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- 1，為什么房價會上漲
- 2，為什么好多城市的房價年后突然上漲
- 3，房價過快上漲的原因詳細點
2，為什么好多城市的房價年后突然上漲房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫 。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品 。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深 。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然 。
3，房價過快上漲的原因詳細點城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾，是房價上漲的主要原因 。目前我國的城市化水平只有46%左右，農村人口占54.3％，城市化進程在未來一段時期內還將繼續呈加速態勢 。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農村人口轉為城市人口 。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口 。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾，必然導致房價不斷上漲，這是由價值規律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因 。投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲 。我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經濟快速發展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現保值增值成為許多居民的投資選擇 。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房 。地方財政過度依賴房地產業是房價上漲的一個深層次原因 。據國土資源部去年調查結果，全國地價占房價比平均為23.2%，有的大城市地價已占到房價的46.7% 。在土建成本變化不大的情況下，地價的不斷攀升導致了樓價的瘋長 。據國土資源部2010年2月公布的最新數據顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，同比增加63.4% 。再加上各種配套稅費，政府收益實際上占房價的32.8％—38.8％，賣地已成為一些地方政府的重要財源 。并且房地產還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛生潔具等60多個相關產業，已成為地方經濟發展的支柱產業 。地方政府對房地產業情有獨鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快速提高GDP的一個法寶，同時也使地方政府成為高房價的受益者和推手 。
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