度，可以從很多方面來測量，從城市在省域來看，其中一個就是GDP總額占到全省GDP的比例，另一個其實就是常住人口占到全省人口的比例。從城市在市域?qū)Ρ葋砜矗褪鞘鞘泻褪?nèi)第二大城市（非省會城市）的對比，而在貴州省內(nèi)，遵義作為非省會城市，與省會貴陽的經(jīng)濟體量、人口規(guī)模相差并沒有想象中那么大。所以，要提升省會城市的首位度，經(jīng)濟體量和人口規(guī)模方面，還是有很大提升空間的。2、優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療方面的實力，和地州市的懸殊沒有想象中那么大普通城鎮(zhèn)家庭，除了房價低廉外，能夠吸引人們異地購房或者遷居另一座城市的動力，那就是教育和醫(yī)療水平，這兩大剛需也是近些年很多家庭從小城市遷居到大城市的動機所在。更大城市的優(yōu)質(zhì)教育水平能夠為子女提供更好的教育質(zhì)量和更高的升學(xué)率，而更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療水平和豐富的醫(yī)療資源，能夠保障和提升老人養(yǎng)老的生活質(zhì)量，甚至是延長壽命，一般而言，城市越發(fā)達，人均壽命是越長的。目前而言，對比貴州省內(nèi)其他地市州，貴陽在教育、醫(yī)療方面的提升雖然也非常顯著，但是和地市州的懸殊和差距，還沒有達到足以促使預(yù)料中的那么多人遷居到省城買房的程度，所以，未來如果教育、醫(yī)療方面的質(zhì)量和資源能夠更加傾斜，相信對于省內(nèi)地市州的人口遷居到省會，是有相當(dāng)大的吸引力的。3、來源于生活、消費上的壓力，并沒有想象中那么大聽過不少貴州人都曾表示過，省會貴陽的消費很高，生活成本不低，但是，如果能夠在省城謀生謀到一份職業(yè)，一般而言，生存下去并不困難，因為對比其他省會城市而言，貴陽的房租低、消費也并不高，而且還是貴陽掙錢貴陽花，貴陽的工資和收入水平，再怎么低也要比地市州、縣區(qū)更高一些的。所以，其實來源于生活、消費方面的壓力，也許并沒有那么大，如果覺得貴陽這樣的生活成本都算高的話，確實要反思一下，到底是自己的收入太低了，還是本身就沒有太多的動力去賺錢改變自己和家庭所處的階層和環(huán)境，只想著在老家小城鎮(zhèn)貪圖安逸享樂，甚至啃老坐吃山空 ?？偟膩碚f，現(xiàn)在貴陽的房價之所以那么低，某種程度上，也可以被看作是為地市州的人口，遷居到省會城市，留了一扇窗，這是一個階段性的機會，趁著現(xiàn)在城市還在發(fā)展的階段，趁著自己踮踮腳還能買得起的階段，盡早把資產(chǎn)從人口凈流出的三四五線，轉(zhuǎn)移到一二線大城市，未來等到貴陽的房價也升值了，也能分享一波城市發(fā)展的紅利，但前提是在這之前，要舍得付出相應(yīng)的代價，比如首付款和按揭月供，機會總是留給愿意為之作出努力的人的，這其實也是一種比較理性的經(jīng)濟選擇和安排。目前整體來看，主城核心區(qū)域的房子都不便宜，就連南明花果園的房子，二手房都要賣到1萬左右的單價，加上稅費、中介費等成本，實際成交均價好多是在1.1~1.2w左右，特別是小戶型、地鐵鄰近的區(qū)域比較搶手，觀山湖區(qū)1w元以下單價的可挑選余地也不算很大，老城區(qū)一環(huán)內(nèi)的新盤不多，老舊二手房（房齡長）花1萬以上買又很不劃算 ?！鞲鲄^(qū)域板塊方位示意現(xiàn)在要說貴陽的房價最便宜的，肯定是要跳出觀山湖、南明、云巖這些核心城區(qū)的，要么就是貴陽的其他區(qū)域，比如白云、清鎮(zhèn)、花溪、烏當(dāng)?shù)劝鍓K，可能有8000~9000左右的，要么就是在貴陽以外的區(qū)域，環(huán)貴陽周邊，比如雙龍（一部分屬于黔南龍里）、貴安新區(qū)等，或者是去北部三縣（修文、息烽、開陽），也許還有5000~6000左右的價位吧。