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劉強東為什么不搞房地產,印度為什么不搞房地產開發

云知道劉強

劉年初對東北三省的“秘密訪問”計劃在三年內投資200多億元人民幣幫助振興東北經濟 。那么，劉為什么會選擇東北三省呢？為什么JD.COM虧損這么多年，卻沒有倒閉？如果黃光裕沒有坐牢，馬云、劉等人還有機會把電商做大 。要說房地產有多賺錢，首先要分析房價為什么這么貴 。總的來說，有一些因素 。
印度為什么不搞房地產開發？

劉強東為什么不搞房地產,印度為什么不搞房地產開發


印度沒有能力大搞房地產開發的原因主要是由于土地的私有化、人均GDP低的界限性、土地價值的普遍低位運行和居民的投資熱度不高等因素導致 。“穿金戴銀”應該是印度人最樂意做的事情，全球各國央行黃金儲備3.5萬噸，其中印度央行以大約600噸排進了前十，我國央行超過了1300噸在前五，而美國是以8000多噸穩居第一 。
但在居民黃金儲備中，印度卻是遙遙領先，達到了2.4～2.5萬噸，我國排在第二，預計為1.5萬噸 。印度人對黃金情有獨鐘，居民資金流向黃金市場也是顯而易見，那么流入房地產的錢就會相對減少！人均GDP指標的要求印度的人均GDP在2019年僅為2150美元，我國在2008年人均GDP就已經達到了3000美元，按照如今的發展節奏，印度進入中等收入國家還需要5年以上的時間 。
要拉動房地產經濟不是想拉動就可以拉動，那得居民有錢，我國也是在2008年以后才開始逐步加快，印度如今的人均GDP水平可能只能推高少數幾座經濟水平高的城市，如孟買、新德里等城市，要想全國性的推動房地產市場第一個缺的就是錢！土地資源價值是核心的要素要開發房地產必須要有一些先覺條件，土地的價格必須要高出樓面價，這是一個最基本的要求，這樣才能夠推動城中貧民窟的改善 。
比如建造的地上建筑成本為4000元/平米（攤上部分地下成本），那么土地的價格至少要4000元以上，這樣房產可以賣到8000元/平米以上才能夠達到拆遷安置的財務平衡，否則就是在虧損運作，而印度大量的貧民窟在城市周邊根本就無法完成且獲得盈利，要想推動房地產市場的發展還是為時過早 。土地私有化會讓項目運行舉步艱難印度的土地私有化運作是房地產運作的最大難點，我們有時從拆遷到交付可能只需要3～4年時間，
可要是在印度能夠在8～10年完成已經是燒高香了 。這樣無限期的拖延讓房地產運作成為了泡影也是再正常不過，而且，這種土地私有化不僅讓房地產舉步艱難，整個基礎建設、交通網絡、城市配套都是推行緩慢 。另外，還有貧富懸殊問題、宗教問題、觀念問題等諸多問題需要得到改善，才能夠推動房地產市場的發展，印度要推動全面的房地產市場經濟還是為時過早，先把人均GDP發展到3000美元以上才來考慮這個問題也不遲 。
為什么劉強東選擇東三省？
劉強東為什么不搞房地產,印度為什么不搞房地產開發


劉強東開年“密訪”東三省計劃三年投資超200億助東北經濟振興，那么，劉強東為什么要選擇東北三省呢？以我個人的觀點，總結出了幾個核心原因：核心原因一：2017年京東雙十一期間，劉強東提出了‘無界零售”的戰略，而計劃三年投資東三省，就是落實這個戰略的重要舉措之一：京東將把自己過去十幾年積累的物流、技術、營銷、服務等方面的能力向社會開放，并提出“無界新零售”大戰略，線上線下結合，其實在全國范圍內建立“大供應鏈”平臺是最重要戰略工作，其中大農業領域是重點中的重點而大農業領域，當首選東三省，這是毫無疑問的，
【劉強東為什么不搞房地產,印度為什么不搞房地產開發】

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