本文目錄一覽
- 1，為什么重慶的房價會這么低廉
- 2，重慶永川的房價還會漲嗎
- 3，重慶房價為什么會漲
- 4，重慶為何五年只漲12 限購政策能遏制房價
- 5，重慶為啥房價以前沒有漲這兩年瘋狂上漲
2，重慶永川的房價還會漲嗎咨詢記錄 · 回答于2021-06-28重慶永川的房價還會漲嗎？重慶的“穩定房價”一直在國內比較有說服力，而近兩年來隨著領導層的變化，房價也在呈快速增長趨勢，雖然新的領導層竭力維護房價的穩定，但主城的房價也是在不斷的增長中，畢竟近三年的重慶的GDP增長速度領跑全國，難免會影響到重慶的房價上升 。很多分析表明，由于主城地區的商品房供應量充足，房價會漲，但瘋漲的可能性應該不大 。再說周邊的永川區，距離重慶主城50公里，由于重慶作為一帶一路戰略的重要城市，主城的發展必將帶來周圍區縣的快速發展，而位于主城西部的永川區的地理位置非常優越，東連江津區、璧山區，西接榮昌區、大足區，北界銅梁區，南臨四川瀘州市，它是成渝經濟區的節點城市，也是重慶城市發展新區的重要板塊 。所以永川的房價會隨著主城的房價而波動，目前來看還會有不同程度的漲幅，畢竟交通會越來越發達，而永川的地理環境還特別適合宜居，綜上所述個人認為，永川房價會漲，但不會暴漲，小幅度漲幅而已 。
3，重慶房價為什么會漲其實，我們可以看到價格這個東西，供求關系是基本決定規律 。但是還有影響價格的因素，就是預期 ?！邦A期”是一種很可怕的東西 。股票市場的大起大落，其實很大程度上就是預期在起作用 。比如，北京房價在2001年開始啟動的，標志性事件是那一年，國際奧組委確定北京舉辦2008年世界奧運會 。那時候，北京進入了城市建設的高峰期 。全國人民都對北京的預期極高，而全世界的目光也被北京吸引了 。所以，北京的房價開始猛漲 。重慶目前實際上也存在預期的問題 。首先，在去年以前，因為重慶的決策層的政策思路，所以重慶房價在全國來說保持平穩 。這里面的因素有很多，一個是政策原因、一個是土地供應量的原因 。不過，更大原因是老百姓形成了一個預期——只要黃市長在，房價就不會暴漲 。其實從2014年起，重慶的房地產政策就已經發生了變化，最明顯的就是土地供應量的變化 。不過14年-16年前半年，重慶房價依然處于低迷狀態 。但是領導一走，重慶房價就開始暴漲了 。那一陣子哦，還有什么新聞叫做北上廣的人，打飛的到重慶買房 。但為何房價要兩年后才出現暴漲？其實這就是預期 。也就是說，黃市長卸任這個消息，實際上擊潰了所有人對“重慶房價不會暴漲”的心理防線 。于是，重慶出現暴漲也就不奇怪了 。只是，很多人蠢，沒有反應過來 。【重慶為什么房價穩定，為什么重慶的房價會這么低廉】
4，重慶為何五年只漲12 限購政策能遏制房價近日上海市也發布了一系列的措施，進一步收緊限購、限貸政策，來遏制房價的瘋漲 。似曾相識的情形五年前的北京也發生過，然而調控以來北京房價卻上漲了44% 。重慶，作為全國一二線城市中唯一一個沒有實施過限購政策的城市，這五年來的房價卻只漲了12%，這有說明了什么？房價瘋漲的主要原因還是出現在供應端的問題上，在上海目前主要有兩點 。1、土地供應的不足根據數據顯示，上海建成區面積占比、居住用地占比和容積率均顯著低于國際都會水平，造成住房供不應求 。即便與國內城市比較，上海建成區占比僅16%，也遠低于27%的全國平均水平，說明仍存在大量農地 。2、保障房供應不足在上海，保障房的土地供應占比僅只有14% 。供應分層可以滿足不同收入群體的住房需求，實現房屋的“消費屬性”，而極大的降低其“投資屬性”，從而也降低了房地產調控的必要性 。而重慶在土地的供應問題上實施了非常有借鑒意義的——地票制度，即建設用地指標憑證，通過占補平衡的原則，既守住了耕地保護紅線，又緩解了城市建設用地的緊張，每年為重慶多增14%供地 。而在保障房用地的供應上，也是達到了22%，遠高于上海 。這兩點也是重慶房價能夠較為穩定的主要原因 。而上海調控政策明顯是針對需求端，所以能否遏制房價的上漲還未知 。過往多年的實踐已證明，需求端調控在長期是基本無效的 。限購、提高首付比例、增加交易稅等需求端調控手段，并未能制止過去五年的房價上漲 ?；蛟S只有切實增加供應，加強分層住房市場體系建設，才能構建出合理、健康的房地產市場 。（以上回答發布于2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領5，重慶為啥房價以前沒有漲這兩年瘋狂上漲重慶房價之所以此前沒怎么漲，主要原因還在于供求基本平衡 。