買房其實不一定是看最便宜，現(xiàn)在買房早就過了曾經(jīng)能夠大幅升值的年代了，畢竟，現(xiàn)在貴陽主城區(qū)的好多樓盤價格都漲到1.2~1.4萬了，再往上大幅上漲，可能是比較吃力的，畢竟，成都、重慶這些更大能級的城市，也就是大致差不多1.5萬~2萬的水平，貴陽短時間內(nèi)不可能超過成都、重慶，光看人口體量就有很大差距 ?！髻F安新區(qū)某工地所以，遠郊區(qū)的那些房價，雖然現(xiàn)在看起來便宜，但是未來的增值空間，難道遠郊區(qū)都要漲到1萬嗎？那主城核心區(qū)豈不是要漲到1.8~2w？這種概率相對來說，短期看還是比較小。2020年以后買房，最需要看中的，其實是房產(chǎn)的流通性，便宜的房子一般在邊遠郊區(qū)、新區(qū)，而這些區(qū)域人口人氣尚且不足，未來是否有人接盤也是未知數(shù)，所以，主城核心區(qū)域、地鐵配套的房子，會更有流通性，特別是小戶型，很搶手 ?！髻F陽觀山湖區(qū)，尚有很大開發(fā)潛力會買房的人，2020年最好還是選擇主城核心區(qū)的二手房吧，風(fēng)險更小，確定性更高，小戶型可遇不可求。房租低，并不是貴陽一座城市獨有的現(xiàn)象，如果把房租和房價比起來，算一下“租金房價比”，那簡直更是會讓人詫異。圈子內(nèi)，有一句老生常談，說的是“房價超過20年的租金，超過的部分就是泡沫”，也就是說，用每個月的租金乘以20年，如果20年的租金收益還達不到房子的總價，那么你這套房子價格就買高了。這里面就是租售比和租金回報率的問題，曾經(jīng)聽一個大佬戲言，好多城市租售比的問題，只要房租翻一番，房價降一半，才會趨于合理，其實，這句戲言說得也不無道理。貴陽這邊的租售比和租金回報率，對比其他更大能級的城市來說，已經(jīng)相對算好的了，并不是因為貴陽的租金高，而是因為貴陽的房價相對偏低。租金之所以高不起來的原因，更重要的還是受到租房群體的收入水平影響，如果一個人一個月只有五六千的收入，那么拿出超過三分之一的收入，哪怕是2000一個月，可能日子都會過得緊緊巴巴的。但是，2000元一個月的租金，如果是一整套二三居室而言，其實并不算高，畢竟，房東每個月也有貸款要還，很多按揭貸款動輒三五千、五六千的，兩三千的租金也之能是稍微緩解一下壓力，如果說要靠租金來“以租養(yǎng)貸”，那基本上還是入不敷出的。更何況，房東還有裝修的投入，房子租出去的折舊和損耗成本等，有的租出去幾年，裝修的費用都沒掙回來，到頭來還虧，所以，有的房東寧可放著不出租，也不愿意降價便宜租。再來說房價，貴陽的房價現(xiàn)在低于8000單價的，基本上在主城區(qū)是很難找到合適房源的，好一點小區(qū)，起碼都要上萬的單價，一套90平的下來，也是差不多100萬左右。一套100萬買的房子，拿出來裝修再精簡也是8~10萬吧，還有物業(yè)、契稅、水電等成本，算起來成本上怎么也要110萬左右，就算拿出來2000元每個月出租，假設(shè)每個月都有人租，沒有空置期，一年也才2.4萬元，要賺回成本來，算了一下，起碼要四五十年后，但是，四五十年后，100萬還是100萬的購買力嗎？所以，現(xiàn)在買房子來出租賺租金，不僅很難增值保值，弄不好還很容易成為一筆虧本的買賣。所以，房租目前來講，還談不上和房價匹不匹配的問題，和房租最直接相關(guān)的，最主要還是租房群體的收入水平，如果工資高，那么需求端付得起價格，房租自然就能有上漲的空間，而房價和房租的關(guān)系，可以說是很微小的。倒是有房東想借著房價上漲的行情，把房租漲起來，但是有這個心，卻沒這個市場，畢竟，房東把房租漲高了，市場消費不起，租房群體干脆就不租你家，租其他家了，所以，房租更大程度上，是受到租房群體的消費力所決定的，和房價的關(guān)系，并不算很大。