首先從供應方面看，近幾年重慶的土地供應一直比較充足 。有關數據統計，2011～2015年，5年時間里重慶主城區共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米 。按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個一線城市（北上廣深）該數值均3平方米；重慶主城區近5年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個一線城市均不到1 。其次，從需求方面看，重慶屬于內陸西部地區，外來人口不像北上廣深等發達地區那么多，近幾年每年新增的60多萬城鎮人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求 。數據顯示，近年來重慶累計開建公租房69.2萬套，占住房總供應量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個家庭、60多萬人口 。分配入住家庭中，公租房進城務工和外地來渝人員占比達62.5%，有近40萬“渝漂”在重慶安頓下來 。由于重慶的公租房保障對象比較廣，把“夾心層”也涵蓋在內，真正的剛性需求得到了政府保障，市場需求相對而言也就沒有那么強烈了 。當前，重慶樓市供需狀況并沒有發生大的改變 。而從政策環境看，重慶剛剛放了一個“大招”來遏制“炒房”牟利行為，那就是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套房也要征房產稅了，并且已經把今年元旦以來成交的86套共計1.6萬平方米的高檔住房納入房產稅征收范圍 。此外，重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現象還將與金融機構聯動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款 。重慶市國土房管局稱，近期重慶主城樓市異動是個別現象，大多數樓盤的價格是穩定的，市場供求關系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求 。事實上，重慶房價去年一直平穩微漲，除2月因供應減少導致房價比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價多在100元/平米左右 。不能否認，未來重慶房價會上漲，但仍將平穩上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有政府調控 。并且重慶地形具有特殊性，城市由兩條江和幾條山脈切割得比較支離破碎，不能像平原城市那樣多環徑向發展 。橋梁和隧道決定了地利因素，近年軌道交通同樣帶動了沿線的商業氛圍 ?？傮w來說渝中，南岸，江北等老主城區由于地理位置原因，項目大多是在舊城拆遷改造的基礎上實施的 。尤其是地段較好的，比如臨江靠山的地方，土地成本非常高，體量也比較小，多為超高層大平層豪宅 。這屬于奢侈品，投資可以不考慮 。土地供應比較多的是渝北禮嘉悅來，巴南茶園和魚洞方向 。但普遍來說人們更看好渝北方向，民間的說法是北部是富人區，而且本地人好面子，哪怕只是買個普通高層，也覺得自己進入了那個圈子 。同時政策性的樓盤在投資方面占的比重也越來越多，比如照母山地塊的某個港資樓盤，站在設計專業角度從房子本身的細節，材質上看，完全對不起1.5W的價格，但人家地段好，有教育指標，沒辦法該他“歪” 。所以這里引申到另外一個概念，與剛畢業20多歲的年輕人急著結婚生子需要住房的剛需不同，30+的城市小資產階級，在本身有了住房的情況下，需要類似花園洋房，別墅之類的改善型住房，或者為子女考慮教育方面的問題，這組成了中高端樓盤的主力購房者 。人口組成方面，由于重慶沒有苛刻的戶籍制度限制，周邊區縣和外來省份的人口大量涌入，開玩笑說現在很難聽到正宗的重慶話了 。但又和北上廣等一線城市不同，區縣購房者的資金有很大程度上是老家房屋拆遷賠償款，重慶本身沒有太多的高薪職位，對高端人才的吸引力不夠，這也是重慶房價一直漲不起來的原因之一 。
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